TEMA 3

ENTORNO DEL PROYECTO

Documentos que contiene el proyecto: UNE 157001 : Criterios Generales para la elaboración de Proyectos.

MEMORIA
El objetivo es explicar la finalidad del proyecto (lo que se quiere hacer) así como el
proceso seguido en la toma de decisiones y la justificación de una de ellas
informando, a poder ser, de todo el proceso seguido.
ANEXOS
Lo forman documentos que aclaran aspectos de la memoria, como Anexos de cálculo,
de estructuras, de impacto ambiental..
PLANOS
El objetivo de esta carpeta es suministrar información sobre el aspecto, dimensiones y
partes que componen la solución que hemos elegido.
PLIEGO DE CONDICIONES
Fija todas las condiciones que deben cumplir el resto de las partes del proyecto. Se
informará sobre el método de construcción, los materiales, las máquinas y
herramientas a emplear, la forma de pago de los materiales, la organización interna
del grupo, las tareas que tiene que asumir cada miembro del grupo, las pruebas y
ensayos a los que se someterá el prototipo una vez fabricado, etc.
MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
Esta carpeta nos informa del posible coste económico del producto
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

EL CLIENTE O PROMOTOR

• Es la persona física o jurídica, publica o privada, que individualmente o

colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o
ajenos, las obras / productos para sí o para su posterior enajenación, entrega o
cesión a terceros.
OBLIGACIONES DEL PROMOTOR

En proyectos de construcción y de instalaciones, son OBLIGACIONES del promotor:

1. Ser titular del solar sobre el que se va a construir, o del edificio donde se realiza la instalación.

2. Facilitar la documentación e información necesaria para la redacción del proyecto, y autorizar al director de obra
para modificaciones del mismo.

3. Gestionar y obtener las licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de la
obra.

4. Disponer de seguros que garanticen los daños materiales que la obra pueda sufrir.

5. El promotor está obligado en la fase de redacción del proyecto a elaborar un estudio de seguridad y salud en los
siguientes supuestos:
– El presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea superior a 450.000 euros.
– Que la duración estimada sea superior a 30 días, empleándose en algún momento mas de 20 empleados.
– Las obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.

6. Contratar un coordinador de Seguridad y salud durante la ejecución de la obra, cuando en la obra hay mas de
una empresa, o sean varios trabajadores autónomos.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

EL PROYECTISTA

• El proyectista es la persona/s que, por encargo del

promotor y sujeto a la normativa técnica y la
reglamentación obligatoria, redacta todos los documentos
de que consta el proyecto.

• Esta documentación es la que el cliente utiliza para

obtener los permisos y licencias. También la hace llegar a
los contratistas y constructores para que preparen sus
ofertas económicas, a fin de contratar la obra
correspondiente.
OBLIGACIONES DEL PROYECTISTA

El proyectista tiene las siguientes obligaciones:

1. Disponer de la titulación académica y profesional que le habilite para el ejercicio de la profesión. En caso de personas
jurídicas (empresas), designar al técnico redactor del proyecto que tenga la titulación profesional necesaria.

2. Redactar el proyecto según la normativa vigente.

3. Definir de forma correcta y precisa el producto industrial, haciendo constar: los datos básicos de partida,
especificación de materiales, desarrollo de los cálculos que se señalen en cada normativa y pruebas y controles que
deban realizarse, poniendo de manifiesto que el proyecto cumple la legislación vigente, en especial lo relativo a normas
y elementos de seguridad.

4. Si se trata de Empresa de Ingeniería, estar inscrita en el registro de sociedades de ingenierías y consultoras.

5. Si se trata de empresa de ingeniería extranjera, deberá tener autorizado el correspondiente contrato de asistencia
técnica suscrito con alguna Empresa de Ingeniería española.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

LAS EMPRESAS DE INGENIERÍA

• Los proyectos de gran envergadura son realizados por empresas de ingeniería

capaces de afrontarlos con suficientes recursos humanos y no humanos que les
permitan obtener éxito en los objetivos planteados, tanto en la redacción del
proyecto como en la dirección y ejecución del mismo.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

EL DIRECTOR DE PROYECTOS
"Project Manager"

• Se encarga de gestionar todos los recursos humanos y no humanos que aparecen en todas las
fases del proyecto.

• La labor de este director es fundamentalmente organizativa y le exime de las responsabilidades

técnicas, civiles y penales que puedan surgir durante las diversas fases del proyecto (estas serán
asumidas por los proyectistas, directores facultativos, coordinadores de seguridad, promotores,
constructores, etc.)

• Su responsabilidad es la que tenga con respecto a su empresa. (planificación de las tareas a

realizar) .
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

EL CONSTRUCTOR O LA EMPRESA CONSTRUCTORA

• Es la persona física o jurídica que asume bajo contrato ante el promotor, el compromiso de ejecutar la
totalidad o parte de las obras que conforman el proyecto con medios humanos y materiales, propios o
ajenos.

• Muchas veces realiza la subcontratación de partes de

la obra a otras empresas, en este caso, éstas reciben
entonces el nombre de empresas subcontratadas o
subcontratas.
OBLIGACIONES DEL PROYECTISTA

Son OBLIGACIONES del constructor:

1. Ejecutar la obra según los documentos del proyecto, legislación aplicable / vigente y a las instrucciones del Director
Facultativo de la Obra.

2. Tener la titulación o capacitación profesional que le habilita para actuar como constructor.

3. Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación o
experiencia deberá tener la capacitación adecuada para ejecutar la complejidad de la obra.

4. Proporcionar a la obra los medios humanos y materiales que se requiere.

5. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos
en el contrato.

6. Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra.

7. Facilitar al director facultativo de obra los datos que solicite.

8. Designar el Coordinador de Seguridad y Salud para la ejecución.

AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

EL SUBCONTRATISTA O LA SUBCONTRATA.

• Es la persona física o jurídica que asume contractualmente ante el contratista, el

compromiso de realizar determinadas partes o instalaciones de la obra, con
sujeción al proyecto.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

EL TRABAJADOR AUTÓNOMO

• Es la persona física distinta del contratista y del subcontratista, que realiza de forma personal y
directa una actividad profesional, asumirá contractualmente ante el promotor, el contratista o el
subcontratista el compromiso de realizar determinadas partes o instalaciones de la obra.

• Cuando el trabajador autónomo emplee en la obra a trabajadores por cuenta ajena tendrá la
consideración de contratista o subcontratista a efectos de responsabilidades.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

EL DIRECTOR FACULTATIVO o DE OBRA

• El director de obra o director facultativo, sea o no el autor del proyecto, suele asesorar al
cliente en su relación con los contratistas.

• El director facultativo de obra es responsable de que la obra se ejecute en correspondencia

directa con el proyecto, incluyendo las modificaciones expresamente aprobadas por él.

• Es responsable de mantener el buen estado de las obras durante la fase de construcción.

• Es responsable de cualquier accidente que por su imprevisión pueda acontecer durante la

ejecución de los trabajos.

• NO ES RESPONSABLE, ni de los plazos de ejecución ni de los costes.

OBLIGACIONES DEL PROYECTISTA

Obligaciones del DIRECTOR DE OBRA:

1. Titulación académica y profesional habilitante necesaria.

2. Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características

geotécnicas del terreno.

3. Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.

4. Elaborar, a requerimiento del promotor o con su conformidad, modificaciones del proyecto, que vengan exigidas
por la marcha de la obra que las mismas se adapten a las disposiciones normativas.

5. Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final así como conformar las certificaciones
parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados en su caso fueran preceptivos.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA ELABORACION DEL PROYECTO DE OBRA.

Es aquel técnico designado por el promotor, generalmente es el mismo proyectista, encargado de

aplicar, la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, en las fases de estudio y elaboración del
proyecto de obra.

COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO DE OBRA.

Es el técnico competente integrado en la dirección facultativa, designado por el promotor con la

titulación académica que indique la ley.
 OBLIGACIONES DEL PROYECTISTA
OBLIGACIONES:
COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA EJECUCIÓN DEL PROYECTO DE OBRA
Se encargará de:
a) Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad:
1.º Al tomar las decisiones técnicas y de organización con el fin de planificar los distintos trabajos o fases de trabajo
que vayan a desarrollarse simultánea o sucesivamente.
2.º Al 1. Dar las
estimar debidas instrucciones
la duración requerida paraa la
losejecución
trabajadores. (Formarlos)
de estos distintos trabajos o fases de trabajo.
b) Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los
2. Encomendar
trabajadores autónomos lasapliquen
tareas adedesarrollar en función
manera coherente de las capacidades
y responsable profesionales
los principios de lospreventiva
de la acción trabajadores.
que se
recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales durante la ejecución de la obra y, en particular,
en las3.tareas o actividades
Garantizar que solo a que se refiere el artículo
los trabajadores 10 de
que hayan este Real
recibido Decreto. suficiente y adecuada puedan
información
c) Aprobar el plan
acceder a lasdezonas
seguridad y salud
de riesgo graveelaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones introducidas en el
y especifico.
mismo. Conforme a lo dispuesto en el último párrafo del apartado 2 del artículo 7, la dirección facultativa asumirá esta
función cuando no fuera necesaria la designación de coordinador.
d) Organizar la coordinación de actividades empresariales prevista en el artículo 24 de la Ley de Prevención de
Riesgos Laborales.
e) Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo.
f) Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra. La dirección
facultativa asumirá esta función cuando no fuera necesaria la designación de coordinador.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

LA EMPRESA CONSULTORA

• Facilitan personal específico capacitado para emitir juicios razonados sobre aspectos que puedan
influir en la realización del proyecto.

– Geólogos.
– Químicos.
– Ingenieros de control.
– ……..

LAS ENTIDADES FINANCIERAS

• Financian la ejecución de los proyectos

LAS ENTIDADES ASEGURADORAS

• Gestionar los seguros que cubran la obra en todos sus aspectos.
AGENTES QUE INTERVIENEN EN EL PROYECTO

LOS COLEGIOS PROFESIONALES

• Suelen asesorar a los proyectistas a nivel técnico, de reglamentación, a nivel fiscal, etc. Además de
encargarse del visado de los mismos
LOS SUMINISTRADORES O EMPRESAS DE SUMINISTRO

• Los fabricantes, almacenistas, reparadores, importadores o vendedores de productos para el proyecto,

productos que deben cumplir las Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC).

LAS EMPRESAS DE INSTALACION

• Las instalaciones podrán ser realizadas por personas físicas o jurídicas que acrediten cumplir las condiciones
requeridas en cada ITC para ejercer como instaladores autorizados.

LOS LABORATORIOS DE ENSAYOS DE CONTROL DE CALIDAD

• Son entidades de control de calidad aquellas capacitadas para prestar asistencia técnica en la verificación de
la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra.
 CONCEPTOS A TENER EN CUENTA

Precios descompuestos
Es el precio desglosado de cada una de las unidades de obra que se va a ejecutar.

Por ejemplo: Unidad de obra puede ser, el m2 de tabiques en una vivienda, donde se incluye en su precio como unidad de obra, el
precio de los ladrillos, el mortero, mano de obra, elementos auxiliares, etc.)

Precio de ejecución material

Es el resultado de multiplicar todos los precios descompuestos por las diferentes mediciones de las unidades de obra.

Precio de Administración:
Es el precio que dice la administración que cuesta la obra. Se obtiene de sumar al precio de ejecución material los gastos
generales y el beneficio industrial.

PA = PEM + GG + BI
Gastos generales: Son los gastos que hay que hacer en la obra para que funcione (suelen ser el 17% del precio de ejecución
material).
- GG de Obra: Gastos que se dan por hacer algo. (Caseta de obra, traer luz, agua...)
- GG de Empresa: Los gastos que necesita la empresa para funcionar, oficinas centrales, administrativos, técnicos,
papelería...

Beneficio Industrial: Es el beneficio necesario que debe obtener el contratista (Actualmente 6% del precio de ejecución material)
CONCEPTOS A TENER EN CUENTA

Precio de Contrata
El precio por el cual la empresa constructora va a realizar la obra. (La administración propone un precio, el del
proyecto, pero la empresa oferta otro precio que es la baja)

Fianza o garantía
Es un % del coste de la obra que aporta la empresa constructora a la administración, en previsión de cualquier
posible problema en la ejecución de la obra. El objeto es servir de aval. Suele ser de 4% - 10%, que se recupera.

Precios contradictorios
Son precios de unidades de una obra que no están contemplados en el proyecto. Certificaciones: Documentos
que junto con las relaciones valorados, acreditan la cantidad de obra ejecutada.

Anualidad
Es la cantidad del presupuesto asignada a un año de obra.(Dinero destinado al 1er año, 2º año...) Cuando hay
descompensaciones se hacen estudios para pasar presupuestos de una año a otro.
CONCEPTOS A TENER EN CUENTA

Adjudicación de Obra:
• Adjudicación directa. La propiedad entra en contacto solamente con una empresa, se suele utilizar este sistema
cuando se trata de pequeñas obras, urgentes o de tipo artístico, en las que ser precisa una gran profesionalidad.

• Adjudicación a concurso. La propiedad pone un máximo y mínimo de presupuestos, se concursa y se realiza el

proyecto, la propiedad elige la oferta mas conveniente de las presentadas (técnicamente y económicamente).

• Adjudicación por subasta. Las empresas proponen sus ofertas para ejecutar el proyecto, la realizará aquella que lo
haga con menor presupuesto siempre que no esté en

Baja temeraria
Se da cuando a una obra ofertan varias empresas, cada una de ellas propone un % de baja. Si sumamos todas y
dividimos por el numero de empresas, y sumamos 10%, resulta un numero. Todas las empresas que ofertaron por
encima de ese valor, se considera que están en Baja Temeraria.

Ejemplo:
Empresa A – 2% Empresa B – 3% Empresa C – 7% Empresa D – 4% Empresa E – 20%
Suma = 36 36/5= 7 sumar 10 = 17% La empresa E está en Baja Temeraria.
Y Volver a repetir el procedimiento, para comprobar que no hay otra empresa en baja temeraria.