Arquitecto Proyectos SAG/ IFC Rengo

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS –ANTEPROYECTO-
1. Listado de documentos
2. Oficio conductor
3. Formulario único MINVU
4. Certificado de informaciones previas
5. Escritura
6. Avalúo detallado
7. Certificado de no expropiación
8. Patente profesional actuante
9. Poder firma
10. Resolución aprobatoria SAG
11. Planos aprobados SAG
12. Memoria descriptiva
13. Especificaciones técnicas resumidas
14. Memoria de cálculo
15. Planos de arquitectura
16. Planos de estructura
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO

ARQUITECTO U.T.F.S.M. PROPIETARIO
Adjunta:
Expediente.-
Santiago, octubre de 2023

SOLICITUD DE ANTEPROYECTO DE EDIFICACIÓN
PRESENTACIÓN SEGÚN ART 5.1.5 OGUC
ANT: RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 2519/2023, SAG Scl.

MAT: Ingreso de expediente
A: SRTA. CAROLINA CASANOVA SEREMI MINVU REGIÓN DE SANTIAGO

DE: CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Srta. CAROLINA CASANOVA

Secretaría Regional Ministerial de Vivienda
REGIÓN DE SANTIAGO
Mediante la presente hacemos entrega de los documentos atingentes a solicitud de anteproyecto de edificación con
destino industria del tipo laboratorio, recientemente aprobada en etapa inicial IFC SAG. En esta instancia presentamos el
expediente según formulario y protocolos del art 5.1.5 de la OGUC, exigidos con posterioridad a la aprobación de IFC
SAG, según art. 2.1.19 numeral 4 de la OGUC.
Las obras presentadas para requerir visto bueno MINVU y permitir la derivación de anteproyecto a la DOM, son las
correspondientes a complejo de 2 viviendas, pérgola exterior y laboratorio microbiológico (microempresa familiar), ubicado
en Av. Alcalde Hernán Prieto 5175, lt 6, pc 4, Loteo Sta. Teresa, La Laguna, Comuna de Pirque.
A los documentos requeridos en el formulario único nacional MINVU de anteproyectos -FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.-
se agregan los siguientes archivos complementarios (no mencionados en el listado de requerimientos):
1.- Resoluciones y planos aprobados por SAG Región Metropolitana

2.- Memoria explicativa –según requerimiento en art 2.1.19 numeral 4-
3.- EETT resumidas
4.- Memoria y proyecto de estructuras –según art 5.1.7 OGUC-
5.- Escritura
6.- Poder de firma
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO

ARQUITECTO U.T.F.S.M. PROPIETARIO
Adjunta:
Expediente.-
Santiago, octubre de 2023

FORMULARIO 2-1.1. S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE: NÚMERO SOLICITUD
PIRQUE
FECHA DE INGRESO
REGIÓN : METROPOLITANA DE SANTIAGO
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
NOMBRE DEL PROYECTO : MICROEMPRESA FAMILIAR, LABORATORIO MICROBIOLÓGICO Y VIVIENDAS
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO 1588 DE FECHA 26-Nov-2019
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía N° N° Local/ Of /Depto ROL SII
Av. Alcalde Hernán Prieto 5175 *** 131-21
Manzana Lote Población / Villa /Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
*** LT 6, PC 4 Loteo Sta. Teresa La Laguna ***
2 DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR (Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO CÉDULA DE IDENTIDAD N° 14.541.589-6 DECLARA

(Nombre)
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))
AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO (LOTEO STA. TERESA) N° 5175, LT 6, PC 4. LOCAL/OFICINA/DEPTO ***
ROL DEL AVALÚO N° 131-21 DE LA COMUNA DE PIRQUE INSCRITO A FOJAS 3341v
N° 5589 DEL AÑO 2018 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
PIRQUE EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC ✔ SÍ NO
DENOMINADO: ARQ 1 DE 10
ELABORADO POR : JUAN MENARES DE PROFESIÓN: ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE FIRMA DEL PROPIETARIO O
R.U.T.
COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR
CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO 14.541.589-6
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO R.U.T.
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad

PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175, LT 6, PC 4 *** LT STA. TERESA LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
PIRQUE cesarzamorano@labmicroal.cl +56 9 5416 7702 +56 9 5416 7702
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE ***
*** DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) ***
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: ***

***
*** OTORGADO MEDIANTE *** DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda) R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
Nombre ARQUITECTO R.U.T. FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA
DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
MENARESJL@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE R.U.T. FIRMA
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
5 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO TODO PARTE ✔ NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

16.53 30.09
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC. (personas/hectárea)
CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ ✔ NO
PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
5.1 SUPERFICIES
SUPERFICIE ÚTIL (m2) COMÚN (m2) TOTAL (m2)
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S) 0 0 0
EDIFICADA SOBRE TERRENO
495.99 0 495.99
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL 495.99 0 495.99
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 353.38
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 5027.00

5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO ✔ NO SÍ PARCIAL
NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DENSIDAD 30.09 AEDU PRMS
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso) 2.84% ***
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso) 7.03% ***
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD 9.87% 10%
DISTANCIAMIENTOS 3.40 OGUC
RASANTE 70 OGUC
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO AISLADO ***
ADOSAMIENTO 0% 40%
ANTEJARDÍN 4.08 ***
ALTURA EN METROS Y/O PISOS 2 PISO ***
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES 2 art 7.1.2 PRMS
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR) 0 0 OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD 0 OGUC
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

SÍ ✔ NO 0
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS DESCONTADA
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
Residencial Equipamiento Act. Productivas Infraestructura Área verde Espacio Público
TIPO DE USO
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC ART 2.1.31. OGUC ART 2.1.30. OGUC
CLASE / DESTINO HABITACIONAL CIENTÍFICO *** *** *** ***

ACTIVIDAD LABORATORIO
ESCALA ART 2.1.36. OGUC BÁSICO
5.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
✔ NO SÍ, especificar ZCH ICH ZOIT OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL: ZT MH SANTUARIO DE LA NATURALEZA
5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

OTRO
CESIÓN APORTE ✔
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
✔ CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 30.09 X 11 = 0.17 %
Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea 44%
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC) Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
5.7 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO (Art.184 LGUC)
BENEFICIO CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
D.F.L-N°2 de 1959 Conjunto Armónico Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria Beneficio Fusión Art. 63 LGUC Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta
Otro ; especificar
5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

Art. 121 Art. 122 Art.123 Art.124 Art.55 Art. 59Bis OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS LOCALES COMERCIALES Otro; especificar LABORATORIO TOTAL UNIDADES
2 0 0 0 N° 1 3
ESTACIONAMIENTOS para automóviles 8 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

Estacionamientos
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas 0 exigidos (IPT): *** 0 *** 0
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN m2
E 495.99
6 CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO (TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN SUBDIVISIÓN SUBDIVISIÓN AFECTA LOTEO
MODIFICACIÓN DE DESLINDES ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES OTROS (especificar)
7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
a llenar por la DOM DOCUMENTOS

✔ Listado de Documentos y Planos numerados
✔ Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔ Otros: especificar EE.TT. RESUMIDAS, RESOLUCIÓN SAG
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

✔ Ubicación del predio
✔ Emplazamiento
✔ Plantas Esquemáticas
✔ Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
✔ Cuadro general de superficies edificadas
Otros (especificar):
8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS (-) $
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)] $
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)] (-) $
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)] $
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO FECHA :
8.1 CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC) (A LLENAR POR LA DOM)
Unidades de Casas o pisos tipo Porcentaje de descuentos de los Número máximo de unidades con
DESCUENTO ($)
repetidos derechos municipales descuento por tramo
1° y 2° 0 0
3°,4° y 5° 0,1 3
6°,7°,8°,9 y 10° 0,2 5
11 a la 20 , inclusive 0,3 10
21 a la 40 ° inclusive 0,4 20
41 o más 0,5 variable
TOTAL DESCUENTO:
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura. en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : PIRQUE
Número de Rol de Avalúo : 00131 − 00021
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : ZAMORANO GOMEZ LUIS ENRIQUE
RUN o RUT Registrado : 5.926.581 − 4
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 73.422.646

AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 95.183.504
AVALÚO TOTAL : $ 168.606.150

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 53.411.409
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 115.194.741
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.027

SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 253
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/2
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Comuna : PIRQUE
Número de Rol de Avalúo : 00131 − 00021
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes

Rol Bien Común Tipo de Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
Copropiedad
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 5.027 $ 14.606 $ 73.422.646
Total Avalúo Terreno $ 73.422.646
Detalle Avalúo Líneas de Construcción

Línea Clase Calidad Cantidad Año Avalúo Línea
(m² o m³) Constr
1 MADERA 3 190 2017 $ 71.481.683
2 MADERA 3 63 2017 $ 23.701.821
Total Avalúo Construcciones $ 95.183.504
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
2/2
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
SOLICITUD DE INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIÓN S.A.G.
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD

CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII
AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175 PIRQUE 00131 − 00021
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
PC 4 6 LOTEO SANTA TERESA, SECTOR LA LAGUNA ***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO 14.541.589-6
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
PERSONA NATURAL O REP.
*** *** LEGAL
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
*** ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ 15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR PRO 207
NOTA: TODAS LAS OBRAS REPLICAN LA MISMA SOLUCIÓN MATERIAL EXPUESTA EN EL DESGLOSE SIGUIENTE.
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

FUNDACIONES
X ZAPATA CORRIDA ZAPATA AISLADA ZAPATA AISLADA PILOTE PILOTE MURO
HORMIGON ACERO HORMIGON ACERO MADERA H°A°
ESTRUCTURA DE MUROS
ALBAÑILERÍA X HORMIGON X PANEL

METALICA- ACERO MADERA ADOBE
REFORZADA ARMADO PREFAB.
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS

X OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO LOSA HORMIGON X PANEL
METALICA- ACERO
MADERA ARMADO PREFAB.
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA ENVIGADO DE ENVIGADO
CERCHA MADERA
METÁLICA ACERO MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL

LADRILLO EN PERFILERÍA
PANEL HOJALATA ALAMBRADA
PANDERETA METÁLICA
CUBIERTA
TEJA CEMENTO O TEJUELAS DE LOSA HORMIGON

FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO
ARCILLA MADERA ARMADO
OTROS (ESPECIFICAR)
ACERO TEJUELA ACERO X
TEJUELA ASFÁLTICA
GALVANIZADO GRAVILLADA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
REVOQUE A PLANCHA PLANCHA ACERO X

ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO
CEMENTO FIBROCEMENTO GALVANIZADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
X X PLANCHA OTROS
REVOQUE A PLANCHA PLANCHA
YESO ENTABLADO (INDICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO ACERO
CARTÓN
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA

X OTROS
REVOQUE A PLANCHA
VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO (INDICAR)
CEMENTO FIBROCEMENTO
CIELOS
X PLANCHA OTROS
PLANCHA FIBRA DE MADERA
YESO ENTABLADO (INDICAR)
FIBROCEMENTO VIDRIO TERCIADA
CARTON
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO COLCHONETA
NO TIENE
EXPANDIDO LANA MINERAL
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES

POLIESTIRENO COLCHONETA
NO TIENE
EXPANDIDO LANA MINERAL
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
AFINADO DE ALFOMBRA PELO PLÁSTICOS-

CUBREPISO ENTABLADO PIEDRA
CEMENTO O BOUCLÉ VINÍLICOS
50% 50% OTROS (ESPECIFICAR)

BALDOSÍN
CERÁMICO PARQUET
CERÁMICO
PUERTAS
ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS
VENTANAS
X X OTROS (ESPECIFICAR)
PERFILERIA DE PERFILERÍA DE
MADERA PVC
ALUMINIO ACERO
RED DE AGUA POTABLE
X SISTEMA SISTEMA OTROS (ESPECIFICAR)
SISTEMA RED CONEXIÓN
INDIVIDUAL DE INDIVIDUAL DE
PUBLICA PVC
POZO O NORIA PUNTERA
INSTALACION AGUA POTABLE

X X OTROS (ESPECIFICAR)
CAÑERIAS DE GRIFERÍA GRIFERÍA
CAÑERÍAS PVC
COBRE CORRIENTE ESPECIAL
RED ALCANTARILLADO
TUBERÍA COLECTOR FOSA
TUBERÍA PVC POZO NEGRO
CEMENTO PUBLICO SÉPTICA
INSTALACION SANITARIA
ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES
RED ELECTRICA
AEREA SOTERRADA SOLAR EOLICA NO TIENE
INSTALACION ELECTRICA
X X ARTEFACTOS OTROS
CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN ARTEFACTOS
ECONÓMICO NO TIENE (INDICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA ESPECIALES
S
RED DE GAS
RED PRIVADA RED ESTANQUE ESTANQUE X

RED PUBLICA NO TIENE
COMUNIDAD PARTICULAR COMUN PARTICULAR
INSTALACIÓN DE GAS
ARTEFACTOS OTROS
CANALIZACIÓN CANALIZACIÓN ARTEFACTOS X
ECONÓMICO NO TIENE (INDICAR)
PVC EMBUTIDO PVC A LA VISTA ESPECIALES
S
OBRAS EXTERIORES
X
ESTANQUE PÉRGOLA LOGGIA ANTENA ESCALERAS NO TIENE
TERMINACIÓN EXTERIOR
X MATERIAL SIDING MADERA/
PIEDRA PINTURA GRAVILLADO
VISTO VINILICOS METAL
TERMINACIÓN CUBIERTA
MADERA HORMIGÓN TEJUELA ARCILLA
METAL VISTO
VISTA VISTO ASFÁLTICA VISTA
CROMÁTICA FACHADAS
X
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
X
BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS X ELEMENTOS
MUROS MUROS ZONA MUROS CAJA
DIVISORIOS SOPORTE
CORTAFUEGO VERTICAL ASCENSORES
UNIDADES VERTICAL
F-30 TABIQUERIA
NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA
ACERO/MADERA
TABIQUES Y X ESCALERAS X
X ELEMENTOS SOPORTE X X
MUROS NO (SIN TECHUMBRE CIELO FALSO
HORIZONTAL
SOPORTANTES RESTRICCION)
F-30 TABIQUERIA F-30 MARCOS DE ACERO/ F-15 TEJUELA
MADERA F-15 YESO CARTON
MADERA ENVIGADOS DE MADERA ASFÁLTICA
MUROS DE CONTENCIÓN
MAMPOSTERÍA EN HORMIGÓN ALBAÑILERÍA
NO TIENE
PIEDRA ARMADO CONFINADA
VENTILACIÓN FORZADA
MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE
PORCENTAJE VIDRIADO
X DOBLE VIDRIADO
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 40% MAXIMO 60% - 80 %
HERMETICO
N° Certificado: 2750155
Informe Situación de Inmueble

Santiago, 27 de Abril de 2023
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA de la comuna de PIRQUE, Rol

de Avalúo Nº 00131-00021 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU
RM.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, ARQUITECTO.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la

Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet

Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en LT 6 PC 4 P.P. SECTOR LA LAGUNA de la comuna de PIRQUE, Rol de Avalúo Nº 00131-00021,
emitido en: Santiago, 27 de Abril de 2023
Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2750155
Memoria explicativa
Proyecto: Informe favorable para la construcción de viviendas del administrador y propietario, pérgola exterior de patio
además de un pequeño laboratorio microbiológico, cuyo objeto es el análisis de muestras de agua y alimentos. Todos en
el contexto de microempresa familiar.
Rol propiedad: 131-21
Profesional actuante: Juan Luis Menares Rodríguez
El proyecto consiste en la realización de un laboratorio inofensivo, para el análisis de muestras de agua y/o alimentos,
previas a su elaboración en empresas externas. En el perímetro de acceso al pabellón circularán eventualmente los
vehículos de la familia del propietario y el administrador hacia las viviendas –que también son parte del expediente-.
La actividad de los residentes no involucra almacenaje exterior ni el manejo de escombros, acotándose netamente al
análisis de probetas a nivel microscópico, las que vuelven al mandante. No se considera la ocupación del lote en su
totalidad, sin embargo el área no intervenida por las construcciones del laboratorio y las viviendas, se considera como
parte de la superficie desafecta, dado el uso de los ambientes exteriores como patio de las casas, estacionamiento de los
vehículos familiares y circulación eventual de clientes.
Respecto a los mencionados espacios de acceso y patio, se realiza carpetas de recorrido en calzada ordinaria de suelo
estabilizado (caminos de tierra) según las disposiciones de la ley general de carreteras y caminos. No se proyecta
pavimentos artificiales para mantener porosidad de los suelos. Los espacios no destinados al recorrido vehicular
permanecerán sin intervenir.
Los cercos perimétricos mantienen la solución de alambrada anclada a polines de rollizo tratado, al igual que el resto de
los predios agrícolas y parcelas de agrado en Pirque.
El laboratorio (al centro del terreno) corresponderá a espacios de herméticos y temperados para el correcto análisis de
alimentos y muestras de líquidos. Dichos insumos corresponderá a otras empresas su elaboración y distribución, siendo
el objeto de esta PYME únicamente su certificación.
ALCANCES: El destino del pabellón y las casas en la propuesta, de sufrir cambios, será informado por el mandante a las
autoridades del SAG, MINVU y la DOM correspondiente cuando se realicen.
No se considera el vertido de aguas ni la deposición de desechos biológicos en el subsuelo.
Juan Luis Menares Rodríguez
Arquitecto UTFSM
RUT: 15.069.551-1
RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 2519/2023
RESUELVE SOLICITUD DE INFORME DE FACTIBILIDAD DE

CONSTRUCCIÓN CORRESPONDIENTE A PROYECTO "
PROYECTO IFC LABORATORIO MICROBIOLÓGICO", EN
PREDIO ROL DE AVALÚO 131-21, COMUNA DE PIRQUE.
-, 02/11/2023
VISTOS:
La Ley N°18.755 de 1989 y sus modificaciones posteriores, del Ministerio de Agricultura, que Establece
Normas Sobre el Servicio Agrícola y Ganadero, Deroga la Ley N°16.640 y Otras Disposiciones; el D.F.L. N°458
de 1975 y sus modificaciones posteriores, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), que Aprueba
Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.S. N°47 de 1992 y sus modificaciones posteriores,
del MINVU, que Fija Nuevo Texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones;
la Ley N°19.300 de 1994 y sus modificaciones posteriores, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia
(MINSEGPRES), que Aprueba Ley sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. N°40 de 2012 y sus
modificaciones posteriores, del Ministerio del Medio Ambiente (MMA), que Aprueba Reglamento del Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental; la Ley N°19.880 de 2003 y sus modificaciones posteriores, del
MINSEGPRES, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos
de la Administración del Estado; el Dictamen N°30.457 de fecha 22 de abril de 2016, de la Contraloría
General de la República, Sobre el Organismo Competente para Emitir el Informe Previo Favorable a que se
Refiere el Inciso Final del Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones; la Resolución N°20
del 04 de noviembre de 1994 y sus modificaciones posteriores, del Gobierno Regional Metropolitano, que
Aprueba Plan Regulador Metropolitano de Santiago; la Resolución Exenta N°407 de la Secretaría Regional
Metropolitana MINVU que Establece Criterios Regionales para Cautelar que las Subdivisiones y
Construcciones en Terrenos Rurales de la Región Metropolitana de Santiago, no originen Núcleos Urbanos al
margen de la Planificación Urbana Intercomunal; la Circular N°296 del 13 de mayo de 2019, de la Dirección
Nacional del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que Adjunta Pauta para Aplicar a las Solicitudes de
Autorización de Informe de Factibilidad para Construcciones Ajenas a la Agricultura en Área Rural; la Circular
N°358 del 11 de junio de 2021 de la División de Protección de los Recursos Naturales Renovables del SAG
que Informa Flujo Tramitación PAS 160/IFC; y a Resolución Exenta RA 240/1323/2023, del Servicio Agrícola y
Ganadero, que designa Director Regional Metropolitano a Claudio Ternicier González;
CONSIDERANDO:
1. Que, con fecha 07 de septiembre de 2023 y mediante plataforma cerofilas, se recibió solicitud de
Informe de Factibilidad de Construcción, correspondiente a proyecto de construcción “Proyecto IFC
Laboratorio Microbiológico”, presentada por el Sr. Juan Luis Menares Rodríguez., C.I 15.069.551-1, en
predio Rol de Avalúo 131-21, comuna de Pirque.
2. Que, con fecha 20 de septiembre de 2023, se solicitó a la titular complementar antecedentes de la

Solicitud de IFC presentada.
3. Que, con fecha 26 de septiembre de 2023 el solicitante presenta la totalidad de los antecedentes
requeridos.
4. Que, con fecha 16 de octubre de 2023, el jefe(S) de la Oficina Sectorial Maipo emite el Informe Técnico
de la Solicitud.
5. Que, de los antecedentes se ha determinado lo siguiente:
ANTECEDENTES GENERALES
1. DEL PROPIETARIO/SOLICITANTE
Propietario: César Ariel Zamorano Castro.

RUT: 14.541.589-6.
Domicilio: Avenida Alcalde Hernán Prieto 5175.
Comuna: Pirque.
Región: Metropolitana.
Solicitante: Juan Luis Menares Rodríguez.
RUT: 15.069.551-1.
Teléfono de contacto: +569 5416 7702.
Correo electrónico contacto: cesarzamorano@labmicroal.cl / juan.menares@ug.uchile.cl .
2. DEL PREDIO
Nombre del predio: Lote Número Seis, de la subdivisión de la Parcela número Cuatro del Proyecto
de Parcelación La Laguna.
Comuna: Pirque.
Región: Metropolitana.
N° Rol de Avalúo: 131- 21.
Superficie predial (ha): 0,5027.
Superficie afecta a proyecto IFC (m2): 112,35.
Coordenadas UTM m Sur: 6271692.
Coordenadas UTM m Este: 353562.
Datum: WGS-84.
Huso: 19.
N° de CORE: 916765.
Fecha de CORE: 01-05-2023.
3. OBJETIVO DEL PROYECTO
El titular indica que el proyecto, denominado “Proyecto IFC Laboratorio Microbiológico” consiste en la
realización de un laboratorio inofensivo, para el análisis de muestras de agua y/o alimentos, previas a
su elaboración en empresas externas.
Las edificaciones, que son objeto de esta Solicitud de IFC se detallan a continuación:
Área Total
Nombre Cantidad
(m2)
Laboratorio Microbiológico 1 112,35
Total superficie afecta a IFC 112,35 m2
3.1 Normativas que regulan el uso de suelo
D.F.L. N°458/1975 y sus modificaciones posteriores, Ley General de Urbanismo y Construcciones,

artículo 55 inciso 4°.
Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) que, de acuerdo con lo indicado en los
Certificado de Informaciones Previas (CIP) N°1588, con fecha 26 de noviembre de 2019, siendo
estos emitidos por la Ilustre Municipalidad de Pirque, el proyecto se encuentra emplazado en un
Área de Interés Agropecuario Exclusivo Articulo. 8.3.2.1 del P.R.M.S. Corresponden a aquellas
áreas con uso agropecuario, cuyo suelo y capacidad de uso agrícola debe ser preservado.
4. Descripción y antecedentes técnicos del suelo
4.1 Clase de Capacidad de Uso de Suelo (CCUS)
La determinación de la Clase de Capacidad de Uso de Suelo(CCUS) IIs8, se realizó a través de la

descripción de calicata, de acuerdo con lo establecido en las variables y criterios descritos de la Pauta
de Suelos 2011 (rectificada) del Servicio Agrícola y Ganadero. Considerando como atributo crítico la
baja capacidad de almacenamiento de agua, asociada principalmente a la predominancia de texturas
de suelo livianas (Texturas francas-arcillosas y limosas).
4.1.2 Serie de suelo correspondiente a la zona de emplazamiento del proyecto
De acuerdo con CIREN (1996), el proyecto se encuentra emplazado en la Serie Clarillo (CLR), son suelos
de origen aluvial, profundos, que ocurren en una posición de terrazas formadas por sedimentos del río
Clarillo. La Serie Clarillo es un miembro de la Familia franca gruesa, mixta, térmica de los Ultic
Haploxerolls (Mollisol).
4.2 Análisis respecto a la clasificación de la Capacidad de Uso
4.2.1 Descripción detallada de los criterios de aproximación
Profundidad efectiva (cm): <90 /Clase: Profundo (D5).

Pendiente (%): <1 Plano (A).
Pedregosidad superficial (%): 0 % de piedras y 0% de gravas/Clase: Sin predegosidad (P1).
Drenaje: Bien drenado (W5).
4.2.2 Descripción detallada de los criterios de definición
Textura: Franco arcillo limosa (FAL).

Agua aprovechable (cm c.a): 15,20.
Pedregosidad sub-superficial: < 5% /Sin pedregosidad (DP1).
Erosión: Sin signos evidentes (E1).
Período libre de heladas (días): >150 días; clase 1 (F1).
Vientos (km/h): <15 km/h promedio; Ausente (V1).
4.2.3 Descripción detallada de los criterios especiales
Inundaciones: No se describen.
Salinidad (sDm-1): No se describen.
Sodicidad RAS (%): No se describen.
Alcalinidad (%): No se describen.
4.3 Descripción del perfil de suelo en base a la calicata
A continuación, se describe la caracterización de las estratas observadas mediante calicata:
Ubicación de Calicata:
Coordenadas UTM m Sur: 6271692.

Coordenadas UTM m Este: 353562.
Características físicas y morfológicas del perfil por estratas
Profundidad
Descripción
(cm)
Pardo oscuro (7.5YR 3/4) en húmedo; Franco arcillo limosa

(FAL); estructura de bloques subangulares, fina y
0-30 moderados; Muy adhesivo y plástico; Presencia de raíces
medias a finas abundantes; límite claro y lineal; Sin
pedregosidad superficial (0% de piedras y 0% de gravas).
Pardo oscuro (7.5YR 3/3) en húmedo; Franco arcillo limosa

(FAL); estructura de bloques subangulares, grande y
30-62 moderados; Muy adhesivo y muy plástico; Presencia de
raíces medias y abundantes; límite claro y lineal; Sin
pedregosidad subsuperficial.
Pardo oscuro (7.5YR 3/3) en húmedo; Franco arcillosa (FA);

estructura de bloques subangulares, media y moderada;
62-90
Muy adhesivo y plástico; Presencia de raíces medias y
abundantes; Sin pedregosidad subsuperficial .
Pardo (7.5YR 4/3) en húmedo; Franca (F); estructura de

bloques subangulares, fina y moderada; Muy adhesivo y
90-120
muy plástico; Presencia de raíces medias y escasas; Sin
pedregosidad subsuperficial .
Tabla 2. Resumen de resultados obtenidos a partir de la aplicación de la Pauta de Suelos 2011

(rectificada), datos de la calicata evaluada y antecedentes complementarios disponibles.
Criterios de Aproximación Criterios de Definición
Pedregosidad
Clima
superficial (%) Clase de
Calicata
Capacidad
N° Pendiente Agua Pedregosidad
Profundidad de Uso
simple Drenaje Textura aprovechable subsuperficial Erosión
(cm.)
(%) (cm. c.a.) (%) Días
libres
Gravas Piedras Vientos
de
heladas
No
1 >90 <1 0 0 W5 FAL 15,20 0 >150 V1 IIs8
Aparente
5. Uso actual del predio
El uso actual del predio donde se emplaza el proyecto corresponde al sitio de vivienda del solicitante, es
una parcela con uso habitacional. Dentro del área de emplazamiento del proyecto existe principalmente
vegetación arbórea, áreas verdes y nula actividad agrícola.
5.1 Actividad y desarrollo agropecuario del entorno en el predio
En el entorno del predio la actividad agropecuaria no es significativa (4 hectáreas), en el buffer del

entorno se aprecia actividad agrícola (barbecho para siembra). También se constatan en el entorno
parcelas de uso habitacional.
5.2 Existencia de inversiones en infraestructura agropecuaria en el predio y en su entorno
No existen al interior del predio inversiones en infraestructura agropecuaria, en el entorno no se

constatan inversiones en infraestructura agropecuaria.
5.3 Existencia de bonificaciones en el predio con instrumentos de fomento del Estado
No existen bonificaciones en el predio con instrumentos de fomento del estado.
5.4 Existencia de cursos de agua en el predio y en sector
No existen cursos de agua al interior del predio, el curso de agua más cercano al predio es el río Clarillo.
6. Incidencia en el recurso suelo
En función a los antecedentes técnicos levantados, CCUS IIs8 y el área de emplazamiento de este
proyecto según P.R.M.S este proyecto tendría incidencia negativa en el componente suelo.
Sin embargo, dado el contexto específico del predio (sin actividad agrícola en los últimos años), el uso
actual del predio (parcela de uso habitacional), el objetivo del proyecto, el bajo porcentaje de suelo a
desafectar y que el predio mantendrá su vocación agrícola.
6. Que, conforme los antecedentes allegados y según la evaluación efectuada en el presente acto
RESUELVO:
1. INFÓRMESE FAVORABLE la Solicitud de IFC correspondiente al proyecto “Proyecto IFC laboratorio

microbiológico”, presentada por presentada por el Sr. Juan Luis Menares Rodríguez., C.I
15.069.551-1, en predio Rol de Avalúo 131-21, comuna de Pirque.
2. DÉJESE ESTABLECIDO que la presente Resolución Exenta tiene una validez de tres (3) años desde la
fecha de su emisión. Transcurrido ese plazo sin obtener los permisos pertinentes, se producirá la
caducidad del presente Informe Favorable para la Construcción.
3. INFÓRMESE de los alcances de la presente Resolución Exenta a la Secretaría Regional Ministerial de

Agricultura de la Región Metropolitana de Santiago, al Gobierno Regional Metropolitano de Santiago y a
la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Pirque.
4. NOTIFÍQUESE la presente Resolución Exenta, al Sr. Juan Luis Menares Rodríguez., de acuerdo con
lo establecido en el Artículo 46° de la Ley N° 19.880 de año 2003.
ANOTESE Y NOTIFIQUESE
CLAUDIO ARMANDO TERNICIER GONZALEZ

DIRECTOR REGIONAL SERVICIO AGRICOLA Y
GANADERO REGIÓN METROPOLITANA DE
SANTIAGO
KDC/CPVS/AIRB/JCAZ/JHL/HNF
Distribución:
Carla Patricia Valverde Santelices - Encargada Regional Jurídica Región Metropolitana - Oficina Regional
Metropolitana
Magaly Paola Reyes Romero - Funcionario/a Jurídica Región Metropolitana - Oficina Regional
Metropolitana
Matias Alejandro Bustos Sobarzo - Funcionario Jurídica Región Metropolitana - Oficina Regional
Metropolitana
Katherine Silvana Daza Cortes - Encargado/a Regional Recursos Naturales SAG RM Protección Recursos
Naturales Renovables Región Metropolitana - Oficina Regional Metropolitana
Claudia Orlanda Poblete Corvalán - Secretaria Protección Recursos Naturales Renovables Región
Metropolitana - Oficina Regional Metropolitana
Alfonso Javier Yevenez Venegas - Profesional Unidad Recursos Naturales Renovables Protección
Recursos Naturales Renovables Región Metropolitana - Oficina Regional Metropolitana
Carlos Alejandro Guzmán Ramírez - Profesional Unidad Recursos Naturales Renovables Protección
Recursos Naturales Renovables Región Metropolitana - Oficina Regional Metropolitana
Juan Carlos Arias Zuñiga - Funcionario/a Protección Recursos Naturales Renovables Región
Metropolitana - Oficina Regional Metropolitana
Jorge Andrés Henriquez Lopez - JEFE OFICINA Oficina Sectorial Maipo - Oficina Regional Metropolitana
Carolina Paz San Martin Gonzalez - funcionarios Gestión Ambiental/Orgánica Oficina Sectorial Maipo -
Oficina Regional Metropolitana
Herne Ignacio Castillo Astorga - funcionarios Gestión Ambiental/Orgánica Oficina Sectorial Maipo -
Oficina Regional Metropolitana
Herwin Hugo Nuñez Flores - funcionarios Gestión Ambiental/Orgánica Oficina Sectorial Maipo - Oficina
Regional Metropolitana
Nathalie Joignant Pacheco - Secretaria Regional Ministerial de Agricultura SEREMI AGRICULTURA
Nicolás Salgado Saint-Anne - Director de Obras I. MUNICIPALIDAD DE PIRQUE
Servicio Agricola y Ganadero Región Metropolitana de Santiago - -
El presente documento ha sido suscrito por medio de firma electrónica avanzada en los términos de la Ley 19.799
Validar en:
https://ceropapel.sag.gob.cl/validar/?key=146076868&hash=8c4e2
MEMORIA DE CÁLCULO
-ESTRUCTURAS-
VIVIENDAS Y LABORATORIO
NÚMERO DE ROL DE AVALÚO: 131-21
DIRECCIÓN: AV. ALCALDE HERNÁN PRIETO 5175,
LT 6, PC 4, LOTEO STA.TERESA, LA LAGUNA, PIRQUE.
COMUNA DE PIRQUE
REGIÓN METROPOLITANA
ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN 3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA 3
3.- NORMAS CONSIDERADAS 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS 4

4.1.- Gravitatorias –casa 1- 4
4.2.- Viento –casa 1- 4
4.3.- Gravitatorias –casa 2- 4
4.4.- Viento –casa 2- 4
4.5.- Gravitatorias –pérgola- 5
4.6.- Viento –pérgola- 5
4.7.- Gravitatorias –laboratorio- 6
4.8.- Viento –laboratorio- 6
4.9.- Sismo 7
4.9.1.- Datos generales de sismo 7
4.10.- Hipótesis de carga 8
5.- ESTADOS LÍMITE 8
6.- SITUACIONES DE PROYECTO 8

6.1.- CASA 1: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y de combinación (ψ) 9
6.2.- CASA 1: Combinaciones 10
6.3.- CASA 2: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y de combinación (ψ) 12
6.4.- CASA 2: Combinaciones 13
6.5.- PÉRGOLA: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y de combinación (ψ) 15
6.6.- PÉRGOLA: Combinaciones 16
6.7.- LABORATORIO: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y de combinación (ψ) 18
6.8.- LABORATORIO: Combinaciones 19
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS 21
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS 21

8.1.- Pilares 21
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA

CADA PLANTA 24
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN 25
11.- MATERIALES UTILIZADOS 25

11.1.- Hormigones 25
11.2.- Aceros por elemento y posición 25
11.2.1.- Aceros en barras 25
11.2.2.- Aceros en perfiles 25
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES 25

1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el cálculo de estructuras de microempresa familiar con destino laboratorio en el
sector poniente de la comuna de Pirque. El complejo consta de cuatro volúmenes aislados, dos de
equipamiento tipo vivienda –ambas de dos pisos-, la pérgola como obra exterior de uso lúdico y el
laboratorio –estas dos últimas unidades en un piso de altura.
En general se trata de obras en estructura mixta, fundadas sobre zapatas aisladas de hormigón y radier
entre cadenas de fundación. Sobre el radier los volúmenes son mayoritariamente de tabiquerías
estructurales de madera, las que se encuentran soportando cubierta de igual materialidad por sí mismas o
confinadas en marcos de acero u hormigón –según se detallará a continuación.
Los suelos son arcillosos con presencia de áridos granulares menores, contando con una buena capacidad
de resistencia mecánica, sin presentar accidentes, rellenos, cortes, ni la presencia de elementos que
pudiesen debilitar su consistencia.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA

CASA 1: Volumen de dos pisos fundado sobre zapatas aisladas de hormigón armado a las que se anclan
dados de 15x15 para recibir los anclajes del arranque de pilares y las cadenas del envigado de radieres de
hormigón armado. Los pilares del primer piso son de hormigón armado mientras que los del segundo piso
son de acero galvanizado tipo steel frame. Los envigados del segundo piso son de hormigón armado y los
del remate de muros del segundo piso –que soportan la cubierta- son de acero galvanizado. Toda la
envolvente entre pilares, losas sobre envigado y paneles de techumbre son tabiquerías de madera –
consideradas como estructura secundaria. Para efectos de cálculo los paneles de techumbre son
considerados como carga.
CASA 2: Volumen de dos pisos fundado sobre zapatas aisladas de hormigón armado a las que se anclan
dados de 15x15 para recibir los anclajes del arranque de pilares y las cadenas del envigado de radieres de
hormigón armado. Los pilares del primer piso son de madera (y hormigón armado en el caso exclusivo de
estacionamientos) mientras que los del segundo piso son de madera de pino MSD, PH 12% en su totalidad.
Los envigados del segundo piso son de madera (y hormigón armado en estacionamiento) y los del remate
de muros del segundo piso –que soportan la cubierta- son de madera de pino MSD. Toda la envolvente
entre pilares, losas sobre envigado y paneles de techumbre son tabiquerías de madera –consideradas como
estructura secundaria. Para efectos de cálculo los paneles de techumbre son considerados carga muerta.
PÉRGOLA: Volumen de un piso, fundado sobre zapatas aisladas de hormigón armado a las que se anclan
dados de 15x15 para recibir los anclajes del arranque de pilares y las cadenas del envigado de radier de
hormigón armado. Los pilares son de madera en su totalidad. Los envigados -que soportan la cubierta- son
de igual material que los pilares. Entre pilares no considera envolvente. Para efectos de cálculo los paneles
de techumbre son considerados como carga.
LABORATORIO: Volumen de un piso, fundado sobre zapatas aisladas de hormigón armado a las que se
anclan dados de 15x15 para recibir los anclajes del arranque de pilares y las cadenas del envigado de
radier de hormigón armado. Los pilares son de acero galvanizado tipo steel frame en su totalidad. Los
envigados -que soportan la cubierta- son de igual material. Toda la envolvente entre pilares y paneles de
techumbre son tabiquerías de madera –consideradas como estructura secundaria. Para efectos de cálculo
los paneles de techumbre son considerados carga muerta.
3.- NORMAS CONSIDERADAS

NCh427 Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos.
NCh430 Of2008 Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
NCh431 Of1977 Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
NCh432 Of1971 Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
NCh433 Of1996 Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009.
Decreto N°61, 2011.
NCh1198 Of2006 Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
NCh1537 Of2009 Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN,
Chile.
NCh1928 Of1993 Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928
Of1993 modificada en 2003.
NCh3171 Of2010 Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
ACI 318-08 Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
AISC 2005 Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction.
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias -casa 1-
S.C.U Cargas muertas

Planta
(t/m²) (t/m²)
planta estructuras remate 0.20 0.20
PLANTA ESTRUCTURAS piso 2 0.20 0.20
PLANTA ESTRUCTURAS PISO 1 0.20 0.20
Cimentación 0.20 0.20
4.2.- Viento –casa 1-

NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría C
Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría II
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Ancho de banda Y Ancho de banda X
Plantas
(m) (m)
En todas las plantas 11.33 13.55
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden

Coeficientes de Cargas
+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
PLANTA ESTRUCTURAS piso 2 6.177 7.594
4.3.- Gravitatorias –casa 2-

Planta
(t/m²) (t/m²)
planta estructuras piso 2 0.20 0.20
4.4.- Viento –casa 2-

NCh432-2010
Anchos de banda
Plantas
(m) (m)

+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
4.5.- Gravitatorias –pérgola-

Planta
(t/m²) (t/m²)
planta estructuras remate muros 0.20 0.20
planta estructuras radier 0.20 0.20
4.6.- Viento –pérgola-

NCh432-2010
Anchos de banda
Plantas
(m) (m)

+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
planta estructuras remate muros 1.087 1.730
planta estructuras radier 1.245 1.983
4.7.- Gravitatorias –laboratorio-

Planta
(t/m²) (t/m²)
PLANTA ESTRUCTURAS REMATE 0.20 0.20
4.8.- Viento –laboratorio-

NCh432-2010

Categoría de uso: Categoría I
Anchos de banda
Plantas
(m) (m)

+X: 1.00 -X:1.00
+Y: 1.00 -Y:1.00
Cargas de viento
Viento X Viento Y
Planta
(t) (t)
PLANTA ESTRUCTURAS REMATE 4.091 0.999
4.9.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis modal espectral (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.3)
4.9.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento

Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 2
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema estructural
R 0X : Factor de modificación de respuesta (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R 0X : 11.00
R 0Y : Factor de modificación de respuesta (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7) R 0Y : 11.00
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II
Parámetros de cálculo
Número de modos de vibración que intervienen en el análisis: Según norma
Fracción de sobrecarga de uso : 0.50
Fracción de sobrecarga de nieve : 0.50
Factor multiplicador del espectro : 1.00
Verificación de la condición de cortante basal: Según norma
Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21
Direcciones de análisis
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en planta de la obra CASA 1
Proyección en planta de la obra CASA 2

Proyección en planta de la obra PÉRGOLA
Proyección en planta de la obra LABORATORIO
4.10.- Hipótesis de carga

Automáticas Peso propio
Cargas muertas
Sobrecarga de uso
Sismo X
Sismo Y
Viento +X exc.+
Viento +X exc.-
Viento -X exc.+
Viento -X exc.-
Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.-
Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
5.- ESTADOS LÍMITE

E.L.U. de rotura. Hormigón ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Acero conformado Acciones características
Tensiones sobre el terreno
Desplazamientos
6.- SITUACIONES DE PROYECTO

Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias
∑γ
j ≥1
Gj Gkj + γPPk + ∑ γ QiQki
i≥1
- Situaciones sísmicas
∑γ
j ≥1
Gj Gkj + γPPk + γ AE A E + ∑ γ QiQki
i ≥1
- Donde:
G k Acción permanente
P k Acción de pretensado
Q k Acción variable
A E Acción sísmica
γ G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
γP Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
γ Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
γ Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
γ AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
6.1.- CASA 1: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de

combinación (ψ)
Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: ACI 318-99 (Chile)
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: ACI 318-99 (Chile)
Situación 1
Coeficientes parciales de seguridad (γ)
Favorable Desfavorable
Carga permanente (G) 0.900 1.400
Sobrecarga (Q) 0.000 1.700
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427

Acciones variables sin sismo

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.2.- CASA 1: Combinaciones

 Nombres de las hipótesis
PP Peso propio
CM Cargas muertas
Qa Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.-
V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-) Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.-
V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-) Viento -Y exc.-
SX Sismo X
SY Sismo Y
 E.L.U. de rotura. Hormigón

 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Comb. PP CM Qa V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX SY
1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero conformado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
6.3.- CASA 2: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de

combinación (ψ)

Situación 1
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero laminado: NCh427


Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.4.- CASA 2: Combinaciones

PP Peso propio
CM Cargas muertas
SX Sismo X
SY Sismo Y

1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero laminado
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
6.5.- PÉRGOLA: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de

combinación (ψ)

Situación 1
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero laminado: NCh427


Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.6.-PÉRGOLA: Combinaciones
PP Peso propio
CM Cargas muertas
SX Sismo X
SY Sismo Y

1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero laminado
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
6.7.- LABORATORIO: Coeficientes parciales de seguridad (γ) y coeficientes de

combinación (ψ)

Situación 1
Viento (Q)
Situación 2
Viento (Q) 1.275 1.275
Situación 3
Sobrecarga (Q)
Viento (Q) 1.300 1.300
Situación 4
Viento (Q)
Sismo (E) -1.400 1.400
Acero conformado: NCh427


Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
Desplazamientos

Viento (Q) 0.000 1.000
Sísmica
Viento (Q)
Sismo (E) -1.000 1.000
6.8.-LABORATORIO: Combinaciones
PP Peso propio
CM Cargas muertas
SX Sismo X
SY Sismo Y

1 0.900 0.900
2 1.400 1.400
3 0.900 0.900 1.700
4 1.400 1.400 1.700
5 1.050 1.050 1.275
6 1.050 1.050 1.275 1.275
7 1.050 1.050 1.275
8 1.050 1.050 1.275 1.275
9 1.050 1.050 1.275
10 1.050 1.050 1.275 1.275
11 1.050 1.050 1.275
12 1.050 1.050 1.275 1.275
13 1.050 1.050 1.275
14 1.050 1.050 1.275 1.275
15 1.050 1.050 1.275
16 1.050 1.050 1.275 1.275
17 1.050 1.050 1.275
18 1.050 1.050 1.275 1.275
19 1.050 1.050 1.275
20 1.050 1.050 1.275 1.275
21 0.900 0.900 1.300
22 0.900 0.900 1.300
23 0.900 0.900 1.300
24 0.900 0.900 1.300
25 0.900 0.900 1.300
26 0.900 0.900 1.300
27 0.900 0.900 1.300
28 0.900 0.900 1.300
29 0.900 0.900 -1.400
30 1.400 1.400 -1.400
31 0.900 0.900 1.400 -1.400
32 1.400 1.400 1.400 -1.400
33 0.900 0.900 1.400
34 1.400 1.400 1.400
35 0.900 0.900 1.400 1.400
36 1.400 1.400 1.400 1.400
37 0.900 0.900 -1.400
38 1.400 1.400 -1.400
39 0.900 0.900 1.400 -1.400
40 1.400 1.400 1.400 -1.400
41 0.900 0.900 1.400
42 1.400 1.400 1.400
43 0.900 0.900 1.400 1.400
44 1.400 1.400 1.400 1.400
 Acero conformado
 Desplazamientos
1 1.000 1.000
2 1.000 1.000 1.000
3 1.000 1.000 1.000
4 1.000 1.000 1.000 1.000
5 1.000 1.000 1.000
6 1.000 1.000 1.000 1.000
7 1.000 1.000 1.000
8 1.000 1.000 1.000 1.000
9 1.000 1.000 1.000
10 1.000 1.000 1.000 1.000
11 1.000 1.000 1.000
12 1.000 1.000 1.000 1.000
13 1.000 1.000 1.000
14 1.000 1.000 1.000 1.000
15 1.000 1.000 1.000
16 1.000 1.000 1.000 1.000
17 1.000 1.000 1.000
18 1.000 1.000 1.000 1.000
19 1.000 1.000 -1.000
20 1.000 1.000 1.000 -1.000
21 1.000 1.000 1.000
22 1.000 1.000 1.000 1.000
23 1.000 1.000 -1.000
24 1.000 1.000 1.000 -1.000
25 1.000 1.000 1.000
26 1.000 1.000 1.000 1.000
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS

CASA 1
Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
3 planta estructuras remate 3 planta estructuras remate 2.40 5.15
2 PLANTA ESTRUCTURAS piso 2 2 PLANTA ESTRUCTURAS piso 2 2.40 2.75
1 PLANTA ESTRUCTURAS PISO 1 1 PLANTA ESTRUCTURAS PISO 1 0.35 0.35
0 Cimentación 0.00
CASA 2

2 planta estructuras piso 2 2 planta estructuras piso 2 2.40 2.75
0 Cimentación 0.00
PÉRGOLA

0 Cimentación 0.00
LABORATORIO

2 PLANTA ESTRUCTURAS REMATE 2 PLANTA ESTRUCTURAS REMATE 2.40 2.75
1 PLANTA ESTRUCTURAS PISO 1 1 PLANTA ESTRUCTURAS PISO 1 0.35 0.35
0 Cimentación 0.00
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE PILARES, PANTALLAS Y MUROS

8.1.- Pilares
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo del pilar en grados sexagesimales
Datos de los pilares CASA 1

Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior Ang. Punto fijo Canto de apoyo
C1 ( -1.20, 11.33) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Esq. sup. izq. 0.30
C2 ( -1.20, 5.56) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq. 0.30
C3 ( 4.69, 2.86) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq. 0.30
C4 ( 9.92, 2.86) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Esq. inf. der. 0.30
C6 ( 12.35, 8.75) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Esq. sup. der. 0.30
C18 ( 3.66, 1.57) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Esq. sup. izq. 0.30
C21 ( 5.91, 2.86) 0-2 Con vinculación exterior 0.0 Mitad inferior 0.30
C26 ( 1.90, 7.48) 2-3 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. sup. der.
C27 ( -0.05, 10.18) 2-3 Con vinculación exterior 0.0 Esq. sup. izq. 0.00
C28 ( 1.90, 10.03) 2-3 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. der.
C29 ( 4.69, 7.32) 2-3 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. izq.
C32 ( 4.69, 5.71) 2-3 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. sup. izq.
C36 ( 9.92, 4.51) 2-3 Sin vinculación exterior 0.0 Esq. inf. der.
Datos de los pilares CASA 2

C3 ( 0.00, 3.23) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Mitad izquierda 0.30
C4 ( 0.00, 2.88) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Mitad izquierda 0.30
C9 ( 2.90, 6.15) 0-3 Con vinculación exterior 0.0 Mitad superior 0.30
C23 ( 10.05, -1.16) 0-3 Con vinculación exterior -28.0 Esq. inf. izq. 0.30
C27 ( 12.43, 6.73) 0-3 Con vinculación exterior -5.0 Esq. inf. izq. 0.30
C28 ( 13.85, -1.25) 0-3 Con vinculación exterior 25.0 Esq. inf. izq. 0.30
C29 ( 15.41, -0.01) 0-3 Con vinculación exterior -15.0 Mitad inferior 0.30
C30 ( 17.05, -0.45) 0-3 Con vinculación exterior -15.0 Esq. inf. der. 0.30
C31 ( 18.42, -0.82) 0-3 Con vinculación exterior -15.0 Esq. inf. izq. 0.30
C32 ( 20.38, -1.34) 0-3 Con vinculación exterior -15.0 Esq. inf. der. 0.30
C33 ( 21.28, 2.00) 0-3 Con vinculación exterior -15.0 Esq. inf. der. 0.30
C34 ( 22.07, 4.95) 0-3 Con vinculación exterior -15.0 Esq. sup. der. 0.30
C36 ( 17.34, 6.21) 0-3 Con vinculación exterior -15.0 Esq. sup. izq. 0.30
Datos de los pilares PÉRGOLA

Datos de los pilares LABORATORIO

9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y

COEFICIENTES DE PANDEO PARA CADA PLANTA
CASA 1
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo

Pilar Planta Coeficiente de rigidez axil
(cm) Cabeza Pie X Y
C1, C2, C3, C4, C5, 3 2x100CA085([]) 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C6, C7, C8, C9, C10, 2 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C11, C12, C24 1 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C13, C14, C15, C16, 2 15x15 0.30 1.00 1.00 1.00 2.00
C17, C18, C19, C20,
C21, C22, C23 1 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C25, C26, C27, C28,

C29, C30, C31, C32,
3 2x100CA085([]) 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C33, C34, C35, C36,
C37
CASA 2

(cm) Cabeza Pie X Y
C1, C3, C4, C5, C6, 3 2(2"x4") 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C7, C2, C8, C9, C10, 2 2(2"x4") 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C11, C12, C13, C14,
C15, C16, C17, C18,
C19, C20, C21, C22,
C23, C24, C25, C26, 1 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C27, C28, C29, C30,
C31, C32, C33, C34,
C35, C36, C37, C38
C39, C40, C41, C42, 2 2(2"x4") 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C43, C44, C45, C46,
C47, C48, C49, C50 1 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
C51, C52 3 2(2"x4") 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00

PÉRGOLA

(cm) Cabeza Pie X Y
2 2(2"x4") 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
Para todos los pilares
1 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
LABORATORIO

(cm) Cabeza Pie X Y
2 2x100CA085([]) 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
Para todos los pilares
1 15x15 1.00 1.00 1.00 1.00 2.00
10.- LOSAS Y ELEMENTOS DE CIMENTACIÓN
-Tensión admisible en situaciones persistentes: 2.00 kp/cm²

-Tensión admisible en situaciones accidentales: 3.00 kp/cm²
11.- MATERIALES UTILIZADOS

11.1.- Hormigones
f ck Tamaño máximo del árido Ec
Elemento Hormigón γc
(kp/cm²) (mm) (kp/cm²)
Todos H25 200 1.00 15 212132
11.2.- Aceros por elemento y posición

11.2.1.- Aceros en barras
f yk
Elemento Acero γs
(kp/cm²)
Todos A-63-42H 4200 1.00
11.2.2.- Aceros en perfiles
Límite elástico Módulo de elasticidad

Tipo de acero para perfiles Acero
(kp/cm²) (kp/cm²)
Acero conformado ASTM A36 2530 2100000
Acero laminado ASTM A36 2530 2100000
12.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Para el análisis y diseño se utilizó el método estático en la norma NCh 433 of 2011, obteniendo los
resultados reflejados en planos estructurales y memoria. Se establece soluciones para fundación y buen
comportamiento mecánico de estructuras, en base a categorías de suelo y factores definidos según la
región y uso, además de informaciones previas de la especie -extendidas por el mandante-.
La inspección técnica de obras idónea, será subcontratada por el dueño a terceros. El mismo verificará el
grado profesional o certificación académica de los equipos correspondientes. Todos los materiales en obra
según estándar y normativa aplicable, en estado de fábrica y tratados ante humedad, corrosión y
horadadores, serán verificados por la constructora responsable en comunicación con el propietario.
Se responsabilizan del correcto desempeño de la edificación los profesionales actuantes que corresponden
a cada etapa de ejecución de faenas. Se podrá especificar en obra accesorios estructurales de tipo
secundario y terciario, previo visto bueno del arquitecto proyectista y el calculista –con la correspondiente
declaración en el libro de obras-.
Considérese la presente memoria en el contexto de regularización. El calculista no tuvo participación en la

inspección técnica ni la construcción.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

ARQUITECTO U.T.F.S.M.

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EXPEDIENTE PERMISO

(deslizar imágenes a la izquierda)

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO

Santiago, octubre de 2023

ANT: RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 2519/2023, SAG Scl.

A: SRTA. CAROLINA CASANOVA SEREMI MINVU REGIÓN DE SANTIAGO

Srta. CAROLINA CASANOVA

1.- Resoluciones y planos aprobados por SAG Región Metropolitana

Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:

JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO

Santiago, octubre de 2023

SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN

* A LLENAR POR LA DOM

CÉSAR ARIEL ZAMORANO CASTRO CÉDULA DE IDENTIDAD N° 14.541.589-6 DECLARA

3 DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR

DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad

O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: ***

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE ✔ NO NÚMERO FECHA

DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/Of/Depto COMUNA

CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR REGISTRO CATEGORÍA(*)

CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES DENSIDAD DE OCUPACIÓN

CRECIMIENTO URBANO NO ✔ SÍ explicitar: densificación / extensión) DENSIFICACIÓN

LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA SÍ ✔ NO LOTEO DFL 2./59 SÍ ✔ NO

PROYECTO; se desarrollará en Etapas: SÍ ✔ NO Cantidad de etapas

SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2) 353.38

SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2) 5027.00

NORMAS URBANÍSTICAS PROYECTADO PERMITIDO

DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR CANTIDAD

CLASE / DESTINO HABITACIONAL CIENTÍFICO *** *** *** ***

5.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)

Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N° (VyU) de fecha vigente hasta

5.9 AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C

ESTACIONAMIENTOS para automóviles 8 Otros Especificar Cantidad Especificar Cantidad

5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B

7 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)

a llenar por la DOM DOCUMENTOS

a llenar por la DOM CONTENIDO DE LOS PLANOS

8 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)

(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU ) $

NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)

DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD

* A LLENAR POR LA DOM

NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO

DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO

Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 73.422.646

AVALÚO TOTAL : $ 168.606.150

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.027

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

Fecha de Emisión: 17 de Marzo de 2023

ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO

Detalle Avalúo Bienes Comunes

Total Avalúo Bienes Comunes $ 0

Detalle Avalúo Líneas de Terreno

Total Avalúo Terreno $ 73.422.646

Detalle Avalúo Líneas de Construcción

CLASE / DESTINO HABITACIONAL CIENTÍFICO * * * *

5. Uso actual del predio