Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Carrera o Programa: Arquitectura

Taller Investigación Arquitectónica

Sección: TB

TAREA II

Análisis Comparativo de las Características

Arquitectónicas - Urbanas de Las Viviendas de Interés
Social: Las Torres de San Borja y Nuevo Nogales
Condominio Club según las Normas DGE de Alumbrado
Público y La Ley 31316 en la Ciudad de Lima, 2022

Integrantes

Mendoza Arcujaulla Rubí Maryluna 2019230097

1
 Reque Salazar Franco Samuel 2018016726

DOCENTE:

Arq. Delgado Dupont Liliana Clarisa

Lima, 2022

ÍNDICE.

I. INTRODUCCION………………………………………………...…………Pag.04
1.1. Descripción y Formulación del Problema……………………….….…
Pág.04
1.1.1. Descripción General………………………...……………….....Pág.04
1.1.2. Formulaciones Particulares………………………………….....Pag.05
1.2. Antecedentes ……………………………………………………….…
Pág.05
1.2.1. Antecedentes Nacionales……………………….....…...............Pág.05
1.2.2. Antecedentes Internacionales………………………..……........Pag.06
1.3. Objetivos …………………………………..……..………………...…
Pág.07
1.3.1. Objetivo General…………………………………...…..............Pág.07
1.3.2. Objetivos Específicos……………………….……………..…..Pag.07
1.4. Hipótesis …………………………………..……..………………...…
Pág.08
1.4.1. Hipótesis General…………………………………...……........Pág.07
1.4.2. Hipótesis Específicas……………………….……………..…..Pag.07
1.5. Justificación ……….………………………..……………………..…
Pág.08

II. MARCO TEORICO……………………………………..……………...…Pag.09

2.1. Bases teóricas sobre el tema de investigación………………….…...…Pag.09

2.2. Marco Conceptual…………………………………………………..…Pag.09

2.3. Marco Socio Económico…..……………..……………………………Pag.11

2.4. Marco Normativo…………………………………………...…...……Pag.17

2.5. Marco Territorial………………………………………………....……Pag.20

2
 2.6. Análisis Arquitectónico del entorno………………………--…....……Pag.29

III. METODO .…….….….…….….….….….….…..…..…………………......Pag.57

3.1. Tipos de investigación: Descriptiva……………………………….…..Pag.57

3.2 Ámbito Temporal y Espacial................................………………….…..Pag.58

3.3 Técnicas e instrumentos de Recolección de Datos……………………Pag.58

3.4 Análisis y Procedimientos de datos......................................................Pág. 59

3.5 Cuadro metodológico............................................................................Pag. 59

IV. RESULTADOS Y CONCLUSIONES

4.1. Análisis del proyecto……................................................................…Pag.60

4.2. Consideraciones de Diseño

4.2.1 Características del Usuario……………………………………..Pág.69

4.2.2 Cuadro de Áreas………………………………………………..Pág.69

VI. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS……………………………….……Pag.70

3
I. INTRODUCCIÓN

1.1. Descripción y formulación del problema

1.1.1. Descripción General

Las migraciones hacia la capital de nuestro país significo la creación de nuevos

hogares a una escala muy grande, esto tuvo como consecuencia que en algún punto de la
historia el déficit nacional de vivienda termina siendo un problema, y este problema no solo
se repite en Perú, sino en toda Amurca Latina. Teniendo como principio a la vivienda como
unidad básica de las ciudades, siendo este un lugar donde el ciudadano realiza sus actividades
cotidianas y se desarrolla, donde todo ciudadano sin importar su condición tiene como
derecho a una vivienda digna.

Para cubrir o al menos mitigar esa necesidad de vivienda presente en la población, es

que las autoridades tomaron cartas en el asunto y crearon políticas para combatir ese
problema. Una de esas iniciativas fueron las creaciones de las VIS (Viviendas de Interés
Social), que son básicamente un conjunto de viviendas más accesibles a la economía de las
masas, combinando inversión privada y pública y siendo el Estado quien subsidia estas
viviendas.

Estos programas de vivienda de interés social comenzaron con los gobiernos de

Fernando Belaunde Terry y José Luis Bustamante y Rivero, enfocándose en resolver las
migraciones de la sierra peruana a la ciudad para evitar el desarrollo rápido y descontrolado
de los barrios. A su vez creando problemas de desigualdad económica y social, ascendiendo a
viviendas en pésimas condiciones y sin sanear.

Esto se ha ido haciendo desde hace varios años; construyéndose VIS de acuerdo al
contexto social, económico y urbanístico que cambia a través de los años, esto evidentemente
nos arroja un conjunto de VIS en todo nuestro espacio nacional, que, si bien tiene el mismo
objetivo, han ido cambiando entre si y “evolucionando” a la cambiante sociedad y sus

4
necesidades. Más que todo hoy en día, donde la cultura del autoconstrucción y el criterio
individual prima sobre la estética y la normativa.

Tal es el caso de la iluminación y los problemas que esta acarrea, podemos ver luces
mal colocadas que afectan nuestra percepción y vulneran nuestra seguridad, otras como la
contaminación visual fuerte que hay en todos los lugares donde se efectúan actividad
económica y social en mediana y gran escala. Por el otro lado, algunos lugares carecen o no
son bien aplicadas las luces. En este trabajo de investigación tenemos dos situaciones.

En Las Torres de San Borja se encuentra la contaminación lumínica en el frente

opuesto de la avenida Javier Prado dado su naturaleza de zona comercial. Las pantallas LED
en las horas de la noche puede causar cansancio a la vista y agotamiento.

En Nuevo Nogales Condominio Club se encuentra la total desproporción de

iluminación pública con respecto a la fachada de algunos de los complejos, siendo estas muy
pequeñas. El sol y sombra puede crear ciertos problemas de iluminación pública.

1.1.2. Formulación particular

 ¿De qué manera afecta las normas de iluminación pública y contaminación

lumínica (Ley N°31316 y Norma Técnica DGE “Alumbrado de Vías Publicas en
Zonas de Concesión de Distribución”) a las Viviendas de Interés Social (VIS):
Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en Lima, 2022?

1.1.3 Preguntas secundarias

 ¿De qué manera afecta la Ley N°31316 (Ley de Prevención y Control de La

Contaminación Lumínica), Articulo 5 (Restricciones a la instalación de elementos
de publicidad exterior) a las Viviendas de Interés Social (VIS): Torres de San
Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en Lima, 2022?
 ¿De qué manera afecta la Norma Técnica DGE “Alumbrado de Vías Publicas en
Zonas de Concesión de Distribución”, Titulo Tercero (Estándares de Calidad de
Alumbrado) y Titulo Cuarto (Alumbrado de Zonas Especiales) a las Viviendas de
Interés Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club en
Lima, 2022?
 ¿Cómo afecta arquitectónicamente los mobiliarios de alumbrado publico a las
viviendas de las VIS: Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club en
Lima, 2022?

5
 1.1.4 Variables

 Variables independientes: Paisajismo, Normativa, Arquitectura.

 Variable dependiente: Espacio Público, Distancia entre Postes, Altura de Edificaciones,
Mobiliario Urbano y Áreas Verdes.

1.2. Antecedentes:

1.2.1Antecedentes nacionales

 Juan Lesban. (2018). Análisis, diseño y selección de alternativas de iluminación

para alumbrado público con nuevas tecnologías. Tesis para obtener el Título
Profesional. Universidad Tecnológica del Perú.

Este trabajo de tesis tiene un alcance de valoración de las condiciones del sistema de
alumbrado público en la ciudad de Lima, en esa tesis se evalúa el consumo de energía
eléctrica del alumbrado público y la influencia de aplicar una nueva tecnología respecto a la
tecnología convencional. El enfoque de esta tesis es proponer una renovación y mejoramiento
en el alumbrado público en la ciudad, haciendo uso de nuevas tecnologías. Esta tesis realiza
un análisis técnico para la posibilidad de disminuir el costo de mantenimiento y la factibilidad
de recupera la inversión por el uso de nuevas tecnologías, en el sistema de alumbrado
público. Está orientado a optimizar la iluminación, los costos del funcionamiento adecuado y
mantenimiento, asimismo, demostrar que es posible suplir la tecnología convencional para
alumbrado público.

 Aldo Montero. (2019). Propuesta de alumbrado público con tecnología led en la

Avenida José Gálvez, Chimbote 2016. Tesis para obtener el Título Profesional de
Ingeniero Mecánico Electricista. Universidad San Pedro.

Este trabajo de investigación tiene como objetivo elaborar una propuesta de

alumbrado público utilizando tecnología LED en la Av. José Gálvez, ya que en la actualidad
se están utilizando lámparas de vapor de sodio de alta presión (VSAP).

Esta investigación es descriptiva. Esta propuesta de incorporación con tecnología

LED en el alumbrado público de la Av. José Gálvez, donde se aproveche mayor energía con
menos recursos, sin descuidar el medio ambiente.

1.2.1Antecedentes internacionales

6
  Miguel Sánchez y Hernán Jiménez. (2013). Diseño de alumbrado público de la
Calle 26 de Bogotá D.C. Con bombilla LED. Trabajo de Grado para optar al
Título de Ingeniero Electricista. Universidad De La Salle, Bogotá, Colombia.

En la Calle 26 se ubica una de las avenidas más importantes de Bogotá, y este trabajo
tiene como objetivo principal diseñar una alternativa de alumbrado público moderno,
eficiente y eficaz capaz de asegurar los requisitos generales de iluminación, establecidos en el
Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público, para de esta manera responder a
las necesidades de los ciudadanos respecto a confiabilidad y seguridad.

1.3. Objetivos

1.3.1. Objetivo General

 Analizar la norma Técnica DGE “Alumbrado de Vías Públicas en Zonas de

Concesión de Distribución” y la Ley N° 31316 con respecto a las Viviendas de Interés
Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en Lima,
2022.

1.3.2. Objetivo Específicos

 Determinar como la Ley N° 31316 (Ley de Prevención y Control de la Contaminación

Lumínica), Articulo 5 (Restricciones a la instalación de elementos de publicidad
exterior) afecta en el entorno urbano de las Viviendas de Interés Social (VIS): Torres
de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en Lima, 2022.
 Determinar si el planteamiento actual de los sistemas públicos de iluminación de las
Vivienda de Interés Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio
Club en Lima cumplen con la Norma Técnica DGE “Alumbrado de Vías Públicas en
Zonas de Concesión de Distribución” del Título Tercero (Estándares de Calidad de
Alumbrado) y del Título Cuarto (Alumbrado de Zonas Especiales), en Lima, 2022.
 Determinar como el mobiliario de iluminación pública incide e influye
arquitectónicamente con las viviendas de las Viviendas de Interés Social (VIS):
Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en Lima, 2022.

Hipótesis

Hipótesis General

7
 - La norma Técnica DGE “Alumbrado de Vías Públicas en Zonas de Concesión de
Distribución” y la Ley N° 31316 se cumplen de manera parcial en las Viviendas de
Interés Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club de tal
manera que presentan algunos problemas que afectan el confort visual del usuario.

Hipótesis Especificas

- La Ley N°31316 (Ley de Prevención y Control de la Contaminación Lumínica), en el

Articulo 5 (Restricciones a la instalación de elementos de publicidad exterior) no se
cumple de manera idónea en la VIS de las Torres de San Borja debido a su ubicación
próxima con La Rambla de la Avenida Javier Prado, pero si cumple en la VIS Nuevo
Nogales Condominio Club debido a que no hay contaminación lumínica a sus
alrededores por ser una zona en su mayoría urbana.
- La Norma Técnica DGE “Alumbrado de Vías Publicas en Zonas de Concesión de
Distribución”, Titulo Tercer (Estándares de Calidad de Alumbrado) y del Título
Cuarto (Alumbrado de Zonas Especiales) si cumplen adecuadamente en ambas VIS:
Las Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club.
- El mobiliario de eliminación publica tiene una relación arquitectónica variada con las
viviendas de las VIS: Las Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club.

1.4. Justificación

Uno al buscar una vivienda, también busca ciertos aspectos que cumplan con sus
exigencias, algunas de estas son: el espacio del hogar, si tiene cerca o no establecimientos
recreacionales o instituciones, si hay comercio o medios de transporte eficiente y seguro, etc.
Y esa necesidad tiene un alcance de masas, es decir, actualmente, en el Perú existe una gran
demanda inmobiliaria debido al evidente crecimiento poblacional. Producto de esto el
gobierno puso manos a la obra y creo un plan de subsidios que permiten o facilitan el acceso
a viviendas a más personas, en especial a las de pocos recursos.

Este plan del gobierno incentivo al sector inmobiliario a planificar proyectos de

mediana y gran envergadura por diversos puntos de Lima, por lo cual el estudio del entorno
urbano es uno de los capítulos más importantes en estos proyectos. Esto, a su vez produce
VIS condicionados a las normas de sus tiempos de construcción y al complejo orden
urbanístico de diferentes estilos de Lima Metropolitana.

8
 Entonces, ¿el usuario tiene que tomar una gran decisión al momento de elegir el lugar
del predio donde vivirá?, ¿se parecen o no las VIS de Lima Metropolitana de manera que
donde cual sea que uno esté ubicado encontrara la misma funcionalidad y características que
las demás VIS? Con el tiempo las tendencias arquitectónicas y la normativa van variando y
este tipo de proyectos no son ajenos a estos cambios, pero, ¿el cambio es lo suficientemente
significativo para notarlo, o no?

Este trabajo tomara un enfoque especifico de todos los aspectos urbanísticos que
componen una VIS: la iluminación pública. Pues, este elemento es tan importante como los
demás. En un contexto donde la inseguridad ciudadana y la falta de confort visual están a la
orden del día

II. MARCO TEÓRICO

2.1. Bases teóricas sobre el tema de investigación.

Tabla 1– Cuadro de Variables y sus Dimensiones para ser medidas

Fuente: Propia

9
 2.2. Marco Conceptual

 Normativa: Norma o conjunto de normas por las que se regula o se rige determinada
materia o actividad.
 Entorno Urbano: Termino que se expresa como la percepción que la sociedad tiene
hacia su entorno más cercano.
 Viabilidad: Análisis que tiene por finalidad conocer la probabilidad que existe de poder
llevar a cabo de un proyecto con éxito.
 Alumbrado Público: Es el servicio de luz eléctrica que el Gobierno Distrital otorga a la
comunidad y que se instala en calles, calzadas, plazas, parques, jardines, generalmente en
todos lugares públicos o de uso común.
 Vigilancia – Seguridad: Conjunto de estrategias para poder ejercer: Prevención y Alerta
de situaciones que pongan en peligro la integridad física de una persona.
 Parques: Terreno acotado en núcleos rurales o urbanos, generalmente con plantas y
árboles, destinado a usos diversos, especialmente al recreo público.
 Plazas: Lugar ancho y espacioso en el interior de una población al que generalmente
afluyen varias calles.
 Transporte Publico: Vehículo(s) o medio(s) que se usa para trasladar personas o cosas
de un lugar a otro.

 Vivienda Social: Puede emplearse de distintos modos. Por lo general, la expresión alude
a un inmueble que el Estado entrega a las personas que no pueden acceder a una vivienda
digna por sus propios medios. Aguilar (2021).
 Ciclo de vida: Etapas consecutivas e interrelacionadas que consisten en la adquisición o
generación de materias primas, fabricación, distribución, uso, valorización y/o su
eliminación como residuo.
 Contaminación lumínica. Es aquella contaminación generada por un elemento que
contiene iluminación artificial susceptible de provocar un impacto negativo en la
integridad física, la salud y vida humana y silvestre, así como en la calidad ambiental,
paisajística y de vida de las personas.
 Deslumbramiento. Suceso a través del cual una luz de una fuente artificial incide
directamente sobre el ojo de las personas, como resultado de una alta intensidad
luminosa, pudiendo provocar accidentes de tránsito, disminución de la capacidad de
visión de los peatones y conductores, o afectación en la salud de las personas.

10
 Elementos de publicidad exterior (EPE). Son los anuncios o avisos publicitarios, de
titularidad pública o privada, ubicados en vías públicas o en predios de propiedad
privada, con estructura física o adosados a un inmueble, pintados o pegados, fijos y/o
móviles, cuya área de exhibición es visible desde la vía pública, los cuales se encuentran
dirigidos a un público determinado.
 Intensidad luminosa. Es la cantidad de luz que es percibida respecto del ángulo sólido
por el que fluye el flujo luminoso y que es emanada directamente desde una fuente de luz
artificial.
 Iluminancia. Es la cantidad de flujo luminoso que incide sobre una superficie, y su
unidad de medida es el lux o lm/m2 (lúmenes sobre metro cuadrado).
 Luminancia. La luminancia es la intensidad luminosa por unidad de área de luz que
viaja en una dirección determinada, comúnmente medida en candelas por metro cuadrado
(cd/m2). Su métrica depende del ángulo del observador hacia una superficie con una
intensidad luminosa.
 Vía pública. Vía de uso público, sobre la cual la autoridad competente impone
restricciones y otorga concesiones, permisos y autorizaciones.

El espacio debe contar con la mejor calidad arquitectónica y desarrollarse con materiales
que no perjudiquen el bienestar de los habitantes. Se entenderá entonces que básicamente
la vivienda deberá contar con saneamiento para una mejor calidad de vida. Rosahn
(1957).

2.3. Marco Socio Económico Poblacional

TORRES DE SAN BORJA

Análisis Social

Tabla 2– Crecimiento poblacional entre 1972 – 2017 en el distrito de San Borja

11
 La población del distrito de San Borja ha sido de crecimiento paulatino. Según el
INEI, la mayor curva ascendente se presenta en el año 1981 al año 1993.

Tabla 3– Comparativo de población por grupos etarios entre los años 2007 - 2015

Segú

n el grafico, San Borja viene evidenciando un proceso de envejecimiento poblacional. El año

2017 se registra un total de más de 700 000 adultos mayores en la ciudad y más de 26 000
adultos mayores en el distrito de San Borja.

En el caso de San Borja, esta tendencia se mantiene, mostrando un incremento de la

población mayor a 60 años, a su vez presenta una disminución de la población joven en los
últimos años.

Tabla 4– Comparativo de población por grupos etarios entre los años 2007 - 2015

El distrito de San Borja presenta un incremento de la densidad poblacional en los

últimos años. Esto ha afectado de manera sustancial la calidad de vida de los habitantes. Esto
se dio, según algunos expertos en el tema como Centeno, porque esta zona céntrica
representaba los distritos más ricos y eso a su vez las mayores oportunidades laborales, esto

12
hace que la migración hacia este distrito se vea incrementada. Hasta el año 2017, se estima la
cifra de 112 habitantes por hectárea.

Imagen 1– Mapa de Sectorización Distrital

Fuente: Plan Urbano Distrital de San Borja 2020 - 2030

13
 Imagen 2– Densidad Poblacional por Sectores Urbanos

Este mapa indica la densidad poblacional por sectores del distrito de San Isidro. Se
puede notar 3 sectores que presentan la mayor densidad poblacional del distrito. Las Torres
de San Borja se encuentran en el Sector 1, este presenta una densidad poblacional de 174.52
habitantes por hectárea, siendo solo superado por el Sector 10.

14
 Tabla 5– Comparativo de población por sexo.

Este cuadro nos da a entender que la población total del distrito de San Borja está conformada
por más de la mitad de las ciudadanas mujeres, es decir, hay un poco más de 9 000 mujeres
que hombres en este distrito. Si bien esto puede parecer una cifra grande, no representa
mucho contraste comparando por ambos lados (varones y mujeres).
Tabla 6– Población y años de edad por nivel educativo alcanzado.

15
Estos índices altos de educación de la población del distrito son posible por el alto poder
adquisitivo que el distrito presenta y por ello tienen una alta capacidad de acceso a la
educación.

Análisis Económico

Imagen 3– Actividad Económica de San Borja

El mapa nos indica que hay tres ejes que concentran la actividad económica del
distrito. La zona 1 que se encuentra en la parte norte izquierda del distrito no presenta varias
zonas de actividad económica, sin embargo, esta zona tiene “La Rambla”, un centro
comercial que gran magnitud.

CONDOMINO CLUB NUEVO NOGALES

16
 Según el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) indica que el
Índice de Desarrollo Humano (IDH) del 2012 ubica a El Agustino con desarrollo medio, a
nivel nacional se encuentra en la posición N°61 en comparación a los 1 834 distritos de todo
el Perú.

Tiene un predominio económico en las actividades comerciales y servicios al menor y

a menor medida las actividades de industria y manufactura.

Imagen 4: PLANO ESTRATIFICADO REGIONAL A NIVEL DE MANZANA POR

INGRESO PER CÁPITA DEL HOGAR DEL DISTRITO EL AGUSTINO

Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática - Censo de Población y Vivienda

2017.

2.4. Marco Normativo.

Normativa con respecto a Vivienda de Interés Social.

 Ley de Desarrollo Urbano Sostenible (Ley N° 31313)

 Decreto Legislativo N° 1037
 Decreto Supremo N° 022-2016-Vivienda.
 Decreto Supremo N° 012-2019-Vivienda.
 Decreto Supremo N° 002-2020-Vivienda.

17
  Ordenanza N° 2361 - MML
 Decreto Legislativo N° 1469.
 Decreto Supremo N° 004-2022-Vivienda.
 R.M. N° 397 – 2021 - Vivienda
 R.M. N° 404 – 2021 – Vivienda
 Ley 27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH)
 R.M. N° 182 – 2021 – Vivienda

 Plan de Desarrollo Local Concertado El AGUSTINO hacia el 2021 con proyección

al 2030. Capítulos 56-87
 Ley 27829. Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH). Capítulos 2-8
 Ley 28579. Ley de conversión del Fondo Hipotecario de la Vivienda - Fondo
MIVIVIENDA a Fondo MIVIVIENDA S.A. Capítulos 1-6
 Ley 29033. Ley de Creación del Bono del Buen Pagador. Capítulos 1-4
 Decreto Legislativo 1037. Decreto Legislativo que promueve la inversión privada en
proyectos de construcción de viviendas de interés social a fin de mejorar la
competitividad económica de las ciudades. Capítulos 1-2
 Decreto Legislativo 1037. Decreto Legislativo que promueve la inversión privada en
proyectos de construcción de viviendas de interés social a fin de mejorar la
competitividad económica de las ciudades. Capítulos 1-4
 Decreto Supremo 013-2007-Vivienda. Aprueban Reglamento del Bono Familiar
Habitacional. Capítulos 2-11
 Resolución Ministerial 054-2002-Vivienda. Crean el Proyecto “Techo Propio”.
Capítulos 2-3
Normativa con respecto a la Iluminaria.

Ley N° 31316: Ley de Prevención y Control de la Contaminación Lumínica

Artículo 5: Restricciones a la instalación de elementos de publicidad exterior.

Este articulo da las siguientes pautas:

- Se encuentra prohibida la instalación de elementos de publicidad exterior con

pantallas LED o electrónicas en zonas residenciales y a menos de 500 metros de áreas verdes,
parques, playas, áreas naturales protegidas y ecosistemas frágiles. Este listado de zonas
prohibidas para instalar elementos de publicidad exterior y las distancias a las que se

18
encuentra prohibida su instalación, así como otras condiciones técnicas, podrán ser
establecidas en el reglamento.

- Los elementos de publicidad exterior iluminados y luminosos deben estar apagados

o inactivos, es decir, sin emitir ningún tipo de luz, de conformidad con los horarios previstos
en el reglamento.

- Esta restricción no aplica para los elementos de publicidad exterior instalados en las
carreteras que forman parte de la red vial nacional, en donde podrán permanecer encendidos
durante las 24 horas del día, a excepción de determinados lugares de las vías nacionales en
los que, por razones de seguridad vial, el Ministerio de Transportes y Comunicaciones
prohíba su encendido.

Norma Técnica DGE “Alumbrado de Vías Públicas en Zonas de Concesión de

Distribución”
Los tipos de alumbrado se determinan de acuerdo al tipo de vía, bajo el criterio funcional
conforme a la siguiente tabla:

Tabla 7. Tipo de Alumbrado Según la clasificación Vial

19
 Requerimiento para el diseño y la puesta en operación de nuevas instalaciones
Toda instalación de alumbrado público debe cumplir, como mínimo, con los niveles
de alumbrado para tráfico motorizado, tráfico peatonal y áreas públicas recreacionales, desde
la etapa de diseño como en el control de la Norma Técnica de Calidad de los Servicios
Eléctricos, la fiscalización por parte de la Autoridad y reclamaciones que pudieran realizar
los usuarios.

Para las nuevas instalaciones, así como para su diseño de iluminación, se consideran
en la superficie de la vía, los niveles de luminancia, iluminancia e índices de control de
deslumbramiento establecidos en la Tabla II, de acuerdo al tipo de alumbrado que
corresponde a la vía, conforme al numeral 2 de la presente Norma. La identificación de los
tipos de calzada se realizará de acuerdo al siguiente cuadro:

Tabla 8. Tipo de superficie y Tipo de Calzada

Tabla 8. Niveles de luminancia, iluminancia e índice de control de deslumbramiento

En caso de vías exclusivamente peatonales, deberá considerarse un nivel de

iluminancia media equivalente al tipo de alumbrado V.

Uniformidades de luminancia e iluminancia

La repartición de luminancia e iluminancia debe ser lo suficientemente uniforme para

que todo obstáculo destaque por su silueta, cualquiera que sea la posición del observador. En
ambos casos, se respetarán los valores que a continuación se señalan en las Tablas III y IV:

Tabla 9. Uniformidad de luminancia

2.5. Marco Territorial

20
 TORRES DE SAN BORJA

 Ubicación y vialidad

Este complejo fue construido en los años 80’s en el gobierno de Belaunde. Fue
construida por la ya extinguida ENACE (Empresa Nacional de Edificaciones). El contexto de
la capital era particular. Se trató en ese entonces trabajar exclusivamente para Lima
Metropolitana debido a que allí se concentraba un caos urbano y carencia de viviendas
superior al resto de ciudades, uno de esos proyectos fueron las Torres de San Borja.

Según la información basada en el libro “Revolución habitacional en democracia: plan

de vivienda del gobierno peruano 1980 – 1985 de ENACE, Lima. Ministerio de Vivienda,
1985”. La Unidad Operativa San Borja, ubicada en Lima San Borja, con el proyecto Torres
de San Borja es de tipo Mixto, tiene un área de terreno con 30.80 hectáreas, sus unidades
consta de 221 multifamiliares y 189 unifamiliares.

Javier Prado Este y por el este la Av. San Luis.

Imagen 5 -- Ubicación de las Torres de San Borja. Google Maps.

Fuente: Google Maps.

21
Imagen 6 – Mapa del tráfico de Las Torres de San Borja

Fuente: Google Maps

NOMBRE TIPO DE VIA MEDIDA DE LA VIA FLUJO

Luis Aldana Avenida 18 m Mediano
Canadá Avenida 34.8 m Alto
San Luis Avenida 30.1 m Mediano
Javier Prado Este Avenida 54.3 m Alto
Aviación Avenida 44.1 m Moderado
Del Lenuaje Calle 7.00 m Bajo
De las Letras Calle 6.00 m Moderado
Del Aire Avenida 21.30 m Moderado
De La Prosa Calle 7.00 m Bajo
De La Poesía Avenida 23.00 m Bajo
Cerro Sechin Calle 6.00 m Bajo
Cerro Paloma Calle 5.00 m Bajo
Cerro Colorido Calle 6.30 m Bajo
Jr. De la Historia Calle 6.00 m Bajo
Cultura Calle 6.30 m Bajo
Naturaleza Calle 7.00 m Bajo
De la Arqueología Avenida 20.00 m Moderado
De las Bellas Artes Calle 8.00 m Bajo
De La Ciencia Calle 8.00 m Bajo

22
 De la Técnica Calle 8.00 m Bajo

 Clima

El clima de San Borja es templado cálido, con una humedad anual superior al 95%. La
temperatura oscila, sin variaciones abruptas, entre los 17°C y 27°C y presenta garuas escasa y
superficiales.

Imagen 7 -- Ubicación de las Torres de San Borja. Google Maps.

Fuente: AccuWeather.

 Topografía

Imagen 8 – Mapa de alturas de las Torres de San Borja

23
Fuente: Topographic imagines.

 Mapas de peligros, vulnerabilidad y riesgos

Imagen 9 – Mapa del estado de conservación de la muestra de edificaciones del distrito
de San Borja

Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú

Imagen 10 – Mapa de la distribución del uso de suelo de la muestra del distrito de San Borja

24
 Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú

Imagen 11 – Mapa de suelos del distrito de Lima

Fuente: Google Imágenes

El distrito de San Borja se encuentra en la zona verde, se puede apreciar en el mapa
que está ubicado casi el centro. Esto nos quiere decir que es una zona relativamente segura en
caso de sismos.

NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

 Ubicación y vialidad
El condominio está ubicado en la Av. Los Nogales N° 235, Límite con Sta. Anita. En
el distrito del agustino. Cerca del Mall Aventura Plaza Santa Anita, también está cerca al
cruce de dos importantes vías como la Av. Nicolas Ayllón y la Panamericana Norte. 

Imagen 12: Ubicación de Nuevo Nogales Condominio Club en el Google Maps. 

25
Fuente: Google Maps. 
 Clima
Su clima es de tipo desértico con muy escasas precipitaciones en invierno. La
temperatura media entre los 17° C. a 19° C.

Imagen 13: Dirección de vientos en el distrito El Agustino.

Fuente: Windy

 Topografía y suelos
El relieve de su suelo del Agustino es un poco accidentado por lo que se ha desarrollo
un núcleo urbano en manera longitudinal desde la ribera del río hacia las elevaciones
superiores de la zona elevada.

26
Imagen 14: MAPA DE MICROZONIFICACIÓN SÍSMICA DEL DISTRITO DEL
AGUSTINO

Fuente: Universidad Nacional de Ingeniería facultad de ingeniería civil centro peruano

japonés de investigaciones sísmicas y mitigación de desastres.

 Mapas de peligros, vulnerabilidad y riesgos

Imagen 15: MAPA DE PELIGROS DEL DISTRITO DEL AGUSTINO

27
Fuente: Universidad Nacional de Ingeniería facultad de ingeniería civil centro peruano
japonés de investigaciones sísmicas y mitigación de desastres.

Imagen 16: MAPA DE VULNERABILIDAD DEL DISTRITO DEL AGUSTINO

Fuente: Universidad Nacional de Ingeniería facultad de ingeniería civil centro peruano

japonés de investigaciones sísmicas y mitigación de desastres.

Imagen 17: MAPA DE RIESGOS DEL DISTRITO DEL AGUSTINO

28
Fuente: Universidad Nacional de Ingeniería facultad de ingeniería civil centro peruano
japonés de investigaciones sísmicas y mitigación de desastres.

2.6. Análisis Arquitectónico del Entorno

LAS TORRES DE SAN BORJA

Las Torres de San Borja ocupan un terreno fundamentalmente plano de

aproximadamente 43 hectáreas, se ubica en un área que se denomina “urbanización de
ministerios” y esta debía dar un sentido a la llamada arquitectura velas quista.

Las viviendas tienen distintas versiones, como se clasifico en ese entonces, tenía un
sistema mixto, sin embargo, tienen una característica estructural y de fachada que las
diferencian del resto de edificaciones y de algún modo las convierte en un solo conjunto, que,
si bien están separadas físicamente, se notan a la vista.

Las Torres de San Borja ocupan un terreno fundamentalmente plano de

aproximadamente 43 hectáreas, se ubica en un área que se denomina “urbanización de
ministerios” y esta debía dar un sentido a la llamada arquitectura velas quista.

Las viviendas tienen distintas versiones, como se clasifico en ese entonces, tenía un
sistema mixto, sin embargo, tienen una característica estructural y de fachada que las
diferencian del resto de edificaciones y de algún modo las convierte en un solo conjunto, que,
si bien están separadas físicamente, se notan a la vista.

Imagen 18 – Mapa de altura de pisos del conjunto habitacional Torres de San Borja

29
Fuente: Municipalidad de San Borja

Imagen 19 – Mapa de equipamiento urbano del conjunto habitacional de Torres de San Borja

Fuente: Municipalidad de San Borja

Imagen 20 – Mapa de equipamiento urbano del conjunto habitacional de Torres de San Borja

30
Fuente: Municipalidad de San Borja.

Tabla 10. Equipamiento Educativo de las Torres de San Borja

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO DE LAS TORRES DE

SAN BORJA
TIPO NOMBRE AREA
I.E.I.P. Minimundo Nido 122.27
INICIAL i.E.I. 554 Virgen de Lourdes 267.89
I.E.I Los Niños de Jesus 251.52
PRIMARIA I.E 7083 Manuel Gonzales Prada 649.57
SECUNDARIA I.E. 7083 Manuel Gonzales Prada 7,130.72
SENCICO 6,413.00
SUPERIOR
Centro de Tecnologia en Cuero 240.95

Tabla 11. Equipamiento Comercial de las Torres de San Borja

EQUIPAMIENTO COMERCIAL DE LAS TORRES DE

SAN BORJA
TIPO NOMBRE AREA
EQUIPAMIENTO
MERCADO DE SEGURIDAD DE
Mercado Virgen de Asuncion LAS TORRES DE
1,306.72
SAN de
Tabla 12. Equipamiento Seguridad de las Torres BORJA
San Borja
TIPO NOMBRE AREA

Seguridad Vecinal
EQUIPAMIENTO RECREATIVO DE LAS TORRES DE
Distrital
Modulo Huaca 38.84
SAN BORJA
TIPO NOMBRE AREA
TREN Linea 1 del Metro de Lima - Estacion La Cultura
Tabla 13. Equipamiento Recreativo de las Torres de San Borja
El Corredor Rojo
OMNIBUS
Transporte Publico Diverso

31
Imagen 21 – Tipología I de vivienda en las Torres de San Borja

Imagen 22 – Tipología II de vivienda en las Torres de San Borja

32
Imagen 23 – Distribución en planta de las diferentes urbanizaciones de Las Torres de San
Borja

Fuente: Libro “Torres de San Borja o El Ocaso de La Urbanística”

Imagen 24 – Distribución en planta de las diferentes urbanizaciones y de los edificios altos

de Las Torres de San Borja

Fuente: Libro “Torres de San Borja o El Ocaso de La Urbanística”

33
 Tomando de ejemplo una de sus Torres y la descripción de la oferta de uno de sus
departamentos.

La torre José María Arguedas de 18 pisos, ubicada en la calle Las Letras 199 en San
Borja, es un edificio con una estructura antisísmica, hecho con bloques de concreto
pretensado cuanta con todos los servicios básicos, tiene dos ascensores. Tiene un espacio en
el octavo piso que cuenta con 55 metros cuadrados de área techada, un baño, un dormitorio,
cocina con reposteros y una recepción.

Imagen 25 – Mapa del tráfico de Las Torres de San Borja

Fuente: Google Maps

NOMBRE TIPO DE VIA MEDIDA DE LA VIA FLUJO

Luis Aldana Avenida 18 m Mediano
Canadá Avenida 34.8 m Alto
San Luis Avenida 30.1 m Mediano
Javier Prado Este Avenida 54.3 m Alto
Aviación Avenida 44.1 m Moderado
Del Lenuaje Calle 7.00 m Bajo
De las Letras Calle 6.00 m Moderado
Del Aire Avenida 21.30 m Moderado
De La Prosa Calle 7.00 m Bajo

34
 De La Poesía Avenida 23.00 m Bajo
Cerro Sechin Calle 6.00 m Bajo
Cerro Paloma Calle 5.00 m Bajo
Cerro Colorido Calle 6.30 m Bajo
Jr. De la Historia Calle 6.00 m Bajo
Cultura Calle 6.30 m Bajo
Naturaleza Calle 7.00 m Bajo
De la Arqueología Avenida 20.00 m Moderado
De las Bellas Artes Calle 8.00 m Bajo
De La Ciencia Calle 8.00 m Bajo
De la Técnica Calle 8.00 m Bajo

En cuanto a area libre, Las Torres de San Borja cuentan con jardines y parques con un total de 20
442.38 m2. Esto es preocupante, ya que dicha zona que la comprende no tiene muchas areas verdes
o se nota la ausencia de ellas.

Imagen 26: Mapa de mobilario vial de San Borja

Fuente: Municipalidad de San Borja

35
Imagen 27: Mapa de equipamiento urbano de San Borja y sus radios de incidencia

Fuente: Municipalidad de San Borja

Imagen 28: Mapa de mobiliario urbano relacionado a no vivienda.

36
Fuente: Municipalidad de San Borja

Imagen 29 – Vista de una de las Torres de San Borja desde una urbanización que pertenecen
al mismo

Fuente: Foto propia

Imagen 29 – Pasadizo Interior que conecta con las demás edificaciones dentro de una
urbanización.

37
 Fuente: Foto propia

Imagen 30 – Fachada Típica de una de las urbanizaciones, esta tiene un estilo más moderno

Fuente: Foto propia

Imagen 31 – Fachada Típica de una de las urbanizaciones, similar a la foto anterior, solo que
con diferente color. También se puede apreciar un espacio tipo alameda destinada para el
ocio y la circulación.

38
 Fuente: Foto propia

Imagen 32 – Vista de una de las Torres desde la urbanización de la foto 12, aquí se puede
apreciar mobiliario urbano destinado al ocio de los transeúntes.

Fuente: Foto propia

Imagen 33 – Torre José María Arguedas

39
 Fuente: Foto propia

Imagen 34 – Vista de la fachada de una de las urbanizaciones cercanas a la Torre José María
Arguedas.

Fuente: Foto propia

Imagen 35 – Vista de la fachada de una de las urbanizaciones cercanas a la Torre José María
Arguedas. Esta esta cercana al instituto SENCICO.

40
 Fuente: Foto propia

Imagen 36 – Acceso típico que se repite en cada una de las urbanizaciones de las Torres de
San Borja

Fuente: Foto propia

Imagen 37 – Una de las Torres rodeada de una urbanización.

41
 Fuente: Foto propia

Imagen 38 – Torre Cesar Vallejo vista desde una de las urbanizaciones

Fuente: Foto propia

Imagen 39 – Alameda interior de una de las urbanizaciones

42
 Fuente: Foto propia

Imagen 40 – Vía colindante a Las Torres de San Borja – Vía expresa

Fuente: Foto propia

Fuente: Foto propia

Imagen 41 – Torre Julia Cobesido

43
 Fuente: Foto propia
Imagen 42 – Vista desde una de las urbanizaciones de las dos torres de las anteriores fotos, la
torre Servulo Gutierrez y la torre Julia Cobesido están muy cerca a la otra.

Fuente: Foto propi

NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

 Análisis Arquitectónico
Nuevo Nogales, es un condominio perteneciente a la empresa BESCO, diseñado para
el confort, seguridad y proporcionar una calidad en el estilo de vida para sus habitantes, en el
cual puedan desarrollaste la familia y amigos y esto es debido a las áreas de recreación
ubicadas dentro del condominio. 

Este es un proyecto de Mivivienda verde, el cual permite a las personas con bajos
recursos a acceder a bajas tasas, dando así la facilidad para obtener una vivienda digna. 

Nuevo Nogales Condominio Club está conformado por 16 torres de 20 pisos, teniendo
2 en construcción en la actualidad. Teniendo en cuenta que este proyecto está pensado para
los diferentes tipos de familias proporcionando 10 tipos de viviendas con diferentes áreas,
entre 62 a 139 m2 dependiendo de la cantidad de conniventes. Teniendo como viviendas del

44
tipo flat y dúplex. Teniendo un aproximado de 130 departamentos por torre, haciendo un
aproximado de 2080 departamentos por las16 torres. 

Imagen 43: Planta general de Nuevo Nogales Condominio Club. 

 
Fuente: Google Maps.
Tipo de arquitectura empleada  
Nuevo Nogales Condominio Club tiene torres con un estilo contemporáneo, así como
el uso de la modulación en cada piso. Teniendo una distribución uniforme y repetitivas tanto
dentro de las torres como sus fachadas. 

Área de los departamentos y sus ambientes.

Tabla 14: Tabla de áreas útiles de los ambientes de según su tipo.

SALA/ AREA
TIPO COMEDOR/ COCINA LAVAN. BAÑOS DORMITORIOS OTROS UTIL
BALCON TOTAL
Tipo 1 52.4 m2
19 m2 5 m2 2,5 m2 2 (5,4 m2) 2 (17 m2) Estudio (6 m2)
(FLAT) (65 m2)
Tipo 2 53 m2
18,8 m2 4,9 m2 2,5 m2 2 (5,2 m2) 3 (22 m2) -
(FLAT) (64 m2)
22,8 m2
Tipo 3 52,6 m2
(sin 5,2 m2 2,4 m2 2(5,2 m2) 2 (17 m2) -
(FLAT) (62 m2)
balcón)

Fuente: Elaboración propia.

Imagen 44: Plano del departamento Tipo 1 (flat).

45
Fuente: https://besco.com.pe/venta-departamentos/nogales-santa-anita
Imagen 45: Plano del departamento Tipo 2 (flat).

Fuente: https://besco.com.pe/venta-departamentos/nogales-santa-anita

Imagen 46: Plano del departamento Tipo 3 (flat).

46
Fuente: https://besco.com.pe/venta-departamentos/nogales-santa-anita
 Área total construido (torres): aprox. 15 180 m2
 Área libre: aprox. 25 350 m2
 Cantidad total de torres: 18 torres
 Área total por torre: aprox. 483 m2
 Cantidad total de pisos por torre: 20 pisos
 Cantidad de departamentos por torres: aprox. 130 departamentos
 Áreas verdes: aprox. 6 870 m2
 Áreas de estacionamiento: aprox. 1 810 m2
 Área de recreación: aprox. 4 270 m2
 Área de recepción: aprox. 470 m2

Ambientes comunitarios. 
 Área de juegos para niños: Pensado para los más pequeños de la familia alentando a
las actividades al aire libre.  
 Áreas verdes: Áreas que dan una mejor calidad de vida dentro de los condominios. 
 Cancha de Fulbito: Espacios dedicados al deporte y al desarrollo físico al aire libre de
los residentes y visitas. 
 Club House  

47
  Gimnasio: Ofrece una salud integral y actividades recreativas a los habitantes que
desean ejercitarse. 
 Piscina para niños y adultos: Lugar para las actividades físicas al aire libre de los
residentes y visitas. 
 Sala de cine: Un espacio único para los niños y adultos, siendo un espacio cerrado
para el entreteniendo de los residentes mediante el consumo de material cinematográfico. 
 Sala de Niños: Otro ambiente diseñado exclusivamente para los niños en un ambiente
cerrado dando seguridad a los padres. 
 Sala de usos Múltiples: Diseñado para eventos como cumpleaños y fiestas las cuales
no se pueden realizar en los departamentos para la tranquilidad de los residentes. 
 Terraza: Área común para los residentes. 
 Zona de Parrillas: Para realizar reuniones familiares tanto para visitas y amigos.
Nuevo Nogales Condominio Club se encuentra cerca de plazas y parques tanto dentro
como fuera del condominio, así como diferentes tipos que equipamientos que ofrecen
diferentes servicios cercanos al condominio para una mejor accesibilidad a estos.

Imagen 47: Vista aérea de las áreas verdes dentro de los condominios. 

Fuente: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-2406-nuevo-nogales-
condominio-club-edificio-16-el-agustino-lima-lima-besco 
 

48
Imagen 48: Vista de la piscina dentro de los condominios. 

Fuente: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-2406-nuevo-nogales-
condominio-club-edificio-16-el-agustino-lima-lima-besco 
 

Imagen 49: Vista del gimnasio al aire libre dentro de los condominios. 

 
Fuente: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-2406-nuevo-nogales-
condominio-club-edificio-16-el-agustino-lima-lima-besco 
 

49
Imagen 50: Vista de la cancha de fulbito dentro de los condominios. 

 
Fuente: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-2406-nuevo-nogales-
condominio-club-edificio-16-el-agustino-lima-lima-besco 
 

Imagen 51: Vista del parque para niños dentro de los condominios. 

 
Fuente: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-2406-nuevo-nogales-
condominio-club-edificio-16-el-agustino-lima-lima-besco 
 
Imagen 53: Vista de las áreas verdes dentro de los condominios. 

50
  
Fuente: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-2406-nuevo-nogales-
condominio-club-edificio-16-el-agustino-lima-lima-besco 

Equipamiento urbano cercano a Nuevo Nogales Condominio Club

Imagen 54: Mapa con el equipamiento urbano cercano a Nuevo Nogales Condominio Club.

Fuente: Municipalidad Metropolitana del Lima

Tabla --: Cuadro de los equipamientos urbanos cercanos con áreas.

EQUIPAMIENTO URBANO CERCANO
IE Gloriosa Legión
EDUCATIVO 3 300 m2 6 930 m2
Cáceres

51
 Colegio Little Stars 340 m2
I. E. 0108 Santa
3 000 m2
Rosa De Quives

I.E.I.P Santa Rosita 290 m2

Posta Santa Rosa De
SALUD 300 m2 300 m2
Quives
COMERCIO Mercado Santa Rosa 2 000 m2 2 000 m2
Parque Santa Rosa
15 000 m2
De Quives
Berma central de la
19 000 m2
Av. Los Nogales
RECREATIVO Estadio Manuel 46 200 m2
7 000 m2
Correa Santa Anita
Parque Manuel
4 000m2
Correa
Parque Divino Niño 1 200 m2

Fuente: Elaboración Propia

Imagen 55: Vista del de la caseta de seguridad cenca al Nuevo Nogales Condominio Club. 

52
 Fuente: Elaboración propia 

Imagen 56: Vista del parque Santa Rosa De Quives cerca del Nuevo Nogales Condominio
Club. 

 
Fuente: Elaboración propia 

Imagen 57: Vista del Nuevo Nogales Condominio Club desde la Av. Los Nogales. 

53
 Fuente: Elaboración propia 

Imagen 58: de la recepción e ingreso principal del Nuevo Nogales Condominio Club desde
la Av. Los Nogales. 

Fuente: Elaboración propia 

54
Imagen 59: Vista del I. E. 0108 Santa Rosa De Quives cerca del Nuevo Nogales Condominio
Club.

Fuente: Elaboración propia

Imagen 60: Vista Capilla Santa Rosa cerca del Nuevo Nogales Condominio Club.

Fuente: Elaboración propia 

Imagen 61: Vista Posta Santa Rosa De Quives cerca del Nuevo Nogales Condominio Club.

55
 Fuente: Elaboración propia 

Analisis vial cercano al Nuevo Nogales Condominio Club.

Tabla 15: Cuadro de las vías cercanas al Nuevo Nogales Condominio Club según tipo,
medida y flujo.

NOMBRE TIPO DE VIA MEDIDA DE LA VIA FLUJO

Panamericana Norte Avenida 50 m Alto
Nicolás Ayllón Avenida 30 m Mediano
Los Nogales Avenida 7m Bajo
Robles Avenida 12 m Bajo
Nugget Calle 7m Bajo
Virgen de Chapi Calle 5m Bajo
María Magdalena Calle 5m Bajo
Virgen de las Nieves Calle 5m Bajo
Virgen de Fátima Calle 5m Bajo
Marsella Calle 5m Bajo
Lobitos Calle 5m Bajo
Ñejas Calle 5m Bajo
Cactus Calle 5m Bajo
Palmeras Calle 5m Bajo

56
 Madre Selva Calle 5m Bajo
Álamos Calle 5m Bajo
Camelias Calle 5m Bajo
Magnolias Calle 5m Bajo
Orquídeas Calle 5m Bajo
Las Begonias Calle 5m Bajo
Azahares Calle 5m Bajo
Los Jazmines Calle 5m Bajo
Virgen de Guadalupe Pasaje 3,5 m Bajo
Eucaliptos Pasaje 3,5 m Bajo
Arenal Pasaje 3,5 m Bajo
Fuente: Elaboración propia

Imagen 62: Mapa con flujo vehicular.

Fuente: http://www.sutran.gob.pe/mapa-interactivo-de-sutran-2/

III. METODO

3.1. Tipos de investigación: Descriptiva

57
La presente investigación se desarrolla bajo el método cualitativo debido a las características
del contacto directo y libre con los habitantes mediante encuestas y enfoques mediante su
observación, análisis, descripción y explicación

 Descriptiva: La presente investigación es descriptiva porque busca identificar y

conocer y analizar el desarrollo de las viviendas de interés social de Las Torres de San
Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, así como las características de su contexto
urbano y arquitectónico.
 Cualitativa: La presente investigación es cualitativa porque se enfoca en la
observación de cualidades de la arquitectura residencial (viviendas de interés social),
Las Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en base a teorías e ideas
al respecto, además de observar y recopilar opiniones sobre el desarrollo de la
vivienda social.

3.2 Ámbito Temporal y Espacial

 Ámbito Temporal: La presente investigación se enfoca en el año 2022, tiempo de

duración en el que se realizaron las investigaciones.
 Ámbito Espacial: La presente investigación se enfoca en los distritos de San Borja y
El Agustino de la provincia de Lima de Perú, donde se encuentran los VIS Las Torres
de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club respectivamente.

3.3 Técnicas e instrumentos de Recolección de Datos

 Observación:  Si lo que deseas es conocer el comportamiento de tu objeto de estudio

de forma directa, hacer una observación es una de las mejores técnicas. Es una forma
discreta y sencilla de inspeccionar datos sin depender de un intermediario. Este
método se caracteriza por no ser intrusivo y requiere evaluar el comportamiento del
objeto de estudio por un tiempo continuo, sin intervenir.
Para ejecutarlo de modo adecuado, puedes registrar tus observaciones de campo en
notas, grabaciones o en alguna plataforma online u offline (preferentemente desde un
dispositivo móvil, desde donde puedas acceder fácilmente a la información recopilada
durante la observación).
Aunque esta técnica es una de las más utilizadas, su superficialidad suele dejar de
lado algunos datos importantes para obtener un panorama completo en tu estudio. Te
recomendamos registrar tu información de forma ordenada y tratando de evitar sesgos

58
 o prejuicios personales. Esto te será de gran ayuda al realizar la evaluación de tus
resultados, pues tendrás datos claros que te permitirán tomar mejores decisiones.
 Cuestionarios o encuestas: Consiste en obtener datos directamente de los sujetos de
estudio a fin de conseguir sus opiniones o sugerencias. Para lograr los resultados
deseados con esta técnica es importante tener claros los objetivos de tu investigación.
Los cuestionarios o encuestas brindan información más amplia; sin embargo, debes
aplicarlos cuidadosamente. Para ello tienes que definir qué tipo de cuestionario es más
eficiente para tus propósitos. Algunos de los más populares son:
Cuestionario abierto: se usa para conocer a profundidad la perspectiva de las
personas sobre un tema específico, analizar sus opiniones y obtener información más
detallada.
Cuestionario cerrado: sirve para obtener gran cantidad de información, pero las
respuestas de las personas son limitadas. Pueden contener preguntas de opción
múltiple o que se respondan fácilmente con un «sí / no» o «verdadero / falso».
Este es uno de los tipos de recolección de datos más económicos y flexibles, ya que
puedes aplicarlos a través de diferentes canales, como el correo electrónico, las redes
sociales, el teléfono o cara a cara, obteniendo así información honesta que te brinda
resultados más precisos.
Ten en cuenta que uno de los principales obstáculos en la aplicación de encuestas o
cuestionarios es el bajo índice de respuestas, por lo que deberás optar por un
documento atractivo y simple. Utiliza lenguaje sencillo y da instrucciones claras a la
hora de su aplicación.

3.4 Análisis y Procedimientos de datos.

Recopilación de datos: Se recopilo los datos mediante la observación de los VIS Torres
de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, así como el medios virtuales e
investigaciones.

Procesamiento de datos: Se

Análisis de los datos

Conclusiones

3.5 Cuadro metodológico

59
 IV. RESULTADO Y CONCLUSIONES

4.1 Análisis del proyecto

 Análisis territorial

Tabla _: Cuadro de análisis de ubicación y accesibilidad de las Torres de San Borja y

Nuevo Nogales Condominio Club.

CUADRO DE UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD

TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

Distrito de San Borja, Sector 1, Lima. Distrito de El Agustino, Sector 8, Lima.

60
 Análisis:
Ambos VIS se encuentran en diferentes distritos, teniendo varias maneras su accesibilidad
de diferentes puntos de la capital, donde el VIS de las Torres de San Borja ubicada en el
Sector 1 tiene como límites a los distritos de San Luis, San Isidro y La victoria de la misma
manera que Nuevo Nogales Condominio Club, ubicado en el Sector 8, teniendo como límite
los distritos de Santa Anita y Ate, se observa que ambas VIS se ubican en sectores con una
mayor accesibilidad a otros distritos, así como con sus cercanías a varias vías de transporte.
Fuente: Elaboración propia.

 Análisis Socioeconómico

Tabla_: Cuadro de análisis de densidad poblacional de los distritos pertenecientes a las

Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club.

CUADRO DE DENSIDAD POBLACIONAL

TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

61
 Análisis:
En el caso de la densidad poblacional de ambas VIS tienen una diferencia muy amplia
donde las Torres de San Borja se ubica en una zona de alta densidad poblacional debido a
la tipología de viviendas aledañas, siendo estas en su mayoría departamentos, por el otro
lado Nuevo Nogales Condominio Club se encuentra en una zona con una baja densidad
poblacional y esto es debido a que a sus alrededores se encuentran viviendas unifamiliares
y a la presencia de fábricas. Finalmente debido a estos factores los habitantes de los VIS se
encuentran en diferentes situaciones debido a la diferencia de la cantidad de habitantes.
Fuente: elaboración propia

Tabla_: Cuadro de análisis de Planos Estratificado Regional A Nivel De Manzana Por

Ingreso Per Cápita Del Hogar en Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio
Club.

CUADRO SOCIOECONOMICO
TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

62
 Análisis:
Teniendo el nivel económico de los distritos pertenecientes de los VIS se puede observar
una gran diferencia, donde las Torres de San Borja se tiene una población mayormente de
nivel muy alto de ingresos a diferencia del distrito de El Agustino de Nuevo Nogales
Condominio Club se ve una mayor variedad de niveles económicos entre medio, medio
bajo y muy bajo, teniendo en cuenta las diferentes prioridades de los habitantes de cada
VIS debido al nivel económico para una vivienda.
Fuente: Elaboración propia.

 Análisis geográfico

Tabla_: Cuadro de análisis del clima en Torres de San Borja y Nuevo Nogales
Condominio Club

CUADRO DE CLIMA
TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

Análisis:
El clima de San Borja es templado cálido, con una humedad anual superior al 95%. La
temperatura oscila, sin variaciones abruptas, entre los 17°C y 27°C y presenta garuas
escasa y superficiales, donde en el distrito de El Agustino tiene un rango de temperatura

63
 muy parecido, su clima es de tipo desértico con muy escasas precipitaciones en invierno.
La temperatura media entre los 17° C. a 19° C.

Fuente: Elaboración propia.

Tabla_: Cuadro de análisis de la topografía de los distritos pertenecientes a las Torres de

San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club.

CUADRO DE TOPOGRAFIA
TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

Análisis
En el distrito de San Borja presenta un relieve con una subida pronunciada y continua a
diferencia del distrito de El Agustino donde se ubica de se observa un relieve sin muchos
cambios a excepción del cerro que se encuentra en medio del distrito muy prominente que
rompe con la vista urbana.
Fuente: Elaboración propia.

 Análisis urbano

Tabla_: Cuadro de análisis de la topografía vial de los distritos pertenecientes a las Torres
de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club.

CUADRO DE VIABILIDAD

64
 Cuadro comparativo Vial
TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB
MEDIDA DE MEDIDA DE
NOMBRE TIPO DE VIA FLUJO NOMBRE TIPO DE VIA FLUJO
LA VIA LA VIA
Panamerican
Luis Aldana Avenida 18 m Moderado Avenida 50 m Alto
a Norte
Nicolás
Canadá Avenida 34.8 m Alto Avenida 30 m Moderado
Ayllón
San Luis Avenida 30.1 m Moderado Los Nogales Avenida 7m Bajo
Javier Prado
Avenida 54.3 m Alto Robles Avenida 12 m Bajo
Este
Aviación Avenida 44.1 m Moderado Nugget Calle 7m Bajo
Virgen de
Del Lenuaje Calle 7.00 m Bajo Calle 5m Bajo
Chapi
María
De las Letras Calle 6.00 m Moderado Calle 5m Bajo
Magdalena
Virgen de las
Del Aire Avenida 21.30 m Moderado Calle 5m Bajo
Nieves
Virgen de
De La Prosa Calle 7.00 m Bajo Calle 5m Bajo
Fátima
De La Poesía Avenida 23.00 m Bajo Marsella Calle 5m Bajo

Cerro Sechin Calle 6.00 m Bajo Lobitos Calle 5m Bajo

Cerro
Calle 5.00 m Bajo Ñejas Calle 5m Bajo
Paloma
Cerro
Calle 6.30 m Bajo Cactus Calle 5m Bajo
Colorido
Jr. De la
Calle 6.00 m Bajo Palmeras Calle 5m Bajo
Historia
Cultura Calle 6.30 m Bajo Madre Selva Calle 5m Bajo
Naturaleza Calle 7.00 m Bajo Álamos Calle 5m Bajo
De la
Avenida 20.00 m Moderado Camelias Calle 5m Bajo
Arqueología
De las Bellas
Calle 8.00 m Bajo Magnolias Calle 5m Bajo
Artes
De La
Calle 8.00 m Bajo Orquídeas Calle 5m Bajo
Ciencia
De la Técnica Calle 8.00 m Bajo Las Begonias Calle 5m Bajo
Azahares Calle 5m Bajo

Los Jazmines Calle 5m Bajo

Virgen de
Pasaje 3,5 m Bajo
Guadalupe
Eucaliptos Pasaje 3,5 m Bajo
Arenal Pasaje 3,5 m Bajo
Análisis:
Habiendo obtenido las vías vehiculares cercanos de ambos vis se observó que Nuevo
Nogales Condominio Club tiene más vías como calles, avenidas y carreteras, siendo las
vías más importantes la Panamericana Norte y la Av. Nicolas Ayllón, teniendo están un
alto y medio flujo vehicular respectivamente, a diferencia de Las Torres de San Borja que,
a pesar de no tener tantas vías, está rodeado de vías importantes de alto y moderado flujo

65
 como las avenidas Canadá, aviación y Javier Prado.
Fuente: Elaboración propia.

Tabla_: Cuadro de análisis del equipamiento urbano de los distritos pertenecientes a las
Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club.

CUADRO DE EQUIPAMIENTO URBANO

TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

Análisis:
Ambos VIS tiene en su cercanía varios tipos de equipamientos urbanos que brindan
accesos a servicios, tanto de esparcimiento, seguridad, educativo y salud, así como el tipo
de residencias de viviendas cercanas.
Fuente: Elaboración propia.

Tabla_: Cuadro de análisis de alumbrado público de las Torres de San Borja y Nuevo
Nogales Condominio Club

66
 ALUMBRADO PUBLICO
TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

Análisis:
Tomando como referencia las fotos peatonales de ambas VIS se observa una remarcada
diferencia en las alturas de los edificios con respecto a los postes de iluminación
pública tomando como inicio Las Torres de San Borja que tiene presentan una altura de
4 pisos y una gran cercanía a los postes, provocando una gran incomodidad a los
residentes en las noches debido a la contaminación lumínica, a diferencia de Nuevo
Nogales Condominio Club donde presentan edificios de 20 pisos de altura donde el
alumbrado público esta presenta en el parque entre al VIS evitando incomodidad no
solo a los pisos de abajo sino también a los de más arriba.

 Análisis arquitectónico

67
Tabla_: Cuadro de análisis de los planos de las viviendas de las Torres de San Borja y
Nuevo Nogales Condominio Club.

CUADRO DE PLANOS
TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

Análisis:
Cada VIS tienen sus diferentes de tipologías de viviendas que varias según las necesidades
espaciales de los clientes y sus familias, donde en Las Torres de San Borja tiene un área de
55 m2 con 2 dormitorios y 1 baño a diferencia de Nuevo Nogales Condominio Club,
teniendo la misma área de 55 m2 presentando de 2 a 3 habitaciones y 2 baño, así mismo
Las torres de San Borja tiene ambientes más amplios a diferencia de Nuevo Gamonales que
a pesar de tener más ambientes estos son de menor espacio.
Fuente: Elaboración propia.

68
Tabla_: Cuadro de análisis de áreas de las Torres de San Borja y Nuevo Nogales
Condominio Club.

CUADRO DE AREAS
TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB
 Área total construido (torres): aprox.  Área total construido (torres): aprox. 15
516 320.09 m2 180 m2
 Área libre: aprox. 33 853.50 m2  Área libre: aprox. 25 350 m2
 Cantidad total de torres: 16 torres  Cantidad total de torres: 18 torres
 Área total por torre: aprox. 391.49 m2  Área total por torre: aprox. 483 m2
 Cantidad total de pisos por torre: 20  Cantidad total de pisos por torre: 20
pisos pisos
 Cantidad de departamentos por torres:  Cantidad de departamentos por torres:
aprox. 18 departamentos aprox. 130 departamentos
 Áreas verdes: aprox. 3 385.35 m2  Áreas verdes: aprox. 6 870 m2
 Áreas de estacionamiento: aprox. - m2  Áreas de estacionamiento: aprox. 1 810
 Área de recreación: aprox. - m2 m2
 Área de recepción: aprox. - m2  Área de recreación: aprox. 4 270 m2
 Área de recepción: aprox. 470 m2

Análisis:
Teniendo en cuenta que la VIS Torres de San Borja conforman una mayor área de
construcción a diferencia de Nuevo Nogales Condominio Club, ambos tienen los espacios
suficientes para el parque automotor, así como área de esparcimiento para los residentes de
las VIS que conforman.
Fuente: Elaboración propia.

4.2.2. Análisis del Usuario

Tanto en las VIS de San Borja como el de El Agustino presentan un objetivo en común,
adquirir vivienda a un precio accesible. Esto determina un usuario con una economia de
nivel normal – moderado que busca cierto confort en lo que pueda proporcionar la
gestión pública.

San Borja tiene un usuario un poco diferente al de El Agustino, este está ubicado en un
distrito consolidado, que concentra gran parte de la actividad económica de la región de

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Lima Metropolitana, sus capacidades económicas están un poco por encima del
promedio. Esto hace que las exigencias de alumbrado público y servicios públicos sean
fuertes. Además, al concentrar gran parte de la actividad económica, estos usuarios están
acostumbrados a la constante actividad tanto de día como de noche, esto implica un alto
flujo luminario en los alrededores, al igual que el flujo vehicular, son muy altos.

En cuanto al usuario de El Agustino, estos están ubicados en un distrito de mediano

crecimiento económico, sin embargo, la localización del VIS: Nuevo Nogales
Condominio Club es en particular una zona con relativa calma, haciendo que este usuario
tenga acceso a espacio de calidad aceptable, como son áreas verdes y algunos recintos de
actividad económica regular.

IV. BIBLIOGRAFIA

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35 años después. ARQ (Santiago), (59), 72-76. https://dx.doi.org/10.4067/S0717-
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 Librosperuanos. Las Torres de San Borja o el Ocaso de la Urbanística (1983). Wiley
Ludeña Urquizo. Recuperado de:
http://www.librosperuanos.com/libros/detalle/11743/Las-Torres-de-San-Borja-o-el-
ocaso-de-la-urbanistica
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https://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/170309
 Besco. (2022) Carpeta de ventas nuevo nogales. Perú https://besco.com.pe/venta-
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 Gustavo H. (s.f.) Vivienda y calidad de vida. Medicino del habitad social en el
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 El Peruano. (s.f.) Ley N° 31316: Ley de Prevencion y Control de la Contaminacion
Luminica. https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/ley-de-prevencion-y-control-
de-la-contaminacion-luminica-ley-n-31316-1976876-1/
 Ministerio de Energia y Minas, Dirección General de Electricidad. (2002). Norma
Técnica DGE “Alumbrado de Vías Públicas en Zonas de Concesión de Distribucion”.
http://www.osinerg.gob.pe/newweb/uploads/Publico/8.Normatecnicaalumbrado.pdf

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