小产权房权属争议如何解决
- 律师解析
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小产权房权属争议的解决办法如下：
1.协商：
争议双方可自行开展协商，就小产权房权属纠纷问题交换意见，尝试达成一致想法，进而解决纠纷。
比如，双方围绕房屋的出资情况、使用状况等方面进行沟通，寻找双方都能接受的解决方案。
2.调解：
可向有关部门或组织提出调解申请，由第三方介入居中调解。
第三方会依据事实和相关规定，促使双方达成和解。
像一些基层的调解委员会，会依据具体情况，引导双方权衡利弊，协商出合理的解决方案。
3.诉讼：
若协商与调解都无法成功解决，争议方可以向法院提起诉讼。
不过要留意，小产权房不受法律保护，法院可能仅对事实进行认定，很难直接确认其合法权属。
诉讼时，各方都要提供相关证据来支撑自己对房屋的权益主张。
例如，提供购房合同、付款凭证等。
总之，解决小产权房权属争议困难较大，结果也不确定。
建议当事人购房前充分了解法律规定，防止陷入权属纠纷。
案情回顾:
小朱和小李就一套小产权房的权属产生争议。小朱称自己是房屋的实际出资人，且一直居住使用该房屋，应拥有房屋权属；而小李则拿出购房合同，认为自己才是房屋合法所有者。双方围绕房屋出资情况和购房合同展开激烈争执，自行协商未能达成一致，向基层调解委员会申请调解也无果，于是决定通过诉讼解决。
案情分析:
1、本案中，小朱和小李就小产权房权属产生争议，首先通过协商、调解的方式尝试解决纠纷，符合解决此类争议的常规途径。
2、由于小产权房不受法律保护，法院在审理时可能仅对事实进行认定，难以直接确认房屋的合法权属。双方需提供如购房合同、付款凭证等相关证据来支撑自己的权益主张。
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