Analisis Comparativo - Vis

Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Carrera o Programa: Arquitectura
Taller Investigación Arquitectónica
Sección: TB
TAREA II
Análisis Comparativo de las Características

Arquitectónicas - Urbanas de Las Viviendas de Interés
Social: Las Torres de San Borja y Nuevo Nogales
Condominio Club, en la Ciudad de Lima, 2022
Integrantes
Mendoza Arcujaulla Rubí Maryluna 2019230097
Reque Salazar Franco Samuel 2018016726
DOCENTE:
Arq. Delgado Dupont Liliana Clarisa
Lima, 2022
1
ÍNDICE.
I. INTRODUCCION………………………………………………...………Pag.04
1.1. Descripción y Formulación del Problema……………………….……Pág.05
1.1.1. Descripción General………………………...…………......Pág.05
1.1.2. Formulaciones Particulares………………………………...Pag.05
1.2. Antecedentes ……………………………………………………….…Pág.05
1.2.1. Antecedentes Nacionales……………………….....….........Pág.05
1.2.2. Antecedentes Internacionales………………………..……..Pag.06
1.3. Objetivos …………………………………..……..………………...…Pág.07
1.3.1. Objetivo General…………………………………...…........Pág.07
1.3.2. Objetivos Específicos……………………….………….…..Pag.07
1.4. Hipótesis …………………………………..……..………………...…Pág.08
1.4.1. Hipótesis General…………………………………...…......Pág.08
1.4.2. Hipótesis Específicas……………………….………….…..Pag.08
1.5. Justificación ……….………………………..……………………...…Pág.08
II. MARCO TEORICO……………………………………..…………...…Pag.09
2.1. Bases teóricas sobre el tema de investigación…………..…Pag.09
2.1.1. Marco Conceptual…………………………………..…Pag.09
TORRES DE SAN BORJA
2.1.2 Marco Socio económico poblacional………...…………Pag.11
2.1.3. Marco Normativo…………………………...……….…Pag.16
2.1.4. Marco Territorial………………………………………Pag.17
 Ubicación, vialidad………………………...…………Pag.17
 Topografía, suelos. ………………………………..…Pag.19
 Mapas de peligros, vulnerabilidad y riesgos..……..…Pag.19
 Análisis Arquitectónico del entorno……….…………Pag.21
NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB
2.1.2 Marco Socio económico poblacional…..………………Pag.33
2.1.3. Marco Normativo………………………………...……Pag.34
2
2.1.4. Marco Territorial………………………………....……Pag.35
 Ubicación, vialidad…………………………………...Pag.35
 Topografía, suelos. ……………………..……………Pag.36
 Mapas de peligros, vulnerabilidad y riesgos….………Pag.37
 Análisis Arquitectónico del entorno…………….……Pag.38
III. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS………………………..………Pag.48
3
I. INTRODUCCIÓN
1.1. Descripción y formulación del problema
1.1.1. Descripción General
Debido a las migraciones internas, así como el aumento de nuevos hogares anuales creó
in déficit nacional en vivienda termina siendo un problema común en América Latina.
Teniendo como principio a la vivienda como unidad básica de las ciudades, siendo este un
lugar donde el ciudadano realiza sus actividades cotidianas y se desarrolla, donde todo
ciudadano sin importar su condición tiene como derecho a una vivienda digna.
Un dato interesante es que a nivel nacional al año hay un déficit de 1,5 millones de
viviendas donde se crean 142 mil nuevos hogares tomando en cuenta que aproximadamente se
crean 128 mil viviendas. Estos datos no han sido muy contrastantes con los de hace varias
décadas; pues la necesidad de vivienda crece y es un hecho que aún está presente en todas
partes del mundo, en este preciso momento.
Para cubrir o al menos mitigar esa necesidad de vivienda presente en la población, es

que las autoridades tomaron cartas en el asunto y crearon políticas para combatir ese problema.
Uno de esas iniciativas fueron las creaciones de las VIS (Viviendas de Interés Social), que son
básicamente un conjunto de viviendas más accesibles a la economía de las masas, combinando
inversión privada y pública y siendo el Estado quien subsidia estas viviendas.
Estos programas de vivienda de interés social comenzaron con los gobiernos de

Fernando Belaunde Terry y José Luis Bustamante y Rivero, enfocándose en resolver las
migraciones de la sierra peruana a la ciudad para evitar el desarrollo rápido y descontrolado de
los barrios. A su vez creando problemas de desigualdad económica y social, ascendiendo a
viviendas en pésimas condiciones y sin sanear.
Esto se ha ido haciendo desde hace varios años; construyéndose VIS de acuerdo al
contexto social, económico y urbanístico que cambia a través de los años, esto evidentemente
nos arroja un conjunto de VIS en todo nuestro espacio nacional, que, si bien tiene el mismo
objetivo, han ido cambiando entre si y “evolucionando” a la cambiante sociedad y sus
necesidades. Incluso hoy, pesar de la pandemia y la crisis política, los proyectos de viviendas
de interés social no han disminuido, donde se necesita mayor accesibilidad al financiamiento
de familias con menores ingresos, así como facilitar las políticas teniendo en cuenta un mayor
4
fondo para estas personas como programas de Mi Vivienda y Techo Propio. Asimismo, se
crearon programas y políticas de vivienda de interés social que se han dado en todo el Perú.
Nuestro deber como arquitectos es estudiar, analizar y determinar si las VIS aun
cumplen adecuadamente con funcionar a una sociedad cambiante al día de hoy. Cuestionarse
si las VIS construidas hace 20 años tienen los mismos criterios de construcción que una que se
está construyendo ahora. O compararlas para así entender el por qué se construyeron así o
porque ya no se sigue con la misma metodología de planteamiento de las VIS. Por ejemplo,
tener conocimiento si la arquitectura, el entorno urbano de Las Torres de San Borja y
Condominio Nuevo Nogales, dos VIS construidas con más de dos décadas de diferencia, se
parecen o no y si satisfacen las necesidades de habitabilidad del ciudadano o si las normas de
construcción aun aplican y/o cumplen para ambas.
Hay que preguntarnos si es lo mismo que un joven no menor a treinta años viva en una
VIS de relativa antigüedad como Las Torres de San Borja, a un adulto mayor a 60 años se mude
a nuevos VIS como Nuevo Nogales Condominio Club en Santa Anita.
1.1.2. Formulaciones particulares
 ¿Cómo es la arquitectura y como se compone el entorno urbano de las Viviendas

de Interés Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club,
en Lima, 2022?
1.1.3 Preguntas secundarias
 ¿De qué manera condiciono la normativa al momento de su construcción de las

Viviendas de Interés Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales
Condominio Club, en Lima, 2022?
 ¿Cómo son las condiciones de habitabilidad de las Viviendas de Interés Social
(VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club en Lima, 2022?
 ¿Cómo es la distribución arquitectónica y el entorno urbano de las VIS: Torres de
San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club en Lima, 2022?
1.1.4 Variables
 Variables independientes: las Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club
 Variable dependiente: Normativa, habitabilidad, distribución arquitectónica y entorno
urbano.
5
1.2. Antecedentes:
1.2.1Antecedentes nacionales
 Residencial San Felipe
El conjunto residencial San Felipe fue planeado, diseñado y construido por el grupo de
arquitectos de la Junta Nacional de la Vivienda del año 1962-1969, está ubicado en un
terreno en el distrito de Jesús María en Lima, Perú. Considerada una de las obras más
importantes en el gobierno de Fernando Belaúnde Terry.
Debido al crecimiento poblacional en la capital, por una ola migratoria del provincial a la
capital, alarmo al Estado creando acciones a través de varias políticas de vivienda social y
en el Plan de Vivienda de Lima. Construyéndose grandes unidades vecinales, proyectos
urbanos inspirados en Europa, Estados Unidos y siguiendo a distintos países de Latino
América.
La Residencial San Felipe estuvo dirigida a la clase media, se ubicó en un terreno de alto
valor económico y fue construida en base a las propuestas de hasta tres equipos distintos
de jóvenes arquitectos peruanos.
Diseñado inicialmente por Enrique Ciriani y Mario Bernuy, diseñándolo para un total de
268 viviendas en tres tipos: flats en torres, dúplex y casas de dos pisos, tomando como
inspiración los conceptos de la primera modernidad de Le Corbusier.
La construcción consiste en la distribución simétrica de cuatro edificios de 14 niveles con

una plaza cuadrada en el centro.
 Proyecto de Vivienda Experimental-PREVI
Como solución al creciente flujo de migrantes que ingresaban a la capital en el gobierno

de Fernando Belaunde Terry se inició la creación de políticas de vivienda social donde
nació la idea de PREVI con sus ideas piloto en tres años.
Se presento un concurso donde participaron diversos invitados internacionales, donde se

contó con conceptos de la racionalización, modulación, tipificación, crecimiento
progresivo, flexibilidad y función.
Ideado para viviendas de baja altura y alta densidad, para albergar de 4 a 6 habitantes, así
como su crecimiento con el tiempo. En el proyecto se encuentran 14 tipos de Casa Previ
6
diseñado por diferentes arquitectos, pero respetando los conceptos básicos de proyecto
general.
1.2.1Antecedentes internacionales
 Vivienda Cooperativa La Balma
Realizada por el estudio de arquitectura La Boqueria en el año 2021. Ubicada en

Barcelona, España.
Este edificio cuenta con 20 viviendas. Las viviendas se diseñaron a partir de una retícula
de piezas de 16 metros cuadrados que coinciden con la estructura de madera contra laminada.
Dichas piezas permiten divisiones y distribuciones muy diversas, esto permite al usuario tomar
decisiones sobre sus espacios.
Existen dos tipologías de estructuras que se aplican a esta vivienda, estas optimizan las
funciones de cada material, costo y rapidez de construcción e impacto ambiental. Este es un
edificio
Figura 1 – Isometría de la Vivienda Cooperativa La Balma.
ligero, donde
predominan los materiales reutilizables y de fácil manipulación (desmontables), esto permite
la reducción de la cimentación y también la reducción drástica de los materiales de origen
mineral utilizados en edificios convencionales.
Fuente: Google Imágenes
1.3. Objetivos
7
1.3.1. Objetivo General
 Analizar las relaciones arquitectónicas – urbanas que existen en las Viviendas de Interés
Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en Lima, 2022.
1.3.2. Objetivo Específicos
 Mencionar la normativa a la que estuvo regida en los desarrollos de las Viviendas de

Interés Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club, en Lima,
2022.
 Identificar las condiciones de habitabilidad de las Viviendas de Interés Social (VIS):
Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club en Lima, 2022
 Identificar la distribución arquitectónica y el entorno urbano de las Viviendas de Interés
Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club en Lima, 2022.
Hipótesis
Hipótesis General
- Las Viviendas de Interés Social (VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales
Condominio Club presentan características arquitectónicas – urbanas variadas y
complejas que permiten su correcto funcionamiento.
Hipótesis Especificas
- La normativa a la que estuvo sujeta en las construcciones de las Viviendas de Interés

Social (VIS): Las Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club
condicionaron en algunos aspectos su diseño y sus tiempos de construcción.
- Las condiciones de habitabilidad de las Viviendas de Interés Social (VIS): Las Torres
de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club son las adecuadas para el confort de
sus habitantes.
- La distribución arquitectonica y entorno urbano de las Viviendas de Interés Social
(VIS): Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio Club son variadas y
complejas que permiten sus correctos funcionamientos.
1.4. Justificación
Uno al buscar una vivienda, también busca ciertos aspectos que cumplan con sus
exigencias, algunas de estas son: el espacio del hogar, si tiene cerca o no establecimientos
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recreacionales o instituciones, si hay comercio o medios de transporte eficiente y seguro, etc.
Y esa necesidad tiene un alcance de masas, es decir, actualmente, en el Perú existe una gran
demanda inmobiliaria debido al evidente crecimiento poblacional. Producto de esto el gobierno
puso manos a la obra y creo un plan de subsidios que permiten o facilitan el acceso a viviendas
a más personas, en especial a las de pocos recursos.
Este plan del gobierno incentivo al sector inmobiliario a planificar proyectos de

mediana y gran envergadura por diversos puntos de Lima, por lo cual el estudio del entorno
urbano es uno de los capítulos más importantes en estos proyectos. Esto, a su vez produce VIS
condicionados a las normas de sus tiempos de construcción y al complejo orden urbanístico de
diferentes estilos de Lima Metropolitana.
Entonces, ¿el usuario tiene que tomar una gran decisión al momento de elegir el lugar
del predio donde vivirá?, ¿se parecen o no las VIS de Lima Metropolitana de manera que donde
cual sea que uno esté ubicado encontrara la misma funcionalidad y características que las
demás VIS? Con el tiempo las tendencias arquitectónicas y la normativa van variando y este
tipo de proyectos no son ajenos a estos cambios, pero, ¿el cambio es lo suficientemente
significativo para notarlo, o no?
Este trabajo consistirá en la descripción de algunas de esas viviendas de interés social

con la finalidad de compilar datos para poder determinar si hay diferencias, conocer si las hay;
y si hubiera, determinar también sus similitudes.
II. MARCO TEÓRICO
2.1. Bases teóricas sobre el tema de investigación.
2.1.1. Marco Conceptual

Tabla 1– Cuadro de Variables y sus Dimensiones para ser medidas
VARIABLES DIMENSIONES
NORMATIVIDAD NORMATIVA
VIALIDAD - VIAS
ACCESO AL AGUA POTABLE - TRATAMIENTO
HABITABILIDAD ALUMBRADO PUBLICO
VIGILANCIA - SEGURIDAD
RECOLECCION DE DESECHOS - BASURA
CANTIDAD DE HABITACIONES
SUPERFICIE DE VIVIENDA
DISTRIBUCION
NUMERO DE BAÑOS9
ARQUITECTONICA
ESTACIONAMIENTOS
NUMERO DE PISOS
VARIABLES DIMENSIONES
NORMATIVIDAD NORMATIVA
VIALIDAD - VIAS
HABITABILIDAD ALUMBRADO PUBLICO
VIGILANCIA - SEGURIDAD
CANTIDAD DE HABITACIONES
SUPERFICIE DE VIVIENDA
DISTRIBUCION
NUMERO DE BAÑOS
ARQUITECTONICA
ESTACIONAMIENTOS
NUMERO DE PISOS
ESCUELAS
MERCADOS
ENTORNO
PARQUES
URBANO
PLAZAS
TRANSPORTE URBANO
Fuente: Propia
 Normativa: Norma o conjunto de normas por las que se regula o se rige determinada
materia o actividad.
Fuente: Propia
 Habitabilidad: Capacidad que tienen los diferentes espacios para satisfacer las
necesidades de los usuarios. El termino habitabilidad es un concepto básico en
arquitectura.
 Repartición Arquitectónica: Es la distribución del espacio arquitectónico. Manera en que
el espacio debe ser desarrollado para que cada una de sus partes cumpla una determinada
función dentro del diseño.
 Entorno Urbano: Termino que se expresa como la percepción que la sociedad tiene hacia
su entorno más cercano.
 Viabilidad: Análisis que tiene por finalidad conocer la probabilidad que existe de poder
llevar a cabo de un proyecto con éxito.
 Drenaje: Sistema de tuberías, sumideros, trampas, etc., que permite el desalojo de
líquidos, generalmente pluviales, de una población.
 Agua Potable: Agua apta para el consumo de los humanos, esta sirve para beber, preparar
alimentos, higiene y fines domésticos.
 Alumbrado Público: Es el servicio de luz eléctrica que el Gobierno Distrital otorga a la
comunidad y que se instala en calles, calzadas, plazas, parques, jardines, generalmente en
todos lugares públicos o de uso común.
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 Vigilancia – Seguridad: Conjunto de estrategias para poder ejercer: Prevención y Alerta
de situaciones que pongan en peligro la integridad física de una persona.
 Recolección de desechos: Selección de los residuos generados para ser tratados en plantas
especializadas creando productos de otros usos.
 Escuelas: Institución destinada a la enseñanza, que proporciona conocimientos que se
consideran básicos en la alfabetización.
 Mercados: Lugar público con tiendas o puestos de venta donde se comercia, en especial
con alimentos y otros productos de primera necesidad.
 Parques: Terreno acotado en núcleos rurales o urbanos, generalmente con plantas y
árboles, destinado a usos diversos, especialmente al recreo público.
 Plazas: Lugar ancho y espacioso en el interior de una población al que generalmente
afluyen varias calles.
 Iglesia: Recinto donde se reúnen un conjunto de personas que profesan la religión
cristiana.
 Transporte Publico: Vehículo(s) o medio(s) que se usa para trasladar personas o cosas
de un lugar a otro.
 Vivienda Social: Puede emplearse de distintos modos. Por lo general, la expresión alude
a un inmueble que el Estado entrega a las personas que no pueden acceder a una vivienda
digna por sus propios medios. Aguilar (2021).
El espacio debe contar con la mejor calidad arquitectónica y desarrollarse con materiales
que no perjudiquen el bienestar de los habitantes. Se entenderá entonces que básicamente
la vivienda deberá contar con saneamiento para una mejor calidad de vida. Rosahn (1957).
TORRES DE SAN BORJA
2.1.2. Marco Socio – Económico poblacional
Análisis Social
Tabla 2– Crecimiento poblacional entre 1972 – 2017 en el distrito de San Borja
Tabla 2– Crecimiento poblacional entre 1972 – 2017 en el distrito de San Borja
11
La población del distrito de San Borja ha sido de crecimiento paulatino. Según el INEI,
la mayor curva ascendente se presenta en el año 1981 al año 1993.
Tabla 3– Comparativo de población por grupos etarios entre los años 2007 - 2015
Según el grafico, San Borja viene evidenciando un proceso de envejecimiento

poblacional. El año 2017 se registra un total de más de 700 000 adultos mayores en la ciudad
y más de 26 000 adultos mayores en el distrito de San Borja.
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En el caso de San Borja, esta tendencia se mantiene, mostrando un incremento de la
población mayor a 60 años, a su vez presenta una disminución de la población joven en los
últimos años.
El distrito de San Borja presenta un incremento de la densidad poblacional en los

últimos años. Esto ha afectado de manera sustancial la calidad de vida de los habitantes. Esto
se dio, según algunos expertos en el tema como Centeno, porque esta zona céntrica
representaba los distritos más ricos y eso a su vez las mayores oportunidades laborales, esto
hace que la migración hacia este distrito se vea incrementada. Hasta el año 2017, se estima la
cifra de 112 habitantes por hectárea.
13
Imagen 2– Mapa de Sectorización Distrital
Imagen 2– Mapa de Sectorización Distrital
Fuente: Plan Urbano Distrital de San Borja 2020 - 2030
Fuente: Plan Urbano Distrital de San Borja 2020 - 2030
14
Imagen 3– Densidad Poblacional por Sectores Urbanos
Imagen 3– Densidad Poblacional por Sectores Urbanos
Este mapa indica la densidad poblacional por sectores del distrito de San Isidro. Se puede notar
3 sectores que presentan la mayor densidad poblacional del distrito. Las Torres de San Borja
se encuentran en el Sector 1, este presenta una densidad poblacional de 174.52 habitantes por
hectárea, siendo solo superado por el Sector 10.
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Tabla 5– Comparativo de población por sexo.
Tabla 5– Comparativo de población por sexo.
Este cuadro nos da a entender que la población total del distrito de San Borja está conformada
por más de la mitad de ciudadanas mujeres, es decir, hay un poco más de 9 000 mujeres que
hombres en este distrito. Si bien esto puede parecer una cifra grande, no representa mucho
contraste comparando por ambos lados (varones y mujeres).
Tabla 6– Población y años de edad por nivel educativo alcanzado.
Tabla 6– Población y años de edad por nivel educativo alcanzado.
Estos índices altos de educación de la población del distrito son posible por el alto poder
adquisitivo que el distrito presenta y por ello tienen una alta capacidad de acceso a la educación.
16
Análisis Económico
Imagen 4– Actividad Económica de San Borja
Imagen 4– Actividad Económica de San Borja
El mapa nos indica que hay tres ejes que concentran la actividad económica del distrito.
La zona 1 que se encuentra en la parte norte izquierda del distrito no presenta varias zonas de
actividad económica, sin embargo, esta zona tiene “La Rambla”, un centro comercial que gran
magnitud.
2.1.3. Marco Normativo.
 Ley de Desarrollo Urbano Sostenible (Ley N° 31313)

 Decreto Legislativo N° 1037
 Decreto Supremo N° 022-2016-Vivienda.
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 Ordenanza N° 2361 - MML
 Decreto Legislativo N° 1469.
 R.M. N° 397 – 2021 - Vivienda
 R.M. N° 404 – 2021 – Vivienda
 Ley 27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH)
 R.M. N° 182 – 2021 – Vivienda
2.1.2. Marco Territorial

 Ubicación y vialidad
Este complejo fue construido en los años 80’s en el gobierno de Belaunde. Fue
construida por la ya extinguida ENACE (Empresa Nacional de Edificaciones). El contexto de
la capital era particular. Se trató en ese entonces trabajar exclusivamente para Lima
Metropolitana debido a que allí se concentraba un caos urbano y carencia de viviendas superior
al resto de ciudades, uno de esos proyectos fueron las Torres de San Borja.
Según la información basada en el libro “Revolución habitacional en democracia: plan

de vivienda del gobierno peruano 1980 – 1985 de ENACE, Lima. Ministerio de Vivienda,
1985”. La Unidad Operativa San Borja, ubicada en Lima San Borja, con el proyecto Torres de
San Borja es de tipo Mixto, tiene un área de terreno con 30.80 hectáreas, sus unidades consta
de 221 multifamiliares y 189 unifamiliares.
Javier Prado Este y por el este la Av. San Luis.
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Imagen 5 -- Ubicación de las Torres de San Borja. Google Maps.
Fuente: Google Maps.
Imagen 16 – Mapa del tráfico de Las Torres de San Borja
Fuente: Google Maps
19
NOMBRE TIPO DE VIA MEDIDA DE LA VIA FLUJO
Luis Aldana Avenida 18 m Mediano
Canadá Avenida 34.8 m Alto
San Luis Avenida 30.1 m Mediano
Javier Prado Este Avenida 54.3 m Alto
Aviación Avenida 44.1 m Moderado
Del Lenuaje Calle 7.00 m Bajo
De las Letras Calle 6.00 m Moderado
Del Aire Avenida 21.30 m Moderado
De La Prosa Calle 7.00 m Bajo
De La Poesía Avenida 23.00 m Bajo
Cerro Sechin Calle 6.00 m Bajo
Cerro Paloma Calle 5.00 m Bajo
Cerro Colorido Calle 6.30 m Bajo
Jr. De la Historia Calle 6.00 m Bajo
Cultura Calle 6.30 m Bajo
Naturaleza Calle 7.00 m Bajo
De la Arqueología Avenida 20.00 m Moderado
De las Bellas Artes Calle 8.00 m Bajo
De La Ciencia Calle 8.00 m Bajo
De la Técnica Calle 8.00 m Bajo
 Clima
El clima de San Borja es templado cálido, con una humedad anual superior al 95%. La
temperatura oscila, sin variaciones abruptas, entre los 17°C y 27°C y presenta garuas escasa y
superficiales.
20
Imagen 6 -- Ubicación de las Torres de San Borja. Google Maps.
Fuente: AccuWeather.
 Topografía
Imagen 7 – Mapa de alturas de las Torres de San Borja
Fuente: Topographic imagines.
 Mapas de peligros, vulnerabilidad y riesgos
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Imagen 8 – Mapa del estado de conservación de la muestra de edificaciones del distrito
de San Borja
Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú
Imagen 9 – Mapa del distribución del uso de suelo de la muestra del distrito de San Borja
Fuente: Ministerio de Vivienda del Perú
22
Imagen 10 – Mapa de suelos del distrito de Lima
Fuente: Google Imágenes

El distrito de San Borja se encuentra en la zona verde, se puede apreciar en el mapa que
está ubicado casi el centro. Esto nos quiere decir que es una zona relativamente segura en caso
de sismos.
 Análisis Arquitectónico del entorno
2.1.2. Análisis del Entorno Urbano
Las Torres de San Borja ocupan un terreno fundamentalmente plano de

aproximadamente 43 hectáreas, se ubica en un área que se denomina “urbanización de
ministerios” y esta debía dar un sentido a la llamada arquitectura velas quista.
Las viviendas tienen distintas versiones, como se clasifico en ese entonces, tenía un
sistema mixto, sin embargo, tienen una característica estructural y de fachada que las
diferencian del resto de edificaciones y de algún modo las convierte en un solo conjunto, que,
si bien están separadas físicamente, se notan a la vista.
23
Las Torres de San Borja ocupan un terreno fundamentalmente plano de
aproximadamente 43 hectáreas, se ubica en un área que se denomina “urbanización de
ministerios” y esta debía dar un sentido a la llamada arquitectura velas quista.
Las viviendas tienen distintas versiones, como se clasifico en ese entonces, tenía un
sistema mixto, sin embargo, tienen una característica estructural y de fachada que las
diferencian del resto de edificaciones y de algún modo las convierte en un solo conjunto, que,
si bien están separadas físicamente, se notan a la vista.
Imagen 11 – Mapa de altura de pisos del conjunto habitacional Torres de San Borja
Fuente: Municipalidad de San Borja
24
Imagen 12 – Mapa de equipamiento urbano del conjunto habitacional de Torres de San Borja
Imagen 13 – Mapa de equipamiento urbano del conjunto habitacional de Torres de San Borja
Fuente: Municipalidad de San Borja.
25
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO DE LAS TORRES DE
SAN BORJA
TIPO NOMBRE AREA
I.E.I.P. Minimundo Nido 122.27
INICIAL i.E.I. 554 Virgen de Lourdes 267.89
I.E.I Los Niños de Jesus 251.52
PRIMARIA I.E 7083 Manuel Gonzales Prada 649.57
SECUNDARIA I.E. 7083 Manuel Gonzales Prada 7,130.72
SENCICO 6,413.00
SUPERIOR
Centro de Tecnologia en Cuero 240.95
EQUIPAMIENTO COMERCIAL DE LAS TORRES DE

SAN BORJA
TIPO NOMBRE AREA
MERCADO Mercado Virgen de Asuncion 1,306.72
EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD DE LAS TORRES DE

SAN BORJA
TIPO NOMBRE AREA
Seguridad Vecinal
Distrital
Modulo Huaca 38.84
EQUIPAMIENTO RECREATIVO DE LAS TORRES DE

SAN BORJA
TIPO NOMBRE AREA
TREN Linea 1 del Metro de Lima - Estacion La Cultura
El Corredor Rojo
OMNIBUS
Transporte Publico Diverso
26
27
Imagen 14 – Distribución en planta de las diferentes urbanizaciones de Las Torres de San
Borja
Fuente: Libro “Torres de San Borja o El Ocaso de La Urbanistica”
Imagen 15 – Distribución en planta de las diferentes urbanizaciones y de los edificios altos de

Las Torres de San Borja
28
Fuente: Libro “Torres de San Borja o El Ocaso de La Urbanística”
Tomando de ejemplo una de sus Torres y la descripción de la oferta de uno de sus

departamentos.
La torre José María Arguedas de 18 pisos, ubicada en la calle Las Letras 199 en San
Borja, es un edificio con una estructura antisísmica, hecho con bloques de concreto pretensado
cuanta con todos los servicios básicos, tiene dos ascensores. Tiene un espacio en el octavo piso
que cuenta con 55 metros cuadrados de área techada, un baño, un dormitorio, cocina con
reposteros y una recepción.
Imagen 16 – Mapa del tráfico de Las Torres de San Borja
29
Fuente: Google Maps

Luis Aldana Avenida 18 m Mediano
Canadá Avenida 34.8 m Alto
San Luis Avenida 30.1 m Mediano
Javier Prado Este Avenida 54.3 m Alto
Aviación Avenida 44.1 m Moderado
Del Lenuaje Calle 7.00 m Bajo
De las Letras Calle 6.00 m Moderado
Del Aire Avenida 21.30 m Moderado
De La Prosa Calle 7.00 m Bajo
De La Poesía Avenida 23.00 m Bajo
Cerro Sechin Calle 6.00 m Bajo
Cerro Paloma Calle 5.00 m Bajo
Cerro Colorido Calle 6.30 m Bajo
Jr. De la Historia Calle 6.00 m Bajo
Cultura Calle 6.30 m Bajo
Naturaleza Calle 7.00 m Bajo
De la Arqueología Avenida 20.00 m Moderado
De las Bellas Artes Calle 8.00 m Bajo
De La Ciencia Calle 8.00 m Bajo
De la Técnica Calle 8.00 m Bajo
30
En cuanto a area libre, Las Torres de San Borja cuentan con jardines y parques con un total de 20
442.38 m2. Esto es preocupante, ya que dicha zona que la comprende no tiene muchas areas verdes
o se nota la ausencia de ellas.
Imagen 17: Mapa de mobilario vial de San Borja
31
Imagen 18: Mapa de equipamiento urbano de San Borja y sus radios de incidencia
Imagen 19: Mapa de mobiliario urbano relacionado a no vivienda.
32
Imagen 20 – Vista de una de las Torres de San Borja desde una urbanización que pertenecen al
mismo
Fuente: Foto propia
Imagen 21 – Pasadizo Interior que conecta con las demás edificaciones dentro de una
urbanización.
33
Fuente: Foto propia
Imagen 22 – Fachada Típica de una de las urbanizaciones, esta tiene un estilo más moderno
Fuente: Foto propia
Imagen 23 – Fachada Típica de una de las urbanizaciones, similar a la foto anterior, solo que
con diferente color. También se puede apreciar un espacio tipo alameda destinada para el ocio
y la circulación.
Fuente: Foto propia
34
Imagen 24 – Vista de una de las Torres desde la urbanización de la foto 12, aquí se puede
apreciar mobiliario urbano destinado al ocio de los transeúntes.
Fuente: Foto propia
Imagen 25 – Torre José María Arguedas
Fuente: Foto propia
35
Imagen 26 – Vista de la fachada de una de las urbanizaciones cercanas a la Torre José María
Arguedas.
Fuente: Foto propia
Imagen 27 – Vista de la fachada de una de las urbanizaciones cercanas a la Torre José María
Arguedas. Esta esta cercana al instituto SENCICO.
Fuente: Foto propia
36
Imagen 28 – Acceso típico que se repite en cada una de las urbanizaciones de las Torres de
San Borja
Fuente: Foto propia
Imagen 29 – Una de las Torres rodeada de una urbanización.
Fuente: Foto propia
37
Imagen 30 – Torre Cesar Vallejo vista desde una de las urbanizaciones
Fuente: Foto propia
Imagen 32 – Alameda interior de una de las urbanizaciones
Fuente: Foto propia
38
Imagen 31 – Vía colindante a Las Torres de San Borja – Vía expresa
Fuente: Foto propia
Fuente: Foto propia

Imagen 33 – Torre Julia Cobesido
Fuente: Foto propia
39
Imagen 34 – Vista desde una de las urbanizaciones de las dos torres de las anteriores fotos, la
torre Servulo Gutierrez y la torre Julia Cobesido están muy cerca a la otra.
Fuente: Foto propi
NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB
2.1.2. Marco Socio – Económico poblacional
Según el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) indica que el
Índice de Desarrollo Humano (IDH) del 2012 ubica a El Agustino con desarrollo medio, a nivel
nacional se encuentra en la posición N°61 en comparación a los 1 834 distritos de todo el Perú.
Tiene un predominio económico en las actividades comerciales y servicios al menor y

a menor medida las actividades de industria y manufactura.
40
Imagen 35: PLANO ESTRATIFICADO REGIONAL A NIVEL DE MANZANA POR
INGRESO PER CÁPITA DEL HOGAR DEL DISTRITO EL AGUSTINO
Fuente: Instituto Nacional de Estadística e Informática - Censo de Población y Vivienda 2017.
2.1.3. Marco Normativo
 Plan de Desarrollo Local Concertado El AGUSTINO hacia el 2021 con proyección al

2030. Capítulos 56-87
 Ley 27829. Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH). Capítulos 2-8
 Ley 28579. Ley de conversión del Fondo Hipotecario de la Vivienda - Fondo
MIVIVIENDA a Fondo MIVIVIENDA S.A. Capítulos 1-6
 Ley 29033. Ley de Creación del Bono del Buen Pagador. Capítulos 1-4
 Decreto Legislativo 1037. Decreto Legislativo que promueve la inversión privada en
proyectos de construcción de viviendas de interés social a fin de mejorar la
competitividad económica de las ciudades. Capítulos 1-2
 Decreto Legislativo 1037. Decreto Legislativo que promueve la inversión privada en
proyectos de construcción de viviendas de interés social a fin de mejorar la
competitividad económica de las ciudades. Capítulos 1-4
 Decreto Supremo 013-2007-Vivienda. Aprueban Reglamento del Bono Familiar
Habitacional. Capítulos 2-11
41
 Resolución Ministerial 054-2002-Vivienda. Crean el Proyecto “Techo Propio”.
Capítulos 2-3
2.1.4. Marco Territorial

 Ubicación y vialidad
El condominio está ubicado en la Av. Los Nogales N° 235, Límite con Sta. Anita. En
el distrito del agustino. Cerca del Mall Aventura Plaza Santa Anita, también está cerca al cruce
de dos importantes vías como la Av. Nicolas Ayllón y la Panamericana Norte.
Imagen 36: Ubicación de Nuevo Nogales Condominio Club en el Google Maps.

 Clima
Su clima es de tipo desértico con muy escasas precipitaciones en invierno. La
temperatura media entre los 17° C. a 19° C.
Imagen 37: Dirección de vientos en el distrito El Agustino.
42
Fuente: Windy
 Topografía y suelos
El relieve de su suelo del Agustino es un poco accidentado por lo que se ha desarrollo
un núcleo urbano en manera longitudinal desde la ribera del río hacia las elevaciones superiores
de la zona elevada.
Imagen 38: MAPA DE MICROZONIFICACIÓN SÍSMICA DEL DISTRITO DEL

AGUSTINO
Fuente: Universidad Nacional de Ingeniería facultad de ingeniería civil centro peruano japonés
de investigaciones sísmicas y mitigación de desastres.
43
 Mapas de peligros, vulnerabilidad y riesgos
Imagen 39: MAPA DE PELIGROS DEL DISTRITO DEL AGUSTINO
Imagen 40: MAPA DE VULNERABILIDAD DEL DISTRITO DEL AGUSTINO
44
Imagen 41: MAPA DE RIESGOS DEL DISTRITO DEL AGUSTINO
 Análisis Arquitectónico
Nuevo Nogales, es un condominio perteneciente a la empresa BESCO, diseñado para
el confort, seguridad y proporcionar una calidad en el estilo de vida para sus habitantes, en el
cual puedan desarrollaste la familia y amigos y esto es debido a las áreas de recreación ubicadas
dentro del condominio.
Este es un proyecto de Mivivienda verde, el cual permite a las personas con bajos
recursos a acceder a bajas tasas, dando así la facilidad para obtener una vivienda digna.
Nuevo Nogales Condominio Club está conformado por 16 torres de 20 pisos, teniendo
2 en construcción en la actualidad. Teniendo en cuenta que este proyecto está pensado para los
diferentes tipos de familias proporcionando 10 tipos de viviendas con diferentes áreas, entre 62
a 139 m2 dependiendo de la cantidad de conniventes. Teniendo como viviendas del tipo flat y
45
dúplex. Teniendo un aproximado de 130 departamentos por torre, haciendo un aproximado de
2080 departamentos por las16 torres.
Imagen 42: Planta general de Nuevo Nogales Condominio Club.

Tipo de arquitectura empleada.
Nuevo Nogales Condominio Club tiene torres con un estilo contemporáneo, así como
el uso de la modulación en cada piso. Teniendo una distribución uniforme y repetitivas tanto
dentro de las torres como sus fachadas.
Área de los departamentos y sus ambientes.
Tabla 8: Tabla de áreas útiles de los ambientes de según su tipo.
SALA/ AREA
TIPO COMEDOR/ COCINA LAVAN. BAÑOS DORMITORIOS OTROS UTIL
BALCON TOTAL
Tipo 1 56,1 m2
19.3 m2 5 m2 2,5 m2 2 (5,3 m2) 2 (18 m2) Estudio (6 m2)
(FLAT) (65 m2)
Tipo 2 55,9 m2
19,5 m2 4,9 m2 2,4 m2 2 (5,1 m2) 3 (24 m2) -
(FLAT) (64 m2)
25,3 m2
Tipo 3 55,7 m2
(sin 5,4 m2 2,4 m2 2(5,2 m2) 2 (17,4 m2) -
(FLAT) (62 m2)
balcón)
Fuente: Elaboración propia.
Imagen 43: Plano del departamento Tipo 1 (flat).
46
Fuente: https://besco.com.pe/venta-departamentos/nogales-santa-anita
Imagen 44: Plano del departamento Tipo 1
Fuente: Elaboración propia

47
Imagen 46: Plano del departamento Tipo 2
48
Imagen 48: Plano del departamento Tipo 3.
49
 Área total construido (torres): aprox. 15 180 m2
 Área libre: aprox. 25 350 m2
 Cantidad total de torres: 18 torres
 Área total por torre: aprox. 483 m2
 Cantidad total de pisos por torre: 20 pisos
 Cantidad de departamentos por torres: aprox. 130 departamentos
 Áreas verdes: aprox. 6 870 m2
 Áreas de estacionamiento: aprox. 1 810 m2
 Área de recreación: aprox. 4 270 m2
 Área de recepción: aprox. 470 m2
Ambientes comunitarios.
 Área de juegos para niños: Pensado para los más pequeños de la familia alentando a las
actividades al aire libre.
 Áreas verdes: Áreas que dan una mejor calidad de vida dentro de los condominios.
 Cancha de Fulbito: Espacios dedicados al deporte y al desarrollo físico al aire libre de
los residentes y visitas.
 Club House
 Gimnasio: Ofrece una salud integral y actividades recreativas a los habitantes que
desean ejercitarse.
 Piscina para niños y adultos: Lugar para las actividades físicas al aire libre de los
residentes y visitas.
 Sala de cine: Un espacio único para los niños y adultos, siendo un espacio cerrado para
el entreteniendo de los residentes mediante el consumo de material cinematográfico.
 Sala de Niños: Otro ambiente diseñado exclusivamente para los niños en un ambiente
cerrado dando seguridad a los padres.
 Sala de usos Múltiples: Diseñado para eventos como cumpleaños y fiestas las cuales no
se pueden realizar en los departamentos para la tranquilidad de los residentes.
 Terraza: Área común para los residentes.
 Zona de Parrillas: Para realizar reuniones familiares tanto para visitas y amigos.
Nuevo Nogales Condominio Club se encuentra cerca de plazas y parques tanto dentro
como fuera del condominio, así como diferentes tipos que equipamientos que ofrecen
diferentes servicios cercanos al condominio para una mejor accesibilidad a estos.
50
Imagen 49: Vista aérea de las áreas verdes dentro de los condominios.
Fuente: https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta-de-departamento-2406-nuevo-nogales-
condominio-club-edificio-16-el-agustino-lima-lima-besco
Imagen 50: Vista de la piscina dentro de los condominios.
51
Imagen 51: Vista del gimnasio al aire libre dentro de los condominios.
Imagen 52: Vista de la cancha de fulbito dentro de los condominios.
52
Imagen 53: Vista del parque para niños dentro de los condominios.
Imagen 54: Vista de las áreas verdes dentro de los condominios.
Equipamiento urbano cercano a Nuevo Nogales Condominio Club
53
Imagen 55: Mapa con el equipamiento urbano cercano a Nuevo Nogales Condominio Club.
Fuente: Municipalidad Metropolitana del Lima
Tabla --: Cuadro de los equipamientos urbanos cercanos con áreas.

EQUIPAMIENTO URBANO CERCANO
IE Gloriosa Legión
3 300 m2
Cáceres
Colegio Little Stars 340 m2
EDUCATIVO 6 930 m2
I. E. 0108 Santa Rosa De
3 000 m2
Quives
I.E.I.P Santa Rosita 290 m2

Posta Santa Rosa De
SALUD 300 m2 300 m2
Quives
COMERCIO Mercado Santa Rosa 2 000 m2 2 000 m2
Parque Santa Rosa De
15 000 m2
Quives
Berma central de la Av.
19 000 m2
Los Nogales
RECREATIVO 46 200 m2
Estadio Manuel Correa
7 000 m2
Santa Anita
Parque Manuel Correa 4 000m2
Parque Divino Niño 1 200 m2
Fuente: Elaboración Propia
Imagen 56: Vista del de la caseta de seguridad cenca al Nuevo Nogales Condominio Club.
54
Imagen 57: Vista del parque Santa Rosa De Quives cerca del Nuevo Nogales Condominio
Club.
55
Imagen 58: Vista del Nuevo Nogales Condominio Club desde la Av. Los Nogales.
Imagen 59: de la recepción e ingreso principal del Nuevo Nogales Condominio Club desde la
Av. Los Nogales.
56
Imagen 60: Vista del I. E. 0108 Santa Rosa De Quives cerca del Nuevo Nogales Condominio
Club.

Imagen 61: Vista Capilla Santa Rosa cerca del Nuevo Nogales Condominio Club.
Imagen 62: Vista Posta Santa Rosa De Quives cerca del Nuevo Nogales Condominio Club.
57
Analisis vial cercano al Nuevo Nogales Condominio Club.
Tabla 9: Cuadro de las vías cercanas al Nuevo Nogales Condominio Club según tipo, medida
y flujo.

Panamericana Norte Avenida 50 m Alto
Nicolás Ayllón Avenida 30 m Mediano
Los Nogales Avenida 7m Bajo
Robles Avenida 12 m Bajo
Nugget Calle 7m Bajo
Virgen de Chapi Calle 5m Bajo
María Magdalena Calle 5m Bajo
Virgen de las Nieves Calle 5m Bajo
Virgen de Fátima Calle 5m Bajo
Marsella Calle 5m Bajo
Lobitos Calle 5m Bajo
Ñejas Calle 5m Bajo
Cactus Calle 5m Bajo
Palmeras Calle 5m Bajo
58
Madre Selva Calle 5m Bajo
Álamos Calle 5m Bajo
Camelias Calle 5m Bajo
Magnolias Calle 5m Bajo
Orquídeas Calle 5m Bajo
Las Begonias Calle 5m Bajo
Azahares Calle 5m Bajo
Los Jazmines Calle 5m Bajo
Virgen de Guadalupe Pasaje 3,5 m Bajo
Eucaliptos Pasaje 3,5 m Bajo
Arenal Pasaje 3,5 m Bajo
Imagen 64: Mapa con flujo vehicular.
Fuente: http://www.sutran.gob.pe/mapa-interactivo-de-sutran-2/
59
60
Tabla 10: Cuadro de compracion vial de Las Torres de San Borja y Nuevo Nogales Condominio
Club
Cuadro comparativo Vial

TORRES DE SAN BORJA NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB
MEDIDA DE MEDIDA DE
NOMBRE TIPO DE VIA FLUJO NOMBRE TIPO DE VIA FLUJO
LA VIA LA VIA
Panamerican
Luis Aldana Avenida 18 m Moderado Avenida 50 m Alto
a Norte
Nicolás
Canadá Avenida 34.8 m Alto Avenida 30 m Moderado
Ayllón
San Luis Avenida 30.1 m Moderado Los Nogales Avenida 7m Bajo
Javier Prado
Avenida 54.3 m Alto Robles Avenida 12 m Bajo
Este
Aviación Avenida 44.1 m Moderado Nugget Calle 7m Bajo
Virgen de
Del Lenuaje Calle 7.00 m Bajo Calle 5m Bajo
Chapi
María
De las Letras Calle 6.00 m Moderado Calle 5m Bajo
Magdalena
Virgen de las
Del Aire Avenida 21.30 m Moderado Calle 5m Bajo
Nieves
Virgen de
De La Prosa Calle 7.00 m Bajo Calle 5m Bajo
Fátima
De La Poesía Avenida 23.00 m Bajo Marsella Calle 5m Bajo
Cerro Sechin Calle 6.00 m Bajo Lobitos Calle 5m Bajo
Cerro
Calle 5.00 m Bajo Ñejas Calle 5m Bajo
Paloma
Cerro
Calle 6.30 m Bajo Cactus Calle 5m Bajo
Colorido
Jr. De la
Calle 6.00 m Bajo Palmeras Calle 5m Bajo
Historia
Cultura Calle 6.30 m Bajo Madre Selva Calle 5m Bajo
Naturaleza Calle 7.00 m Bajo Álamos Calle 5m Bajo
De la
Avenida 20.00 m Moderado Camelias Calle 5m Bajo
Arqueología
De las Bellas
Calle 8.00 m Bajo Magnolias Calle 5m Bajo
Artes
De La
Calle 8.00 m Bajo Orquídeas Calle 5m Bajo
Ciencia
De la Técnica Calle 8.00 m Bajo Las Begonias Calle 5m Bajo
Azahares Calle 5m Bajo
Los Jazmines Calle 5m Bajo
Virgen de
Pasaje 3,5 m Bajo
Guadalupe
Eucaliptos Pasaje 3,5 m Bajo
Arenal Pasaje 3,5 m Bajo
61
Club
3. BIBLIOGRAFIA
 García Huidobro, Fernando, Torres, Diego, & Tugas, Nicolás. (2005). PREVI Lima: 35
años después. ARQ (Santiago), (59), 72-76. https://dx.doi.org/10.4067/S0717-
69962005005900016
 Librosperuanos. Las Torres de San Borja o el Ocaso de la Urbanística (1983). Wiley
Ludeña Urquizo. Recuperado de:
http://www.librosperuanos.com/libros/detalle/11743/Las-Torres-de-San-Borja-o-el-
ocaso-de-la-urbanistica
 Kahatt, Sharif S. (2015) Utopías construidas: las unidades vecinales de Lima. Perú.
https://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/170309
 Besco. (2022) Carpeta de ventas nuevo nogales. Perú https://besco.com.pe/venta-
departamentos/nogales-santa-anita.
 Gustavo H. (s.f.) Vivienda y calidad de vida. Medicino del habitad social en el México
occidental. Universidad de Guadalajara. Guadalajara, México. Recuperado de:
https://revistas.unal.edu.co/index.php/bitacora/article/view/31463/html_15
 Municipaliada de San Borja (s.f.). Plan Urbano Distrital de San Borja 2020 – 2030.
Recuperado de: https://www.munisanborja.gob.pe/wp-content/uploads/2019/11/Parte-
4-Diagn%c3%b3stico-distrital..pdf
 Topographic – Map (s.f.) San Borja. Recuperado de: https://es-pe.topographic-
map.com/maps/fy94/San-Borja/
62
63

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Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Carrera o Programa: Arquitectura

Taller Investigación Arquitectónica

Análisis Comparativo de las Características

Mendoza Arcujaulla Rubí Maryluna 2019230097

Reque Salazar Franco Samuel 2018016726

Arq. Delgado Dupont Liliana Clarisa

II. MARCO TEORICO……………………………………..…………...…Pag.09

2.1. Bases teóricas sobre el tema de investigación…………..…Pag.09

2.1.1. Marco Conceptual…………………………………..…Pag.09

TORRES DE SAN BORJA

2.1.2 Marco Socio económico poblacional………...…………Pag.11

2.1.3. Marco Normativo…………………………...……….…Pag.16

2.1.4. Marco Territorial………………………………………Pag.17

NUEVO NOGALES CONDOMINIO CLUB

2.1.2 Marco Socio económico poblacional…..………………Pag.33

2.1.3. Marco Normativo………………………………...……Pag.34

III. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS………………………..………Pag.48

1.1. Descripción y formulación del problema

1.1.1. Descripción General

Para cubrir o al menos mitigar esa necesidad de vivienda presente en la población, es

Estos programas de vivienda de interés social comenzaron con los gobiernos de

1.1.2. Formulaciones particulares

 ¿Cómo es la arquitectura y como se compone el entorno urbano de las Viviendas

1.1.3 Preguntas secundarias

 ¿De qué manera condiciono la normativa al momento de su construcción de las

 Residencial San Felipe

La construcción consiste en la distribución simétrica de cuatro edificios de 14 niveles con

 Proyecto de Vivienda Experimental-PREVI

Como solución al creciente flujo de migrantes que ingresaban a la capital en el gobierno

Se presento un concurso donde participaron diversos invitados internacionales, donde se

 Vivienda Cooperativa La Balma

Realizada por el estudio de arquitectura La Boqueria en el año 2021. Ubicada en

Fuente: Google Imágenes

1.3.2. Objetivo Específicos

 Mencionar la normativa a la que estuvo regida en los desarrollos de las Viviendas de

- La normativa a la que estuvo sujeta en las construcciones de las Viviendas de Interés

Este plan del gobierno incentivo al sector inmobiliario a planificar proyectos de

Este trabajo consistirá en la descripción de algunas de esas viviendas de interés social

II. MARCO TEÓRICO

2.1. Bases teóricas sobre el tema de investigación.

2.1.1. Marco Conceptual

TORRES DE SAN BORJA

2.1.2. Marco Socio – Económico poblacional

Tabla 2– Crecimiento poblacional entre 1972 – 2017 en el distrito de San Borja

Tabla 2– Crecimiento poblacional entre 1972 – 2017 en el distrito de San Borja

Según el grafico, San Borja viene evidenciando un proceso de envejecimiento

El distrito de San Borja presenta un incremento de la densidad poblacional en los

Imagen 2– Mapa de Sectorización Distrital

Fuente: Plan Urbano Distrital de San Borja 2020 - 2030

Fuente: Plan Urbano Distrital de San Borja 2020 - 2030

Imagen 3– Densidad Poblacional por Sectores Urbanos

Tabla 5– Comparativo de población por sexo.

Tabla 6– Población y años de edad por nivel educativo alcanzado.

Imagen 4– Actividad Económica de San Borja

Imagen 4– Actividad Económica de San Borja

2.1.3. Marco Normativo.

 Ley de Desarrollo Urbano Sostenible (Ley N° 31313)

2.1.2. Marco Territorial