MEMORIA DESCRIPTIVA: ARQUITECTURA

01.00.- PROPIETARIOS : Sr. WALTER ENRIQUE GUTIERREZ ZAMBRANO.

Sra. MARIA DEL MILAGRO GUEVARA DE GUTIERREZ

02.00.- GENERALIDADES
02.01.- DESCRIPCION GENERAL DE LA ACTUAL INFRAESTRUCTURA.
A la fecha el lote de terreno, se encuentra con infraestructura construida con material noble, de
dos Niveles y autorizado mediante Licencia de Edificación según la Resolución de Licencia de Edificación N° 28-
2020, de fecha 26.02.2020, en un área de terreno de 108.64 m2, por lo que mediante el presente Expediente
Técnico se solicita la Ampliación de la Licencia de Edificación de dos niveles más la Azotea y cuyos detalles y
medidas se especifica en el plano de distribución:
03.00.- FECHA : Mayo del 2,023
04.00.- LOCALIZACION : Manzana “B” - Lote N° 43, Sector 09, Avenida José Quiñonez Gonzales –
Distrito de Pomalca.
05.00.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL:
ZONIFICACION : zona urbana
USO ACTUAL DEL PREDIO: Vivienda.
06.00.- INFRAESTRUCTURA DE LOS SERVICIOS URBANOS.
Vías de acceso con veredas y con carpeta asfáltica, cuenta con servicios de energía eléctrica
proporcionada por la Empresa concesionaria de Servicios eléctricos ENSA; abastecimiento de agua abastecido
por la Municipalidad Distrital de Pomalca y cuenta con Alcantarillado domiciliario.
07.00.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el Frente : Con la Av. José Quiñonez Gonzales, mide 4.21 ml.
Por el Fondo : Con el lote Nº 5, mide 3.89 ml.
Por la Derecha Entrando : Con los lotes N° 1, N° 2, N° 3, N° 4 y N° 5, mide 26.88 ml.
Por la Izquierda Entrando : Con el lote N° 42, mide 26.77 ml.

08.00.- AREA:
El área encerrada dentro de la poligonal descrita por los linderos y medidas perimétricas según el plano
de saneamiento físico legal, es de 108.64 m2.
09.00.- PERIMETRO:
Perímetro 61.75 ml.
10.00.- AREA PROYECTADA A TECHAR
Tercer nivel 90.22 m2
Cuarto nivel 90.22 m2
Azotea 17.09 m2

TOTAL 197.53 m2

11.00.- DESCRIPCION Y DISTRIBUCIÓN:

Se trata de un inmueble tipo Vivienda Multifamiliar y en la que toda su infraestructura es de material
noble, conforme detallo en el Capitulo 02.00.- generalidades y 11.00.- especificaciones técnicas de la presente
memoria.
TERCER NIVEL. -
Se accede por escalera que llega del Segundo Nivel, llega a Recibidor, Sala, Comedor, Cocina, Baño,
Lavandería, Dormitorio 1, Dormitorio Principal + Baño interior, Patio y Escalera que conduce al Cuarto Nivel.

CUARTO NIVEL. -
Se accede por escalera que llega del Tercer Nivel, llega a Recibidor, Sala, Comedor, Cocina, Baño, Lavandería,
Dormitorio 1, Dormitorio Principal + Baño interior, Patio y Escalera que conduce a Azotea.

AZOTEA. -
Se accede por escalera, llega a Recibidor, Terraza, Zona de Parrillas, zona de Servicio, Depósito,
Lavandería y Patio Tendal.
 MEMORIA DESCRIPTIVA: ESTRUCTURAS
1. GENERALIDADES
El diseño estructural está basado en un parámetro asumido de Mecánica de Suelos, para una capacidad
portante de terreno asumida de 0.85 kg/cm2, y que es aplicado específicamente para la construcción de una
futura Edificación de vivienda multifamiliar de 04 niveles + azotea.
2. CRITERIOS DE DISEÑO
La edificación de Vivienda Multifamiliar de 04 niveles, ha sido diseñada bajo los criterios establecidos
según la Norma Técnica de Edificación E-030 “Diseño Sismorresistente”, el que actualmente está incorporado
en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
3. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS ESTRUCTURAS
 SISTEMA ESTRUCTURAL
El sistema estructural empleado es la combinación de Pórticos de Concreto Armado y Albañilería Confinada,
según el Art. 12 de la Norma E-030 “Diseño Sismorresistente”, tal como se señala en el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Por lo tanto, las estructuras están conformadas por muros de albañilería, columnas, vigas, losas aligeradas y
escalera, de acuerdo a las dimensiones y especificaciones plasmadas en planos estructurales.
4. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
a) La cimentación es del tipo superficial (poco profunda) en base a zapatas aisladas, interconectadas
con vigas de cimentación y cimientos corridos convencionales en estructuras livianas.
b) Se ha optado por un sistema estructural mixto de Pórticos de Concreto Armado y Albañilería
Confinada.
c) Deberá cumplirse con todo lo indicada en planos estructurales y sobre todo con lo señalado en las
especificaciones técnicas.
ESPECIFICACIONES TECNICAS:
1.00 - OBRAS PROVISIONALES
1.01- CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
El Propietario dadas las características particulares de la obra, deberá proporcionar al contratista los
ambientes necesarios para ser usados temporalmente como almacén de materiales, depósito de herramientas,
vestuarios, etc. De igual modo deberá dar al Contratista la facilidad de uso temporal de las instalaciones
existentes de agua y desagüe para la construcción e instalación eléctrica.
Todas las instalaciones provisionales efectuadas deberán retirarse debiendo quedar los ambientes
otorgados para tal fin limpio y libre de desmonte.
2.00 -TRABAJOS PRELIMINARES
Comprende todos los trabajos a efectuarse para preparar el terreno para la libre y fluida ejecución de la obra.
El supervisor dará las facilidades necesarias al contratista en lo que respecta a los depósitos en los que se
ubicarán tanto los equipos y materiales que se usarán en la obra, como aquellos sobrantes que no se
emplearán.
2.01- TRAZO NIVELES Y REPLANTEO
El replanteo consiste en materializar en el local, en determinación precisa y exacta, tanto cuanto sea posible,
teniendo como puntos de referencia las construcciones existentes. El Contratista someterá el replanteo a la
aprobación del supervisor antes de dar comienzo a los trabajos.
3.00- CONCRETO ARMADO
CONCRETO
DESCRIPCION
Comprende los trabajos de preparación, transporte, colocación, curado y pruebas de todos los elementos de
concreto estructural.
MATERIALES
Cemento:
El cemento será Portland tipo 1, excepto cuando se indica otro tipo en los planos del proyecto.
AGREGADO FINO:
El agregado fino será arena natural, limpia que tenga granos sin revestir, resistentes, fuertes y duros,
libre de cantidades perjudiciales de polvo, terrones, partículas blandas o escamosas, esquistos, álcalis, ácidos,
cloruros, materia orgánica, greda u otras substancias dañinas.
AGREGADO GRUESO:
El agregado grueso será grava o piedra ya sea en su estado natural, triturada o partida, de grano compacto y
de calidad dura. Debe ser limpio, libre de polvo, materia orgánica cloruros, greda u otras substancias
perjudiciales y no contendrá piedra desintegrada, mica o cal libre. Estará bien graduado desde la malla ¼”
hasta el tamaño máximo especificado en el Cuadro 1.
ADITIVOS:
Sólo se admitirá el uso de aditivos aprobados por el Supervisor o Proyectista, los que deberán usarse de
acuerdo a las instrucciones del fabricante. No se aceptará el uso de cloruro de calcio.
AGUA:
El agua para la preparación del concreto será fresca, limpia y bebible Se podrá usar agua no bebible solo
cuando, mediante pruebas previas a su uso, se establezca que los cubos de mortero hechos con ella dan
resistencias iguales o mayores al 90% de la resistencia de cubos similares elaborados con agua potable.
El contenido de cloruros en el agua deberá conciliarse con el contenido total de cloruros en la mezcla de
manera de no exceder los contenidos máximos permitidos.
ALMACENAJE DE MATERIALES:
El cemento será almacenado en un lugar seco, aislado del suelo y protegido de la humedad. Los agregados de
diferente granulometría serán almacenados separadamente, libres de alteración en su contenido de humedad,
contenido de arcilla y materia orgánica.
Medición de los materiales: El procedimiento de medición será tal que la cantidad de cada uno de los
componentes de la mezcla pueda ser controlado con precisión no menor de 5%
METODO DE CONSTRUCCION
CLASES:
Se emplearán las clases de concreto definidas por su resistencia a la compresión (f’c) medida en
cilindros standard ASTM a los 28 días y por el tamaño máximo de agregado. En el Cuadro 1 se detallan las
condiciones que permitirán al constructor diseñar las mezclas correspondientes.
MEZCLADO:
Todo el concreto será preparado en mezcladoras mecánicas. En el caso de emplearse concreto
premezclado este será mezclado y transportado de acuerdo a la norma ASTM C 94. En el caso de emplearse
mezcladoras a pie de obra, ellas serán usadas en estricto acuerdo con su capacidad máxima y a la velocidad
especificada por el fabricante, manteniéndose un tiempo de mezclado mínimo de dos minutos. No se permitirá
el re mezclado del concreto que ha endurecido. El concreto se preparará lo más cerca posible de su destino
final.
TRANSPORTE:
El concreto será transportado de la mezcladora a los puntos de vaciado tan rápidamente como sea posible y de
manera que no ocurra segregación o pérdida de los componentes. No se admitirá la colocación de concreto
segregado.
COLOCACIÓN:
Antes de vaciar el concreto se eliminará toda suciedad y materia extraña del espacio que va a ser ocupado por
el mismo. El concreto deberá ser vaciado continuamente o en capas de un espesor tal que no se llene concreto
sobre otro que haya endurecido. La altura máxima de colocación del concreto por cada libre será de 2.50 m., si
no hay obstrucciones, tales como armadura o arriostres de encofrado y de 1.50 m. si existen éstas.
Por encima de estas alturas deberá usarse chutes para depositar el concreto. La compactación se efectuará
siempre con vibradores de inmersión. Se dispondrá de 2 vibradores como mínimo.
CURADO:
Todo el concreto será curado por vía húmeda. El curado deberá iniciarse tan pronto como sea posible sin
dañar la superficie y prolongarse ininterrumpidamente por un mínimo de siete días. En el caso de superficies
verticales, columnas, muros y placas, el curado deberá efectuarse aplicando una membrana selladora
desvaneciente.
PRUEBAS:
La resistencia del concreto será comprobada periódicamente. Con este fin se tomarán testigos cilíndricos de
acuerdo a la norma ASTM C 31 en la cantidad mínima de dos testigos por cada 30 m3 de concreto colocado,
pero no menos de dos testigos por día para cada clase de concreto. En cualquier caso, cada clase de concreto
será comprobada al menos por cinco “pruebas”.
La “prueba” consistirá en romper dos testigos de la misma edad y clase de acuerdo a lo indicado en la norma
ASTM C 39. Se llamará resultado de la “prueba” al promedio de los dos valores. El resultado de la “prueba”
será considerado satisfactorio si el promedio de tres resultados consecutivos cualquiera es igual o mayor que el
f’c requerido y cuando ningún resultado individual está 35 kg/cm2 por debajo del f’c requerido. El constructor
llevará un registro de cada par de testigos fabricados en el que constará su número correlativo, la fecha de
elaboración, la clase de concreto, el lugar específico de testigo y el resultado de la “prueba”.
Los ensayos serán efectuados por un laboratorio independiente de la organización del constructor y aprobado
por el Supervisor o Proyectista.
El constructor incluirá el costo total de los ensayos en su presupuesto.
Deficiencia de las pruebas: En la eventualidad que no se obtenga la resistencia especificada, el Supervisor o
Proyectista podrá ordenar, a su solo juicio, la ejecución de pruebas de carga. Estas se ejecutarán de acuerdo a
las indicaciones del Proyectista, el cual establecerá los criterios de evaluación. De no obtenerse resultados
satisfactorios de estas pruebas de carga, se procederá a la demolición o refuerzo de la estructura, en estricto
acuerdo con la decisión del Proyectista.
El costo de las pruebas de carga y el costo de la demolición, refuerzo y reconstrucción, si estas llegaran a ser
necesarias, será de cuenta exclusiva del constructor el que no podrá justificar demora en la entrega de la obra
por estas causas.
JUNTAS DE CONSTRUCCIÓN:
Las juntas no indicadas en los planos serán ubicadas de tal manera de no reducir la resistencia de la estructura.
Cuando deba hacerse una junta deberá obtenerse la aprobación del Supervisor o Proyectista. En cualquier
caso, la junta será tratada de modo tal de recuperar el monolitismo del concreto.
Para este fin, en todas las juntas verticales se dejarán llaves de dimensión igual a un tercio del espesor del
elemento con una profundidad de 2.5 cm. en todo el ancho o largo del mismo. Adicionalmente, en todas las
juntas horizontales inclinadas o verticales, se tratará la superficie del concreto hasta dejar descubierto el
agregado grueso e inmediatamente antes de colocar el concreto fresco se rociará la superficie con lechada de
cemento.
CUADRO 1
Relación
Cantidad
Resistencia a la rotura por agua/cemento
Agregado tamaño mínima de
compresión a los 28 días máxima Slump
máximo cemento
del cilindro standard (en litros por máximo (en
Clase Tipo de cemento (en pulgadas) (en sacos
ASTM f’c (en kgs/cm2) saco de pulgadas) USO
por m3)
cemento)
Muros
1 Portland tipo I 210 3/4 8.0 22 4
losas y vigas
2
3

CLASES DE CONCRETO
En los planos correspondientes el concreto se encuentra especificado únicamente por su resistencia a los 28
días en cilindros standard ASTM (f’c).
El saco de cemento es la cantidad de cemento contenida en un envase original de fábrica sin averías, con un
peso de 42.5 kilos, o una cantidad de cemento a granel que pese 42.5 kilos.
No se aceptará la utilización de concreto cuyo contenido de cemento exceda 11 ½ sacos por metro cubico de
concreto colocado.
METODO DE MEDICION
Los trabajos de concreto serán medidos por metro cúbico.
FORMA DE PAGO
Las cantidades medidas en las formas arriba descritas serán pagadas al precio unitario correspondiente
establecido en el contrato. Dicho pago constituirá compensación total por la mano de obra, materiales,
equipos y herramientas, por el suministro y transporte, almacenaje y manipuleo, y todos los imprevistos
surgidos para la ejecución de los trabajos descritos.
ENCOFRADOS
Responsabilidad. La seguridad de los andamiajes y encofrados será de responsabilidad única del
constructor.
Características. Los andamiajes y encofrados tendrán una resistencia adecuada para resistir con
seguridad y sin deformaciones apreciables las cargas impuestas por su peso propio, el peso o empuje del
concreto y una sobrecarga no inferior a 200 kgs/m². Los encofrados serán herméticos a fin de evitar la pérdida
de lechada y serán adecuadamente arriostrados y unidos entre sí a fin de mantener su posición y forma. Los
encofrados serán debidamente alineados y nivelados de tal manera que formen elementos en la ubicación y de
las dimensiones indicadas en los planos.
Tolerancias. Las tolerancias admisibles en el concreto terminado son las siguientes:
a. En la verticalidad de aristas y superficies de columnas, placas y muros:
En cualquier longitud de 3 mts. 6 mms.
En todo el largo 20 mms.
b. En el alineamiento de aristas y superficies de vigas y losas:
En cualquier longitud de 3 mts. 6 mms.
En cualquier longitud de 6 mts. 10 mms.
En todo el largo 20 mms.
c. En la sección de cualquier elemento - 5mms + 10 mms.
d. En la ubicación de huecos, pases, Tuberías, etc. 5 mms.
DETALLES.
La fijación de las formas se hará de manera tal que no dejen elemento de metal alguno dentro de 15
mms. de la superficie. Con el objeto de facilitar el desencofrado las formas podrán ser recubiertas con aceite
soluble u otras substancias aprobadas por el inspector o proyectista.
DESENCOFRADO.
Los plazos de desencofrado mínimo, excepto indicado en planos, serán los siguientes:
a. Encofrados verticales de columnas, muros, placas y vigas …. 10 horas
b. Vigas:
Encofrado de fondos 8 días
Puntales 15 días
c. Losas con luz libre mayor de 5 mts.:
Encofrado de fondos 5 días
Puntales 11 días
d. Losas con luz libre entre 3 y 5 mts.:
Encofrado de fondos 4 días
Puntales 9 días
e. Losas con luz libre menor de 3 mts.:
Encofrado de fondos 2 días
Puntales 6 días
3.01.- COLUMNAS: CONCRETO FC= 210 KG/CM2.
3.02.- ENCOFRADO Y DESEMCONFRADO EN COLUMNAS
3.03.- COLUMNAS: ACERO Fy= 4,200 KG/CM2
3.04.- VIGAS: CONCRETO F´C= 210 KG/CM2.
3.05 .-ENCOFRADO Y DESENCONFRADO EN VIGAS.
3.06.- VIGAS: ACERO Fy=4,200 KG/CM2.
3.07.- LOSA ALIGERADA: CONCRETO FC=210 KG/CM2.
3.08.- ENCOFRADO Y DESENCOFRADO EN LOSA ALIGERADA.
3.09.- LOSA ALIGERADA: ACERO Fy=4,200 KG/CM2
3.10.-LADRILLO HUECO DE ARCILLA H=20 CM PARA TECHO ALIGERADO.
3.11.- ESCALERAS: CONCRETO F´C=210 KG/CM2.
3.12.- ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE ESCALERAS
3.13.- ESCALERAS: ACERO Fy=4,200 K
 MEMORIA DESCRIPTIVA: INSTALACIONES SANITARIAS
La edificación esta construida y terminada en dos niveles, se pretende efectuar las instalaciones sanitarias en
los dos pisos siguientes (tercer y cuarto nivel), está prevista para brindar servicio de Vivienda Multifamiliar de
Cuatro niveles más azotea, para lo cual en general, se tiene:
a) FACTIBILIDAD DEL SERVICIO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.
a-1) SERVICIO DE AGUA POTABLE
El abastecimiento de agua potable se realizará mediante conexión domiciliaria de ½ “de la proyección de los
niveles ya construidos, de la cual sale una tubería de ¾” y se reduce a ½”.
A-2 ) SERVICIO DE DESAGUE
La evacuación del desagüe se hará mediante una conexión de 4“que baja por una montante, con descarga
principal al futuro colector público que se ejecutará.
II – ASPECTOS QUE COMPRENDE EL PROYECTO
1 – Abastecimiento de agua fría
Comprende la instalación de red de distribución de agua potable mediante un sistema indirecto cisterna –
tanque elevado, impulsado mediante un equipo de bombeo desde la cisterna que tiene un volumen previsto.
El equipo de bombeo está ubicado en el patio, consta de 01 bomba que impulsa el agua a 01 tanque elevado
de 1.50 m3 pre fabricado de PVC ubicado sobre el techo de la azotea, para luego distribuir el agua con una
tubería de alimentación de 1” de diámetro PVC.-C10, Equipo de bombeo tipo hidrostal ò similar
2 – Desagüe y ventilación
Las redes principales serán de 4”; 3” y 2” de diámetro de PVC SAL, las cajas de inspección son rectangulares de
12” x 24” para evitar colmatación de desechos en los bordes y tener mayor área de ingresos de más tuberías de
descargas, toda la colocación de accesorios estará de acuerdo con lo especificado en los planos sanitarios.
III – DOTACION DE AGUA DE CONSUMO
La dotación de agua para este edificio se ha realizado con el Reglamento Nacional de Edificaciones Título III –
III.3 Instalaciones Sanitarias –Norma IS.O1O –Capitulo II – Articulo 2.2, lo que nos da como dotación de 1.15
lts/dia
V – RED DE DISTRIBUCION DE AGUA POTABLE
Se ha proyectado un sistema indirecto de agua potable cisterna –tanque elevado y equipo de bombeo para el
abastecimiento y una red de distribución, utilizándose tuberías de diámetros indicados en los planos de
instalaciones sanitarias, para la red de succión tubo de 1” de diámetro PVC SAP C-10; para la red de impulsión
tubo de 1” de diámetro PVC SAP C-10 ; para la red de montante de distribución a cada piso de 3/4” PVC SAP –C-
10 ;para la red de distribución en cada servicio, de 3/4“ PVC SAP C-10 y finalmente para la red de distribución
a cada aparato sanitario tubo de 1/2 “ PVC-SAP C-10.
El control de cada red es con sus respectivas llaves esféricas de compuerta de bronce pesada para su
durabilidad.
VI – RED DE DESAGUE Y VENTILACION
Se ha optado por un sistema de evacuación de desagüe por gravedad, mediante un empalme a la red pública
de colectores.
El diseño del sistema de desagüe para la edificación tiene 01 salida de evacuación a la red pública.
Las cajas de registro de los desagües son de 12” x 24”.
El diseño tiene la suficiente capacidad de conducir la contribución de la máxima demanda simultánea.
Todos los diámetros y pendientes de las tuberías de desagüe se indican en los planos respectivos siendo los
diámetros los siguientes:
Colector principal de 4” de diámetro
Colector de montante y de interiores de 4” y de 2” de diámetro
Colector de desagüe pluvial y ventilación de 3” y 2” de diámetro respectivamente.
ESPECIFICACIONES TECNICAS
INSTALACIONES SANITARIAS EN EDIFICACIONES
GENERALIDADES
El objetivo de los planos y especificaciones es dejar, al finalizar la obra, en perfecto estado de funcionamiento
las instalaciones sanitarias, de la VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 03 NIVELES de propiedad de los señores
WALTER ENRIQUE GUTIERREZ ZAMBRANO y MARIA DEL MILAGRO GUEVARA DE GUTIERREZ.
Los materiales a usarse deben ser nuevos, de reconocida calidad, de primer uso y ser de utilización en el
Mercado Nacional e Internacional.
Cualquier material que llegue en mal estado a la Obra o que se malogren durante la ejecución de los trabajos
será reemplazado por otros de buen estado.
TRABAJOS
Cualquier cambio durante la ejecución de la Obra, que obligue a modificar el proyecto original, será resultado
de consulta y opinión favorable del Ingeniero Proyectista.
El Contratista para la ejecución del trabajo correspondiente a la parte de Instalaciones Sanitarias, deberá
chequear este proyecto con los proyectos correspondientes de: Arquitectura, Estructuras e Instalaciones
Eléctricas.
Las salidas sanitarias que aparecen en los planos, son aproximadas, debiéndose tomar medidas en Obra para la
ubicación exacta.
No se colocarán registros en sitios accesibles.
Al terminar el trabajo se deberá proceder a la limpieza de los desperdicios que existan ocasionados por
materiales y equipos empleados en la ejecución del trabajo.
Cualquier salida sanitaria, que aparezca en los planos en forma esquemática y cuya posición no estuviese
definida, deberá consultarse al Constructor para su ubicación final.
Antes de proceder al llenado de los techos, el Supervisor de Obra, procederá a la revisión del Trabajo
asegurándose que la hermeticidad de las uniones entre tubos y accesorios, tubos y tubos debiéndose levantar
un acta firmada por Ing. Supervisor, un representante del Constructor, ratificatoria de la buena ejecución del
trabajo.
SISTEMA DE DESAGÜE
Se ha considerado que los desagües de la edificación, evacuen íntegramente por gravedad hacia las cajas de
Registro, todo de acuerdo a los planos detallados de diseño.
SISTEMA DE AGUA
Se construirá una cisterna de 4.00 m3 de capacidad, la cual llenará de la toma de la Red Matriz ubicada en la
Avenida José Quiñonez Gonzales, de dicha cisterna un equipo de bombeo de 0.75 HP, elevará el agua al tanque
elevado ROTOPLAST de 1.50 m3, el cual alimentará por gravedad a los aparatos sanitarios de la edificación.
INSTALACIONES COMPRENDIDAS Y SUS LÍMITES
Las instalaciones comprendidas se harán de acuerdo a los planos y como se indica en las presentes
especificaciones:
Instalaciones de agua fría, los equipos de bombeo, cisterna y tanque elevado, hasta cada uno de los aparatos
sanitarios incluyendo válvulas y todo accesorio.
Instalaciones de desagüe, ventilación desde cada uno de los aparatos sanitarios, sumideros, hasta el punto de
conexión con la toma pública de desagüe. Se incluyen sumideros, registros, cajas, etc.
INSTALACIONES DE APARATOS SANITARIOS.
TUBERÍAS Y ACCESORIOS PARA INSTALACIONES DE AGUA FRÍA.
Las redes de agua fría serán con tuberías de PVC clase 10, con uniones y accesorios roscados, serán para 150
Lbs/pulg² de presión. Las tuberías irán empotradas, en pisos y paredes, según los planos, tratando en todo lo
posible que se pueda reparar y evitando ser empotradas en tramos largos.
VÁLVULAS. - Las válvulas de agua fría, compuerta, globo, checks, flotadores, etc. serán de bronce con uniones
roscadas y para 150 Lbs/pulg² de presión, serán de primera calidad. Al lado de cada válvula se instalará una
unión universal cuando se trata de tuberías visibles y dos uniones universales cuando la válvula se instale en
caja o nicho.
TUBERÍAS Y ACCESORIOS PARA INSTALACIONES DE DESAGÜE Y VENTILACIÓN.
Las tuberías y accesorios para desagüe y bajada de agua de lluvias, en todos los casos serán de PVC de media
presión, de peso normal, con uniones de espiga y campana.
Las tuberías para las redes exteriores enterradas, serán de PVC con uniones de espiga y campana.
Las ventilaciones al igual que las demás serán de PVC.
EJECUCIÓN, TRAZADO Y OBRA DE MANO.
Se observarán las siguientes prescripciones:
Las tuberías distribuidoras de agua en los baños y ambientes sanitarios en general, se instalarán en los falsos
pisos, procurando no hacer recorrido debajo de los aparatos, o cimientos, salvo las derivaciones o ramales a
cada aparato o cuando el Diseño lo exija. Todas las salidas de desagüe se rematarán en una unión o cabeza
enrasada con el plomo bruto de la pared o piso.
Los registros roscados serán de bronce, de cierre hermético.
OBRA DE MANO.
La obra de mano se ejecutará siguiendo las normas de un buen trabajo, teniendo especial cuidado de que
presenten un buen aspecto en lo que se refiere al alineamiento y plomo de tuberías.
En todo caso se representarán las instrucciones dadas por los Ingenieros de la obra.
REGISTROS Y CAJAS.
En los lugares señalados por los planos, se colocarán registros para la inspección de la tubería de desagüe.
Estos registros serán de cuerpo de bronce y tapa roscada herméticamente. Se instalarán al ras del piso
terminado, en sitio accesible para poder registrar.
Las cajas serán de concreto f’c= 140 kgs /cm2 sin acero - de las dimensiones y formas indicadas en los planos
respectivos y dotados de marco y tapa de fierro fundido o las especificadas en el plano correspondiente IS-01.
TAPONES PROVISIONALES.
Todas las salidas de agua y desagüe deberán ser taponadas inmediatamente después de terminadas y
permanecerán así hasta la colocación de los aparatos, para evitar que se introduzca materias a las tuberías y las
destruyan o atoren. Todos los tapones (niples roscados y tapón hembra) para agua serán de plástico P.V.C. y
para desagüe de madera (cónico).
TERMINALES DE VENTILACIÓN.
Todo colector de bajada o ventilador independiente se prolongará como terminal sin disminución de su
diámetro, llevando sombrero de ventilación que sobresaldrá como mínimo 0.50 mts. Del nivel del techo.
Los sombreros de ventilación serán del mismo material (plástico PVC), de diseño apropiado, tal que no permita
la entrada casual de materias extrañas y deberán dejar como mínimo área libre igual a la del tubo respectivo.
GRADIENTES DE LAS TUBERÍAS.
Las gradientes de los colectores principales de desagüe están indicadas en las acotaciones de los planos
respectivos. Serán de 2% como mínimo para todos los ramales y colectores.
PRUEBAS INSTALACIONES INTERIORES.
Antes de cubrirse las tuberías que vayan empotradas se ejecutarán las pruebas, las que consistirán en lo
siguiente:
Prueba de presión con bomba de mano para las tuberías de agua debiendo soportar una presión de 100
Lbs/Pulg² sin presentar escapes por lo menos durante 30 minutos.
Prueba de las tuberías de desagüe, que consistirán en llenar las tuberías después de haber taponado las salidas
bajas, debiendo permanecer llenas sin presentar escapes por lo menos durante 24 horas.
Las pruebas de las tuberías se podrán efectuar parcialmente a medida que el trabajo vaya avanzando,
debiendo realizarse al final una prueba general.
Los aparatos sanitarios y especiales se probarán uno a uno, debiendo observar un funcionamiento satisfactorio.
PRUEBAS REDES EXTERIORES.
Después de terminadas las instalaciones de todas las tuberías y antes de cubrirse se someterán a pruebas de
funcionamiento. Estas serán:
TUBERÍAS DE AGUA:
Pruebas de presión con bomba de mano, debiendo soportar una presión de 100 Lbs/Pulg². Durante 30 min. y
sin presentar escapes.
TUBERÍAS DE DESAGÜE:
Se probarán por tramos entre caja y caja tapando las salidas bajas en cada tramo y llenando con agua la caja
superior; en ese estado no deberá observarse filtraciones o exudaciones notables en 10 horas.
INSTALACIONES DE APARATOS SANITARIOS:
Se ubicará de acuerdo a lo que se muestra en los planos de Arquitectura donde se indicará la ubicación de
conexiones, anclajes y demás detalles.
Se revisará completamente toda la instalación, para que no existan pérdidas de agua por las tuberías ni por las
griferías. Al final, después de la prueba, todos los aparatos deberán estar funcionando muy bien.
EQUIPOS ESPECIALES.
01 Bomba para bombear agua al tanque elevado (1 tanque de 1.00 m3):
Gasto 1.00 l.p.s
Para presión dinámica de 9.15 m
Motor Eléctrico
Funcionamiento Alterno
Potencia aproximada 0.75 H.P.
CONTROLES ELÉCTRICOS.
Llave de cuchilla en caja blindada, con fusible en cartuchos removibles.
Arrancador protector magnético con protección para descarga y cortocircuito, con disparo automático,
instantáneo en las tres fases.
Interruptor de tres posiciones (Manual, parada y automática).
Interruptor a flotador del tipo de cadena completa, con contrapeso y corredera o de varilla y bola.
Guardanivel que impida el funcionamiento de las bombas cuando falte agua en la Cisterna.
Tablero.
ACCESORIOS.
Válvula de compuerta y retención (SWING-CHECK) del mismo diámetro que la descarga de la bomba, válvula de
pie.

ESPECIFICACIONES DE APARATOS SANITARIOS

Lavatorios: serán de porcelana vitrificada, blanca, modelo fontana trebol, equipados con llave, desagüe, tapón;
cadena, trampa, tubo de abasto, niple, canoplas; los accesorios serán cromados.
Lavatorios Ovalín o similar: Serán de porcelana vitrificada, modelo ceralux trebol de color blanco, equipados
con griferías cromadas; del tipo para empotrarse en mueble, mostrador, etc. con desagüe automático, trampa
y tubos de abasto, niples, canoplas cromadas, uñas o soportes de fijación (tornillos, etc.) completos.
W.C. (Inodoro): De tanque bajo de color, de porcelana vitrificada, con todos sus accesorios internos completos
(de primera calidad): tornillos, huachas cromadas, para fijarlos al piso, asiento de melamine del mismo color
del aparto.
Lavadero de Cocina: Será de acero inoxidable, con grifería cromada, de una poza y escurridero, con desagüe y
tapón del desagüe especial del mismo material del lavadero.
Duchas: Batería de agua fría de calidad, sumidero, brazo y canastilla de 45°, cromado.

MEMORIA DESCRIPTIVA: INSTALACIONES ELECTRICAS

1.-UBICACIÓN Y PROPIEDAD:
El predio de la Vivienda Multifamiliar es de propiedad de de los señores WALTER ENRIQUE GUTIERREZ
ZAMBRANO y MARIA DEL MILAGRO GUEVARA DE GUTIERREZ., ubicado en Distrito de Pomalca, Lote Nº 43,
Manzana “B”, Sector 09, Avenida José Quiñonez Gonzales.
2.-ALCANCE:
El presente proyecto comprende el diseño de las instalaciones eléctricas interiores de una vivienda Unifamiliar
de dos niveles, en cumplimiento con las normas técnicas vigentes, con la tensión 380/220 V.

3.- NORMAS TECNICAS Y REGLAMENTOS:

El presente proyecto tiene en cuenta el cumplimiento de las siguientes reglas técnicas y normas:
- Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Código nacional de electricidad.
- Otras obras vigentes relacionadas con el tema, como OSINERG.
4.0.0 - ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LOS PRINCIPALES COMPONENTES
4.1.0-TUBERIAS PARA ALIMENTADORES, MONTAJES Y CIRCUITOS DERIVADOS.
Tubo plástico rígido, fabricados a base de la resina termoplástico policloruro de vinilo (PVC) no plastificado,
rígido resistente a la humedad y los ambientes químicos, retardantes de la llama, resistentes al impacto, al
aplastamiento y las deformaciones provocadas por el calor en las condiciones normales de servicios y además
resistentes a bajas temperaturas, de acuerdo a la norma ITINTEC Nº 399.006.
De sección circular de paredes lisas. Longitud de tubo de 3.00 m, incluida una campana a un extremo. Se
clasifica según su diámetro nominal en mm.
Clase pesada: se fabrican de acuerdo a las dimensiones dadas en la siguiente tabla en mm.
CARACTERISTICAS TECNICAS
Diámetro Diámetro Espesor Largo Peso
Nominal(mm) Exterior (mm) (mm) (ml) (kg./tubo)
15 21.5 2.20 3 0.620
20 26.5 2.60 3 0.820
25 33 2.80 3 1.260

4.2 ACCESORIOS PARA TUBERIAS

Serán del mismo material que el de la tubería.
CURVAS
Se usan curvas de fabrica, con radio normalizando para todas aquellas de 90°, las diferentes de 90°, pueden ser
hechas en obra siguiendo el proceso recomendado por fabricantes, pero en todo caso el radio de las mismas no
deberá ser menor de 8 veces de diámetro de la tubería de curvarse.
TUBO A CAJA
Para cajas normales, se usarán la combinación de una unión tubo a tubo, con una unión tipo sombrero abierto.
Para cajas normales, se usarán las uniones con campanas para su fijación a la caja mediante tuerca (bushings)
y contratuerca de fierro galvanizado.
PEGAMENTO
Se emplea pegamento con base de PVC, para sellar todas las uniones de presión de los electroductos.
4.3.- CAJAS METALICAS
CAJAS PARA CIRCUITOS DERIVADOS
Las cajas serán del tipo de fierro galvanizado, fabricados por estampados de planchas de UNION TUBO A TUBO
Serán de tipo para unir a los tubos a presión. Llevaran una campana a cada extremo del tubo.
UNION: 1.6mm, de espesor mínimo.
Las orejeras para fijación del accesorio estarán mecánicamente aseguradas a la misma o mejor aun serán de
una sola pieza, con el cuerpo de la caja, no aceptarán orejas soldadas, cajas redondas, ni de profundidad menor
de 55mm ni tampoco cajas de plástico.
Octogonales: 100mm x 55mm, Salidas para centros, braquetes, cajas de paso.
Rectangulares: 100x55x50mm, tomacorrientes, teléfono, interruptores, tv- cable.
Cuadrada: 100x100x55mm, tomacorrientes, donde lleguen tres tubos y salidas de fuerza.
150X150X55mm, Salidas de fuerza o alimentadores de teléfono y cable
4.4. CONDUCTORES DE COBRE
Fabricados de cobre electrolítico, 99.9% IACS, temple blando, según norma ASTM-B3, Aislamiento de PVC muy
elástico, resistencia a la humedad, hongos e insectos, resistente al fuego: no inflamable y auto extinguible,
resistencia a la abrasión buena, según norma VDE 0250 e IPCEA.
Se clasifica por su calibre en mm2. Los conductores de calibre 6mm2 y menores pueden ser sólidos, y de calibre
10mm2 y mayores serán cableados.
TIPO TW: Temperatura de trabajo hasta 60° C, resistencia a los ácidos, aceites y álcalis hasta los 60° C. Tensión
de servicio 600v. Para ser utilizados como conductores de circuitos de distribución y conducto de tierra.
Tipo THW: temperatura de trabajo hasta 75°C, resistencia a los ácidos, aceites y álcalis hasta los 75°C. Tensión
de servicio 600v.Para ser utilizados como conductores.

5.00.- DESCRIPCION DE ALIMENTADORES

5.01.- TABLEROS DE DISTRIBUCION
Tenemos los Tableros de Distribución en cada nivel y será controlado con medidores de energía
independientes, a partir de estos, salen los circuitos que básicamente se componen de:
a) Circuitos de Iluminación: Para la sala de espera se realizará la iluminación con fluorescentes de 32 watts
lineales; para las luminarias de los baños se utilizarán focos ahorradores simples de 50 watts, los conductores
serán TW 2.5 mm². Con tubería de diámetros mínimos de 20 mm PVC SAP pesada, los artefactos irán adosados
en los cielos rasos de los techos y los braketes en la pared a una altura de 2.40 mts s.p.t.
b) Circuitos de Tomacorriente (TODOS LOS TOMACORRIENTES SERAN CON TOMA TIERRA). Para abastecer
un número de salidas para artefactos que no superen como carga instalada un promedio de 2,500 watts se
usará conductor de calibre 4.0 mm² mas una línea tierra de 2.5mm². Las salidas para tomacorrientes serán
cajas rectangulares pesadas. El conductor de tierra deberá ser de color amarillo.
En los circuitos de iluminación y tomacorrientes se deberá utilizar los conductores de fase de color rojo, azul o
negro, blanco en lo posible; los conductores de interruptores podrán ser verdes. Se deberá tratar lograr una
adecuada identificación de los circuitos a través de los colores para poder detectar fácilmente posibles fallas,
algo que no se obliga en los procesos constructivos pero que es de suma importancia.
c) Salidas para TV y teléfonos donde se indiquen en los planos del proyecto.
Para este tipo de circuitos se utilizará tubo PVC-SAP 20 mmØ.

6.00.- SISTEMA DE PUESTA A TIERRA

Este sistema se refiere a la disposición de pozos a tierra con varilla cooperweld de 5/8”  x 2.4 m. de longitud,
con conductor de Cu 25 mm² y conector a presión tipo Anderson.
Estos pozos a tierra se instalarán para los postes de alumbrado y los tableros de distribución y desde ahí se
correrán a través de cada uno de los circuitos indicados activos en alimentadores y circuitos de distribución de
fuerza y de especiales.

7.00.- MAXIMA DEMANDA

De acuerdo al Código Nacional de Electrificación:

PRESUPUESTO
Para este tipo de edificación, según el cuadro de acabados propuesto, y el Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales de Edificaciones para la costa vigente durante el año 2020, aprobado por R.M. Nº
351 -2019- VIVIENDA, tenemos:

DESCRIPCION TIPO COSTO S/.

1. Muros y Columnas C 226.62

2. Techos C 167.16
3. Pisos D 95.31
4. Puertas y Ventanas D 82.70
5. Revestimientos F 62.47
6. Baños C 53.17
7. Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 62.60
COSTO POR M2 S/. 750.03
ÁREA CONSTRUÍDA = 180.44 m2.

COSTO DE LA OBRA:

El costo de la obra, según los Valores Unitarios descritos anteriormente se calcula en S/.
135,335.41 (CIENTO TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS TREINTA Y CINCO CON
41/100 SOLES).