Trabajo 03 - Elaboración y Evaluacion de Proyectos - Caso Empresa Inmobiliaria

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
CURSO: ELABORACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS

HORARIO: SÁBADOS 7:00 AM – 10:35 AM
DOCENTE: Ing. García Ñique, Ramiro.
ALUMNOS:
 Ácaro Coronado, Juan.
 Arrestegui Alcalde, Vagnner.
 Palacios Suárez, Erickson.
 Quiroz López, Lisbeth.
 Rodríguez Laiza, Kevin.
 Sánchez Pretel, Eva.

CASO EMPRESA INMOBILIARIA
ACTIVIDADES A DESARROLLAR
1. ¿Qué tipo de producto, ofrece la iniciativa de proyecto? Sustente su

respuesta.
Se planteó un proyecto inmobiliario en Trujillo. Denominado “Parques de

Maravilloso”. El cual contara con múltiples áreas verdes, canchas deportivas,
piscina y otras áreas comunes. Buscando confort entre sus habitantes. Se
planteó este proyecto porque existe un alto crecimiento de familias disponibles
a adquirir viviendas o departamentos. Existe un promedio de 54,458 personas
ávidas por adquirir casas con niveles socioeconómicos B y C en Trujillo.
2. Desde el punto de vista del producto del proyecto, bajo qué escenario
debemos realizar el Análisis de la Demanda y oferta del producto.
Se debe analizar el mercado o entorno del proyecto, la demanda, la oferta y la
estrategia comercial, dentro del cual se estudiará el producto, el precio y la publicidad.
EL ANÁLISIS DE LA DEMANDA
Se realiza con el objetivo de determinar el volumen de bienes o servicios, es

decir determinar la posibilidad de capturar una parte del mercado objetivo, que
nos garantice el éxito de seguir adelante con el proyecto. Pero siempre desde el
punto de vista del evaluador, es decir, en cuanto al costo y beneficios que cada
una de estas variables pudiesen tener sobre la rentabilidad del proyecto que
permitan una situación suponiendo la mantención de un orden de cosas.
Analizando lo que nos ofrece la inmobiliaria, nos está brindando una buena
ubicación de los lotes “centro de la zona norte de la provincia de Trujillo, distrito
Huanchaco” con un precio accesible de 280 soles por m 2, brindándonos el 30%
en áreas libres y con lotes de 150m 2 que es una área digna para una familia
promedio
EL ANALISIS DE OFERTA
Se realiza con el propósito de determinar la información que permita determinar
pronósticos sobre su comportamiento futuro, además permite identificar y analizar
las consecuencias positivas y negativas de decisiones que fueron tomadas por los
competidores e incorporar dicha experiencia en beneficio del proyecto.
Analizando lo que ofrece la inmobiliaria, nos está ofreciendo un buen precio por
metro cuadrado y una mínima cantidad de 150 m 2 lo que diferencia de otras
inmobiliarias que ofrecen solo un mínimo de 90 m 2.
3. Determinar las características deben tener los clientes del producto, que
ofrece el proyecto.
En un informe de la NAR (National Association of Realtors), se resaltó algunas
características principales de los compradores de inmuebles actualmente: la edad
promedio oscila entre los 35 y 45 años de edad, el 36% de los compradores
adquieren inmuebles nuevos evitando renovaciones o problemas con la plomería,
electricidad, acabados y diseño.
Asimismo, el 65% de los compradores son parejas casadas,18% mujeres solteras,
7% hombres solteros y 8% parejas en unión libre. Por eso la mayoría de perfiles
buscan encontrar el balance perfecto entre comodidad, sofisticación y lujo.
Los distritos que más se buscan para vivir son los generan mayor confianza y
seguridad dentro de los compradores. Estos últimos valoran que cerca de las
edificaciones, se cuente con diversas áreas verdes, centros de recreación y
esparcimiento, así como prestigiosos colegios y universidades.
4. ¿Qué, criterios optaría para determinar el precio del producto?

Para determinar el precio de un departamento o casa es necesario observar los
siguientes puntos:
UBICACIÓN:
Este es un punto importante ya que influye mucho en el precio de la vivienda.
Por ello, es de importancia conocer la ubicación exacta y sus alrededores, ya
que dentro de la ciudad existen zonas con diferentes precios comerciales.
AMPLITUD
Entre más grandes sean las dimensiones del inmueble en venta, será mucho
más costoso. Sin embargo, el factor crucial para incrementar el valor de un
inmueble será el número de habitaciones, ya que esto favorece directamente la
calidad de vida de las personas que habitaran ese lugar.
CONSERVACIÓN:
En una vivienda este punto es aún más importante, ya que afecta directamente
al precio y la velocidad de la venta. En este punto se evalúan características
como la solidez estructural, cimentación, tipo de materiales con los que se
construyó, impermeabilización, acabados, entre otros.
ALTURA
Entre más alto se ubiquen los departamentos en venta, más costosos serán , ya
que la vista que se aprecie desde sus interiores será un plus para disfrutar de
mucha luz natural y panoramas más prestigiosos.
AMENIDADES:
Detalles como áreas deportivas y de juegos infantiles, piscina, jardín de techo o

elevadores, ayudarán a elevar mucho más el valor de la propiedad en venta en
el mercado inmobiliario.

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1. ¿Qué tipo de producto, ofrece la iniciativa de proyecto? Sustente su

Se planteó un proyecto inmobiliario en Trujillo. Denominado “Parques de

Se realiza con el objetivo de determinar el volumen de bienes o servicios, es

4. ¿Qué, criterios optaría para determinar el precio del producto?

Detalles como áreas deportivas y de juegos infantiles, piscina, jardín de techo o

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