Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA / DISTRITO PAUCARPATA
1. ANTECEDENTES
La presente memoria tiene por objeto describir las características de un Proyecto

denominado Vivienda unifamiliar, la presente memoria es elaborada por el Arquitecto
Guillermo Alexander Ruiz Moscoso, con la finalidad de obtener la Licencia de
Construcción respectiva.
2. NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS
Sr. JUAN ISAURO GONZALES FERNANDEZ.

Sr. ANGELITA SALINAS SALINAS.
3. UBICACIÓN DEL PROYECTO
El Proyecto se construirá en la Urbanización Pueblo Tradicional “Paucarpata”, Mz K1,

lote 6B, Distrito de Paucarpata, provincia y departamento de Arequipa, cuyo lindero y
medidas perimétricas se detallan en el punto 5.1.1.
4. FECHA DE LA ELABORACIÓN
Septiembre 2023
5. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

5.1 DEL TERRENO
5.1.1 Linderos y medidas perimétricas
▪ POR EL FRENTE, con Pasaje 8 con 13.00 ml.
▪ POR LA DERECHA, con el lote N° 5 con 20.00 ml.
▪ POR LA IZQUIERDA, con el Sub lote Nº 6ª con 18.00 ml.
▪ POR EL FONDO con propiedad de terceros con 16.00 ml.
5.1.2 Perímetro:
El polígono descrito anteriormente tiene un perímetro de 63.69 ml.
5.1.3 Área:
El terreno tiene un área de 245.25 m2.
6. PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
De acuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial

de Densidad Media (R-3), teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
Parámetros Proyecto
Urbanos
▪ Usos CV,ZR Unifamiliar
▪ Densidad Bruta Hasta 165 Hab/Ha 160 Hab/ha
▪ Coeficiente de Edificación 1.20 --
▪ Área Libre 40.00 % 31.00%
▪ Altura Máxima 02 pisos 02 pisos
▪ Retiro mínimo frontal -- --
▪ Estacionamiento 1 c/.02 viv = 02 und 02 unidades
7. CALCULO DEL AREA LIBRE DEL PROYECTO
AL = A.terreno-A.tech.1ºpiso x100% = 245.25 – 168.47 x 100% = 45.83%

A. terreno 167.50
8. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
El Proyecto denominado: Vivienda Unifamiliar, está compuesto por 01 Casa, 01 Área

para 02 Estacionamientos y Áreas comunes como son el ingreso, el hall el pasillo, y la
Escalera de Acceso a las habitaciones, dispuestos de la siguiente manera:
▪ Primer Piso:
Casa: Ingreso principal, Terraza - Zona de parrillas, S.H completo exterior
Hall exterior, Sala, Comedor, Cocina, Alacena, 02 S.H privados, 02
Dormitorios con closet, Escalera al 2° piso, 01 Dormitorio de visitas con
closet, patio y lavandería con patio tendal, Ingreso secundario.
▪ Segundo Piso:
Casa: Hall, 03 Dormitorios con closet, 02 S.H privados, 01 S.H, Dormitorio
principal con S.H privado, Walk in closet, Hall exterior, Escalera de acceso
a la azotea.
▪ Azotea: Dormitorio con closet y S.H privado, S.H.
9. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL PROYECTO A EJECUTARSE
• Muros de ladrillo tipo King Kong. en aparejo de soga.

• Columnas con zapatas y vigas de amarre de concreto armado.
• Techos de losa aligerada.
• Pisos de cerámica Celima.
• Puerta metálica enrollable y puerta metálica de una hoja batiente y ventanas con
sistema directo, en SS.HH. puertas contra placadas de madera (cedro o similar).
• Revestimientos, tarrajeo frotachado, pintura lavable y pintura marca Suvinil para
dormitorios principales.
• Baños nacionales blancos con cerámica nacional de color.
• Instalaciones eléctricas, corriente monofásica empotrada.
• Instalaciones sanitarias, agua y desagüe empotradas
10. CUADRO DE ACABADOS
Los ambientes que componen la Vivienda Unifamiliar tienen los siguientes acabados:
▪ Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado con
pintura lavable a base de látex, en paredes interiores y exteriores. Los
dormitorios principales tienen una cubierta de pintura Suvinil con acabado
mate claro.
▪ Cielos Rasos: Son de Mortero de cemento pintado con pintura blanca a
base de látex.
▪ Pisos: Son revestidos con cerámica Celima de color gris claro en la
escalera, baños, cocina, lavandería dormitorios y terrazas. En la Sala y
pasillos se ha dispuesto porcelanato beige.
▪ Contrazócalos: son de cerámica nacional de color con una altura de 10
centímetros, se disponen a lo largo del encuentro de todas las paredes con
los pisos.
▪ Aparatos Sanitarios: Son nacionales de color en los baños principal,
secundario y de visita. En el baño principal de ha previsto la instalación de
un inodoro tipo One Piece.
▪ Grifería: Son de bronce cromado para agua fría y con mezcladora de agua
fría y caliente en los lavatorios y las duchas.
▪ Repostero Bajo de Cocina: es de albañilería tarrajeada y revestida con
porcelanato, en el caso de la Mesa de Trabajo, es revestida con granito.
Las puertas del repostero son de plancha tipo MDF.
▪ Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable, el Lavadero de
Ropa es de Losa Vitrificada.
▪ Puertas: Las puertas interiores son de Tablero MDF con marco de Tornillo,
las puertas principales son de Tornillo machimbrado con marco de Tornillo.
Las cerraduras son del tipo perilla para las puertas interiores y del tipo para
empotrar en el caso de las puertas principales. Las bisagras son del tipo
capuchinas pesadas y aluminizadas.
▪ Ventanas: Son de vidrio crudo transparente de 6 mm. para las ventanas
que dan hacia la fachada principal y para las ventanas que dan hacia el
estacionamiento.
▪ Mamparas, Son de Vidrio Transparente de 8 mm.
▪ Carpintería Metálica: En los pasamanos de la Escalera y en las barandas
de las terrazas. Son de Tubo Negro, pintado con pintura anticorrosiva y con
acabado cromado.
▪ Porton de Ingreso: Son de tubo Negro cuadrado electro soldado y de las
dimensiones indicadas en los planos, con listones de madera pino y pernos
de sujeción. Son pintados con pintura anticorrosiva y acabado con pintura
esmalte. Los portones de las cocheras tendrán un sistema levadizo
automático con motor eléctrico.

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VIVIENDA EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA / DISTRITO PAUCARPATA

La presente memoria tiene por objeto describir las características de un Proyecto

2. NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS

Sr. JUAN ISAURO GONZALES FERNANDEZ.

3. UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto se construirá en la Urbanización Pueblo Tradicional “Paucarpata”, Mz K1,

5. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

6. PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial

7. CALCULO DEL AREA LIBRE DEL PROYECTO

AL = A.terreno-A.tech.1ºpiso x100% = 245.25 – 168.47 x 100% = 45.83%

8. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto denominado: Vivienda Unifamiliar, está compuesto por 01 Casa, 01 Área

▪ Azotea: Dormitorio con closet y S.H privado, S.H.

9. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL PROYECTO A EJECUTARSE

• Muros de ladrillo tipo King Kong. en aparejo de soga.

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