NBR 05674 - 2012 Manutenção de Edificações (2 Revisão)
NBR 05674 - 2012 Manutenção de Edificações (2 Revisão)
NBR 05674 - 2012 Manutenção de Edificações (2 Revisão)
2) Este 2 Projeto de Reviso previsto para cancelar e substituir a ABNT NBR 5674:1999, quando aprovado, sendo que nesse nterim a referida Norma continua em vigor; 3) No tem valor Normativo; 4) Aqueles que tiverem conhecimento de qualquer direito de patente devem apresentar esta informao em seus comentrios, com documentao comprobatria. 5) Este Projeto de Norma ser diagramado conforme as regras de editprao da ABNT quando de sua publicao como Norma Brasileira; 6) Tomaram parte na elaborao deste projeto de reviso: Representante ABECE ABNT/CB-02 Participante THOMAS GARCIA CARMONA JOO DE VALENTIN ROSE DE LIMA AGRE ANAMACO ARQT. ARQ. SERV TECN ASTRA AUTNOMO BROOKFIELD BROOKFIELD CAIXA LOURINALDO SANTOS RUBENS MOREL N. REIS LAERTE SAKAI ALEXANDRE MIRANDA PAULO GRANDISKI EDUARDO MAGNONI FERNANDA MARTINATTI CARLOS HASHIMOTO
NO TEM VALOR NORMATIVO
CAIXA CYRELA DMO ENGENHARIA DOCOL FDE - FUNDAO PARA DESENVOLVIMENTO DA EDUCAO GABINETE GOMIDE GAFISA IBAPE IBAPE SP IBAPE-SP INPAR IPT L. SARROUF ENGENHARIA L+MGETS LUCIO ENGENHARIA LUCIO ENGENHARIA MG CONSULT MINISTRIO PBLICO PAULO CHAVES DE ARAUJO PROCONSULT ENGENHARIA PROCONSULT ENGENHARIA PROCONSULT ENGENHARIA SABESP SECOVI SECOVI/SINDUSCON
LUIZ ZIGMANTAS OLIVER ROBERTO ANDRADE LUIZ RICARDO F. SILVA PLINIO GRISOLIA RICARDO GRISOLIA ESTEVES TITO LVIO FERREIRA GOMIDE JOO PAULO BUENO C.SANCHES JERNIMO CABRAL P. GUNDES NETO FLVIA ZOEGA A PUJADAS VANDERLEI JACOB JNIOR REGINALDO ALEXANDRE DA SILVA PAULO CHAVES DE ARAUJO LILIAN SARROUF DAVID RODRIGUES QUINTAS JUNIOR ALEXANDRE DOS SANTOS EUGNIO KARINA HADDAD G. SCCIOTA MARCO ANTONIO GULLO RENATO A. E. SERVOS PAULO CHAVES DE ARAUJO FBIO G. CANAPARO LUIZ FERNANDO FONTE RODRIGO NICOLELLIS RICARDO REIS CHAHIM RONALDO S CARLOS PINTO DEL MAR
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SECOVI/SP SIKA SINCO SINCO ENGENHARIA SINDUSCON/SP SPRINGER TECNISA TECNISA TECNISA TECNISA TECNUM CONSTRUTORA TIGRE TRIE ARQUITETOS TUPY S/A VIAPOL
WILSON APARECIDO SALMEN EDUARDO A. S. XAVIER JOSIANE MARCELINO JOSIANE MARCELINO RICARDO S. PINA RICHARD SPRINGER DEBORA CRISTINA VON MASCHELL DEBORA MASCHELE FABIO VILLAS BAS LUDMILLA GARCIA ALVARO CORDEIRO DOS SANTOS JUNIOR PAULO AFONSO BERTOLDI JOS EDGAR POMPEU EDUARDO PESCUMA DE ANDRADE MARCOS STORTE
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Sumrio Prefcio
Scope Introduo 1 Escopo 2 Referncias normativas 3 Termos e definies 4 Requisitos para manuteno 5 Requisitos para o planejamento anual das atividades 6 Requisitos para o processo de controle 7 Requisitos para a documentao 8 Incumbncias ou encargos Anexo A Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva Anexo B Modelo para a elaborao do programa de manuteno preventiva Anexo C Modelos de verificaes e seus registros
Prefcio
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) o Foro Nacional de Normalizao. As Normas Brasileiras, cujo contedo de responsabilidade dos Comits Brasileiros (ABNT/CB), dos Organismos de Normalizao Setorial (ABNT/ONS) e das Comisses de Estudo Especiais (ABNT/CEE), so elaboradas por Comisses de Estudo (ABNT/CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, consumidores e neutros (universidades, laboratrios e outros). Os Documentos Tcnicos ABNT so elaborados conforme as regras da Diretiva ABNT, Parte 2. O Escopo desta Norma Brasileira em ingls o seguinte:
Scope
This Standard establishes the requirements for the management of the maintenance of buildings. The management of the maintenance system includes means for: a) maintain the original features of the building; b) prevent performance loss caused by the depletion of their systems, components or elements. Existing buildings must match or create their maintenance programs according samples to this Standard.
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Appended samples are not restrictive or exhaustive, and may be asapted to each building specific characteristics
Introduo
A manuteno de edificaes um tema cuja importncia supera gradualmente, a cultura de se pensar o processo de construo limitado at o momento, quando a edificao entregue e entra em uso. As edificaes so suporte fsico para a realizao direta ou indireta de todas as atividades produtivas e possuem, portanto, um valor social fundamental. Todavia, as edificaes apresentam uma caracterstica que as diferencia de outros produtos: elas so construdas para atender a seus usurios durante muitos anos, e ao longo deste tempo de servio devem apresentar condies adequadas ao uso a que se destinam, resistindo aos agentes ambientais e de uso que alteram suas propriedades tcnicas iniciais. invivel sob o ponto de vista econmico e inaceitvel sob o ponto de vista ambiental considerar as edificaes como produtos descartveis, passveis da simples substituio por novas construes quando os requisitos de desempenho atingem nveis inferiores queles exigidos pela [ABNT NBR 15575] Partes 1 a 6. Isto exige que a manuteno das edificaes seja levada em conta, to logo elas sejam colocadas em uso. A omisso em relao necessria ateno para a manuteno das edificaes pode ser constatada nos frequentes casos de edificaes retiradas de servio muito antes de cumprida a sua vida til projetada (VUP), causando muitos transtornos aos seus usurios e um sobrecusto intensivo dos servios de recuperao ou construo de novas edificaes. Significando custo relevante na fase de uso da edificao, a manuteno no pode ser feita de modo improvisado, espordico ou casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico perfeitamente programvel e como um investimento na preservao do valor patrimonial. A elaborao e a implantao de um programa de manuteno corretiva e preventiva nas edificaes, alm de serem importantes para a segurana e qualidade de vida dos usurios, so essenciais para a manuteno dos nveis de desempenho ao longo da vida til projetada. Para atingir maior eficincia na administrao de uma edificao ou de um conjunto de edificaes, necessria uma abordagem fundamentada em procedimentos organizados em um sistema de manuteno, segundo uma lgica de controle de qualidade e de custo.
1 Escopo
Esta Norma estabelece os requisitos para a gesto do sistema de manuteno de edificaes. A gesto do sistema de manuteno inclui meios para: a) preservar as caractersticas originais da edificao; b) prevenir a perda de desempenho decorrente da degradao dos seus sistemas, elementos ou componentes; Edificaes existentes antes da vigncia desta Norma devem se adequar ou criar os seus programas de manuteno atendendo ao apresentado nesta Norma.
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Os anexos desta Norma apresentam exemplos de modelos no restritivos ou exaustivos a serem adaptados em funo das caractersticas especficas da edificao.
2 Referncias normativas
Os documentos relacionados a seguir so indispensveis aplicao deste documento. Para referncias datadas, aplicam-se somente as edies citadas. Para referncias no datadas, aplicam-se as edies mais recentes do referido documento (incluindo emendas). ABNT NBR 9077; Sadas de emergncia em edifcios ABNT NBR 14037; Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das edificaes - Requisitos para elaborao e apresentao dos contedos ABNT NBR 15575-1; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 1: Requisitos gerais ABNT NBR 15575-2; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 2: Requisitos para os sistemas estruturais ABNT NBR 15575-3; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 3: Requisitos para os sistemas de pisos internos ABNT NBR 15575-4; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 4: Sistemas de vedaes verticais externas e internas ABNT NBR 15575-5; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 5: Requisitos para sistemas de coberturas ABNT NBR 15575-6; Edifcios habitacionais de at cinco pavimentos - Desempenho - Parte 6: Sistemas hidrossanitrios
3 Termos e definies
Para os efeitos deste documento, aplicam-se os termos e definies das ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 15575-1 e os seguintes. 3.1 edificao produto constitudo de um conjunto de sistemas, elementos ou componentes estabelecidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da engenharia e da arquitetura 3.2 empresa capacitada organizao ou pessoa que tenha recebido capacitao, orientao e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado 3.3 empresa especializada organizao ou profissional liberal que exerce funo na qual so exigidas qualificao e competncia tcnica especficas
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3.4 equipe de manuteno local pessoas que realizam diversos servios, tenham recebido orientao e possuam conhecimento de preveno de riscos e acidentes 3.5 previso oramentria documento contendo estimativa de custo para a realizao dos servios previstos no programa de manuteno 3.6 servio de manuteno interveno realizada na edificao e seus sistemas, elementos ou componentes constituintes 3.7 sistema de manuteno conjunto de procedimentos organizados para gerenciar os servios de manuteno
4.1.3 Na organizao da gesto do sistema de manuteno deve ser prevista infraestrutura material, tcnica, financeira e de recursos humanos, capaz de atender aos diferentes tipos de manuteno necessrios, a saber: a) manuteno rotineira, caracterizada por um fluxo constante de servios, padronizados e cclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral e lavagem de reas comuns;
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b) manuteno corretiva, caracterizada por servios que demandam ao ou interveno imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificaes, ou evitar graves riscos ou prejuzos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usurios ou proprietrios; e c) manuteno preventiva, caracterizada por servios cuja realizao seja programada com antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das edificaes em uso, gravidade e urgncia, e relatrios de verificaes peridicas sobre o seu estado de degradao. 4.1.4 A gesto do sistema de manuteno deve promover a realizao coordenada dos diferentes tipos de manuteno das edificaes. 4.1.5 O programa de manuteno deve especificar se os servios devem ser realizados por empresa capacitada, empresa especializada ou equipe de manuteno local, conforme 3.2 a 3.4. 4.1.6 Recomenda-se que os indicadores de eficincia da gesto do sistema de manuteno sejam periodicamente avaliados e estabelecidos, de forma a contemplar os seguintes parmetros a serem adaptados em funo da complexidade do empreendimento: a) atendimento ao desempenho das edificaes e de seus sistemas conforme descrito na ABNT NBR 15575-1 partes 1 a 6; b) prazo acordado entre a observao da no conformidade e a concluso de servio de manuteno; c) tempo mdio de resposta s solicitaes dos usurios e intervenes de emergncia; d) periodicidade das inspees prediais de uso e manuteno estabelecidas no manual de operao, uso e manuteno da edificao; e) registros das inspees, conforme 7.2.
NOTA Dependendo do empreendimento outros parmetros podem ser utilizados.
4.2.3 Os relatrios das inspees devem: a) descrever a degradao de cada sistema, subsistema, elemento ou componente e equipamento da edificao; b) apontar, e sempre que possvel, estimar a perda do seu desempenho; c) recomendar aes para minimizar os servios de manuteno corretiva; e d) conter prognstico de ocorrncias.
g) relatrios das inspees sobre as aes corretivas e preventivas; h) solicitaes e reclamaes dos usurios ou proprietrios; i) j) histrico das manutenes realizadas; rastreabilidade dos servios;
k) impactos referentes s condies climticas e ambientais do local da edificao; l) escala de prioridades entre os diversos servios; e
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m) previso financeira. 4.3.3 O programa deve pelo menos conter uma sistematizao ou estrutura que contemple: a) designao do sistema, quando aplicvel aos elementos e componentes; b) descrio da atividade; c) periodicidade em funo de cada sistema, quando aplicvel aos elementos e componentes, observadas as prescries do projeto ou as especificaes tcnicas; d) identificao dos responsveis; e) documentao referencial e formas de comprovao; f) modo de verificao do sistema; e
g) custo. 4.3.4 Esta Norma apresenta modelos de sistematizao das atividades de manuteno a serem realizadas, e que so normalmente citadas no Manual do Proprietrio e no Manual das reas Comuns entregues ao proprietrio, atendendo ABNT NBR 14037. 4.3.5 O Anexo A apresenta exemplos de modelos no restritivos para a elaborao do programa de manuteno preventiva. Contm sugestes com indicaes de sistemas, para a periodicidade a ser ajustada em funo das indicaes dos projetos ou especificaes tcnicas.
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g) indicao do responsvel tcnico pela atividade, quando aplicvel; h) garantias e excluses; i) previso de seguros, se aplicvel.
6.1.2 Para a avaliao das propostas, recomenda-se observar: a) qualificao da empresa ou profissional em termos de capacidade tcnica, recursos humanos e equipamentos necessrios ao desenvolvimento dos servios; b) experincia da empresa ou profissional na rea, incluindo a meno de outros servios em andamento ou j concludos, incluindo o eventual fornecimento de acervo tcnico; c) referncias de outros clientes; d) proposta tcnica apresentada, incluindo atendimento s normas aplicveis e legislao;
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e) habilitao jurdica, regularidade fiscal, idoneidade e capacidade financeira da empresa ou profissional, avaliada em relao ao porte de servio contratado; e f) prazo para a execuo, preo, condies de pagamento, cronograma fsico-financeiro com base no contrato;
f)
catlogos, memoriais executivos, projetos, desenhos, procedimentos executivos dos servios de manuteno e propostas tcnicas;
g) relatrio de inspeo; h) documentos mencionados na ABNT NBR 14037: ano 2011 Anexo A, em que devem constar a qualificao do responsvel e os comprovantes da renovao; i)
j) k)
registros de servios de manuteno realizados; ata das reunies de assuntos afetos manuteno; documentos de atribuio de responsabilidade de servios tcnicos.
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7.3 Registros
Devem ser mantidos registros legveis e disponveis para prover evidncias da efetiva implementao do programa de manuteno, do planejamento, das inspees e da efetiva realizao das manutenes. Recomenda-se que cada registro contenha: a) identificao; b) funes dos responsveis pela coleta dos dados que compem o registro; c) estabelecimento da forma de arquivamento do registro; d) estabelecimento do perodo de tempo pelo qual o registro deve ficar armazenado, assegurando sua integridade. A organizao e a coleta de dados devem ser registradas de forma a indicar os servios de manuteno preventiva e corretiva, bem como alteraes realizadas conforme Anexo C.
7.4 Arquivo
Toda a documentao dos servios de manuteno executados deve ser arquivada como parte integrante do manual de operao, uso e manuteno da edificao, ficando sob a guarda do responsvel legal (proprietrio ou sndico). Toda esta documentao, quando solicitada, deve estar disponvel e prontamente recupervel, aos proprietrios, condminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinente. Quando houver troca do responsvel legal (proprietrio ou sndico), toda a documentao deve ser formalmente entregue ao sucessor.
8 Incumbncias ou encargos
8.1 O proprietrio de uma edificao, o sndico ou a empresa terceirizada responsvel pela gesto da manuteno deve atender a esta Norma, s normas tcnicas aplicveis e ao manual de operao, uso e manuteno da edificao.
NO TEM VALOR NORMATIVO 11/34
8.2 O proprietrio de uma edificao ou o condomnio deve fazer cumprir e prover os recursos para o programa de manuteno preventiva das reas comuns. 8.3 O construtor ou incorporador deve entregar ao proprietrio do imvel o manual de operao, uso e manuteno da edificao que atende ABNT NBR 14037. 8.4 No caso de propriedade condominial, os condminos respondem pela manuteno das partes autnomas individualizadas e solidariamente, pelo conjunto da edificao, de forma a atender ao manual de operao, uso e manuteno de sua edificao. 8.5 O proprietrio ou o sndico pode delegar a gesto da manuteno da edificao empresa ou profissional contratado. 8.6 A empresa ou o profissional deve responder pela gesto do sistema de manuteno da edificao, ficando sob sua incumbncia: a) assessorar o proprietrio ou o sndico nas decises que envolvam a manuteno da edificao, inclusive sugerir a adaptao do sistema da manuteno e planejamento anual das atividades, conforme indicado nas sees 4 e 5; b) providenciar e manter atualizados os documentos e registros da edificao e fornecer documentos que comprovem a realizao dos servios de manuteno, como contratos, notas fiscais, garantias, certificados, etc; c) implementar e realizar as verificaes ou inspees previstas no programa de manuteno preventiva; d) elaborar as previses oramentrias; e) supervisionar a realizao dos servios de acordo com as Normas Brasileiras, projetos e orientaes do manual de uso, operao e manuteno da edificao que atenda ABNT NBR 14037; f) orar os servios de manuteno;
g) assessorar o proprietrio ou o sndico na contratao de servios de terceiros para a realizao da manuteno da edificao; h) estabelecer e implementar uma gesto do sistema dos servios de manuteno, conforme esta Norma; i) j) orientar os usurios sobre o uso adequado da edificao em conformidade com o estabelecido no manual de operao, uso e manuteno da edificao; orientar os usurios para situaes emergenciais, em conformidade com o manual de operao, uso e manuteno da edificao.
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Atividade
Fazer a drenagem de gua no equipamento Verificar aps o uso do equipamento o nvel de leo combustvel e se h obstruo nas entradas e sadas de ventilao Verificar o nvel dos reservatrios e o funcionamento das boias Verificar o funcionamento dos dispositivos Verificar o funcionamento e alternar a chave no painel eltrico para utiliz-las em sistema de rodzio, quando aplicvel Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme instrues do fornecedor Efetuar teste de funcionamento dos sistemas conforme instrues do fornecedor
Responsvel
Sistemas hidrosanitrios
Sistema de irrigao
Jardim
Manuteno geral
A cada ms
Equipamentos industrializados
Pressurizao de escada
Fazer teste de funcionamento do sistema de ventilao conforme instrues do fornecedor e projeto Fazer manuteno geral dos sistemas conforme instrues do fornecedor
Empresa especializada
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Atividade
Manuteno recomendada pelo fabricante e atendimento legislao vigente Efetuar teste de funcionamento de todo o sistema conforme instrues do fornecedor Fazer manuteno geral dos sistemas conforme instrues do fornecedor
Responsvel
Empresa especializada
Empresa especializada
Dados, informtica, voz, telefonia, vdeo, TV, CFTV e segurana perimetral Pedras naturais (mrmore, granito e outros)
Sistemas hidrosanitrios
Limpar o sistema das guas pluviais e ajuste da periodicidade em funo da sazonalidade, especialmente em poca de chuvas intensas Testar seu funcionamento, observada a legislao vigente Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de gua conforme instrues dos fabricantes Para unidades centrais, verificar fusveis, led de carga da bateria selada e nvel de eletrlito da bateria comum conforme instrues dos fabricantes
Bombas de incndio
Empresa capacitada
Equipamentos industrializados
Iluminao de emergncia
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Responsvel
Limpar a tubulao
Esquadrias de alumnio
Sistemas hidrossanitrios
Estrutural
Empresa especializada
Sistema de segurana
Verificar sua integridade e reconstituir o funcionamento do sistema de lavagem interna dos depsitos de gua quente e limpeza das chamins conforme instruo do fabricante
Empresa capacitada
Equipamentos industrializados
Sistema de aquecimento individual Banheira de hidromassagem / spa Sistemas de proteo contra descargas atmosfricas
Empresa capacitada
Empresa capacitada
Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medio de resistncia conforme legislao vigente
Empresa especializada
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Periodicidade
Sistema
Elemento/ Componente
Atividade
Aplicao de produtos qumicos
Responsvel
Empresa especializada
Desratizao e desinsetizao (Residencial) reas molhadas internas e externas, piscinas, reservatrios, coberturas, jardins, espelhos dgua
Impermeabilizao
Verificar sua integridade e reconstituir a proteo mecnica, sinais de infiltrao ou falhas da impermeabilizao exposta
A cada ano
Rejuntamentos e vedaes
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peas sanitrias, bordas de banheiras, chamins, grelhas de ventilao, e outros elementos
Deck de madeira
Equipe de manuteno local / Empresa especializada Equipe de manuteno local / Empresa capacitada / Empresa especializada
Instalaes eltricas
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Atividade
Responsvel
A cada ano
Equipamentos de incndio
Empresa especializada
Equipamentos industrializados
Empresa especializada Em locais expostos corroso severa, reduzir os intervalos entre verificaes. Verificar a integridade estrutural dos componentes, vedaes, fixaes e reconstituir e tratar, onde necessrio
Sistema de cobertura
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Atividade
Responsvel
Instalaes Eltricas
Fachada
Em funo da tipologia da edificao, das condies de uso, da complexidade dos sistemas e equipamentos empregados e das caractersticas dos materiais aplicados, o programa de manuteno pode ser elaborado considerando a orientao dos fornecedores, de profissionais e de empresas especializadas. Como exemplo, podem ser citados entre outros: elevadores, escadas e esteiras rolantes, plataformas de transporte de pessoas e cargas; piscina, quadras poliesportivas, play ground, mveis e elementos decorativos; revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alumnio); esquadrias especiais; sistemas especiais eltricos, eletrnicos e automatizados; sistemas de impermeabilizao.
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Sistemas eletromecnicos Relatrio anual de verificaes dos elevadores (RIA) Atestado do star-up do gerador Relatrio de verificaes da manuteno dos elevadores Verificaes e relatrio das instalaes eltricas Verificaes e relatrio de medio hmica Verificaes e relatrio de manuteno das bombas
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Tabela B.1 (continuao) Sistemas eletromecnicos Atestado SPDA Proteo contra descargas atmosfricas Automao dados, informtica, telefonia, vdeo e televiso Gerador de gua quente Ar condicionado Aquecedor coletivo Circuito fechado de TV Antena coletiva Grupo gerador Quadro de distribuio de circuitos Verificaes com registros no livro de manuteno Tomadas, interruptores e pontos de luz Elevadores Exausto mecnica Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos ou, dependendo do caso, em relatrio da empresa contratada Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos ou, dependendo do caso, em relatrio da empresa contratada voz,
Equipamentos em geral Relao de equipamentos Certificado de garantia dos equipamentos instalados Manuais tcnicos de uso, operao e manuteno dos equipamentos instalados Livro de registro das atividades da manuteno
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Tabela B.1 (continuao) Sistemas de segurana Automao de portes Instalaes de interfone Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos ou, dependendo do caso, em relatrios de empresa contratada Certificado da empresa contratada
Instalaes hidrulico-prediais e gs Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos ou, dependendo do caso, em relatrios e certificado da empresa contratada / certificado e atestado de potabilidade da gua
Atestado de instalao de gs Verificaes de limpeza dos reservatrios com registro no livro de manuteno Verificaes da limpeza do poo de esgoto, poo de gua servida, caixas de drenagem e esgoto com registro no livro de manuteno Banheira de hidromassagem
Sistemas de combate a fogo ou incndios Auto de verificao do corpo de bombeiros (AVCB) (quando obrigatrio) Certificado de recarga de extintores Atestado da brigada de incndio Ficha de inscrio do Cadastro de manuteno (FICAM) do sistema de segurana contra incndio das edificaes Aplice de seguro de incndio ou outro sinistro que cause destruio (obrigatria) e outros opcionais Certificado de ensaio hidrosttico de extintores
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Tabela B.1 (continuao) Sistemas de combate a incndios Livro de ocorrncias da central de alarmes Sprinklers e seus componentes industrializados (bombas, vlvulas de fluxo, detectores de fumaa etc.) Pressurizao de escada Equipamentos de incndio Iluminao de emergncia Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos ou, dependendo do caso, em relatrios, como certificado da empresa contratada
Revestimentos de paredes / pisos e tetos Pedras naturais (mrmore, granito e outros) Deck de madeira Azulejo / cermica / pastilha Paredes e tetos internos revestidos de argamassa / gesso liso / ou executado com componentes de gesso acartonado (drywall) Paredes externas / fachada Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso Rejuntamento e tratamento de juntas Paredes externas / fachada Forros de gesso Pisos de madeira, tacos e assoalhos Revestimentos especiais (frmica, pisos elevados, materiais compostos de alummio) Forros madeira Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos
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Tabela B.1 (continuao) Esquadrias Alumnio Ferro Madeira Vidros Lazer Jardim Playground Quadra poliesportiva Piscina Sauna seca Sauna mida SPA Desratizao e desinsetizao Pintura e impermeabilizao Pintura / verniz (internamente e/ou externamente) Impermeabilizao Verificaes com registro no livro de manuteno ou em formulrios especficos Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos. Convm que os registros incluam referncias s condies de higiene Verificaes com registros no livro de manuteno ou em formulrios especficos
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___ Semana
Sistema
Elemento/componente
Atividade
Responsvel
Sistemas hidrossanitrios
Carimbo/data/assinatura
Sistemas hidrossanitrios
Sistema de irrigao
Carimbo/data/assinatura
Equipamentos industrializados
Grupo gerador
Verificar, aps o uso do equipamento, o nvel de leo combustvel e se h obstruo nas entradas e sadas de ventilao
Carimbo/data/assinatura
Equipamentos industrializados
Sauna mida
Carimbo/data/assinatura
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Tabela C.2 Modelos de lista de verificaes para um subsistema - Manuteno preventiva da central de interfone (modelo possvel) Condomnio Endereo Equipamento Caractersticas equipamento do Tipo XYZ Central de interfones N apts.
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Tabela C.2 (continuao) Servios a serem realizados (incluir periodicidade) Verificao das protees (fusveis / disjuntores) Verificao do sistema de alimentao Verificao das conexes eltricas Verificao das placas de comando Verificao do circuito eletrnico Verificao das sinalizaes de operao Verificao da limpeza geral Verificao do reaperto das conexes Realizao de testes de funcionamento Verificao da ausncia de interferncias no sistema Status
Empresa responsvel:
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Tabela C.3 Manuteno preventiva da central de alarme (modelo possvel) Condomnio Endereo Equipamento Caractersticas equipamento do Tipo XYZ Central de alarme do sistema de combate a incndio
Servios a serem realizados (incluir periodicidade) Verificao dos fusveis Verificao do sistema de alimentao C.A. Verificao do sistema de alimentao C.C. Verificao e testes do sistema automtico Verificao e testes dos sensores de fumaa Verificao dos motores e ventiladores do sistema de pressurizao Verificao e testes dos interruptores de acionamento manual Verificao e testes dos pressostatos hidrulicos Verificao dos chicotes de comando Testes de lmpadas de comandos sinticos Verificao e testes da interface com sistema de pressurizao de escadas Verificao da conformidade com a ABNT NBR 9077 Verificao da conformidade com a legislao vigente Verificao e testes dos comandos eltricos Verificao das protees (fusveis / disjuntores) Verificao e testes dos dispositivos visuais Verificao dos circuitos hidrulicos de combate a incndio Verificao dos chuveiros automticos
Status
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Tabela C.3 (continuao) Servios a serem realizados (incluir periodicidade) Verificao da integridade e existncia de avisos pertinentes Verificao das sinalizaes de operao Verificao das sadas e rotas de fuga de emergncia Reaperto das conexes eltricas Limpeza e proteo das placas de comando eletrnico Testes gerais de comando e funcionamento do sistema Status
Empresa responsvel:
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Tabela C.4 Modelos de lista de verificaes para um equipamento - Manuteno preventiva das bombas (modelo possvel) Condomnio Endereo Equipamento Motor Bomba Quadro de comando Bombas 01 a 04 Modelo Modelo Modelo N. de srie Potncia N de srie
Status
Rec Rec Press Press 01 Verificao dos disjuntores e fusveis Verificao dos contactores de comando Verificao do rel trmico Verificao e teste dos sinalizadores do quadro Verificao do sistema de alimentao de C.A. Verificao e reaperto dos bornes e cabos Verificao da temperatura de trabalho do motor Corrente eltrica de partida Corrente eltrica de trabalho Testes de funcionamento manual Testes de funcionamento automtico Testes de alarmes 02 01 02
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Tabela C.5 (continuao) Mecnica / hidrulica 01 Verificao dos mancais Lubrificao dos mancais Limpeza geral do equipamento Verificao da tubulao (vazamento + oxidao + conservao) Verificao das vlvulas hidrulicas Verificao da boia de nvel Verificao do nvel de rudo (dB A) 02 03 04
Empresa responsvel:
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