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Manual Do Proprietário - Mol 02
Manual Do Proprietário - Mol 02
Manual Do Proprietário - Mol 02
MOL RESIDENCIAL
Sumário
1. MENSAGEM DO INCORPORADOR ................................................................... 4
5. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS.................................................................................. 14
6. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS .................................................................. 16
12.2 Incêndio............................................................................................................. 32
Cada imóvel é único e este está pronto para ser o seu. A MZH Empreendimentos
procura entregar o melhor produto para que este momento da aquisição da casa
própria seja inesquecível. Cada detalhe foi pensando e trabalhado para agradá-los.
Sejam bem vindos ao Residencial Mol.
2. APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL
O Empreendimento “Residencial Mol 2”, localizado à Rua Pedro do Rosario , 2112,
bairro Palmital em Colombo-PR, tem como área total de construção 277,00m² e área total
privativa por unidade de 55,40 m².
3. INFORMAÇÕES INICIAIS
• Acessos a residência:
o Portão de acesso de veículos (ferro): 300 x 180 cm (Largura x Altura)
o Acesso social: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
o Dormitórios: 80 x 210 cm (Largura x Altura)
o Banheiros: 70 x 210 cm (Largura x Altura)
o Cozinha: 70 x 210 cm (Largura x Altura)
4.2 Alvenaria
As paredes internas e externas são de alvenaria estrutural de blocos cerâmicos,
assentados em argamassa do tipo usinada pré‐fabricada, com garantia de traço. As
divisórias entre as unidades residenciais estão executadas com blocos cerâmicos com 14
cm de espessura.
4.3 Impermeabilização
O box dos banheiros estão impermeabilizados com resina polimérica.
O processo de impermeabilização requer cuidados especiais para sua conservação e
preservação, tais como:
• Ao ser feita qualquer modificação no revestimento, evite atingir a camada de
impermeabilização. Qualquer perfuração, por menor que seja, cria um ponto
vulnerável que, certamente, irá provocar infiltração.
• Caso haja interferência na camada impermeabilizante das áreas molhadas, consulte
a incorporadora.
• Evite a limpeza das áreas frias com vassoura de piaçava, escova de aço ou
ferramentas que possam danificar ou remover o rejuntamento. Limpe sempre com
pano embebido em água.
• Evite a limpeza das áreas impermeabilizadas com ácidos.
4.4 Pintura
• Para limpeza das paredes, com pintura, deverá ser utilizado pano umedecido com
água. Não recomenda-se utilizar álcool sobre tinta látex PVA e não esfregar.
• Com o passar do tempo a pintura deteriora devido a exposição constante a luz
natural e a poluição.
Além disso, as residências foram entregues com soleiras em granito cinza corumbá.
4.6 Rejunte
Os rejuntes devem ser higienizados somente com água e detergentes. Evite o uso
de produtos corrosivos, vassouras e jatos de água de alta pressão, que tendem a eliminar
os rejuntamentos dos pisos e paredes, podendo provocar infiltrações generalizadas.
• Ao lavar o piso dos banheiros, evite que a parte inferior das portas sejam molhadas,
submetendo-as ao estufamento e apodrecimento.
• Evite a incidência direta do sol sobre as portas, pois o calor pode danificá-las.
4.8 Esquadrias de alumínio
As janelas e porta-janela, são em alumínio com pintura eletrostática na cor preta.
4.9 Vidro
Os vidros das janelas e portas janelas são lisos, incolores e com espessuras
dimensionadas de acordo com norma específica.
• A limpeza das ferragens deve ser feita com uma solução de água e detergente
neutro, com auxílio de esponja ou pano macio.
• Evitar, na limpeza, o uso de abrasivos (palha de aço, sapólio, escovas) e solventes
(gasolina, querosene, álcool, aguarrás). Esses produtos danificam o acabamento
das peças.
• Periodicamente lubrifique as fechaduras e dobradiças. Nunca use óleo, mesmo
mineral, pura lubrificar as fechaduras.
• Durante a realização de obras e reparos de modo geral no seu apartamento, proteja
as ferragens com plástico. Evite o emprego de fitas adesivas tipo “crepe”, as quais
são de difícil remoção e podem causar danos ao acabamento.
4.11 Louças e metais sanitários
Para os banheiros das unidades residenciais, foram fornecidos pela incorporadora
as Louças e os Metais.
Para a área de serviço está instalado tanque de PVC, na coloração branca, fixado
na parede, com torneira própria para tanque e máquina de lavar roupa.
• Para a limpeza das louças e dos metais sanitários utilizar pano úmido (ou esponjas
plásticas de baixa densidade) com detergentes neutros e desinfetantes. Não utilizar
produtos químicos ou abrasivos, como esponjas de aço, escova, água sanitária,
sapólio, ácidos e outros, pois estes podem danificar de modo irreversível a chapa
inoxidável.
• O acúmulo de resíduos nas tubulações pode causar entupimentos nos aeradores
(bico das torneiras), faça uma limpeza periódica pode prevenir o entupimento;
• Em caso de entupimento de pias e lavatórios não usar produtos com base de soda
cáustica e ferramentas não apropriadas, como arames. Utilizar desentupidor de
borracha e caso não obtiver resultado, chamar um profissional habilitado;
• Sempre fechar o registro em caso de reparos, instalações ou trocas de materiais;
• Não apoiar objetos nas torneiras e registros. Evitar colisões nos tubos dos lavatórios
para evitar vazamentos.
4.14 Ar condicionado
Há em cada unidade residencial, em local pré-determinado, infraestrutura (carga
elétrica, dreno e tubulação de refrigeração), para futura instalação, por conta do
proprietário, de ar‐condicionado tipo Split até 9.000 BTU’s.
4.15 Interfone
Cada residência possui um infra para interfone a ser instalado próximo à entrada /
cozinha.
4.16 Pressurização
Pressurizador é um aparelho elétrico, destinado a aumentar a pressão da água que
percorre as tubulações e abastece os pontos hidráulicos de um imóvel.
5. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas foram executadas conforme projeto aprovado na
concessionária de serviços de energia (Copel). Os cabos condutores de eletricidade
possuem filamentos em cobre, isolados e a prova de fogo.
Recomendações de segurança:
Para as instalações de água fria foram utilizados tubos e conexões em PVC marrom
de diâmetros variados, conforme projeto.
A rede secundária coleta o esgoto proveniente dos lavatórios, dos chuveiros e das
pias para as caixas sifonadas e conduz para a rede primária.
Os lavatórios são dotados de sifão flexível em PVC, servindo para reter resíduos
sólidos e impedir a passagem de mau cheiro.
7. INSTALAÇÕES DE GÁS
Cada residência possui abrigo para botijão de gás de 13 kg, a ser adquirido pelo
proprietário.
CERAMICO CERAMICO –
PINTURA
ILHABELLA – ILHABELLA
COZINHA - BRANCO N/A N/A N/A N/A
Cementado cz ARUBA 32X54
NEVE
50x50 CM CM
CERAMICO CERAMICO
PINTURA
ILHABELLA – ILHABELLA – PINTURA
ESTAR/JANTAR BRANCO N/A N/A N/A N/A
Cementado cz Cementado BRANCO GELO
NEVE
50x50 CM cz 50x50
TEXTURA /
CERAMICO –
CERAMICA
ARIZONA CINZA
ÁREA DE SERVIÇO - TEXTURA ILHABELLA PLASTICO N/A N/A
GRANILHA
ARUBA 32X54
60X60CM
CM
PINTURA
PINTURA
QUARTOS LAMINADO MADEIRA BRANCO N/A N/A N/A N/A
BRANCO GELO
NEVE
PINTURA
PINTURA
SUÍTE LAMINADO MADEIRA BRANCO N/A N/A N/A N/A
BRANCO GELO
NEVE
BACIA
CERAMICO CERAMICO –
PINTURA SANITÁRIA
ILHABELLA – ILHABELLA
BANHEIROS - BRANCO E PIA DE N/A N/A N/A
Cementado cz ARUBA 32X54
NEVE COLUNA
50x50 CM CM
CERAMICA
9. PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA E CORRETIVA
A partir da primeira vistoria das condições da unidade residencial, deve-se organizar
um plano de manutenções com objetivo de preservar e restaurar o uso e desempenho
previsto nos projetos. As vistorias devem ser feitas por profissionais especializados para
garantir a segurança do serviço prestado.
NOTA Recomenda-se que quaisquer falhas perceptíveis visualmente, tais como riscos, lascas,
trincas em vidros, etc, sejam explicitadas no termo de entrega.
Solidez/segurança
Alvenarias
da edificação
Estanqueidade do
Impermeabilização
sistema
Fissuras por
Quebrados, acomodação
Forro de gesso trincados ou dos elementos
manchados estruturais e de
vedação
Empolamento,
descascamento
Sujeira ou esfarelamento,
Pintura interna mau alteração de
acabamento cor ou
deterioração de
acabamento
Peças
quebradas, Peças
trincadas, Falhas no soltas,
riscadas, caimento ou gretadas ou
Revestimentos
manchadas nivelamento desgaste
cerâmicos
ou com inadequado excessivo
tonalidades dos pisos que não por
diferentes mau uso
NO ATO ESPECIFICADO
SISTEMAS DA PELO 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA FABRICANTE
Peças
Peças
Falhas no soltas ou
quebradas,
Revestimento em caimento ou desgaste
riscadas,
pedras naturais nivelamento excessivo
trincadas ou
(granito e mármore) inadequado que não por
falhas no
nos pisos uso
polimento
inadequado
Falhas ou Falhas na
Rejunte
manchas aderência
Lascadas,
Empenamento
Esquadrias de trincadas,
ou
madeira riscadas ou
descolamento
manchadas
Borrachas, Problemas
escovas, com a
articulações, instalação ou
fechos e desempenho
roldanas do material
Perfis de
Esquadrias de alumínio
alumínio,
Amassados,
fixadores e Problemas com a
riscados ou
revestimento integridade do material
manchados
em painel de
alumínio
Partes
móveis
(inclusive
recolhedores Problemas de
de palhetas, vedação e
motores e funcionamento
conjuntos
elétricos de
acionamento)
NO ATO ESPECIFICADO
SISTEMAS DA PELO 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA FABRICANTE
Pecas
quebradas, Problemas com
Vidros
trincadas ou a instalação
riscadas
Ferragens e Funcionamento
maçanetas e acabamento
Quebrados
trincados,
Louças sanitárias e riscados e Desempenho do Problemas com
caixas de descarga manchados material a instalação
ou
entupidos
Quebrados
trincados,
Metais sanitários,
riscados e Desempenho Problemas com
sifões, válvulas e
manchados do material a vedação
ralos
ou
entupidos
Problemas na
Ar condicionado infraestrutura e
tubulação
Desempenho do Problemas com
Pressurizador
equipamento a instalação
Instalações Espelhos Desempenho do
elétricas – tomadas/ danificados material e Problemas com
interruptores/ ou mal isolamento a instalação
disjuntores colocados térmico
Desempenho do
Instalações
material e Problemas com
elétricas – fios/
isolamento a instalação
cabos/ tubulações
térmico
NO ATO ESPECIFICADO
SISTEMAS DA PELO 6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
ENTREGA FABRICANTE
Instalações Danos causados
hidráulicas – devido à
Desempenho do
Colunas de água movimentação ou
material
fria/quente e tubos acomodação da
de queda de esgoto estrutura
Instalações
Desempenho do Problemas com
hidráulicas -
material a instalação
Coletores
Problemas com
Instalações
Desempenho do as instalações
hidráulicas -
material embutidas e
Ramais
vedações
Obs.: Entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender os requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de
garantia o constante dos contratos ou manuais específicos de cada material ou equipamento entregues, ou 6 meses (o que for maior).
11.2 Perda de garantia
• Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe este
Manual do Proprietário no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para
imóveis habitados ou não;
• Se durante o prazo de vigência da garantia não forem tomados os cuidados de uso
e realizadas as manutenções rotineiras, por profissional ou empresa habilitada,
conforme descrito neste Manual do proprietário;
• Se, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção
da garantia concedida;
• Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas
construtivos, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
• Se houver danos por mau uso, ou não se respeitar os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações e estruturas;
• Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela incorporadora,
às dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica;
• Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências
sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário;
• Danos e defeitos ocasionados pelo desgaste natural das peças e por fenômenos
meteorológicos, naturais ou por agressão de agentes químicos e incêndios;
• Se não forem observados os prazos legais para a comunicação do vício ao
incorporador.
• Se forem instaladas cortinas ou quaisquer aparelhos diretamente na estrutura das esquadrias, ou que
Esquadrias de nelas possam interferir;
alumínio • Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na modificação de seu
acabamento (especialmente pintura) que altere suas características originais;
Vidros • Se não forem utilizados para a finalidade estipulada;
Louças sanitárias e
• Uso incorreto dos equipamentos;
caixas de descarga
Metais sanitários, • Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo
sifões, válvulas e saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em acabamentos;
ralos • Manobras indevidas;
• Se evidenciado qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
• Se evidenciado a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de
maior amperagem;
• Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que não atendam a normalização vigente, chuveiros ou
Instalações elétricas outros equipamentos elétricos sem blindagem, os quais ocasionem o desarme dos disjuntores;
• Se evidenciado sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários equipamentos no mesmo
circuito;
• Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções necessárias;
• Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo
saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes nos metais
sanitários;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que
prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de
equipamentos inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
Instalações • Uso incorreto dos equipamentos;
hidráulicas • Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
• Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
• Se constatada aplicação ou o uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças
adicionais sem autorização prévia do fabricante;
• Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de resíduo nos mesmos;
• Se constatada falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
• Se constatado nos sistemas hidráulicos pressões alteradas por desregulagem da válvula redutora de
pressão ou sistema de pressurização e temperaturas alteradas nos geradores de calor, aquecedores,
etc., discordantes das estabelecidas em projeto;
12.1 Curto-circuito
Em caso de curto-circuito, os disjuntores do quadro de comando se desligarão
automaticamente, desligando também as partes afetadas pelo desequilíbrio. Para corrigir o
sistema, procure antes verificar a causa do desligamento do disjuntor. Se após voltar o
disjuntor para a posição original, o desarmamento persistir, chame imediatamente um
profissional especializado para reparar o problema.
12.2 Incêndio
Em caso de incêndio provocado por vazamento de gás, recomenda-se, se possível,
fechar os registros localizados junto à central de gás. Em seguida, comunicar, com
urgência, o Corpo de Bombeiros.