PREGUNTERO NOTARIAL II. SEGUNDO PARCIAL. IRIS Y ARIEL. SEPTIEMBE-OCTUBRE 2019.

8.1 En el régimen de pro horizontalidad se encuentran excluidos del seguro obligatorio los
contratos:

Que versan sobre inmuebles del dominio privado del estado.

8.2 El administrador del edificio Atlántida de la ciudad de san Luis, recibe una carta documento de un
copropietario, reclamando que se le descuenten de las expensas comunes, la suma correspondiente, por el no uso
de las partes comunes no indispensables de dicho edificio, que son la piscina, el gimnasio y el salón de usos
múltiples. Al responder la carta documento, se le explicará a este señor que:

RPTA: Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa o contribución a su cargo por
renuncia al uso y goce de los bienes o servicios comunes.

- 8.3 En el régimen de propiedad horizontal; una vez realizada la convocatoria a la asamblea de

propietarios en legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, los presentes.

Pueden por
mayoría proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los
propietarios ausentes y se tiene por aprobadas a los quince días de notificada ..opongan
antes por igual medio, con mayoría suficiente.

8.4 Ud. Es el escribano que ha redactado la documentación referente a la afectación de un inmueble al régimen
de propiedad horizontal como así también ha redactado e inscripto el reglamento de PH. El consorcio le propone
que sea el Administrador. ¿Puede aceptar este cargo?

RPTA: Si. Ya que el administrador puede ser un propietario, un terceo, persona humana o jurídica.

9.2 EL reglamento del Parque Industrial Cerrito, dice en su art. 15: En caso de enajenación de las parcelas,
deberá preferirse al Municipio de Cerrito en la adquisición de las mismas. A tal efecto el Municipio, previa
notificación fehaciente, deberá expedirse en un plazo máximo de treinta (30) días, aceptando o denegando la
oferta de venta. Vencido dicho plazo sin que el Municipio se pronuncie al respecto o deniegue la oferta, el
adjudicatario podrá proceder a la venta directa de la parcela. ¿Considera que esta cláusula es legal?

RPTA: Si. Ya que el reglamento puede establecer un derecho de preferencia en cuanto a la transmisión de
unidades.

10.1 Lea atentamente esta cláusula: “Segunda: Derechos reales del usuario. En virtud de lo establecido en la
cláusula anterior, el Usuario adquiere el derecho exclusivo de disfrutar cada año, durante la primer semana del
mes de Julio, del uso de la Unidad de Alojamiento mencionada en la cláusula primera de este contrato,
incluyendo las áreas comunes. A estos efectos el Usuario declara conocer la forma de pago de las cuotas, de
mantenimiento y servicio hotelero”. ¿A qué tipo de derecho real se refiere?

RPTA: Derecho real de tiempo compartido

10.3 Alberto tiene cuatro casas al frente al mar en la zona de Pinamar. Todas están hipotecadas por diferentes
créditos bancarios que obtuvo para financiar un emprendimiento. Alberto tuvo un muy mal año laboral y su
1
empresa tiene deudas abultadas. A fin de evitar que los bancos ejecuten las hipotecas va a su escribanía a los
fines de afectar dichos inmuebles a un tiempo compartido. Ud. Le explicara a Alberto que:

RPTA: No puede afectar esos inmuebles hipotecados porque la ley claramente indica que uno de los requisitos
para la constitución de un tiempo compartido es que los bienes estén libres de gravámenes y restricciones.

10.3 EL Hotel “Luna de Montaña” de San Martín de los Andes ha decidido formar parte de un STC. Para ellos
el representante legal va a su escribanía a realizar la escritura de afectación del mismo. La empresa está muy
ansiosa por publicitar y comercializar este sistema. Ud. Le informará que:

RPTA: Antes de hacer cualquier tipo de anuncio, ofrecimiento o promoción comercial, deberán esperar a que el
instrumento de afectación sea inscripto en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Prestadores y
Establecimientos afectados a STC.

11.3 José llega a su escribanía y le comenta que ha fallecido Maria, su vecina, a quien quiere como a una madre.
Los hijos de María están en una situación económica muy precaria y José querría ofrecerles que la entierren en
su parcela. José le consulta si es posible utilizar su parcela para una persona que no es de su familia. Ud. Le
dirá:

RPTA: Que como titular del derecho de sepultura, puede inhumar en la parcela los restos humanos de quienes
disponga.

12.2 El presidente del Directorio PAMPA S.A., debe firmar un contrato de arrendamiento rural, ya que la
empresa, ha decidido alquilar 1500 hectáreas de campo en el norte argentino, para la siembra de yerba mate. En
este caso, el presidente del directorio, actúa en representación de la empresa. ¿De qué tipo es la representación
planteada?.

RPTA: Orgánica.

12.2 El consorcio del Edificio “HABITAR” es demandado por un copropietario por los daños y perjucios
ocasionados por una cañería maestra que ha provocado una gran humedad y posterior rotura de las paredes de
su unidad funcional. ¿Quién debe comparecer en juicio y en calidad de qué?

RPTA: El administrador en calidad de representante legal del consorcio

12.4 La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario: Obliga a indemnizar los
daños que cause al mandante.

13.1 Seleccione las 4 (Cuatro) opciones correctas. El sr. Vicario llega a su escribanía con la finalidad de redactar
su testamento. Lo acompañan en calidad de testigos su hijo Amadeo y su albacea, el Dr. Ponce.- Ud. Le dirá que
la ley establece que no pueden ser testigos en los testamentos:

RPTA: - Los ascendientes y descendientes

- Los albaceas, tutores y curadores
- Los beneficiarios de las disposiciones testamentarias.
- El cónyuge o conviviente del testador.

13.1 Selecciones las 3 (Tres) opciones correctas. Pedro, casado con Juana, tiene tres hijos de este matrimonio.
Desea dejar un testamento, en el cual, pueda repartir sus bienes entre dos de sus hijos y su esposa. Al tercer hijo
no quiere dejarle nada ya que siempre ha tenido una muy mala relación. Pedro va a su escribanía a plantearle
2
claramente su voluntad, y Ud. Le dicer que, la porción legítima no puede serle privada por testamentos ni por
actos de disposición entre vivos a título gratuito, a:

Los descendientes
El cónyuge
Los ascendientes.

14.1 Ana y Eduardo iniciaron los trámites de divorcio. El hogar conyugal es un inmueble que alquiló en su
momento Eduardo. Ana querría seguir viviendo en esa casa al menos hasta fin de año. ¿Al ser Eduardo
locatario, es posible que Ana continúe viviendo en dicho inmueble?

RPTA: Si. Ya que la ley prevé que en caso de que el inmueble que constituye el hogar conyugal se trate de un
inmueble alquilado, el cónyuge no locatario tiene derecho a continuar en la locación hasta el vencimiento del
contrato.

14.2 Malena y federico conviven desde hace tres años. La vivienda que se constituye como hogar conyugal es de
titularidad en un 100% de Federico y es una donación que le había hecho su abuela. Federico tiene muchas
deudas que lo están apremiando. Se ha quedado sin trabajo, y la única opción es vender el inmueble donde
viven. Malena va a consultarle a su escribanía, si Federico pude vender sin su asentimiento la vivienda. Teniendo
en cuenta que ellos no están casados sino que tienen una unión convivencial que se encuentra inscripta en el
registro correspondiente. Ud., escribano, le dirá:

RPTA: Que al estar inscripta la unión convivencial. Federico necesitará su asentimiento para poder disponer de
la vivienda familiar.

14.2 Respecto de las deudas de los cónyuges, podemos aseverar que los bienes propios de la mujer y los bienes
gananciales que ella adquiera no responden por las deudas del marido, ni los bienes propios del marido y los
gananciales que él administre responden por las deudas de la mujer.

RPTA: VERDADERO

14.2 Juan y Teresa se casaron el 8 de Agosto de 2015 y optaron por el régimen de separación
de bienes. Teresa quiere hipotecar la casa sede del hogar conyugal.

14.3 Ana Laura llega a su escribanía a consultarle sobre la siguiente situación: ella está por contraer matrimonio
con Juan. El tema es que Ana Laura tiene una serie de objetos de valor, como cuadros y reliquias y quisiera de
alguna manera que quede claro que son de ella. Ud. Le sugerirá:

RPTA: Que realice una convención matrimonial para realizar una designación y avalúo de los bienes que cada
uno lleva al matrimonio.

14.4 Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Este es el texto de una carta documento que envía un acreedor al
comprador y al profesional interviniente en la venta de un fondo de comercio: “En mi carácter de acreedor del
Sr. Julio Lopez, titular del fondo comercial que gira con el nombre “La Cordobesa”, en el local sito en Bv. Italia
234 de la ciudad de la Carlota, comunico mi oposición a la venta a realizarse según edictos publicados en el
boletín oficial del día 20/04/2018, toda vez que no se me ha cancelado la deuda por venta de maquinarias por un
total de $287.000 (.)” En este caso el acreedor:

RPTA: Puede manifestar al comprador su oposición, dentro del termino de diez días contados a partid de la
útima publicación de edictos.
3
Reclamar el depósito del importe de sus créditos en cuenta especial en el banco correspondiente.

15.1 Siendo 7 condóminios de un terreno de 7 metros de frente por 25 de fondo que van a su escribanía porque
necesitan saber si pueden particionar el condominio, Ud., analizando la situación y las diversas formas de
partición, les dirá que por las características del bien, deberán hacer una partición:

RPTA: Por venta

15.2 Seleccione las 4 (Cuatro) opciones correctas. Cecilia y Jorge van a divorciarse. Antes, concurren a su
escribanía para que les indique cuáles de estos bienes son propios:

- Un inmueble heredado por Jorge antes de casarse.

- Un campo heredado por Cecilia después de casada.
- Una cesión de derechos hereditarios hecha a Cecilia después de casada.
- Un auto adquirido después de casados, con el dinero de la venta de un auto propio de Cecilia.

16.1 Seleccione las 2 (dos) opciones correctas. Mara, de 17 años, le vende a Julio, de 24, un inmueble que heredó
de su abuela. Este acto jurídico conlleva una nulidad relativa, en tanto Mara es menor de edad. Si al cabo de un
año, siendo mayor de edad, quisiera sanear el acto jurídico a través de la confirmación, qué requisitos son
necesarios:

RPTA: Que haya desaparecido la causa de nulidad.

Que no haya otra causal que produzca la nulidad del acto de confirmación.

IMAGEN DE UN PLANO:
Seleccione las 4 (Cuatro) opciones correctas. Observe la imagen. Según se puede apreciar en la misma es un
plano de un cementerio privado. La numeración del 1 al 45 representan los lotes donde se encuentran las
parcelas. Con las letras A, B, C, D, y E, los espacios comunes. Si ud. Compra una parcela en este cementerio,
¿Qué facultades adquiere?

RPTA:
- Utilizar los espacios comunes según las condiciones establecidas.
- Construir sepulcros en dicha parcela.
- Inhumar en la parcela los restos humanos de quienes disponga.
- Acceder al cementerio y a su parcela en los horarios indicados.

1. Una señora decide afectar parte de un lote a un cementerio privado y obtener escritura y habilitación. Su hijo
le pide que cambie de destino. ¿Lo puede hacer?

NO PUEDE CAMBIAR EL DESTINO PORQUE ESTÁ HABILITADO POR LA MUNICIPALIDAD.

2. Juan y Susana están casados y deciden separarse, y la vivienda que tienen es alquilada, y el titular del alquiler
es Juan. Susana quiere continuar el alquiler. ¿Puede?

SI ELLA DESEA CONTINUAR CON EL ALQUILER, LO PUEDE HACER.

3. ¿Quién puede convocar a Asamblea si el administrador y el consorcio no lo realizan?

LOS PROPIETARIOS.

4
4. Verónica y Esteban tienen una parcela de 900 mt2, y al divorciarse, Verónica se queda en esa parcela, la cual
dio frutos. ¿Le debe Verónica a la comunidad?

VERÓNICA LE DEBE A LA COMUNIDAD LOS FRUTOS QUE DIO LA PARCELA DESPUÈS DE LA

DIVISIÓN DE LA COMUNIDAD CONYUGAL.

5. Ante la disolución de una unión convivencial, la mamá solicita que se le atribuya la habitación de la vivienda
por encontrarse muy enferma y con hijos menores. ¿Se la podrá otorgar el juez?

SI, EL JUEZ SE LA PODRÁ OTORGAR AL DE MENOR RECURSO.

6. En un complejo donde hay oficinas, consultorios, y departamentos de familias. ¿Cómo podrán organizarse?

COMO UN SUBCONSORCIO.

7. Marca las dos opciones correctas: vencimiento de 10 días y Tiene que hacer el depósito en el Banco.

REGISTRO DE COMERCIO.

8. Quiénes integran el consorcio?

LOS PROPIETARIOS. (El administrador NO).

9. Nombra cuáles son las excepciones por la cual se puede gravar una parcela de un cementerio.
□ CUANDO NO SE ABONAN LAS EXPENSAS.
□ CUANDO SE DEBE DE GASTOS POR LA CONSTRUCCIÓN DE SEPULCROS.

10. Nombra cuando no es necesario constituir un seguro de riesgo a favor del adquirente en el PH. Marca las 3
opciones correctas: ARTÍCULO 2072.

□ AQUELLOS EN LOS QUE LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL RESULTA

DE LA PARTICIÓN O LIQUIDACIÓN DE COMUNIONES DE COSAS O BIENES, O DE LA
LIQUIDACIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS.
□ LOS QUE VERSAN SOBRE INMUEBLES DEL CONDOMINIO PRIVADO DEL ESTADO.

5
□ LOS CONCERNIENTES A CONSTRUCCIONES REALIZADAS CON FINANCIAMIENTO O
FIDEICOMISO DE ORGANISMOS OFICIALES O DE ENTIDADES FINANCIERAS
ESPECIALMENTE CALIFICADAS POR EL ORGANISMO DE CONTROL, SI DE SUS CLÁUSULAS
RESULTA QUE LOS CONTRATOS DEFINITIVOS CON LOS ADQUIRENTES DEBEN SER
CELEBRADOS POR EL ENTE FINANCIADOR O FIDUCIARIO, A QUIEN LOS PROPIETARIOS
DEBEN OTORGARLE PODER IRREVOCABLE A ESE FIN.

11. Una persona adquiere una unidad funcional en un PH, pero no iba a usar el ascensor. ¿Puede solicitar que le
descuenten de las expensas por no usar el ascensor?

NO, NO PUEDE.

12. ¿Qué sucede/pasa si el administrador de un PH, ni los propietarios convocan a la Asamblea?

EL 10% PUEDE PEDIRLE AL JUEZ LA ASAMBLEA JUDICIAL.

13. Una persona vende un terreno a otra sin un poder, y quedaron en que después iba a ir el dueño a cobrar, e
iban a hacer la transacción en el Banco. Para el supuesto que el dueño vaya a cobrar y a realizar la transacción.
¿Qué acto sería?
RATIFICACIÓN.

14. ¿Es necesario el consentimiento del conviviente (aun cuando no esté inscripta la unión convivencial) para
disponer o enajenar los bienes que sean indispensables para la vivienda familiar?
VERDADERO

15. ¿Es posible que le causante le deje todos sus bienes al escribano que le tramita el testamento?
FALSO.

16. Un Sr. tiene tres hijos y quiere dejarles todos sus bienes a dos de ellos y a su mujer. El escribano le dice que
no se puede excluir a ninguno de sus hijos porque son herederos forzosos. Determinar quiénes son herederos
forzosos.

ASCENDIENTES.
DESCENDIENTES.
CÓNYUGE.

17. ¿Qué abarca el seguro del PH que contrata el constructor a favor del comprador?

□ LA DEVOLUCIÓN DEL 100% DE LAS CUOTAS PAGADAS CON UN INTERÉS.

□ LA CANCELACIÓN DE LOS DERECHOS REALES QUE SE HUBIEREN CONSTITUIDO.

18. Una que hable de un artículo del PH. ¿A qué se refiere ese artículo?

A LA FORMULA DE COMPUTAR LA MAYORÍA PARA TOMAR LAS DECISIONES.

19. Se afecta un inmueble para la industria.

CONJUNTO INMOBILIARIO.

20. ¿Quién tiene el poder de policía mortuoria?

LOS MUNICIPIOS.
21. El derecho de sepulcro: ¿Es Personal o Real?
REAL.

22. Nota de un diario que hace referencia a los cementerios privados, si se puede aseverar que la relación entre
propietario y administrador se rige por las relaciones de consumo.
VERDADERO.

23. Una persona va al cementerio a visitar a un familiar y encuentra un caño roto. ¿A quién debe reclamar?
AL ADMINISTRADOR.

24. Una regla de PH da una cláusula “X”. ¿A qué hace referencia esa cláusula?

DETERMINACIÓN DE LAS MAYORÍAS NECESARIAS PARA LAS DECISIONES Y FORMAS DE

COMPUTARLAS.

25. EL 1/5/19 se realizó una asamblea, y el propietario José va al juez el 16/06/19 a plantear la nulidad de la
asamblea judicial, y el juez la rechaza por estar planteada fuera de término.

VERDADERO. El derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea, caduca a los 30 días
contados desde la fecha de la asamblea.

26. Una persona realiza una fiesta en el departamento del edificio donde vive. Hubo exceso de ruido, gente, etc.
Marca las opciones correctas:

ESTÁ PROHIBIDO A LOS PROPIETARIOS OCUPANTES:

□ DESTINAR LAS UNIDADES FUNCIONALES A USOS CONTRARIOS A LA MORAL O A FINES
DISTINTOS A LOS PREVISTOS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
□ PERTURBAR LA TRANQUILIDAD DE LOS DEMÁS DE CUALQUIER MANERA QUE ECXEDA
LA NORMAL TOLERANCIA.
□ EJERCER ACTIVIDADES QUE COMPROMETAN LA SEGURIDAD DEL INMUEBLE.
□ DEPOSITAR COSAS PELIGROSAS O PERJUDICIALES.

27. Obligaciones del Administrador: 4 correctas.

LA QUE NO IBA ES: CONTROLAR ASPECTOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS DEL

CONSORCIO. Esta es función del Consejo de propietarios

28. Lucrecia y Laura cerraron trato para adquirir Vida Sana, la rotisería de comidas saludables. Van del
escribano para consultarles cómo sigue el trámite. El escribano les informa: Llegué hasta el 23 de septiembre.

LA TRANSFERENCIA DEBE ANUNCIARSE EN EL BOLETÍN OFICIAL Y EN UNO O MÁS

DIARIOS DEL LUGAR.

29. Laura, la amiga de Lucrecia decidió finalmente con su conviviente, inscribir la unión convivencial ya que
cumplen con todos los requisitos. Para ello, lo llama al escribano y le pregunta en qué lugar debería inscribir su
unión. El escribano le responde:

EN EL REGISTRO CIVIL QUE CORRESPONDA A LA JURISDICCIÓN.

30. El administrador designado en el reglamento de PH cesa en oportunidad de la primera asamblea si no es
ratificado en ella. La primera asamblea debe realizarse dentro de:

LO QUE OCURRA PRIMERO:

LOS 90 DÍAS DE CUMPLIDOS LOS DOS AÑOS DEL OTORGAMIENTO DEL REGLAMENTO.
DEL MOMENTO EN QUE SE ENCUENTREN OCUPADOS EL 50% DE LAS UNIDADES
FUNCIONALES.

31. Una persona vende un inmueble sin mandato.

RATIFICACIÓN.

32. ¿Cuál de las siguientes es una característica de tiempo compartido?

□ BIENES AFECTADOS A SU USO PERIÓDICO Y POR TURNOS.

□ DEBE ESTAR INSCRIPTO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
□ DEBE ESTAR INSCRIPTO EN EL REGISTRO DE PRESTADORES DE ESTABLECIMIENTOS
AFECTADOS AL SISTEMA DE TIEMPO COMPARTIDO.

33. Juana le quiere dejar por testamento un inmueble a María que a su vez es testigo en el trámite que pretende
realizar. El escribano le informa que la testigo no puede suceder, por ello, Juana quiere intercambiar los roles,
colocando a la hija de María como testigo, y a María como beneficiaria de su testamento. ¿Se puede?

NO PUEDE SUCEDER NINGUNA DE LAS DOS.

34. Una persona quiere someter u inmueble a PH, y va al escribano a pedir asesoramiento y la unidad 2 no tenía
salida independiente, tenía que pasar por otro departamento. Marca la correcta:

EL DERECHO REAL DE PH SÓLO PUEDE RECAER SOBRE COSAS INMUEBLES. PERO ESTOS
INMUEBLES DEBEN REUNIR DETERMINADOS REQUISITOS. ESTOS REQUISITOS, SIN LOS
CUALES EL EDIFICIO NO PUEDE SOMETERSE A PH, ESTÁN ESTABLECIDOS EN EL ART. 2339
Y SON:
□ QUE LAS UNIDADES SEAN INDEPENDIENTES (UNIDAD FUNCIONAL).
□ QUE TENGAN SALIDA DIRECTA A LA VÍA PÚBLICA O POR UN PASAJE COMÚN.

35. ¿Quiénes se regirán por la normativa del cementerio? Marca las 3 opciones correctas:

□ EL TITULAR DEL SEPULCRO.

□ LOS VISITANTES.
□ EL ADMINISTRADOR ES EL ENCARGADO DE REGISTRAR INGRESOS Y DEMÁS.

36. Roberto Carranza es uno de los primeros clientes que desea adquirir tres unidades funcionales en la Torre
Alas del Sur. Comienza las negociaciones con Ignacio. Roberto desea adquirir estos departamentos para
inversión, porque tiene pensado venderlos a mayor costo cuando esté terminado el edificio. Para cuando
Roberto quiera vender las unidades funcionales, ¿debe lograr el consentimiento de los otros copropietarios?

ROBERTO PODRÁ VENDER LAS UNIDADES SIN EL CONSENTIMIENTO DEL RESTO DE LOS
COPROPIETARIOS
.
37. Si la afectación al destino de cementerio de un inmueble se lleva a cabo por instrumento privado, se
considera que:

EL PROPIETARIO QUEDA CONMINADO A ELEVARLO A ESCRITURA PÚBLICA.

38. El mandato irrevocable:

PUEDE REVOCARSE SI MEDIA JUSTA CAUSA.

39. Los testigos en el testamento por acto público:

DEBEN ASISTIR DESDE EL COMIENZO HASTA EL FINAL DEL ACTO SIN INTERRUPCIÓN.

40. Indique la opción correcta: Adrián y Elena conviven de manera singular, pública, notoria, estable y
permanente desde hace varios años en la casa de Adrián, han decidido inscribir la unión convivencial en el
registro. Luego de un tiempo Adrián decide vender la casa en la que conviven para comprar un barco.

FALSO. Adrián necesita el asentimiento de Elena.

41. En un inmueble sometido a PH el conjunto de los propietarios de las unidades funcionales constituye:

LA PERSONA JURÍDICA DEL CONSORCIO.

42. El administrador de un cementerio privado está obligado a llevar:

□ UN REGISTRO DE INHUMACIONES CON LOS DATOS IDENTIFICATORIOS DE LA PERSONA
INHUMADA.
□ UN REGISTRO DE LOS TITULARES DE LOS DERECHOS DE SEPULTURA EN EL QUE DEBEN
CONSIGNARSE LOS CAMBIOS DE TITULARIDAD PRODUCIDOS.
43. Si el mandato se confiere a varias personas sin estipular expresamente la forma o el orden de su actuación:

SE ENTIENDE QUE PUEDEN DESEMPEÑARSE CONJUNTA O SEPARADAMENTE.

44. Seleccione las 4 correctas. El Sr. Vicario llega a su escribanía con la finalidad de redactar su testamento. Lo
acompañan en calidad de testigo su hijo Amadeo y su albacea, el Dr. Ponce. Ud. le dirá que la ley establece que
no pueden ser testigos en los testamentos:
□ LOS CÓNYUGES O CONVIVIENTE DEL TESTADOR.
□ LOS ALBACEAS, TUTORES Y CURADORES.
□ LOS ASCENDIENTES Y DESCENDIENTES.
□ LOS BENEFICIARIOS DE LAS DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS.
45. Siendo 7 condóminos de un terreno de 7 metros de frente por 25 de fondo que van a su escribanía porque
necesitan saber si pueden particionar el condominio, Ud. analizando la situación y las diversas formas de
partición, les dirá que por las características del bien deberán hacer una partición:
POR VENTA.
46. A una abogada le revocan un poder para actuar en un Hospital. Para ello es necesario marcar las causas de la
revocación.
FALSO.

47. El derecho de sepulcro es Personal.

FALSO. ES UN DERECHO REAL.

48. Marca a cuáles corresponden a bienes propios entre cónyuges:

□ LOS ADQUIRIDOS POR HERENCIA.
□ LOS ADQUIRIDOS POR LOS FRUTOS DE UN VEHÍCULO PROPIO.
49. ¿Por qué no puede heredar el escribano que redacta un testamento?

NO PUEDE HEREDAR POR EL ACTO EN EL QUE INTERVIENE.

50. Seleccione las 4 opciones correctas. Los propietarios de las unidades funcionales del edificio vienen hace un
tiempo quejándose de la Administradora. Según lo que se pudo escuchar no ha cumplido con las obligaciones
que tiene. Esto trajo aparejado una situación bastante compleja, ya que una parte de los propietarios quiere
remover al administrador y la otra no. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del administrador?
□ CONVOCAR A LA ASAMBLEA Y REDACTAR EL ORDEN DEL DÍA.
□ EN CASO DE RENUNCIA O REMOCIÓN, DENTRO DE LOS 15 DÍAS HÁBILES DEBE
ENTREGAR AL CONSEJO DE PROPIETARIOS LOS ACTIVOS EXISTENTES, LIBROS Y
DOCUMENTOS DEL CONSORCIO, Y RENDIR CUENTAS DOCUMENTADAS.
□ RENDIR CUENTA DOCUMENTADA DENTRO DE LOS 60 DÍAS DE LA FECHA DE CIERRE
DEL EJERCICIO FINANCIERO FIJADO EN EL REGLAMENTO DE PH.
□ REPRESENTAR AL CONSORCIO EN TODAS LAS GESTIONES ADMINISTRATIVAS Y
JUDICIALES COMO MANDATO EXCLUSIVO CON TODAS LAS FACULTADES PROPIAS DE SU
CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL.

51. Selecciona las 3 opciones correctas. Dice la jurisprudencia: “La explotación de los cementerios privados
implica la prestación de un servicio público por autorización o concesión estatal, y queda por tanto sujeta al
permanente ejercicio del poder de policía (SC Mendoza, 28/5/1999, LLGran Cuyo, 2000-738)”. Este poder de
policía conocido como “policía mortuoria” y es la que controla todas las actividades orientadas a la inhumación,
exhumación, reducción o traslado de cadáveres. ¿Quiénes están obligados a acatar la normativa vigente en la
materia?
 EL ADMINISTRADOR.
 LOS TITULARES DE LA SEPULTURA.
 LOS VISITANTES.
52. Dan imágenes de publicidad de un emprendimiento de una empresa constructora en donde se están
construyendo unidades funcionales, pero aún no se constituyó la propiedad horizontal. ¿Bajo qué régimen
previsto en el CCyC entraría Ud. si adquiriera una unidad funcional bajo esas características?
LA PREHORIZONTALIDAD.

53. Juan otorgó testamento ológrafo en el 2018 a Pedro y luego redacta otro también ológrafo en 2019
otorgándoselo a Luis. Luego de fallecer Juan se presentan en la escribanía Pedro y Luis con ambos testamentos.
Ud. como escribano les dice que:

EL TESTAMENTO POSTERIOR DEJA SIN EFECTO AL ANTERIOR. SALVO QUE EN EL

POSTERIOR SE DEJE ACLARADA LA INTENCIÓN DE MANTENER EN TODO O EN PARTE EL
TESTAMENTO ANTERIOR.

54. Dos personas que se encuentran en unión convivencial acuden a la escribanía a consultarle debido a que
habían leído en una noticia en la que decía que era necesaria la inscripción de la unión. Ud. como escribano le
dice que:

LA INSCRIPCIÓN NO ES UN ELEMENTO CONFIGURATIVO DE LAS UNIONES

CONVIVENCIALES, PERO SI SIRVE A LOS FINES DE LA PRUEBA.

55. El administrador de un consorcio llama a asamblea luego de otorgados dos años del reglamento de PH y la
asamblea no le ratifica la continuación de la gestión. ¿Esto qué implica?

EL CESE EN EL CARGO DE ADMINISTRADOR.

56. Se inicia un juicio de un copropietario contra el consorcio. ¿Quién debe presentarse en el juicio?

EL ADMINISTRADOR EN SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL.

57. María le requiere a Ana la compra de dos inmuebles en el sur, pero no le otorga poder. Ana efectúa la
compra, pero en ningún momento aclara que la compra no era para ella. ¿Qué figura estaría ejerciendo Ana?

MANDATO SIN REPRESENTACIÓN.

58. Se transcribe una cláusula de reglamento de copropiedad que refiere sobre las decisiones de las mayorías
computadas sobre la totalidad de los propietarios estableciéndose el sistema de doble mayoría que es por
unidades funcionales y por partes indivisas. ¿A qué parte del reglamento de copropiedad refiere?

A LA TOMA DE DECISIONES POR LA ASAMBLEA.

59. Juan tiene derecho de uso en tiempo compartido y ya es muy mayor de edad y quiere transferirle su derecho
a su hijo. Le consulta al escribano si puede hacerlo:

PUEDE CEDERLE SU DERECHO A SU HIJO Y TAMBIÉN ES TRANSMISIBLE MORTIS CAUSA.

60. Copropietarios de un consorcio le venían insistiendo al administrador para llamar a asamblea debido a que
habían notado varias irregularidades y el administrador hace rato viene dilatando la convocatoria a la asamblea
y los copropietarios creían que el administrador estaba vinculado a estas irregularidades. ¿Existe manera de que
los copropietarios puedan llamar a asamblea?

SI LOS COPROPIETARIOS PUEDEN AUTOCONVOCARSE.

61. Pedro otorga testamento ológrafo y olvida firmarlo. ¿Qué sucede con ese testamento?
SE GENERA LA NULIDAD TOTAL DE ESE TESTAMENTO.

62. Un constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. Por las dudas de que no se lleve
adelante la construcción del edificio.

VERDADERO.

63. Los condóminos pueden gravar la parte indivisa SIN el consentimiento de los otros condóminos.
VERDADERO.

64. Marca las 2 opciones correctas. Fondo de Comercio:

□ EL VENCIMIENTO ES DE 10 DÍAS.
□ EL DEPÓSITO SE DEBE HACER EN EL BANCO.
65. ¿Qué son los tirantes y cimientos?

SON COSAS Y PARTES NECESARIAMENTE COMUNES.

66. Características del conjunto inmobiliario, cerramientos, etc. de un barrio privado:

CONJUNTO INMOBILIARIO.

67. Seleccione las 4 opciones correctas. El reglamento interno del Cementerio “Parque del Puerto” tiene por
objeto establecer en una forma ordenada las normas que regularán todo el orden, funcionamiento y
administración del mismo, como los servicios que ofrecen y las prohibiciones a que quedarán sujetos los
adquirentes de sepulturas y el público en general. Este reglamento, deberá contener:
 LAS PAUTAS SOBRE LA CONSTRUCCIÓN DE SEPULCROS
 LA FIJACIÓN Y FORMA DE PAGO DEL CANON POR ADMINISTRACIÓN Y
MANTENIMIENTO.
 LAS DISPOSICIONES SOBRE EL DESTINO DE LOS RESTOS MORTALES EN
SEPULTURAS ABANDONADAS.
 LA NORMATIVA SOBRE LA INHUMACIONES, EXHUMACIONES, CREMACIONES Y
TRASLADOS
 .
68. Imágenes sobre altitud. Muestra una imagen

ALTITUD 720 ES EL OBJETO QUE FORMA PARTE DEL STC; TEC SA ES EL PROPIETARIO Y
COMERCIALIZADOR; RCI ES EL EMPRENDEDOR.

69. Llega a su escribanía el Sr. Alfonso, quien es el propietario de Shopping New, que ya terminó de construirse
y cumple con todos los requisitos establecidos en la ley y quiere comenzar a vender los locales comerciales.
¿Qué será lo primero que deba hacer el Sr. Alfonso?

DEBERÁ AFECTAR EL INMUEBLE AL RÉGIMEN DE PH, REDACTANDO POR ESCRITURA

PÚBLICA EL REGLAMENTO DEL PH E INSCRIBIRLO EN EL REGISTRO INMOBILIARIO.
70. Raúl y Miriam iniciaron los trámites de divorcio. Realizaron una propuesta de convenio, en el cual, Miriam
solicita que se atribuya el uso de la vivienda que fuera el hogar conyugal, ya que tiene a su mamá muy enferma
a su cargo, que siempre ha vivido con ella. ¿Esta situación particular se puede considerar como un motivo que el
Juez deba tener en cuenta al momento de determinar si se le atribuye o no?

SI, EL JUEZ EN BASE A LA PAUTA QUE CONTEMPLA ANALIZAR LOS INTERESES DE OTRAS
PERSONAS QUE INTEGRAN EL GRUPO FAMILIAR, PODRÍA ACCEDER A ATRIBUIR LA
VIVIENDA A MIRIAM.

71. Selecciona las 2 opciones correctas. Mara, de 17 años, le vende a Julio, de 24 años, un inmueble que heredó
de su abuela. Este acto jurídico conlleva una nulidad relativa, en tanto Mara es menor de edad. Si al cabo de un
año, siendo mayor de edad, quisiera sanear el acto jurídico a través de la confirmación, qué requisitos son
necesarios:
 QUE HAYA DESAPARECIDO LA CAUSA DE NULIDAD.
 QUE NO HAYA OTRA CAUSAL QUE PRODUZCA LA NULIDAD DEL ACTO DE
CONFIRMACIÓN.
72. El reglamento de PH del edificio “Opus IV”, dice en su art. 1º: CAPÍTULO PRIMERO- DISPOSICIONES
GENERALES. Artículo 1º: “A los efectos de este instrumento, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 2044 del
Código Civil y Comercial de la Nación queda constituido el Consorcio que se denominará “CONSORCIO DE
PROPIETARIOS EDIFICIO OPUS IV”. ¿Quiénes integran el consorcio del edificio?

LOS PROPIETARIOS DE CADA UNIDAD FUNCIONAL.

73. El consorcio del edificio “HABITAR” es demandado por un copropietario por los daños y perjuicios
ocasionados por una cañería maestra que ha provocado una gran humedad y posterior rotura de las paredes de
su unidad funcional. ¿Quién debe comparecer en juicio y en calidad de qué?

EL ADMINISTRADOR EN CALIDAD DE REPRESENTANTE LEGAL DEL CONSORCIO.

74. Stella y Roberto son cónyuges. Viven desde hace más de 20 años en un inmueble propiedad de Stella, a
quien se lo adjudicaron cuando realizaron la partición de una herencia. Stella ha decidido vender la casa. Pero
Alberto no quiere. Teniendo en cuenta que Stella es titular registral en un 100% del inmueble, ¿es necesario el
asentimiento conyugal?

SI, ALBERTO DEBERÁ PRESTAR ASENTIMIENTO CONYUGAL, AUNQUE NO SEA TITULAR

DEL INMUEBLE.

75. Dice el boleto de compraventa: “PRIMERA – (OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR y éste
compra, la unidad funcional Nº 12, sita en el piso, 3 del edificio La Rivera, a constituirse, ubicado en la calle
Poeta Lugones Nº 856, entre las calles Maipú y Rivadavia, de la ciudad de Salta, en adelante denominada
UNIDAD FUNCIONAL, cuyas características se detallan en el pliego de condiciones y planos, que firmados
por ambos contratantes integran el presente boleto y demás instrumentación conforme al Código Civil y
Comercial de la Nación”. Este contrato fue realizado:

PREVIO A LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

76. La Fiscalía de Instrucción de 3º Turno de los Tribunales de la ciudad de Villa María, provincia de Córdoba,
está investigando un hecho y necesita conocer el detalle de las personas que han sido inhumadas en el año 2016-
2017 en el cementerio privado Luz Eterna de la localidad XX. Para ello, el Juez de la causa libra un Oficio para
que el Cementerio Privado brinde dicha información. ¿Quién es el encargado de conocer y registrar todos estos
datos?

EL ADMINISTRADOR DEL CEMENTERIO.

77. El reglamento del Parque Industrial Cerrito, dice en su art. 15: En caso de enajenación de las parcelas,
deberá preferirse al Municipio del Cerrito en la adquisición de las mismas. A tal efecto, el Municipio, previa
notificación fehaciente, deberá expedirse en un plazo máximo de treinta (30) días, aceptando o denegando la
oferta de venta. Vencido dicho plazo sin que el Municipio se pronuncie al respecto o deniegue la oferta, el
adjudicatario podrá proceder a la venta directa de la parcela. ¿Considera que esta cláusula es legal?

SI, YA QUE EL REGLAMENTO PUEDE ESTABLECER UN DERECHO DE PREFERENCIA EN

CUANTO A LA TRANSMICIÓN DE UNIDADES.

78. Llega una cédula de notificación para el consorcio en la que se notifica que debe comparecer en un juicio
que se ha iniciado en su contra. Ud. como administrador del edificio, para el tratamiento urgente de este tema:

DEBERÁ NOTIFICAR A TODOS LOS PROPIETARIOS INMEDIATAMENTE.

79. Fallecido Don Filippa, su testamento determina que le deja 1/3 de un inmueble en Villa General Belgrano, a
sus hijos vivos, y en representación a su tercer hijo pre fallecido, su nieto menor de edad. Cada uno en una
proporción de un tercio. También les deja, en la misma modalidad, un departamento en Córdoba capital y 300
hectáreas de campo en La Pampa. Vale decir, tres bienes, en condominio. Los hijos del causante desean
particionar los condominios. Para ello concurren a su escribanía para asesorarse. Ud. les explica que:

LAS PARTICIONES DE LOS CONDOMINIOS DONDE ALGUNO DE LOS CONDÓMINOS SEA

INCAPAZ, O TENGA CAPACIDAD RESTRINGIDA O ESTÉ AUSENTE, DEBERÁN SER HECHAS
SIEMPRE JUDICIALMENTE.

80. Seleccione las 3 opciones correctas. El Sr. Jorge llega a su escribanía para constituir un PH en una
propiedad que ha heredado de su padre. La misma tiene 4 departamentos que destinará para vivienda. Le
consulta porque tiene entendido que hay que hacer un seguro obligatorio. Ud. le explicará que hay tres contratos
que quedan excluidos de esta obligatoriedad, y son:
□ AQUELLOS EN LOS QUE LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL RESULTA
DE LA PARTICIÓN O LIQUIDACIÓN DE COMUNIONES DE COSAS O BIENES, O DE LA
LIQUIDACIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS.
□ LOS CONCERNIENTES A CONSTRUCCIONES REALIZADAS CON FINANCIAMIENTO O
FIDEICOMISO DE ORGANISMOS OFICIALES O DE ENTIDADES FINANCIERAS
ESPECIALMENTE CALIFICADAS POR EL ORGANISMO DE CONTROL, SI DE SUS CLÁUSULAS
RESULTA QUE LOS CONTRATOS DEFINITIVOS CON LOS ADQUIRENTES DEBEN SER
CELEBRADOS POR EL ENTE FINANCIADOR O FIDUCIARIO.
□ LOS QUE VERSAN SOBRE INMUEBLES DEL DOMINIO PRIVADO DE ESTADO.
81. El Sr. Mojica ha adquirido un tiempo compartido. Le corresponde la utilización del mismo todos los años
desde el 1 al 8 de enero. Resulta que el Sr. Mojica ya está un poco mayor y no tiene más ganas de salir de su
casa, por lo que ha pensado en transmitir su derecho a su hijo para que sea él y su familia quienes disfruten. Le
consulta a Ud. si puede hacer esto. Ud. le dirá que:

EFECTIVAMENTE, PUEDE CEDER SU DERECHO A SU HIJO, Y TAMBIÉN, SE TRANSMITE POR

LA VÍA SUCESORIA.

82. Dice el texto de un poder: “SUBSISTENCIA PÓSTUMA: por lo expresado y en resguardo del interés del
APODERADO, este poder continuará subsistiendo después de fallecido el PODERANTE, por cumplirse lo
previsto en el artículo 380 inciso “b” del Código Civil y Comercial de la Nación. Constancias Notariales:
Agrego Copia del Boleto de Compraventa debidamente certificado por mí. Leo la presente al compareciente,
quien de conformidad, lo ratifica y firma por ante mí, doy fe”.- Para la eficacia de este tipo de poderes, es
necesario que:

HAYA SIDO CONFERIDO PARA ACTOS ESPECIALMENTE DETERMINADOS Y EN RAZÓN DE

UN INTERÉS LEGÍTIMO QUE PUEDE SER SOLAMENTE DEL REPRESENTANTE, DE UN
TERCERO O COMÚN A REPRESENTANTE Y REPRESENTADO, O A REPRESENTANTE Y UN
TERCERO, O A REPRESENTADO Y TERCERO.

83. Ud. como escribano redacta, a los fines de división jurídica de un edificio, el Reglamento de Propiedad
Horizontal. Posteriormente, Ud. deberá:

INSCRIBIRLO EN EL REGISTRO INMOBILIARIO.

84. Ud. contrató con la empresa constructora LA NUEVA S.A. Firmó un boleto de compraventa para una
unidad funcional de un edificio que está en construcción. La entrega estaba pactada para el 10 de enero del año
2016. No sólo que no lo terminaron, sino que ya hace más de un año que la obra está completamente parada.
Ante reiterados reclamos de su parte, se entera que la empresa constructora nunca contrató un seguro, de los que
obliga la ley para este tipo de emprendimientos. Dicho seguro, ¿qué cobertura tiene?

LA COBERTURA COMPRENDE EL REINTEGRO DE LAS CUOTAS ABONADAS CON MÁS UN

INTERÉS RETRIBUTIVO, O EN SU CASO, LA LIBERACIÓN DE TODOS LOS GRAVÁMENES
QUE EL ADQUIRENTE NO ASUME EN EL CONTRATO PRELIMINAR.

85. María llega a su escribanía con la intención de constituir un PH en una propiedad que tiene. Desea hacer
oficinas comerciales independientes. El inmueble tiene 2 pisos. En el primer piso hay 4 oficinas y en el segundo
3. Todas las oficinas tienen su baño y hay una oficina de uso común en cada piso. En el primer piso, la unidad
Nª 2, es la única que no tiene salida directa a la vía pública y para ello, debería pasar por dentro de la unidad Nº
3. Ud. le explicará a María que:

LA UNIDAD FUNCIONAL Nº 2 NO PODRÍA FORMAR PARTE DEL PH EN TANTO NO TIENE

SALIDA DIRECTA A LA VÍA PÚBLICA O AL MENOS UN PASAJE COMÚN POR EL QUE SALIR.

87. Si hablamos del terreno de un edificio, de los cimientos, estructura, áreas de circulación, de las instalaciones
generales, fachadas, techos o losas y escaleras. ¿De qué hablamos?
COSAS Y PARTES NECESARIAMENTE COMUNES.

88. La comunidad ganancial afronta el gasto del hogar y de los hijos y también afronta los gastos de los hijos no
comunes que convivan con ellos.

VERDADERO.

89. La representación de un Gerente, es en calidad de qué acto:

REPRESENTACIÓN ORGÁNICA.

90. Una persona no tiene ni ascendientes ni descendientes y quiere dejar en su testamento que un tercero
designe quiénes serían los sucesores. ¿Se puede?

NO SE PUEDE DEJAR AL ARBITRIO DE UN TERCERO SEGÚN LA LEY.

91. En cuanto a las convocatorias para asamblea en el caso de los consorcios, de la orden del día se puede anotar
algo distinto.

NO, EXCEPTO QUE ESTÉN TODOS PRESENTES.

92. Dos correctas. En una notificación para la llamada a una asamblea se olvidan de poner los temas que se iban
a tratar. ¿Por qué consideras que es necesario poner los temas a tratar?
□ PARA QUE LOS PROPIETARIOS DECIDAN SI VAN A ASISTIR O NO.
□ PARA QUE SE INFORME PREVIAMENTE SOBRE EL TEMA A TRATAR.
93. En un barrio cerrado se alquila una casa y realiza una fiesta e hicieron mucho ruido molestando a los demás
propietarios y le cobran una multa. Ellos aducen que no sabían que existía un reglamento. ¿Se pueden amparar
en eso?

NO, PORQUE SE PRESUME CONOCIDO PORQUE EL REGLAMENTO SE TRANSCRIBE JUNTO

CON LA ESCRITURA DE VENTA.

94. ¿Una Sociedad puede hacer un testamento?

NO, PORQUE SOLAMENTE SON PARA LAS PERSONAS HUMANAS.

95. Un Sr. acude a la escribanía y le dice que tiene 2 caballos pura sangre y quiere dejárselos a un tercero a
través de un testamento, pero quiere que el testamento comience a tener efectos desde el mes siguiente. ¿Puede?

NO, PORQUE EL TESTAMENTO ES UN ACTO DE ÚLTIMA VOLUNTAD QUE COMIENZA A

TENER EFECTOS UNA VEZ QUE LA PERSONA FALLECE.

96. Régimen matrimonial. Dos personas quieren contraer matrimonio bajo la convención matrimonial de
separación de bienes, que para que tenga efectos deberá estar inscripta en nota marginal en el acta de
matrimonio para que sea oponible a terceros.

VERDADERO.
97. Imagen de dos personas trabajando en una industria con dos cascos. Hay un aparcelamiento dentro de un
parque industrializado de 350.000 Mts.

COMPLEJOS INDUSTRIALES.

98. Muro encaballado de 50% y 50% para cada lado es condominio por:

DISPOSICIÓN LEGAL.

99. Bajo el régimen de separación de bienes en la sociedad conyugal: ¿responden ambos por las deudas frente a
terceros?

FALSO. CADA UNO RESPONDE POR SUS PROPIAS DEUDAS CON SU PATRIMONIO (O BIENES)
PROPIOS O GANANCIALES QUE ADMINISTRE CADA UNO. NO HAY SOLIDARIDAD.
LA SOLIDARIDAD ESTÁ PREVISTA EN EL ART. 461 QUE REFIERE A QUE LA
RESPONSABILIDAD ES SOLIDARIA CUANDO LAS DEUDAS FRENTE A TERCEROS SEAN CON
RESPECTO A LA MANUTENCIÓN DE LOS HIJOS Y DE LA VIVIENDA FAMILIAR.

100. Cuál es el plazo máximo que tiene el administrador para dar a conocer al consorcio una cédula de
notificación de demanda:
48HS.

101. Una persona va con un testamento ológrafo de su amigo fallecido a su escribanía para averiguar cómo
prosigue. Ud. le dice que:

SALVO EL TESTAMENTO PÚBLICO, SE PROTOCOLIZA Y SE EJECUTA.

102. Un muro encaballado. ¿Qué tipo de condominio es?

POR DISPOSICIÓN DE LA LEY.

103. Una sociedad quiere donar acciones a un empleado que hace muchos años trabaja ahí. ¿Puede?

FALSO. SOLO PUEDEN DONAR LAS PERSONAS HUMANAS.

104. Verónica y Esteban se han divorciado. Están tratando de llegar a un acuerdo para dividir los bienes.
Verónica tiene un campo de 900has. que es un bien propio, pero con dinero proveniente de la sociedad conyugal
se han realizado importantes mejoras en el campo que han hecho que el mismo adquiera un valor muy superior
al que tenía. En este caso específico, ¿quién debe recompensa y a quién?
VERONICA LE DEBE RECOMPENSA A LA COMUNIDAD.
105. Juan realiza un testamento con fecha 10/05/2018 instituyendo como heredero de todos sus bienes a
Osvaldo. Con fecha 10/06/2019 realiza otro testamento instituyendo como herederos de todos sus bienes a
Silvana. Fallece Juan, y llevan a su escribanía los dos testamentos. ¿Qué les dirá a estas personas?
QUE EL TESTAMENTO DE FECHA POSTERIOR REVOCA AL ANTERIOR SINO CONTIENE SU
CONFIRMACION EXPRESA, EXCEPTO QUE LAS DISPOSICIONES DEL SEGUNDO RESULTE
LA VOLUNTAS DEL TESTADOR DE MANTENER LAS DEL PRIMERO EN TODO O PARTE.
106. Respecto de las deudas de los cónyuges, podemos aseverar que los bienes propios de la mujer y los bienes
gananciales que ella adquiera no responden por las deudas del marido, ni los bienes propios del marido y los
gananciales que el administra responden por las dudas dela mujer.
VERDADERO
107.Sofia y Mauro se presentan en su escribanía a los fines de realizar una convención matrimonial, con el
objeto de seleccionar el régimen de separación de bienes. Ud. los asesorara y les informara que la misma debe
ser hecha en escritura pública, que solo tendrá efecto a partir de la celebración del matrimonio, y que, para que
produzca efectos respecto a terceros:
DEBERA ANOTARSE MARGINALMENTE EN EL ACTA DE MATRIMONIO CORRESPONDIENTE.
108. Dice una cláusula del testamento otorgado por el Sr. Avalis: “SEGUNDA: Que instituye como su único y
universal heredero a Edgar Roberto Bustos, documento nacional de identidad 10.566.269, en la totalidad de sus
bienes que existen al momento de su fallecimiento”. El Sr. Edgardo Roberto Bustos es el escribano actuante. En
este caso particular.
NO PUEDE SUCEDER EL ESCRIBANO ANTE QUIEN SE HAYA OTORGADO EL TESTAMENTO.
109. El presidente del Directorio de PAMPA S.A., debe firmar un contrato de arrendamiento rural, ya que la
empresa, ha decidido alquilar 1500 hectáreas de campo en el norte argentino, para la siembra de yerba mate. En
este caso el presidente del Directorio, actúa en representación de la empresa. ¿De qué tipo es la representación
planteada?
ORGANICA
110. Tres hermanos, todos mayores de edad y capaces, tienen un terreno de 100 metros x 30, en condominio, y
les corresponde 1/3 a cada uno. Desean dividir el condominio en las 3 partes para escritura cada porción a
nombre de cada uno. ¿Esta partición puede ser extrajudicial?
SI. YA QUE SON TODOS MAYORES Y CAPACES. DEBERA SER POR ESCRITURA PUBLICA.
111. Rubén es vecino de Osvaldo. Viven en la zona rural, sus campos son contiguos. Llega un Sr. al campo de
Rubén (que se encuentra en la ciudad) y Osvaldo se cruza a ver que necesita. Este Sr. Le manifiesta a Osvaldo
que quiere compra 20 vacas a Rubén. Osvaldo le dice que no hay problema que elija las que quiera (recordemos
que Osvaldo no es el dueño). El Sr. compra y se lleva las vacas. Le dice a Osvaldo que Rubén pase por la
oficina de la ciudad a cobrar. Al llegar Rubén, Osvaldo le comenta lo acontecido. En el caso que Rubén pase a
cobrar, estaría haciendo que cosa, respecto del acto jurídico.
RATIFICANDO.
112. Dice el testo del Poder: “La Sra. A otorga poder al abogado B, para que en su nombre y representación
intervenga en el juicio para peticionar el divorcio contra el Sr. C. Al efecto faculta para que presente ante las
autoridades que corresponden, con escrito, documentos; constituya domicilio, reciba notificaciones a su
nombre, conteste demanda, apele, recuse, preste caución, presente testigos, proponga peritos y toda cuanta otra
facultad más le fuera necesaria, para mejor desempeño de este mandato hasta su completa terminación”. Según
las características del objeto del mandato, que tipo de poder es:
ESPECIAL
113.Seleccione las 4 (cuatro) opciones correctas. Ud. adquiere una unidad funcional en el edificio “Embajador”.
Al momento de firmar la Escritura, el Escribano le indica que en la misma está el Reglamento de propiedad
Horizontal y le explica que dentro de las obligaciones generales de los propietarios Ud. deberá:
 CUMPLIR CON LAS DIPOSICIONES DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
 NOTIFICAR FEHACIENTEMENTE AL ADMINISTRADOR SU DOMICILIO ESPECIAL SI
OPTA POR CONSTITUIR UNO DIFERENTE DE LA UNIDAD FUNCIONAL
 PAGAR EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS EN A LA
PROPORCION DE SU PARTE INDIVISA.
 CONERVAR EN BUEN ESTADO SU UNIDAD FUNCIONAL.
114. Seleccione las 4(cuatro) opciones correctas. Los propietarios de las unidades funcionales del edificio
“Marriot” viene hace tiempo quejándose de la Administradora. Según lo que se pudo escuchar no ha cumplido
con varias de las obligaciones que tiene. Esto trajo aparejado una situación bastante compleja. ya que una parte
de los propietarios quiere remover al administrador y la otra no. ¿Cuáles de las siguientes son obligaciones del
administrador?
 REPRESENTAR AL CONSORCIO EN TODAS LS GESTIONES ADMINISTRATIVAS Y
JUDICIALES COMO MANDATARIO EXCLUSIVO CON TODAS LAS FACULTADES
PROPIAS DE SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL.
 CONVOCAR A LA ASAMBLEA Y REDACTAR EL ORDEN DEL DIA.
 EN CASO DE RENUNCIA O REMOCION, DENTRO DE LOS 15 DIAS HABILES DEBE
ENTREGAR AL CONSEJO DE PROPIETARIOS LOS ACTIVOS EXISTENTES, LIBROS Y
DOCUMENTOS DEL CONSORCIO, Y RENDIR CUENTAS.
 RENDIR CUENTA DOCUMENTADA DENTRO DE LOS 60 DIAS DE LA FECHA DE CIERRE
DEL EJERCICIO FINANCIERO FIJADO EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.
114. Sofía y Rene, cónyuges, llegan a su escribanía con la idea de hacer un testamento conjunto, dejando la
totalidad de sus bienes a sus sobrinos, ya que no tienen herederos forzosos. Ud. Escribano actuante les dirá:
QUE NO ES VALIDO EL TESTAMENTO OTORGADO POR DOS O MAS PERSONAS
CONJUNTAMENTE.
115.Maria, mayor de edad, otorga poder de representación a Alejandra, a los fines de que se encargue de la
compra de dos departamentos de determinadas características ubicados en San Martin de los Andes. Alejandra
está cumpliendo un :
MANDATO CON REPRESENTACION.
116. Anni y Facundo llegan a su escribanía. Ellos viven juntos desde hace 5 años. No están casados. Le
consultan, porque han leído un artículo en un diario, que informar las uniones convivenciales,
comúnmente denominadas concubinatos, deben ser inscriptas para su validez. Ud. los asesora al respecto
explicándoles que:
LA INSCRIPCION DE LA UNION CONVIVENCIAL NO ES REQUISITO PARA SU
CONFIGURACION, SINO QUE SIRVE A LOS FINES PROBATORIOS.

OTRAS PREGUNTAS
 1: El constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. ¿Por las dudas que no se lleve
adelante la construcción del edificio?
VERDADERO.

2: Un señor tiene 3 hijos y una mujer. Va al escribano y le dice que le quiere dejar todo a dos de sus hijos. El
escribano le dice que no puede excluir a uno de sus hijos porque es un heredero forzoso y tiene que poner
quienes son sus herederos forzosos y son los ascendientes, descendientes y cónyuges.
VERDADERO

3: Da un artículo de un reglamento de propiedad horizontal que habla de la forma de computar la mayoría, etc…
¿a qué se refiere ese art.?
A la fórmula de computar la mayoría para tomar decisiones
4: Una persona vende un terreno de otra, sin ningún poder, y quedaron en que después iba a ir el dueño a cobrar,
e iban a hacer la transacción en el banco. ¿Para el supuesto que vaya el dueño a cobrar, que acto sería?
RATIFICACION

5: Verónica tiene una parcela de 900 m2 y que al divorciarse la parcela dio frutos ¿verónica le debía a la
comunidad o si esteban le debía a verónica, esteban y verónica le debían a la comunidad?
Verónica le debe a la comunidad los frutos que dieron después de casarse.

6: Se puede ceder la parcela?

Si, a quien quiera

7: Imagen hombres con cascos:

COMPLEJO INMOBILIARIO

8: Después otra quien puede convocar a Asamblea si el administrador no lo realiza y el consorcio tampoco:
Los propietarios

9: Otra una regla de PH te daba una clausula. Y te pregunta a que hace referencia esa cláusula.
Determinación de las mayorías necesarias para las decisiones y forma de computarla.

10: Una persona quería someter inmueble a PH y va a escribano a pedir asesoramiento y la unidad 2 no tenía
salida independiente, tenía que pasar por otro departamento:
No puede porque no cumple con requisitos según la ley

11.Los testigos en el testamento por acto público:

DEBEN ASISTIR DESDE EL COMIENZO HASTA EL FIN DEL ACTO SIN INTERRUPCION.

12.Cuál de las siguientes opiniones corresponde a 1 testamento nulo.

El otorgado con error, dolo o violencia.

13.La personalidad del consorcio se extingue por:

La desafectación del inmueble del régimen de pro horizontal sea por acuerdo unánime de los propietarios
instrumentado en escritura pública o por resolución judicial inscripta en el registro inmobiliario.

14.La conversión tiene como objetivo:

Conservar el acto celebrado teniendo en cuenta la finalidad que tuvieron las partes a la hora de contratar.

15.El art. 2056 CCCN enumera las cuestiones que deben ser contempladas obligatoriamente en el reglamento de
propiedad puesto que el ordenamiento legal las considera indispensables para el funcionamiento del sistema,
entre ellas encontramos:
Determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de
notificación.

16.Juan compra a pedro un depto. en el edificio “Lumia”. Al tiempo se entera que la unidad debe expensas por
la suma de $45000 entonces:
Juan debe $45000 y responde con todo su patrimonio.

17.Respecto a los subconsorcios puede afirmarse que:

Son organización interna pero fuera responden dentro del único consorcio.

18.La protocolización consiste en agregar documentación al protocolo:

Por orden judicial.

19.Pedro otorga mandato a Juan que tiene 17 años de edad el acto es:
NULO (puede pedir nulidad si le piden que rinda cuentas)

20.El certificado de deuda expedido por el Administración y aprobado por el consejo de propietarios de un
consorcio:
Título ejecutivo (deudas comunes como extraordinarias)

21.En el régimen de propiedad horizontal el derecho a promover acción judicial de nulidad de la asamblea
caduca:
30 días de celebrada la asamblea.

22.En el mandato la obtención por parte del mandatario en el desempeño del cargo de un beneficio no
autorizado por el mandante:
Hace perder retribución

23.El testamento nulo por defecto de forma debe:

Ser transcripto en su totalidad las disposiciones testamentarias observando la formalidad para subsanar
el defecto.

24.El mandato sin representación es:

Cuando el mandante no otorga poder al mandatario.

25.El representante legal del consorcio es:

El administrador.

26.Juan quiere enajenar su unidad funcional, para ello:

Solo basta con su consentimiento.

27.Cuál de las siguientes afirmaciones no es una prohibición para el propietario de PH:

Realizar reparaciones urgentes sobre partes comunes en ausencia del administrador.

28.Juan dispone de derechos sobre la vivienda familiar. Elena se niega injustificadamente a conceder el
asentimiento. Juan debe:
Solicitar autorización judicial.
29.El sub consorcio:
Se encuentran expresamente previsto en el CCCN.

30.Por los actos de la su administración responde:

El consorcio como persona jurídica, en forma unificada.

31.El acto de afectación a tiempo compartido debe inscribirse:

En el registro de la propiedad y en el registro creado por ley especial.

32.El mandatario renuncia intempestivamente y sin causa justificada:

Debe reparar daños y perjuicios causados al mandante.

33.Si se efectúa construcciones sobre una parte común, pero de uso exclusivo de una unidad funcional:
Se requiere la unanimidad de los copropietarios.

34.Cuando es posible la partición de herencia privada:

Cuando todos los partícipes están presentes y sean capaces, acuerden por unanimidad la forma y acto que
estimen conveniente.

35.Cuando no es necesario en la PH crear el seguro obligatorio:

Cuando versare sobre bienes de dominio privado del estado.

36.En el testamento por acto público el testador no sabe firmar:

Firma otra persona o testigo en su lugar (firma a ruego)

37.Por qué ley se rige la validez y nulidad del testamento:

Ley vigente a la muerte del testador.

38.Si se nombra más de un mandatario cómo se ejerce la representación:

En forma conjunta o indistinta.

39.Cuál es el derecho de uso, goce y disposición material y jurídica:

Propiedad horizontal.

40.Si una persona casada con separación de bienes quiere afectar con hipoteca el inmueble del hogar conyugal
que es propio qué debe hacer:
Solicitar el asentimiento conyugal del cónyuge no propietario.

41.Si Ana decide dejar de lado la nulidad de un contrato que celebró siendo menor de edad qué acto realiza:
CONFIRMACION.

42.Cómo se denomina la institución que repara la falta de representación:

RATIFICACION.

43.Qué no necesita seguro en la pre horizontalidad?:

Los inmuebles privados del Estado.

44.Si se ha constituido por instrumento privado la afectación a cementerio privado:

Obliga al propietario a otorgar escritura pública.

45.Las convenciones matrimoniales se constituyen:

Por escritura pública .

46.Si una persona quiere vender un bien propio para pagar los estudios de su hijo y el cónyuge no le da el
asentimiento:
Debe pedir autorización judicial.

47.Qué es aquello que puede ser usado, gozado y afectado conforme su finalidad:
Unidad funcional.

48.Qué parte no es privativa en la propiedad horizontal:

El terreno.

49.Qué debe hacer el testador que ha otorgado un testamento nulo por las formalidades:
Otorgar uno nuevo cumpliendo con ellas.

50.Cómo se llama al conjunto de propietarios de las unidades funcionales:

Persona jurídica consorcio.

51.El certificado de deuda expedido por el administrador del consorcio:

Es título ejecutivo para exigir el pago a los propietarios de deudas por expensas comunes y extraordinarias

52.Cuándo el primer administrador cesa en sus funciones:

Cuando no es ratificado por la asamblea.

53.El mandato es sin representación cuando:

El mandante no entrega el poder

54.El conjunto de bienes materiales e inmateriales que, aplicados a una actividad o explotación económica:
El fondo de comercio

55.Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de
funcionamiento cotidiano, la mayoría debe:
Integrarse con la conformidad expresa de sus titulares

56.El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios mediante;
Una mayoría de 2/3(dos tercios) de la totalidad de los propietarios.

57.El testador solo puede confirmar las disposiciones de un testamento nulo por inobservancia de las
formalidades:
Reproduciéndolas en otro testamento otorgado con los requisitos formales pertinentes

58.La única convención matrimonial que pueden realizar los cónyuges después de celebrado el matrimonio es:
El cambio de régimen patrimonial matrimonial de separación de bienes a comunidad y viceversa.

59.Si nada se pactare en el contrato de mandato el mandatario:

Puede sustituir en otro sujeto la ejecución del encargo conferido por el mandante

60.Pedro es socio gerente de una SRL la semana pasada vendió una un inmueble de la sociedad sin estar
autorizado por el contrato, deberá subsanar el acto:
Ratificar
61.El contrato por el cual una parte se obliga a realizar una o más actos por jurídicos en interés de otra, se
denomina:
Mandato

62.El empleo de formalidades sobreabundantes en el otorgamiento de testamento:

No vicia el acto

63.Identifique para cuál de los siguientes actos no se necesitan facultades expresas en un mandato:
Hacer pagos ordinarios de la administración

64.En el mandato: La obtención por parte del mandatario, en el desempeño del cargo, de un beneficio no
autorizado por el mandate:
Hace perder al mandatario su derecho a la retribución.

65.Si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio,
turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con si destino se considera que
existe: Tiempo compartido

66.Son requisitos del testamento ológrafo:

Debe ser manuscrito, fechado y firmado por el testador.

67.El certificado emanado del administrador en el que conste la deuda por gastos del sistema tiempo
compartido, los rubros que lo componen y el plazo para abonarla, constituyen:
Titulo para accionar contra el usuario moroso por la vía ejecutiva, previa intimación.

68.Si Juan sabiendo que Marcos está celebrando actos en su interés y no le impide pudiendo hacerlo se entiende:
Que Juan ha conferido tácitamente mandato.

69.Ana renuncia a la acción de nulidad, en relación a una venta que efectuó siendo menos de edad. Tácitamente
Ana:
Ha confirmado el acta de nulidad relativa.

70.Identifique cuál de los siguientes es un carácter del testamento en nuestro sistema jurídico:
REVOCABILIDAD.

71.Si un acto es nulo, pero satisface los requisitos esenciales de uno valido y le fin practico perseguido por las
partes permite suponer que ellas lo hubieran querido si hubieren previsto la nulidad opera la:
CONVERSION.

72.Quien participa en el otorgamiento de un testamento o en cuyo poder se encuentra:

Está obligado a comunicarlo a las personas interesadas, una vez acaecida la muerte del testador.

73.La extinción del tiempo compartido se produce:

Por vencimiento del plazo previsto en el instrumento de afectación, en cualquier momento cuando no se
han producido enajenaciones, o se han rescindido la totalidad de los contratos, circunstancia de la que se
debe dejar constancia registral, destrucción o vetustez.

74.El derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y
disposición material y jurídica que se ejerce sobre partes privativas y sobre partes comunes se denomina:
Propiedad horizontal

75.Las obras materiales que se realicen sobre partes comunes de un edificio y que solo beneficien a un
propietario requieren:
Consentimiento unánime de los propietarios

76.El administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en oportunidad de la primera

asamblea si:
No es ratificado en ella.

77.Los conjuntos inmobiliarios preexistentes a la entrada en vigencia del CCYC que se hubiesen establecido
como derechos personales o donde coexistan derechos reales y personales:
Deben adecuar a las previsiones normativas que regulan este derecho real.

78.La prehorizontalidad se encuentra regulada:

Por el Código Civil y Comercial de la Nación.

79.Juan tiene un crédito ejecutivo contra Pedro por compra de mercaderías, por este motivo consulta con su
abogado si puede embargar una parcela que Juan posee en un cementerio privado. Indique la repuesta correcta.
Las parcelas exclusivas destinadas a sepultura son inembargables.

80.El cónyuge que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del acto o la restitución de los
muebles dentro del plazo de caducidad de:
Seis meses de haberlo conocido.

81.Alejandro otorga testamento a favor de su profesor de piano a los 14 años y muere a los 2 años. El acto es:
Nulo porque no pueden testar los menores de 18 años.

82.Los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales empresariales o náuticos, o cualquier
… empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo
dispuesto:
Conjuntos inmobiliarios

83.Cuál de las siguientes no es causal para que te excluyan del hogar conyugal después del divorcio:
Perder el trabajo

84.Dentro del reglamento de propiedad horizontal la Asamblea de propietarios puede:

Designar un concejo de propietarios, que no puede sustituir al administrador

85. La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario:

Obliga a indemnizar los daños y perjuicios que cause al mandante.

86.En el régimen de propiedad horizontal, las cosas y partes cuyo uso no está determinado:
Se consideran comunes.

87.La protocolización consiste en agregar en agregar documentación al protocolo:

Mediante orden judicial.

88.Indique la opción correcta: El defecto de la representación se suple por:

RATIFICACION
89.La responsabilidad por la debida gestión y coordinación en el mantenimiento, funcionamiento, y uso de los
bienes afectados al sistema de Tiempo compartido:
Es solidaria del emprendedor y el administrador.

90.La ratificación de un acto puede realizarse:

En cualquier momento.

91.Cuál de las siguientes opciones no requiere facultad expresa o poder:

SUBCONSORCIO.

92.Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de
funcionamiento cotidiano la mayoría debe:
Integrarse con la conformidad expresa de sus titulares.

93.Las convenciones matrimoniales producen efectos:

A partir de la celebración del matrimonio y en tanto no sea anulado.

94.Identifique cuál de las siguientes, no constituye una causal de disolución del mandato. Sustitución del
mandato.

95. En el régimen de pre horizontalidad se encuentran excluidos del seguro obligatorio los contratos:
Que versan sobre inmuebles del dominio privado del estado.

96. En el régimen de propiedad horizontal; una vez realizada la convocatoria a la asamblea de propietarios en
legal forma, si no se ha reunido el quorum suficiente, los presentes.
Pueden por mayoría proponer decisiones, las que deben comunicarse por medio fehaciente a los
propietarios ausentes y se tiene por aprobadas a los quince días de notificada excepto que estos se
opongan antes por igual medio, con mayoría suficiente.

97.La figura del Subconsorcio:

Está contemplada expresamente en el código civil y comercial

98.El reglamento de propiedad horizontal solo puede modificarse por resolución de los propietarios:
Mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

99.Para la supresión o limitación de derechos acordados a las unidades que excedan de meras cuestiones de
funcionamiento cotidiano la mayoría debe:
Ser 2/3.

100.Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, en el régimen de propiedad horizontal omiten

convocar a la asamblea, los propietarios:
Pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial si representan el diez por ciento del
total.

1: ¿El constructor tiene que constituir un seguro a través de los adquirentes. Por las dudas que no se lleve
adelante la construcción del edificio? Rta. Verdadero

2: Un señor tiene 3 hijos y una mujer. Va al escribano y le dice que le quiere dejar todo a dos de sus hijos.
El escribano le dice que no puede excluir a uno de sus hijos porque es un heredero forzoso y tiene que
poner quienes son sus herederos forzosos y son los ascendientes, descendientes y cónyuges. Rta Verdadero
3: que abarca el seguro del PH que el constructor hace a favor del comprador.  Abarca la devolución del
100% de la cuota pagada más intereses y  la cancelación de los derechos reales que se hubieran
constituido

4: Da un artículo de un reglamento de propiedad horizontal que habla de la forma de computar la

mayoría, etc… ¿a qué se refiere ese art.? Rta: A la fórmula de computar la mayoría para tomar
decisiones

5: una persona adquiría una unidad funcional en un PH, pero como era re deportiva no iba a usar el
ascensor, si podía descontarle las expensas el uso del ascensor... rta: obvio que no

6: Qué pasa si el administrador del PH ni los propietarios convocan a la asamblea? Rta: El 10% puede
pedir al juez la asamblea judicial

7: Los condóminos pueden gravar la parte indivisa SIN el consentimiento de los otros condóminos Rta
Falso

8: Una persona vende un terreno de otra, sin ningún poder, y quedaron en que después iba a ir el dueño a
cobrar, e iban a hacer la transacción en el banco. Para el supuesto que vaya el dueño a cobrar, que acto
sería? Rta Ratificación

9: Otra de las excepciones de cuando se puede gravar una parcela de un cementerio. Rta (Cuando no se
abona las expensas, o cuando se debe de gastos de construcción de sepulcros... esas)

10: Otra que preguntaba de las excepciones de cuando no es necesario constituir un seguro de riesgo a
favor del adquirente en el PH, las 3 opciones pedía. (Son 3 las excepciones que dice el código)  aquellos en
los que la constitución de la propiedad horizontal resulta de la partición o liquidación de comuniones de
cosas o bienes, o de la liquidación de personas jurídicas;  los que versan sobre inmuebles del dominio
privado del Estado;  los concernientes a construcciones realizadas con financiamiento o fideicomiso de
organismos oficiales o de entidades financieras especialmente calificadas por el organismo de control, si de
sus cláusulas resulta que los contratos definitivos con los adquirentes deben ser celebrados por el ente
financiador o fiduciario, a quien los propietarios deben otorgarle poder irrevocable a ese fin

11: Un caso de una persona que dejaba en el testamento sus bienes al escribano ante el cual había hecho el
testamento. NO se puede

12: Otra de que querían cambiar el régimen del cementerio una vez que ya se había logrado la
habilitación. Rta: No se puede

13: Unión convivencial: es necesario el consentimiento del concubino (aun cuando no está inscripta la
unión convivencial) para enajenar un bien propio de uno de ellos, cuando sea el hogar de flia. Verdadero

14: Quienes integran el consorcio: Rta: solo los propietarios (el administrador no)

15: Verónica tiene una parcela de 900 m2 y que al divorciarse la parcela dio frutos ¿verónica le debía a la
comunidad o si esteban le debía a verónica, esteban y verónica le debían a la comunidad? Rta correcta es
que verónica le debe a la comunidad los frutos que dieron después de casarse, tiene que ver con la división
de la comunidad.
16: Unión convivencial: La mama está enferma y pide que le dejen la habitación de la vivienda. Rta, si el
juez puede otorgar la vivienda a ella, ya que tiene más desventaja económica

17: complejo donde hay oficinas, consultorios etc... ¿Como podían organizarse? Rta Sub Consorcios

18: Dos opciones: tiene que ver con el fondo de comercio:  El vencimiento es de 10 días y  donde se debe
hacer el depósito que es en el banco

19: Se puede ceder la parcela? Rta: Si, a quien quiera

20: Un señor de mucha edad no podía ir al tiempo compartido. ¿puede ceder al hijo? Si, lo puede hacer

21: Que son los tirantes y cimientos? Rta Son cosas determinadamente comunes

22: ponían imágenes de dos tipos con cascos y la respuesta es complejo inmobiliario

23: Pone una imagen que dice altitud 2660: Rta: Es es el emprendedor, Recordar que la que dice
emprendedor al final es la respuesta correcta

24: Había una pregunta dónde ponían imágenes donde se debía discriminar quien era usuario
comerciante, propietario y emprendedor

25: Una de las preguntas q me acuerdo q conteste mal era que una Sra. decide afectar parte de un lote a
un cementerio privado y obtiene escritura y habilitación. Su hijo le. Pide q cambie de destino, la pregunta
si lo puede hacer… Yo puse q No puede cambiar de destino porque estaba habilitada por la
Municipalidad

26: Otra era de q Juan y Susana están casados y deciden separarse y la vivienda q tienen es alquilada y el
titular del alquiler es Juan. Susana quiere continuar el alquiler lo puede hacer Rta la respuesta q tomo
como correcta es que si ella desea continuar el alquiler lo puede hacer

27: Después otra quien puede convocar a Asamblea si el administrador no lo realiza y el consorcio
tampoco Rta: es los propietarios

28: Quien tiene el poder de Policía mortuoria? Los municipios.

29: derecho de sepulcro era un derecho personal o real. La respuesta es REAL.

30: Una nota de un diario que decía algo de los cementerios privados. Si podemos aseverar que la relación
entre propietario. Administrador y titular de parcela se rige x las relación de consumo...había que marcar
V o F . Rta Puse V

31: Otra donde un sr x testamento deja sus bienes a otro sr que era su escribano. Rta era que el escribano
no puede suceder...

32: Una chica visita el cementerio para ver un familiar y encuentra un caño roto. A quien debía reclamar?
Rta: Y era al administrador.
33: Otra una regla de PH te daba una clausula. Y te pregunta a que hace referencia esa cláusula. Y era
Rta: determinación de las mayorías necesarias para las decisiones y forma de computarla. Lees la
cláusula y te das cuenta cual es la respuesta.

34: Una decía que el 1/5/19 se hizo asamblea y el propietario José va al juez el 16/06/19 a plantear la
nulidad de la asamblea judicial, y el juez la rechaza, por fuera de termino V o F es verdadero ya que son
30 días para plantear nulidad desde que se celebró la asamblea

35: Otra donde en un edificio hicieron fiesta con ruido, exceso de gente, etc. marcar 4 opciones correctas
de las 5. PROHIBICIONES  1: destinar las unidades funcionales a usos contrarios a la moral o a fines
distintos a los previstos en el reglamento de propiedad horizontal.  2: perturbar la tranquilidad de los
demás de cualquier manera que exceda la normal tolerancia. 3: ejercer actividades que comprometan la
seguridad del inmueble.  4: depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

36: Otra eran las obligaciones del administrador marcar 4 de 5 y la que NO iba era "controlar aspectos
económicos y financieros del consorcio"

37: Designación y remoción del administrador. Rta: verdadero porque estaba ocupado el 50% de las
unidades y habían pasado los 90 días

38: Otra daban características del conjunto inmobiliario, cerramiento etc. de un barrio privado, y había
que marcar que era un conjunto inmobiliario

39: Una persona vende un inmueble sin mandato, ratificación

40: Concepto de tiempo compartido, 5 opciones, una correcta, es la bienes afectados a su uso
PERIODICO y por TURNOS, TC inscripto en Registro de propiedad y registro de prestadores y
establecimientos afectados a STC

41: Una persona quería someter inmueble a ph y va a escribano a pedir asesoramiento y la unidad 2 no
tenia salida independiente, tenia que pasar por otro departamento, y daban 5 opciones, RTA solo una es
correcta, la otra era no puede porque no cumple con requisitos según la ley 41: Unión convivencial: ¿es
necesario aun cuando no es inscripta la unión) para enajenar un bien propio de uno de ello, cuando sea el
hogar de familia? Rta Falso.

42: 7 condóminos quieren realizar la partición del condominio, este tiene 7x25 metros. ¿Cómo debe ser
echa la división? Rta Por venta.

43: Cuales son los herederos forzosos? Ascendiente, descendiente y conyuge.

44: Imagen con tipos en casco, ¿A que corresponde? Rta Complejo inmobiliario.

45: le revocan el poder para actuar en un hospital a una abogada ¿es necesario marcar las causas de
revocación? Rta: No, no es necesario

46: Tiempo compartido:  Bienes afectados al uso periódico y por turnos.  Debe estar inscripto en el
registro de la propiedad  Inscripto en el registro de prestadores El establecimiento debe estar afectado al
sistema del tiempo compartido
47: el sepulcro es un derecho personal: Rta: Falso. es un derecho real