Curso Orçamento de Obras de Construção Civil - Módulo V
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Portal Educação
CURSO DE
ORÇAMENTO DE OBRAS DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
Aluno:
AN02FREV001/REV 4.0
124
CURSO DE
ORÇAMENTO DE OBRAS DE
CONSTRUÇÃO CIVIL
MÓDULO V
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MÓDULO V
FIGURA 31
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5.1 PRINCÍPIOS BASE
Generalidades
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Elaborar listas de trabalhos, de acordo com sistemas de classificação que
individualizem cada trabalho segundo grupos específicos que possibilitem, às
várias entidades envolvidas no processo, análises comparativas de custos e
avaliações econômicas de diferentes soluções;
Proporcionar às empresas, a avaliação das propostas cujos preços foram
formulados com idêntico critério, bem como permitir, de um modo facilitado, a
quantificação das variações que se verificarem durante a construção, devidas
a trabalhos a mais e a menos ou a erros e a omissões de projeto;
Possibilitar às empresas um acesso simplificado à informação eventualmente
tipificada e informatizada relativa a trabalhos-tipo, permitindo assim a
formulação de propostas para concursos com bases determinísticas sólidas,
nomeadamente as relativas a custos de construção, de canteiro, e de
subempreitadas, etc.;
Proporcionar às empresas uma sistematização de procedimentos relacionada
com o controle dos diversos trabalhos a executar, nomeadamente os devidos
a rendimentos de recursos que proporcionam o cálculo das quantidades de
materiais e avaliação das quantidades de mão de obra, de equipamentos ou
de outros recursos a utilizar na execução dos trabalhos;
Facilitar o estabelecimento dos planos de inspeção e ensaios aplicados ao
controle da quantidade e de segurança na execução dos diferentes trabalhos;
Estabelecer as bases para que as empresas realizem a análise e o controle
de custos dos trabalhos.
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Para o construtor:
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A lista de trabalhos deve ser individualizada e ordenada segundo os critérios
seguintes:
o Os trabalhos medidos devem corresponder às atividades que
são exercidas por cada categoria profissional de operário;
o As medições devem discriminar todos os trabalhos, principais e
auxiliares, com uma definição clara de cada trabalho e indicarem
as características mais importantes necessárias à sua
execução. Sempre que possível esta definição deve ser
esclarecida com referência às peças desenhadas e às
condições técnicas ou de outras informações existentes noutras
peças do projeto.
o As medições devem ser decompostas por partes da obra que
facilitem a determinação das quantidades de trabalho realizadas
durante a progressão da construção, bem como a comparação
de custos com projetos similares.
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A falta de uma regulamentação específica para a definição das regras de
medição de uma obra constitui uma das principais causas de conflito entre os seus
intervenientes.
Para minimizar estes aspectos, algumas empresas aplicam regras básicas
de medição utilizando roteiros genéricos preestabelecidos que facilitam e direcionam
o levantamento das medições, sendo que qualquer outro profissional da empresa ao
analisar os elementos do mapa de medições consegue encontrar a informação
desejada.
As medições constituem o modo de determinação quantitativa dos trabalhos
previstos no projeto ou executadas em obra e têm como principais objetivos:
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As dimensões que não possam ser determinadas com rigor deverão ser
indicadas com a designação de quantidades aproximadas.
As medições devem ser apresentadas com as indicações necessárias à sua
perfeita compreensão, de modo a permitir uma fácil verificação e a
determinação correta dos custos.
As medições em ambientes exteriores devem ser apresentadas em capítulos
separados das medições de elementos interiores.
O mapa de medições deve sempre indicar o nome do responsável pela
elaboração da medição e lista de medições.
Unidades de medida
TABELA 31
Unidade Descrição Símbolo
Genérica unidade un
Comprimento metro m
2
Superfície metro quadrado m
3
Volume metro cúbico m
Massa quilograma kg
Tempo hora, dia h, d
FONTE: Arquivo pessoal do autor.
Canteiro de Obras
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Instalações destinadas a pessoal e funcionários (por m2 ou à unidade);
Vias de acesso, caminho de circulação e vedações (unidade);
Instalações de redes de luz, água e esgoto (Unidade – uma única que
engloba todas estas instalações);
Equipamento, como gruas, andaimes, etc. (Unidade – uma única que engloba
todas estas instalações);
Pessoal da administração da obra, como técnicos e encarregados (geral e por
especialidades), os funcionários encontram-se incluídos nos serviços
executados (à unidade, por cada um destes, tendo em conta um plano de
mão de obra).
Serviços Preliminares
Fundações
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Nas fundações, todas as informações relativas às condições de planimetria,
tipo de solo e condições do terreno, a existência de obstáculos, a localização das
construções na vizinhança do edifício que possam afetar o trabalho de execução das
fundações e a existência de terrenos infectados ou infestados deverão ser referidos
nas medições ou outras peças escritas do processo.
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Os elementos de construção a serem utilizados nas medições de armaduras
serão os mesmos utilizados nas medições de concreto.
Alvenarias
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Na realização das medições, serão englobadas todas as operações relativas
à execução dos trabalhos (carga, transporte, descarga, preparação e aplicação dos
materiais, montagem e desmontagem de andaimes, limpezas, etc.).
Pinturas
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Projetos tipo "prefeitura" e anteprojetos demandarão maiores ajustes,
ajustes estes que irão sendo confirmados à medida que os projetos sejam mais
detalhados.
Em todos os casos, independentemente de seu estágio de projeto,
iniciaremos com o conceito de “check-list”.
O "check-list” servirá para identificar as etapas principais da obra, a fim de
orientar-nos sobre termos quantificados à maioria de seus elementos.
Assim, como exemplo para obras de edifícios, os principais itens são:
Instalação de Canteiro;
Serviços Gerais;
Movimento de Terra;
Fundações e Infraestrutura;
Estruturas;
Alvenarias;
Instalações Hidráulicas;
Instalações Elétricas;
Esquadrias de Madeira;
Esquadrias Metálicas;
Revestimentos Internos;
Revestimentos Externos;
Forro;
Impermeabilizações;
Pavimentações Internas;
Cobertura;
Vidros;
Pintura;
Pavimentação Externa;
Elevadores;
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Equipamentos;
Diversos;
Limpeza.
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TABELA 32 - EXEMPLO DE MAPA DE QUANTIDADES PARCIAL DE UM
EDIFÍCIO COMERCIAL, UTILIZADO PARA DIMENSÕES
PARCIAIS DE CADA SERVIÇO
Edifício Comercial
QUANTIDADES
SUB 1º 2º 3º
CÓD. DESCRIÇÃO UN TOTAL SOLO TÉRREO MEZANINO PAV. PAV. PAV. ÁTICO FACHADAS
DESPESAS INICIAIS
Projetos VB 1,00 1,00
020302 Ligação provisória de luz VB 1,00 1,00
020301 Ligação provisória de água e esgoto VB 1,00 1,00
SERVIÇOS PRELIMINARES
020202 Limpeza do terreno M² 600,00 600,00
020403 Tapume em chapa de madeira compensada M² 220,00 220,00
Placas da obra VB 1,00 1,00
020501 Locação da obra M² 480,00 480,00
020404 Abrigo provisório M² 57,15 57,15
MOVIMENTO DE TERRA
FUNDAÇÕES
Blocos / Sapatas
050301 Formas M² 42,00 42,00
050405 Aço 5,0 mm KG 43,00 43,00
050403 Aço 6,3 mm KG 306,00 306,00
050403 Aço 10,0 mm KG 72,00 72,00
050404 Aço 12,5 mm KG 174,00 174,00
050404 Aço 16,0 mm KG 59,00 59,00
050404 Aço 20,0 mm KG 434,00 434,00
050514 Concreto M³ 7,90 7,90
050515 Lançamento de concreto M³ 7,90 7,90
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TABELA 33 - EXEMPLO DE MAPA DE TRABALHOS GERAL
MAPA DE TRABALHOS
PREÇO
ITEM SERVIÇOS UNID. QUANT. P.T SUB TOTAL TOTAL ETAPAS
SERVIÇO
1 Serviços Preliminares
1.1 Administração Direta / Canteiro de Obras vb 1,00 26797,59 26.797,59
72.766,98
72.766,98
2 Fundação
2.1 Fundações Profundas
2.1.1 Estacas escavadas mecanicamente diam.= 25cm m 252,00 16,47 4.150,44
2.1.2 Taxa de mobilização de equipamentos para estaca escavada mecanicamente
un 1,00 7170,80 7.170,80
2.1.3 Concreto Usinado Fck 20 Mpa Dosado, bombeado e lançado m3 124,56 252,63 31.467,59
2.1.4 Aço CA-50 (80Kg/m3) kg 9.964,80 2,58 25.709,18
2.2 Valas
2.2.1 Escavação manual - profundidade igual ou inferior a 1,50m m3 456,47 14,72 6.719,24
2.2.2 Apiloamento do fundo de valas,para simples regularização m2 464,16 6,80 3.156,29
2.2.3 Lastro de brita m3 23,20 44,41 1.030,31
2.2.4 Reaterro de valas,inclusive apiloamento m3 330,95 17,70 5.857,82
145.148,50
145.148,50
3 Estrutura
3.1 Estrutura em concreto armado
3.1.1 Forma especial de chapas plastificadas (10mm) - plana m2 2.534,90 29,58 74.982,34
3.1.2 Concreto Usinado Fck 20 Mpa Dosado, bombeado e lançado m3 151,60 252,63 38.298,71
3.1.3 Aço CA-50 (80Kg/m3) kg 12.128,52 2,44 29.593,59
3.1.4 Laje mista pré moldada treliçada h=8cm, c/ capeamento 4cm (12cm) m2 1.803,73 29,69 4.401,10
147.275,74
147.275,74
4 Alvenaria
4.1 Paredes de vedação
4.1.1 Bloco cerâmico e=9cm m2 812,04 49,91 40.528,92
4.1.2 Bloco cerâmico e=14cm m2 1.262,34 67,06 84.652,52
4.1.3 Verga de concret 20v20cm sob e sobre janelas m3 10,00 280,00 2.800,00
127.981,44
127.981,44
5 Impermeabilizações
5.1 Fundações
5.1.1 Membranas asfálticas - com 4 camadas de feltro asfáltico 15lbs m2 811,58 17,93 14.551,63
5.1.2 Argamassa impermeabilizada de cimento e areia - traço m2 811,58 16,09 13.058,32
1:3,esp=20mm
5.2 Pisos
Manta asfáltica e=4mm, c/ véu de poliester e proteção mecânica em
5.2.1 argamassa de cimento e areia traço 1:3 com aditivo m2 54,98 35,55 1.954,52
impermeabilizante e=20mm
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Além do orçamento propriamente dito. O departamento de orçamentos
organiza a listagem com informações úteis ao nível da execução da obra.
Caderno de serviço;
Código de serviço;
Código dos materiais;
Nomes dos materiais;
Coeficientes dos insumos na composição;
Totais de materiais/equipamentos;
Totais de mão de obra;
Leis sociais;
BDI;
Custo unitário de serviço.
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TABELA 34 - EXEMPLO DE PLANILHA DE CUSTO UNITÁRIO DE SERVIÇO
Cliente:
Obra Nº
Total 1
Sub-total
Encargos Sociais Enc.Sociais
Total 2
Total 3
Total Geral
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Esse documento é chamado de memória descritiva da obra e, dentre
inúmeros outros tópicos, pode conter:
Conceituação do projeto;
Normas adotadas para a realização dos cálculos;
Premissas básicas adotadas durante o projeto;
Objetivos do projeto;
Detalhamento de materiais empregados na obra ou no produto;
Demais detalhes que podem ser importantes para o entendimento
completo do projeto.
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Pisos internos e externos;
Pintura e acabamentos especiais;
Serviços complementares finais.
FIM DO MÓDULO V
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REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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SILVA, Mozart Bezerra da. Manual de BDI. Como incluir benefícios e despesas
indiretas em orçamentos de obras de construção civil. São Paulo: Editora, 2006.
SOUZA, Ubiraci E. Lemes de. Projeto e Implantação do Canteiro. São Paulo: Tula
Melo, 2000.
FIM DO CURSO
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