Licencia Escobedo

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Arquitectura
y Ciudad
MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”
1. GENERALIDADES
El Proyecto se ha desarrollado tomando en consideración las normas vigentes y los

condicionantes particulares para el inmueble.
PROPIETARIOS:
El terreno del proyecto es propiedad de la empresa ESPARTA CONSTRUCTORES S.A.

el cual se encuentra debidamente inscrito en los registros públicos.
UBICACIÓN:
El Presente anteproyecto, se desarrolla en el terreno ubicado en Av. BRASIL 2363, Jesús

María, Lima.
TERRENO:
El terreno cuenta con un total de 1380.00m2 de área con las medidas perimétricas
siguientes:
• Por el Frente: limita con La Av. Brasil con 30.00m.

• Por la Derecha: limita con propiedad de terceros con 46.00m
• Por la izquierda: limita con propiedad de terceros con 46.00m
• Por el fondo: limita con propiedad de terceros con 30.00m
ANTECEDENTES:
El presente Proyecto es una edificación nueva, por lo cual se desarrolla considerando

reemplazar una edificación existente a manera de renovación por un edificio de
departamentos en el del lugar.
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y Ciudad
2. DEL PROYECTO
DISTRIBUCION:
En el edificio se disponen un total de 234 departamento y 149 estacionamientos, y

cuenta también con áreas sociales como: Lobby, 2 salas de Co-working, 2 Salas de
Usos Múltiples, Patio de juegos para Niños, Sala para infantes, 4 áreas para parrillas,
2 salas de estar, 1 área de piscina más patio, 1 gimnasio de cardio y una azotea con
áreas verdes.
SOTANOS.- El edificio cuenta con 5 sótanos de estacionamientos con capacidad

para 149 estacionamientos. Además de los 5 sótanos se cuenta con un nivel
adicional de cisternas y cuarto. de bombas.
PRIMER PISO.- En este piso se dispone los ingresos a este edificio, el acceso
peatonal es a través de una amplia recepción de donde se accede a un hall de
ascensores, la escalera de evacuación, tanto la escalera que viene del sótano y la
que viene de los pisos superiores, así también 2 departamentos y las áreas
comunes ubicadas en este piso como lobby, Sala de Usos Múltiples para adultos,
salas de co-working, terraza con juegos para niños, área para infantes, mini sala
de cine.
PISOS SUPERIORES.- Los pisos superiores están destinados al uso de

departamentos. En los pisos superiores del 2 al 26 se desarrollan 232
departamentos tipo flat y las áreas sociales se encuentran en la azotea se con
terrazas, Lounge Bar, Sala de Usos Múltiples, Piscina y usos complementarios;
así también en el piso 21 una sala de Usos Múltiples y una terraza de parrillas y
en el piso 22 una terraza adicional y en el piso 23 un estar adicional.
SISTEMA CONSTRUCTIVO:
El sistema constructivo es de columnas, placas y vigas de concreto

Los acabados considerados son: piso cerámico nacional y las paredes tarrajeadas y
pintadas.
INSTALACIONES ESPECIALES:
Para el proyecto se ha considerado la eliminación de Monóxido de Carbono

producido por los vehículos en los estacionamientos en sótano para lo cual se ha
considerado un cuarto de extracción el ultimo nivel, el cual se expulsa a través de un
ducto el cual llega hasta el nivel más alto de la edificación.
Se tiene también en cuenta la existencia de un Cuarto para el Registrador

Acelerográfico ubicado en el nivel más bajo y uno en la azotea.
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DE LA NORMATIVIDAD
• ZONIFICACION:
El terreno se encuentra en una zonificación RDA según Especificación Municipal, Y

se encuentra en un Área De Tratamiento II.
• AREA DE LOTE NORMATIVO:
El terreno cuenta con un Lote de 1380.00 m2 lo cual permite adecuarse a los

parámetros de RDA siendo el Lote Normativo de 450 m2
• USOS PERMITIDOS Y COMPATIBLES:
Según la zonificación RDA es compatible con el Uso de Vivienda de tipo multifamiliar,

para lo cual el proyecto considera el tipo de Uso Multifamiliar y adecuarse además al
decreto supremo 010-2018 y 012-2019 - Vivienda.
• AREA LIBRE:
El área libre según parámetro el Decreto Supremo 012-2019-Vivienda el área libre es

de 30% y el proyecto contempla 34.99 % lo cual cumple con lo reglamentario
• RETIRO:
El retiro exigido en este caso es de 5.00ml.
El proyecto cuenta con un retiro frontal de 5.00ml, lo cual se encuentra dentro de lo
normativo.
• ALTURA MAXIMA:
La altura máxima normativa se determina a través de la fórmula 1.5 (a+r) donde
a=ancho de vía y r=retiro frontal de ambos lados de la vía.
La edificación propuesta se encuentra ubicado en un lugar donde la sección vial es de
38.00 m.
Calculando tenemos
H = 1.5 (a+r)
H = 1.5 (38.00+10.00) = 72.00M
H = 72.00M
El proyecto cuenta con una altura de 72.00m. encontrándose dentro de la altura

máxima normativa que son los 72.00m.
• ESTACIONAMIENTO:
El índice de estacionamientos según Decreto Supremo 012-2019-Vivienda es de 1
estacionamiento por cada 3 vivienda a para nuestro caso se cuenta con 235
departamentos para lo cual se requiere de 79 estacionamientos y se cuenta con 149
estacionamientos, cumpliendo con la normativa vigente.
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Adicionalmente se ha considerado el estacionamiento de bicicletas de acuerdo a lo

indicado en el D.S. 012-2019-Vivienda teniendo más del 5% del área de
estacionamientos, donde contamos con 120m2 destinado a estacionamientos de
bicicletas superior a los aproximados 93.13m2 requeridos para los 149
estacionamientos.
• DENSIDAD:
La densidad se encuentra determinada a través de los tamaños mínimos de los

departamentos que para el caso de 3 dormitorios se considera 75.00m2 y para 1
dormitorio es de 40.00m2 para lo cual se cumple con lo establecido.
• POZOS DE LUZ
El proyecto cuenta con 1 pozos de luz, el cual ha sido calculado de acuerdo a la

norma los cuales se encuentran indicados en los planos de arquitectura para cada
caso.
Lima, Agosto de 2020
Oscar Ramos Tupac Yupanqui

Arquitecto CAP 8339

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El Proyecto se ha desarrollado tomando en consideración las normas vigentes y los

El terreno del proyecto es propiedad de la empresa ESPARTA CONSTRUCTORES S.A.

El Presente anteproyecto, se desarrolla en el terreno ubicado en Av. BRASIL 2363, Jesús

• Por el Frente: limita con La Av. Brasil con 30.00m.

El presente Proyecto es una edificación nueva, por lo cual se desarrolla considerando

En el edificio se disponen un total de 234 departamento y 149 estacionamientos, y

SOTANOS.- El edificio cuenta con 5 sótanos de estacionamientos con capacidad

PISOS SUPERIORES.- Los pisos superiores están destinados al uso de

El sistema constructivo es de columnas, placas y vigas de concreto

Para el proyecto se ha considerado la eliminación de Monóxido de Carbono

Se tiene también en cuenta la existencia de un Cuarto para el Registrador

El terreno se encuentra en una zonificación RDA según Especificación Municipal, Y

• AREA DE LOTE NORMATIVO:

El terreno cuenta con un Lote de 1380.00 m2 lo cual permite adecuarse a los

• USOS PERMITIDOS Y COMPATIBLES:

Según la zonificación RDA es compatible con el Uso de Vivienda de tipo multifamiliar,

El área libre según parámetro el Decreto Supremo 012-2019-Vivienda el área libre es

El proyecto cuenta con una altura de 72.00m. encontrándose dentro de la altura

Adicionalmente se ha considerado el estacionamiento de bicicletas de acuerdo a lo

La densidad se encuentra determinada a través de los tamaños mínimos de los

El proyecto cuenta con 1 pozos de luz, el cual ha sido calculado de acuerdo a la

Lima, Agosto de 2020

Oscar Ramos Tupac Yupanqui

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