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10 Aspectos Antes de Construir Tu Casa
10 Aspectos Antes de Construir Tu Casa
10 Aspectos Antes de Construir Tu Casa
10 ASPECTOS
A TOMAR EN
CUENTA
AL MOMENTO DE
PLANIFICAR
TU PRIMERA
CASA
NOSOTROS
Somos una empresa dedicada a la
planificación y construcción tanto civil
como arquitectónica.
VISIÓN
Ser un referente nacional e internacional en el sector
de arquitectura e ingeniería civil en cuanto a
consultorías y construcción de proyectos
inmobiliarios.
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Antecedentes
Construir tu casa es una decisión emocionante, pero también implica grandes retos, especialmente si
no tienes mucha experiencia en construcción. Existe el temor a saltarte pasos o hacer mal algunos
procesos.
Es por eso que queremos darte esta una guía rápida de cuáles son los pasos a seguir en la construcción
de una casa, para que no te falte nada durante el proceso.
5
1. Uso de suelo.
2. Proceso de Aprobación Municipal.
Temario
5.Cuál es el mejor material para hacer una casa. ¿Hormigón o Estructura metálica.?
Posterior).
Industrial
COS % de Construcción.
Residencial
Altura máxima.
Equipamiento , etc
Entre Otros.
2. Proceso Municipal.
Esta compuesto por:
REQUISITOS PROCESO RESULTADO
Documentación del
Terreno Aprobación de Planos
Municipales
Trámites
Documentación del
propietario
Permisos de
Formularios
construcción
Municipales
Municipalidad
3. Valor del m 2 de Planificación
Arquitectónica y Estructural.
Este dependerá de la magnitud, dificultad o del detalle que se requiera por parte
del cliente.
En términos promedio nuestros costos tiene un
Ejemplo de plano
arquitectónico real
11
Planos de
Instalaciones
Eléctricas.
Planos de
Instalaciones Hidro-
sanitarias.
12
Área de terreno
Área de terreno
Implantación
General
En el terreno
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Diseño de Interiores
Es trabajar para crear
espacios atractivos,
funcionales y seguros,
satisfaciendo las necesidades
específicas de cada cliente.
FACHADA LATERAL
Recorrido 3D
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Ver video
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Planos Estructurales
Los planos estructurales son una representación gráfica de un cálculo
estructural que puede ser realizado de forma manual o con la ayuda de
Sofware especializado, que siguen ciertas normas para su dibujo y su
posterior interpretación.
1 1
1 1 2
2
3 2 2 3
4
5
3 3
B C
4 4
5 5
2 3
A B C
CORTE TIPO DE LOSA B C
Not as:
DAT OS P ARA EL DIS EÑO
HO RM I G O N E STRUCTURAL
Horm i gón de repl ant i l l o, res i s t enc i a a l os 28 días f’c = 180 kg/cm2
Res i s t enc i a del horm i gón a c om pres ión f’c = 210 kg/cm2
T am ano m í ni m o de l os agregados del hormigón = 2,5 cm
1 2 3 4 5
CUADRO DE COL UMNAS
1 2 3 5
cA cB
1 2
P RO VI NC IA:
1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 5 C ANT ON:
P AR RO QU IA:
B ARR IO:
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4. Costo del m 2 de Construcción.
LO CORRECTO ES HACER UN
PRESUPUESTO QUE CONTENGA
VOLUMENES DE OBRA Y PRECIOS DE
CADA RUBRO
A continuación un ejemplo
RUBRO: son actividades que se realizan en construcción (incluyen la mano de obra los
materiales equipos y transporte para su ejecución)
PRESUPUESTO
Cálculo anticipado del coste de
una obra o un servicio
Ejemplo
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COSTO POR M2
Bs 1040 Bolivianos
$ 524.475 pesos
Colombianos
$250 dólares
Bs 1730 Bolivianos
$ 874.125 pesos
Colombianos
Bs 2420 Bolivianos
$ 1 223.775 pesos
Colombianos
Bs 3100 Bolivianos
$ 1 573.425 pesos
Colombianos
Bs 3800 Bolivianos
$ 1 923.075 pesos
Colombianos
. Su mantenimiento es mínimo.
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Estructura de hormigón
Desventajas
• Necesita ser de grandes dimensiones para
soportar el peso de las grandes edificaciones.
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Estructura metálica
Ventajas
• Requiere de menos volumen o menos superficie
para resistir el mismo peso que resistiría una
estructura en concreto.
• Es fabricada en un taller mientras que en obra
se adelantan trabajos de cimentación, es decir,
dos actividades al mismo tiempo.
• Es hasta 6 veces más liviana que la estructura
en concreto.
• Nos permite tener más espacio entre columnas,
esto facilita la construcción de bodegas, locales
comerciales, almacenes, salones sociales.
29
Estructura metálica
Desventajas
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6. Qué es más económico? ¿Usar vidrio o
Mampostería ?
Vidrio Mampostería
o Su uso en construcción genera ambientes o Se llama mampostería al sistema tradicional de
iluminados ayudando a interacción con el construcción que consiste en erigir muros mediante la
exterior. colocación manual de los elementos o huecos o macizos.
o Su precio esta en un rango de 60- 120 dólares el o Su costo aproximado de una pared terminada es de 40
m2 dependiendo de su espesor y características , dólares el m2.
(natural, templado, laminado ,etc.
7. Terrenos con pendientes. ¿Qué
hacer?
Por lo que
recomendamos
que se trabaje el
diseño con la
inclinación del
`
terreno dándonos
proyectos únicos y
muy viables
económicamente.
7. Terrenos con pendientes. ¿Qué
hacer?
Boca de succión(Filtro)
9. Economizar costos en la
construcción.
Planificación Integral
3%
Mano de Obra
32% 2-5%
40-35%
Materiales de
Construcción
65%
60-65%
2. Administración Directa
2. Planos de
Estructurales
3. Visitas Técnicas
Página Web
https://www.dyjconssa.com