ANTEPROYECTO

ARQUITECTÓNICO
JHONY HUETE GERECENCIA DE PROYECTOS
H ALEXANDER M
YESLINA SOLIS
ELISANGELA SEQUEIRA
NOHEMA GUZMAN
FRANCISCO ESCORCIA
MARIANA GONZALEZ
 ¿QUE ES UN
ANTEPROYECTO?

Un anteproyecto arquitectónico
constituye la fase inicial donde se
exponen los elementos
fundamentales de la futura obra.
Estos elementos engloban aspectos
funcionales, estilísticos,
constructivos y económicos.
IMPORTANCIA DE UN ANTEPROYECTO

01 Exploración Creativa: Esta etapa permite

explorar diferentes ideas, conceptos y soluciones
arquitectónicas antes de comprometerse con un
diseño definitivo. Es un espacio para la
innovación y la experimentación.

02 Evaluación de Viabilidad: El anteproyecto ayuda a

determinar la viabilidad técnica, económica y legal
del proyecto. Permite identificar posibles desafíos y
limitaciones que puedan surgir y tomar decisiones
informadas antes de avanzar.
Comunicación con los Clientes: El anteproyecto brinda la
03 oportunidad de comunicar y presentar las ideas iniciales a los
clientes y demás partes interesadas. Esto facilita la comprensión
mutua y permite ajustar y refinar los objetivos del proyecto.
CLIENTES
La relación entre cliente y
arquitecto es central para
lograr los mejores resultados
en tus proyectos. Para que
sea óptimo, necesitas centrar
tu atención en las personas
que te contratan. Al
momento de elegir
proyectos y tratar con las
personas, es importante
conocer los tipos de clientes
en arquitectura.
 FUNCIONES DE UN
ANTEPROYECTO

Comunicación Satisfacer Informar Visionar

Definir y cumplir con Apoyar la evaluación de sProporcionar al cliente

Servir como los requerimientos del los costos del proyecto, un punto de partida
herramienta de cliente, interpretando comunicar al cliente los que facilite tanto el
comunicación entre el sus necesidades criterios técnicos y desarrollo de sus
cliente y el arquitecto. arquitectónicas a través sugerir mejoras para necesidades actuales
de esquemas, resolver posibles dudas. como los posibles
diagramas, planos, requerimientos futuros.
elevaciones, entre otros.
NOCION DE UN PROY
Es un tipo de soporte, cómo será una
obra de arquitectura que planea
llevarse a cabo.

Ejecución

Análisis de
sitio

Terreno
 NORMATIVAS Y
REGULACIONES
CODIGO DE CONTRUCCION PERMISOS MUNIPALES
El anteproyecto debe cumplir con las Es fundamental obtener los
normas y reglamentos establecidos
permisos de construcción y uso
en el código de edificación local,
incluyendo aspectos como seguridad, de suelo necesarios del
accesibilidad, y uso de materiales. municipio antes de proceder
con el proyecto

ORDENAMIENTO URBANO
NORMATIVA AMBIENTAL El diseño del Anteproyecto debe
El Anteproyecto debe contemplar el alinearse con los planes de
cumplimiento de las regulaciones ordenamiento territorial y las
ambientales, como el manejo de directrices de desarrollo urbano
residuos, eficiencia energética, y
de la zona.
protección de ecosistemas.
 PRESUPUESTO
Consideraciones Generales para la elaboración del
Anteproyecto
1. Los anteproyectos de presupuesto de egreso se
elaborarán con base en los objetivos y estrategias
determinadas en el Plan de Desarrollo Institucional
de determinado año, atendiendo a los
correspondientes indicadores de desempeño
estratégicos y de gestión, previstos en el mismo plan.
2. Los anteproyectos de Presupuesto de Egreso
deberán sujetarse a la estructura programática
institucional (Programas Presupuestarios) la cual ha
sido desarrollada para facilitar la vinculación en la
ejecución del gasto y el logro de los objetivoS.

3. Las actividades a realizar contempladas en los Anteproyectos

deberán estar orientadas al cumplimiento de las políticas,
objetivos, estrategias y metas derivadas.
4. Los Anteproyectos de Presupuesto de Egreso contemplarán una
única meta programada, para su cumplimiento en el ejercicio
fiscal vigente, la cual deberá medir el impacto especifico de la(s)
actividad(es) programadas.
5. Las metas establecidas en los anteproyectos deben expresarse
en términos cuantificables y facilitar el seguimiento y evaluación
de los Anteproyectos en el marco del Presupuesto Basado en
Resultados y Sistema de Evaluación del Desempeño
¿Dónde encontramos los Anteproyectos

Las áreas donde es más habitual la utilización de los anteproyectos son:

Obras de arquitectura o ingeniería.

Ley o programa.

Investigación.
 Anteproyecto de arquitectura
En arquitectura, el
anteproyecto es una
etapa dentro del
proyecto en sí mismo.

Es una fase creativa en la que se

desarrolla un primer concepto del
proyecto. En él se detallan las
características funcionales,
constructivas, económicas y
temporales.
 Posibles soluciones al proyecto
Exploración Programa y zonificación
Planimetrías tentativas

Etapas que
forman parte
Propuesta de Memoria y documentación técnica
del Planimetrías generales
anteproyecto Plano de ubicación
anteproyecto Plano de emplazamiento

Elevaciones
Cortes longitudinales y transversales
Plantas de cubiertas y azoteas
Plantas
Cuadros de zonificaciones
Cuadros de superficie
Resultado de
las etapas
 TIPOS DE
ANTEPROYECTOS
ANTEPROYECTO PRELIMINAR O CONCEPTUAL:
Este tipo de anteproyecto se enfoca en la concepción
inicial de la idea. Incluye la definición de los objetivos
generales del proyecto, la ubicación aproximada en el
sitio, y las primeras ideas sobre la distribución y
funciones principales del edificio. Se utilizan esquemas,
bocetos y maquetas simples para comunicar la idea
básica
ANTEPROYECTO BÁSICO:
En esta fase se desarrollan con mayor detalle los
aspectos funcionales, espaciales y constructivos del
proyecto. Se definen las dimensiones generales, la
distribución espacial básica de los espacios interiores y
exteriores, y se empiezan a considerar aspectos técnicos
y normativos. Se presentan planos más detallados y se
comienza a estimar el presupuesto de manera
preliminar.

ANTEPROYECTO EJECUTIVO:
También conocido como proyecto de ejecución, este
tipo de anteproyecto es el más detallado y preciso.
Incluye todos los planos necesarios para la
construcción, especificaciones técnicas completas,
detalles constructivos específicos y cálculos
estructurales. Es el documento base para la licitación
de la obra y la obtención de permisos y licencias de
construcción.
ANTEPROYECTO DE
REMODELACIÓN:
Se refiere a los proyectos
destinados a la modificación o
rehabilitación de edificaciones
existentes. Incluye el
levantamiento de la situación
actual del edificio, propuestas de
cambios estructurales,
redistribución de espacios y
mejoras estéticas y funcionales.

ANTEPROYECTO PAISAJÍSTICO:
Aunque no siempre es
exclusivamente arquitectónico,
el diseño paisajístico puede
formar parte de un
anteproyecto que incluya tanto
edificaciones como espacios
exteriores. Se centra en el
diseño de jardines, zonas
verdes, áreas recreativas al aire
libre y la integración del
entorno natural con el diseño
arquitectónico.
 Cada tipo de anteproyecto tiene su importancia y se desarrolla en diferentes
momentos del proceso de diseño arquitectónico, dependiendo de la complejidad
del proyecto y de los requisitos específicos del cliente y del sitio.

CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN
OBRAS PÚBLICAS
RESIDENCIAL COMERCIAL
CIVILES
VIVIENDA CENTRO COMERCIAL
CAMINOS
COMO ENTREGAR
UN ANTEPROYECTO
1. Título. Nombre del proyecto
2. Antecedentes. Aspectos anteriores del objeto
de estudio antes de la investigación.
3. Definición del problema. Qué vamos a
estudiar.
4. Justificación. Por qué es importante su
investigación.
5. Objetivos. Las metas que se quieren conseguir
con el proyecto.
6. Alcances y limitaciones. Lugar de aplicación y
función de la actividad a realizar.
7. Procedimiento. Cómo vamos a llegar a los
objetivos.
8. Descripción de las actividades. Cada una de
las incluidas en el procedimiento.
9. Cronograma. Tiempo para cada una de las
actividades.
10. Presupuesto. Gasto y financiación.
11. Bibliografía. Fuentes de información para el
proyecto.
EJEMPLO DE UN ANTEPROYECTO
El título de un proyecto debe ser claro, conciso y atractivo, reflejando su propósito principal y
utilizando palabras clave relevantes para su temática.

"HOSPITAL EFICIENTE: ESPACIOS QUE SANAN"

Antecedentes. Aspectos anteriores del objeto de estudio antes de la

investigación.
JUSTIFICACIÒN
ALCANCES
OBJETIVOS
 PROCEDIMIENTO. CÓMO VAMOS A LLEGAR A LOS
OBJETIVOS. Considera las siguientes fases en tu plan de
desarrollo de la construcción:
Preparación del terreno y cimentación ¿De dónde provendrán los
Estructura básica materiales de construcción?
Instalaciones eléctricas, fontanería y ¿Cuáles serán? ¿Cuánto costarán?
Es importante seleccionar a los Si no respondes a preguntas
climatización
miembros del equipo al principio del como estas durante el proceso
Aislamiento
proyecto arquitectónico, ya que luego se de proyecto arquitectónico, casi
Instalación de elementos interiores y
involucrarán en muchos de los pasos seguramente encontrarás
tabiques de yeso
restantes del proceso. No puedes (ni problemas más adelante.
Pasarelas exteriores y entrada de vehículos
debes) hacerlo todo tú solo, y si eliges el Responde a las preguntas y
Suelos y encimeras
equipo adecuado, realiza el pedido de los
Elementos exteriores
Techado materiales en este paso.

Plan de
Alcance de la Equipo de Presupuesto Desarrollo de Diseño de la Materiales de
construcción construcción de la Construcción Construcción
construcción Construcción

Exactamente qué es el proyecto

(casa, oficina, cabaña, etc.) Dependiendo del tipo exacto de
El presupuesto es clave en
El tamaño del terreno y la negocio de construcción que tengas,
cualquier proyecto de construcción,
estructura tu cliente puede venir con un diseño
pero es particularmente importante
Las limitaciones del proyecto básico de la vivienda o no. Si eres
en la fase de proyecto
Los objetivos que, de cumplirse, una empresa de diseño y
arquitectónico. ¿Por qué? Porque
harán que el proyecto sea un construcción, serás completamente
esta es la primera vez que el cliente
éxito responsable del diseño, pero otros
obtendrá una expectativa
Muchos de estos puntos pueden negocios de construcción pueden
confirmada de lo que tendrá que
parecer obvios desde el principio, trabajar con diseños de terceros.
gastar, y establece el tono para el
pero aún así, es importante anotarlos
resto del proyecto.
y discutirlos en detalle con todas las
partes interesadas del proyecto.
 Ya has definido las fases del proceso de
construcción. Ahora es el momento de
programar todo. Este paso del proyecto
arquitectónico requerirá trabajar con tu
equipo para programar las fases del Cada municipio tiene sus requisitos para las
proyecto y contactar con los inspecciones previas a la construcción, pero
subcontratistas para asegurarte de que los tipos comunes incluyen estudios de la
puedan completar su trabajo en los condición de la propiedad, análisis de
plazos adecuados para el proyecto. impacto ambiental e inspecciones de los
También tendrás que tener en cuenta planos de construcción para garantizar la
los permisos, las inspecciones y las seguridad y el cumplimiento de las
revisiones de los clientes al elaborar el ordenanzas locales.
calendario del proyecto.

Permisos de Programación Tareas Inspecciones Comunicación

Construcción de la esenciales de de del proyecto
Construcción construcción construcción

Evaluar qué permisos requerirá el

proyecto y obtenerlos es esencial Con los puntos principales La comunicación es el último paso
durante la fase de proyecto cubiertos en los pasos anteriores del proceso de proyecto
arquitectónico. Esto se debe a del proceso de proyecto arquitectónico, pero realmente
que un problema de permisos arquitectónico, sentirás un gran debería formar parte de cada uno de
puede detener la construcción y, alivio, pero aún no habrás los pasos anteriores y continuar en la
en los peores casos, hacer que el terminado. Quedan decenas de fase de construcción en sí. En el
proyecto sea imposible de tareas más pequeñas, pero proyecto arquitectónico, la
completar. Averigua qué igualmente esenciales. Este es el comunicación es esencial. Los
permisos necesitas y cuánto momento de llevarlas a cabo. Aquí clientes, subcontratistas,
tiempo lleva obtenerlos. Luego, tienes algunos ejemplos: diseñadores, funcionarios
comienza el proceso de Análisis del suelo municipales y diversas otras partes
adquisición de los permisos. Obtención de permisos interesadas necesitan saber qué está
pendientes sucediendo y cómo les afecta.
Presentación del plan de
construcción al ayuntamiento o
al condado
DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES. CADA UNA DE
LAS INCLUIDAS EN EL PROCEDIMIENTO.

Es Identificar las tareas principales

Establecer plazos
Asignar responsabilidades
Actualizar regularmente
CRONOGRAMA. TIEMPO PARA CADA UNA
DE LAS ACTIVIDADES.

El sector de la construcción se beneficia

del nivel de organización que un
cronograma de proyecto puede brindar en
la organización de actividades.

Es un documento que se confecciona en las

etapas iniciales de la construcción de un
proyecto. Este puede ser elaborado de forma
manual o con la ayuda de herramientas
tecnológicas al alcance de todos, como lo es
una hoja de cálculo de Excel.
GRACIAS