DERECHO CIVIL 3: REALES

ACTIVIDAD CALIFICADA – T3
TAREA

I. DATOS INFORMATIVOS:
● Título : Sistema de transferencia de propiedad en el Perú
● Tipo de participación : Grupal (4 integrantes)
● Plazo de entrega : Décima semana de clase (Semana 10)
● Medio de presentación : Aula virtual / menú principal / T3
● Calificación : 0 a 20 – 15% del promedio final

II. EVIDENCIA DE APRENDIZAJE:

Elabora un ensayo en el que analice y explique en qué consiste el sistema de

transferencia de propiedad de los bienes muebles e inmuebles en el Perú, Determinar
cómo y desde qué momento se produce la transferencia del derecho de propiedad para
cada uno de los tipos de bienes indicados.

III. INDICACIONES
Para esta actividad se debe considerar:

1. Revisa comprensivamente el contenido de los módulos 7, 8, y 9, estudiados en la

tercera y cuarta unidad, sobre “La Propiedad”, compuesta por los siguientes temas:

☑ Aspectos preliminares de la propiedad

☑ copropiedad.
☑ Modalidades de la propiedad

2. El ensayo debe cumplir el siguiente esquema:

- Capítulo 1: Introducción

La introducción debe presentar los siguientes elementos: las consideraciones

previas, importancia del tema, y el objetivo que se pretende alcanzar.

- Capítulo 2: Desarrollo:

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En el desarrollo se deberá describir en qué consiste la transferencia del derecho

de propiedad.
Se deberá identificar los distintos tipos de transferencia de propiedad.
Se deberá analizar y precisar cuál es el tratamiento jurídico que se le atribuye a
las formas de transferencia del derecho de propiedad.
Finalmente se deberá analizar y explicar el rol del registro de predios y vehicular
en la transmisión del derecho de propiedad de bienes inmuebles y muebles
(respectivamente).

- Capítulo 3: Conclusiones (mínimo 3).

Se deberá presentar por lo menos tres (03) conclusiones finales.
La bibliografía utilizada para la investigación, la cual debe presentarse en formato
APA.

3. Condiciones para el envío:

● El documento debe ser presentado en formato PDF.
● Grabar el documento con el siguiente nombre:
T3_(nombre del curso)_Número del Grupo
Ejemplo: T3_Derecho civil 3 reales_Grupo 2

4. Extensión del trabajo:

La extensión mínima debe ser de 4 páginas (caras) como mínimo y 6 páginas (caras)
como máximo, en formato Arial 10 con 1.15 de interlineado.

5. Asegurarse de enviar el archivo correcto y cumplir con las condiciones de envío, de

lo contrario, no habrá opción a reclamos posteriores.

NOTA: El ensayo debe ser de autoría del estudiante, si se advierte cualquier tipo de
plagio su puntuación automática será cero (0).

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IV. RÚBRICA DE EVALUACIÓN:

La asignación del puntaje máximo a cada criterio es aplicable si este se cumple a nivel
satisfactorio. El docente del curso determina el puntaje de cada ítem de acuerdo a su
juicio de experto.

NIVELES DE LOGRO
CRITERIOS
SATISFACTORIO EN PROCESO EN INICIO

Expresa de manera clara y precisa el tema y Expresa de manera precisa el tema del Expresa en forma incompleta la
objetivo del ensayo, explica el contenido a tratar. ensayo; explica el contenido a tratar. El introducción del ensayo, El objetivo y el
Introducción objetivo no está expresado en forma clara. tema a tratar no están claros.
(5 puntos)

5-4 3 -2 1–0

Las ideas presentadas son propias, sustentadas Algunas ideas presentadas son propias, Las ideas que se presentan no son
con las fuentes de información necesarias. sustentadas con las fuentes de información propias.
Todas las ideas que se presentan tienen necesarias. Las ideas que se presentan tienen poca
relación directa con el tema. Y se presentan con Una buena cantidad de las ideas que se o ninguna relación con el tema, no son
claridad y objetividad. presentan tienen relación con el tema, pero claras ni se presentan con objetividad.
● Describe en qué consiste la transferencia deben presentarse con mayor claridad u ● Describe en qué consiste la
del derecho de propiedad. objetividad. transferencia del derecho de
● Identifica los distintos tipos de transferencia ● Describe en qué consiste la propiedad.
de propiedad. transferencia del derecho de propiedad. ● Identifica los distintos tipos de
Desarrollo
● Analiza y precisa cuál es el tratamiento ● Identifica los distintos tipos de transferencia de propiedad.
de
jurídico que se le atribuye a las formas de transferencia de propiedad. ● Analiza y precisa cuál es el
contenidos
transferencia del derecho de propiedad. ● Analiza y precisa cuál es el tratamiento tratamiento jurídico que se le
● Analiza y explica el rol del registro de jurídico que se le atribuye a las formas atribuye a las formas de
(5 puntos)
predios y vehicular en la transmisión del de transferencia del derecho de transferencia del derecho de
derecho de propiedad de bienes muebles e propiedad. propiedad.
inmuebles. ● Analiza y explica el rol del registro de ● Analiza y explica el rol del registro
predios y vehicular en la transmisión de predios y vehicular en la
del derecho de propiedad de bienes transmisión del derecho de
muebles e inmuebles. propiedad de bienes muebles e
inmuebles.

5-4 3-2 1-0

Describe de forma ordenada las ideas Describe parcial, pero comprensivamente las Describe de forma ambigua las ideas
principales, retomando el objetivo del ensayo y ideas principales, retomando el objetivo del principales, el objetivo del ensayo y/o
Conclusione enumerando sus hallazgos. ensayo y enumerando sus hallazgos. sus hallazgos.
s
(5 puntos)

5–4 3-2 1-0

El documento considera las siguientes partes del El documento considera parcialmente las El documento presenta el contenido,
ensayo: siguientes partes del ensayo: cumpliendo medianamente el formato
- Introducción - Introducción solicitado para el ensayo.
Estructura - Desarrollo - Desarrollo
del - Conclusiones - Conclusiones No incluye la bibliografía.
documento
(3 puntos) Además, presenta la bibliografía actualizada y Además, presenta la bibliografía actualizada
en formato APA. con o sin formato APA.

3 2 1–0

Redacción y Presenta una redacción clara, con orden lógico y Presenta una redacción medianamente Presenta una redacción no clara, sin
ortografía fluidez en la transición de las ideas. clara, con orden lógico y fluidez en la orden lógico ni fluidez en la transición de
(2 puntos) transición de las ideas. las ideas.
No presenta errores gramaticales u ortográficos,
lo que facilita la lectura del ensayo. Además, presenta algunos errores Además, presenta varios errores
gramaticales u ortográficos, lo que no facilita gramaticales u ortográficos, lo que

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la lectura del ensayo. impide la lectura y comprensión del

ensayo.

2 1 0

Es importante saber que para proteger tu adquisición es necesario que se registre en la

Sunarp. No basta con tener el documento o la escritura pública de compraventa, es
recomendable que dicho instrumento acceda al registro, pues eso permitirá que la

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adquisición sea de conocimiento público y esté protegida con todos los mecanismos de
seguridad jurídica que brinda el Registro.

El ordenamiento jurídico peruano ha aceptado como sistema de transferencia el mixto, ya

que para el sistema de transferencia de bienes inmuebles se adopta el sistema de la unidad
de contrato en el cual, el solo consentimiento perfecciona la transmisión, y para bienes
muebles la teoría del título y el modo, en el cual el primero lo constituye el contrato traslativo
y el segundo perfectivo del primero, la traditio ello se manifiesta en el art.949 cc, el cual dice
que el solo acuerdo de las partes que ha dado en llamar obligación de enajenar hace
propietario del inmueble al acreedor. Evidentemente prescindiendo de cualquier conducta
tendiente a trasmitir fácticamente el bien. Este es el punto de distanciamiento central
respecto a la línea jurídica romanística.

El sistema registral constitutivo, es un sistema que tiene orígenes del sistema registral
alemán, la cual se caracteriza por la obligatoriedad de la inscripción para que tenga validez,
de mayor seguridad jurídica lo que permite que los bienes circulen con mayor rapidez. Por
otro lado, tenemos al sistema declarativo en el que se encuadra al sistema español registral
inmobiliario. En virtud del mismo, la creación, modificación o transmisión de los derechos
reales sobre los bienes inmuebles se perfecciona, aunque no se inscriba registralmente. Por
tanto, la inscripción es voluntaria.

La transmisión del derecho de propiedad de bienes muebles e inmuebles, es un hecho

objetivo que posee matices tanto jurídicos como sociales. Pensamos que el rol de registro
de predios, vehicular y otros, es la mejor opción que tienen las personas para proteger sus
bienes ante terceros que pretendan apropiarse de ellos. Además, consideramos que
debemos regirnos por el art.2022 cc que manifiesta: “Para que el derecho real sea opuesto a
terceros debe estar inscritos” Por lo tanto el sistema que debería imperar en nuestro marco
jurídico es el sistema constitutivo.

Conclusión
El principio consensual adoptado por nuestro ordenamiento jurídico propicia hasta cierto
punto la informalidad y la precariedad de las relaciones comerciales: adquisición de bienes
muebles e inmuebles, sin un registro, sin la publicidad requerida, la transacción comercial no
tiene casa de amparo que lo respalde.

Bibliografía

Cantuarias Salaverry, Fernando: bienes muebles e inmuebles vs bienes registrables y no

registrables

Borda Guillermo manual de derechos reales (buenos aires1989, P-22-23)

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