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Trabajo Prefactibilidad Paneles Sip
Trabajo Prefactibilidad Paneles Sip
Trabajo Prefactibilidad Paneles Sip
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Indice
INTRODUCCION.............................................................................................................................3
1. Presentación del Proyecto o Idea.....................................................................................4
a. Descripción del Proyecto................................................................................................5
b. Objetivos del Proyecto.....................................................................................................5
2. Estudio de Mercado..............................................................................................................7
2.1. Área De Estudio.............................................................................................................7
2.2. Análisis Demanda Actual.............................................................................................8
2.3. Demanda Futura............................................................................................................8
2.3.1. Variables Que Pueden Afectar............................................................................8
2.4. Oferta Actual...................................................................................................................8
2.5. Oferta Futura...................................................................................................................9
2.5.1. Variables que Afectaran.......................................................................................9
3.- Análisis Técnico.......................................................................................................................9
3.1. Proceso de Producción y Servicios..........................................................................9
3.2. Tecnología y Equipos.................................................................................................10
4. Análisis Financiero y Económico....................................................................................11
4.1. Fuentes de Financiamiento.......................................................................................11
5. Análisis de Recursos Humanos......................................................................................13
6. Análisis Ambiental y Social..............................................................................................13
7. Análisis Legal o Regulatorio............................................................................................14
Marco legal externo...................................................................................................................14
Marco legal interno....................................................................................................................14
8. Conclusiones de Prefactibilidad y Riesgos..................................................................14
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INTRODUCCION
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1. Presentación del Proyecto o Idea.
La identificación de la necesidad de una empresa de paneles SIP (Panel
Estructural Aislado) en Chile se basa en varios factores y consideraciones clave
que reflejan el contexto y las demandas específicas del país y su industria de la
construcción. A continuación, se destacan algunas de las razones fundamentales
que respaldan la necesidad de una empresa de paneles SIP en Chile y por la que
decidimos proyectarnos:
Eficiencia Energética y Sostenibilidad: Chile ha estado buscando formas
de mejorar la eficiencia energética y reducir su huella de carbono. Los
paneles SIP son conocidos por proporcionar un excelente aislamiento
térmico, por lo tanto, pueden contribuir a la construcción de edificios más
eficientes en energía y sostenibles.
Condiciones Climáticas Variadas: Chile cuenta con una geografía diversa
y una variedad de climas, desde desiertos en el norte hasta regiones frías
en el sur. Los paneles SIP son adaptables y pueden ser beneficiosos en la
construcción de viviendas y edificios que deben resistir condiciones
climáticas extremas.
Crecimiento de la Construcción Sostenible: La construcción sostenible
es una tendencia en crecimiento en Chile debido a la creciente conciencia
ambiental y la búsqueda de eficiencia energética. Los paneles SIP se
alinean bien con esta tendencia debido a su capacidad para reducir el
consumo de energía en edificios.
Resistencia Sísmica: Chile es una zona sísmica, y la resistencia a los
terremotos es fundamental en la construcción. Los paneles SIP, cuando se
diseñan y se instalan adecuadamente, pueden ofrecer una excelente
resistencia sísmica.
Agilidad en la Construcción: Los paneles SIP permiten una construcción
más rápida en comparación con los métodos de construcción tradicionales.
Esto puede ser un factor clave en un mercado donde la velocidad de
construcción es esencial.
Demanda de Viviendas Eficientes: La demanda de viviendas eficientes en
energía está en aumento en Chile. Los paneles SIP pueden ser una opción
atractiva para los constructores y compradores de viviendas que buscan
reducir los costos de energía a largo plazo.
Apoyo Gubernamental: El gobierno chileno ha implementado regulaciones
y políticas que promueven la construcción sostenible y la eficiencia
energética, lo que puede generar oportunidades para empresas que ofrecen
soluciones como los paneles SIP.
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Reducción de Residuos de Construcción: Los paneles SIP pueden
ayudar a reducir los residuos de construcción, lo que es beneficioso desde
una perspectiva ambiental y económica.
En resumen, la necesidad de una empresa de paneles SIP en Chile se basa en la
creciente demanda de construcciones eficientes en energía, sostenibles y
resistentes, así como en la adaptación a las condiciones climáticas y sísmicas del
país. La empresa podría desempeñar un papel clave en la industria de la
construcción chilena al ofrecer soluciones innovadoras y respetuosas con el medio
ambiente.
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Eficiencia Operativa: Mejorar continuamente los procesos de producción y
logística para garantizar una entrega oportuna y eficiente de los productos a
los clientes.
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2. Estudio de Mercado
Las personas reflejan deseos, necesidades, intereses y todo esto rodeando
lo que es el mercado. Como humanos presentamos una jerarquía según nuestras
necesidades estableciendo una propia identidad con aquello que deseamos
poseer y/o adquirir, un estudio de mercado nos permite ver características
generales, dando conocimiento para nuestro futuro plan de acción y conocer el
comportamiento del mercado en un determinado tiempo o periodo.
En este punto estimaremos el alcance del proyecto pensado,
consideraremos la oferta, demanda, tanto actual como futura en el mercado.
Insumos, producto, subproductos, servicios;
Los materiales considerados para estas viviendas de panees SIP, poseen la
característica de con baja emisión de gases, alta densidad, materiales limpios,
entre otros en los cuales encontramos;
Placas OSB en su interior con poli estireno expandido
Cañerías para alcantarillado y agua potable, cableado eléctrico
Puertas
Ventanas
Cerámicos
Maderas considerando paneles, techo, piso, soleras inferiores y
superiores y unión de paneles.
No existe una vivienda de paneles SIP, existen distintas posibilidades según el
cliente decida elegir, variando en las condiciones del lugar, quienes habitaran,
cuantos habitaran, etc. Trataremos de aprovechar aquello que brinda el habitad,
como la orientación, el control, aprovechar el sol, el viento, tratando de obtener la
mejor calidad de vistas.
La vivienda a detallar constara de 2 dormitorios, baño, cocina, lavadero, entre
piso, pensando en una sala de estar o una 3era habitación. Teniendo una forma
rectangular maximizando la iluminación natural, generando un espacio fluido,
completo, correspondiendo a un clima templado.
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El centro-norte hay un clima mediterráneo caracterizado por lluvias invernales,
periodos de sequía en verano, dándonos una clasificación de clima templado,
existiendo y teniendo pequeñas variaciones.
En el norte de Chile existe gran potencial energético solar, contando con un índice
de los más altos a nivel mundial, optimizando el uso de paneles solares de manera
que se puedan incorporar a la vivienda tipo descrita anteriormente.
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Visualizamos y definimos un número de unidades determinados según el
precio acordado. Es válido analizar la situación histórica y actual de esta oferta,
determinando las variables que pueden emplearse para pronosticarle futuro del
proyecto, como es de esperarse una reacción frente a la aparición de otros
proyectos.
El día de hoy aun no existen estudios acabados según el comportamiento
de la oferta referente a este mercado, actualmente son pocas las empresas
dedicadas a este rubro, el análisis más global no se ha realizado.
Abarcando una vivienda tradicional nueva, implica incorporar muchas
variables, según sus diferentes calidades de diseño e infraestructuras de cada una
de las viviendas ofertadas
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En este punto se verán las alternativas para una correcta puesta en marcha
de la producción de los paneles, la cual deben contar con una serie de pasos o
tareas para llegar a la obtención del producto final.
Por otra parte, y de forma de entregar un producto diferenciado y con un
respaldo se ofrecerá el servicio de Montaje o armado de la vivienda solicitado por
cliente. Todo ello asociado a los requerimientos del comprador del producto y
adicional a la elaboración del proyecto.
Es por esto que la empresa deberá tener líneas de trabajo de producción y
también de desarrollo de proyectos a requerimientos especiales para los clientes.
También se debe dejar estipulado previamente las medidas de control de
los procesos de producción y Montaje según sea el caso.
Es importante destacar que la precisión y la calidad son esenciales en cada
etapa del proceso de fabricación de paneles SIP para garantizar que los paneles
sean eficientes en términos de aislamiento, resistentes y capaces de cumplir con
los estándares de construcción y seguridad requeridos. Cualquier variación en la
calidad o el tamaño de los paneles puede afectar negativamente su rendimiento
en la construcción.
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Por otra parte, aquí se evaluará la mejor ubicación para ubicar el área de
oficinas y área de producción y almacenamiento para lo cual se tiene un diseño
tipo el cual de debe adaptar al lugar donde se instale la empresa.
Entre las opciones se tiene el arriendo de una planta o galpón en el sector
de Coronel, sector industrial.
La otra alternativa es postular o generar un préstamo hipotecario para
comprar un terreno y construir e ir pagando el crédito con lo que se genere como
ingreso e inversión inicial.
Para realizar este proyecto una vez identificada su inversión, es explorar las
mejores alternativas de financiamientos que se pueden encontrar en el mercado
actual chileno. Siempre y cuando cumplan las condiciones establecidas en las
diferentes normas nacionales y extranjeras en relación al financiamiento de una
empresa.
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Fondos Propios: Invertir tus propios ahorros o patrimonio personal es una
forma de financiar la empresa. Esto demuestra tu compromiso con el
negocio y puede aumentar la confianza de los inversores o prestamistas.
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Antes de tomar una decisión sobre cómo financiar la empresa de paneles
SIP, es importante elaborar un plan de negocios sólido que detalle tus
necesidades financieras y el potencial de retorno de la inversión. Además,
considera consultar con los asesores financiero o legal para asegurarte de que
estás tomando decisiones financieras informadas y cumpliendo con las
regulaciones locales.
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Chofer
Marco normativo;
Declaración de impacto ambiental
Normativa ambiental chilena vigente, Ley 19.300
Especificaciones ambientales del contrato MOP (cuando se requería)
Bases de gestión ambiental, territoriales, contrato de obras públicas
(cuando se requería)
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8. Conclusiones de Prefactibilidad y Riesgos.
Al reunir la información necesaria para este estudio de prefactibilidad se
puede determinar que el proyecto presente condiciones favorables tanto técnicas
como económicas para ser ejecutadas en la zona.
Por una parte se determino que la ubicación será en el sector industrial de
Coronel, por sobre un compra de terreno en otro lugar, esto debido a las
facilidades económicas que nos permite en una primera instancia contar solo con
un arriendo y que en vez de usar la opción de crédito Hipotecario para un terreno y
luego construir, usar ese flujo de Capital para ser inyectado para la puesta en
marcha como inversión inicial, así usar ese costo de oportunidad a nuestro favor,
no descartando en un medio o largo plazo, teniendo la solidez económica, invertir
en una construcción nueva o compra de terreno.
La característica principal del proyecto es el beneficio ya que se determinan
positivamente en lo económico, si dejando en claro el enfoque para la
determinación de las distintas variables persigue la retribución de la inversión
realizada, es por este motivo que se transforma en un proyecto privado con fines
de lucro.
Al realizar este proyecto tiene como fin de contribuir en el inicio de nuevas
propuestas para el desarrollo de nuevo proyectos, porque en la actualidad, el
mercado es cada vez más competitivo donde los futuros inversionistas deben
considerar mayores criterios en la puesta en marcha de un negocio, donde la
transacción de un bien dependerá de muchos factores directamente dirigido a la
sustentabilidad del medio que nos rodea. A través de este punto, mejorar la
calidad de vida de las personas, mayores espacios de recreación de la familia de
clase media la cual estará enfocado nuestro nicho de mercado como empresa y
así hacerlos propietarios de un producto que vaya acorde a los cambios de
sustentabilidad y conciencia energética que hoy nos demandan como sociedad.
En esta oportunidad se dejaran los análisis financieros de VAN/TIR y de
proyección de ventas o flujos de cajas para el siguiente informe de factibilidad,
donde se profundizara en las proyecciones más en detalle por lo menos en un
plazo mínimo de unos 5 años con un financiamiento bancarizado de alrededor de
un 75% teniendo solo una inversión inicial de un 25%, logrando así contar con un
costo de oportunidad mayor y liquidez para la puesta en marcha e imponderables
que puedan existir en un comienzo.
En cuanto a los riegos, esto se presentan en forma transversal en toda la
formulación del proyecto, entre estos podemos mencionar los siguientes:
Riesgos de Mercado: Demando insuficiente o competencia creciente.
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Riesgos Técnicos y de Producción: Problemas en la calidad de materiales,
Escasez de materia prima.
Riesgos Financiero: Insuficiencia de Financiamiento, Fluctuaciones en lo
costos de materiales.
Riesgos Regulatorios y Ambientales: Cambios en las regulaciones, muchas
barreras ambientales o restricciones en esta área, alguna condición
climática o eventual evento catastrófico.
Riesgos Operativos: Fallas en la cadena de suministros, problemas en la
seguridad.
Riesgos de Marketing o Comercialización: Una estrategia de Marketing
inadecuada o deficiente.
Riesgos de Recurso Humano: Alta rotación de personal, que puede
perjudicar el rendimiento operacional.
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