[律师回复] 您好 请问您的问题得到解决了嘛

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[律师回复] 一般来说，既然签了三年合同，在合同约定的租赁期内通常应按合同约定的租金执行，随意涨价可能构成违约。你要涨价得看合同里有无关于租金调整的条款，若没有，租客有权按原合同租金继续履行。解决方案是和租客好好协商，说明涨价原因争取理解，若协商不成，只能按原合同租金履行到三年期满，期满后再重新协商租金。

[律师回复] 关于经租房返还政策，各地情况不同，需结合具体规定判断。可咨询当地相关专业人士或机构，了解最新准确信息，以便更好地维护自身权益。

[律师回复] 若子女是外籍人士，在上海房产转让或赠与可能受限购政策影响。具体需结合当地政策和子女具体情况判断。建议咨询当地房产管理部门以获取准确信息和解决方案。

[律师回复] 一般需按合同约定承担违约责任，可能是支付违约金等。可与房东协商，看能否转租减少损失。若协商不成，只能按合同办。