Glosario NIF D-5

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Activo por derecho de uso/ Right-of-use asset

Es un activo que representa el derecho de un arrendatario a usar un activo subyacente
durante el plazo del arrendamiento
Activo subyacente/ Underlying Asset
Es un activo que es el sujeto de un arrendamiento, cuyo derecho de uso ha sido otorgado
por un arrendador a un arrendatario.
Arrendador/ Lessor
Es una entidad que otorga el derecho a usar un activo subyacente por un periodo de tiempo
a cambio de una contraprestación.
Arrendamiento/ Lease
Es un contrato, o parte de un contrato, que transfiere el derecho a usar un activo subyacente
por un periodo de tiempo, a cambio de una contraprestación.
Arrendamiento a corto plazo/ Short-term lease
Es aquel que, en la fecha de comienzo del arrendamiento, tiene un plazo de arrendamiento
de 12 meses o menos.
Arrendamiento financiero/ Leasing
Es aquel que transfiere al arrendatario sustancialmente todos los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad del activo subyacente.
Arrendamiento operativo/ Operating Lease
Es aquel que no transfiere al arrendatario sustancialmente todos los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad del activo subyacente
Arrendatario/ Tenant
Es una entidad que obtiene de un arrendador el derecho a usar un activo subyacente por un
periodo de tiempo a cambio de una contraprestación.
Contrato/ Contract
Es un acuerdo (oral o escrito) entre dos o más partes que crea, modifica o extingue
derechos y obligaciones exigibles.
Costo directo inicial/ Initial Direct Cost

Es el costo incremental incurrido por un arrendatario para obtener un arrendamiento. Dicho
costo es el que no se habría incurrido si el contrato no se hubiera celebrado
Fecha del acuerdo del arrendamiento/ Date of Lease Agreement
Es la más temprana entre la fecha del contrato de un arrendamiento y la fecha del
compromiso de ejecutar, por las partes, los principales términos y condiciones del acuerdo.
Fecha efectiva de la modificación del arrendamiento/ Effective Date of Lease
Modification
Es la fecha en la que las partes acuerdan una modificación al contrato de un arrendamiento.
Garantía del valor residual/ Residual Value Guarantee
Es una garantía otorgada al arrendador por un tercero no relacionado, de que el valor (o una
parte del valor) de un activo subyacente al final del periodo de arrendamiento no será
menor a un importe previamente especificado.
Incentivo del arrendamiento/ Lease Incentive
Es un pago realizado por un arrendador al arrendatario asociado con un arrendamiento, o el
reembolso o la asunción por un arrendador de ciertos costos iniciales relacionados con un
arrendamiento
Inversión bruta en el arrendamiento/ Gross investment in leasing
En un arrendamiento financiero, es la suma de:
a) los pagos a recibir por el arrendador; y
b) cualquier valor residual no garantizado que corresponda al arrendador.
Inversión neta en el arrendamiento/ Net investment in leasing
Es la inversión bruta en el arrendamiento descontada a la tasa de interés implícita del
arrendamiento.
Modificación al contrato/ Modification to the contract
Es un cambio en el alcance o en la contraprestación de un contrato de arrendamiento, que
no era parte de los términos y condiciones originales
Pago fijo/ Fixed payment
Es el pago predeterminado a realizar por un arrendatario a un arrendador por el derecho a
usar un activo subyacente a lo largo del plazo del arrendamiento, excluyendo los pagos
variables por arrendamiento
Pago opcional del arrendamiento/ Optional Lease Payment
Es el pago a realizar por un arrendatario a un arrendador por el derecho a usar un activo
subyacente durante los periodos cubiertos por una opción de ampliar o terminar un
arrendamiento que está incluido en el plazo del arrendamiento.
Pago variable por arrendamiento/ Variable Lease Payment
Es la parte del pago establecida en el contrato de arrendamiento por el derecho a usar un
activo subyacente durante el plazo del arrendamiento que varía debido a cambios en hechos
y circunstancias ocurridos después de la fecha de comienzo del arrendamiento, y no es
consecuencia del paso del tiempo.
Periodo de uso del activo arrendado/ Period of use of the leased asset
Es el periodo total de tiempo o la cantidad de uso en que se utiliza un activo para cumplir
un contrato con un arrendatario (incluyendo los periodos de tiempo no consecutivos).
Plazo del arrendamiento/ Lease Term
Es el periodo no cancelable por el cual un arrendatario tiene un derecho a usar un activo
subyacente, incluyendo: a) los periodos cubiertos por una opción para renovar el
arrendamiento si hay certeza razonable que el arrendatario vaya a ejercerla; y b) los
periodos cubiertos por una opción para terminar el arrendamiento si hay certeza razonable
que el arrendatario no vaya a ejercerla.
Subarrendamiento/ Sublease
Es una transacción por la cual un activo subyacente es arrendado nuevamente por un
arrendatario (subarrendador) a un tercero, y el arrendamiento base entre el arrendador que
es el propietario y el arrendatario (subarrendador) permanece vigente.
Tasa de interés implícita en el arrendamiento/ Interest Rate Implied in Lease

Es la tasa de interés que iguala el valor presente de: a) los pagos por el arrendamiento y b)
el valor residual no garantizado, con la suma de (i) el valor razonable del activo subyacente
y (ii) cualquier costo directo inicial a cargo del arrendador.
Tasa de interés incremental de financiamiento del arrendatario/ Tenant Financing
Incremental Interest Rate
Es la tasa de interés que un arrendatario tendría que pagar por pedir prestado por un plazo
similar y con una garantía semejante, los fondos necesarios para obtener un activo de valor
similar al activo por derecho de uso en un entorno económico parecido.
Valor razonable/ Fair value
Es el precio de salida que, a la fecha de valuación, se recibiría por vender un activo o se
pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del
mercado.
Valor residual no garantizado/ Non-Guaranteed Residual Value
Es la parte del valor residual del activo subyacente, cuya realización por parte del
arrendador no está asegurada o que sólo está garantizada por una parte relacionada del
mismo.
Vida económica/ Economic life
Es el periodo a lo largo del cual se espera que un activo se use económicamente por uno o
más usuarios o la cantidad de producción o unidades similares que se espera obtener de un
activo por uno o más usuarios.

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