Valuation (Finance)">
Tasaciones San Vicente de Tagua Tagua
Tasaciones San Vicente de Tagua Tagua
Tasaciones San Vicente de Tagua Tagua
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME DE TASACION
Comuna : QUINTERO
Número de Rol de Avalúo : 00060 − 00016
Dirección o Nombre del bien raíz : A PRAT 1221
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
PROFESIONAL ACTUANTE:
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl
OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar PREDIO Y CONSTRUCCIONES, en ZONA CENTRO de la comuna
de QUINTERO. Su utilización tiene por objeto desarrollar VALORIZACIÓN SIMPLE.
C. Infraestructura y urbanización
El terreno se encuentra urbanizado. Al presente posee servicios básicos operativos de electricidad y agua potable. La
factibilidad vigente de servicios eléctricos es mediante conexión monofásica -en control de concesionaria pública de servicios-.
El suministro de agua potable está operativo. A su vez la concesionaria local –operador de servicios públicos de agua potable y
alcantarillado- cuenta con matriz y colector bajo calzadas de avenida Prat.
La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, AVENIDA PRAT, es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con
sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta
con empalme y zarpa en el acceso de estacionamiento. La obra posee entrada directa desde la calle. No se verifica la presencia
de vegetación protegida en el lote. El acceso general es un portón metálico entre machones sólidos de arriostramiento –ambas
en óptimas condiciones-. La vereda posee jardineras.
B. Emplazamiento general
Se encuentra inmediato a CALLE PRAT, aproximadamente a 500 metros de la playa. Dista igual distancia del club de yates de
Quintero por el oriente y a unas cinco cuadras del centro de la ciudad. Respecto a la capital regional –Valparaíso- se distancia
35 km. Con respecto al plan regulador comunal, se halla dentro de las zonas reguladas ZH1. Prima la actividad residencial por
sobre las autorizadas –vivienda, comercio, áreas verdes e industria inofensiva-. Posee una trama vial y programas de servicios
públicos –de nivel básico y secundario- consolidados. Se integra al casco histórico de QUINTERO de manera directa, al estar
enlazada con el centro por la AV. PRAT que se extiende hasta el casco fundacional. En el centro se verifica presencia de
instituciones educativas en niveles secundarios y técnicos, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de
gobernanza en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de PLAYA LA TORTUGA Y CALETA
QUINTERO –cercanas al sitio- tiene acceso a mercados minoristas y servicios públicos de nivel medio, además de espacios
públicos, club de yates y mercados portuarios. Prima el destino TURISMO dentro del quehacer comercial del sector. Además se
encuentra a una cuadra del hospital de Quintero.
Programa :
Dos viviendas de uno y dos niveles respectivamente.
Materialidad :
Viviendas de albañilería con ampliaciones de madera. Rejas perimetrales de albañilería.
Conservación :
No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para habilitar suelos. Las casas se hallan en buen estado.
NOTA: Se aplicarán ajustes por data en tablas.
D. Foto georreferenciada
Coordenadas : -32.778357, -71.529713.
Condiciones de Edificación
a) Superficie Predial mínima 250 m2
c) Ocupación máxima de suelo 50%
d) Coeficiente de Constructibilidad 50%
e) Sistema de agrupación Aislado y pareado
f) Densidad ***
g) Antejardín mínimo 3.00
h) Altura OGUC
i) Pareo máximo 40%
j) Adosamiento 40%
k) Altura de cierro ***
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la
superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es
homologable a los terrenos del entorno en general..
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor prom. de ajuste 1
Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas
homogéneas –consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los 41368 $/m2. Este último resultado se
mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas
homogéneas-. La resultante de 82.737 $/m2 se cotejará con la cifra–igualmente en $/m2- promediada de los casos
seleccionados en el mercado local de propiedades –en ofertas vigentes-.
Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados
desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado
–en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización
técnica territorial precedentes.
Considerando el promedio en la presente tabla de 94.135 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 82.737 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno,
correspondiente a 82.737 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas
homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-.
Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción
MINVU, dada su bajo nivel de terminación –simple pandereta-. Se aplicará valor por metro lineal de manera
discrecional por el profesional actuante. Para los costos materiales se utiliza la tabla trimestral para cada material,
siendo:
Costo m2 materiales MINVU
Clasificación C Albañilería
Categoría 3 Media Sup,
Promedio 236.425 $/m2
Clasificación E Madera
Categoría 3 Media
Promedio 168.847 $/m2
Alcances preliminares
1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este
trabajo en forma independiente.
2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha
obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual
se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades
Anónimas.
7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de
proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-.
8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle.
9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia
no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general.
10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure
de la copia vigente de dominio a terceros.
A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Predio y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote 400,00 88.436 2,41 35.374.400,00 963,93
Materiales construcción -albañilería- 199,00 236.425 6,44 47.048.575,00 1.282,05
Materiales construcción -madera- 79,00 168.847 4,60 13.338.913,00 363,48
Subtotal obras y materiales 95.761.888,00 2.609,46
2. Proyectos y construcción
Item un./ Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Proyectos arquitectura 1,00 4.830.999 131,64 4.830.999,04 131,64
Ejecución obras 278,00 303.954 8,28 84.499.212,00 2.302,56
Proyectos especialidad 278,00 36.698 1,00 10.202.044,00 278,00
Subtotal profesionales y maestros 99.532.255,04 2.712,20
4. Desvalorización
Item vida util SII $ / año años obra Tot. $ x desc. Total UF
obras de arquitectura 80 754.844 39 29.438.900 802,19
obras exteriores 80 93.750 39 3.656.250 99,63
B. VALORES DE TASACION
ITEM % Total $ Total UF
VALOR TASACION 169.698.992,64 4.624,20
VALOR SEGURO PREDIO 100% 35.374.400,00 963,93
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100% 87.276.017,64 2.378,22
VALOR LIQUIDACION 75% 127.274.244,48 3.468,15
Valor UF 2023 36.698,00
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 964 UF
2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 2378 UF
4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación.
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con
ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja por vída útil
transcurrida de las obras. No se requiere la aplicación de factores de ajuste SII por topografía regular. Se constata la
presencia de obras exteriores de tipo cerco perimetral sólido igualmente avaluadas.
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Certificado de avalúo
4. Certificado de deuda tributaria
5. Certificado exención de expropiación
6. Plano plancheta SII
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planta esquemática del lote
10. Fotografías
11. Plano regulador –extracto zona aplicable al lote-
12. P.R.C. Ordenanza
13. Plano de áreas homogéneas 2018
14. Tabla de ajustes SII
15. Tabla desvalorización SII
16. Tabla de categorías de construcción
17. Tabla de Honorarios CA
Comuna : QUINTERO
Número de Rol de Avalúo : 00060 − 00016
Dirección o Nombre del bien raíz : A PRAT 1221
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Página 1 de 2
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Página 2 de 2
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
Certificado de Deuda
ROL 035-00060-016
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202401349132654 Página 1 de 1
N° Certificado: 2906943
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en REALTY APPRAISAL CHILE.
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en A PRAT 1221 de la comuna de QUINTERO, Rol de Avalúo Nº 00060-00016, emitido en: Valparaiso,
13 de Enero de 2024
:
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
SIMBOLOGÍA
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA MANZANAS SII
6376000
0 100 200 300 400 500 Metros
6375000
HBM082 100 - 1.000 28.319
HMB002 8.000 - 14.000 16.799
HMB029 1.000 - 10.000 4.320
HMB031 1.000 - 10.000 10.240
HMB032 5.000 - 10.000 10.560
HMB033 100 - 14.000 77.598
HMB047 5.000 - 40.000 6.400
HMB048 100 - 1.000 29.439
HMB053 5.000 - 12.000 3.200
HMB058 700 - 6.000 2.080
HMB061 1.000 - 5.000 5.440
HMB066 5.000 - 10.000 4.480
HMB074 600 - 5.000 23.680
HMB086 4.900 - 10.000 4.160
HMB090 5.000 - 8.000 3.360
HMB099 250 - 1.000 20.479
IAM027 10.000 - 150.000 16.480
IBM097 50 - 2.000 39.039
IMB028 2.500 - 15.000 12.320
IMB092 5.000 - 10.000 4.320
SSS081 5.000 - 10.000 1.280
WSS043 500 - 1.000 10.880
WSS049 100 - 5.000 10.880
WSS080 1.000 - 10.000 7.040
WSS084 100 - 1.000 10.560
XBB012 600 - 1.200 6.400
XBB017 5.000 - 40.000 6.720
XBB018 5.000 - 150.000 8.240
XBB019 100 - 1.000 8.544
XBB020 200 - 20.000 3.200
XBB022 100 - 2.500 12.640
XBB023 100 - 1.000 10.640
6374000
6374000
XBB024 100 - 1.000 10.640
XBB026 100 - 25.000 3.200
XBB042 1.000 - 6.500 3.680
XBB052 5.000 - 7.000 4.320
XBB054 5.000 - 10.000 2.880
XBB065 1.000 - 6.000 3.840
XBB067 300 - 5.000 3.680
XBB070 5.000 - 10.000 2.720
XBB077 350 - 1.200 5.760
XBB085 400 - 1.700 8.160
XBB089 5.000 - 10.000 1.280
XMB016 500 - 40.000 8.640
XMB030 2.000 - 7.500 3.200
XMB036 2.000 - 6.500 4.480
XMB037 2.000 - 5.000 6.240
XMB038 5.000 - 6.500 3.200
XMB039 3.000 - 6.500 2.400
XMB055 2.500 - 6.000 2.720
XMB056 5.000 - 10.000 1.920
XMB057 2.000 - 7.500 2.560
XMB059 5.000 - 10.000 2.400
XMB062 200 - 600 37.759
XMB072 5.000 - 10.000 3.680
XMB079 300 - 1.600 25.279
XMB091 5.000 - 10.000 2.400
XMB093 200 - 650 39.039
XMB096 200 - 1.000 39.039
XMM034 2.500 - 10.000 3.040
6373000
6373000
6372000
6372000
6371000
6371000
6370000
6370000
6369000
6369000
6368000
6368000
6367000
6367000
6366000
6366000
6365000
6365000
6364000
6364000
6363000
6363000
6362000
6362000
6361000
6361000
6360000
6360000
6359000
6359000
6358000
6358000
6357000
6357000
6356000
6356000
6355000
6355000
6354000
6354000
6353000
6353000
6352000
6352000
6351000
6351000
Firma
6350000
6350000
256000 257000 258000 259000 260000 261000 262000 263000 264000 265000 266000 267000 268000 269000 270000 271000 272000 273000 274000 275000 276000 277000 278000 279000 280000 281000 282000
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
ANEXO N° 2
TASACIÓN DE TERRENOS
1 CONSIDERACIONES GENERALES:
Donde:
- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de
superficie definido para el AH.
- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien común.
- Predios acogidos a conjunto armónico.
- Predios tasados con más de una línea de terreno.
- Predios tasados en modalidad padre/hijo.
2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se
aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:
Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas
edificaciones son menores a 6 pisos.
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6
ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52
ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5
ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54
ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62
ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5
ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46
ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5
ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5
ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51
ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5
ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47
ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5
ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5
CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46
ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5
LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5
LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5
LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5
LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63
LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71
LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74
LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62
LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26
LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86
LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55
LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6
LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43
LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2
LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8
LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77
ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5
ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54
ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6
ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7
ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58
ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55
ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49
ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43
ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5
ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4
ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39
CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7
CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2
CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4
CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4
CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75
CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4
CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4
CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2
CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5
CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4
CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2
CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5
CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3
CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2
CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2
CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7
CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4
CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8
CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6
CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5
CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5
CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8
CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8
CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2
CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5
CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2
CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8
CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8
CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7
CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6
CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2
CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6
CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2
CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6
CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2
CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3
COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08
COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31
COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9
COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7
COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9
COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26
COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84
COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16
ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4
ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32
LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05
LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89
LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13
LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71
LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68
LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16
LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2
LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27
LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7
LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58
LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87
LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42
LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49
LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9
LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37
LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3
LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24
LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4
LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23
LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33
LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27
LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31
LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35
LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03
LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25
MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32
MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19
MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35
MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45
MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2
MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99
ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83
ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69
ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19
ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78
ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61
ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24
ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42
ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92
ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57
ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3
ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4
ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3
ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3
ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3
ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89
ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99
ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97
ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11
ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21
ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57
ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17
ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42
ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81
Coeficiente Coeficiente
Área Área
Comuna de Ajuste Comuna de Ajuste
Homogénea Homogénea
por Altura por Altura
SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5
SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5
SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4
SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7
SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5
SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2
SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3
SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5
SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5
SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2
SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2
SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2
SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4
SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5
SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5
SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4
SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99
SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02
SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33
SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84
SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27
SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2
SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96
SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25
SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35
SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24
TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55
TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37
TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96
TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2
TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38
INMOVILIZADO
Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo
inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.
NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN
NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES
ÚTIL NORMAL ACELERADA
A.- ACTIVOS GENÉRICOS
1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de
80 26
perfiles acero o losas hormigón armado.
2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de
hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16
losas.
3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de
40 13
concreto armado y estructura metálica.
4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10
5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6
6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes,
20 6
túneles, vías férreas, etc.).
7) Construcciones provisorias. 10 3
8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3
9) Camiones de uso general. 7 2
10) Camionetas y jeeps. 7 2
11) Automóviles 7 2
12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2
13) Motos en general. 7 2
14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2
15) Maquinarias y equipos en general. 15 5
16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras,
9 3
vitrinas refrigeradas y cocinas.
17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3
18) Herramientas pesadas. 8 2
19) Herramientas livianas. 3 1
20) Letreros camineros y luminosos. 10 3
21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora,
3 1
etc.).
22) Muebles y enseres. 7 2
23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares
6 2
(ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.).
24) Estanques 10 3
25) Equipos médicos en general. 8 2
26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2
27) Envases en general. 6 2
28) Equipo de audio y video. 6 2
29) Material de audio y video. 5 1
B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos:
motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars,
dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2
vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo,
motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).
2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos
6 2
electrógenos, soldadoras.
C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)
1 de 5 21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
TRANSPORTE MARÍTIMO
TRANSPORTE TERRESTRE
1) Tolvas, mecanismo de volteo. 9 3
2) Carros portacontenedores en general. 7 2
2 de 5 21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
3 de 5 21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
4 de 5 21/9/2022 16:17
NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm
18) Olivos 40 13
19) Naranjos 30 10
20) Perales 25 8
21) Orégano 9 3
22) Alfalfa 4 1
23) Animales de lechería (vacas). 7 2
24) Gallinas 3 1
25) Ovejas 5 1
26) Yeguas 12 4
27) Porcinos de reproducción (hembras). 6 2
28) Conejos machos y hembras. 3 1
29) Caprinos 5 1
30) Asnales 5 1
31) Postes y alambradas para viñas. 10 3
32) Tranques y obras de captación de aguas:
a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es
- -
depreciable.
b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua,
10 3
estanques e instalaciones similares en general.
33) Canales de riego:
a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su
- -
duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.
b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se
trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal
mismo y su duración según el caso será:
De concreto 70 23
De fierro pesado 45 15
De madera 25 8
34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente
sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor
aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:
a) Cemento u hormigón armado. 20 6
b) Ladrillo 15 5
c) Bomba elevadora de agua. 20 6
35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:
a) De cemento. 75 25
b) Metálico 45 15
c) Madera 30 10
H.- OTRAS
5 de 5 21/9/2022 16:17
1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
TABLA DE CATEGORÍAS
Valores Referenciales.
3 TABLA DE CATEGORIAS
PRIMERA CATEGORIA
OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL
SEGUNDA CATEGORIA
EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL