1-El último paso del procedimiento de aplicación del método directo se va plasmado en:

La planilla de antecedentes y tasación.

La planilla de antecedentes.

El informe de antecedes y tasación.

El informe de antecedentes.

El informe de tasación.

2-¿Cómo es la técnica de valoración de mejoras de Ross Heidecke?

Comparativa.

Indirecta.

Especifica.

Separativa.

Directa.

3-¿Cuál es el objetivo del coeficiente de forma de pago?

Llevar las ventas con que se cuente al valor que tendrían en la actualidad.

Convertir todas las operaciones que se desee comparar a distintas formas alternativas de pago.

Convertir todas las operaciones que se desee comparar a una misma forma de pago.

Llevar las ventas con que se cuente al valor que tendrían en el futuro.

Llevar las ventas con que se cuente al valor que tendrían en el momento en que se ordenó la tasación.

4-Los métodos de tasación:

Surgen de la jurisprudencia especializada en el tema.

Surgen de normas de carácter técnico dictadas por organismos internacionales de tasación.

Son fruto de profundas investigaciones y ensayos científicos por parte de sus autores.

Son extraídos de leyes dictadas a tales efectos por la autoridad competente a cargo de la vigilancia de la matricula
pertinente.

Son creados subjetivamente por el tasador al momento de efectuar una tasación.

5-Si no se cuenta con ventas actuales, sino que pueden diferir en períodos de tiempo más o menos amplios con
respecto a la actualidad en la que se quiere llevar a cabo la tasación, debemos utilizar el coeficiente de:
Medidas.

Forma de pago.

Topografía.

Aprovechamiento de suelo.

Actualización.

6-¿Cuál es el primer paso del procedimiento de aplicación del método directo?

Visita a Martilleros y Tasadores de la zona.

Homogeneización de Antecedentes.

Inspección Ocular del Terreno.

Búsqueda de antecedentes.

Apreciación de los Factores de Valor que pueden influir en el valor del inmueble.

7-¿De qué forma se realiza el estudio de suelo?

Residual.

Comparativa.

Separativa.

Excepcional.

Definitiva.

8-En la teoría subjetiva:

Se tiene en cuenta fundamentalmente el objeto.
Se aplican métodos.

Se determina el precio ideal por el estudio y relación de elementos (precio virtual).

El precio varía constantemente.

Se aplican variables científicas.

9-Conforme la teoría objetiva, el precio que se obtiene producto de una tasación después de haber aplicado el
Metodo Científico representará:
El precio venal.

El precio de mercado.

El precio real.

El precio de tasación.

El precio ideal o virtual.

10-Centiárea es una medida:

Agraria.

De superficie.

De longitud.

De volumen.

Local.

11-El coeficiente de formas se complementa en su aplicación con el de:

Actualización.

Forma de pago.

Medidas.

Topografía.

Aprovechamiento de suelo.

12-¿Qué propugnaba la llamada antiguamente Teoría de la actualidad exclusiva?

Debe considerarse cada caso en particular; dependiendo de esto surgirá si es necesario tomar en cuenta las diversas
potencialidades de un bien o no.

Deben tomarse en cuenta los datos al momento de realizar la tasación y los ateriores a dicho momento, sin tomar en
consideración las eventuales potencialidades del bien que puedan desarrollarse en el futuro.

Deben tomarse en cuenta los datos al momento de realizar la tasación, sin tomar en consideración las eventuales
potencialidades del bien que puedan desarrollarse en el futuro.

Deben evaluarse las características intrínsecas del bien en cuestión, sin tomar en consideración los elementos
circunstanciales que las rodeen.

Al momento de efectuar una tasación, hay que tomar en cuenta el conjunto de datos que puedan recabarse en el
presente, junto con las diversas potencialidades del bien que puedan desarrollarse en el futuro.

13-Para las circunstancias particulares que puedan presentarse para cada caso y que excedan las características
del bien a tasar, ¿qué solución ofrece la teoría objetiva?
La aplicación de estas variables una vez finalizado el procedimiento de la tasación, tomando en cuenta las circunstancias
particulares en que se encuentren los sujetos que solicitan la tasación.

La aplicación de estas variables al iniciar el procedimiento de la tasación, tomando en cuenta las circunstancias
particulares en que se encuentren los sujetos que solicitan la tasación.

El análisis exhaustivo de la metodología que mejor represente esta situación.

No presenta esta teoría solución alguna para esta situación en particular.

La consideración meramente subjetiva del tasador al momento de comenzar el proceso.

14-Los llamados “métodos de conjunto”:

Analizan las diversas potencialidades que pueden surgir del bien objeto de la tasación.

Individualizan dos elementos fundamentales que forman un inmueble; éstos son por un lado el terreno en si y por el otro
las mejoras que se le haya efectuado.

Analizan en conjunto por una parte las circunstancias fácticas con las que cuente el bien y por el otro, las circunstancias
subjetivas que se puedan encontrar en el caso en particular.
Exponen que el uso o beneficio de un bien inmueble proviene de las partes que lo forman.

Toman al inmueble como un todo en concreto, sin valorar sus partes, sino observando el uso o beneficio que puede
redituar un bien determinado en su conjunto, sin considerar los diversos elementos que lo conforman

15-El valor final de una tasación por método directo se puede obtener por:

Promedio indirecto o ponderado.

Promedio ponderado o promedio banal.

Promedio actual o futuro.

Promedio directo o promedio ponderado.

Promedio directo o promedio indirecto.

16- De acuerdo a la doctrina objetiva, deben observarse para el desarrollo de una tasación una serie de etapas
diferenciadas. ¿Cuáles de las siguientes es correcta?
Elección del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso.

Aplicación del método elegido.

Determinación exhaustiva del bien a tasar.

Determinación general del bien a tasar.

Determinación del objeto.

17- El precio al momento de concretar la operación se denomina:

Precio venal.

Precio definitivo.

Precio final.

Precio real.

Precio de venta.

18- Relacionando las Teorías Separativas o De conjunto con las distintas técnicas a utilizar, se puede decir que:

En caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de ellas en primer término y luego, solo se puede
aplicar la otra técnica teniendo en cuenta las características extrínsecas del bien o servicio objeto de tasación.

Dependiendo del caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de las dos, condicionando esta selección
las diversas características intrínsecas del bien objeto del proceso de tasación.

A la teoría “separativa” corresponderá la aplicación de las denominadas técnicas específicas (toman las características
del bien en si).

A la teoría “De conjunto” corresponderá la aplicación de las técnicas comparativas.

Sin importar la teoría aplicable, se pueden utilizar indistintamente cualquiera de los dos tipos de técnicas mencionadas,
dependiendo cual de las dos sea de mejor aplicación al caso concreto.

19- Relacionando la elección del método con el arribo del valor de un bien sobre el cual se desarrolla la tasación, se
puede decir que:
Habrá tantos valores como métodos se puedan elegir para el caso en concreto.

No obstante la pluralidad de métodos a disposición del tasador, siempre el valor al cual se arriba es uno sólo, sin importar
el método que en particular se escoja.

Conforme el método elegido, es que se arribará a uno sólo o a varios valores.

Dependiendo del método elegido y de las particularidades del caso, es que se arribará a un valor determinado.

El valor al que se arribará dependerá en gran medida de la subjetividad del profesional encargado de la tasación.

20- ¿Cómo puede ser la depreciación?

Física, directa o indirecta.

Física, funcional o directa.

Física, funcional o ambiental.

Funcional, ambiental o general.

Directa, indirecta o ambiental.

21- ¿A qué se refiere el término enfoque de tasación?

Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso específico.
Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso específico.

Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso común.

Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común.

Las metodologías descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso común.

22- ¿Qué hay en la siguiente figura?

Cuatro ejes de simetría.

Ningún eje de simetría.

Un eje de simetría.

Dos ejes de simetría.

Seis ejes de simetría.

23- La planilla de Análisis de Valores Venales permite obtener:

El precio unitario por la superficie considerada de algunos de los antecedentes.

El valor comercial por la superficie considerada de cada antecedente.

El precio final por la superficie considerada de algunos de los antecedentes.

El precio final por la superficie considerada de cada antecedente.

El precio unitario por la superficie considerada de cada antecedente.

24- El denominado “Valor potencial” incluye:

El conjunto de datos que puedan recabarse en el presente, junto con las diversas potencialidades que puedan darse en
el futuro.

El conjunto de datos que puedan recabarse en el presente, junto con el mayor valor que pueda darse en el futuro.

El conjunto de datos que puedan recabarse del presente, junto con las diversas potencialidades que puedan darse en el
futuro.

El conjunto de datos que puedan recabarse en el presente, junto con las diversas potencialidades que puedan darse en
el futuro y los elementos que se dieron en el pasado.

El conjunto de datos que puedan recabarse en el presente, junto con el menor valor que pueda darse en el futuro.

25- El espacio de encuentro entre la oferta y demanda de un inmueble se denomina:

Valor final.

Valor de referencia.

Valor objetivo.

Valor de mercado.

Valor referencial.

26- Si queremos tasar una casa comparándola con una vendida hace un mes en el mismo barrio, ¿cuál sería el
enfoque más conveniente?
Enfoque de Precio.

Enfoque de Capitalización de Ingresos.

Enfoque de comparación de ventas.

Enfoque de Valor.

Enfoque de Costo.

27- ¿Qué propugna la corriente subjetiva, dentro de la doctrina general de la tasación?

El valor del bien depende de la persona que lleve adelante la tasación.

Existen varias metodologías a utilizar, pero sin importar este aspecto, el tasador arribará siempre a un sólo resultado
independientemente de las características particulares en que se pueda situar la tasación.

Existe un sólo método determinado para afrontar la tasación requerida.

Existe un sólo valor para cada bien.

Existe un sólo valor para cada bien.

28- Para obtener la renta se debe proceder a:

La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble más los que pudieran ingresar en el futuro.
La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.

La suma de todos los ingresos y egresos que surgen de la explotación de un inmueble.

La suma de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble más los que pudieran ingresar en el futuro.

Dicha renta de una propiedad está destinada a cubrir varios objetivos, a saber: Compensar los gastos que demande la explotación,
restituir al capitalista la parte perecedera de su inversión y producir beneficios o utilidades. De esta manera, para obtener la renta
líquida deberá tomarse la renta bruta y descontarle los gastos de explotación y la parte destinada a amortizar el capital.

La suma de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.

29 ¿Cómo se denomina el punto situado a igual distancia de todos los puntos de una línea recta o curva?

Eje simétrico.

Eje de simetría.

Centro simétrico.

Igualdad simétrica.

Centro de simetría.