UNIDAD 1

ECONOMÍA
La Economía se ocupa de la manera en que se administran los recursos escasos,
con el objeto de producir diversos bienes y distribuirlos para su consumo entre los
miembros de la sociedad. Por eso algunos autores la han denominado también la
Ciencia de la elección.
La Economía estudia cómo las sociedades administran los recursos escasos para
producir bienes y servicios, y distribuirlos entre los distintos individuos.

1.1. La naturaleza y propósito de la valuación.

El valor de la propiedad raíz es creado, mantenido, modificado o destruido por la
interacción de cuatro grandes influencias que motivan las actividades de los seres
humanos. Estas son: los ideales y los estándares sociales, los ajustes y cambios
económicos, las leyes políticas o gubernamentales y las fuerzas físicas o naturales;
y dichas influencias crean el patrón de las variables para los valores de los bienes
inmuebles.

Cada influencia es dinámica. Combinadas, son la esencia de la causa y efecto,

entrelazadas se convierten en una basta y siempre cambiante acción que rodea e
influencia a todo bien raíz.

Algunas de las influencias sociales son:

1. El crecimiento o decrecimiento poblacional.
2. Cambios de la densidad poblacional.
3. Cambios de la composición numérica de la familia.
4. La distribución geográfica del nivel social.
5. Actitudes hacia las actividades educacionales y sociales.
6. Actitudes hacia los cambios arquitectónicos de diseño y utilidad.
7. Otros factores que se derivan de los deseos e instintos de la sociedad.

Las fuerzas económicas están integradas de factores tales como:

1. Los recursos naturales: su cantidad, calidad, localización y grado de uso.

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 2. Tendencias comerciales e industriales.
3. Tendencias de los empleos y niveles de salarios.
4. Disponibilidad de dinero y créditos.
5. Niveles de precios, tasas de interés y cargas e impuestos.
6. Todos los factores que infieren directa o indirectamente sobre el poder de compra.

Las leyes de gobierno creados por la influencia política incluyen:

1. Leyes de zonificación.
2. Reglamentos de construcción.
3. Reglamentos de Política y Tránsito y Departamento de Bomberos.
4. Control de rentas, posiciones de la Defensa Nacional, prioridades, control y
destino de créditos.
5. Préstamos hipotecarios del gobierno.
6. Política monetaria que afecte el libre uso de la propiedad raíz.

Las influencias físicas pueden ser naturales o humanas, y pueden incluir:

1. Clima y topografía.
2. Fertilidad de la tierra.
3. Recursos minerales.
4. Factores comunitarios como el transporte, escuelas, templos, parques y áreas de
recreo.
5. Control de inundaciones y conservación del suelo.

Cada una de estas influencias, sociales, económicas, políticas y físicas afectan el

costo, precio y valor de los bienes raíces. Estas cuatro influencias con los factores
que las integran, constituyen el material crudo y básico para elaborar un avalúo.

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 1.2. Costo, valor y precio.
Costo:
• Se obtiene de considerar todos los elementos directos e indirectos que
inciden en la producción del bien.
• Es el conjunto de gastos en que se incurre para poder producir un bien,
dentro de un sistema de producción.
• En el contexto de avalúos, el término costo se refiere también a todos los
gastos en que se incurre para reponer un bien.
• Por otra parte, el precio pagado por un comprador al adquirir bienes o
servicios se convierte en un costo para él.
Valor:
• Se considera que el valor de un bien o servicio depende directamente de la
cantidad de trabajo que lleva incorporado.
• El valor de un bien lo mide según Smith, la cantidad de trabajo que le cuesta
producirlo, y si necesita cambiarlo, lo hará contra un bien cuya producción le
exigirá el gasto de una cantidad de trabajo igual.
• Es un concepto económico que se refiere al precio que se establece entre
los bienes y servicios disponibles para compra y aquellos que los compran y
venden.
• Es la cualidad de un objeto determinado que lo hace de interés para un
individuo o grupo.
• El valuador está directamente relacionado con el valor, porque su función
primordial es estimar el valor.
Precio:
• Durante casi toda la historia los precios se fijaron por negociación entre
quienes compran y quienes venden.
• Es la cantidad que se pide, se ofrece o se paga por un bien o servicio. El
concepto de precio se relaciona con el intercambio de una mercancía, bien o
servicio.
• El precio que se paga representa la intersección de la oferta y la demanda.
El precio también equivale al valor establecido en un avalúo.
• Establecer un mismo precio para todos los compradores es una idea
relativamente moderna que surgió con el desarrollo de las ventas al detalle a
gran escala al final del siglo XIX.

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 1.3. Costo de reposición nuevo y costo neto de
reposición de los bienes.
Costo de reposición nuevo:
Es el costo actual de un bien valuado considerándolo como nuevo, con sus gastos
de ingeniería e instalación, en condiciones de operación, a precios de contado. Este
costo considera entonces todos los costos necesarios para sustituir o reponer un
bien similar al que se está valuando, en estado nuevo y condiciones similares.
Costo neto de reposición:
Es el valor que tiene un bien a la fecha del avalúo y se determina a partir del costo
de reposición nuevo; disminuyéndole los efectos debidos a la vida consumida
respecto de su vida útil total, al estado de conservación y a otros elementos de
depreciación. Equivale al valor de mercado de un bien usado que proporcione el
mismo servicio, instalado y para uso continuado.

1.4. Valor de uso y valor de cambio.

Valor de uso:
• Es el valor que tiene una determinada propiedad, para un uso específico y
para el usuario actual, por lo tanto, no está necesariamente relacionado con
el mercado.
• Este tipo de valor se enfoca en el valor con el que contribuye un bien
específico a una de la que forma parte, sin considerar el mayor y mejor uso
del bien o la cantidad monetaria que pudiera obtenerse cuando se venda.
• Equivale al valor presente de los flujos de efectivo futuros que se espera del
uso continuo de un activo más el monto de su disposición al final de su vida
útil.

Valor de cambio:
• El principio de cambio se aplica a los bienes raíces; esta siempre presente,
irresistiblemente afectando a las propiedades, vecindarios y ciudades.
• El valuador debe inspeccionar los bienes inmuebles y su entorno con la
mente para reconocer no solamente los cambios más obvios, sino también
las señales imperceptibles de cambios.

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 • El valuador debe entender que está involucrado en la transición, no en la
permanencia. Debe de reconocer las influencias económicas y sociales, que
estén actuando, y comprender los futuros efectos de ellas sobre los bienes
raíces.

1.5. Valor comercial.

• Es el precio más probable estimado, por el cual una propiedad se
intercambiaría en la fecha del avalúo entre un comprador y un vendedor
actuando por voluntad propia, en una transacción sin intermediarios, con un
plazo razonable de exposición, donde ambas partes actúan con
conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia y sin compulsión.
• Es el resultado del análisis de por lo menos tres parámetros valuatorios a
saber: valor físico o neto de reposición (enfoque de costos), valor de
capitalización de rentas (enfoque de los ingresos) y valor comparativo de
mercado.

1.6. Valor monetario.

Es el poder adquisitivo que cada moneda tiene para la adquisición de servicios y
productos y dependerá de la escasez.
El valor monetario es lo que pagas por algo, o lo que conocemos normalmente como
el precio de algo.
Por ejemplo, cuando vas a un supermercado y vas a comprar una botella de agua
y tiene un precio de $3.00 ese es su valor monetario.

1.7. Oferta y demanda.

Oferta y demanda, en economía, instrumentos esenciales para la determinación de
los precios. Según la teoría (o ley) de la oferta y la demanda, los precios de mercado
de los bienes y servicios se determinan por la intersección de la oferta y la demanda.
En teoría, cuando la oferta supera la demanda, los productores deben reducir los
precios para estimular las ventas; de forma análoga, cuando la demanda es superior
a la oferta, los compradores presionan al alza el precio de los bienes.
Oferta:
Es la cantidad de derechos sobre propiedades que están disponibles para venta o
en renta, a diferentes precios en un mercado dentro de cierto período de tiempo.
El lado de la oferta tiene que ver con los términos en los que las empresas desean
producir y vender sus productos.

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 Demanda:
Es el conjunto de bienes y servicios que los consumidores están dispuestos a
adquirir en el mercado, en un tiempo determinado y a un precio dado, considerando
otros factores como población, ingreso, precios futuros y preferencias particulares.
La demanda refleja una intención, mientras que la compra constituye una acción.

1.8. Inflación y pérdida del poder adquisitivo.

Inflación:

Es la continua y persistente subida del nivel general de precios; se mide mediante

un índice del coste de diversos bienes y servicios. Los aumentos reiterados de los
precios erosionan el poder adquisitivo del dinero y de los demás activos financieros
que tienen valores fijos, creando así serias distorsiones económicas e
incertidumbre.

La inflación es un fenómeno que se produce cuando las presiones económicas

actuales y la anticipación de los acontecimientos futuros hacen que la demanda de
bienes y servicios sea superior a la oferta disponible de dichos bienes y servicios a
los precios actuales, o cuando la oferta disponible está limitada por una escasa
productividad o por restricciones del mercado.

Poder adquisitivo:
Para que el poder adquisitivo de los ciudadanos crezca o se reduzca hay una serie
de factores económicos que intervienen: la inflación y el valor de la moneda,
principalmente.
El valor de la moneda también es un aspecto relevante. Cuanto mayor sea la fuerza
de una moneda, mayor será el poder adquisitivo de los ciudadanos que la emplean.
Ejemplo:
• Cuando los productos que nosotros adquirimos se vuelven más caros, pero
nuestro sueldo continúa siendo el mismo, está claro que algo pasa. Tengo
que comprar productos que son más caros con la misma cantidad de dinero
que tenía antes, por lo que podré comprar menos cosas. Esto es lo que se
conoce como perder poder adquisitivo.
• Si mi salario, por el contrario, sube un 5% y la inflación un 4%, mi poder
adquisitivo ha aumentado un 1%, la diferencia entre ambos. Al final, es como
si ganase un 1% más que antes, aunque me hayan subido el sueldo un 5%.

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 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.

González, A. J. J. (1999). Probabilidad y Estadística. México: Instituto de

Investigación de Tecnología Educativa de la Universidad Tecnológica de México,
A.C.
Casas, J. M., Callealta, J., Núñez, J., Toledo, M. y Ureña, C. (1986). Curso Básico
de Estadística Descriptiva. I.N.A.P.
Hermoso Gutiérrez, J. A. y Hernández Bastida, A. (1997). Curso Básico de
Estadística Descriptiva y Probabilidad. Ed. Némesis.
Asociación nacional de institutos mexicanos de valuación A.C. (1996). Normas
profesionales de Valuación.

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