房子加配偶名字需要什手续

（一）在选择律师处理房产纠纷时，要先对案件进行评估。若案件简单且涉及金额小，可优先考虑按件收费的律师，这样能提前明确费用成本。 （二）对于涉及金额较大的案件，在与律师协商按标的额比例收费时，要了解市场行情，对比不同律师的收费比例，争取合理的收费。 （三）若考虑风险代理收费，需谨慎签订合同。明确基本办案费用的金额和用途，以及胜诉后报酬的具体比例，确保总收费不超过收费合同约定标的额的30%。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十三条规定，实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

法律分析： （1）在商品房买卖领域，欺诈行为适用惩罚性赔偿，但并非是简单的双倍赔偿规则。当开发商出现一房二卖、故意隐瞒未取得预售许可证明等情况，造成合同无效、被撤销或解除时，买受人有权要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （2）赔偿数额的计算以买受人已付购房款为基础，法院会综合考量欺诈行为的情节以及买受人的实际损失等多方面因素，在不超过已付购房款一倍的区间内来确定具体的赔偿金额。例如，若购房人支付了一定数额的购房款，最终的赔偿金额会由法院依据实际情形在0到该已付购房款数额之间进行判定。 提醒： 购房者遭遇开发商欺诈情况复杂多样，赔偿数额需综合判断，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）未做预售登记时，与开发商协商重新签订合同，这是基于双方最初的交易约定，重新确立权利义务关系。 （2）已做预售登记但未办理银行按揭，先登报声明合同作废，待一定期限后与开发商重签合同并重新做预售登记，登报声明是为了避免原合同被不当使用。 （3）已做预售登记且办理银行按揭，在完成登报声明和重签合同后，还需与贷款银行变更协议并质押新合同，因为银行对原合同有权益关联，变更协议是保障银行和购房者双方权益的必要操作。 提醒： 在补办合同过程中要注意保存好相关凭证，不同情况的处理流程有差异，若遇到复杂问题建议咨询以获取更精准的解决方案。

法律分析： （1）因重大误解订立购房定金合同，误解方在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，可请求法院或仲裁机构撤销，撤销后收受定金方需返还定金。 （2）合同存在一方欺诈、胁迫等情况，受欺诈、胁迫方同样能请求撤销，撤销后定金也应返还。 （3）合同部分条款错误不影响整体效力时，双方可协商修改错误条款，签订补充协议明确约定。 （4）若协商不成，且错误导致合同目的无法实现，当事人可主张解除合同，要求过错方承担赔偿责任，同时要收集合同、沟通记录等相关证据。 提醒： 签订购房定金合同要谨慎，出现问题及时按法律途径解决，注意保存证据。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

法律分析： （1）商品房认购违约存在认购方和出售方违约两种情形。认购方若未按约定时间签约或不履行支付购房款等义务，由于认购协议定金是为保障双方按约订立合同，出售方有权没收定金，认购方无法要求返还。 （2）出售方若将房屋另售他人，认购方不仅有权要求双倍返还定金，还能根据认购协议约定追究其违约责任并要求赔偿损失。 （3）出现违约纠纷时，双方可先尝试协商解决。若协商无果，认购方可向法院起诉要求出售方担责；出售方可起诉要求认购方继续履行协议或承担责任。 提醒： 在签订商品房认购协议时，双方应明确各项条款，仔细阅读协议内容。一旦发生违约纠纷，及时收集相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）约定退房条件基于购房者与开发商在购房合同中的约定，具有契约性。比如合同明确开发商未按时交房，购房者就能按约定退房，这体现了合同双方的意思自治。 （2）法定退房条件是法律为保护购房者权益而设定的。开发商擅自变更规划设计却不及时通知，侵犯了购房者的知情权；房屋主体质量问题严重影响使用，损害了购房者的居住权益；出卖人迟延交房经催告仍不履行，违背了合同约定；房屋被抵押或转卖第三人，使购房者面临无法取得房屋的风险。当出现这些情况，购房者可依法行使解除权。 提醒： 购房者遇到退房问题，要先查看合同约定。若符合法定条件，应及时收集证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

二手房屋出售限制如下： 1.产权方面，若房屋有共有人，需全体共有人同意才能出售；存在抵押的，要先解除抵押或获抵押权人同意。 2.政策限制，部分城市实行限售政策，房屋取得不动产权证书一定年限后才可交易。 3.法律纠纷限制，涉及司法查封、冻结的房屋，司法程序结束前不得出售。 4.质量和规划限制，保修期内有质量问题要如实告知，规划变动如拆迁等可能影响交易。此外，出售要遵守合同约定。

房子停工烂尾处理办法如下： 一是和开发商协商，让其明确复工时间与交付计划，并形成书面协议，保障自身权益。若因资金问题停工，了解有无政府帮扶或融资计划。 二是协商不成，按购房合同逾期交付约定，要求开发商担责并支付违约金。 三是开发商久未解决烂尾，无法实现合同目的，可走法律程序解除合同，要求退款付息。关注房屋抵押、查封情况，避免受损。 四是若开发商破产，及时申报债权。

1.抵押期间通常不能给房子加名。因为此时房屋产权受限，产权人不能随意处置，加名属产权变更，会影响抵押权人权益。 2.若要加名，得先获抵押权人书面同意。之后抵押人、抵押权人、拟加名产权人一起到不动产登记机构办手续，可能要重签抵押合同。 3.若抵押权人不同意，就没法加名，需先还清贷款解除抵押，等产权不受限后，再去办加名。

1.房屋延期交付，购房者不一定能退房，需视具体情况而定。 2.若合同约定开发商延期交房到一定期限，购房者可解除合同，满足条件时就能要求退房。 3.合同没约定时，开发商延期交房，经购房者书面催告三个月仍未履行，购房者可解除合同，但当事人另有约定除外。 4.想退房应先看合同约定，再按法律流程操作，维护自身权益。

（一）购房者若发现一房多卖，首先应收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。 （二）可先尝试与开发商协商，要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、承担违约责任等。 （三）若协商不成，可向法院提起诉讼，主张解除合同、要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.离婚期间一方租房，若无特殊情况，租赁行为通常合法有效。 2.用个人财产付租金且仅自己使用，租赁及费用与另一方无关；用共同财产付租金，分割财产时要考虑该支出。 3.为共同居住或事务租房，租金属共同债务，离婚时需共同承担。 4.一方恶意以租房转移共同财产，另一方发现后，离婚分割时可要求对方少分或不分，离婚后发现可起诉再分割。