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Reglamento Interno Premium Campo Claro
Reglamento Interno Premium Campo Claro
Reglamento Interno Premium Campo Claro
El presente Reglamento ha sido confeccionado con el fin de establecer pautas que hagan énfasis
en normas mínimas de convivencia que se estipulan de acuerdo a las características del edificio y
para asegurar el bienestar y seguridad de todos los residentes, al igual que el buen uso de las áreas
comúnes del Edificio y su mantenimiento. Por este motivo, la Junta De Condominio y/o la
Administración estarán autorizadas y serán responsables del fiel cumplimiento de esta normativa.
Igualmente, será responsabilidad de los Propietarios, residentes o no, y sus inquilinos, el mantener
sus actos en fiel cumplimiento de este reglamento, y de evitar que otros rompan las reglas en
perjuicio de la mayoría.
Objetivo:
Aplicar normas que conduzcan a mantener un ambiente de respeto mutuo, buenas costumbres,
armonía y cordialidad entre los copropietarios y residentes del Edificio.
1. ALCANCE
Por ley, los propietarios están comprometidos a cumplir y hacer cumplir las presentes
disposiciones, asegurándose que familiares, invitados, empleados, e inquilinos cumplan con este
reglamento.
Las áreas comunes pertenecen a todos los propietarios y por ende, deben ser cuidadas como
propias. Su mal uso será sancionado por La Junta De Condominio. Los invitados en estas áreas
deberán estar acompañados en todo momento por el residente (propietario o inquilino), sin
excepciones.
Cualquier daño a estas áreas será responsabilidad del Propietario que responda por el causante. Por
ser estas áreas de uso diario común, las reparaciones de estos daños deberán ser realizadas en las
siguientes cuarenta y ocho (48) horas por el propietario responsable, cuya reparación deberá ser
efectuada con materiales de igual o mejor calidad que los existentes previo al daño, para bien de
todos. Pasado este lapso el Edificio se hará cargo de la reparación del daño a cuenta del Propietario
responsable, sin posibilidad de reclamo. Sin embargo, de requerirse hacer una preparación urgente
se efectuará de forma inmediata, a cargo del copropietario responsable.
a. El lobby es considerado área de tránsito y como tal, no debe ser utilizado para
congregarse.
c. El personal que labore con cada propietario deberá ingresar y salir del Edificio por los
accesos asignados para esto.
d. La apariencia y presentación del Lobby principal será del más delicado cuidado.
h. Por seguridad, los residentes autorizarán la entrada de personas por el lobby al edificio,
desde su apartamento a través
del intercom, en coordinación con el guardia de
i. Está prohibido realizar mudanzas por el Lobby principal y/u otro desalojo de los
apartamentos. En caso que el tamaño o
característica de la carga requiera usar la
b. Esta área es solo para recoger y dejar pasajeros o mercancía. En el caso de que
esperen algún pasajero, podrán permanecer hasta 15 minutos, siempre con el
conductor dentro del vehículo, dispuesto a mover el vehículo cuantas veces sea
necesario.
b. En caso de incendio o terremoto no debe utilizar los ascensores sino las escaleras para
su propia seguridad.
c. En caso que algún residente (niño o adulto) active las alarmas o haga uso de mangueras
o extintores, sin ser necesario, se le aplicara una sanción de $100.00, ya que esto puede
poner en peligro la seguridad y la vida de otros
residentes.
d. Los corredores y descansos de las escaleras deberán mantenerse libres de objetos que
puedan dificultar la movilidad,
que es vital especialmente en casos de emergencia.
2.4 Piscina
El edificio cuenta con una piscina para el disfrute de los Residentes (Copropietarios e
Inquilinos). Los Copropietarios son responsables del buen uso, tanto de los suyos como de sus
invitados. Las tumbonas de sol de las piscinas deben ser repartidas equitativamente en
beneficio de todos. Por ello, no se permiten más de dos (2) sillas por residente, cuando haya
escasez en detrimento de los demás.
c. Queda prohibido introducir mascotas (perros, gatos y otro tipo de animales) a la piscina o
alrededores del área social.
d. Los niños deben estar siempre acompañados de un adulto responsable. Queda prohibido el
uso y la permanencia de menores de doce (12) años en la piscina sin la supervisión de un
adulto.
g. Prohibido ingresar objetos de vidrio (vasos, botellas, etc.) en el área alrededor o dentro de
la piscina.
h. Las bebidas alcohólicas deben ser moderadas. Prohibido ingerir bebidas alcohólicas dentro
de la piscina.
i. Al salir de la piscina a los elevadores, gimnasio, salón de eventos o lobby debe estar
completamente seco y con ropa
apropiada.
j. Todas las personas que usen la piscina y otras anexidades del Edificio lo hacen bajo su
propio riesgo y responsabilidad.
k. No es permitido en el área de la piscina correr, empujar, luchar, jugar con balones, tirar a
otros al agua, salpicar agua a
las personas y causar disturbios indebidos.
m. No es permitido lanzar personas con zapatos o ropa puesta, ni tirar objetos a los bañistas.
n. No se permite jugar futbol, baseball, voleibol o juegos semejantes que puedan romper
ventanas, lámparas, el mobiliario o
impida a los residentes disfrutar del área.
q. Está prohibido pararse sobre las mesas y sillas e introducir el mobiliario a las piscinas.
r. Al terminar de usar el área cada propietario será responsable de dejar el mobiliario limpio
y ordenado en el lugar
indicado.
s. Se recomienda a todas las personas que deseen bañarse en la piscina, que no lo hagan
inmediatamente después de
haber comido.
t. El horario del uso de las piscinas es de 6:00 a.m. hasta las 7:30 p.m.
u. El área de las piscinas es para el uso exclusivo de residentes e invitados. Los invitados
deberán permanecer
acompañados en todo momento por el residente. Cada apartamento
está autorizado para llevar al área de la piscina hasta 4 invitados incluyendo adultos y niños.
Cantidades mayores de invitados requerirán reservación del área a través del procedimiento
establecido por la Administración. Queda claramente establecido que solo se alquilará la
piscina para piscinadas infantiles, entendiéndose por estas las integradas por niños hasta
los 12 años de edad.
x. Domingos y Días feriados no se aceptan reservaciones para la piscina o el resto del área
social, a no ser que se realice una
excepción aprobada previamente por la Junta de
Condominio.
pueden ensuciar las piscinas o afectar a los que circulan en el área. Evitarán que caigan a
cc. El uso de pañales desechables está prohibido dentro de la piscina para niños que aún no
han sido entrenados para hacer sus necesidades físicas por si solos. Estos niños deben estar
siempre en compañía de un adulto.
c. Cada apartamento está autorizado para llevar al salón de juegos hasta 4 invitados
incluyendo adultos y niños. Cantidades mayores de invitados, requerirán reservación del
área a través del procedimiento establecido por este reglamento.
f. El horario normal de uso sin reservación de esta área es de 8:00 am a 10: 00 pm.
a. El Gimnasio es de uso exclusivo para los residentes. Solo se permite un invitado por
apartamento siempre y cuando el residente se encuentre presente. Los residentes tienen prioridad
ante los invitados.
b. Menores de 16 años no podrán hacer uso del gimnasio sin estar acompañados de un adulto.
n. Es responsabilidad del usuario apagar las luces, aire acondicionado y demás equipos.
p. Cada usuario puede hacer uso de las máquinas del gimnasio por espacio de una hora, de
requerir mayor tiempo por
favor de notificar al inicio de su sesión.
q. El gimnasio está disponible para su uso las veinticuatro (24) horas del día, evitando siempre
los ruidos molestos.
Para las reservaciones se requiere hacer solicitud por escrito, indicando claramente el uso que se
le dará al área a reservar, cantidad de personas aproximadas, horario y fecha de la reserva. Al
recibir la solicitud aprobada, el solicitante deberá consignar un depósito de garantía y pagar el
alquiler que aplique dentro de las 72 horas anteriores a la fecha confirmada. Al recibir el depósito
y el pago del alquiler la reservación queda confirmada, sujeta a las siguientes condiciones:
a. Para poder reservar cualquier salón el Propietario o responsable debe estar solvente con los
gastos comunes del Edificio. Los propietarios o inquilinos que estén morosos en
cualquier cargo, no podrán reservar ningún salón o área.
b. Aun cuando las reservaciones pueden ser hechas en cualquier momento, las solicitudes de
reservación se atenderán por orden de llegada.
c. El Salón de Fiestas se entrega completamente limpio, por lo cual se requiere que esta área
se devuelva similar al finalizar el evento. Cabe destacar que no se devolverá el monto
del Depósito en casos de daños al área. Esto aplica a todos las áreas o salones que puedan
ser sujetos de reservación.
d. El comportamiento y el lenguaje de los usuarios del salón de eventos debe ser siempre
respetuosos a la privacidad y tranquilidad de los condóminos o vecinos. No se deberá
hacer ruidos excesivos.
e. De ocurrir un daño en los equipos, mobiliario, infraestructura del salón o en las áreas
comunes el copropietario responsable sufragará todos los gastos que se generen para la
reparación o reemplazo del mismo.
g. Si en su actividad se cuenta con un sistema de audio este debe ser colocado dentro del salón
de eventos y mantener un
volumen moderado. En caso de murgas, orquestas en vivo,
i. Esta permitido hacer fiestas de piscina o piscinadas infantiles (con niños menores
de 12 años) siempre y cuando se alquile el salon de fiesta y equipen de mesas y
sillas para sus invitados (dentro del salon de fiesta). El uso de la piscina no será
de uso exclusivo para los invitados y los propietarios del conjunto residencial
podrán disponer de la piscina a su vez, si llegase a coincidir la ocasión.
k. El horario que deben cumplir para usar el salón de Fiestas es el siguiente: De Lunes
a Sábado de 10:00 a.m. a 12:00
a.m., sin excepción
RESERVACIONES COSTO
a. Adicional a los cargos anteriores, cada solicitud debe ir acompañada por un depósito de
200.00 $, el cual se devolverá si no hay daños o incumplimiento de las normas. De haber
algún daño o incumplimiento, no se devolverá el depósito y en caso de no alcanzar para la
reparación del daño ocasionado, la diferencia se cargará al condominio del propietario.
b. Los domingos, días de fiestas religiosas, duelo nacional o cualquier feriado nacional, no se
podrán realizar reservas de ninguna de las áreas sociales mencionadas.
CARRITOS DE AUTOMERCADO
c. Se prohíbe el uso de los Carritos de Automercado para juegos u otro uso NO estipulado.
f. Se prohíbe retener los Carritos de Automercado en los apartamentos por tiempo excesivo
que provoquen su falta injustificada en el área asignada.
4. ESTACIONAMIENTOS Y DEPÓSITOS
d. Está prohibido dejar autos sin atención en la entrada del Edificio y en caso que se presente
ésta situación se aplicará una sanción por día de $45.00 al dueño del vehículo, y podrá
ser removido con grúa.
e. Automóviles con más de 48 horas estacionados en un lugar incorrecto serán retirados del
Edificio con grúas, corriendo
el dueño con las sanciones y gastos en que incurra la Junta
de Condominio.
f. Está prohibido utilizar los estacionamientos para colocar objetos tales como: materiales de
construcción, escombros,
basura, bicicletas, baterías, cauchos, etc. En caso de absoluta
necesidad lo colocado debe removerse de allí en un
periodo máximo de dos (2) días.
Tampoco pueden lavarse los autos en los estacionamientos del edificio.
g. El área de tránsito se mantendrá despejada y no será utilizada como área de juego. Los
niños deben estar
acompañados por mayores y cualquier accidente queda bajo la
responsabilidad de los padres.
h. Los vehículos deberán ser estacionados en los respectivos lugares asignados y el residente
es responsable de cerrar su auto con llave. El Edificio no será directamente responsable
por perdidas dentro de los vehículos, ni de daños
ocasionados por accidentes.
4.2 Maleteros
Estos maleteros son para guardar único y exclusivamente artículos y bienes del apartamento. No
está permitido utilizarlo como residencia o albergue, o negocio.
Igualmente, cada maletero tiene iluminación suficiente, por lo que no puede conectarse en ellos
ningún otro equipo que consuma electricidad. En caso de ser necesario, se debe hacer solicitud a
La Junta De Condominio y/o La Administración, quien hará un cálculo de los gastos mensuales
incurridos por el equipo, y se cargará en la cuenta del propietario para su pago junto a la cuota de
mantenimiento mensual.
Se prohíbe almacenar dentro de los maleteros materiales inflamables, explosivos, tóxicos o drogas,
u objetos de procedencia ilícita.
5. ASCENSORES
El Edificio cuenta con tres (3) elevadores, dos (2) para el uso exclusivo de los propietarios y uno
(1) para servicio o carga.
c. No se permite ingresar a los ascensores en pijamas o sin camisa; en vestido de baño, mojado
o descalzo.
e. En caso de fuego, no use los ascensores sino las escaleras para su propia seguridad.
g. Atender las instrucciones de uso del ascensor ubicadas en la parte frontal del mismo
h. El tercer (3er.) ascensor será utilizado únicamente para los empleados que tengan que
realizar cualquier trabajo en el
edificio y para las mudanzas y bajar a las mascotas.
i. Se prohíbe pintar, rayar, marcar y en general ensuciar las paredes y pisos de los ascensores.
Aquel que sea sorprendido
en estas prácticas se le aplicará sanción de $100.00.
j. Está prohibido el uso de los ascensores Principales para el trasporte de animales (perros,
gatos y demás animales
domésticos o mascotas), para ello debe utilizarse el elevador
de servicio.
a. La basura deberá ser colocada en bolsas plásticas destinadas para estos menesteres.
b. Una vez depositada en bolsas plásticas especialmente para este uso, la basura deberá ser
colocada dentro de los recipientes ubicados en el área definida de las escaleras
debidamente cerradas.
c. Prohibido arrojar o colocar basura en cualquiera de las áreas comunes del Edificio.
d. Materiales tales como cajas grandes de cartón u otros que no sean considerados grandes
deben depositarse en el area designada del cuarto de basura en el nivel semi sótano,
Por el no cumplimiento de estas disposiciones se aplicará una sanción de $25.00.
7. MUDANZA
a. Toda mudanza deberá ser solicitada en la oficina de la Junta de Condominio del Edificio
con 48 horas de anticipación y se
debe hacer por medio del formulario de solicitud de
mudanza. La Junta De Condominio deberá autorizar
o denegar esta solicitud.
c. No se puede subir ningún artículo en los elevadores sin instalar antes la lona protectora.
d. El Propietario es responsable del 100% de los daños que sean ocasionados a las áreas o
equipos del edificio en
consecuencia de la mudanza, sin límite alguno.
e. Los días y el horario permitido para mudanzas son de Lunes a Jueves de 8:00 a.m a 12:00
p.m y de 1:00 p.m. a 5:00 p.m; los días Viernes solo se permitirá de 8:00 a.m. A 12:00
p.m.
f. Está prohibido dejar basura en las áreas comunes producto de las mudanzas. Estos
desperdicios deben ser retirados
por el residente el mismo día.
h. Todo propietario debe estar solvente con el recibo de condominio para que se le autorice
su registro de la huella digital.
i. No se permite utilizar a los trabajadores residenciales que se encuentren dentro de sus horas
de trabajo para los trabajos de mudanzas.
Los trabajadores residenciales solo estarán
presentes para coordinación y verificación del proceso.
j. Todo formulario de mudanza debe ser firmado por el propietario en constancia de acuse y
aceptación de este
reglamento.
k. Toda mudanza deberá ser realizada por el nivel de estacionamientos que designe la Junta
de Condominio para ello.
El Edificio cuenta con servicios de trabajadores residenciales. Sus funciones diarias son:
b. El comportamiento de los conserjes debe ser cordial y servicial en todo momento y deberán
usar el uniforme proporcionado por la administración en todo momento.
a. Las puertas o barreras de acceso al edificio, deben ser abiertas directamente por el
residente, para lo cual es de carácter obligatorio adquirir los controles o calcomanía para
acceso por las mismas.
b. El Guardia tiene todo el derecho de solicitar una identificación a aquellos que no tienen el
control de acceso, o calcomanía en su auto, sean estos propietarios o inquilinos.
9.2 Calcomanías
b. El Guardia tiene todo el derecho de solicitar una identificación a los automóviles que no
porten la calcomanía.
b. Es responsabilidad de cada propietario y/o residente el mantener en buen estado los equipos
contra incendio dentro
de sus apartamentos.
a. Está prohibido llevar animales domésticos al área social sea piscina, gimnasio, canchas de
deportes, salón de eventos y salón de juegos (a no ser que se cree un área exclusivamente
para los mismos).
b. Todo acto que el animal realice que ensucie las áreas comunes o de algún vecino, debe ser
aseado inmediatamente. Se aplicará una sanción de $50.00 cada vez que se incumpla.
c. Todo daño que sea causado por algún animal doméstico será responsabilidad del dueño.
d. La falta de cualquiera de estas pautas puede causar la expulsión del animal del condominio
para siempre, según
considere La Junta De Condominio.
e. Los animales deben salir o entrar por la puerta de los estacionamientos del sótano, no por
el lobby; en caso de
mascotas de tamaños pequeños solo podrán ser sacados por el
Lobby cuando los lleven en brazos por sus propietarios o encargados.
f. Solo deben utilizar el elevador de servicio. Si usan uno principal, dicha mascota deberá
estar cargada en sus brazos, siempre y cuando el ascensor esté vacío; en caso de
encontrarse otro residente o visitante deberán esperar para utilizar dicho elevador.
b. Es importante resaltar que parte de los requerimientos legales para la venta o traspaso de
un apartamento es la solvencia del condominio.
c. Todo nuevo residente debe asegurar recibir del dueño anterior copia de este reglamento ya
que el desconocimiento del mismo no exime del cumplimiento y sanciones
correspondientes.
d. Toda venta o alquiler de un apartamento debe ser notificada a la Administración para que
pueda mantener actualizada la información concerniente a quienes habitan en el Edificio.
La cuota de condominio es de primera necesidad para el buen funcionamiento del mismo. Por ello,
los pagos se deben hacer a tiempo, y la Administración o Junta de Condominio debe hacer lo
posible para mantener un sistema de cobro adecuado que asegure el pago de la cuota de
condominio en el periodo establecido. Retener los pagos perjudica a todos los Propietarios que
responsablemente mantienen sus cuotas al día.
12.1 Para poder hacer cumplir el pago de las cuotas, se establecen las siguientes fechas y
sanciones:
a. El último día para el pago de la cuota de condominio del mes corriente, y cualquier otro
cargo que la Junta de Condominio o Administración así defina, es el día del vencimiento
del recibo.
b. Pasada esta fecha el propietario será considerado en Mora con el Edificio y el acceso a las
áreas comunes, con excepción a la puerta principal del edificio, será desactivada con su
huella digital.
12.2 Los Propietarios que estén en Mora perderán los siguientes beneficios:
Si el Propietario está en Mora, no será considerado solvente por el Condominio. No estar solvente
con el Condominio implica para el Propietario que no se pueda mudar, no puede vender su
propiedad, no puede utilizar el salón de eventos del área social, y pierde cualquier reservación que
mantenga sobre el salón de eventos.
c. No existen motivos para no cumplir con la obligación del pago de la cuota de condominio,
especialmente aducir problemas internos de su apartamento que es una situación
privativa y que no tiene nada que ver con las obligaciones
de áreas comunes.
13. SANCIONES
El condominio ha fijado sanciones para hacer valer las reglas que aparecen en este documento.
Éstas son de pago obligatorio, y deberán ser canceladas una vez que sean facturadas en su recibo
de condominio. En el caso de infracciones del personal externo o visitas, estos serán cobrados
inmediatamente al propietario relacionado con esta persona.
a. Para realizar mejoras, reformas o cualquier otro tipo de obra mayor dentro de los
apartamentos las cuales involucran obras civiles, deberá contar con la aprobación previa
de la Junta de Condominio la cual deberá ser comunicada a la Junta de Condominio. Sin
perjuicio de las autorizaciones indicadas se deben obtener los permisos de las autoridades
gubernamentales correspondientes.
b. Esta solicitud deberá estar acompañada por un listado de empleados y/o empresas que
laborarán en dicho Apartamento.
c. El área de ingreso de los obreros será por la Planta Baja o por la puerta del nivel de
estacionamientos, cuando se requiera subir o bajar materiales únicamente.
e. El personal que labore en la obra no podrá deambular por el resto del Edificio ni el área
social.
Lunes a Jueves de 8:00 a.m a 12:00 p.m y de 1:00 p.m. a 5:00 p.m
i. Los propietarios del apartamento serán responsables de cualquier daño que sea causado
tanto al Edificio, sus estructuras, como a terceros, incluyendo a los demás propietarios
de los apartamentos.
j. Al finalizar cada día de trabajo las áreas externas del apartamento (pasillos y escaleras)
deberán quedar limpias y libres de todo tipo de materiales y equipos.
k. Cualquier otro tipo de mejoras menores a los apartamentos, tales como la instalación de
cortina, cambio de muebles, pulida de pisos, uso de taladros o martillos otros menores,
serán regidos por el mismo horario establecido de este reglamento, y deberán mantener
siempre la puerta cerrada del apartamento para evitar mayores molestias a sus vecinos.
a. Se prohíbe a los residentes exhibir alfombras, toallas, sábanas, ropa en las ventanas y los
balcones.
b. Queda prohibido lanzar agua durante la limpieza de los ventanales, terrazas, balcones,
verjas o mallas de seguridad que de alguna forma afecte a los pisos inferiores.
17. FACHADAS
Con el fin de no alterar las fachadas, no se permite instalar unidades de aire acondicionado de
ventana o unidades separadas en lugares distintos a los previstos en los planos y/o que goteen hacia
áreas comunes. La instalación incorrecta o la utilización de materiales oxidados, se deberán
reinstalar y/o reemplazar en un plazo corto luego de notificación por parte de la Junta de
Condominio.
b. No se permiten utilizar la ventana, terraza o áreas verdes para sacar a asolear ropa o
similares.
* Cuando un daño o desperfecto en uno de LOS APARTAMENTOS afecte o pueda afectar otro
APARTAMENTO, siempre y cuando no sea área común, el reclamo debe formularse directamente
al propietario que esté ocasionando dicho daño. Si dicho PROPIETARIO no hiciere caso, la Junta
de condominio podrá servir de mediadora para buscar los mecanismos legales para proceder a la
reparación y evitar ulteriores daños o perjuicios a los demás APARTAMENTOS.
* Los gastos en que se incurran con motivo de la reparación de un área común por el daño causado
por un apartamento, correrán a cargo de dicho PROPIETARIO, quien deberá cubrirlos en el
término de treinta (30) días, contados a partir de la fecha en que el Administrador exija el pago,
salvo que la Junta de Condominio conceda un plazo distinto y si existe renuencia al pago se
aplicará lo indicado en la Ley.
Las disposiciones de este reglamento son aplicables por el Administrador y/o la Junta de
Condominio en todos sus aspectos.
Los sujetos de este reglamento en su condición de buenos ciudadanos procurarán en todo momento
propiciar, mantener y salvaguardar las normas de conducta previstas en éste Reglamento de Uso.
También deberán garantizar el cumplimiento de las mismas y evitarán en todo momento realizar
actos que atenten contra la moral y buenas costumbres que se debe observar en pro de la
convivencia sana, pacífica y armónica.
19. INOBSERVANCIA
d. Las personas infractoras serán señaladas por las camaras en el momento que cometieron la
falta, y serán identificadas mediante la base de datos de camaras y capta huellas que
maneja el conjunto residencial. Si deben indemnizar al conjunto residencial el mismo
será facturado en su recibo de condominio.
e. 20. OBSERVACION
Estas sanciones serán impuestas por la Junta De Condominio o Administración, sin perjuicio de
que adicionalmente se pueda solicitar el auxilio de la Policía, y las autoridades competentes, para
propiedad privada, garantizar la seguridad del Edificio, reparar cualquier daño y hacer cumplir las
normas y reglamentos de Residencias Premium Campo Claro.
TABLA DE SANCIONES
ASCENSORES
MASCOTAS
Dejar permanecer abiertas las puertas de los apartamentos o solo dejar permancer
7 cerradas las rejas de los apartamentos
$ 75.00
14 Retener las carretillas de supermercado en los aptos por tiempo excesivo $ 50.00
Limitaciones de
1 Recibo de condominio y cuotas extraordinarias atrasadas en más de un (1) mes Ascensores y Areas
Comunes
ESTACIONAMIENTOS
FACHADA
CONSERJES
SEGURIDAD