Clase1 Casa Prefabricada

VIVIENDAS PREFABRICADAS
EN MADERA
CLASE 1
PREPARE SU PROYECTO
Introducción al Sistema Prefabricado en madera
OBJETIVOS DE LA CLASE
Reconocer los disFntos Fpos de viviendas

prefabricadas en madera, junto con sus
caracterísFcas y beneficios.
DisFnguir situaciones previas al proceso

construcFvo y sugerencias.
¿Qué es una vivienda
prefabricada en madera?
Son viviendas construidas a parFr de

secciones estandarizadas que son
fabricadas con antelación fuera de su lugar
de emplazamiento. Posteriormente son
enviadas a su ubicación definiFva para su
ensamblaje final.
Tipos de viviendas prefabricadas
en madera
El Fpo más conocido es la casa

prefabricada mediante sistemas
modulares prefabricados. Posee una
variedad de modelos y con variados
sistemas de terminaciones.
Beneficios de construir casas
prefabricadas
1  Las casas prefabricadas son considerablemente más baratas que las
convencionales.
2  El diseño de las casas prefabricadas ya viene predefinido, por lo
que no es necesario contar en dicha parte de un arquitecto.
3  Las casas prefabricadas pueden levantarse en un mes, o incluso
menos, dependiendo del modelo.
4  El ensamblaje de una casa prefabricada es lo que se llama una
“construcción limpia”: casi no se dejan desechos.
Recomendaciones antes de
comprar
EL TERRENO
Para levantar y construir debe ser
un terreno que sea considerado
como “espacio urbanizable”. Esto
quiere decir que debe contar con el
permiso de las autoridades locales.
comprar
PERMISO LEGAL
Al construir sin permiso legal, se corre el
riesgo de que la casa pueda ser demolida. Lo
que se debe hacer es ir al departamento de
obras de la municipalidad de su localidad y
consultar todo lo necesario.
Las consultas se pueden hacer a través de
Internet.
comprar
LA ORIENTACIÓN.
En este caso, hay que tener en cuenta la
salida y puesta del sol. Si, por ejemplo, se
desea el sol de la mañana en la cocina, ésta
debe ubicarse hacia el este. Si Fene
problemas con la ubicación, puede consultar
por Internet o solicitar ayuda al personal de
la empresa en la que se coFzó.
¿Cuánto Fempo tarda la
construcción y el armado?
Depende del modelo escogido, la canFdad

de paneles y materiales que ocupará, y de la
experiencia y canFdad de personas que
trabajarán en la instalación.
Recordemos que la mayor parte de la
construcción de una casa prefabricada se
lleva a cabo en un lugar cerrado donde no
influye el clima ni otros elementos.
¿Qué Fpos de cimientos son
recomendables?
Existen 3 Fpos:
§  Superficiales
§  Semi profundos
§  Profundos
El Fpo dependerá de la casa, ya que se pueden
requerir cimientos disFntos o mezclarlos entre
ellos, según sea la necesidad.
¿Existen limites de tamaño?
¡No hay límite de tamaño para construir

una casa prefabricada!
Lo único que hay que hacer es ir

añadiendo más y más partes al diseño.
Se trata de un diseño totalmente
predefinido.
¿Se puede ampliar luego una
vivienda prefabricada?
¡Claro que sí!

Sólo hay que ensamblar partes; para
desmontarla es casi igual de fácil.
Sólo Fene que hablar con sus
contraFstas o bien redefinir el diseño.
RECUERDE QUE…
1.  El terreno donde va a levantar la vivienda debe

ser un espacio considerado urbanizable que
cuente con los permisos legales.
2.  La orientación de salida y puesta de sol es
importante para la ubicación de la vivienda.
3.  Debe contar con permiso legal para construir.
Viviendas prefabricadas
modulares a base de paneles
Las casas modulares comúnmente están
construidas con madera, pero se pueden
hacer con casi cualquier material.
Este Fpo de viviendas se caracteriza por
sus elegantes ángulos y líneas rectas.
A diferencia del resto de las casas
prefabricadas, las modulares se fabrican
por módulos.
Los paneles prefabricados pueden venir
con terminación del Fpo rollizo (media
luna), con placas por ambas caras o del
Fpo panel SIP.
En el caso del Fpo rollizo y/o paneles con
placas, hay que tener en cuenta que los
tabiques interiores en algunos casos no
consideran revesFmiento.
Para el caso de los paneles

“SIP” (Structural Insulated Panel – Panel
Estructural Aislado), se considera
revesFmiento para todos los casos. Sin
embargo no considera revesFmiento de
terminación.
Ventajas del Sistema SIP
§  Fácil instalación de los paneles.

§  Alta capacidad estructural.
§  Reducción en los Fempos de obra.
§  Aislamiento acúsFco y térmico.
§  Ahorro en el costo de la obra.
§  Responsabilidad ambiental.
§  No desperdicia materiales.
Ventajas Ambientales Generales
Las estructuras y sus partes pueden ser

desmontadas y asignarles nuevos usos, o
ser reaprovechadas.
Sistema limpio al trabajar y no deja
escombros.
Es totalmente reciclable.
Diseños Arquitectónicos
Los nombres de los modelos son

dados por el proveedor, en
muchos casos asignándoles
nombres de regiones o comunas
como por ejemplo: Valparaíso,
Maule, Los Lagos, Los Ríos,
Llanquihue, etc.
Respecto a la arquitectura y
forma se podrían separar en dos
modelos:
§  Con pendiente “aguas” a la
vista.
§  Mediterráneas.
Respecto a las áreas interiores,

estas pueden variar en cuanto a
su disposición y áreas. El mercado
nos ofrece casas prefabricadas
desde los 36 m2 llegando incluso a
más de 140 m2.
Las pendientes de las cubiertas

pueden ser a 1, 2, 3, 4, 5, 6 e
incluso a 8 aguas.
Ventajas y desventajas del sistema
prefabricado
VENTAJAS:
Se reducen “muchísimo” los Fempos
de construcción. A diferencia de
otros sistemas construcFvos, el
Fempo es la mayor ventaja de este
proceso, lo que además implica una
reducción importante del costo final
de la obra.
prefabricado
VENTAJAS:
La casa (en su totalidad o las
partes) se construyen en un taller y
no en el terreno.
Otro elemento importante a
considerar es que todo viene pre
armado.
prefabricado
VENTAJAS:
Menos impactos ambientales
por concepto de:
•  Desperdicio de materiales
•  Contaminación de agua
•  Menos ruido
•  Menor gasto de energía
prefabricado
VENTAJAS:
Se reducen los costos de mano de
obra de construcción. Este punto
también es considerablemente
posiFvo ya que usted puede reducir
hasta un 50% de la mano de obra
efecFva para construir.
prefabricado
DESVENTAJAS:
En muchos casos debe elegir
entre diseños pre-establecidos,
no pudiendo adaptarlos a su
gusto y/o necesidad.
Ventajas y Desventajas del sistema
prefabricado.
DESVENTAJAS:
Las condiciones del clima local
también condicionan al
momento de elegir la opción de
casas prefabricadas y/o
modulares. No todas las casas
estarán diseñadas de acuerdo al
clima del lugar donde vive.
prefabricado
DESVENTAJAS:
Se deben considerar los costos de
traslado de la casa hasta el
terreno. Casi en todos los casos los
proveedores venden el “kit” de
armado puesto en fábrica, por lo
que se debe considerar el traslado
del mismo.
¿Qué incluye una casa prefabricada?
PANELES EXTERIORES:
Este panel debe tener la
caracterísFca, entre otras
cosas, de resisFr los agentes
exteriores y recibir las
cargas de las plantas
superiores de ser necesario.
PANELES INTERIORES:
Este panel Fene la caracterísFca
de dividir los espacios interiores,
aislando térmica y
acúsFcamente la vivienda. En el
kit básico el forro es por una
sola cara.
CERCHAS:
Parte fundamental de la cubierta,
eficiente para el escurrimiento de
aguas lluvias. El modelo y Fpo
dependerá única y exclusivamente
del diseño arquitectónico.
COSTANERAS:
Parte estructural de amarre de las
cerchas y necesarias para la
distribución de las planchas de la
cubierta.
PLANCHAS DE ZINC:
RevesFmiento final de la
cubierta. En algunos casos
puede también considerar teja
asfálFca.
CABALLETES:
Refuerzo y confinamiento de la
cubierta. Favorecen la venFlación
y evitan filtraciones por uniones.
TAPACANES:
En algunos casos, y dependiendo el
modelo, también los puede incluir.
No se consideran las canaletas y
bajadas de aguas lluvias.
Observaciones “kit” básico
§  CaracterísFcas de cada elemento:

Paneles: generalmente construidos en madera pino bruto 2x3”.
Muros exteriores: revesFdos en madera de pino Fpo tronco.
Muros perimetrales y techo: considera fieltro aislante.
Cielo: madera de pino.
Cubiertas: planchas onduladas de zinc
§  La construcción de un kit básico de 54 a 74 m2 Fene un Fempo
de ejecución promedio de 30 a 40 días, considerando radier y/o
piso liviano provisorio.
¿Qué NO incluye una casa
prefabricada?
UN “KIT BÁSICO” DEL MERCADO NO INCLUYE:

§  Ventanas, puertas, chapas, artefactos sanitarios ni enchufes,
entre otros.
§  En términos más sencillos, un “Kit básico” incluye la “cáscara” o
caras visibles de la casa prefabricada. No está en condiciones de
ser habitada de inmediato.
Marco NormaFvo
Las viviendas prefabricadas al igual que las
viviendas tradicionales, deberán obtener la
aprobación previa de:
§  Los planos
§  Presupuestos
§  Especificaciones en la Dirección de Obras
Municipales (en la forma que señala especialmente
la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en la
Ordenanza General de Construcciones y Urbanización
vigente en nuestro país)
RECUERDE QUE…
1.  Los Fpos de “kit” dependerán directamente del

proveedor, así como también los elementos
que considere. Existen otros “kit”, como lo son
el intermedio y el premium.
2.  Debe coFzar siempre en al menos 3 lugares
disFntos, con los mismos requerimientos.
3.  Nunca dar dinero por adelantado sin una orden
de compra previa.
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PREFABRICADAS EN
MADERA

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Lo único que hay que hacer es ir

¡Claro que sí!

1. El terreno donde va a levantar la vivienda debe

Para el caso de los paneles

§ Fácil instalación de los paneles.

Las estructuras y sus partes pueden ser

Los nombres de los modelos son

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Las pendientes de las cubiertas

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