商品房买卖合同终止有哪些情况

商品房买卖合同在多种情形下会终止。包括债务履行完毕、债务抵销、标的物提存、债务免除、债权债务混同以及合同解除。
1.债务已履行时，开发商交付合格房屋，购房者付清房款，合同目的达成，自然终止。
2.若双方互负同种类、品质的债务，可相互抵销，终止合同权利义务。
3.购房者拒绝受领房屋或下落不明，开发商可提存房屋，使合同终止。
4.一方免除另一方部分义务，合同相应部分权利义务终止。
5.当开发商与购房者合并，债权债务同归于一人，合同也会终止。
6.当事人协商一致，或出现约定、法定解除事由，合同可解除并终止。

为避免纠纷，交易双方应明确合同条款，依约履行义务。遇问题及时沟通，协商解决，必要时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）债务已履行是常见的合同终止情形，当开发商交付合格房屋，购房者付清房款，双方达成合同目的，合同自然终止，这体现了合同履行的圆满结束。
（2）债务相互抵销需双方互负符合条件的债务，一方可主动行使抵销权，以此终止合同权利义务，节省了双方的履行成本。
（3）债务人依法将标的物提存是应对债权人不当行为的措施，如购房者拒绝受领或下落不明，开发商提存房屋后合同终止，保障了开发商的合法权益。
（4）债权人免除债务体现了当事人对自身权利的处分，无论是购房者免除开发商义务，还是开发商免除购房者付款义务，都会使合同部分或全部终止。
（5）债权债务同归于一人，像开发商与购房者合并，此时合同因主体混同而终止。
（6）合同解除可通过协商一致，或出现约定、法定事由时进行，这为合同终止提供了灵活的方式。

提醒：合同终止情形多样，不同情况法律处理有别，遇到复杂问题建议咨询专业法律人士分析。

（一）在债务已履行的情况下，双方应保留好交付房屋和支付房款的相关凭证，如交房通知书、付款记录等，以便日后证明合同已履行完毕。
（二）当债务相互抵销时，双方需签订书面的抵销协议，明确抵销的债务金额、种类等内容，避免后续纠纷。
（三）若债务人依法将标的物提存，开发商要注意保存提存的相关证据，如提存机关的证明等。
（四）债权人免除债务时，应采用书面形式作出免除的意思表示，并由双方签字确认。
（五）债权债务同归于一人时，要及时办理相关的合并手续，并留存好合并的证明文件。
（六）合同解除时，若协商解除应签订解除协议；若因约定或法定事由解除，要注意收集和保存相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

商品房买卖合同终止有以下情形：
一是债务履行完毕。开发商交付合格房屋，购房者付清房款，合同目的达成，合同自然终止。
二是债务抵销。双方互负同类债务，任一方可将到期债务抵销，使合同权利义务终结。
三是标的物提存。购房者拒绝受领房屋或下落不明，开发商可提存房屋，合同终止。
四是债务免除。一方明确免除另一方部分义务，对应权利义务终止。
五是债权债务归一。双方合并，合同自动终止。
六是合同解除。协商一致或出现约定、法定事由，可解除合同使合同终止。

结论：
商品房买卖合同在债务已履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务、债权债务同归于一人、合同解除等情况下会终止。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当开发商按约交付合格房屋且购房者付清房款，合同目的达成，合同自然终止；若双方互负种类、品质相同的债务，一方可抵销到期债务，使合同权利义务消灭；购房者无正当理由拒绝受领房屋等情况，开发商可提存房屋致合同终止；一方明确免除对方部分义务，合同相应部分权利义务终止；开发商与购房者合并时，债权债务同归一人，合同终止；当事人协商一致或出现约定、法定解除事由时，合同可解除从而终止。如果您在商品房买卖合同方面遇到相关问题，不确定是否符合合同终止情形等，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。