2018 - Plan de Negocio

ESCUELA DE POSTGRADO
Maestría en Ciencias Empresariales
PLAN DE NEGOCIO: CREACIÓN DE UNA EMPRESA

FABRICADORA Y COMERCIALIZADORA DE
BLOQUETAS DE PLÁSTICO EN LA CIUDAD DE
AREQUIPA
Tesis para optar el grado de Maestro en Ciencias Empresariales
EDUARDO JAVIER CHUNGA PURISACA

STEFHANIE MARIA EUGENIA MORALES TEJADA
VICTOR MANFREDO VALDIVIA PALACIOS
Asesor:
Edmundo Rafael Casavilca Maldonado
Lima –Perú
2018
I
Tabla de Contenido
Introducción ........................................................................................................................... 1
Capítulo I. Generalidades ....................................................................................................... 3
1.1 Antecedentes ................................................................................................................... 3
1.2 Determinación del problema u oportunidad ................................................................... 4
1.3 Justificación .................................................................................................................... 5
1.4 Objetivos generales y específicos ................................................................................... 7
1.5 Alcances y limitaciones de la investigación ................................................................... 7
Capitulo II: Estructura Económica Del Sector ....................................................................... 9
2.1. Descripción del estado actual de la industria ...................................................................... 9
2.1.1. Segmentación de la industria. ................................................................................. 13
2.1.2. Empresas que la conforman (ubicación, volumen de ventas, empleados, etc)....... 15
2.2. Tendencias de la Industria (crecimiento e inversiones) ....................................................

17
2.3. Análisis Estructural del Sector Industrial ......................................................................... 23
2.4. Análisis de la competencia................................................................................................ 30
2.4.1. Empresas que ofrecen el mismo producto o servicio, indicando las semejanzas y
diferencias que tienen con el proyecto de empresa). ........................................................
31
2.4.2. Participación de mercado de cada uno de ellos. ..................................................... 33
2.4.3. Matriz de perfil competitivo. .................................................................................. 34
2.5. Análisis del Contexto Actual y Esperado ..................................................................... 36
2.5.1. Análisis político-gubernamental. ....................................................................... 36
2.5.2. Análisis económico. ........................................................................................... 39
2.5.3. Análisis legal...................................................................................................... 42

II
2.5.4. Análisis cultural. ................................................................................................ 43
2.5.5. Análisis tecnológico. .............................................................................................. 44
2.5.6. Análisis ecológico................................................................................................... 45
2.6. Oportunidades y Amenazas .............................................................................................. 46
Capítulo III: Estudio de Mercado......................................................................................... 46
3.1. Descripción del Servicio o Producto............................................................................. 48
3.2. Selección del Segmento de Mercado ............................................................................ 50
3.3. Investigación Cualitativa .............................................................................................. 54
3.3.1. Proceso de muestreo. .............................................................................................. 55
3.3.2. Diseño de instrumento. ........................................................................................... 56
3.3.3. Análisis y procesamiento de datos.......................................................................... 58
3.4. Investigación Cuantitativa ............................................................................................ 60
3.4.1. Proceso de muestreo ............................................................................................... 60
3.4.2. Diseño del instrumento. .......................................................................................... 61
3.4.3. Análisis y procesamiento de datos.......................................................................... 62
3.5. Conclusiones y recomendaciones del Estudio Cualitativo y cuantitativo ........................ 68
3.6. Perfil del consumidor tipo y sus variantes ........................................................................ 70
Capítulo IV: Proyección de Mercado Objetivo.................................................................... 71
4.1. El ámbito de la proyección. .......................................................................................... 71
4.2. Selección del método de proyección............................................................................. 72
4.2.1. Mercado Potencial. ................................................................................................. 73
4.2.2. Mercado Disponible. .............................................................................................. 73
4.2.3. Mercado Efectivo. .................................................................................................. 73
4.2.4. Mercado Objetivo. .................................................................................................. 74

3
4.3. Pronóstico de Ventas..................................................................................................... 74
4.4. Aspectos críticos que impactan el pronóstico de ventas ............................................... 77
Capítulo V: Ingeniería del Proyecto..................................................................................... 78
5.1. Estudio de Ingeniería .................................................................................................... 78
5.1.1. Modelamiento y selección de procesos productivos.......................................... 79
5.1.2. Selección del equipamiento. ................................................................................... 84
5.1.3. Lay out .................................................................................................................... 88
5.1.4. Distribución de equipos y maquinarias .................................................................. 91
5.2. Determinación del Tamaño ........................................................................................... 92
5.2.1. Proyección de crecimiento...................................................................................... 92
5.2.2. Recursos.................................................................................................................. 95
5.2.3. Tecnología .............................................................................................................. 97
5.2.4. Flexibilidad ............................................................................................................. 98
5.2.5. Selección del tamaño ideal ..................................................................................... 98
5.3 Estudio de localización .................................................................................................... 102
5.3.1 Microlocalización .................................................................................................. 102
5.3.2. Consideraciones legales........................................................................................ 103
5.4. Determinación de la localización óptima.................................................................... 107
5.4.1. Estratificación de los factores. ......................................................................... 107
Capítulo VI: Aspectos Organizacionales ........................................................................... 111
6.1. Caracterización de la cultura organizacional deseada ................................................ 111
6.1.1. Visión.................................................................................................................... 111
6.1.2. Misión ................................................................................................................... 112
6.1.3 Principios ............................................................................................................... 112

6.2. Formulación de Estrategias del Negocio ........................................................................ 114
6.3. Determinación de las ventajas competitivas críticas ...................................................... 115
6.4. Diseño de la estructura organizacional deseada............................................................. 116
6.5. Diseño de los perfiles de puestos clave ............................................................... 120
6.6. Remuneraciones, compensaciones e incentivos .................................................. 128
6.7. Política de recursos humanos .............................................................................. 130
Capítulo VII: Plan De Marketing ....................................................................................... 132
7.1. Estrategias de marketing ................................................................................................. 132
7.1.1. Estrategia de Producto ................................................................................................. 133
7.1.2. Estrategia de Precio .............................................................................................. 135
7.1.3. Estrategia de distribución ..................................................................................... 137
7.1.4. Estrategia de promoción y publicidad .................................................................. 139
7.2. Estrategia de ventas......................................................................................................... 141
7.2.1. Plan de ventas ....................................................................................................... 141
7.2.2. Políticas de servicios y garantías. ......................................................................... 141
Capítulo VIII: Planificación Financiera. ............................................................................ 144
8.1. La Inversión. ............................................................................................................... 144
8.1.1. Inversión Preoperativa .......................................................................................... 144
8.1.2. Inversión en capital de trabajo .............................................................................. 146
8.1.3. Costo del proyecto. ............................................................................................... 148
8.1.4. Inversiones futuras................................................................................................ 148
8.2. Financiamiento............................................................................................................ 148
8.2.1. Endeudamiento y condiciones. ............................................................................. 149
8.2.2. Capital y costo de oportunidad ............................................................................. 151

8.2.3. Costo de capital promedio ponderado .................................................................. 152
8.3. Presupuestos Base ....................................................................................................... 153
8.3.1. Presupuesto de ventas ........................................................................................... 153
8.3.2. Presupuesto de costo de producción ..................................................................... 154
8.3.3. Presupuesto de compras........................................................................................ 159
8.3.4. Presupuesto de costo de ventas............................................................................ 160
8.3.5. Presupuesto de gastos administrativos ................................................................. 161
8.3.6. Presupuesto de marketing y ventas....................................................................... 161
8.3.7. Presupuesto de gastos financieros ........................................................................ 162
8.4. Presupuestos de Resultados ........................................................................................ 166
8.4.1. Estado de ganancias y pérdidas proyectado ......................................................... 166
8.4.2. Balance proyectado............................................................................................... 168
8.4.3. Flujo de caja proyectado ....................................................................................... 169
Capítulo IX: Evaluación Económica Financiera. ............................................................... 171
9.1. Evaluación Financiera................................................................................................. 171
9.1.1. Tasa Interna de Retorno (TIR).............................................................................. 171
9.1.2. Valor Actual Neto (VAN) .................................................................................... 172
9.1.3. Rentabilidad Financiera (ROE) ............................................................................ 172
9.1.4. Ratios .................................................................................................................... 173
9.2. Análisis de riesgo ............................................................................................................ 174
9.2.1. Análisis de punto de equilibrio ............................................................................. 174
9.2.2. Análisis de sensibilidad ........................................................................................ 174
9.2.3. Análisis de escenarios........................................................................................... 178
Conclusiones y Recomendaciones ..................................................................................... 182

Índice de Figuras ................................................................................................................ 184
Índice de Tablas ................................................................................................................. 188
Anexos................................................................................................................................ 192
Referencias ......................................................................................................................... 252

1
Introducción
El presente proyecto evalúa la viabilidad técnica, económica y financiera de un Plan
de Negocios para fundar una fábrica productora de Bloquetas de Plástico con la característica
diferencial de añadir en el proceso de producción la utilización de deshechos plásticos, en la
ciudad de Arequipa.
El plan de negocios contiene detalladamente la siguiente información: Estructura
Económica del Sector, Estudio de Mercado, Proyección del mercado Objetivo, Ingeniería del
Proyecto, Aspectos Organizacionales, Plan de Marketing, Planificación financiera y
Evaluación económica financiera.
En la Estructura Económica del Sector se muestra la evolución del sector construcción
desde el año 2,000 y su influencia de crecimiento tanto a nivel nacional como en el
Departamento de Arequipa; se muestran las principales variables de segmentación de
mercado y las tendencias de crecimiento e inversiones. Se realiza un análisis de la
competencia bajo el esquema de las cinco fuerzas de Porter.
En el Estudio del Mercado se hace una descripción del producto y la determinación
del mercado donde se pretende ofertar el producto y el perfil del consumidor, mediante una
investigación cualitativa para entender las motivaciones de compra a través de Focus Group y
una investigación cuantitativa a través de encuestas.
En el capítulo de la Proyección de Mercado Objetivo, se determina la metodología
para definir el ámbito de la proyección y estimar el comportamiento futuro de las variables.
La técnica de los pronósticos (método de juicios) nos permitirá obtener proyecciones de
ventas y los aspectos críticos que impactan en ella.
En el capítulo de Ingeniería del Proyecto se explica el proceso productivo
seleccionado, la tecnología a emplear. Se detallan las obras físicas a implementar, utilizando
métodos de determinación de tamaño y localización óptimos. Otros aspectos que abarca el

estudio son los recursos necesarios (recursos humanos, maquinarias y equipos, insumos) que
requiere el proyecto, además de sus consideraciones legales.
En los Aspectos Organizacionales del proyecto de negocios, se utilizó la teoría de los
autores Thompson, Petergraf, Gamble & Strickland (2012), para definir la visión, la misión y
principios. Este capítulo desarrolla las estrategias del negocio, determina las ventajas
competitivas, establecemos una estructura organizacional de acuerdo a las necesidades del
proyecto. Se diseña perfiles determinados para los puestos de la organización, se explica la
política remunerativa y la política de recursos humanos.
El Plan de Marketing del proyecto, desarrolla las estrategias a aplicar en base a las
características de: producto, precio, distribución y publicidad, y que se enfoca en un
posicionamiento de diferenciación del producto. Este capítulo desarrolla el plan de ventas, la
estrategia de precios y promociones, los canales de distribución y de publicidad, de acuerdo a
la proyección de ventas establecida en el estudio de ingeniería, además explica las políticas
del servicio de post-venta.
La Planificación financiera del proyecto valora los recursos reales y financieros que
necesita el proyecto. Este análisis abarca la inversión preoperativa, el capital de trabajo y el
costo del proyecto. Se identifica el financiamiento, los presupuestos base y los presupuestos
de resultados; para finalmente obtener los resultados del estado de ganancias y pérdidas, el
balance y flujo de caja proyectado.
El capítulo de Evaluación económica financiera analiza los indicadores de tasa interna
de Retorno (TIR), valor actual neto (VAN), rentabilidad financiera (ROE), ratios financieros
y análisis de riesgo, para que a través de ellos objetivamente obtener las conclusiones y
recomendaciones del proyecto.

Capítulo I. Generalidades
1.1 Antecedentes
El ladrillo o bloqueta es una pieza fundamental en la construcción de edificaciones,
desde tiempos remotos (1500 a.c.), siendo a la fecha aún muy importantes para la
construcción de casas, edificios, etc.
A nivel mundial, se viene presentando un problema de contaminación de desechos de
residuos plásticos como lo mencionan Noguera, Torres & Zúñiga (2015). Es a partir de estas
premisas que buscamos aprovechar este tipo de residuos para ofrecer un producto alternativo
al sector construcción como la “bloqueta de plástico”.
Esta idea nace a partir de la experiencia aplicada en el país vecino de Argentina, en su
Centro Experimental de la Vivienda Económica (CEVE), donde se desarrollan una serie de
proyectos, relacionados a tecnologías de la construcción para personas de bajos recursos, es
aquí donde se viene desarrollando la idea de la bloqueta o ladrillo plástico.
En el Perú, se tiene de referencia que, en el año 2010, por intermedio del programa
Construyendo Perú desarrollado por el Ministerio de Trabajo y Promoción del Empleo
(MTPE), en el distrito de los Olivos, de la ciudad de Lima se presentó ante el Ministro de
dicha cartera la idea de un prototipo de ladrillo plástico. (sagiromeo romeo,YouTube, 2016)
De acuerdo al Marco Macroeconómico Multianual 2017 -2019 ([MMN], 2016),
presentado por el Ministerio de Economía y Finanzas ([MEF], 2016) el sector construcción
tendrá una reactivación en sus perspectivas de crecimiento para los próximos años, esto
debido a mayor inversión privada, propiciada por el destrabe de proyectos de infraestructura.
La estimación de crecimiento al cierre del 2016 es de 0.7%, y para los años 2017 – 2019 será
de 5.1%.
El Banco Central de Reserva del Perú ([BCRP], 2016), señala que en la Provincia de
Arequipa no se dispone de información detallada del sector construcción, sin embargo,

mantiene perspectivas positivas de crecimiento en el sector inmobiliario, ya que se vienen
desarrollando varios proyectos de vivienda. Menciona en su informe que el crecimiento del
sector entre el 2007 y el 2014 fue de 16% anual.
Para el desarrollo del proyecto, se consideró la Norma E.0.70, de Albañilería
contenida en el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), publicada en la Normas
Legales del diario Peruano (2006).
1.2 Determinación del problema u oportunidad
En la actualidad, la provincia de Arequipa y la mayoría de sus distritos están
enfrentando problemas de sobrepoblación debido a su rápido crecimiento demográfico.
De acuerdo al informe económico y social de la Región Arequipa presentado por el
BCR el 2016, se menciona que la expansión urbana, se ha dado por un intenso proceso
migratorio de la población alto andino a las zonas urbanas de la ciudad. Según cifras del INEI
(2015), la población se estimaba en 869,4 mil habitantes, lo que convierte la ciudad y capital
provincial de Arequipa, en la segunda ciudad más poblada.
Desde el año 2002 la Municipalidad Provincial de Arequipa viene trabajando planes y
programas sobre el Área Metropolitana de Arequipa, que tiene como finalidad la
implementación del Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) y el Plan de Desarrollo
Metropolitano (PDM) de la Provincia de Arequipa. Estas iniciativas no han prosperado por
temas coyunturales, gestiones de diferentes alcaldes.
El 26 de junio del 2014, por medio de la Ordenanza Municipal N° 875, se decide la
creación del Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA), cuya función primordial es
organizar y dirigir el proceso de planificación del desarrollo a corto, mediano y largo plazo de
la provincia de Arequipa. Este organismo hasta el momento no ha llegado a desplegar los
planes antes mencionados. La falta de implementación del PAT y del PDM, está conllevando
a un crecimiento urbano desordenado, permitiendo que las familias de más bajos recursos
económicos viven de manera precaria, acondicionados en ambientes que no cumplen con
estándares mínimos de salubridad.
Las actividades del sector construcción son una de las causantes del deterioro medio
ambiental, debido al alto consumo de materias primas, ya que no existe reposición de las
mismas.
Por lo aspectos antes mencionados se identifican las siguientes oportunidades para el
desarrollo del proyecto:
1. Incremento en la demanda de viviendas.
2. Desarrollo de varios proyectos inmobiliarios por el Fondo MiVivienda y privados.
3. Impulso de la Banca para brindar mayor acceso a créditos hipotecarios.
Los riesgos identificados son:
a) La alta informalidad en el sector, agrupados en gremios.
b) Los conflictos sociales que se generan con las empresas industriales y mineras, al
momento que adquieren hectáreas de materias primas, lo que conlleva a la demora el
desarrollo de las obras civiles en ejecución.
c) La desaceleración de la actividad constructora, debido a la falta de terrenos.
1.3 Justificación
En el Perú, durante los años 2005 al 2014, se ha tenido un notorio incremento en la
formalización de lotes en asentamientos humanos. Este incremento de asentamientos
humanos ha generado el crecimiento desordenado y descontrolado de las principales
ciudades. De acuerdo a datos obtenidos del Instituto Nacional de Estadística (INEI), del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y Comisión de Formalización
de la Propiedad Informal (COFOPRI), se tiene que en estos últimos 10 años se han

formalizado 1’105,421 lotes a nivel nacional, principalmente en las siguientes ciudades: Lima
11%, Puno 9%, Piura 7%, San Martín e Ica con el 6%, Arequipa 5%. Este crecimiento, no
planificado en su mayoría de casos, ha sido a consecuencia de la migración de pobladores a
las principales ciudades en búsqueda de mejores posibilidades de desarrollo y calidad de vida.
La inserción de los inmigrantes en las ciudades en general y edificación de sus viviendas con
materiales de todo tipo y de calidad sub estándar es precaria y desordenada, la barriada
resulta siendo el inevitable lugar de asentamiento poblacional.
El plan de negocio radica en la creación de una empresa fabricadora y
comercializadora de bloquetas plásticas en la ciudad de Arequipa. Dentro del proceso de
producción se está incorporando como material predominante el plástico reciclado, de esta
manera se logrará una reducción significativa en los costos de construcción de las viviendas.
Este tipo de bloqueta plástica brinda suficiente protección y seguridad. Su proceso productico
está diseñado para que no dañen el medio ambiente, además que contempla un servicio
postventa que no posee la oferta actual.
La producción de las bloquetas plásticas no conlleva a un proceso dificultoso ya que
consiste en las siguientes fases: Reciclaje de plástico, triturado, mezclado (cemento y agua),
moldeado, curado, secado y almacenaje, teniendo un bajo impacto en la contaminación del
medio ambiente. Los diseños de las bloquetas están alineados a las características técnicas
indicadas en la norma peruana de construcción, por lo que su uso se adecua en la
construcción de paredes, ventanas, puertas, edificación de columnas y pisos frontales.
El Plan de Negocio se aplicará en la Provincia de Arequipa, ya que, de acuerdo a
nuestro análisis de mercado, existe un público con una demanda no cubierta por la oferta
tradicional.
1.4 Objetivos generales y específicos
Objetivo General:
1. Determinar la viabilidad de implementar una empresa fabricadora y comercializadora
de bloquetas de plástico en la ciudad de Arequipa.
Objetivos Específicos:
1. Investigar la industria donde se desenvolverá la empresa.
2. Realizar la investigación de mercados para determinar la aceptación del producto,
preferencias del consumidor y establecer la competencia del producto.
3. Diseñar un plan de operaciones, donde se establezcan los aspectos técnicos, de
producción y sus planes de contingencia.
4. Definir los aspectos organizacionales de la empresa.
5. Elaborar un plan de marketing, donde se consignen las estrategias que aplicará la
empresa.
6. Determinar la viabilidad financiera del proyecto mediante índices y los posibles
escenarios que pudieran suceder.
1.5 Alcances y limitaciones de la investigación
a) Alcances de la investigación:
La investigación que se realizó para el proyecto fue de tipo exploratoria. Se desarrolló
la investigación cualitativa y cuantitativa, de acuerdo a Hair, Bush, y Ortinau (2010).
Para realizar la investigación se recurrió al estudio de varias técnicas de construcción
realizadas en diversas partes de América del Sur como es el caso de Colombia, donde se ha
desarrollado de manera innovadora la construcción de vivienda a partir del aprovechamiento
de los residuos plásticos, bajo el formato de ladrillos ensamblables, proyecto desarrollado en

el departamento de Cauca, donde interviene población vulnerada, recicladores de plástico y
los municipios locales.
Se aprovechó la información y experiencia Argentina, del Centro Experimental de
Vivienda Económica (CEVE), entidad encargada de desarrollar proyectos de vivienda para
personas de escasos recursos, en la provincia de Córdova, donde los mismos pobladores, en
especial mujeres son las encargadas del reciclaje de plástico, transformación del mismo y
posteriormente de la propia construcción de viviendas.
El presente proyecto busca demostrar la viabilidad de establecer una empresa
fabricadora y comercializadora de bloquetas plásticas en la ciudad de Arequipa, habiendo
determinado un mercado objetivo.
b) Limitaciones del proyecto:
1. Bancos de datos del sector con poca data y desactualizada.
2. Informalidad del mercado, con respecto a las empresas que lo componen.
3. La investigación se limita a 20 distrito de la provincia de Arequipa: Arequipa, Alto
Selva Alegre, Cayma, Cerro Colorado, Characato, Jacobo Hunter, José Luis
Bustamente y Rivero, Mariano Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Polobaya,
Quequeña, Sabandía, Sachaca, Socabaya, Tiabaya, Uchumayo, Yanahuara e
Yarabamba.
4. El límite de edad de la población comprendida en la investigación es entre 30 y 50
años de edad, hombres y mujeres.

Capitulo II: Estructura Económica Del Sector
2.1. Descripción del estado actual de la industria
De acuerdo al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento ([MCVS], 2016)
el sector construcción participa en un 5.6% de la producción nacional.
El Instituto Nacional de Estadística e Informática ([INEI], 2010) en su informe sobre
la clasificación industrial internacional uniforme (CIIU), ubica el sector ladrillero dentro del
segmento de industrias manufactureras, de la siguiente manera: Ver tabla uno.
Tabla 1
Clasificación Industrial Internacional Uniforme
Sección División Grupo Clase

C 23 239 2392
Industrias Fabricación de Fabricación de Fabricación de
Manufactureras otros productos otros materiales de
minerales no productos construcción de
metálico minerales no arcilla
metálico n.c.p
Nota. Adaptado de “Clasificación Industrial Internacional Uniforme, de todas las actividades
económicas, Revisión 4”, por INEI-Dirección de Cuentas Nacionales 2010.
Según cifras del MVCS (2016): la evolución del sector construcción desde el año
2000 al 2014 tuvo un crecimiento constante impulsado por el boom inmobiliario y la
ejecución de varios proyectos de infraestructura, es a partir del 2015 que se produce una
desaceleración, debido a crisis externas y a la desaceleración de la economía. En lo que va del
primer semestre del 2016, el sector ha registrado una leve recuperación, con perspectivas a
seguir mejorando. Ver figura 1.

Figura 1. Evolución mensual de la actividad del sector construcción (Pbi Construcción):
2011-2016, variación porcentual mensual. Tomado de estadísticas del Ministerio de Vivienda
Construcción y Saneamiento.
Los cambios en el sector construcción estuvieron influenciados por el comportamiento
creciente que tuvo la economía peruana en los últimos 10 años, específicamente porque la
variable de oferta y demanda global creció de manera constante en los últimos cinco años,
debido al buen desempeño del consumo privado, el consumo público y la inversión. Ver
Tabla 2 y Figura 2.
Tabla 2.
Perú: Oferta y demanda Global 2000-2015
Nota.Oferta y demanda global 2000 -2015, Tomado de Instituto Nacional de Estadística

e Informática (INEI).
Figura 2. Evolución del PBI año 2000 al 2015, Tomado de Instituto Nacional de Estadística e
Informática - Dirección Nacional de Cuentas Nacionales.
De acuerdo a la Cámara Peruana de Construcción ([CAPECO], 2016) menciona que
el desempeño del sector construcción tuvo una mejora en el segundo bimestre del 2016.
Dicho informe se basa en el análisis de las expectativas de tres grupos de interés: (a) los
promotores inmobiliarios, (b) constructores de infraestructura y (c) proveedores. Sólo los dos
primeros mantienen expectativas de crecimiento en 6.8% y 0.15% respectivamente, quienes
no son muy optimistas con dicho pronóstico son los proveedores quienes estiman que sus
operaciones se reducirán en 1.51%. El dinamismo del sector se recuperará conforme la
inversión privada se vaya reenganchando. Ver Figura 3 .
Figura 3. Comparativo entre situación esperada y real del nivel de las operaciones en las
empresas constructoras (segundo bimestre 2016 vs segundo bimestre 2015), tomado de
informe económico de la construcción (IEC) N° 9, por la Cámara Peruana de Construcción
(CAPECO), Julio 2016.
El Banco Central de Reserva del Perú ([BCRP], 2016) señala que el sector
construcción en la ciudad de Arequipa, entre los años 2007-2014, tuvo un crecimiento de
producción alrededor del 10%, basado en la coexistencia de la auto-construcción y
microempresas, unas altamente informales y otro grupo formal relacionados a proyectos de
inversión pública, proyectos inmobiliarios y de infraestructura. El BCRP, reconoce el mayor
crecimiento regional anualmente en un 16%, en el periodo indicado del 2007-2014. Ver
Tabla 3.
Tabla 3.
Indicadores de Construcción Arequipa
Nota. Tomado de i informe económico y social de Arequipa, por el Banco Central de Reserva
del Perú (BCRP), Julio 2016
Las perspectivas de desarrollo del sector aún son favorables, pese al momento
económico que se vive, esto debido a que hay en cartera proyectos de inversión mineros y de
infraestructura además de las empresas industriales y de servicios.
2.1.1. Segmentación de la industria.
En lo correspondiente a la definición de segmentación de mercados industriales
(Kotler & Armstrong, 2012), mencionan que los especialistas usan variables análogas, para la
segmentación de mercados de consumidores e industriales. Las principales variables que
consideran son: (a) geográfica, (b) demográfica, (c) psicográficas, y (d) conductuales. Sin
embargo, los especialistas en segmentación de industrias adicionan las siguientes variables a

su análisis: (a) Características de operación del cliente, (b) métodos de compra, (c) factores
situacionales, y (d) características personales.
Para el desarrollo de la segmentación industrial correspondiente al presente proyecto
se debe identificar claramente el mercado al que se pretende llegar y definir las características
del consumidor final. Para ello se definen las siguientes variables:
a) Variable geográfica
El departamento de Arequipa está conformado por ocho provincias: Arequipa,
Camaná, Caravelí, Caylloma, Condesuyos, Islay, Castilla y La Unión.
Arequipa cuenta con 29 distritos: Alto Selva Alegre, Arequipa, Cayma, Cerro
Colorado, Characato, Chiguata, Jacobo Hunter, José Luis Bustamante y Rivero, La Joya,
Mariano Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Pocsi, Polobaya, Quequeña, Sabandía,
Sachaca, San Juan de Siguas, San Juan de Tarucani, Santa Isabel de Siguas, Santa Rita de
Siguas, Socabaya, Tiabaya, Uchumayo, Vítor, Yanahura, Yarabamba, Yura.
En la ciudad de Arequipa predomina el sistema de autoconstrucción, está estimado
que el 80% de las viviendas han sido edificadas de manera informal, de acuerdo al estudio
realizado por la Escuela Profesional de Ingeniería Civil de la Universidad San Martin de
Porres (USMP), filial Arequipa. (Diario el Pueblo, 18 de Julio de 2016)
Bajo este criterio se selecciona la Ciudad de Arequipa, es decir Arequipa
Metropolitana, para el desarrollo del proyecto.
b) Variable demográfica
Para el proyecto de implementación de la empresa fabricadora y comercializadora de
bloquetas plásticas, se da preponderancia a las variables de edad, género y segmento
socioeconómico. Se segmenta a hombres y mujeres de 30 a 50 años, ya que tienen
necesidades de vivienda y dentro de este rango de edades seleccionado pueden acceder a

financiamientos para vivienda. De la muestra elegida, solo se evaluará a los que se
encuentren dentro de la población económicamente activa.
2.1.2. Empresas que la conforman (ubicación, volumen de ventas, empleados, etc).
CAPECO (2016) señala que a nivel nacional no existen bases informativas, una data
detallada de cuantas empresas conforman el sector, sin embargo, refiere que existen alrededor
de 65 ladrilleras formales en el Perú y que estas alcanzaron una facturación de 104 millones
de dólares en el año 2014. Las empresas que representan el mayor porcentaje de facturación
está concentrado en seis empresas y representan el 92% del mercado son: Pirámide, Lark,
Rex, Diamante, Fortes y Sagitario.
Todas las empresas mencionadas tienen su sede principal en la ciudad de Lima,
excepto Ladrillera Diamante originaria de Arequipa. Ver Figura 4.
Figura 4. Participación de mercado de empresas nacionales, productores formales de

Ladrillos de Arcilla – 2014 (En Facturación), tomado de informe económico de la
construcción (IEC) N° 9, por la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO), Julio 2016.
A nivel región Arequipa, las entidades municipales y la Cámara de Comercio, carecen
de información, con respecto a los fabricantes de ladrillo, ya que es un sector altamente

informal. Se pudo revisar que la información disponible sobre la producción de ladrillo es del
Programa Regional Aire Limpio (PRAL) y el ministerio del medio ambiente de los años 2005
– 2008 y un estudio de la empresa Mercadeando S.A del 2012, donde se realiza un
diagnóstico nacional del sector ladrillero.
Mercadeando S.A. (2012) señala que en Arequipa hay 216 ladrilleras y que el
76.39%, se encuentran en el distrito de Mollebaya. ver Tabla 4 y 5.
Tabla 4.
Descripción de las zonas de producción y número de ladrilleras en Arequipa.
Nota. Tomado de “Diagnostico Nacional del Sector Ladrillero Artesanal”, por

Mercadeando S.A 2012
Tabla 5.
Zonas de mayor producción de ladrillo artesanal
Nota. Tomado de “Diagnostico Nacional del Sector Ladrillero Artesanal”, por

Mercadeando S.A 2012
2.2. Tendencias de la Industria (crecimiento e inversiones)
De acuerdo a las proyecciones del Marco Macroeconómico Multianual 2016-2018,
presentadas por el Ministerio de Economía y finanzas ([MEF¨], 2016) se estima que con la
adjudicación de proyectos de infraestructura se reactive el sector construcción y se consolide
como uno de los ejes del crecimiento económico. Cabe mencionar que las alianzas público
privadas (APP), tendrán un alto impacto en el desarrollo de los proyectos que el estado prevé
ejecutar.
Se tiene en cartera los siguientes proyectos:
- La Línea 2 del Metro de Lima
- El Aeropuerto Internacional de Chinchero
- Los proyectos de irrigación: Chavimochic III y Majes Siguas II
- La Red Dorsal Nacional de Fibra Óptica
- La carretera Longitudinal de la Sierra (Tramo 2)
- La Modernización de la Refinería de Talara (obra pública)
- Gasoducto Sur Peruano
- El Nodo Energético del Sur (Centrales Termoeléctricas de Ilo y Puerto Bravo)
- La línea de transmisión Mantaro-Montalvo, entre otros. Ver Tabla 6.

Tabla 6.
Proyección de gastos por app del sector no financiero del 2014 al 2018
Nota.. Tomado de “Marco Macroeconómico Multianual (MMM) 2016-2018”, por el

Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) 2016
CAPECO (2016), en su Informe Económico de la Construcción sustenta las
expectativas del sector construcción de la siguiente manera:
a) Respecto al desempeño de las diversas formas de construcción para el 2016, la
mayoría de empresarios consideraron que crecerán las construcciones de vivienda
formal e informal, sobre todo las del último tipo. Ver Figura 5 y 6.
Figura 5. Tipo de Construcción que más crecerá el 2016.Perspectivas sobre el desempeño de
los diferentes tipos de construcción en el 2016. Tomado del “Informe Económico de la
Construcción” (IEC) Julio 2016, por Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO)
Figura 6. Perspectivas sobre el desempeño de los diferentes tipos de construcción en el 2016.

Tomado del “Informe Económico de la Construcción” (IEC) Julio 2016, por Cámara Peruana
de la Construcción (CAPECO)
b) Con respecto a las obras de infraestructura, consideran que sus principales ingresos
son generados de obras localizadas en el interior del país. De las obras desarrolladas
por iniciativas privadas, la mayoría de empresarios muestra mayor preferencia por
desarrollar proyectos en el siguiente orden:
1. De infraestructura eléctrica.
2. Servicios de agua y desagüe

3. Establecimientos de salud
4. Carreteras, establecimientos penitenciarios e inmuebles del Estado.
El último grupo presenta similar preferencia por su desarrollo sin anteponerse uno a
otro. Ver Figura 7.
Figura 7. Tipos de proyectos susceptibles a ser desarrollados por iniciativas privadas.

Tomado del “Informe Económico de la Construcción” (IEC) Julio 2016, por Cámara Peruana
c) Los empresarios del sector inmobiliario; de acuerdo a las encuestas de
expectativas, prevén un incremento de nuevos proyectos inmobiliarios hasta en 8%, esto
respaldado por las medidas tomadas por el gobierno con la finalidad de dinamizar el sector,
con la liberación del 25% de los fondos de AFP. (CAPECO, 2016). Ver Figura 8.
Figura 8. Expectativas sobre la variación del nivel de inversión en nuevos proyectos.
Tomado del “Informe Económico de la Construcción (IEC)” Julio 2016, por Cámara Peruana
d) Para el segmento de empresarios que se dedica a la venta de materiales y
servicios para la construcción, las expectativas de crecimiento no son tan favorables, de
acuerdo a CAPECO (2016): el 66% indica, no variarán los precios, el 32% creen que
aumentarán y el 3% cree que se reducirán. Ver Figura 9 y 10.
Figura 9. Expectativas sobre la variación de precios de materiales de construcción. Tomado

del “Informe Económico de la Construcción (IEC)” Julio 2016, por Cámara Peruana de la
Construcción (CAPECO)
Figura 10. Nivel de oferta informal de materiales de construcción por industria. Tomado del
“Informe Económico de la Construcción (IEC)” Julio 2016, por Cámara Peruana de la
Construcción (CAPECO)
e) En un porcentaje del 80.7% de empresarios, no tienen previsto elevar su capacidad
instalada al próximamente (alrededor de dos años). La mayoría de sus ingresos
provienen del mercado autoconstrucción. Se tiene previsto un incremento de la oferta
informal.
BCRP (2016) hace mención que, en Arequipa, se tiene previsto una demanda
potencial de viviendas en al menos 208,000.00 unidades y que la demanda efectiva sea de
21,000.00 viviendas, centradas en el segmento C. Se recalca que las entidades regionales no
se cuentan con información detallada, pero la información proporcionada por el Fondo
MiVivienda y empresarios privados señalan el desarrollo de varios proyectos inmobiliarios:
f) Torres del Mirador Condominio Club
g) Mirador La Alameda
h) Valle Blanco II
i) Villa Verde
j) Quinta Privada El Solar y Alegría

La información señalada anteriormente acerca de la región Arequipa tendría un alto
impacto en el proyecto, ya que menciona la existencia de diferentes proyectos inmobiliarios,
lo que podría ser aprovechado para ganar segmentos de mercado, de acuerdo a las
especificaciones técnicas de nuestro producto.
2.3. Análisis Estructural del Sector Industrial
Thompson, Peteraf, Gamble y Strickland (2012) mencionan que, para entender el
entorno industrial y competitivo de una organización, los gerentes deben centrarse en
definiciones exactas y herramientas analíticas para responderse 7 cuestiones:
1. ¿Qué oportunidades atractivas ofrece la industria para el desarrollo?
2. ¿A qué fuerzas competitivas se enfrentan los miembros de una industria y cual la
es la intensidad de cada una de ellas?
3. ¿En la industria qué fuerzas impulsan el cambio y qué efectos tienen sobre la
competitividad y rentabilidad?
4. ¿Qué posición ocupan los rivales en el mercado y que tan sólida es?
5. ¿Cuál será la probable respuesta estratégica de los rivales?
6. ¿Qué factores son claves en el futuro éxito competitivo?
7. ¿Qué tan atractivas son las proyecciones de ganancia de la industria?
Para Thompson et al. (2012) el desarrollo del análisis de la competencia de la
industria se realiza bajo el esquema de las 5 Fuerzas de Porter:
1. Rivalidad entre empresas competidoras
2. Entrada de potenciales competidores
3. Desarrollo de productos sustitutos
4. Poder de negociación de proveedores
5. Poder de negociación de los clientes

1. Rivalidad entre competidores
David (2013), la rivalidad entre competidores es la más poderosa de las cinco fuerzas.
El éxito de una estrategia organizacional es medible cuando obtiene una ventaja competitiva
sobre sus rivales. Al ser detectadas las falencias de la competencia, se despliegan nuevas
estrategias de marketing y de producción para capitalizar la oportunidad de mercado.
El autor señala las siguientes condiciones, por los que se produce una alta rivalidad:
(a) ingreso de varios competidores, (b) disminución en la demanda de un producto, (c)
reducción continua de precios, (d) facilidad para marca, (e) barreras de salida de mercado
altas, (f) costos fijos altos, etc.
Cuando se intensifica la condición de alta competencia, el mercado de determinada
industria pierde rentabilidad y se vuelve poco atractivo.
La Norma Técnica Peruana E.0.70, en su artículo 5, unidades de albañilería define que
ladrillos y bloques, a aquellas unidades que pueden ser manipuladas con una sola mano por
su dimensión y peso. Estas unidades tienen como características siendo sólidas, ser huecas,
ser alveolares o tubulares y su composición de materia prima es en base de arcilla, sílice-cal o
concreto. El proceso de fabricación que señala la norma es de manera artesanal o industrial.
En la ciudad de Arequipa, se dan estos dos tipos de fabricación de ladrillos: la
artesanal y la mecanizada, por lo que establecemos como competencia directa del proyecto
los ladrillos de arcilla (Ladrillo King Kong, ladrillo pandereta y ladrillo hueco) fabricado bajo
estas modalidades.
Esta industria es bastante fragmentada, ya que existen varios productores artesanales y
mecanizados en la ciudad de Arequipa, y su participación en el mercado no está bien
definida.
Al tener varios competidores en la industria local, se puede comprobar las condiciones
de alta rivalidad, mencionadas por David (2012), en los siguientes casos:

a) Arequipa cuenta con 216 empresas ladrilleras. De las cuales 165 se concentran en
el distrito de Mollebaya, lo que revela un gran número de competidores.
b) La capacidad de producción promedio de las ladrilleras artesanales en promedio es
de 30 millares por quema.
c) Los consumidores finales no están identificados con una marca específica, por lo
que recurren a diversos proveedores, centrándose en el precio del producto.
d) Las ladrilleras artesanales, no pueden hacerle frente a la producción de dos de las
empresas más representativas del segmento en la ciudad de Arequipa, que son
Ladrillera Choque y Ladrillera Diamante.
e) Debido a la desaceleración que se presenta en el sector construcción, las ladrilleras
informales se han visto afectadas, con la disminución en los precios de venta de
sus productos. Los costos fijos de producción han incrementado ya que el precio
de los combustibles incrementa año tras año y este representa el 30% del costo de
producción del ladrillero artesanal.
f) El hecho de que el proyecto de fabricación y comercialización de bloquetas
plásticas sea un producto sustito al tradicional, es un factor importante, debido a
que cumple con las mismas condiciones técnicas y ofrece ventajas tecnológicas,
ecológicas, económicas y sociales. Esto encaja dentro de las condiciones de
barreras de entrada de mercado bajas.
2. Entrada de potenciales competidores
David (2013) establece que el ingreso de nuevos competidores, siempre es una
posibilidad latente, ya que incrementa la competitividad; este puede estar restringido por
barreras de entrada, tales como: tecnologías, economías de escala, aranceles, regulaciones,
etc. Incluso teniendo diversas barreras de entrada, se da que el ingreso de algunas empresas
en la industria este determinado por productos de alta calidad, precios más bajos y recursos
de marketing.
La estrategia de las empresas de la industria hacia los nuevos competidores es de
vigilancia constante, ya que, ante signos de amenaza, las empresas de la industria ya
establecida, tienden a fortalecer sus posiciones y despliegan acciones comerciales como
reducción de precios, garantías, facilidades de financiamiento para mantener su público
consumidor.
Como nuevos competidores dentro de la industria ladrillera de la ciudad de Arequipa,
se evalúan las siguientes barreras de entrada:
a) Tecnología: Las empresas contras las que se pretende competir son ladrilleras
artesanales, las cuales hacen uso de hornos de barro. Estas industrias usan en su
proceso de producción combustibles, llantas usadas, aceite usado, plásticos,
residuos orgánicos, etc.
El proyecto de bloquetas plásticas, plantea establecer una fábrica con un proceso
industrializado que cumple las siguientes etapas: Reciclaje de plástico, trituración,
mezclado, secado, almacenaje y comercialización.
b) Economías de escala: Las ladrilleras tradicionales establecidas primordialmente en
el distrito de Mollebaya son altamente informales por lo que cuentan con ventajas
de costos, tales como pago de personal por debajo del mínimo, no pagan
impuestos.
El proyecto al ingresar con una persona jurídica formal y un proceso de
producción sofisticado, ha diseñado planes de producción, distribución, marketing
y finanzas, ya que son las áreas donde se tiene mayor impacto con referencia a la
competencia. Al ser un nuevo competidor se contempla dentro de los planes entrar

en desventaja de costos, lo que como consecuencia otorga menores ganancias, en
los primeros años de operación.
c) El proyecto de fabricación y comercialización de bloquetas hace frente a las
preferencias de los consumidores por marcas establecidas. Se tiene diseñado un
plan de marketing donde establece las actividades a realizar para promocionar el
producto, el cual cuenta con un presupuesto establecido por el plan de inversión.
d) Los requerimientos de capital son altos para los nuevos competidores ya que
obviamente deben invertir en recursos financieros para competir. El plan de
inversión del proyecto contempla los montos de inversión fija, inversión
intangible, capital de trabajo.
e) Las ladrilleras informales cuentan con redes de distribuidores ya establecidas, en
algunos casos son propias y otras tercerizadas. El proyecto ha desarrollado dentro
del plan de marketing, la estrategia de distribución de canal directo e indirecto.
Para lo que se hará uso de promociones, publicidad compartida.
3. Desarrollo de productos sustitutos
David (2013) explica, que la mayoría de industrias conviven de manera cercana con
fabricantes de productos sustitos. Esto significa que existe una alta competencia entre ellos, a
nivel de precios, lo que determina sus ganancias máximas.
La presión de la competencia se denota a medida que se incrementa la producción de
productos sustitos y estos realizan cambios para aumentar su capacidad de producción
también manejan proyecciones de crecimiento de ventas y utilidades.
Señala el autor que para medir la competitividad de los productos sustitutos, debemos
fijarnos en su participación de mercado y en los planes que hacen las empresas para
incrementar su capacidad y penetración de mercado.

Tradicionalmente lo sustitutos de los ladrillos son los bloques de concretos pre
armados o concreto pre mezclado. Estos productos cuentan con la certificación de la norma
ISO 9001, ya que, a diferencia de los ladrillos de arcilla y los bloques de cemento, dan
resistencia ante cualquier fenómeno sísmico. Su costo elevado lo pone en desventaja para el
mercado tanto en autoconstrucción y construcción de viviendas, debido a que son sometidos a
diferentes pruebas de laboratorio para verificar su calidad. De acuerdo a CAPECO (2016),
los materiales más demandados para construcción de viviendas son el ladrillo de arcilla y el
concreto armado.
El proyecto de fabricación y comercialización de bloquetas plásticas, al ser un nuevo
producto sustituto, se ha propuesto como meta obtener un 4.5 % del mercado de la industria
ladrillera Arequipeña, esto se desarrolla en el Capítulo IV del plan de negocios, en el punto
mercado objetivo.
Los usos de la bloqueta plástica son para construcción de vivienda, edificios, muros,
vías, recubrimientos o cercos perimétricos, etc. Los atributos del producto están enfocados en
la tecnología del producto (livianos, resistentes, etc.), el enfoque ecológico, su costo y el
enfoque social.
El desarrollo de este producto está contemplado dentro de la Norma Técnica Peruana
(NTP) 3331.017:2003, calificación Tipo 21 (Utilizado cuando se necesite alta resistencia a la
compresión y resistencia a la penetración de humedad y a la acción severa del frío)
4. Poder de negociación de los proveedores o vendedores
Como David (2013) indica sobre la teoría de Porter, el poder de negociación de los
proveedores interfiere con la competitividad de la industria, cuando estos son varios y la
materia prima es escasa y de alto valor. Las asociaciones entre proveedores y productores
pueden resultar beneficiosas en el largo plazo, si ambos trabajan sobre la base de precios
razonables, productos de calidad, implementando nuevos servicios, reduciendo costos, etc.

Las empresas buscan controlar a los proveedores, a través de la estrategia de
integración hacia atrás, cuando estos no cumplen con los requerimientos de ellas. Para otras
resulta más ventajoso trabajar con proveedores externos para comprarles componentes en vez
de fabricarlos, estas alianzas estratégicas buscan beneficios como: (a) disminuir costos en
inventarios y logística, (b) incrementar la disponibilidad de recursos de última generación, (c)
mejorar la calidad de productos que proveen, reduciendo su índice de defectos, y (d)
minimizar costos para ambos.
El poder de negociación de los proveedores es bajo debido ya que existe un
incremento notorio en la obtención de materia prima y son varias las empresas que participan
en este mercado, tanto a nivel formal e informal. Se analizan los siguientes factores:
a) En la ciudad Arequipa la concentración de proveedores de residuos plásticos
es aún bastante baja, debido a que es un producto abundante ya que los
problemas de contaminación, en la ciudad no han sido abordados
correctamente.
b) En la ciudad de Arequipa, existen varios acopiadores de residuos plásticos,
tanto formales como informales, por lo que el proceso de negociación está
sujeto al poder adquisitivo del comprador y se utiliza los descuentos de
acuerdo a la cantidad del residuo.
c) La diferenciación en el producto que ofrecen los recicladores de residuos
plásticos es bastante baja, ya que se está desarrollando un producto nuevo
como las bloquetas plásticas.
d) La relación entre proveedores y la empresa a crear es importante, ya que se
basa en los volúmenes de compra. La oferta depende de la cantidad y se mide
en metros cúbicos, toneladas, etc.

e) Los proveedores de residuos plásticos realizan sus ventas al contado ya que
requieren de liquidez.
5. Poder de negociación de los clientes
El poder de negociación que tienen los clientes es alto debido a los bajos costos para
cambiar de ladrilleras, los productos están estandarizados, pero tienen una alta competencia
en sus precios y calidad. En conjunto los consumidores limitan el potencial de utilidades de
esta industria por las mismas razones que otro grupo de compradores ejercen presiones
competitivas. Se detallan estas razones:
a) Cambiar de proveedor de bloquetas tiene un bajo impacto en costos y tiempo, porque
muchos sustitutos están disponibles en un mismo distrito en la ciudad de Arequipa.
b) Dependiendo del tipo proyecto y construcción a ejecutar, es que toma importancia el
volumen de transacción con el cliente. La oferta que se maneja en el mercado es por
millar.
c) Las ladrilleras tradicionales no guardan estrecha relación con los clientes, es por ello
que el presente proyecto sobre bloquetas plásticas, en el capítulo correspondiente a
Plan de Marketing se desarrollan estrategias relacionadas a la venta del producto y el
servicio postventa.
d) Los compradores exigen descuentos por volúmenes de compra.
2.4. Análisis de la competencia
CAPECO (2016), en su informe económico de la construcción menciona que la
participación de mercado a nivel nacional, está cubierta en 50%, sólo por 2 ladrilleras.
Ladrillos LARK y Ladrillos Pirámide cuentan cada una con la participación del 25% y a nivel
provincia destaca Ladrillos Diamante con una participación del 18%. Ver Figura 11.
Figura 11.Participación de mercado de empresas nacionales, productores formales de
Ladrillos de Arcilla – 2014 (En Facturación), de informe económico de la construcción (IEC)
N° 9, por la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO), Julio 2016.
En la provincia de Arequipa, el líder en producción de ladrillos es Ladrillera
Diamante, en el 2015 creció 5% y opera con tres turnos. No obstante que se enfrenta una alta
informalidad. Cabe indicar que la empresa ha desarrollado una estrategia innovadora de
posicionamiento de sus productos en el mercado, que a la vez redunda en acciones de
responsabilidad social y seguridad en las obras de construcción, a través de la capacitación y
certificación de los maestros de obra para una adecuada construcción.
Como productos de competencia directa se tienen solo ladrillos fabricados a base de
arcilla cocida, los ladrillos tradicionales, los bloques y los adoquines de concreto.
2.4.1. Empresas que ofrecen el mismo producto o servicio, indicando las semejanzas y
diferencias que tienen con el proyecto de empresa).
En la ciudad de Arequipa, no hay un registro de empresas que trabajen con ladrillo
plástico. La industria ladrillera es bastante informal.

La única empresa formal dedicada a la elaboración de ladrillos en Arequipa es
Ladrillera Diamante.
La industria ladrillera artesanal en Arequipa, se concentra en el distrito de Mollebaya,
lo que representa un 76.3% de la producción local y teniendo la siguiente cantidad de
empresas en las siguientes zonas: Alcosa con 70 empresas y Virgen de Chapi con 60. A pesar
de ser la zona de mayor producción, en la actualidad se encuentra sin canteras de arcillas para
ser extraídas, es decir los ladrilleros artesanales ya han consumido toda la previsión posible
de arcilla que poseían, lo que les obliga a comprar arcilla de alguna comunidades
campesinas, que se encuentran en la zonas más altas de la región. Ver figura 12 y 13.
Figura 12. Zonas de producción de ladrillo artesanal en Arequipa. Adaptado de

“Diagnóstico Nacional del Sector Ladrillero Artesanal” por Mercadeando S.A 2012
Figura 13. Número de empresas que fabrican ladrillo en Mollebaya. Adaptado de
“Diagnóstico Nacional del Sector Ladrillero Artesanal” por Mercadeando S.A 2012
Con respecto a la industria ladrillera artesanal; la principal semejanza con el proyecto
es el uso de la materia prima de la tierra, por lo demás ninguna ladrillera ha incluido dentro
de su proceso la mezcla de materiales plásticos para la elaboración de los ladrillos.
2.4.2. Participación de mercado de cada uno de ellos.
Según CAPECO (2016), de las 65 empresas formales que se estiman en el mercado,
las empresas que representan el mayor porcentaje de facturación está concentrado en seis
empresas y representan el 92% del mercado son: Pirámide, Lark, Rex, Diamante, Fortes y
Sagitario.
Todas las empresas mencionadas tienen su sede principal en la ciudad de Lima,
excepto Ladrillera Diamante originaria de Arequipa. Ver Tabla 7.

Tabla 7
Participación de mercado de las principales empresas productoras de ladrillo de arcilla
Empresas Participación
Productoras de mercado
Ladrillos Piramide 25%
Ladrillos Lark 25%
Ladrillos Diamante 18%
Ladrillos Rex 9%
Ladrillos Fortes 8%
Ladrillos Sagitario 6%
Otros 8%
Nota. Adaptado de participación de mercado de empresas nacionales, productores
formales de Ladrillos de Arcilla – 2014 (En Facturación), tomado de informe económico
de la construcción (IEC) N° 9, por la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO), Julio
2016.
La producción formal de ladrillos de arcilla es llevada a cabo por empresas que
cumplen con obligaciones legales, tributarias y laborales y además cuentan con
certificaciones a la calidad de sus productos. De acuerdo a CAPECO (2016) estas ladrilleras
solamente captan el 41% de la producción, la producción semi-formal cubre el 59% restante,
esto involucra a empresas que adoptan ciertos atributos de la formalidad (tienen RUC,
declaran utilidades, pagan impuestos y/o brindan información sobre su producción al
Ministerio de Producción) y a su vez desarrollan prácticas informales como vender parte su
producción sin facturas, condiciones laborales precarias. La principal característica de los
semi-formales es ofrecer productos de baja calidad que pone en peligro el patrimonio y hasta
la vida de las personas.
2.4.3. Matriz de perfil competitivo.
Según David (2013) la matriz del perfil competitivo (MPC) desarrollada por Charles
H. Kepner y Benjamin B. Tregoe, en los años 60, sirve para identificar las fortalezas y
debilidades de los competidores de la compañía con relación a otra empresa. Sus

calificaciones se denotan de la siguiente manera: (4) fortaleza principal, (3) fortaleza menor,
(2) debilidad menor, (1) debilidad principal.
Para la evaluación de la matriz de perfil competitivo, se realizó entrevistas a expertos,
Ver Anexo XI; a través de la cual se obtuvo los factores críticos y la calificación como se
muestra en la Tabla 8, de una de las empresas ladrilleras más formales del distrito de
Mollebaya en Arequipa, Ladrillera Choque y la del presente proyecto de fabricación y
comercialización de bloquetas plásticas.
Tabla 8
Matriz de perfil competitivo, de empresa ladrillera y proyecto.
Nota. Adaptado del Anexo XI del presente estudio.
Tomando en cuenta las preguntas realizadas se obtuvo los siguientes factores Críticos:
Participación de mercado, calidad de producto, lealtad del cliente, distribución de ventas,
servicio al cliente, competitividad de precios. Dentro de la misma tabla se evaluó la estructura
organizacional, para poder compararnos con respecto a nuestros aspectos organizacionales
planteados en el proyecto. Por último, se menciona la capacidad de producción y publicidad
de Ladrillera Choque, para evaluar nuestro proyecto de ingeniería y el plan de marketing.
Se concluye que las principales fortalezas de Ladrillera Choque son: (a) La calidad de
sus productos, es una empresa local con más de 15 años en el rubro ya que predomina a
diferencia de sus pares establecido en el sector de Mollebaya, su producción es más
industrializada, y es aquí donde nuestro proyecto ofrece una gran fortaleza ya que
desarrollaremos un producto alternativo que brinda las mismas características técnicas que el
ladrillo tradicional. (b) La distribución de ventas de Ladrillera Choque, ya cuenta con una red
de distribuidores autorizados y puntos de ventas propio, por lo que nuestro proyecto ha
desarrollado dentro de su plan de marketing estrategias de distribución que nos permitan
competir con esta empresa. (c) La capacidad de producción de Ladrillera choque, ya se
encuentra en funcionamiento y va más allá de los 30 millares tradicionales, siendo esto una
de nuestras principales debilidades, ya que recién se establecerá la planta de producción.
2.5. Análisis del Contexto Actual y Esperado
2.5.1. Análisis político-gubernamental.
De acuerdo a la revista América Económica (2015), en un artículo publicado por
Alfredo Ferrero, quien fue ministro de Comercio Exterior y Turismo durante el gobierno de
Alejandro Toledo, explica en su artículo que el Perú durante las dos últimas décadas se
disfruta de una relativa estabilidad política. Se han sucedido de manera ininterrumpida varios
gobiernos democráticamente elegidos por la población.
El Banco Mundial (2017) por intermedio de diferentes representantes, en entrevistas a
diferentes medios escritos, electrónicos, señalan que el entorno legal del Perú es bastante
saludable y reconocen el innegable progreso en cuanto a la continuidad de políticas públicas
consideradas como primordiales en los asuntos del Estado como son la apertura de la
economía al mercado globalizado y los programas de apoyo e inclusión social a los sectores
más pobres del país. No dejan de reconocer que existen diversos factores políticos, tales
como el escándalo de corrupción asociado a la empresa constructora Odebrecht, que ha
debilitado la imagen del gobierno en tema de lucha contra la corrupción.
A nivel internacional, el Perú es visto como una país demócrata, pero en la práctica se
reconoce como una democracia imperfecta, tal y como lo señala el Índice de Democracia del
2016, publicado por la revista “The Economist”, en ella el Perú ocupa el lugar 59 en
Latinoamérica. (Diario Gestión, 2017). Ver tabla 9.
Tabla 9
Índice de la Democracia 2016 para América Latina y el Caribe.
Nota. ¿Qué país latinoamericano tiene la democracia que mejor funciona? Recuperado de
https://gestion.pe/politica/que-pais-latinoamericano-tiene-democracia-que-mejor-funciona-
2180909/4 , por “The Economist”, 2017.
La situación política y social del país aún es inestable y podría condicionar en lo
sucesivo la continuidad de sus políticas en el futuro, en lo que va del presente gobierno
correspondiente a Pedro Pablo Kuczynski, ha tenido que hacer frente a una mayoría
parlamentaria adversa, escándalos de corrupción al interior de su propio círculo de asesores,
huelgas civiles de los diferentes gremios, el fenómeno del niño, crisis ministeriales. A todo
ello el gobierno ha tenido respuestas que están dentro del marco jurídico democrático. La
guía de este gobierno está enfocada en conseguir el consenso con todas las fuerzas políticas
de esta manera se le permita seguir avanzando de acuerdo a sus objetivos y planes como
gobierno, siendo los principales: a) Seguridad ciudadana, b) Recuperar el dinamismo de la
economía, c) Lucha contra la corrupción, d) Inversión social (Memoria del gobierno 2016-
2017)
Desde fines del gobierno del Presidente Ollanta Humala, se está mostrando, un gran
interés por el desarrollo de programas e incentivos medioambientales a través del Ministerio
de la Producción y el Ministerio del Ambiente, en busca del equilibrio ecológico, para
direccionar esfuerzos conjuntos con la industria nacional para lograr una empresa amigable
con el medio ambiente. El Organismo de Evaluación y Fiscalización Ambiental (OEFA), será
el encargado de ofrecer incentivos económicos a las empresas que prevengan y reduzcan
impactos negativos en el medio ambiente. (Diario Gestión, 2014). Es en este sentido que ha
desarrollado el concepto de calidad ambiental y su relación con la disponibilidad y facilidad
de acceso a los recursos naturales y a la ausencia o presencia de agentes nocivos. Todo esto
necesario para el mantenimiento y crecimiento de la calidad de vida de los seres humanos.
Paralelo a este esfuerzo de control medioambiental y buscando convencer a la
industria, el Gobierno está incentivando la ley Investigación Tecnológica en las empresas. Se
trata de un incentivo tributario a la innovación empresarial que otorga un porcentaje de
deducción adicional al 100% a los gastos que realicen las empresas en investigación
científica, desarrollo tecnológico e innovación tecnológica (actividad conocida como I+D+i).
Esta deducción adicional, que puede llegar al 75% del gasto, reduce la renta neta a partir de la
cual se calcula el impuesto a la renta. En buena medida, reduce el impuesto a pagar, de
manera proporcional al gasto en I+D+i. (Ministerio de la Producción, 2015)

Se puede evidenciar entonces cierta coherencia en el control medioambiental y el
incentivo tecnológico por parte del Gobierno para lograr una industria con desarrollo
ecológico.
Concluimos que el Perú está pasando por una etapa de inestabilidad política, que
puede ser tanto una oportunidad como una amenaza para la industria ladrillera. Amenaza ya
que la constante fricción entre poderes tanto ejecutivo y legislativo, genera incertidumbre
entre los inversores y la población en general y a su vez es una oportunidad debido a que el
país se encuentra en un proceso de reconstrucción debido al fenómeno del niño y esto es
atractivo para la entrada de nuevos competidores con productos alternativos.
2.5.2. Análisis económico.
El MEF (2017) menciona que la economía peruana se encuentra en proceso de
recuperación. De acuerdo a las proyecciones del Marco Macroeconómico Multianual 2018 al
2021, la tasa de crecimiento promedio del Producto Bruto Interno (PBI) al cierre del 2017
estimada es del 2.8%, con proyecciones de crecimiento hasta de 5% hasta el 2020, en un
entorno de baja inflación al cierre del año en promedio de 2% el cual es su rango meta. Ver
Figura 14 y 15.
Figura 14.Evolución del Producto Bruto Interno y Demanda Interna 2008 al 2017, por el
Instituto Nacional de Estadística (INEI), 2017.
Figura 15. Inflación y meta de Inflación 2007 al 2017, por el Banco Central de Reserva del
Perú (BCRP), setiembre 2017.
La actividad económica se desaceleró durante el último trimestre del 2016 y primer
trimestre del 2017, por el impacto de las medidas fiscales, el caso de corrupción de las
empresas brasileñas, el Fenómeno del Niño. La recuperación se viene dando desde el
segundo trimestre del 2017, con el crecimiento del sector comercio y servicio, la mayor
inversión público y privada.
De acuerdo al BCR (2017), se prevé que para el año 2018, el impulso del sector
construcción, generado a partir de la reconstrucción de la zona norte del Perú, y el destrabe de
proyectos de infraestructura tales como la línea 2 del metro de lima, incrementen el empleo y
los ingresos de la ciudadanía. Las proyecciones apuntan a un incremento de la inversión
privada, en el sector minero, energía e hidrocarburos. Ver Tabla 10.

Tabla 10.
Principales proyectos de inversión al 2019.
Nota. Tomado del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), setiembre 2017.
Las menores tasas de crecimiento del PBI desde el 2014, se deben a un ciclo de
desaceleración de la economía, por ende a un menor crecimiento del PBI potencial. Se tienen
perspectivas positivas con respecto a la recuperación del PBI potencial a partir del impacto
que generará el plan de reconstrucción sobre la inversión y una mejora gradual de la
productividad total de factores.
De acuerdo a cifras del Ministerio de Construcción Vivienda y Saneamiento (2017), el
sector construcción ha frenado su caída, teniendo un crecimiento en el mes de junio de

3.49%, ante el aumento del consumo interno de cemento y el avance en obras físicas. Siendo
esta información de vital importancia para el impacto en el proyecto, ya que se ha
descentralizado la inversión de proyectos inmobiliarios a provincias, generando
oportunidades de negocios para los proveedores de materiales y servicios.
La Cámara Peruana de la Construcción (2017) en su boletín del mes de setiembre,
señala que los ingresos por ventas de proveedores el 36% está destinado al mercado de
autoconstrucción, segmento en el cual también se enfoca el proyecto.
2.5.3. Análisis legal.
El Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS) cuenta con una
entidad de Tratamiento Especial, Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la
Construcción (SENCICO), el objetivo de esta entidad es la formación de los trabajadores del
sector construcción. A su vez se encarga de supervisar y hacer cumplir la Norma técnica
E.070 de Albañilería.
La Norma E.070, establece en su capítulo uno, aspectos generales, siendo en el
artículo uno donde se brindan los siguientes alcances: requisitos mínimos para el diseño,
materiales, construcción, control de calidad y la inspección de edificaciones de albañilería. La
aplicación de la norma se da en la medida de lo posible, en estructuras especiales tales como
muros de contención, arcos, chimeneas y reservorios. Los sistemas de albañilería ajenos a la
norma, deberán ser aprobados por el MVCS para poder ser evaluados por SENCICO.
Al cumplir con la Norma E.070 y la supervisión de SENCICO, la Bloqueta Plástica
frente a productos similares, es un producto de calidad que cumple con los estándares de
resistencia, fortaleza y durabilidad. Las características antes mencionadas le permiten resistir
a los desastres naturales, como los sismo a diferentes niveles, lo cuales suelen presentarse en
nuestro país, lo cual es una ventaja competitiva

El Ministerio del Ambiente (MINAM) es la entidad encargada a través de su
normatividad de establecer los límites máximos permisibles a las emisiones atmosféricas. Al
contar con leyes y entes de control de apoyo del Ministerio del Ambiente se incentiva la
reducción de contaminación por parte de las empresas productoras y se busca la
formalización de las mismas.
2.5.4. Análisis cultural.
De acuerdo al portal de la Municipalidad de Arequipa (2016), con respecto al análisis
cultural se consideró la inclinación que tienen los pobladores de la provincia de Arequipa al
optar por una vivienda, las cuales son predominantemente de material noble en zonas
residenciales y de mayor poder económico, también hay viviendas bien construidas y algunas
zonas donde las condiciones son más precarias y los sistemas constructivos poco seguros.
Según el diagnóstico realizado al sector ladrillero artesanal en la ciudad de Arequipa
(Mercadeando S.A., 2012), los fabricantes de ladrillos en la provincia de Arequipa son
núcleos familiares, compuestos por padre, madre y los hijos que trabajan de manera informal.
La participación de estos últimos varía ya que asisten a las escuelas y deben cumplir tareas.
No existe una gestión empresarial y su acceso a servicios ni prestaciones de salud es limitado;
sin embargo, al ser empresas familiares, tienen gran importancia en la economía de las
comunidades y localidades donde se constituyen, ya que por lo general es la única o la
principal actividad productiva.
Es usual que los ladrilleros artesanales construyan sus viviendas en zonas cercanas a
los hornos donde fabrican los ladrillos, y estas zonas tienen como característica común que
carecen de servicios básicos como agua, desagüe o luz, con vías de acceso en mal estado. Las
municipalidades no los tienen incluidos en sus planos catastrales ya que son terrenos no
saneados.
2.5.5. Análisis tecnológico.
La incorporación de la tecnología en el sector construcción en el país está un poco
rezagada respecto a otros países de la región.
De acuerdo al diagnóstico nacional del sector ladrillero artesanal (Mercadeando S.A.,
2012) el proceso productivo de ladrillo en el Perú se lleva a cabo en hornos tradicionales.
Los hornos tradicionales cuentan con las siguientes características: Tienen una base
rectangular, sin columnas. Están divididos en dos cuerpos, teniendo el inferior paredes de
mayor grosor en comparación con el cuerpo superior, siendo en general paredes delgadas y
sin aislamiento, con una amplia área horizontal de cocción restando eficiencia y velocidad de
cocción y calidad de producto, deficiencia que los productores compensan usando
combustibles de alto poder calorífico y altamente contaminantes. Por lo general son
construidos en ladrillos o adobe. Su capacidad de producción, es en promedio de 30 millares
por quema, habiendo hornos desde 20 hasta 70 millares. Para el encendido del horno, tienen
malecones de grandes dimensiones donde se alimenta el combustible. (Programa Aire
Limpio, 2009)
El Ministerio de Ambiente (2009) en coordinación con varias entidades, desarrolló un
programa piloto de implementación del horno vertical, la cual es de tecnología desarrollada
en China e implementada con éxito en Nepal. Sin embargo, en el Perú se requirió adaptar
dicha tecnología.
Tecnológicamente es un horno ecoeficiente, cuya generación de contaminantes es
inferior a los hornos tradicionales. Este tipo de hornos reduce progresivamente la cantidad
necesaria de carbón y los días necesarios para la quema de los ladrillos. La operación de este
tipo de hornos implica un cambio en los hábitos de trabajo a producción continua, no
estacional, como se hace con los hornos tradicionales.

Lamentablemente por el poco apoyo brindado por instituciones públicas de la Ciudad
de Arequipa (Municipalidad Provincial, Municipalidad de Socabaya, Dirección Regional de
la Producción), la tecnología de hornos verticales, no tuvo el impacto deseado y solo se
desplegó como un piloto. (Programa Aire Limpio, 2009)
La tecnología aplicada por las empresas más importantes del sector ha logrado reducir
la emisión de gases contaminantes en un 90%, instalando sistemas de gas natural a sus
máquinas de cocción, reduciendo sus cotos en el proceso productivo.
2.5.6. Análisis ecológico.
Pese a la desaceleración del sector inmobiliario, en el Perú existen 31 edificios verdes,
que son la más viva muestra de las nuevas tendencias en el país con respecto a la
construcción de edificios ecológicos. (Edificios Verdes en el Perú, La República, 2016)
En nuestro país la entidad encargada de fomentar los proyectos de edificios verdes es
el Consejo Peruano de Construcción Sostenible en el Perú, Perú Green Building Council
(PGB), son ellos los que se encargan de la preparación y evaluación para la Certificación
LEED y el Sello Verde.
Las nuevas tendencias en el sector construcción son los edificios ecológicos cuya
tecnología es acompañada por de sistemas de reutilización y ahorro de recursos. Esto es
bastante beneficioso para la población y al medio ambiente.
La implementación de nuevos sistemas productivos que están bajo el control y las
regulaciones en las emisiones atmosféricas con respecto a la producción del ladrillo,
permitirá disminuir el impacto en la emisión de gases, un mejor aprovechamiento de los
recursos hídricos y una mejor preservación del ecosistema.

2.6. Oportunidades y Amenazas
De acuerdo a la presente investigación se pudieron determinar las siguientes
oportunidades y amenazas:
Oportunidades:
a) El gobierno ha implementado medidas para reactivar el sector construcción, lo que
impulsará el sector, por ende se espera que la demanda de nuestro producto, sea
positiva.
b) Al contar con políticas de desarrollo medio ambientales, nuestro producto encaja
perfectamente en sus lineamientos, ya que es el aprovechamiento del residuo plástico,
considerado altamente contaminante, el cual tendrá un nuevo uso con características
ecológicas.
c) El incentivo que reciben las empresas por innovación empresarial, sería aprovechado
por nuestro proyecto, ya que es un aporte a la industria, este tipo de producto aún no
es aplicado en construcciones, las ventajas que ofrece son a nivel económico y
ambiental.
d) Las bloquetas plásticas cumplen con las normas técnicas peruanas exigidas por
SENCICO y la E0.70., sino también presentan mejores estándares de resistencia y
durabilidad a los ladrillos de arcilla, acercándose a los bloques de cemento, lo cual
será una ventaja competitiva
e) Las expectativas se mantienen positivas tanto a nivel del sector construcción como
autoconstrucción, por lo que el precio de la bloqueta plástica se adecua a las
necesidades de los consumidores y esto mejora mejorara las perspectivas de
adquisición del producto.

f) La demanda futura tiene proyecciones positivas, ya que el gobierno regional de
Arequipa y la Municipalidad distrital de Arequipa, se han visto obligados a realizar
actividades de saneamiento para nuevas zonas urbanas.
g) Debido a que Arequipa es una ciudad con actividad sísmica, se tiene la necesidad de
vivir en edificaciones seguras, esto es una oportunidad para demostrar que la Bloqueta
plástica es adecuada para edificaciones sismo resistente.
h) La reutilización de plástico en el proceso productivo fomenta el cuidado del medio
ambiente y favorece a la reducción de costos, teniendo como resultado un producto a
precio accesible.
Amenazas:
a) Desconocimiento y escasa preocupación por alinearse a las políticas medioambientes.
b) Los ladrillos convencionales ya cuentan con un posicionamiento, lo que sería una
traba para nuestros potenciales están familiarizados con los ladrillos convencionales.
c) Poca fiscalización del Ministerio de vivienda y sus órganos anexos, para velar por el
cumplimiento de los estándares de producción y requisitos técnicos de ladrillo.
d) Incremento de empresas informales, productoras de ladrillo.
e) Incremento de los precios de productos complementarios para la construcción,
debilitaría la demanda de la bloqueta plástica.
f) Incremento en gastos de transporte, ya que se desarrollan proyectos inmobiliarios en
las zonas periféricas de la ciudad.
g) Implementar tecnología de producción que cumpla con los estándares técnicos y
condiciones ecológicas requeridas por el mercado resultan bastante costosas.
h) Poca aceptación a las nuevas construcciones de edificios ecológicos, ya que conlleva
a adaptarse a nuevos sistemas de vivienda.

Capítulo III: Estudio de Mercado
3.1. Descripción del Servicio o Producto
El producto que se desea ofrecer (Bloqueta de plástico) presenta las siguientes características:
Nombre del Producto LadriplastAQP
Descripción del Las bloquetas de plástico son ladrillos ecológicos en forma de

Producto paralelepípedo que cuentan con 10 cavidades ovaladas en las caras
superior e inferior para permitir el mayor agarre al momento de su
utilización. Utiliza el plástico reciclado como principal componente,
lo cual hace de este producto un bien ecológico y amigable con el
medio ambiente.
Usos del Producto Son utilizados en la construcción de viviendas, edificios, muros,
vías, recubrimientos o cercos perimétricos, etc
Lugar de Elaboración Provincia de Arequipa -
Composición del  Plástico Reciclado
Producto  Cemento
 Agua
Presentación
Comercial
Presentación Técnica
Objetivos del  Tecnológico: desarrollar componentes de construcción

producto livianos, de buena aislación térmica, y resistencia mecánica
suficiente para cumplir la función misma de un ladrillo
común.
 Ecológico: colaborar en la descontaminación del medio
ambiente.
 Económico: abaratar los costos en la producción de
elementos constructivos para la vivienda de interés social.
 Social: poner en manos de auto-constructores la
elaboración de los componentes constructivos. Promueve el
uso racional de recursos disponibles en lugar de enterrarlos,
quemarlos o acumularlos en basureros al aire libre; aplicando
procedimientos de elaboración que no son contaminantes del
medio ambiente, por lo cual es una tecnología sustentable.
Características  Livianos porque están compuestos por plástico que tiene un

Principales bajo peso específico.
 Excelente aislador térmico, superior a otros.
 Similar resistencia a la de los ladrillos comunes.
 Igual absorción del agua que los ladrillos comunes.
 Fáciles de clavar y aserrar.
 Muy buena resistencia al fuego.
 Tiene una resistencia acústica que supera al ladrillo común.
Requisitos Mínimos Nuestro ladrillo tendrá una calificación Tipo 21 (El cual está
destinado a construcciones de alta resistencia tanto a la compresión
como a la humedad y el frío), según NTP 331.017:2003.
La resistencia que se requiere para la compresión, mínimo,
respecto al área neta promedio, individual será 17 MPa (*).
(*) MPa=Mega Pascal, unidad de fuerza equivalente a 10,2
Kg/cm2. Es decir, para convertir MPa a Kg/ cm2, se multiplica la
cantidad de MPa por 10,2.
3.2. Selección del Segmento de Mercado
Para el estudio fue necesario identificar de manera clara las características que debe
tener el mercado donde se pretende ofertar el producto. Es por ello que se procedió a detallar
cada una de las variables que se utilizaron para determinar el perfil del mercado y por ende el
perfil de los consumidores potenciales.
a. Geográfica: Comprende el área donde se ubicará el producto. Se analizó la ubicación
de los consumidores potenciales y es así que se seleccionó la provincia de Arequipa ya que es
ahí donde se ubicará la fábrica de bloquetas de cemento.
La provincia de Arequipa posee 29 distritos, por lo cual, para determinar exactamente
la intervención del producto, se consideraron 20 distritos (ver Figura 16) entre los cuales se
tiene: Arequipa, Alto selva Alegre, Cayma, Cerro Colorado, Characato, Jacobo Hunter, José
Luis Bustamante y Rivero, Mariano Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Polobaya,
Quequeña, Sabandía, Sachaca, Socabaya, Tiabaya, Uchumayo, Yanahuara y Yarabamba (ver
Tabla 11).
Figura 16. Distritos incluidos en la segmentación. Tomado de

https://www.google.com.pe/maps
Tabla 11
Población seleccionada de los Distritos de Arequipa
Distritos Población
Arequipa 61,519
Alto Selva Alegre 72,696
Cayma 74,776
Cerro Colorado 113,171
Characato 6,726
Jacobo Hunter 46,092
Jose L.B. y Rivero 76,410
Mariano Melgar 52,144
Miraflores 50,704
Mollebaya 1,410
Paucarpata 120,446
Polobaya 1,445
Quequeña 1,219
Sabandia 3,699
Sachaca 17,537
Socabaya 59,671
Tiabaya 14,677
Uchumayo 10,672
Yanahuara 22,890
Yarabamba 1027
Total 808,931
Nota: Adaptado de INEI - Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda
De acuerdo al INEI (2007), la población total de los distritos seleccionados es 808,931
personas y en base a esa población se desarrolló la segmentación.
b. Demográfica: Esta variable comprende los indicadores como edad y género, por lo
tanto, se determinó para el segmento que los consumidores serán hombres y mujeres que
poseen entre 30 y 50 años de edad (ver Tabla 12), pues este rango de edad se encuentra
habilitado para poder obtener un crédito de vivienda.

Tabla 12
Población de Distritos de Arequipa por edades
Grupos de Edades
DISTRITOS 30-34 35-39 40-44 45-50 Total
Arequipa 4,509 4,098 3,992 4,693 17,292
Alto Selva Alegre 5,567 5,261 4,921 5,065 20,814
Cayma 5,705 5,135 4,651 4,738 20,229
Cerro Colorado 9,714 8,253 7,080 6,483 31,530
Characato 612 486 410 399 1,906
Jacobo Hunter 3,971 3,417 2,826 2,987 13,201
Jose L.B. y Rivero 6,328 5,570 4,971 5,313 22,182
Mariano Melgar 4,301 3,748 3,303 3,415 14,767
Miraflores 4,100 3,669 3,416 3,327 14,512
Mollebaya 126 73 70 82 352
Paucarpata 10,559 9,019 7,467 7,051 34,096
Polobaya 129 111 101 124 466
Quequeña 91 119 65 76 352
Sabandia 293 283 222 197 996
Sachaca 1,385 1,258 1,120 1,155 4,917
Socabaya 5,103 4,599 3,909 3,974 17,584
Tiabaya 1,070 987 878 944 3,880
Uchumayo 841 761 698 723 3,023
Yanahuara 1,671 1,608 1,586 1,718 6,584
Yarabamba 74 57 70 65 266
Total 66,151 58,513 51,755 52,530 228,949
Nota: Adaptado de INEI - Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda
Se obtuvo un segmento de 228,949 personas .Después se consideró que los
pobladores deben pertenecer a la población económicamente activa, que está representada por
el 95.2% de la población Arequipeña, según el informe emitido por INEI (2012) como se
muestra en la Tabla 13.

Tabla 13
Perú: Población Económicamente Activa, Según Departamento.
Nota.. Tomado de
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1105/cap03.p
Tabla 14
Población Económicamente Activa de los Distritos de Arequipa
Grupos de Edades
DISTRITOS 30-34 35-39 40-44 45-50 Total
Arequipa 4,293 3,901 3,800 4,468 16,462
Alto Selva Alegre 5,300 5,008 4,685 4,822 19,815
Cayma 5,431 4,889 4,427 4,510 19,258
Cerro Colorado 9,248 7,857 6,740 6,172 30,017
Characato 583 462 390 379 1,814
Jacobo Hunter 3,780 3,253 2,690 2,844 12,567
Jose L.B. y Rivero 6,024 5,303 4,733 5,058 21,117
Mariano Melgar 4,095 3,568 3,144 3,251 14,058
Miraflores 3,903 3,493 3,252 3,167 13,815
Mollebaya 120 70 67 78 335
Paucarpata 10,052 8,586 7,108 6,713 32,459
Polobaya 123 106 96 118 443
Quequeña 87 113 62 72 335
Sabandia 279 270 212 188 949
Sachaca 1,319 1,197 1,066 1,099 4,681
Socabaya 4,858 4,378 3,721 3,783 16,740
Tiabaya 1,018 940 836 899 3,693
Uchumayo 801 725 665 688 2,878
Yanahuara 1,591 1,531 1,510 1,636 6,268
Yarabamba 71 54 67 62 254
Total 62,976 55,705 49271 50,008 217,960
Nota. Segmentación final para el proyecto.
Por lo tanto, la población total del segmento es de 217,960 personas.
3.3. Investigación Cualitativa
En el estudio se aplicó la Investigación cualitativa, ya que surge la necesidad de
entender a la población, para conocer aspectos relacionados a sus motivaciones al momento
de realizar la compra, como lo menciona Hair, Bush y Ortinau (2010).
En el presente estudio se detectó las necesidades de conocer más respecto a cómo
percibirá el cliente el nuevo producto y la opinión de personas que tienen experiencia en el
sector al cual se pretende ingresar.
Es por ello que se utilizó la técnica del Focus Group, que consiste en la reunión de
un pequeño grupo de personas para recolectar datos sobre un tema; y las entrevistas a
expertos,
que como lo define de Hair et al. (2010), es una técnica utilizada para indagar un tema
específico a través personas conocedoras de dicho tema.
3.3.1. Proceso de muestreo.
Para la técnica del Focus Group se determinaron los objetivos de la
investigación:
Objetivo General:
Conocer el grado de aceptación o rechazo por parte de los posibles
consumidores frente a las bloquetas de plástico.
1. Identificar las características que los consumidores consideran más relevantes
al momento de elegir el material de construcción.
2. Determinar las promociones a ofrecer y sus respectivos puntos de ventas
3. Establecer los factores importantes para la decisión de compra del consumidor.
4. Conocer las expectativas del consumidor respecto al nuevo producto.
Para elegir a los participantes se agrupo por porcentajes según el indicador
demográfico de edad y sexo, que pertenecen al segmento de mercado detallado en el
punto 3.2 (217,960 pobladores).
Como menciona Hair et al. (2010), el focus group debe estar compuesto entre 8-
12 personas, por lo cual se consideró para determinar la muestra un grupo de 12
personas para cada sesión, las cuales fueron seleccionas en base a las variables
consideradas en la segmentación.
Para la entrevista a expertos se utilizó para reunir opiniones de especialistas en
cada uno de los temas que se requiere información, como lo señala Hair et al. (2010).
En el presente estudio se vio la necesidad de conocer información actual del
sector ladrillero en relación a temas de marketing, construcción y producción, por ello
se consideró realizar tres entrevistas, cada una con su respectivo especialista.
Para seleccionar a cada experto se determinó las características necesarias que
deben cumplir para poder ser participantes de la entrevista (ver Tabla 15) para esta
investigación.
Tabla 15
Perfil de participante de las entrevistas a expertos
Perfil de Participantes (Entrevista a Expertos)

Experto de Marketing Experto de Construcción Experto de la Industria
1. Profesional y /o técnico de 1. Profesional de la Carrera 1. Representante de
la Carrera de Administración de, Ing. Civil o alguna empresa del
de empresas, Ing. Industrial Arquitectura. sector construcción.
entre otras. 2. Con Experiencia en el 2. Estar laborado
2. Con Experiencia en el rubro de la construcción durante la industria
rubro del sector construcción mayor a 4 años. más de 4 años.
mayor a 3 años en el área de 3. Edad entre 35 a 45 años. 3. Edad entre 35 a 50
ventas o marketing. 4. Con conocimiento en: años.
3. Edad entre 30 años a más. - Normas Técnicas de 4. Con conocimiento
4. Conocimiento de Construcción vigentes del movimiento del
estrategias de marketing de -Supervisión de la calidad sector ladrillero, en los
empresa. de los materiales y equipos. últimos años.
-Sistemas constructivos
más adecuados para el tipo
de tareas a ejecutar en las
obras.
Nota: Adaptado de la guía de entrevista a expertos (anexos II, III y IV)
Detallados los criterios de selección y con los objetivos determinados para cada
entrevista se procederá a describir los instrumentos a utilizar.
3.3.2. Diseño de instrumento.
Para el Focus Group se utilizó el instrumento de medición Guía de Pautas para
las dos sesiones realizadas. La Guía de Pautas (ver Anexo I) que se elaboró contiene
siete pasos, el primer paso es brindar la bienvenida a los participantes, dicha

bienvenida es dada por el moderador del grupo quien tiene a su cargo la dirección de
Focus Group y a su vez dar a conocer las reglas para el desarrollo de la sesión.
Luego se desarrolló el segundo paso que consiste en realizar una dinámica que
permite la integración de los participantes del focus group, terminada la dinámica, el
moderador procederá a continuar con el desarrollo de la guía de pautas.
El tercer, cuarto y quinto paso detallan los temas establecidos con sus
respectivas preguntas (estructuradas), permitiendo, que los participantes brinden toda
la información posible.
El sexto paso desarrolla el cierre de la sesión pidiendo así los últimos
comentarios o recomendaciones de los participantes. Por último, en el séptimo paso se
brinda el agradecimiento por el tiempo e información otorgada y se hace entrega de
los obsequios por la asistencia.
La entrevista a expertos fue realizada a cada uno de los especialistas de cada
uno de los temas de investigación, para ello se elaboró las guías de entrevista (Ver
Anexo II, Anexo III y Anexo IV) que son los instrumentos de medición.
Cada guía de entrevista, incluye datos como, nombre del participante, día, lugar
y hora de la entrevista, se indica el tema al cual se pretende abordar. Además, cada
una de ellas posee tres partes, en la primera parte desarrolló la presentación y saludo
al entrevistado dando una explicación breve de la forma como se desarrollará la
entrevista.
La segunda parte, consta de seis a siete preguntas estructuradas (dependiendo
del experto). La tercera parte consiste en solicitar las recomendaciones respectivas de
su área conocimiento y se realiza el cierre de la entrevista, agradeciendo por el tiempo
e información brindada.
3.3.3. Análisis y procesamiento de datos.
Después de realizada las dos sesiones de Focus Group, se procedió a realizar el
análisis de las respuestas de los participantes, de lo cual se pudo observar que:
1. Se determinó que las características físicas externas como (tamaño, color, textura,
etc.) no muestran una influencia para determinar la compra de los consumidores.
Las características de importancia son las propiedades de durabilidad y seguridad
de las viviendas. La bloqueta de plástico es del agrado de los posibles
consumidores, y se muestra la intención de comprarla siempre y cuando esté
garantizada su seguridad.
2. De los servicios adicionales se identificó que es necesario el transporte del producto
al lugar donde se ejecuta la construcción, a su vez sugieren que el precio incluya
este envió. Para los participantes ir a una tienda física es de mayor agrado porque
pueden constatar la calidad del producto y analizar el precio al que pueden adquirir
el producto. Comprar vía internet, no cuenta con mucha aceptación por lo antes
mencionado.
3. Se determinó que a la hora de realizar la compra el consumidor potencial toma en
cuenta el precio, la resistencia, el peso y también factor ambiental. Además, se
observó que los consumidores potenciales se muestran interesados por el producto,
por ser ecológico, aunque no poseen información concreta del tema, se arriesgarían
a realizar la compra para probar sus características.
4. Se determinó las expectativas del consumidor, se muestran muy interesados en el
producto y solicitan información sobre el lugar de comercialización, este interés
demuestra que habrá una demanda por satisfacer. Es de interés conocer las
certificaciones o respaldos del producto, para así poderlo comprar con mayor
seguridad, ya que se preocupan por la resistencia ante los sismos.

De las entrevistas realizadas a los expertos se obtuvo lo siguiente:
1. El experto en Marketing sugiere realizar un plan de introducción, en el cual
se debe resaltar la importancia ambiental que representa el producto.
Considera que para la promoción del producto se debe contar con
vendedores que realicen visitas a los sectores en crecimiento y así poder
obtener información de los requerimientos del consumidor. Cabe resaltar
que el experto se muestra muy interesado en el producto por su elaboración
en base a desechos plásticos y lo resalta como una gran oportunidad en el
mercado.
2. Respecto al sector construcción, el experto resalta la importancia de estar
respaldados por alguna institución, esto se debe dar en base a reglamentos
establecidos. Con respecto al producto considera que podría recomendarse
para las construcciones de viviendas, si cumple con el Reglamento Nacional
de Edificaciones, y sugiere que se haga promoción del producto en
conferencias de construcción a los arquitectos, ingenieros civiles, etc. y así
ser difundido entre las personas encargadas de la construcción.
3. El experto que se encuentra en el sector ladrillero, comenta respecto a la
rentabilidad que se tiene, indicando que es buena, indica a su vez la
variedad de productos que se encuentran y que poseen funciones diferentes.
Indica que la inversión para tener una planta artesanal no es tan alta, sin
embargo, una planta para ladrillos mecanizados es alta debido a algunas
maquinarias que son costosas. A su vez comento sobre la compra de
ladrillos para viviendas indicando que oscila entre 300 a 5000 ladrillos por
compra.
3.4. Investigación Cuantitativa
Según Hair et al (2010), la investigación cuantitativa permite conseguir datos reales
con la finalidad de obtener información que permita establecer relaciones o identificar las
cusas de un fenómeno dado, es por ello que para poder realizar la investigación
cuantitativa se utilizó la encuesta como técnica de investigación.
3.4.1. Proceso de muestreo
Para realizar la encuesta se determinó los siguientes objetivos.
Objetivo General:
Descubrir el mercado de los consumidores de bloquetas de plástico en la
ciudad de Arequipa.
a) Identificar los posibles consumidores de bloquetas de plástico.
b) Determinar las zonas dentro de la provincia de Arequipa que tienen mayor
consumo de producto sustituto.
c) Determinar los competidores del mercado objetivo.
d) Determinar los canales de comercialización que se requieren para las empresas de
fabricación y comercialización.
e) Determinar el precio de las bloquetas de plástico en el mercado que se pretende
ingresar.
La población del segmento objetivo es de 217,960 pobladores por lo tanto para
el cálculo de la muestra se utilizó la fórmula de población Finita ya que se conoce la
población, con un nivel de confianza del 95% y un margen de error de 5%. Se utilizó
un margen de seguridad del 50%.

En donde,
N= población
Z = nivel de confianza:
e = precisión (Error máximo admisible en términos de proporción)
n = Tamaño de la muestra
p= Probabilidad a favor
q =Probabilidad en contra
Del cálculo realizado se obtuvo que el cuestionario debe ser aplicado a una
muestra de 384 personas, luego se determinó que el muestreo es de tipo no
probabilístico, y se aplicó el método de muestreo por cuotas teniendo participantes
según los indicadores de edad y sexo (ver Tabla 16).
Tabla 16
Muestra perteneciente al Segmento del Mercado para el Cuestionario
Grupos de Edades(años)
Sexo Total
30-34 35-39 40-44 45-50
Hombres 52 46 41 41 179
Mujeres 59 52 46 47 204
Total 111 98 87 88 384
3.4.2. Diseño del instrumento.
Para desarrollar la encuesta se utilizó el instrumento del cuestionario el cual
contiene un grupo de preguntas que permitirán obtener la información deseada.
Existen diversos tipos de preguntas como lo menciona, Hair et al. (2010), de las
cuales se utilizó las preguntas estructuradas, son aquellas que limitan las respuestas a
opciones ya establecidas, para el cuestionario (Ver Anexo V).
Por lo mencionado, el cuestionario que se elaboró inicia con un breve saludo y
la respectiva presentación del tema a abordar además se pide la cooperación de los
entrevistados. Luego se procedió a realizar las preguntas, las cuales incluyen las
preguntas de control, que tomando en cuenta el objetivo se decidió incluir:
4 Preguntas dicotómicas.
7 Preguntas de opción múltiple.
1 Pregunta no estructurada.
Finalizando el cuestionario se agradeció al encuestado.
3.4.3. Análisis y procesamiento de datos.
Para el analisis de datos se utilizó el softwar microsoft excel 2013, a través
del cual se pudo plasmar los datos en gráficas para su respectiva interpretacion.
Se obtuvo lo siguiente:
1. Marque el distrito donde vive

Distritos
10.16% 9.63%
8.07%
7.10% 7.02%
6.25%
5.47%4.95%5.47%
4.69% 4.60%4.38%4.69% 4.17%
3.51% 3.12% 2.63%
1.56% 1.44% 1.10%
Figura 17. Pregunta 1. Adaptado de la Recolección de datos del Cuestionario

De las 384 personas entrevistadas , se obtuvo los distritos en los cuales se realizan
la mayoria de construcciones. Entre los que lideran se tiene Cerro Colorado , Alto
Selva Alegre , Jacobo Hunter , en los cuales se tendra que poner mayor atencion al
momento de realizar estrategias de marketing.
Se puede inferir que la mayoría de personas ha planificado la construcción y/o
ampliación de su vivienda, es decir que existe un mercado considerable para poder
ofertar productos para la construcción. Se visualiza que la población si desea realizar
este tipo de actividades, lo que generará un mercado al cual se desee ingresar.

La mayoría de la población contrata personal para poder realizar las
construcciones, eso conlleva a ver una gran oportunidad de crear alianzas con
maestros constructores, arquitectos, ingenieros entre otros, para que puedan sugerir el
producto que se desea ofertar para la construcción de sus viviendas.
4.En su distrito ¿Qué materiales

predominan para la construcción?
2%
8%
20% Ladrillo
Bloquetas de cemento
70% Madera
Otro
De la Figura 20, se puede deducir que un fuerte competidor es el ladrillo
convencional, debido a que en la mayoría de distritos las construcciones que existen
son de este material, es decir que se tendrá que romper el paradigma del uso del
ladrillo para la construcción de viviendas. Se debe rescatar la importancia que tiene la
población que seleccionó la bloqueta de cemento ya que el producto que se pretende
ofertar posee mejores características.

5.¿Cuál es el material de su
preferencia para la construcción?
1% 2%
15%
Ladrillo
Bloquetas de cemento
Madera
82%
Otro
.
En la Figura 21 , se puede visualizar que la poblacion tiene la intención de
compra orientada al “ladrillo ” lo que permite ver una oportunidad para crear
estrategias de marketing para informar a la poblacion sobre las caracteristicas
similares al ladrillo que poseen las bloquetas de plástico .
6.¿A cuál de las característica de

ladrillo,
bloquetas de cemento u otros , le da más
importancia a la hora de Comprarlo?
29% 22%
Resistencia
Peso
18% Precio
31% Amigable c on el Medio Ambient e
De la pregunta seis se puede deducir que los factores más importantes son el
precio y “amigable con el medio ambiente”, esto permite analizar su comportamiento

y poder utilizar la información a la hora de elaborar el plan de introducción del
producto.
De la figura 23, se puede inferir que la población compra en distribuidoras y en
segundo lugar en fabricas , lo cual permite considerar colocar distribuidoras de
manera estratégica para vender el producto y buscar alianzas con otras distribuidoras.
8.¿De qué empresa de ladrillos u otro

material solicita, cuando va a
adquirirlos?
22%
43% La drillaría el Diamante
La drillera Choque
35% Otro
Se puede deducir que la empresa reconocida para la población arequipeña es la
“Ladrillera el diamante”, siendo esta una de los principales competidores será

necesario crear una estrategia de venta para posicionar la marca, buscando igualarla y
en un futuro superarla.
9.Compraría un material de construcción

(“bloqueta de plástico” o “ladrillo de
plástico” que contiene cemento) que
tenga características similares a un ladrillo
convencional?
24%
Si
76% No
Se puede observar que la mayoría tiene la intención de comprar el producto, es
decir que existe una población que si utilizaría bloquetas de plástico para construir su
vivienda. Considerando los factores que deciden la compra podremos llegar abarcar
una buena parte del mercado.

10.¿Cuánto estaría dispuesto a pagar si existirá
una bloqueta de plástico con las características
similares a un ladrillo convencional?(Precio
por unidad)
15%
23%
5% de S/. 0.40 a S/.0. 49
de S/. 0.50 a S/.0. 59
de S/.0.60 a S/.0 .79
33% 24% de S/.0.80 a S/. 0. 89

de S/.0.90 a S/,1.1 0
La población no decide por un precio bajo es decir que se deciden por un precio
menor al que poseen los ladrillos actuales. El precio que se podría vender las
bloquetas de plástico oscila entre S/ 600.00 y S/ 790.00 el millar.
3.5. Conclusiones y recomendaciones del Estudio Cualitativo y cuantitativo
Del Estudio Cualitativo:
1. Los posibles consumidores se ven atraídos al producto por sus características de
precio, resistencia, etc. Consideran que el producto puede ser utilizado para sus
arreglos de viviendas y sus futuras viviendas. A su vez los consumidores creen
necesario el asesoramiento en la construcción por la compra de este nuevo producto.
2. Las personas conocedoras del producto piensan que sería acertado introducirlo al
mercado. A su vez señalan que producto es accesible al mercado debido a que
cumple los estándares permitidos y se han observado casos similares.
3. A través del estudio realizado se pudo determinar que existe un potencial de
consumidores de bloquetas de plástico y que actualmente la mayoría cuenta con una

vivienda o terreno en el cual pretenden realizar construcciones, para ello buscan la
opinión de arquitectos, obreros, para seleccionar el material.
4. Se logró determinar con el estudio que los 20 distritos encuestados, se encuentran
en crecimiento, y de los cuales Cerro Colorado , Alto Selva Alegre , Jacobo Hunter
demandaran las bloquetas de plástico en mayor cantidad.
5. Se logró identificar que la población posee poca información de bloquetas o
ladrillos de plástico en el Perú y es necesario brindar charlas para dar a conocer las
características, funcionalidades, el cumplimiento de reglamentos, además de pruebas
técnicas que respalden las características del producto, para que pueda ser
recomendado por las personas que trabaja en el sector construcción.
A su vez se determinó que los competidores de manera indirecta es la empresa
Ladrillera el diamante seguida por la ladrillaría Choque que tienen ya una
participación en el mercado y que son reconocidas por el consumidor.
6. Se logró determinar la necesidad de contar con otros puntos de venta de la empresa,
para que sea más accesible a los consumidores, y a la vez crear alianzas estratégicas
con distribuidores para la expansión del producto y creación de estrategias para
brindar la accesibilidad a la compra y venta del bien.
7. Del estudio se determinó que las bloquetas de plástico poseen una gran diferencia
ante los competidores, por dos factores; el precio y el tema ambiental.
Del Estudio Cuantitativo:
1. Se identificó a los posibles consumidores que encuentran interesadas por el
producto, por sus características de precio , resistencia. A su vez el 91% de la
población pretende realizar construcciones lo que genera un mercado al cual
satisfacer dicha necesidad.

2. De la investigación se determinó que de los 20 distritos seleccionados para el
segmento, tres poseen mayor consumo y son Cerro Colorado, Jacobo Hunter y
Alto Selva Alegre, en dichos distritos la población tiene planificado la
construcción y/o ampliación de la vivienda.
3. Se determinó que los competidores de las bloquetas de plástico es en primer lugar
Ladrillera el Diamante y la Ladrillera Choque.
4. Se determinó que los consumidores compran los producto de manera directa, en la
fábrica o en las tiendas de distribución.
5. Se determinó que el precio para las bloquetas plásticas debe ser menor a S/ 600.00
por millar.
3.6. Perfil del consumidor tipo y sus variantes
De la investigación cualitativa y cuantitativa, se pudo identificar que el perfil del
consumidor de bloquetas de plástico son los hombres y mujeres en el rango de edad entre
los 30 a 50 años que se encuentran dentro de la población económicamente activa
,pertenecientes a los distritos de: Arequipa, Cayma, Characato, José Luis Bustamante y
Rivero, Mariano Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Polobaya, Quequeña,
Sabandía, Sachaca, Socabaya, Tiabaya, Uchumayo, Yanahuara e Yarabamba y con
mayor atención a los distritos de Cerro Colorado , Alto Selva Alegre y Jacobo Hunter
,estos últimos demandaran las bloquetas de plástico en mayor cantidad., que tienen la
meta de tener una vivienda propia y si en caso la posee , desea buscar su crecimiento. Se
siente motivado por un buen precio y un producto que contribuya con el ambiente.
Capítulo IV: Proyección de Mercado Objetivo
4.1. El ámbito de la proyección.
Considerando que existen una serie de metodologías para definir el ámbito de
proyección y poder estimar el comportamiento futuro de las variables, en el presente trabajo
de investigación, se analiza la importancia de las variables como la cantidad de ladrillos o
bloquetas (material para la construcción de viviendas) mensual y anual, para saber cómo se
va a atender al mercado encontrado.
Según el Programa regional de Aire Limpio (2008), la producción de ladrillos de la
ciudad de Arequipa fue de 11,733 millares mensuales, ver Tabla 17. Desde esa fecha no se
realizaron estudios similares de la producción de ladrillos en la zona donde se desarrolla el
proyecto.
Tabla 17
Producción Mensual del ladrillo en Arequipa.
Nota. Tomado de “Experiencias en el Sector Ladrillero artesanal en las ciudades de

Arequipa y Cusco” Programa regional de Aire Limpio, febrero del 2008, p.7.
Por lo expuesto anteriormente es importante determinar la elección del método de
proyección correcto y esto dependerá de la cantidad y calidad de los antecedentes
disponibles, así como de los resultados esperados.

4.2. Selección del método de proyección.
Para determinar el método de proyección se debe conocer el comportamiento del
sector en el que se encuentra el proyecto, a través del cual determinaremos el tiempo de
proyección donde se realizará el análisis. Para calcular la demanda se tomará de referencia la
investigación realizada.
Para pronosticar la demanda, se deberá seleccionar una técnica de pronóstico de
acuerdo a los patrones básicos de la demanda como lo propone Krajewski,,Ritzman,,
Malhotra (2013), para ello se determinará la secuencia con la que se presentan a la
demanda , para dicho producto se utilizará una proyección de “tendencia” ya que los datos
del sector al que pertenece el producto aumentan o disminuyen en forma constante , Ver
Figura 27.
Figura 27. Tendencia: datos que aumentan o disminuyen en forma constante. Tomado de
Administración de Operaciones Procesos y Cadena de Suministro (p.466), Krajewski, et al.,
2013, Décima Edición, Pearson Educación.
La técnica de los pronósticos a utilizar será el método de juicio que según Krajewski
et al. (2013), a través de las opiniones de los expertos y de la investigación de mercado se
podrá obtener la demanda esperada de ventas.

4.2.1. Mercado Potencial.
Como lo menciona Kinner y Keller (2012), el mercado potencial incluye a todos
los consumidores que podrían requerir el producto que se pretende ofertar.
De acuerdo a lo mencionado, al inicio del capítulo tres se calculó el segmento de
consumidores que podrían requerir las bloquetas de plástico siendo este de 217,960
consumidores.
Es así que esta cantidad será el mercado potencial del proyecto en estudio y sobre
el cual se calculó el mercado disponible, efectivo y objetivo.
4.2.2. Mercado Disponible.
El mercado disponible está compuesto por todos los consumidores que tienen la
necesidad de comprar el producto, como lo define Kinner y Keller (2012).
Anteriormente se obtuvo el mercado potencial y a través del cuestionario
(pregunta 2) se tuvo el porcentaje de la población que necesita el producto siendo este
de 91%.
Se realizó el cálculo de Mercado Disponible:
Mercado Disponible = MP * (% pregunta 2)
(% preguntas 2, población que ha planificado realizar una construcción o ampliar su
vivienda)
MD=217960.00 *91% MD=198343.6 

198344 consumidores
4.2.3. Mercado Efectivo.
De acuerdo a Müller (n d.), el mercado efectivo es una parte del mercado
disponible y está formado por el conjunto de consumidores que tienen además de la
necesidad, la intención de comprar el bien o servicio que ofrece el proyecto. Este
también es definido a través del resultado de la encuesta

Para definir nuestro Mercado Efectivo hemos partido de nuestra población que
deriva del Mercado Disponible obtenido, a través de la pregunta 9 del cuestionario
aplicado, siendo este el 76%.
Mercado Efectivo = MD * (pregunta 9%)
(% pregunta 9, población que si desearía comprar las bloquetas de plástico)
ME=198344 *76%
ME= 150741.14  150742 consumidores
4.2.4. Mercado Objetivo.
De acuerdo a Kinner y Keller (2012), el mercado meta o mercado objetivo es la
demanda la cual se pretende alcanzar, esta demanda es una parte del mercado efectivo
y es seleccionada por los inversionistas. Por lo tanto, el mercado objetivo, es el
mercado al cual se va a dirigir los esfuerzos y acciones de marketing,
El mercado objetivo deriva del mercado efectivo del cual se selecciona el
mercado que se pretende captar o vender (%)
Por lo tanto, se determinó seleccionar el 4.5 % del mercado efectivo (150742
consumidores), esto se debe a que el sector ladrillero presentó esta tendencia
(crecimiento del 7.5%) que se, donde se analizó de acuerdo a la investigación
realizada, factores internos y externos descritos en el Capítulo II, por lo tanto, se logra
obtener un mercado meta de 6783.39  6784 consumidores.
4.3. Pronóstico de Ventas
Para calcular el pronóstico de ventas se determinó la cantidad de productos que se
espera ofrecer al mercado. El método seleccionado para el pronóstico es el de Juicio, es decir
que después del análisis realizado en los puntos anteriores, se consideró un promedio anual
de compras de ladrillo como mínimo por persona es de 0.40 millares/año, determinado de

acuerdo al análisis de la investigación cualitativa, tomando la decisión de iniciar la demanda
en una situación casi pesimista.
El horizonte del proyecto es de 5 años, en el primer año se determinó mantener la producción
los siguientes años tendrán variaciones crecientes de 5%, esto se debe a que el sector
ladrillero tuvo un crecimiento del 7.5% y hasta Mayo del 2016 el sector construcción el
crecimiento fue de 5.55%, debido al mayor consumo interno de cemento que creció en 2.35%
(PERU21, 2016), como se muestra en la Figura 28 y Tabla 18 respectivamente, la cual tuvo
que ser considerada para el análisis de la demanda que se muestra en la Tabla 19.
Cabe resaltar que se determinó el 5% de crecimiento considerando que el sector construcción
presenta un crecimiento desacelerado a partir del 2013 y si este llega realizar variaciones se
pueda manejar la producción a través de la flexibilidad y la capacidad instalada.
Figura 28 Tomado de Tesis plan de negocios para la fabricación ladrillos ecológicos en lima
metropolitana., 2015, Pag 75.
Tabla 18
Avance Productivo Sectorial, Mayo 2016 (Variacion %)
Nota. Avance Productivo Sectorial. Tomado de “INEI: Minería y Construcción registraron

crecimiento en mayo de 2016”. Peru.21, 2016.Recuperado de http://peru21.pe/economia/inei-
mineria-y-construccion-registran-crecimiento-mayo-2250870
Tabla 19
Pronóstico de la demanda (Método de Juicio)
DEMANDA DE BLOQUETAS DE PLASTICO (MILLARES)
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

MES 1 250 MES 1 263 MES 1 276 MES 1 290 MES 1 305
TOTAL 3000 3156 3312 3480 3660
Nota. Adaptado de la proyección del mercado
4.4. Aspectos críticos que impactan el pronóstico de ventas
Existen diversos aspectos que pueden impactar los pronósticos, estos se subdividen en
Internos y Externos. Los externos no pueden ser controlados por la empresa.
1. Disminución del PBI del Sector Construcción.
2. Variaciones en la oferta del producto en el mercado.
3. Restricciones e incentivos del gobierno.
4. Tendencia de crecimiento de los últimos años.
Y a su vez podemos encontrar Aspectos críticos internos, que si podemos controlarlos como:
1. Cambio en los procesos operacionales.
2. Poca capacidad productiva de la empresa.
3. Inadecuada estrategia de comercialización y mercadeo.

Capítulo V: Ingeniería del Proyecto
5.1. Estudio de Ingeniería
Para Padilla (2011), la ingeniería del proyecto tiene la responsabilidad de seleccionar el
proceso de producción de un proyecto cuya disposición en planta conlleva a la adopción de
una determinada tecnología y la instalación de obras físicas o servicios básicos de
conformidad con los equipos y maquinarias elegidos. Las partes de la ingeniería del proyecto
que se describe en
en este capítulo se muestra en la Figura 29.
Figura 29. Partes contempladas en la Ingeniería del Proyecto
Según publicación de Ecured.cu (2016), la creación de los ladrillos ecológicos nace en
1999, donde Henry Liu se da cuenta que la contaminación se había incrementado. Viendo esta
situación crea la idea de ladrillos ecológicos con la finalidad de disminuir los desechos. Los
ladrillos del presente proyecto aprovechan los plásticos usados y desechados que generan gran
impacto ambiental y que son reciclados, triturados y mezclamos con cemento y agua.
Las ventajas radican en que es un producto con un impacto ambiental menor, que genera un
proceso de producción limpia, ya que se eliminaría la etapa de cocido en el mismo.

5.1.1. Modelamiento y selección de procesos productivos.
Como Krajewski, Ritzman y Malhorta (2013) lo establecen, los procesos de
manufactura convierten materiales en bienes que tienen una forma física que
llamamos productos. Por ejemplo, una fábrica de bloquetas de plástico como nuestro
proyecto; la figura 30 muestra un proceso productivo básico que contempla un estado
inicial, un proceso de transformación hasta el estado final. Los procesos de
Transformación cambian los materiales en una o más de las siguientes dimensiones:
Propiedades Físicas, Forma, Tamaño (largo, ancho, altura de un bloque rectangular),
acabado de la superficie y unión de partes y materiales.
Las salidas del proceso de manufactura se pueden fabricar, almacenar y
transportar, previniendo la demanda.
Figura 30. Proceso Productivo para la elaboración de Bloquetas de Plástico.
El estudio de Castell (2000), menciona que la población mundial está creciendo a
un ritmo acelerado, y con ello la contaminación ambiental; en este punto el ser
humano está preocupado por darles un mejor uso a estos residuos por medio del
proceso del reciclaje, el cual consiste en aplicarle un proceso al material para que así
este pueda ser reutilizado y disminuir el uso de los recursos naturales.

Con las bloquetas de plástico se pretende tener una alternativa a la producción del
ladrillo de barro, el cual requiere de mayor consumo de agua durante el proceso de
curado y de producción, la propuesta promueve la protección del ambiente y del
consumo de recursos disminuyendo la tala de árboles para la alimentación de hornos
del ladrillo de barro.
Por otro lado, Gómez (2014), establece que se disminuyen elementos como
cemento y arena, al reemplazarlos por plástico, uno de los grandes contaminantes, el
cual es utilizado en muchos de los procesos y actividades de la vida cotidiana. Este
material se conoce como tereftalato de polietileno (PET), que ofrece grandes ventajas
además de los bajos costos de fabricación. No obstante, el tiempo que tarda en
descomponerse es no menor a cien años, lo cual genera un alto nivel de
contaminación.
Descripción técnica del proceso.
La figura 31 muestra el diagrama para la elaboración del ladrillo de plástico.
DIAGRAMA DE FLUJO
PAGINAS: 1/1
DEPARTAMENTO: PRODUCCION
FECHA: 06/09/2016
METODO DE TRABAJO:
PRODUCTO: BLOQUETAS DE PLASTICO
PROPUESTO
Figura 31. Diagrama de Flujo del Proceso Productivo.

1. Reciclado de Plástico
La disposición de residuos en la ciudad de Arequipa constituye un problema de
difícil solución. Actualmente sus residuos urbanos son en su mayor parte enterrados,
lo cual no es una alternativa muy racional desde el punto de vista económico ni
tampoco ambientalmente adecuado, puesto que gran parte de los residuos es no
biodegradable.
Como lo detalla el Instituto de Vivienda (Universidad de Chile, 2008); el tiempo
que demora el proceso de descomposición de los desechos es variable según el tipo de
material, siendo sumamente lento en el caso de los plásticos. “Las botellas de
polietileno-tereftalato (PET) tardan más de 500 años en descomponerse, y duran más
si están enterradas. Las bolsas de polietileno de baja densidad (LDPE) se transforman
recién a los 150 años en contacto con los agentes naturales”.
Reciclar es una alternativa conveniente desde el punto de vista ambiental, puesto
que se reducen los residuos que se acumulan en basurales al aire libre, se queman, o
se entierran.
2. Triturado del Plástico Reciclado
Las piezas se rompen y desmenuzan a través un triturador de gran capacidad
productiva, por medio de un juego de cuchillas giratorio, reduciéndolas a pequeños
trozos según el diámetro requerido. Con el triturado logramos que la granulometría
del plástico sea homogénea lo que nos facilita las posteriores labores. |
De acuerdo a lo explicado por Gaggino (2008) los plásticos triturados son
incorporados a la mezcla cementicia, sin necesidad de un lavado previo (salvo en el
caso que se utilicen residuos muy contaminados tomados de la basura, sin un acopio
separado).
El bajo requerimiento de limpieza se explica porque los desechos quedan
confinados en la masa del cemento.
En el caso de los envases de PET, no es necesario sacarle etiquetas ni tapas previo
al proceso de triturado.
No se pueden utilizar envases procedentes de la industria agroquímica y en
general, aquellos que puedan haber estado en contacto con sustancias tóxicas.
3. Mezclado del Plástico con el Cemento y el Agua
De acuerdo a la investigación científica de Martínez (2014) se llegó a la
conclusión que la mezcla que genera mayor resistencia y compresión son las que se
componen de 50% de cemento y 50% de PET, logrando una mayor resistencia que los
ladrillo comúnmente usados en la construcción. Adicional debe agregar 0.261 M3
agua.
Lo que se debe considerar es el agua, de preferencia deberá contener lo necesario
o menos ya que si se excede la humedad no resistirá la compresión, ya que frustra una
compactación adecuada ocasionando ranuras.
4. Moldeado
Con la mezcla lista comienza la fabricación de los ladrillos de manera ipsofacta.
Se fabrica el molde en madera con las dimensiones establecidas por el Ministerio de
la Producción (2010), 23X10X4 (cm). Se ubica el molde en el espacio que se halla
destinado para el secado del ladrillo; ya estando en este espacio se introduce la mezcla
para darle la forma cuadrada y luego despegar el molde para dejarlos al sol durante un
día para que se sequen.

5. Curado
De acuerdo con Fraternalli, Spadea y Berardi (2014), luego de finalizado el día de
secado se ponen los ladrillos en un tanque, que debe estar lleno de agua, donde
pasarán 7 días aproximadamente en un proceso que se le hace al cemento, el cual se
llama “curado”, que brinda al ladrillo las características de cohesión.
Pasados los siete días del proceso anterior, se sacan los ladrillos del agua para
pasarlos a un lugar fresco.
6. Secado
Según lo explica Martínez (2014) el Secado es el último paso del proceso de
fabricación de la bloqueta de plástico, en el cual se sacan todas las muestras del agua
y se llevan a un lugar bajo techo donde permanezcan a temperatura ambiente, son
apilados uno encima de otro y no se pueden mover durante 28 días, lapso en el que
tomarán las propiedades mecánicas; este tiempo es usado internacionalmente.
7. Almacenado
Los ladrillos deben ser almacenados en lugares ventilados y pueden formarse
rumas de 1,000 ladrillos.
5.1.2. Selección del equipamiento.
Los principales equipos a considerar en el proyecto son los siguientes:
Trituradora de Plástico
Básicamente el Triturador se compone de una boca de entrada más o menos
grande, que permite el acceso a las piezas de plástico y que está preparado para
evitar, en la medida de lo posible, proyectar piezas al exterior. Un rotor incorpora

varias cuchillas que, gracias a la potencia y velocidad de giro, cortan y trituran las
piezas de plástico. La figura 32, muestra un triturador de plástico modelo SP800.
Después, pasa por un tamiz o por una rejilla que únicamente permite el paso
a los trozos de un tamaño deseado. Por último, pasa por una cinta hasta un
depósito donde se almacena el producto.
Figura 32.Trituradora de plástico modelo SP800. Tomado de productos machine:

maquina auxiliar de procesamiento. Recuperado de http://chinainjection.es/4-1-
plastic-crusher.html/
Mezcladora
Tiene como función preparar la mezcla de cemento, plástico y agua. La
ventaja de usar una mezcladora industrial, es que la mezcla de producto final
queda más homogénea, mejorando su calidad.
El tiempo de mezclado depende del tipo de equipo empleado, pero en ningún
caso este tiempo debe ser menor a dos minutos. El tiempo se toma en cuenta
desde que todos los elementos han ingresado a la mezcladora.
En la figura 33 se muestra la mezcladora horizontal que tiene un eje
conformado por dobles cintas helicoidales que se encuentran dentro de la tina. El

elemento mezclador gira con el eje principal y por lo tanto pone el producto en
movimiento. Guiado por las cintas helicoidales y soleras externas que impulsan el
producto hacia las paredes de la tina, mientras que las soleras internas lo impulsan
al centro logrando una mezcla en movimiento uniforme y homogéneo en cada
esquina de la mezcladora.
Figura 33. Licuadora de cemento y plástico modelo tdpm, con tornillo y paleta
de agitación. Recuperado de https://spanish.alibaba.com/product-detail/plastic-
cement-blender-screw-stirring-paddle-blender-paste-mixer-wldh-series-
horizontal-ribbon-blender-60059154148.html
Tornillo Helicoidal
En ingeniería mecánica se denomina también transportador de tornillo sin fin;
es un dispositivo que transmite el movimiento entre ejes que son perpendiculares
entre sí, mediante un sistema de dos piezas: el "tornillo" (con dentado helicoidal),
y un engranaje circular denominado "corona". La figura 34 muestra el tipo de
tornillo helicoidal necesario para nuestro proyecto.

Figura 34. Transportadores de tornillo sin fin. Cálculo de Transportadores de tornillo
sin fin. Recuperado de http://ingemecanica.com/tutorialsemanal/tutorialn143.html.
Cinta Transportadora.
Una cinta transportadora o transportador de banda, ver Figura 35, es un sistema
de transporte continúo formado por una banda continua que se mueve entre dos
tambores.
Por lo general, la banda es arrastrada por la fricción de sus tambores, que a la vez este
es accionado por su motor. Esta fricción es la resultante de la aplicación de una
tensión a la banda transportadora, habitualmente mediante un mecanismo tensor por
husillo o tornillo tensor. El otro tambor suele girar libre, sin ningún tipo de
accionamiento, y su función es servir de retorno a la banda. La banda es soportada por
rodillos entre los dos tambores. Denominados rodillos de soporte.

Figura 35.Cinta Transportadora de metal. Tomada de
http://www.metallbelda.net/portfolio/cintas-transportadoras/#prettyPhoto
5.1.3. Layout
Para poder realizar el layout de planta se ha calculado la necesidad del área que
necesita el proyecto en sus diferentes ambientes de trabajo. La tabla 20 muestra el
requerimiento de terreno que necesitamos para nuestro proyecto.

89
Tabla 20
Requerimiento de Área de Terreno
Dimensiones N° de St
Elementos Cantidad lados Ss (m2) Sg (m2) (m2/unid) St (m2)
L A H
Producción
Balanza electrónica 2 0.39 0.35 0.75 3.00 0.14 0.41 0.55 1.09
Triturador de Plástico 1 3.50 4.20 1.50 3.00 14.70 44.10 58.80 58.80
Mezcladora 1 4.50 3.20 1.59 3.00 14.40 43.20 57.60 57.60
Tornillos helicoidales 2 5.00 0.40 0.40 1.00 2.00 2.00 4.00 8.00
Cinta Transportadora 1 5.00 0.60 0.40 1.00 3.00 3.00 6.00 6.00
Moldes x 24 unidades 350 1.50 0.50 0.05 2.00 0.75 1.50 2.25 26.25
Tinas plásticas 4 0.80 0.50 0.35 2.00 0.40 0.80 1.20 4.80
Mesa de trabajo 4 2.50 1.50 0.90 4.00 3.75 15.00 18.75 75.00
Almacén de M.P. - - - - - 1,000.00 - - 1,000.00
Almacén de P.T. - - - - - 1,000.00 - - 1,000.00
Tina de Curado - - - - - 800.00 - - 800.00
Control de calidad - - - - - 14.00 - - 14.00
Mantenimiento - - - - - 40.00 - - 40.00
Administración y ventas -. -. -. -. -. 16.00 -. -. 16.00
Servicios higiénicos - - - - - 10.50 - - 10.50
Áreas verdes - - - - - 150.00 - - 150.00
Área de expansión - - - - - 653.61 - - 653.61
Área Total 3,921.65
Nota. Los guiones indican que no existe valor para esta celda. Adaptado del Estudio de Ingeniería del proyecto, Layout de Planta.
El Layout correspondiente a los requerimientos de área de terreno, ver Figura 36 :
Figura 36. Layout de planta (metros)

5.1.4. Distribución de equipos y maquinarias
Se ha definido la distribución de equipos y maquinarias del proyecto, así como las zonas de procesamiento, ver Figura 37.
Figura 37. Distribución de equipos.

92
5.2. Determinación del Tamaño
Se determinó el tamaño óptimo de la planta entre una serie de alternativas de tamaño. El
tamaño quedará determinado por aquella que conduzca a obtener los máximos beneficios; es
decir que cubra en lo posible la mayor parte de la demanda de nuestro producto, de acuerdo a
la proyección de crecimiento del negocio, evitando incurrir en altos costos innecesarios y de
capacidad ociosa.
5.2.1. Proyección de crecimiento
De acuerdo al estudio de mercado y a la demanda proyectada de del producto, se
ha determinado una producción anual que muestra una tendencia positiva a través del
tiempo, de acuerdo a la tabla 21:

Tabla 21
Proyección del Crecimiento del Proyecto
PRODUCCION
Año
(Millares)
Año 1 3,000
Año 2 3,156
Año 3 3,312
Año 4 3,480
Año 5 3,660
Nota. Elaboración propia de acuerdo al crecimiento de 5% anual. Ver anexo XII.
Medición del tamaño
Para determinar el tamaño óptimo de la planta se ha adaptado el método de
planificación de la capacidad utilizando factores globales (como se cita en Chapman,
2006) de acuerdo a la capacidad de producción necesarios , según la proyección de
ventas.
Se ha considerado los siguientes parámetros:
CP = f(A,B,C,D)
Dónde:
Variable Valor
CP = Capacidad de Producción En función de las variables de producción
días laborales al año, a razón
A= Días de Trabajo / año 300 de
25 días en promedio al mes
B= Turnos de Trabajo/Día 1 turno de trabajo por día
C= Horas de Trabajo/Turno 10 horas laborales por turno
D= Unidad Producción/Hr. Acorde a la alternativa de tamaño
94
1. Alternativas de tamaño
El proyecto contempla tres alternativas de tamaño óptimo, que se muestran en la Tabla 22, y que toma como base para el desarrollo la
Tabla 23, donde se muestra la proyección del crecimiento del proyecto
Tabla 22
Alternativas para la obtención del tamaño óptimo de planta
Variables Alternativa 1 Alternativa 2 Alternativa 3

CP = 3,000 Millares/año 4,000 Millares/año 5,000 Millares/año
A = 300 días/año 300 días/año 300 días/año
B = 1 turno/día 1 turno/día 1 turno/día
C = 10 horas/turno 10 horas/turno 10 horas/turno
D = 1.00 Millar/hora 1.33 Millar/hora 1.67 Millar/hora
Nota. Las alternativas propuestas toman como base la Tabla de proyección del crecimiento del proyecto.
95
5.2.2. Recursos
1. Recurso Humano.
De acuerdo a lo que menciona Chiavenato (2007) la planeación de personal es el
proceso de decisión respecto a los recursos humanos necesarios para alcanzar los
objetivos organizacionales en determinado tiempo. Se trata de anticipar cuál es la
fuerza de trabajo y los talentos humanos necesarios para la realización de la actividad
organizacional futura. La planeación de personal no siempre es responsabilidad del
departamento de personal de la organización. El problema de anticipar la cantidad y
calidad de personas necesarias para la organización es extremadamente importante.
La empresa requerirá personal directo, los cuales se subdividen en dos el
Operativo destinado a la producción y el de Administración con funciones de
Supervisión, Compras, Ventas y Dirección. La Tabla 23 muestra el personal necesario
para el desarrollo de las actividades del proyecto, mostrando una variación anual de
acuerdo a su crecimiento.
Tabla 23
Recursos Humanos que necesita el proyecto
PUESTO año 1 año 2 año 3 año 4 año 5
Administrador 1 1 1 1 1
Gerente de Operaciones 1 1 1 1 1
Operarios 4 4 5 5 6
Vendedores 4 4 5 5 6
Técnicos 1 1 2 2 2
Asistentes de Campo 1 1 2 2 2
Asistentes Administrativos 0 1 1 1 1
Nota. Elaboración Propia de acuerdo al estudio de ingeniería del proyecto.

2. Recursos Físicos.
En la Tabla 24 se muestran las necesidades de maquinarias, equipos y

herramientas del proyecto, destinados al proceso productivo, ventas y administración.
Tabla 24
Requerimiento de Maquinaria, Equipos y Herramientas
P.U. Total
Tipo Equipos Marca Capac. Cant.
(S/.) (S/.)
Balanza Precisión
100 Kg. 2 250 500
electrónica Perú
Triturador de Industria
4 Tm/H 1 8,250 8,250
Plástico nacional
Industria
Mezcladora 10 Tm/H 1 11,550 11,550
nacional
Tornillos Industria 15 Tm/H 2 6,600 13,200
helicoidales nacional
Maquinarias Cinta Industria
y Equipos Transportadora 10 Tm/H 1 8,250 8,250
nacional
Moldes para Industria
24 unid. 350 48 16,800
bloquetas nacional
Montacarga Toyota 3.0 TM 1 8,000 8,000
Camión Jac 5.0 TM 1 38,000 38,000
HP - Corel 4 GB
Computadora RAM, 1 1 2,000 2,000
i3
TB
P.U. Total
Herramientas Cant.
Marc a Capac. (S/.) (S/.)
Tinas plásticas Rey 50 Lt. 6 13 78
Jarras plásticas Rey 1 Lt. 12 2 24
Coladores Rey Mediana 12 1.50 18
Tablas de
Muestreo Rey Mediana 6
Lampas Tipo
Incoresa 6 40 240
cuchara
Dinos - Envases Rey 200 Lt 3 90 270
Herramienta Plásticos
Recogedor Rey Mediana 12 4 48
Paletas Rey Mediana 12 8 96
Materiales de
Varios 1 1,000 1,000
laboratorio
Herramientas de Varios 1
Mantenimiento 1,000 1,000
Industria
Mesa de trabajo 3 x 3 m. 3 50 150
nacional
Nota. Adaptado del estudio de ingeniería del proyecto
3. Insumos.
El estudio requerirá de materias primas y elementos diversos para la
fabricación de las bloquetas de plástico. La Tabla 25 muestra el
requerimiento de materia prima y la Tabla 26 los precios de las mismas.
Tabla 25
Requerimiento de Materia Prima
Materia prima Requerimiento/Millar
Agua (M3) 0.261 M3

Plástica (Kg) 220.50 Kg
Cemento (Kg) 661.50 Kg
Tabla 26
Precios de la Materia Prima
Precios (S/.)
Agua (M3) Plástico (Kg) Cemento (Kg)
4.27 0.35 0.33

5.2.3. Tecnología
Según Padilla (2013) la tecnología es un factor crítico en los proyectos, por la
selección de la misma, la cual consta de dos pasos:
Selección de la tecnología desde el punto de vista técnico, que considera la
capacidad de producción y el año que tiene la maquinaria.
Selección de la alternativa desde el punto de vista económico, que considera los
costos de las maquinarias.
En consecuencia, el tipo de tecnología utilizada en un proyecto depende del
precio de la maquinaria y del rendimiento técnico de cada alternativa. Si el aumento
técnico en el rendimiento que genera una opción tecnológicamente más avanzada no

compensa los mayores costos de su adquisición y operación, entonces será
económicamente más conveniente optar por la alternativa técnicamente menos
avanzada.
La tecnología de los equipos para nuestro proyecto será adaptada a la Industria
Nacional, de acuerdo a las especificaciones o modelos necesarios. Existen diversos
talleres encargados de fabricar la maquinaria de acuerdo a los requerimientos
deseados por el cliente, por lo que vamos a confeccionar los tornillos helicoidales,
fajas transportadoras, mezcladoras, etc., las cuales se han cotizado de acuerdo a los
diseños propuestos, como la Empresa Jhonny Burgos S.A, Servicios INCLAN S.R.L,
y otros.
5.2.4. Flexibilidad
La empresa está diseñada para poder afrontar diversos volúmenes de
producción, iniciando con una demanda de alrededor al 30% para luego ir creciendo
hasta llegar al quinto año al 75% de su capacidad instalada total (5,000 millares/año),
para lo cual se han considerado áreas de expansión en caso se requiera (ver layout de
planta).
Cuando las demandas oscilen en forma decreciente se realizará una gestión de
equilibrio en los recursos y uso de la capacidad instalada, sin afectar o desinstalar
activos, ya que la inversión inicial contempla la adquisición de activos que cubran la
capacidad demandada al quinto año.
5.2.5. Selección del tamaño ideal
Como Díaz, Jarufe y Noriega (2007), lo indican el tamaño óptimo de la planta se
determina seleccionando una serie de alternativas determinadas por aquella que

conduzca a obtener los máximos beneficios; es decir que cubra en lo posible la mayor
parte de la demanda de nuestro producto, evitando incurrir en altos costos
innecesarios y de capacidad ociosa.
Los criterios o relación para la selección del tamaño óptimo, se tomaron de
acuerdo a los siguientes criterios:
1. Relación tamaño – mercado.
Para definir el tamaño de la planta es importante tener en cuenta los
requerimientos del mercado, ya que tenemos que empezar la producción con el
mínimo requerido para no afectar la viabilidad del negocio; para esto, se necesita
proyectar la demanda que se va a dar a lo largo del horizonte del proyecto según
Stucchi (2010).
Conclusión. - De acuerdo a la relación Tamaño – Mercado que podemos observar
en la Tabla 27, las opciones más convenientes son la alternativa 2 y alternativa 3,
debido a que el porcentaje de demanda cubierta es mayor.

100
Tabla 27
Cálculo para la selección del tamaño óptimo en relación al mercado.
Alternativa 1 Alternativa 2 Alternativa 3

Demanda 3,000 Millar/año 4,000 Millar/año 5,000 Millar/año
Año
(Millar)
Producción Demanda CP Producción Demanda CP Producción Demanda CP
cubierta utilizada (Millar) cubierta utilizada (Millar) cubierta utilizada
Año 1 3,000 3,000 100% 100% 3,000 100% 75% 3,000 100% 60%
Año 2 3,156 3,000 95% 100% 3,156 100% 79% 3,156 100% 63%
Año 3 3,312 3,000 91% 100% 3,312 100% 83% 3,312 100% 66%
Año 4 3,480 3,000 86% 100% 3,480 100% 87% 3,480 100% 70%
Año 5 3,660 3,000 82% 100% 3,660 100% 92% 3,660 100% 73%
Nota. Los cálculos se realizaron tomando en cuenta la Tabla 19, Alternativas para la obtención del tamaño óptimo de planta.
101
2. Relación tamaño – inversión.
El tamaño de la planta está fuertemente ligado al nivel de inversión, lo cual
definirá la tecnología y los recursos pertinentes para el nivel de producción que se
quiere alcanzar. Hay que tener mucho cuidado al momento de dimensionar la planta
ya que no se quiere sobrepasar los volúmenes productivos, y de esta manera se estaría
sobre costeando. Como se muestra en la tabla 28, para la inversión inicial se
consideran equipos principales para el proceso productivo como también algunos
importantes para servicios auxiliares.
De acuerdo a la relación Tamaño – Mercado podemos observar que las opciones más
convenientes son la alternativa II y alternativa III, debido a que el porcentaje de
demanda cubierta es mayor.
Tabla 28
Selección del Tamaño óptimo en relación a la inversión.
Inversión Aporte propio Financiamiento
Alternativa de Tamaño
(US$) (50%) (50%)
3,000 Millares 250,000 125,000 125,000
4,000 Millares 300,334 150,167 150,167

5,000 Millares 350,000 175,000 175,000
La capacidad financiera de los inversionistas es de 50 mil dólares (US$. 150,000).
Por lo que por los resultados obtenidos podemos descartar la alternativa 3 ya que se
aleja demasiado de al límite de inversión.
Por lo tanto, el análisis final indica que el tamaño óptimo para el proyecto
Fabricación de Bloquetas de Plástico al mercado arequipeño es de: 4,000
Millares/año. Debido al limitante de Inversión, además de considerar las demandas
cubiertas en la relación Tamaño – Mercado.

5.3 Estudio de localización
El propósito del capítulo de localización es determinar cuál será el lugar óptimo para ubicar
la planta para la fabricación de bloquetas de plástico que se plantea Macrolocalizar en la
Provincia de Arequipa. La localización óptima lo vamos a determinar de acuerdo a lo
planteado por Krajewski (2013) y quedara determinada por aquella alternativa que nos
muestre el mínimo costo de producción, siguiendo el proceso de Microlocalización.
5.3.1 Microlocalización
Definición de factores de localización.
Factores relacionados con la gestión
1. Cercanía a la Materia Prima
2. Factor Energía Eléctrica
3. Factor Agua
4. Factor mano de obra
5. Cercanía a la Vía de Exportación
Alternativas de localización
Alternativa I: Distrito de Characato
Se considera esta alternativa debido a que la población reconoce al distrito por la
cantidad de fábricas artesanales y mecanizadas de ladrillos.
Alternativa II: Distrito de Yarabamba
Se considera esta alternativa debido a su cercanía con poblados emergentes y
demanda en crecimiento, existe una dinámica inmobiliaria positiva y la población
busca alternativas económicas para sus construcciones.
Alternativa III: Distrito de Cerro Colorado
Se considera esta alternativa debido a la presencia de gran número de hornos de
ladrillos convencionales.
5.3.2. Consideraciones legales.
5.3.2.1. Identificación del marco legal.
Para el presente estudio se analizó las normas y reglamentos que
intervienen l en la actividad ladrillera, la Tabla 29, muestra el marco
legal de referencia para nuestro proyecto:

Tabla 29
Marco Legal de la empresa
Constitución Política del Perú”. Tiene un nivel jerárquico mayor en el área legal, otorga
1993. expresamente la categoría de derecho fundamental de la
persona a gozar de un ambiente equilibrado y adecuado al
desarrollo de su vida (Art. 2 inc. 22). A través de ella se
otorga el Estado la política nacional del ambiente e
incentiva el adecuado uso de recursos naturales
Décimo Novena Política de En el Acuerdo Nacional se menciona el compromiso para
Estado: Desarrollo Sostenible y incluir la política ambiental a los demás sectores, con la
Gestión Ambiental finalidad de contribuir al desarrollo del Perú.
A su vez el compromiso de institucionalizar la gestión
ambiental, pública y privada.
Ley Nº 28611: Ley General del A través de esta ley se define el derecho que una persona
Ambiente posee para tener un ambiente conforme a su necesidad es
decir saludable además este deberá contar con todas las
características para el desarrollo de la vida y la
preservación del paisaje y la naturaleza. Naturales.
D. S. N° 001-97-ITINCI: “… las Promueve procedimientos y plazos con la finalidad de
empresas industriales desarrollar el programa de manejo ambiental, en cada una
manufactureras se adecuen a las

normas de Protección Ambiental de las empresas dependiendo del lugar de ubicación de su
a ser aprobadas por el respectiva municipalidad.
MITINCI”. 05/01/1997 Cumpliendo su programa de manejo ambiental las
empresas no podrán paralizar sus actividades por este
tema., art. 103 de la Ley N° 23407.
D. S. N° 019-97-ITINCI: El reglamento menciona que se debe realizar la política
“Reglamento de Protección ambiental propuesta por el MINTINCI, el cual señala la
Ambiental para el Desarrollo de importancia de la gestión ambiental.
las Actividades de la Industria Dicha gestión tendrá que verse reflejada en las actividades
Manufacturera”. 26/09/1997 que busquen la reducción de contaminantes.
Decreto Supremo N° 057-2004 Dentro del reglamento se hace referencia sobre el
PCM .Reglamento de la Ley almacenamiento, recolección y distribución final de
General de Residuos Sólidos residuos sólidos que no pertenecen a alguna institución del
N°27314. 24/07/2004 estado (Título III, Capítulo II).
Reglamento de Estándares de EA través del reglamento se establece los horarios de
Calidad Ambiental para Ruido atención los cuales deberán ser 07:00 a 22:00 horas en las
D.S.N°085-2003-PCM mañanas y viceversa en las noches .
Nota: Adaptado del Análisis realizado para el presente capitulo

1.3.2.2 Ordenamiento jurídico de la empresa.
Dentro del ordenamiento jurídico de la empresa se consideró los puntos
para la constitución legal.
1. Para la constitución de la empresa se tomó en cuenta una Sociedad
Anónima Cerrada (S.A.C.), conforme se señala el Título Primero de la
Ley General de Sociedades.
2. Para las empresas constituidas como S.A.C., se tendrá que considerar
como máximo 20 accionistas y mínimo 2.
3. Para la presente empresa se consideró tres accionistas de manera
inicial. Ya que progresivamente esta cantidad puede ir acrecentado
conforme el crecimiento de la empresa.
Cabe resaltar que los accionistas no tendrán responsabilidad
personalmente, sino que quien representara es una persona denominada
“jurídica”, para lo cual tendrán que poseer una Junta General de
Accionistas, y a su vez contar con un Gerente General, la cual es la
persona encargada de la empresa y su gestión.
4. Se tendrá que buscar los servicios de una Notaria para que se proceda
con la constitución de la empresa; la cual tendrá que elaborar la minuta
de constitución y la escritura pública.
Con la Escritura pública lista, se tendrá que realizar los trámites en la
Superintendencia de Nacional de Registros Públicos, concluido dicho
trámite y ya con la Partida Registral de Inscripción se realizara los

tramites en la Superintendencia Nacional de Aduanas y de
Administración Tributaria (SUNAT).
 Lo que se pretende lograr en la SUNAT es obtener el Registro
Único de Contribuyentes (RUC)., el cual registrara la información
de la empresa, respecto a la identificación, actividades económicas,
domicilio fiscal, tributos a los que la empresa se encuentra afecta,
etc. El trámite podrá realizarse por el representante legal establecido
en Registros Públicos, para lo cual se requerirán los documentos
señalados como: Documento de Identidad del Representante Legal,
recibo de luz, teléfono, televisión, o última declaración jurada de
predio o autoevaluó donde se localizará la empresa, la partida
registral certificada por los Registros Públicos (antigüedad no mayor
a 30 días calendario).
Asimismo, la empresa se acogerá al Régimen General, puesto que
los otros Regímenes tales como RUS y RER imponen limitaciones
como no poseer otro centro de operaciones o no superar los 10
trabajadores, respectivamente.
5. Registro en el MYPE El Decreto Legislativo N° 1086, tiene por
objetivo la promoción de la competitividad, formalización y desarrollo
de las Micro y Pequeñas Empresas. La empresa, dentro de la Mype
pertenecerá al grupo de la “Pequeña Empresa”, ya que cumple con el
requisito de tener de uno hasta 100 trabajadores y un monto de ventas
anuales no mayor a 1700 UIT como lo indica la Ley de Promoción y
Formalización de la Micro y Pequeña empresa (2003). Para ello, será

necesaria la inscripción en la página web del Ministerio de Trabajo. Una
vez registrada, la empresa podrá acceder a los beneficios laborales,
tributarios, financieros y tecnológicos que brinda la Ley Mype.
6. Es necesario presentar la Autorización Municipal y Licencia de
funcionamiento.
7. Para el proyecto será necesario considerar lo que norma el Régimen
General, como es el Impuesto a la Renta (30% de la utilidad) al finalizar
el año y a su vez el Impuesto General a las Ventas (IGV equivale 18%)
8. Otro punto importante es el registro de marca y logo diseñado para la
empresa Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la
Protección de la Propiedad Intelectual (INDECOPI) antes de iniciar el
negocio. El nombre de la marca será “LadriPlastAQP”.
5.4. Determinación de la localización óptima
Para encontrar la mejor alternativa se empleó el Método de los Factores Ponderados,
de acuerdo a lo planteado por Krajewski (2013).
5.4.1. Estratificación de los factores.
Tabla 30
Factores de Micro localización
Estratificación del Factor de Terreno
Atributo Puntaje
Alta disponibilidad de terrenos 15
Regular disponibilidad de terreno 10
No se dispone de terreno 5
Estratificación de Factor de Construcción

Atributo Puntaje
Bajos costos de construcción 15
Regular costo de construcción 10
Altos costos de construcción 5
Estratificación del Factor de Cercanía a Materia
Prima
Atributo Puntaje
Cerca de la fuente de materia 15
prima
No tan cerca a la fuente de 10
materia prima
Lejos de la fuente de materia 5
prima
Estratificación del Factor de Energía Eléctrica

Atributo Puntaje
Buena disponibilidad de energía 15
Regular disponibilidad de energía 10
Mala disponibilidad de energía 5
Estratificación del Factor de Agua

Atributo Puntaje
Buena disposición de agua y 15
bajos costos
Regular disposición de agua y 10
costos
Mala disposición de agua y altos 5
costos
Estratificación del Factor Mano de Obra

Atributo Puntaje
Alta oferta y bajos costos 15
Regular oferta y costos regulares 10
Poco oferta y altos costos 5
Estratificación del Factor de cercanía a vías de

expansión
Atributo Puntaje
Cerca de las vías de exportación 15
Regularmente lejos a las vías de 10
exportación
Lejos a las vías de exportación 5
Nota: Adaptado del estudio de ingeniería del proyecto
En la Tabla 30, de acuerdo al método de factores ponderados se establecen los
puntajes de microlocalización afectos, del factor terreno, construcción, cercanía de materias
primas, factor energía eléctrica, agua, mano de obra y cercanía a vías de expansión.
Estos factores serán determinantes para la elección de la alternativa más óptima de ubicación
del proyecto.
Como se puede observar en la Tabla 31, la alternativa que obtuvo el mayor puntaje en
la evaluación fue el Distrito de Cerro Colorado con 1200 puntos, muy de cerca de los distritos
de Yarabamba y Characato con 1150 puntos cada uno, por lo que se concluye que esta es la
localización óptima para nuestro proyecto es el Distrito de Cerro Colorado.

110
Tabla 31
Evaluación de Factores de Micro localización
Estratificación Evaluación
Factores de locación Ponderación
Cerro Colorado Yarabamba Characato Cerro Colorado Yarabamba Characato
Terrenos 10
15 10 10 150 100 100
Construcciones 10 10 10 10 100 100 100
Materia Prima 30 10 15 15 300 450 450
Energía 10 15 10 10 150 100 100
Agua 10 10 10 10 100 100 100
Mano de obra 10 10 10 10 100 100 100
C. vías de Exportación 20 15 10 10 300 200 200
Total 100 1200 1150 1150
Nota. Adaptado del estudio de ingeniería del proyecto.

111
Capítulo VI: Aspectos Organizacionales
6.1. Caracterización de la cultura organizacional deseada
6.1.1. Visión
Thompson, Peteraf, Gamble y Strickland (2012) definen el concepto de visión
estratégica, como la ruta trazada por la organización en el largo plazo, teniendo como
premisas el “lugar a donde vamos” y las razones por las que sería beneficioso para el
negocio, todo esto avalado por las opiniones y aspiraciones de los altos directivos.
Señalan los autores, que la comunicación de esta visión dentro de la organización
debe ser tan convincente para los niveles jerárquicos inferiores, de tal manera que se sientan
comprometidos y no ofrezcan resistencia al cambio.
Las características que se deben cumplir al elaborar una visión son: (a) breve y
concisa, no mayor a dos párrafos, (b) fácil de explicar y (c) fácil de recordar.
Los beneficios que se obtienen al redactar una clara declaración de visión son:
1. Puntos de vista bien definidos de los directivos, con respecto al rumbo en el largo
plazo de la organización.
2. Toma de decisiones acertadas
3. Es una herramienta de soporte para todos los miembros de la organización ante
cambios futuros.
4. Se usa como referencia por jefaturas inferiores, para diseñar objetivos y estrategias
específicas las cuales deben estar alineadas con los objetivos y estrategias globales
5. La organización está mejor preparada de cara al futuro.
Se define la visión para el proyecto:
Ser la opción número uno en comercialización de bloquetas plásticas a nivel regional,
logrando establecer un nuevo sistema de construcción, que promueva la protección del medio
ambiente.
6.1.2. Misión
Thompson et al. (2012) sostienen que una declaración de misión se redacta en tiempo
presente, de forma breve y concisa.
La misión debe ser bastante descriptiva, para que de esta forma se fácil identificar el
producto y servicios de la empresa, el segmento de mercado que busca atender, las
necesidades del consumidor y el brand marketing que desarrollará.
En síntesis, la declaración de misión de una empresa responde a las siguientes
interrogantes ¿Quiénes somos, qué hacemos? ¿Por qué estamos aquí?, lo cual define el
propósito y el negocio de la empresa.
Se define la misión para el proyecto:
Brindar al cliente de la provincia de Arequipa una bloqueta plástica con el más alto
estándar de calidad para la construcción de su vivienda; basados en un trato justo, integridad,
conducta ética, sentido innovador, trabajo en equipo, calidad suprema, servicio superior al
cliente, responsabilidad social; ofrecer precios razonables, tecnología de punta, capacitación
en métodos de construcción; generar una relación de confianza perdurable en el tiempo con
los clientes.
6.1.3 Principios
Según Thompson et al. (2012) la declaración de principios son creencias y normas
conductuales que están orientadas al cumplimiento de la visión y misión de la empresa, ya
que así lo establece la administración.
Señalan los autores, que los directores ejecutivos que asumen el compromiso de
integrar los principios a la cultura organizacional de su empresa, conectan con mayor
facilidad en la búsqueda de la visión y misión
Las empresas suelen identificar de cuatro a 8 valores esenciales y estos están
relacionados con las siguientes características:

1. Trato justo
2. Integridad
3. Conducta ética
4. Sentido Innovador
5. Trabajo en equipo
6. Calidad suprema
7. Servicio Superior al cliente
8. Responsabilidad social
9. Ciudadanía comunitaria
Se establecen los siguientes principios organizacionales para el proyecto de negocio:
1. Comprometerse con el cliente
Con la finalidad de brindar lo que el cliente necesita, ponemos a su disposición
un innovador material de construcción como son los ladrillos de plástico, los cuales
poseen una alta calidad.
2. Comprometerse con las personas
Contribuir con el cliente interno y toda la sociedad el desenvolvimiento de sus
capacidades logrando que sean potencializadas logrando así un ambiente de solidaridad
e integración.
3. Comprometerse con el ambiente
Priorizando el cuidado del medio ambiente se busca el compromiso no solo de
la empresa sino de la sociedad a través de la preservación del ecosistema.
4. Compromiso empresarial
Es de suma importancia para nuestra organización ganarse el respeto de la
gente, clientes e inversionistas todos los días, en todo lo que se hace.
6.2. Formulación de Estrategias del Negocio
Thompson et al. (2012) señala que la formulación y también de la ejecución para el
desarrollo de una estrategia es una prioridad máxima en la administración. Una estrategia
bien definida, establece una ventaja competitiva, tiene clientes contentos y mejora las
finanzas de la organización. En gran medida el rumbo correcto de la organización está
definido por dos puntos clave una buena estrategia y una buena ejecución, los cuales son los
signos más fiables de una buena administración.
A su vez describe cinco estrategias competitivas frecuentes, la diferencia entre ellas es
que tratan de obtener una posición de mercado diferente. Estas son:
1. Estrategia de costos bajos: el enfoque es conseguir una gran cantidad de cliente,
teniendo como premisa base manejando bajos costos con respecto a los rivales.
2. Estrategia de diferenciación amplia: consiste en atraer la mayor cantidad posible
de compradores, diferenciando al producto a ofrecer con atributos atractivos para
el consumidor.
3. Estrategia dirigida de bajo costo: se determina la mejor competencia frente a los
rivales ofreciendo productos de bajo costo y se enfoca en obtener un pequeño
segmento de consumidores.
4. Estrategia dirigida de diferenciación: se enfoca en conseguir un segmento
específico de compradores, y la ventaja frente a los rivales es ofrecer un producto
que satisfaga gustos y necesidades específicas del segmento escogido.
5. Estrategia de mejores costos del proveedor: esta estrategia trata de brindar mayor
valor por el monto que está adquiriendo el bien o el servicio esto se puede dar a
través del incremento de atributos o características adicionales al producto que no
generen costos elevados en comparación de la competencia.
La estrategia a emplear en el plan de negocios es por diferenciación y estará sostenida
por los siguientes lineamientos:
a) Alto nivel de servicio al cliente reflejado en: venta personal, capacitaciones y
asesoría, cumplimiento de tiempos de entrega.
b) Fuerte inversión en adquisición de materia prima, planta de operaciones, maquinarias,
promoción y publicidad para conseguir el posicionamiento deseado en el mercado.
c) Generar alianzas con las instituciones que fomenten innovaciones constructivas y
construcciones verdes.
6.3. Determinación de las ventajas competitivas críticas
Según Thompson et al. (2012), la ventaja competitiva es generada por la capacidad
para lograr satisfacer las necesidades de los consumidores, siempre que sea de manera más
eficaz.
Se deben considerar cuatro planteamientos estratégicos para ganar una ventaja
competitiva sustentable:
1. Tener los costos más bajos del sector, para así lograr una ventaja competitiva de
basada en costos.
2. Lograr estar por arriba de la competencia brindando atributos relacionados a la
calidad.
3. Concentrar las estrategias a un nicho de mercado logrando satisfacer las necesidades
con más exactitud.
4. Tener menor costo con las mismas características del bien en comparación con la
competencia. Tal como se menciona en el capítulo de ingeniería, al disminuir

elementos como cemento y arena, reemplazados por plástico, se obtienen bajos costos
de fabricación.
Las ventajas competitivas que se contemplan en el proyecto, sobre el producto a
ofrecer son las siguientes:
1. Producto Ecológico
2. Nuevo sistema constructivo Sismo resistentes nivel S3 y S4 en ladrillos
3. Brinda mayor protección térmica
4. Brinda mayor protección acústica
5. Genera menor riesgo sanitario para el obrero
6. Capacitación pre y post compra
6.4. Diseño de la estructura organizacional deseada
Louffat (2010) señala que el diseño organizacional está representado en la estructura
orgánica y que está constituida por unidades orgánicas (y dentro de cada unidad orgánica hay
personas que ocupan cargos y/o puestos de trabajo), se constituye en el punto de partida para
la administración de potencial humano.
Define el diseño organizacional como el proceso técnico especializado de la
administración del potencial humano encargado de definir, estructurar, ordenar y distribuir
las diversas unidades orgánicas que constituyen una organización, así como el personal que
ocupará los diversos cargos o puestos que forman dicha estructura orgánica.
El autor sustenta las bases del diseño organizacional en tres modelos: Modelo
Organizacional, Organigrama y Manuales organizacionales.

1. Modelo Organizacional
El modelo organizacional, representa las estrategias principales adoptadas como
antecedencia en el planeamiento empresarial y posibilitar que estas se ejecuten
posteriormente.
a) El modelo funcional
b) El modelo geográfico
c) El modelo por clientes
d) El modelo por productos
e) El modelo por turnos
f) El modelo por proceso productivo
g) El modelo por cantidad de subordinados
h) El modelo por división
i) El modelo por proyectos
j) El modelo matricial
k) El modelo por redes
2. Organigramas
Louffat (2010) menciona que un elemento necesario para el diseño
organizacional, también son conocidos como orgonograma, o gráfico organizacional,
el cual es la representación gráfica del modelo organizacional adoptado. Se considera
una fotografía de la institución, ya que muestra cómo se distribuyen las diversas
unidades orgánicas que la constituyen y las relaciones entre ellas.

Las unidades orgánicas están representadas dentro del organigrama de la
organización y por lo general suele ser:
a) Unidades de dirección: se ubican en la cúspide jerárquica, donde se ejerce el poder y
se toman las decisiones principales. Se ubican en la parte superior del organigrama
b) Unidades de control: son las encargadas de verificas el cumplimiento eficaz del
desempeño de las otras unidades. Se ubican en la parte lateral izquierda del
organigrama y arriba de las unidades de apoyo.
c) Unidades consultivas: está constituida por expertos en el área y sector donde se
desempeña la empresa. Se ubican en la parte lateral derecha del organigrama y arriba
de las unidades de asesoría.
d) Unidades de apoyo: son las que administran los recursos humanos, materiales y
financieros, garantizan el desarrollo de las funciones y operaciones de diversas
unidades orgánicas de la institución. Se ubican en la parte lateral izquierda del
organigrama.
e) Unidades asesoras: son las encargadas de brindar sugerencias, opiniones y consejos a
las unidades de línea sobre diversos temas, pero no tienen potestad para ejecutar
acciones administrativas. Se ubican en la parte lateral derecha del organigrama.
f) Unidades de línea: son las que ejecutan las operaciones propias de la empresa,
aquellas que le dan la razón de ser y hacen que funciones de acuerdo con la misión y
objetivos estratégicos en sus diferentes niveles jerárquicos. Se ubican en el parte
central medular del organigrama.
De acuerdo a lo mencionado por Enrique Louffat (2010), la estructura organizacional
propuesta sería bajo el modelo funcional como se muestra en la figura 38.

Figura 38. Organigrama de empresa.
3. Manuales
Louffat (2010) establece este elemento como necesario para redondear integralmente
el concepto de diseño organizacional, y menciona dos tipos de manuales
específicamente: el Manual de organización y funciones y el Manual de Puestos, los
cuales se elaboran por separado y en algunos casos se tratan de integrar. Se precisa que el
contenido de ambos es diferente.
El manual de organizaciones y funciones, sirve para contextualizar las atribuciones
de cada unidad orgánica que forme parte de un organigrama. Básicamente consigna la
siguiente información:
a) Nombre de la unidad orgánica
b) Finalidad de la unidad orgánica
c) Funciones ponderadas de la unidad orgánica
d) Cuadro de personal asignado a la unidad orgánica

El manual de puestos, se refiere a las descripciones y especificaciones técnicas en
los diversos puestos que serán ocupados por los diversos funcionarios que pertenecen a
dicha unidad orgánica. Este manual consigna la siguiente información:
a) Nombre de la unidad a la que pertenece este puesto
b) Nombre del puesto que está adscrito a la unidad orgánica.
c) Finalidad del puesto
d) Funciones ponderadas del puesto
e) Relación de mando
f) Relación de subordinación
g) Relación de coordinación
h) Requisitos de competencias
6.5. Diseño de los perfiles de puestos clave
Louffat (2010) define lo siguiente, el diseño de puestos es el proceso por el cual se
determina el perfil de cada uno de los puestos o cargos que se establecen en las diversas
unidades orgánicas que constituyen un organigrama”
El análisis del puesto, se entiende como el proceso metodológico que permite recopilar
información primaria o secundaria, sobre las características que deben considerarse en cada
puesto. Las técnicas para recopilación de información son técnicas universales como la
revisión de documentos, observación, cuestionarios y/o entrevistas.
La descripción de puestos, es el componente que describe las características del puesto
en sí y responde a las siguientes preguntas en general:
i) ¿Qué hace? : Identifica las tareas o actividades a realizar

j) ¿Cómo lo hace?: Se refiere a la prioridad de cada actividad o tarea a realizar de
acuerdo al puesto.
k) ¿Cómo lo hace?: Son las responsabilidades que se le asignan a las funciones de
cada puesto, en cuanto a recursos financieros, materiales y de personal.
l) ¿Dónde lo hace?: Describe el ambiente de trabajo en cuanto a condiciones de
seguridad, en detalle tales como luz, ventilaciones, decoraciones, etc.
m) ¿Por qué lo hace?: Define la finalidad del puesto y que objetivos o metas se
pretende lograr.
La especificación de puestos, describe las características que debe tener el ocupante del
puesto, es decir el perfil en cuanto a requisitos de competencias, dimensiones de
conocimientos, habilidades y de actitudes necesarias para el puesto.
La evaluación de puestos, componente utilizado como insumo en el proceso de técnicas
de remuneraciones y compensaciones. Consiste en realizar un ranking basado en el valor que
tiene cada puesto según criterios previamente establecidos para luego categorizarlos y dar
sustento a las estructuras salariales basadas en los principios de equidad interna.
Tarcica & Gonzales (2010) desarrollan un manual con 120 descripciones de puestos,
para el caso del proyecto de investigación solo, se consideran los siguientes puestos:
Tabla 32
Administrador
Nota. Tomado de “120 descripciones de puestos” Tarcica &Gonzales (2010) pag.01

Tabla 33
Gerente De Operaciones

Tabla 34
Operario De Producción

Tabla 35
Técnicos

Tabla 36
Asistentes Administrativos
Nota. Tomado de “120 descripciones de puestos” Tarcica &Gonzales (2010) pag.09.

Tabla 37
Vendedores
Nota. Tomado de “120 descripciones de puestos” Tarcica &Gonzales (2010) pag114.

Tabla 38
Asistentes de Campo

6.6. Remuneraciones, compensaciones e incentivos
Chiavenato (2009) define las remuneraciones, como el pago adecuado por la
dedicación, esfuerzo, conocimiento y habilidades invertidos en el tiempo trabajo de parte de
cada colaborador. En algunas organizaciones esta representa el 60% de los costos totales de
empresas de servicios o manufactureras.
El autor señala que la remuneración tiene tres componentes:
1. El sueldo básico: este puede ser mensual o por hora.
2. Incentivos salariales: programas diseñados para recompensar empleados con buen
desempeño, bonos, participación en resultado, etc.
3. Beneficios: considerados también como las remuneraciones indirectas y contemplan
varios programas (vacaciones, seguro de vida, seguro de salud, restaurantes,
transporte, etc)
Según Chiavenato (2009) las compensaciones se pueden clasificar como financieras y
no financieras pueden ser directas e indirectas.
La compensación financiera puede ser directa e indirecta.
La compensación financiera directa es el pago que cada empleado recibe como
salario, bonos, premios y comisiones.
El salario puede ser directo o indirecto. El directo se percibe como contraprestación
del servicio en el cargo ocupado; se puede referir al mes o a las horas trabajadas. Los
empleados por meses reciben el valor de su salario mensual. El pago de salario por hora. Los
empleados por meses reciben el valor de su salario mensual.
La compensación financiera indirecta es el salario indirecto derivado de cláusulas de
la convención colectiva de trabajo y del plan de beneficios y servicios sociales ofrecidos por
la organización. El salario indirecto incluye vacaciones, primas, propinas, adicionales, la
suma del salario directo y del salario indirecto constituye la remuneración. La remuneración
constituye todo lo que el empleado recibe como fruto del trabajo que realiza en una
organización.
Para el proyecto se tiene establecida una estructura salarial definida de acuerdo al
cargo que desempeñen, ver figura 39.
PUESTO Administrador Gerente de Operarios Vendedores

Operaciones
Sueldo
Mensual 3,000 3,000 900 850
(S/.)
Asistentes
Asistentes d e
Técnicos Administrativo
Campo
s
1,000 1,000 1,000
Figura 39. Sueldos asignados a trabajadores del proyecto. Tomado de Ingeniería del
proyecto.
6.7. Política de recursos humanos
Para el recurso humano, se establecerán políticas para la gestión del mismo Las cuales
estarán fraccionadas en tres, como se muestran a continuación:
1. Selección de personal
El objetivo de este proceso es tener el personal conforme a los puestos, para lo cual se
tendrá que tomar en cuenta la siguiente guía:
a) Diseñar los puestos y la cantidad de personal por cada uno de ellos.
b) Determinar la técnica para la selección de personal.
c) Definir el proceso de convocatoria y el medio a través del cual se llevará a cabo.
d) Determinar el proceso para la evaluación del futuro colaborador de la empresa.
e) Elegir al personal que cumpla con el perfil del puesto.

2. Plan de inducción y formación
Con el personal seleccionado, se inicia la etapa de inducción a través de la cual se le
brindara las herramientas y conocimientos necesarios para que pueda desempeñarse en el
puesto obtenido.
Mediante el plan el personal se encontrará con todo el conocimiento para poder
compartir los valores, política de la empresa.
3. Plan de capacitación
La empresa desarrollará un plan de capacitación para potencializar las competencias
de sus clientes internos y a su vez incrementar el valor de la empresa- A través del plan se
contemplará los puestos que se tiene y sus requerimientos de cada uno de ellos.
Al elaborar el plan de capacitación se analizarán y desarrollarán los siguientes procesos:
a) Buscar la relación entre las necesidades de la empresa y del personal, aunque previamente
se tendrá que ver la necesidad de cada uno de ellos.
b) Definir la necesidad de capacitación ya que puede ser interna o externa.
c) Ejecutar el plan de capacitación aprobado.
d) Evaluar y analizar los resultados del plan.

Capítulo VII: Plan De Marketing
7.1. Estrategias de marketing
Kotler y Armstrong (2012) explican que la función del plan de marketing está
enfocada en alcanzar los objetivos propuestos de la organización, haciendo uso de las
herramientas del marketing, teniendo como foco de atención al cliente. Los objetivos y los
argumentos desarrollados en un plan de marketing tienen una cobertura limitada.
De acuerdo a los autores para diseñar una estrategia impulsada por el cliente se siguen
4 pasos fundamentales: (a) Segmentación de mercado, (b) mercado meta, (c) la diferenciación
y (d) el posicionamiento. (Kotler & Armstrong, 2012).
El perfil de consumidor al que se dirige este producto son hombres y mujeres, que
pertenecen a la población económicamente activa (PEA), cuya necesidad sea la construcción
y/o ampliación de vivienda. El segmento se describe por geografía: Provincia de Arequipa,
demográficamente por edad: entre 30 y 50 años que pertenecen al PEA. Al tener definido el
mercado objetivo la estrategia de marketing será por diferenciación.
Los objetivos del plan son los siguientes:
a) Posicionar la marca de bloquetas plásticas LADRIPLAST AQP.
b) Lograr una cuota de mercado del 4.5% el primer año con un crecimiento anual del
5%.
c) Durante el primer año se espera lograr un volumen de ventas de 3000 millares de
bloquetas de plástico.
d) Para el tercer año se plantea la venta meta 3312 millares de bloquetas plásticas y
alcanzar el punto de equilibrio en de dicho periodo.

7.1.1. Estrategia de Producto
Kotler y Armstrong (2012) indican que la oferta de mercado general está centrada
sobre el producto y las estrategias de marketing que se desarrollan sobre este; Las mismas
que se enfocan en brindar una propuesta de valor al cliente, lo cual es el punto de partida de
las relaciones redituables.
El producto sobre el que se desarrollará la oferta y las mezclas de marketing serán las
bloquetas plásticas.
Los autores señalan que los encargados de la planeación de productos consideran tres
niveles que brindan valor al cliente y estos son:
a) Nivel 1 o básico: ¿Qué adquiere realmente el consumidor?, considerado el valor
fundamental para el cliente.
Para el caso del proyecto en desarrollo, el cliente busca satisfacer la necesidad de
vivir en un mejor hábitat.
b) Nivel 2 o intermedio: El producto real; que es la materialización del beneficio del
producto.
LadriplastAQP, la bloqueta plástica, son ladrillos ecológicos.
c) Nivel 3 o superior: El producto aumentado; teniendo ya un producto final, este
debe contar con beneficios y servicios adicionales, que sean atractivos para el
consumidor final. (Kotler & Armstrong, 2012).
LadriplastAQP, es más que sólo material de construcción, es un producto que
reúne características ecológicas, brinda gran resistencia y cumple con todos los
estándares y especificaciones técnicas que exigen las normas peruanas con un
servicio de post venta que brinda asesoría técnica.

La estrategia de marketing de LadriplastAQP se enfoca en un posicionamiento de
diferenciación de producto. La propuesta de valor estaría enfocada en ofrecer Más por lo
mismo; un producto de calidad, pero a un precio más bajo. (Kotler & Armstrong, 2012). Ver
Figura 40.
Precio
Más Lo mismo Menos
Est as son las
posiciones de valor
Más por Más por lo Más por
Más ganadoras
Beneficios
mas mismo menos
Lo mismo
Lo mismo
por menos
Menos por
Menos mucho
menos
Est as son
posiciones de
valor perdedoras
Figura 40. Propuestas de valor de empresa para posicionar producto. Tomado de

“Marketing”, por Kotler & Armstrong, 2012
Se ofrece el producto de Bloqueta de plástico, con las siguientes características:
a) Descripción del producto:
1. Las bloquetas de plástico son ladrillos ecológicos en forma rectangular que
cuentan con 10 cavidades ovaladas en las caras superior e inferior para permitir el
mayor agarre al momento de su utilización. Utiliza el plástico reciclado como
principal componente, lo cual hace de este producto un bien ecológico y amigable
con el medio ambiente.
2. Livianos porque están compuestos por plástico que tiene un bajo peso específico
3. Excelente aislador térmico, superior a otros.
4. Similar resistencia a la de los ladrillos comunes.
5. Igual absorción del agua que los ladrillos comunes.
6. Fáciles de clavar y aserrar.

7. Muy buena resistencia al fuego.
8. Tiene una resistencia acústica que supera al ladrillo común.
b) Usos del producto:
1. Construcción de viviendas
2. Edificios
3. Muros
4. Vías
5. Recubrimientos o cercos perimétricos, etc.
Se establece como nombre de la empresa: LadriplastAQP.
Al trabajar con un solo producto se pretende que la marca establezca una relación de
largo plazo con el cliente. Se busca que este se familiarice con el producto, de tal manera que
se logre un posicionamiento del mercado con gran visibilidad y notoriedad. El objetivo de
esta estrategia es a largo plazo reducir los costos de publicidad
Se tiene como diseño de logotipo:
Isotipo: El modelo y color mostrado asemeja al color de la Bloqueta plástica, donde el
diseño es el generador palpable de la innovación en el mercado de la construcción.
7.1.2. Estrategia de Precio
Kotler y Armstrong (2012) mencionan que la determinación del precio es una de las
decisiones de la mezcla de marketing más importantes. Los factores limitantes son la
demanda y los costos. Los factores de la demanda, como la fijación de precios basados en el
valor, establecen el precio máximo; los costos de la compañía establecen el precio mínimo.
Entre estos dos factores, los mercadólogos deben considerar los precios de los competidores y
otros elementos como los requisitos de los distribuidores, las leyes gubernamentales y los
objetivos de la empresa.
La Bloqueta de Plástico, se lanzará con un precio de S/. 432.9 el millar (AnexoXIV).
Este precio refleja una estrategia que sirve para atraer clientes y ganar participación de
mercado en la Provincia de Arequipa.
Como las bloquetas plásticas son considerados como productos nuevos en el mercado
y nuestra oferta será a empresas, consumidores finales, mediante una estrategia de marketing
business to business (B2B), donde se aplicará la estrategia de precio de valor, basado en los
atributos del producto, complementado con un estudio del mercado de la competencia,
elasticidad del precio, incremento de precios en el transcurso del tiempo, servicio externo que
afecta al precio, y productos complementarios. (Kotler & Armstrong, 2012). Ver figura 41.
Percepciones
Otros factores internos y externos que se Costos del
de valor de los deben tomar en cuenta producto
clientes
Es tra te gi a s y pre ci os de l os compe ti

Precio límite máximo dore s .
Precio mínimo
Por arriba de este precio no Es tra te gi a , obje ti vos y me zcl a Por debajo de este
hay demanda de precio no hay utilidades
ma rke ti ng. Na tura l e za de l me rca do y de
Figura 41. Factores que se toman en cuenta al fijar los precios. Tomado de “Marketing”, por
Kotler & Armstrong, 2012
Este precio refleja una estrategia que sirve para atraer clientes y ganar participación de
mercado en la Provincia de Arequipa.

La estrategia de precios que se aplicará estará enfocada en los siguientes puntos:
a) Se trabajará con descuentos por volúmenes de compra, buscando que no se afecte
la rentabilidad del negocio.
b) Se establece como política de crédito a 15 días máximo, solo a aquellas empresas
que sean compradores continuos, previa firma de contrato de compromiso.
c) Los vendedores podrán negociar precios de venta hasta ciertos topes establecidos,
más allá de ello ya se requerirá autorización.
d) El Asistente Administrativo elevará propuestas sobre precios y descuentos de
forma anual, al Administrador y al Gerente de Operaciones, usando como base la
información recopilada por los vendedores de campo, ya que esto últimos tienen la
información directa de los clientes y de los proyectos constructivos programados.
7.1.3. Estrategia de distribución
Los autores Kotler y Armstrong (2012) señalan que pocos productores venden sus
artículos directamente a los usuarios finales; la mayoría utiliza intermediarios para llevar sus
productos al mercado. Ellos buscan crear un canal de marketing (o canal de distribución), que
consiste en un conjunto de organizaciones interdependientes que participan en el proceso de
poner un producto o servicio a disposición del consumidor o usuario de negocios.
Las compañías diseñan sus canales de distribución para poner sus productos y
servicios a disposición de los consumidores de distintas maneras. Cada capa de
intermediarios de marketing que desempeñe algún trabajo para acercar el producto y su
posesión al comprador final es un nivel de canal. Como el productor y el consumidor final
realizan ciertas funciones, también forman parte de cada canal.

El llamado canal de marketing directo, no tiene niveles de intermediarios; la compañía
vende directamente a los consumidores. Los canales de marketing indirecto son los que
incluyen a uno o más intermediarios.
El plan de negocios utilizará dos estrategias, la distribución de canal directo e
indirecto. La primera consiste en la venta directa al cliente objetivo, desde la misma fábrica y
la segunda estrategia consiste en emplear intermediarios y estos pueden ser mayoristas o
minoristas. Para la aplicación de la estrategia se diseñan los siguientes procesos:
a) Almacenaje: La producción estará agrupada en lotes listo para la venta, de esta
manera se ahorrará tiempo y espacio con respecto a las solicitudes de compra de los
clientes.
b) Despacho: Los encargados de las ventas serán el Asistente Administrativo, los
vendedores y los asistentes de campo, cayendo sobre ellos la responsabilidad del
despacho de las bloquetas plásticas. Para ello deben cumplir con el siguiente
procedimiento
1. El responsable de la venta será quien envié el comprobante de pago y/o el
compromiso de pago.
2. Validación: El área de ventas será la encargada de validar el pago de cliente en las
cuentas de la empresa, verificando con la copia del depósito realizado.
c) Distribución: La distribución de la mercadería se hará haciendo uso de unidad propia.
d) Entrega final: La carga o descarga de bloquetas plásticas se hará por servicio
tercerizado de estibadores, los cuales deben estar previamente identificados y
registrados en la empresa.
7.1.4. Estrategia de promoción y publicidad
Kotler y Armstrong (2012), definen la mezcla de promoción o también llamada la
mezcla de comunicación de marketing, como la combinación de las siguientes herramientas:
a) publicidad, b) promoción de ventas, c) ventas personales, d) relaciones públicas y e)
marketing directo.
Cada una de las categorías antes mencionadas, cuenta con herramientas de
comunicación específicas para los clientes. Los anuncios televisivos, volantes impresos, la
internet y todo que se usa en exteriores, forman parte de la publicidad. Los cupones, vales de
descuento, exhibidores, etc., son herramientas de la promoción de ventas. Los programas de
incentivos, exhibiciones y presentaciones de ventas, son parte de las ventas personales. Las
relaciones públicas, incluyen boletines de prensa, patrocinios, eventos especiales y sitios web.
Para el marketing directo, se trabaja con marketing telefónico, marketing móvil, catálogos,
internet, quioscos, etc.
La promoción de las bloquetas plásticas se hará usando la estrategia de Venta
personal y la estrategia de Atracción:
a) Venta Personalizada:
Los encargados de ventas tendrán que promover la imagen de la empresa, generando el
interés de potenciales consumidores, es por ello que serán capacitados por especialistas
externos y recibirán entrenamiento por parte de la empresa.
Los vendedores y asistentes de campo, deben ser capaces de cerrar las ventas de manera
efectiva, haciendo uso de los argumentos medioambientales, características del producto y de
responsabilidad social propuestos por la empresa.
b) Estrategia de atracción.
Con la estrategia atracción, el negocio contará con un enfoque adecuado a nuestras
actividades comerciales que ayudarán a que el cliente objetivo conozca, acepte el producto, la
marca y el concepto de LadriplastAQP generando un mayor contacto y facilitando a nuestra
fuerza de venta que el cliente objetivo identifique los atributos y los beneficios como la mejor
opción en Bloquetas plásticas, para sus proyectos de construcción.
Las principales actividades de relaciones públicas a realizar tenemos:
1. Se realizará un despliegue inicial promocional, con un cóctel de presentación y la
inauguración de locales.
2. Se hará entrega de Brochure y Catálogos sobre las bloquetas plásticas, donde se
detalla información de la empresa, ficha técnica del producto, modelo y sus
funcionalidades. Los responsables de ventas se encargarán de la entrega de los
mismos a los potenciales compradores, siendo estas herramientas de apoyo en su
labor de introducción del producto.
3. Diseño de WebSite corporativa, describiendo a la empresa, datos, ubicación, contacto,
atributos de los productos, proceso de fabricación, distribución, innovaciones de
productos, responsabilidad social, etc.
4. Souvenirs: Se contará para la distribución de los mismos, con lapiceros, libretas,
llaveros, etc. con el respectivo logotipo de la empresa y una tarjeta de contacto de la
empresa, para conseguir mayor recordación de la marca.
5. Publicidad en periódicos locales: Basándonos en el hecho que la prensa escrita, la
publicidad y anuncios en los periódicos es el segundo medio más recurrido para
buscar información de adquisiciones de viviendas y terrenos, podemos incluir como
estrategia la publicación de anuncios en el diario el Pueblo y el Correo que tienen
bastante difusión local.
6. Anuncios radiales: Para obtener la mayor cantidad posible de compradores se
transmitirá un anuncio en “Radio Melodía” emisora local de amplia difusión a nivel

provincial los días Lunes, Miércoles, Viernes y Domingos de cada mes por todo el
año entre los horarios de 06:00 hasta las 22:00 horas.
7.2. Estrategia de ventas
7.2.1. Plan de ventas
Los autores Kotler y Armstrong (2012), definen las ventas personales como el brazo
interpersonal de la mezcla de comunicación de marketing o también conocida como la
mezcla promocional. La finalidad de la fuerza de ventas de una empresa es crear y comunicar
valor para el consumidor final, a través de las interacciones personales. Las relaciones que
establecen las fuerzas de ventas son el vínculo fundamental entre una compañía y sus
clientes. La coordinación del marketing y las ventas son sumamente importantes para crear
valor para el cliente.
De acuerdo a los autores los nuevos vendedores no se limitan a un territorio,
remuneración y capacitación, requieren de supervisión y motivación. El objetivo de la
supervisión es inducirlos a trabajar de manera eficiente y correcta. La motivación los
incentiva a trabajar duro y con energía para alcanzar las metas establecidas.
Cada compañía trabaja de manera diferente estableciendo herramientas de supervisión
tales como planes de visitas (semanal, mensual o anual), análisis de tiempo y obligaciones.
Las herramientas para la motivación de los vendedores usados por algunas compañías es
establecer cuotas de ventas. También se usan las reuniones de ventas como oportunidades de
interacción social, para tener un mayor conocimiento de sus requerimientos.
Para realizar una correcta evaluación del desempeño de la fuerza de ventas, la
gerencia requiere de información para una correcta retroalimentación, para ello se hace uso
de herramientas como son los reportes de ventas, informes de visitas e informes de gastos.
El proyecto cuenta con la siguiente proyección de ventas, de acuerdo al crecimiento
de 5% anual del sector. Ver Figura 42.
Proyección Anual (Millares)
Año 4
Año 3 3660
Año 2 3312
Año 1 3136
3000
Figura 42. Proyección de ventas. Tomado de la proyección de crecimiento del proyecto.
Para cumplir con la proyección de ventas se cuenta con un equipo de cuatro
vendedores y un asistente de campo a quienes se les diseñó un plan de trabajo basado
en los siguientes puntos:
a) Establecer una cuota de ventas basada en presupuesta de ventas.
b) Tener un cuadro de control de ventas actualizado para que se pueda validar
con lo reportado por los vendedores.
c) Programar visitas y reuniones sorpresas con la fuerza de ventas.
d) Hacer seguimiento y visitas a los mejores clientes de la cartera.
e) Realizar comparaciones entre el presupuesto de ventas y las ventas reales.
f) Verificar que las entregas de los productos vendidos sean en el tiempo pactado
con el cliente.
g) Realizar feedback constante con el departamento de administración.
Dentro del plan de ventas se considera como punto de equilibrio de ventas, la
comercialización 1,919 millares, esto quiere decir que si se venden más de la cantidad
proyectada se generarán utilidades para la empresa y ventas por debajo del punto de
equilibrio serán perdidas.

7.2.2. Políticas de servicios y garantías.
El proyecto tiene planeado desarrollar una estrategia de servicio en el pre y post
compra, considerando los siguientes elementos:
1. Asesoría Técnica Gratuita:
Teniendo en consideración que la Bloquetas Plásticas son un producto nuevo en el
mercado Arequipeño, se ha optado por asesorar a los potenciales cliente y compradores de
manera totalmente gratuita, aplicando una metodología teórico práctico. La asesoría abarcará
los siguientes temas: (a) diseño, (b) evaluación, (c) métodos y técnicas, (d) herramientas, que
se utilizan para los proyectos de construcción con las bloquetas plásticas. Todo ello con el
acompañamiento del personal técnico de esta manera, nuestros potenciales clientes puedan
sacar el mayor provecho del producto y puedan evaluar sus beneficios.
Las capacitaciones están dirigidas al público en general, tanto como a profesionales y
técnicos de la construcción. Se hará entrega de material didáctico, las clases teóricas se
realizan con un video proyector. La parte práctica se hará con herramientas de la empresa.
La duración de las capacitaciones se proyecta como máximo hasta de 4 horas. Al
finalizar la capacitación se hará entrega una certificación de capacitación y participación de la
empresa.
2. Asesoramiento en Diseño Arquitectónico:
Teniendo como objetivo tener un posicionamiento de mercado, y una demanda
establecida de bloquetas plásticas es que se les brinda a los clientes asesoría en diseño
arquitectónico en sus proyectos de construcción, a fin de que tenga óptimos resultados
y logre sus objetivos. Se les orienta en cuanto al diseño de sus planos considere las
medidas correctas de fierros y ubicaciones adecuadas de puertas y ventanas.

Capítulo VIII: Planificación Financiera.
8.1. La Inversión.
El objetivo del presente capítulo es valorar los recursos reales y financieros que requiere el
proyecto en una unidad de tiempo a fin de poder producir los servicios del mismo. Las
inversiones según Llanos (n. d), son aquellos gastos que se efectúan en una
unidad de tiempo, en la adquisición de determinados recursos para la implementación de una
nueva unidad de producción, los mismos que en el transcurso del tiempo van a permitir flujos
de beneficios netos.
8.1.1. Inversión Preoperativa
Llanos (n. d), define la inversión preoperativa, como la inversión que se genera antes
de la operación o del inicio de las actividades de la empresa, la denominan también
inversión inicial.
Para el presente proyecto se calculó la inversión preoperativa como se muestra en la
Tabla 39, obteniendo una inversión inicial de S/.191,145.00 soles.

145
Tabla 39
Inversión Pre operativa
Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4
INVERSION TOTAL Monto Monto Monto Monto
Monto (S/.) Monto (S/.) Monto (S/.) Monto (S/.)
(USD) (USD) (USD) (USD)
1. INVERSION FIJA
Terrenos - - - - - - 12,941 3,886
Construcciones - - - - - - 27,325 8,206
Muebles y Enseres - - - - - - 14, 096 4,233
Equipos y herramientas - - - - - - 109,504 32,884
Imprevistos (5%) - - - - - - 8,361 2,511
2. INVERSION INTANGIBLE - - - - - - - -
Estudios de Pre inversión 2,500 751 - - - - - -
Estudios Definitivos - - 4,623 1,388 - - - -
Organización - - - - 1,400 420 - -
Pruebas - - - - - - 3,500 1,051
Intereses Pre operativos - - - - - - 5,977 1,795
Imprevistos (5%) - - - - - - 918 276
3. SUBTOTAL 2,500 751 4,623 1,388 1,400 420 182, 622 54,8427
TOTAL INVERSION INICIAL (S/.) 191,145
Nota. Ver detalles de costos en anexo XIII
146
8.1.2. Inversión en capital de trabajo
De acuerdo a Sapag (2011), el proyecto debe contemplar todos los activos fijos para poder
operar de manera adecuada, si no se contempla el capital para financiar los desfases de caja
durante la operación pueda que fracase la empresa. Es por ello que para el proyecto se realizó
el cálculo de la inversión de capital como se puede visualizar en la Tabla 40, siendo este de
S/109,189.00 soles.
147
Tabla 40
Inversión en capital de trabajo
CONCEPTO Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiem Octubre Noviem Diciem
INGRESOS
Ventas 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225
Total ingresos - 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225 108,225
EGRESOS
Mano de Obra Directa 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693 5,693
Insumos directos (Mat.
Prima) 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697 74,697
Mano Obra Indirecta 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117 7,117
Insumos indirectos 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633 3,633
Gastos Administrativos 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227 5,227
Gastos de Ventas 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816 7,816
Total egresos 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182 104,182
FLUJO DE CAJA -104,182 4,043 4,043 4,043 4,043 4,043 4,043 4,043 4,043 4,043 4,043 4,043
Margen de seguridad (5%) 5,007

CAPITAL DE TRABAJO 109,189
Nota. Ver detalles de costos en anexo XIV.
148
8.1.3. Costo del proyecto.
Se realizó el análisis de todos los costos para realizar la inversión total del proyecto entre los
cuales se consideró la Inversión Fija, Inversión Intangible y el Capital de Trabajo. (Ver Tabla
41), obteniendo así un Costo Total de S/ 300,334 soles.
Tabla 41
Costo del proyecto
Monto Monto
Inversión total % %
(S/.) (USD)
Inversión Fija 172,227 57% 51,720 57%
Inversión Intangible 18,918 6% 5,681 6%
Capital de Trabajo 109,189 36% 32,790 36%
Total de la inversión 300,334 100% 90,191 100%
Nota. Adaptado de anexo XII, XIII y XIV.
8.1.4. Inversiones futuras.
El proyecto no ha contemplado invertir a corto ni mediano plazo. Las
proyecciones debido a que se han calculado para una operación de cinco años
sin agregar activos adicionales.
8.2. Financiamiento.
Como lo define Stickney, Weil, Schipper, Francis & Avolio (2012), el financiamiento es la
toma de decisiones acerca de la obtención de la proporción de los fondos que brindaran los
propietarios, los acreedores a largo plazo y los acreedores a corto plazo.
El financiamiento se ocupa de la búsqueda de capital a través de los diferentes
mecanismos de obtención de recursos financieros y de la especificación de los diferentes
flujos de origen y uso de fondos para el período de tiempo estipulado afín de satisfacer la
inversión requerida.
En la fase de ejecución, los recursos financieros son requeridos para inversiones fijas;
mientras que en la fase de operación, éstos son requeridos para el capital de trabajo.
8.2.1. Endeudamiento y condiciones.
Para el proyecto se han considerado las siguientes fuentes externas de
financiamiento:
1. Aporte propio
Los aportes serán canalizados mediante la participación equitativa de los mismos.
De esta manera, los socios gozarán de los mismos beneficios y de los excedentes
económicos generados por el proyecto y su gestión financiera.
El aporte propio constituirá el 50% de la inversión total.
2. Intermediario financiero
Las entidades o intermediarios financieros tienen, entre otras, la responsabilidad
de la recepción de las solicitudes de financiamiento, evaluar la viabilidad de la
operación de crédito solicitada, aprobar el financiamiento, desembolsar los recursos
financieros y efectuar las labores de recuperación de los créditos aprobados.
Son estas instituciones las que asumen el riesgo del préstamo y fijan la tasa de
interés al prestatario.
El intermediario financiero seleccionado es el Banco Continental por ser la que
mejores facilidades de crédito ofrece en el mercado.
La tabla 42, muestra la composición del financiamiento del proyecto, el monto de
préstamo de Banco Continental será del 50% de la inversión total. Dicho
financiamiento se encuentra destinado a solventar inversión fija y capital de trabajo.

Tabla 42
Composición del financiamiento del proyecto
Fuentes de Aporte Propio Préstamo Total
financiamiento Soles Dólares Soles Dólares Soles Dólares
Inversión Fija 131,249 39,414 40,978 12,306 172,227 51,720
Inversión Intangible 18,918 5,681 - - 18,918 5,681
Capital de Trabajo - - 109,189 32,790 109,189 32,790
Total 150,167 45,095 150,167 45,095 300,334 90,191
Composición 50% 50% 100%
Nota. El aporte propio es el capital que disponen los socios para el proyecto.
Es necesario identificar la fuente específica de financiamiento y el uso al cual está
destinado dentro de los rubros de inversión del proyecto, en la Tabla 43, se encuentra
detallado las fuentes y usos de la composición del financiamiento.
Tabla 43
Fuentes y usos de la composición del financiamiento
Aporte Propio Préstamo Total
Rubro de Inversión
Soles % Soles % S/. %
Inversión Fija Tangible 131,249 76% 40,978 24% 172,227 100%
Terrenos 12,941 100% - - 12,941 100%
Construcciones 27,325 100% - 0% 27,325 100%
Muebles y Enseres 14,096 100% - - 14,096 100%
Equipos y herramientas 68,526 63% 40,978 37% 109,504 100%
Imprevistos (2%) 8,361 100% - - 8,361 100%
Inversión fija Intangible 18,918 100% - - 18,918 100%
Estudios de Pre inversión 2,500 100% - - 2,500 100%
Estudios Definitivos 4,623 100% - - 4,623 100%
Organización y Capacitación 1,400 100% - - 1,400 100%
Pruebas y Puestas en Marcha 3,500 100% - - 3,500 100%
Intereses Pre operativos 5,977 100% - - 5,977 100%
Imprevistos (5%) 918 100% - - 918 100%
Capital de Trabajo - - 109,189 100% 109,189 100%
TOTAL 150,167 50% 150,167 50% 300,334 100%
Nota. El financiamiento se centrará en el capital de trabajo y en equipos y herramientas.
8.2.2. Capital y costo de oportunidad
La importancia del costo de oportunidad del capital radica en que toda empresa
toma sus decisiones de inversión. Se entiende el Costo de Oportunidad del Capital
(COK) como la tasa de retorno de la inversión mínima que permitirá a la empresa
generar valor partir de esta. El costo de oportunidad según LLadó y Concha (n. d), es
el costo que se origina al tomar una determinación que provoca la renuncia de otro
tipo de alternativa que pudiera ser considerada al llevar a cabo la decisión, esto es así
porque cuando se toma una decisión para empeñarse en determinada alternativa, se
abandonan los beneficios de otras opciones. En este caso el costo de oportunidad son
los beneficios perdidos al descartar la siguiente mejor alternativa.
Para determinar el COK, es necesario determinar la tasa libre de riesgo y la tasa
de rendimiento de mercado, la cual se muestra en la Tabla 44, que está dada para los
años 2006-2015.
Tabla 44
Tasa Libre de Riesgo, Tasa de Rendimiento de Mercado
Año S&P500 Stocks - T.Bills Stocks - T.Bonds

1928-2015 11.41% 3.49% 5.23%
1966-2015 11.01% 4.97% 7.12%
2006-2015 9.03% 1.16% 5.16%
Rf 9.03% Rm 5.16%
Nota: Tomado de http://www.stern.nyu.edu/~adamodar/pc/datasets/indname.xls
Rf 9.03% Rm = 15,0%
Rm 15,00%
b) Estimación de Beta
Beta: 1.18 (Ver anexo XXI)
c) Estimación del Riesgo País
Riesgo país: 1.54 (Ver anexo XXII)

d) Estimación prima de riesgo
Prima de riesgo: 2.53 (Ver anexo XXIII)
e) Estimación del COK
En la Tabla 45 se muestra el cálculo del costo de oportunidad del capital, el cual nos
muestra que 14,7% será la tasa de retorno de la inversión mínima que permitirá a la
empresa generar valor para los accionistas.
Tabla 45
Calculo del COK
COK=Rf+β(Rm-Rf)+RP+PR
Rf: 9.03
β: 1.18
Rm: 15.00 COK = 14.70%
RP: 1.54
PR: 2.53
Nota. Adaptado de http://www.stern.nyu.edu/~adamodar/pc/datasets/indname.xls
8.2.3. Costo de capital promedio ponderado
El Costo de Capital Promedio Ponderado (CCPP), según el Boletín de
Investigación de la Comisión de Desarrollo Finanzas y Sistema Financiero (2014) es
una medida financiera, la cual tiene el propósito de englobar en una sola cifra
expresada en términos porcentuales, el costo de las diferentes fuentes de
financiamiento que usará una empresa para fondear algún proyecto en específico.
Para calcular el CCPP, como lo muestra la Tabla 46, se requiere conocer
los montos, tasas de interés y efectos fiscales de cada una de las fuentes de
financiamiento seleccionadas.
Tabla 46
Datos necesarios para el CCPP
Concepto % K K*(1-t)
% Deuda 50.00% 7.10% 4.90%
% Capital 50.00% 13.21% 13.21%
KO = %C*KE + %D*Ki*(1-t) KO (CPPC) 7.39%

Nota. Adaptado de Análisis previo al punto 8.2.3 del presente estudio.
8.3. Presupuestos Base
Diaz (2009), indica que se basa en fases que el proyecto utilizará para medir y
monitorear la ejecución del presupuesto. Esta base será utilizada para compararla con los
costos reales incurridos por el proyecto y ver su progreso, cada mes nuevos datos provienen
de gastos en personal, compras de bienes y servicios y otros gastos del proyecto tales como
beneficios y costos compartidos. El presupuesto base será utilizado para controlar el
presupuesto mediante cálculos del valor ganado para determinar cómo se está desarrollando
el presupuesto de acuerdo con el progreso alcanzado. Usualmente todo el proyecto se divide
por el total de meses/años de duración del proyecto.
8.3.1. Presupuesto de ventas
Jaramillo (2011), define a un presupuesto de ventas como el cálculo planificado
de las ventas y que es utilizado para tomar las decisiones de compras, producción y
flujos de efectivo. Para el presente proyecto se realizó el análisis de los costos a
presupuestar, ver la Tabla 47.

Tabla 47
Presupuesto de ventas
Alquiler Servic. Útiles
Bonos por Imprev Total de gastos de
Remuner. Locales Telef. e escritor.
ventas 5% venta
Año ventas Internet Papeler.
S/. 10 x
(S/.) (S/.) (S/.) Año (S/.) Mes (S/.)
Millar
Año 1 58,071 30,000.0 2,700 2400 472.5 143.6 93,786.8 7816
Año 2 58,071 31,560.0 2,700 2400 1914 215.7 96,860.3 8072
Año 3 72,588 33,120.0 2,700 2400 1914 215.7 112,938.0 9412
Año 4 72,588 34,800.0 2,700 2400 1914 215.7 114,618.0 9552
Año 5 87,106 36,600.0 2,700 2400 1914 215.7 130,935.7 10911
Nota: Tomado del anexo XIV
8.3.2. Presupuesto de costo de producción
Para los costos de producción se consideraron los costos directos e indirectos para los
cinco años del proyecto, entre ellos tenemos el de mano de obra (ver Tabla 48) y
materia prima (Ver Tabla 49).

Tabla 48
Costo de mano de obra directa
Costo
Cant. Costo CTS Gratificac. ESSALUD Vacaciones
Año total
Oper. Operario
8.33% 16.67% 9.00% 8.33% (S/.)
Año 1 4 48,000 3,998.4 8,001.6 4,320.0 3,998.4 68,318.4
Año 2 4 48,000 3,998.4 8,001.6 4,320.0 3,998.4 68,318.4
Año 3 5 60,000 4,998.0 10,002.0 5,400.0 4,998.0 85,398.0
Año 4 5 60,000 4,998.0 10,002.0 5,400.0 4,998.0 85,398.0
Año 5 6 72,000 5,997.6 12,002.4 6,480.0 5,997.6 102,477.6
Nota. Tomado del anexo XVI.

Tabla 49
Costo de materia prima
Costo de materia prima Costo total
Año
Agua Plástico Cemento (S/.) ($)
(S/.) (S/.) (S/.)
Año 1 3,344 231,525 661,500
896,369.3 269,180.0
Año 2 3,518 243,564 695,898 942,980.5 283,177.3
Año 3 3,692 255,604 730,296 989,591.7 297,174.7
Año 4 3,879 268,569 767,340 1,039,788.4 312,248.8
Año 5 4,080 282,461 807,030 1,093,570.6 328,399.6
Nota. Tomado del anexo XVIII
En la Tabla 50 se muestra el costo total directo que integra los costos de mano de obra
y materia prima, para los cinco primeros años del proyecto.
Tabla 50
Costo total directo
Mano Obra Directa Materia Prima Costos Directos
Año
(S/.) (S/.) (S/.) ($)
Año 1 68,318.4 896,369.3 964,687.7 289,696.0
Año 2 68,318.4 942,980.5 1,011,298.9 303,693.4
Año 3 85,398.0 989,591.7 1,074,989.7 322,819.7
Año 4 85,398.0 1,039,788.4 1,125,186.4 337,893.8
Año 5 102,477.6 1,093,570.6 1,196,048.2 359,173.6
Nota. Adaptado del anexo XVI y anexo XVIII.
El costo de mano de obra indirecta que se muestra en la Tabla 51 y Tabla 52,

evidencia una necesidad de recursos de personal administrativos, asistentes y técnicos. Existe
una diferencia de requerimiento en los diferentes años, de acuerdo a la proyección de
crecimiento del proyecto.
Tabla 51
Costo de mano de obra indirecta
Remun Costo
Puesto de CTS Gratific. Essalud Vacac.
trabajo Cant. anual total
(S/.) 8.33% 16.67% 9.00% 8.33% (S/.)
Gerente de
1 36,000 2,998.8 6,001 3,240 2,998 51,238
Producción
Asistente Campo
1 12,000 999.6 2,000 1,080 999 17,079
Técnicos (Año
1 y 2)
1 12,000 999.6 2,000 1,080 999 17,079
Técnicos (Año 2 24,000 1,999.2 4,000 2,160 1,999 34,159
3, 4 y 5)
año 1 y 2 85,398.0
Total
año 3, 4 y 5 102,478
Nota. Tomado del anexo XVI.
Tabla 52
Costo de mano de obra indirecta para todo el proyecto
Costo Total Costo Total

AÑO
(S./) ($)
85,398 25,645.0
Año 1 525,645.0
Año 2 85,398
530,774.0
Año 3 102,478
530,774.0
Año 4 102,478
5
Año 5 102,478 30,774.0
Nota. Tomado de la tabla 51 5
En la Tabla 53 se identifican los costos de insumos indirectos para el proyecto.
Tabla 53
Costo de insumos indirectos
Higiene y segur . Costo total
Año Limpieza Mantenim.
industrial (S/.)
Año 1 2,343.0 41,250.0 13,558.5 57,151.5
Año 2 2,343.0 43,395.0 13,558.5 59,296.5
Año 3 3,243.0 45,540.0 13,558.5 62,341.5
Año 4 3,243.0 47,850.0 13,558.5 64,651.5
Año 5 3,408.0 50,325.0 13,558.5 67,291.5
Nota. Adaptado del anexo XIV.
Para el cálculo de la depreciación del proyecto se utilizó el método de
depreciación de la suma de los dígitos de los años, en la Tabla 54 se muestra el costo
de depreciación, en donde las cuotas de depreciación reflejan una disminución
progresiva hacia los últimos años de la vida útil del proyecto.
Tabla 54
Costo de depreciación en soles
Valor del activo 109,504.00 Método: de la suma de los

Vida útil (V) 5 años dígitos del año
Cuota Valor neto en
FACTOR
depreciación Depreciación libros
Año acumulada
Valor Activo * Valor Activo
V/((V(V+1))/2) Factor – Dep. Acum.
Año 0 36,501.33 36,501.33 73,002.67
33.33%
Año 1 26.67% 29,201.07 65,702.40 43,801.60
Año 2 20.00% 21,900.80 87,603.20 21,900.80
Año 3 13.33% 14,600.53 102,203.73 7,300.27
Año 4 6.67% 7,300.27 109,504.00 0.00
Año 5 0.00% 0.00 109,504.00 0.00
Maquinaria y Imprevistos Monto anual Monto anual

Año equipo
(S/.) ($)
Año 1 36,501.33 418.03 36,919.36 11,086.89
Año 2 29,201.07 418.03 29,619.09 8,894.62
Año 3 21,900.80 418.03 22,318.83 6,702.35
Año 4 14,600.53 418.03 15,018.56 4,510.08
Año 5 7,300.27 418.03 7,718.29 2,317.81
Nota. Costos de depreciación calculados para un horizonte de 5 años.
En la Tabla 55 se muestran los costos de amortización de cargas diferidas, los
cuales deben ser amortizados en la medida en que se van utilizando, en la media en
que se van gastando o consumiendo.

Tabla 55
Costo de amortizaciones de cargas diferidas
Valor Inicial Tasa Monto anual
Rubro
(S/.) Anual (S/.)
Estudios de Pre inversión 2,500.0 20% 500.0
Estudios Definitivos 4,623.0 20% 924.6
Organización 1,400.0 20% 280.0
Pruebas y Puesta en
3,500.0 20% 700.0
Marcha
Intereses Pre operativos 5,977.0 20% 1,195.4
Imprevistos (5%) 918.4 20% 183.7
Total 18,918.4 3,783.7
Nota. Costos tomados del anexo XV
En la Tabla 56 se muestra el valor de los gastos indirectos de producción que es
la suma de los costos de depreciación y el costo de amortizaciones de las cargas
diferidas.
Tabla 56
Gastos indirectos de producción
Total gastos directos

Año Depreciación Amortización
(S/.) ($)
Año 1 36,919.4 3,783.7 40,703.0 12,223.1
Año 2 29,619.1 3,783.7 33,402.8 10,030.9
Año 3 22,318.8 3,783.7 26,102.5 7,838.6
Año 4 15,018.6 3,783.7 18,802.2 5,646.3
Año 5 7,718.3 3,783.7 11,502.0 3,454.0
Nota. Adaptado de las tablas 51 Y 52
De acuerdo al análisis anterior realizado, se obtiene el costo total indirecto de
producción (ver Tabla 57) y el costo total de producción (ver Tabla 58).
Tabla 57
Costos totales indirectos de producción
Costo total
Mano de Obra Materiales Gastos indirecto
Año
Indirecta Indirectos Indirectos
(S/.)
Año 1 85,398.0 57,151.5 40,703.0 183,252.5
Año 2 85,398.0 59,296.5 33,402.8 178,097.3
Año 3 102,477.6 62,341.5 26,102.5 190,921.6
Año 4 102,477.6 64,651.5 18,802.2 185,931.3
Año 5 102,477.6 67,291.5 11,502.0 181,271.1
Nota. Adaptado de los anexos XIV y XVI
Tabla 58
Costo total de producción
Costo Costo total de producción

Año Costo Directo
Indirecto (S/.) ($)
Año 1 964,687.7 183,252.5 1,147,940.3 344,726.8
Año 2 1,011,298.9 178,097.3 1,189,396.2 357,176.0
Año 3 1,074,989.7 190,921.6 1,265,911.3 380,153.6
Año 4 1,125,186.4 185,931.3 1,311,117.8 393,729.1
Año 5 1,196,048.2 181,271.1 1,377,319.3 413,609.4
Nota. Adaptado del anexo XVII.
8.3.3. Presupuesto de compras
La Tabla 59 muestra el presupuesto que necesitamos considerar en el proyecto
para la compra de materias primas e insumos indirectos, para los cinco primeros años
del proyecto.
Tabla 59
Costo total de compras en materia prima e insumos indirectos
Materia pri ma Ins.

Total
Año Indirectos Total (S/.)
(S/.) (US$)
(S/.)
Año 1 896,369 43,593 939,962 282,271
Año 2 942,981 45,738 988,719 296,912
Año 3 989,592 48,783 1,038,375 311,824
Año 4 1,039,788 51,093 1,090,881 327,592
Año 5 1,093,571 53,733 1,147,304 344,536
Nota. Adaptado del anexo XVIII y anexo XIV.
8.3.4. Presupuesto de costo de ventas
En la Tabla 60 se muestra el presupuesto que se consideró en el proyecto como
costos de ventas que incluye las remuneraciones del personal de ventas, los bonos o
comisiones por ventas, los alquileres, servicios básicos del área, etc. y que tienen un
impacto en el desarrollo de las actividades del proyecto.
Tabla 60
Costo de ventas
Bonos Total de
Servicios Útiles de
Remuner. por Alquiler gastos de
Año ventas Locales Teléfono escritorio Imprev. venta
Ventas e y 5%
(S/. 10 x ventas
Millar) Internet papelería
(S/.)
Año 1 58,071 30,000 2400 472.5 143.6 93,786.8
2,700
Año 2 58,071 31,560 2400 1914 215.7 96,860.3
2,700
Año 3 72,588 33,120 2400 1914 215.7 112,938.0
2,700
Año 4 72,588 34,800 2400 1914 215.7 114,618.0
2,700
Año 5 87,106 36,600 2400 1914 215.7 130,935.7
2,700
Nota. Tomado del anexo XIV.
8.3.5. Presupuesto de gastos administrativos
La Tabla 61 muestra los gastos administrativos, que incluye las remuneraciones
del personal administrativos, servicios básicos del área, etc. que impactan en el
desarrollo del proyecto para los cinco primeros años.
Tabla 61
Total de Gastos administrativos
Servicios Útiles Imprev. Total gastos

Servicios Básicos
Año Remunerac. teléfono e escritor. y administrat.
5%
Internet papeler.
Agua Luz (S/.)
Año 1 51,239 2,856.1 2,835 3,600 1,914 275.7 62,719.6
Año 2 68,318 3,004.6 3,014 3,600 1,914 275.7 80,126.2
Año 3 68,318 3,153.1 3,210 3,600 1,914 275.7 80,471.0
Año 4 68,318 3,313.0 3,426 3,600 1,914 275.7 80,847.0
Año 5 68,318 3,484.4 3,663 3,600 1,914 275.7 81,255.9
Nota. Tomado del anexo XIV.
8.3.6. Presupuesto de marketing y ventas
Se determinó el nivel de ventas real y proyectado de la empresa, para determinar
límite de tiempo. El presupuesto marketing y ventas es el punto de apoyo del cual
dependen todas las fases del plan de utilidades, la responsabilidad de establecer este
presupuesto está a cargo del departamento de ventas tomando en cuenta factores que
afecta las ventas como pueden ser las políticas de precio, el grado de competencia, el
ingreso disponible, la actitud de los compradores, la aparición de nuevos productos,
las condiciones económicas, etc.
La tabla 62 muestra el presupuesto de marketing y ventas del proyecto, que va
ligado a la estrategia de ventas de nuestro producto.

Tabla 62
Presupuesto Marketing y Ventas (S/.)
Cost o Costo
N° Material Tipo Frecuencia %
Mes Anual
1 Brouchure Mensual 120 1,440 3.6%
2 Polos Mensual 250 3,000 7.5%
Venta
3 Gorros Directa Mensual 250 3,000 7.5%
(Lapicero, libreta, Llavero, Mensual 200
4
etc.) 2,400 6.0%
5 Hosting (Plan Avanzado) Anual - 250 0.6%
6 Registro de dominio Anual - 120 0.3%
Web
7 Internet (banners) Mensual 200 2,400 6.0%
9 Correo Directo Anual - 2,000 5.0%
10 Banners Semestral 500 1,000 2.5%
11 Trípticos Capacita- Mensual 200 2,400 6.0%
12 Paleógrafos ciones Mensual 50 600 1.5%
13 Plumones Mensual 20 240 0.6%
14 Anuncio en periódico local Publici- Bimensual 1000 6,000 15.1%
15 Anuncio en radio local dad Mensual 500 6,000 15.1%
16 Inauguración de locales Inauguración - 3,000 7.5%
Promo-
17 Presentación del producto Inauguración - 3,000 7.5%
ción
Despliegue Inicial Inaugural -
18
promocional Inauguración 3,000 7.5%
TOTAL 39,850 100%
Nota. Adaptado del estudio del proyecto
8.3.7. Presupuesto de gastos financieros
De acuerdo a la Superintendencia de banca, seguros y AFP se evidencio las
diferentes tasas activas anuales de las operaciones en moneda nacional realizadas en
los últimos 30 días útiles por tipo de crédito, para medianas y pequeñas empresas. La
tabla 63 muestra un resumen de las principales tasas de interés de las entidades
financieras más sólidas del mercado y que brindan el financiamiento para diferentes
proyectos nacionales:
Tabla 63
Tasas de interés promedio del sistema bancario
Tasa Anual (%) Continental Crédito Scotiabank Interbank
Medianas Empresas 11.62 10.13 11.65 10.54

Descuentos 13.39 8.46 10.02 8.77
Préstamos hasta 30 días 11.05 9.47 11.54 10.21
Préstamos de 31 a 90 días 11.65 9.99 10.43 11.42
Préstamos a más de 360 días 9.58 10.13 14.62 12.28
Pequeñas Empresas 16.83 18.26 23.77 18.24
Descuentos 17.43 8.15 13.06 10.30
Préstamos hasta 30 días 17.05 8.41 17.66 -
Préstamos a más de 360 días 13.40 15.80 25.02 18.95
Nota: Adaptado de http://www.sbs.gob.pe/app/pp/EstadisticasSAEEPortal/Paginas/
TIActivaTipoCreditoEmpresa.aspx?tip=B, 03 octubre del 2016.
Gatos financieros de la inversión fija
El presupuesto de gasto financiero por inversión fija del proyecto se muestra en la
Tabla 64 y es calculado de acuerdo a las tasas de interés correspondiente del Banco
Continental mostrado en la Tabla 65. Se considera un periodo de gracia de un
trimestre y veinte trimestres de amortización.

Tabla 64
Inversión fija
Monto en Soles 40,978 TEA 9.58%

Periodo de gracia 1 trimestre
Plazo de amortización 20 trimestres
Tasa efectiva trimestral 2.31%
Periodo Saldo Intereses Pago
Amortiz.
Año Trimestre deudor Trim. (S/.)
3 40,978
0
4 41,926 948 -948 -
1 40,254 970 1,672 2,642
2 38,543 931 1,711 2,642
1
3 36,792 892 1,751 2,642
4 35,001 851 1,791 2,642
1 33,169 810 1,833 2,642
2 31,294 767 1,875 2,642
2
3 29,375 724 1,918 2,642
4 27,413 680 1,963 2,642
1 25,405 634 2,008 2,642
2 23,350 588 2,055 2,642
3
3 21,248 540 2,102 2,642
4 19,097 492 2,151 2,642
1 16,897 442 2,200 2,642
2 14,645 391 2,251 2,642
4
3 12,342 339 2,303 2,642
4 9,985 286 2,357 2,642
1 7,574 231 2,411 2,642
2 5,107 175 2,467 2,642
5
3 2,583 118 2,524 2,642
4 -0 60 2,583 2,642
Nota. Adaptado de acuerdo a la tasa de interés correspondiente del Banco
Continental, http://www.sbs.gob.pe/app/pp/EstadisticasSAEEPortal/Paginas/
TIActivaTipoCreditoEmpresa.aspx?tip=B, del 03 octubre del 2016.
Gastos financieros del capital de trabajo
El presupuesto de gasto financiero por capital de trabajo del proyecto se muestra
en la Tabla 65, que es calculado con las tasas de interés correspondientes del Banco
Continental:
Tabla 65
Características de la inversión física
Monto en Soles
109,189 TEA 13.40%

Periodo de gracia 1 mes Plazo amortización 24 meses
Tasa efectiva trimestral1.05%
Periodo
Saldo deudorIntereses mes Amortiz. Pago (S/.)
Año Mes
0 12 109,189
1 110,339 1,150 -1,150

2 106,274 1,162 4,065 5,227
3 102,167 1,120 4,108 5,227
4 98,016 1,076 4,151 5,227
5 93,821 1,033 4,195 5,227
6 89,583 988 4,239 5,227
1
7 85,299 944 4,283 5,227
8 80,970 899 4,329 5,227
9 76,596 853 4,374 5,227
10 72,176 807 4,420 5,227
11 67,709 760 4,467 5,227
12 63,195 713 4,514 5,227
1 58,634 666 4,561 5,227
2 54,024 618 4,609 5,227
3 49,366 569 4,658 5,227
4 44,659 520 4,707 5,227
5 39,903 470 4,757 5,227
2 6 35,096 420 4,807 5,227
7 30,238 370 4,857 5,227
8 25,330 319 4,909 5,227
9 20,369 267 4,960 5,227
10 15,357 215 5,013 5,227
11 10,291 162 5,065 5,227
Monto en Soles
109,189 TEA 13.40%

Periodo de gracia 1 mes Plazo amortización 24 meses
Tasa efectiva trimestral1.05%
Periodo
Saldo deudorIntereses mes Amortiz. Pago (S/.)
Año Mes
12 5,173 108 5,119 5,227
3 1 0 54 5,173 5,227
Nota. Adaptado de Cálculos con tasa de interés correspondiente del Banco
Continental,
http://www.sbs.gob.pe/app/pp/EstadisticasSAEEPortal/Paginas/TIActivaTipoCredito
Empresa.aspx?tip=B, del 03 octubre del 2016.
Resumen del presupuesto del gasto financiero
El resumen del servicio a la deuda por año se muestra en la Tabla 66.

Tabla 66
Resumen del servicio a la deuda anual
Capital Pago
Inversión de anual
Año fija (S/.) Trabajo
(S/.) ($)
(S/.)
1 10,569 57,499 68,068 20,441
2 10,569 62,726 73,295 22,011
3 10,569 5,227 15,796 4,744
4 10,569 - 10,569 3,174
5 10,569 - 10,569 3,174
Nota. Adaptado de Tabla 64 y 65
8.4. Presupuestos de Resultados
8.4.1. Estado de ganancias y pérdidas proyectado
Es un estado financiero que muestra los ingresos de una organización así como
sus gastos, durante un determinado periodo. También se llama estado de ingresos y
egresos, estado de resultados, estado de ingresos y gastos, estado de rendimientos. En

la Tabla 67 se muestra el estado de pérdidas y ganancias con financiamiento del
proyecto.
Según el reglamento de información financiera CONASEV en su artículo 25°:
El estado de ganancias y pérdidas comprende las cuentas de ingresos, costos y gastos,
presentados según el método de función de gasto. En su formulación se debe observar
lo siguiente:
1. Debe incluirse todas las partidas que representen ingresos o ganancias y gastos
o pérdidas originados durante el periodo.
2. Solo debe incluirse las partidas que afecten la determinación de los resultados
netos.
Tabla 67
Estado de pérdidas y ganancias con financiamiento (S/.)
Rubro Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
(+) Ventas 1,298,700 1,502,856 1,734,855 2,005,141 2,319,741
(-) Costo de Producción 1,147,940 1,189,396 1,265,911 1,311,118 1,377,319
(=) Utilidad bruta 150,760 313,459 468,944 694,023 942,421
(-) Gastos Administrativos 137,870 137,870 137,870 137,870 137,870
(-) Gastos Ventas 39,850 39,850 39,850 39,850 39,850
(=) Utilidad Operativa -26,960 135,740 291,224 516,303 764,701
(-) Gastos Financieros 68,068 73,295 15,796 10,569 10,569
(-) Depreciación 36,919 29,619 22,319 15,019 7,718
(-) Amortización Intangibles 3,784 3,784 3,784 3,784 3,784
(=) Utilidad Antes de
Impuestos -135,731 29,042 249,325 486,932 742,630
(-) Impuestos a la renta
(30%) -40,719 8,713 74,798 146,080 222,789
(=) UTILIDAD NETA -95,012 20,329 174,528 340,852 519,841
Nota: Adaptado del punto 8.1 ,8.2 y 8.3 del Capítulo de Planificación Financiera del
presente estudio.
8.4.2. Balance proyectado
El balance general del proyecto también llamado estado de situación financiera
muestra una información resumen de todo lo que tiene la empresa, de lo que debe, lo
que le deben y de lo que realmente le pertenece a su propietario a una fecha
determinada, en la Tabla 68 se muestra el activo corriente y el pasivo corriente del
proyecto, que ha sido adaptado del punto 8.1 ,8.2 y 8.3 del Capítulo de Planificación
Financiera del presente estudio.
Tabla 68
Balance general del proyecto (S/.)
Activo Pasivo
ACTIVO CORRIENTE PASIVO CORRIENTE

Caja y Bancos 109,189.0 Crédito 150,167.2
Total activo corriente 109,189.0
Activo no corriente Total pasivo corriente 150,167.2
Activos fijos Patrimonio
Maquinaria y equipo 109,504.0 Capital Social 150,167.2
Muebles y enseres 14,096.0 Total patrimonio 150,167.2
Terrenos 12,941.45
Construcciones 27,325.04
Imprevistos (5%) 8,360.5
Total Activo Fijo 172,227.0
Activos intangibles
Estudios de Pre-Inversión 2,500.0
Estudios definitivos o particulares 4,623.0
Organización y Capacitación 1,400.0
Pruebas y puestas en marcha 3,500.0
Intereses Pre – Operativos 5,977.0
Imprevistos (5%) 918.4
Total Activo Intangible 18,918.4
Activo Pasivo
Total activo no corriente 191,145.4

Total pasivo y
Total activo 300,334.4 300,334.4
patrimonio
presente estudio.
8.4.3. Flujo de caja proyectado
El estado de flujo de efectivo proyectado muestra el plan de ingresos, egresos y
saldos de efectivo proyectados.
El flujo de efectivo proyectado es una herramienta básica para la administración
financiero, con ello se planifica el uso eficiente de efectivo, manteniendo saldos
razonablemente cercanos a las permanentes necesidades de efectivo. Generalmente los
flujos de efectivo proyectados ayudan a evitar cambios arriesgados en la situación de
efectivo que pueden poner en peligro el crédito de la empresa hacia sus acreedores o
excesos de capital durmiente en efectivo. En la Tabla 69 se muestra el flujo de caja
con financiamiento para los cinco primeros años de vida del proyecto.
Tabla 69:
Flujo de caja con financiamiento (S/.)
Rubro Año (0) Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Ingresos
Ventas 0 1,298,700 1,502,856 1,734,855 2,005,141 2,319,741
Valor de Recupero 0 0 0 0 0 0
Recuperación del C.T. 0 0 0 0 0 0
Préstamo 150,167 0 0 0 0 0
Subtotal de Ingresos 150,167 1,298,700 1,502,856 1,734,855 2,005,141 2,319,741
Egresos
Costos de Producción 0 1,147,940 1,189,396 1,265,911 1,311,118 1,377,319
Gastos de Operación 0 177,720 177,720 177,720 177,720 177,720
Gastos Financieros 0 68,068 73,295 15,796 10,569 10,569
Impuesto a la Renta 0 -40,719 8,713 74,798 146,080 222,789
Subtotal de Egresos 0 1,353,009 1,449,124 1,534,225 1,645,486 1,788,397
Inversiones
Inversión Fija Tangible 172,227 0 0 0 0 0
Inversión Fija Intangible 18,918 0 0 0 0 0
Capital de Trabajo 109,189 0 0 0 0 0
Subtotal de Inversiones 300,334 0 0 0 0 0
Flujo de Caja - -54,309 53,732 200,630 359,655 531,343
Económico 150,167
presente estudio.
Capítulo IX: Evaluación Económica Financiera.
9.1. Evaluación Financiera
9.1.1. Tasa Interna de Retorno (TIR)
A través del valor presente neto (VPN), se obtiene la ganancia de manera
monetaria del proyecto, trayendo los ingresos y egresos programados durante el
horizonte del proyecto a la actualidad.
Tabla 70
Cálculo del VAN y TIR económico
Flujo de caja VAN
f.s.a. VAN
Año económico Costos acumulado
(29.06) (S/.)
(S/.) (S/.)
- -
Año 0 -300,334.4 1.000 -300,334
300,334.4 300,334.4
Año 1 -6,661.1 0.872 -5,807.3 -306,141
Año 2 105,038.6 0.760 79,835.7 -226,306
Año 3 211,687.7 0.663 140,271.1 -86,034
Año 4 367,053.0 0.578 212,043.7 126,008
Año 5 538,741.6 0.504 271,332.2 397,340.9
TIR 42.57%
Nota. Tomado del anexo XXV.
Tabla 71
Cálculo del VAN y TIR financiero
Flujo de caja
f.s.a. Costos VAN VAN
Año financiero
(29.06) (S/.) acumulado (S/.)
(S/.)
-
Año 0 -150,167.2 1.0 -150,167.2
150,167.2 -150,167.2
Año 1 -54,308.6 0.9 -47,836.2 -198,003.4
Año 2 53,732.1 0.8 41,687.8 -156,
Año 3 200,630.3 0.7 137,107.0 -19,
Año 4 359,654.6 0.6 216,489.3 197,
Año 5 531,343.2 0.5 281,717.4 478,998.1
TIR 57.89%
Como se observa en las Tablas 71 y 72, el cálculo realizado dio como
resultado un TIR Financiero de 57.89%. Esta tasa se basó en el flujo de los
próximos 5 años que se programó el proyecto. A su vez se comparó el TIR
Financiero con el COK (14.7%), siendo el primero mayor por lo tanto se
acepta el proyecto. (Ver anexo XXV).
9.1.2. Valor Actual Neto (VAN)
Este método sirve para calcular la ganancia o pérdida monetaria neta
esperada del proyecto mediante el descuento hasta el presente de todos los
flujos futuros esperados de entradas y salidas de efectivo. Los valores del VPN
Económico y Financiero obtenidos para nuestro proyecto son:
VAN Económico 397,340.9

VAN Financiero 478,998.1
Tomado el COK del 14.7% y con un valor presente neto económico de
S/.397,340.9, se determina realizar el proyecto.(Ver anexo XXV).
9.1.3. Rentabilidad Financiera (ROE)
Mide la rentabilidad que obtienen los propietarios de un proyecto, para lo
cual compara el resultado del ejercicio (beneficio neto) con los fondos propios.
Tabla 72
Cálculo del ROE
ROE ROE Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Añ
Utilidad Neta
Retorno Sobre el
Capital de -0.63% 0.14% 1.16% 2.27% 3.4
Capital
Accionistas
Nota. Adaptado del análisis Financiero del proyecto.

En la Tabla 72, se observa que el ROE tiene una tendencia positiva a
través del tiempo, lo que demuestra que el proyecto se vuelve atractivo para
los inversionistas que tienen una alternativa para la rentabilidad de su dinero.
9.1.4. Ratios
1. Beneficio – Costo
Contrario al VAN, cuyos resultados están expresados en términos
absolutos, este indicador financiero expresa la rentabilidad en términos
relativos. Mide la relación entre los costos y beneficios asociados a un
proyecto de inversión con el fin de evaluar su rentabilidad. La interpretación
de tales resultados es en centavos por cada "Sol" que se ha invertido.
Tabla 73
Cálculo del costo/beneficio
Flujo de
caja Actualización
Año f.s.a. Costos Beneficios
económico de beneficios
(S/.)
-
Año 0 -300,334.4 1.0
300,334.4
Año 1 3,501.2 0.9 3,052.4 2,661.1
Año 2 115,200.9 0.8 87,559.7 66,550.7
Año 3 221,850.1 0.7 147,005.0 97,410.2
Año 4 377,215.3 0.6 217,914.4 125,887.5
Año 5 548,904.0 0.5 276,450.4 139,231.6
. B/C = Σ Actualización de beneficios / Costos

Beneficio/Costo Económico 1.44
Nota. Adaptado del anexo XXV
Entonces, de acuerdo a la Tabla 62 se puede evidenciar que por cada Sol
que se invierte, se obtiene una ganancia de S/. 0.44 centavos de Sol.

9.2. Análisis de riesgo
9.2.1. Análisis de punto de equilibrio
Qo = Cantidad en el punto de equilibrio

CF = S/. 395,382.4
P = S/. 523.8
CVu = S/. 317.8
Qo = 1,919.6 Millares
Esto quiere decir que, si se fabrican y venden más de 1,919 millares de bloquetas de
plástico al año, el producto generará utilidades, si se fabrican y venden menos de 1,919
millares producirá pérdidas.
Q100 = Cantidad en el punto de

equilibrio en %
CF = 395,382.4
V= 1,734,855.4
CV = 1,051,933.2
Q100 = 57.9 %
Esto quiere decir que, de las ventas totales, el 57.9% es empleado para el pago de
los costos fijos y variables y el 42.1% restante, es la utilidad neta que obtiene la
empresa.
9.2.2. Análisis de sensibilidad
Para evaluar el proyecto y medir cuan accesible es realizarlo a las variaciones que
se presentan. A continuación, se presentan los supuestos considerados para realizar el
análisis y los cambios que se generan en el valor actual económico y financiero.

Las variables utilizadas para los supuestos son: la materia prima, la mano de obra
y la demanda del proyecto.
El supuesto considerado es la variación -20% hasta +20% aumentando de 5% en
5%. Para cada una de las variables. Cabe resaltar que para el análisis solo se consideró
la variación de una de las variables mientras que las otras continúan en el mismo
estado.
1. Análisis de la variable costo de mano de obra
En la Tabla 74, se evidencia las variaciones del VAN y el TIR en función al
cambio de los costos de mano de obra.
Tabla 74
Variación del VAN y TIR en función al cambio de los costos de mano de obra
% de
Año 0 Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 VAN TIR
Cambio
-20%
-150,167 -40,645 42,986 160,504 287,724 425,075 355,633 50.5%
-15% -150,167 -44,061 45,672 170,536 305,706 451,642 386,474 52.5%
-10% -150,167 -47,477 48,359 180,567 323,689 478,209 417,316 54.4%
-5% -150,167 -50,893 57,148 204,900 363,924 536,467 492,862 59.3%
0% -150,167 -54,309 53,732 200,630 359,655 531,343 478,998 57.9%
5% -150,167 -57,725 50,316 196,360 355,385 526,219 465,134 56.5%
10% -150,167 -61,140 46,900 192,091 351,115 521,095 451,270 55.1%
15% -150,167 -64,556 43,484 187,821 346,845 515,972 437,406 53.8%
20% -150,167 -67,972 40,068 183,551 342,575 510,848 423,542 52.4%
En los resultados podemos observar que la variable de mano de obra es sensible
al proyecto, teniendo una relación inversa con el VAN financiero.

2. Análisis de la variable materia prima
Es importante analizar los nuevos ratios financieros cuando existe una
variación en los costos de la materia prima. En la Tabla 75, se observa el nuevo
flujo de caja financiero a diferentes porcentajes de variación.
Tabla 75
Variación del VAN y TIR en función al cambio de los costos de materia prima.
% de
Cambio
-20%
-150,167 124,965 242,328 398,549 567,612 750,057 1,159,621 139.5
-15% -150,167 80,147 195,179 349,069 515,623 695,379 989,465 117.0
%
-10% -150,167 35,328 148,030 299,589 463,633 640,700 819,309 95.9%
-5% -150,167 -9,490 100,881 250,110 411,644 586,022 649,154 76.2%
0% -150,167 -54,309 53,732 200,630 359,655 531,343 478,998 57.9%
5% -150,167 -99,127 6,583 151,151 307,665 476,665 308,842 41.0%
10% -150,167 -143,946 -40,566 101,671 255,676 421,986 138,687 25.4%
15% -150,167 -188,764 -87,715 52,192 203,686 367,308 -31,469 10.9%
20% -150,167 -233,583 -134,864 2,712 151,697 312,629 -201,625 -2.8%
El análisis que se obtiene de los siguientes resultados es que tienen una relación
inversa ya que si aumenta el costo de materia prima el VAN Financiero se reduce, al
punto de hacer inviable el proyecto cuando el porcentaje de cambio llega al 20% de
incremento.
3. Análisis de la demanda del proyecto
A continuación, en la Tabla 76, se observa los cambios efectuados en el flujo de
caja financiero al cambiar la demanda de proyecto, para hallar los nuevos VAN
Financieros. Los escenarios que se han calculado son en una variación de 5% con
un alcance -20% y 20%.

Tabla 76
Cálculo de VAN y TIR al cambio de la demanda del proyecto
% de
Cambio
-20%
-150,167 -43,447 42,986 160,504 287,724 425,075 353,165 50.1
-15% -150,167 -46,162 45,672 170,536 305,706 451,642 384,623 52.2
%
-10% -150,167 -48,878 48,359 180,567 323,689 478,209 416,082 54.2
%
-5% -150,167 -51,593 51,045 190,599 341,672 504,776 447,540 56.1
%
0% -150,167 -54,309 53,732 200,630 359,655 531,343 478,998 57.9
%
5% -150,167 -57,024 56,419 210,662 377,637 557,910 510,456 59.6
%
10% -150,167 -59,740 59,105 220,693 395,620 584,478 541,915 61.3
%
15% -150,167 -62,455 61,792 230,725 413,603 611,045 573,373 62.9
%
20% -150,167 -65,170 64,478 240,756 431,585 637,612 604,831 64.5
%
De la tabla se obtiene que la demanda al disminuir más del 20%, no genera la
inviabilidad del proyecto. Adicionalmente, si la variable se incrementa en 20% el
VAN Financiero se eleva a los 600,000 soles.
Figura 43.Adaptado de Análisis de sensibilidad de las variaciones de mano de

obra, materia prima y demanda del producto.
Como se muestra en la Figura 43, el proyecto es más sensible a un
incremento en los precios de la materia prima. Si se incrementa alrededor de
15%, el proyecto ya no se acepta. Por otro lado, presenta una menor
sensibilidad en la mano de obra. Finalmente, se puede apreciar el grado de
sensibilidad de cada una de las variables mostrado en la pendiente de su recta.
9.2.3. Análisis de escenarios
A continuación, se presentan los escenarios a los cuales se sometió el
proyecto.
1.- Escenario Pesimista

Tabla 77
Flujo de caja en un escenario pesimista

Ingresos
Ventas 0.0 1,298,700.0 1,428,570.0 1,571,427.0 1,728,569.7 1,901,426.7
Subtotal de Ingresos 0.0 1,298,700.0 1,428,570.0 1,571,427.0 1,728,569.7 1,901,426.7
Egresos
Costos de Producción 0 1,192,759 1,187,603 1,217,507 1,212,517 1,224,936
Impuesto a la Renta 0 -49,810 -8,680 44,646 97,044 147,365
Subtotal de Egresos 0 1,306,151 1,342,126 1,425,355 1,472,763 1,535,504
Inversiones
Inversión Fija
172,227 0 0 0 0 0
Tangible
Inversión Fija
18,918 0 0 0 0 0
Intangible
Subtotal de
300,334 0 0 0 0 0
Inversiones
Flujo de Caja
-300,334 -7,451 86,444 146,072 255,807 365,923
Económico
Flujo de Actualización VAN
AÑO f.s.a. Costos Beneficios
caja (S/.) de beneficios Acumulado
Año 0 -300,334.4 1.0 -300,334.4 -300,334.4
Año 1 -7,451.3 0.9 -6,496.2 -5,663.5 -306,830.6
Año 2 86,444.4 0.8 65,703.0 49,938.3 -241,127.6
Año 3 146,071.9 0.7 96,791.9 64,137.4 -144,335.7
Año 4 255,806.7 0.6 147,777.6 85,370.0 3,441.9
Año 5 365,923.0 0.5 184,293.7 92,817.8 187,735.5
VAN = 187,735.54
TIR = 30%
BENEFICIO / COSTO = 0.95
2.- Escenario Esperado
Tabla 78
Flujo de caja en un escenario esperado

Ingresos
Ventas 0.0 1,298,700.0 1,502,855.6 1,734,855.4 2,005,140.9 2,319,740.5
Egresos
Costos de Producción 0.0 1,147,940.3 1,189,396.2 1,265,911.3 1,311,117.8 1,377,319.3
Gastos de Operación 0.0 163,202.1 163,202.1 163,202.1 163,202.1 163,202.1
Impuesto a la Renta 0.0 -15,943.6 35,056.4 83,891.8 153,605.6 230,315.2
Subtotal de Egresos 0.0 1,295,198.8 1,387,654.7 1,513,005.3 1,627,925.5 1,770,836.6
Inversiones
Inversión Fija Tangible 172,227.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Inversión Fija
18,918.4 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Intangible
Capital de Trabajo 109,189.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Subtotal de Inversiones 300,334.4 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Flujo de Caja -
3,501.2 115,200.9 221,850.1 377,215.3 548,904.0
Económico ($) 300,334.4
Flujo de Actualización VAN
caja (S/.) beneficios Acumulado
Año 0 -300,334.4 1.000 -300,334.4 -300,334.4
Año 1 3,501.2 0.872 3,052.4 2,661.1 -297,282.0
Año 2 115,200.9 0.760 87,559.7 66,550.7 -209,722.3
Año 3 221,850.1 0.663 147,005.0 97,410.2 -62,717.3
Año 4 377,215.3 0.578 217,914.4 125,887.5 155,197.1
Año 5 548,904.0 0.504 276,450.4 139,231.6 431,647.5
VAN = 431,647.46
TIR = 45.08%
3.- Escenario Optimista

Tabla 79
Flujo de caja en un escenario optimista
Ingresos
Ventas 0.0 1,298,700.0 1,535,712.8 1,815,980.3 2,147,396.7 2,539,296.6
Egresos
Costos de
0 1,103,122 1,161,833 1,260,393 1,329,208 1,420,969
Producción
Impuesto a la Renta 0 -360,326 -303,099 -255,367 -172,900 -84,394
Subtotal de Egresos 0 905,998 1,021,936 1,168,228 1,319,511 1,499,777
Inversiones
Inversión Fija
Tangible 172,227 0 0 0 0 0
Inversión Fija 18,918 0 0 0 0 0
Intangible
Subtotal de
300,334 0 0 0 0 0
Inversiones
Flujo de Caja
300,334 392,702 513,776 647,753 827,886 1,039,520
Económico
Flujo de caja Actualización VAN
(S/.) de beneficios Acumulado
Año 0 -300,334.4 1.0 -300,334.4 -300,334.4
Año 1 392,701.8 0.9 342,363.2 298,477.2 42,028.7
Año 2 513,776.3 0.8 390,501.2 296,804.6 432,529.9
Año 3 647,752.5 0.7 429,221.6 284,416.0 861,751.5
Año 4 827,886.2 0.6 478,263.5 276,289.2 1,340,015.1
Año 5 1,039,519.7 0.5 523,544.4 263,678.2 1,863,559.4
.
VAN = 1,863,559.4
TIR = 155%
Para este análisis se han considerado los escenarios de cambio en la
demanda del producto y en la materia prima que es la variable más sensible
para el proyecto. En la Tabla 77, se consideró un escenario pesimista de no
crecer en demanda y que se incremente el costo de materia prima en 5%.
Para el escenario optimista de la Tabla 79, se ha considerado un
crecimiento del 7.5% en la demanda del producto y una baja en el precio de la
materia prima del 5%.
Con estos resultados podemos observar que ante un escenario pesimista el
proyecto no es viable, generando una pérdida de 0.05 soles por cada sol que se
invierte tal como lo demuestra el ratio de beneficio costo del proyecto. Los
otros escenarios tanto el optimista, como el esperado mostrado en la Tabla 78,
son provechosos para los inversionistas.

Conclusiones y Recomendaciones
Conclusiones:
PRIMERO.- A través del plan se observa que existen perspectivas favorables
para este sector en tema económico para los siguientes años, además del apoyo
político del Estado Peruano en relación a temas económicos y ambientales. La
tecnología presentada en este estudio y la informalidad de los competidores, generan
una potencial oportunidad la cual se pretende aprovechar.
SEGUNDO.- EL producto que se presenta al entorno de la construcción es
novedoso, ayuda a la protección del medio ambiente, ya que no se utiliza la arcilla,
promueve el menos uso del agua, y evita el incremento de tala de árboles destinados
para los hornos de cocción y secado de ladrillo tradicional, a su vez se disminuye la
emanación de gases que contaminan el medio ambiente.
TERCERO: Mediante la investigación de mercado se pudo definir el perfil del
consumidor: hombres y mujeres en el rango de edad entre los 30 a 50 años que se
encuentran dentro de la población económicamente activa ,pertenecientes a los
distritos de: Arequipa, Cayma, Characato, José Luis Bustamante y Rivero, Mariano
Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Polobaya, Quequeña, Sabandía, Sachaca,
Socabaya, Tiabaya, Uchumayo, Yanahuara e Yarabamba y con mayor atención a los
distritos de Cerro Colorado , Alto Selva Alegre y Jacobo Hunter ,estos últimos
demandaran las bloquetas de plástico en mayor cantidad., que tienen la meta de tener
una vivienda propia y si en caso la posee , desea buscar su crecimiento. Se siente
motivado por un buen precio y un producto que contribuya con el ambiente.
CUARTO: El Mercado Objetivo está compuesto por 6784 personas
(consumidores) , sobre las cuales se basó la proyección de la demanda de bloquetas de

plástico para los cinco años , siendo el primer y quinto año de 3000 y 3660 millares
respectivamente.
QUINTO .- El plan conseguirá el posicionamiento esperado a través de las
estrategias a utilizar como son la diferenciación en la capacitación, venta, publicidad y
las alianzas con los medios de comunicación las cuales permitirán llegar al
consumidor.
SEXTO.-Los indicadores de rentabilidad positivos evidencian la viabilidad de
la propuesta de plan de negocio; con un VAN Económico de S/. 397, 340.9 y una TIR
de 42.57%, que supera el costo ponderado del capital, la idea de negocio representa
una atractiva oportunidad de inversión.
Recomendaciones:
PRIMERO.-Se recomienda realizar estudios semestrales sobre las nuevas
tecnologías paras el proceso de fabricación, esto brindara una mejor utilización de los
recursos.
SEGUNDO.- Realizar el análisis para una posible diversificación de
productos, así se podrá atender mayores preferencias de consumo y hacerlo más
rentable.
TERCERO.-Realizar alianzas estratégicas con las municipalidades de
Arequipa para la recolección de residuos plásticos de la población y así disminuir los
costos de materia prima, a cambio de bloquetas de plástico para sus obras sociales.
CUARTO.- Generar relaciones y presentación del producto con las alcaldías
de Arequipa y la Región y así poder vincular nuestras bloquetas de plástico a futuros
proyectos de construcción de viviendas de interés social que genere el estado.
Definir programas de responsabilidad social empresarial relacionadas con
nuestro producto.
Índice de Figuras
Figura 1. Evolución mensual de la actividad del sector construcción (Pbi Construcción):
2011-2016, variación porcentual mensual. Tomado de estadísticas del Ministerio de
Vivienda Construcción y Saneamiento. ........................................................................... 10
Figura 2. Evolución del PBI año 2000 al 2015, Tomado de Instituto Nacional de Estadística e
Informática - Dirección Nacional de Cuentas Nacionales. .............................................. 11
Figura 3. Comparativo entre situación esperada y real del nivel de las operaciones en las
empresas constructoras (segundo bimestre 2016 vs segundo bimestre 2015), tomado de
informe económico de la construcción (IEC) N° 9, por la Cámara Peruana de
Construcción (CAPECO), Julio 2016. .............................................................................
12
Figura 4. Participación de mercado de empresas nacionales, productores formales de
Ladrillos de Arcilla – 2014 (En Facturación), tomado de informe económico de la
construcción (IEC) N° 9, por la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO), Julio
2016.................................................................................................................................. 15
Figura 5. Tipo de Construcción que más crecerá el 2016.Perspectivas sobre el desempeño de
los diferentes tipos de construcción en el 2016. Tomado del “Informe Económico de la
Construcción” (IEC) Julio 2016, por Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) .
19
Figura 6. Perspectivas sobre el desempeño de los diferentes tipos de construcción en el 2016.
Tomado del “Informe Económico de la Construcción” (IEC) Julio 2016, por Cámara
Peruana de la Construcción (CAPECO) .......................................................................... 19
Figura 7. Tipos de proyectos susceptibles a ser desarrollados por iniciativas privadas.
Tomado del “Informe Económico de la Construcción” (IEC) Julio 2016, por Cámara

Figura 8. Expectativas sobre la variación del nivel de inversión en nuevos proyectos.
Tomado del “Informe Económico de la Construcción (IEC)” Julio 2016, por Cámara
Figura 9. Expectativas sobre la variación de precios de materiales de construcción. Tomado
del “Informe Económico de la Construcción (IEC)” Julio 2016, por Cámara Peruana de
la Construcción (CAPECO) ............................................................................................. 21
Figura 10. Nivel de oferta informal de materiales de construcción por industria. Tomado del
“Informe Económico de la Construcción (IEC)” Julio 2016, por Cámara Peruana de la
Construcción (CAPECO)................................................................................................. 22
Figura 11.Participación de mercado de empresas nacionales, productores formales de
Ladrillos de Arcilla – 2014 (En Facturación), de informe económico de la construcción
(IEC) N° 9, por la Cámara Peruana de Construcción (CAPECO), Julio 2016. ...............
31
Figura 12. Zonas de producción de ladrillo artesanal en Arequipa. Adaptado de “Diagnóstico
Nacional del Sector Ladrillero Artesanal” por Mercadeando S.A 2012.......................... 32
Figura 13. Número de empresas que fabrican ladrillo en Mollebaya. Adaptado de
“Diagnóstico Nacional del Sector Ladrillero Artesanal” por Mercadeando S.A 2012.... 33
Figura 14.Evolución del Producto Bruto Interno y Demanda Interna 2008 al 2017, por el
Instituto Nacional de Estadística (INEI), 2017. ............................................................... 39
Figura 15. Inflación y meta de Inflación 2007 al 2017, por el Banco Central de Reserva del
Perú (BCRP), setiembre 2017. ......................................................................................... 40
Figura 16. Distritos incluidos en la segmentación. Tomado de
https://www.google.com.pe/maps .................................................................................... 50
Figura 17. Pregunta 1. Adaptado de la Recolección de datos del Cuestionario ..................... 62

Figura 26. Pregunta 10. Adaptado de la Recolección de datos del Cuestionario ................... 67
Figura 27. Tendencia: datos que aumentan o disminuyen en forma constante. Tomado de
Administración de Operaciones Procesos y Cadena de Suministro (p.466), Krajewski, et
al., 2013, Décima Edición, Pearson Educación. ..............................................................
72
Figura 28 Tomado de Tesis plan de negocios para la fabricación ladrillos ecológicos en lima
metropolitana., 2015, Pag 75. ..........................................................................................
75
Figura 29. Partes contempladas en la Ingeniería del Proyecto................................................ 78
Figura 30. Proceso Productivo para la elaboración de Bloquetas de Plástico......................... 79
Figura 31. Diagrama de Flujo del Proceso Productivo. .......................................................... 81
Figura 32.Trituradora de plástico modelo SP800. Tomado de productos machine: maquina
auxiliar de procesamiento. Recuperado de http://chinainjection.es/4-1-plastic-
crusher.html/ ....................................................................................................................
85
Figura 33. Licuadora de cemento y plástico modelo tdpm, con tornillo y paleta de agitación.
Recuperado de https://spanish.alibaba.com/product-detail/plastic-cement-blender-screw-
stirring-paddle-blender-paste-mixer-wldh-series-horizontal-ribbon-blender-
60059154148.html ........................................................................................................... 86
Figura 34. Transportadores de tornillo sin fin. Cálculo de Transportadores de tornillo sin fin.
Recuperado de http://ingemecanica.com/tutorialsemanal/tutorialn143.html. ................. 87

Figura 35.Cinta Transportadora de metal. Tomada de
http://www.metallbelda.net/portfolio/cintas-transportadoras/#prettyPhoto ....................
88
Figura 36. Layout de planta (metros)....................................................................................... 90
Figura 37. Distribución de equipos. ......................................................................................... 91
Figura 38. Organigrama de empresa. .................................................................................... 119
Figura 39. Sueldos asignados a trabajadores del proyecto. Tomado de Ingeniería del
proyecto.......................................................................................................................... 130
Figura 40. Propuestas de valor de empresa para posicionar producto. Tomado de
“Marketing”, por Kotler & Armstrong, 2012 ................................................................ 134
Figura 41. Factores que se toman en cuenta al fijar los precios. Tomado de “Marketing”, por
Kotler & Armstrong, 2012 ............................................................................................. 136
Figura 42. Proyección de ventas. Tomado de la proyección de crecimiento del proyecto. .. 142
Figura 43.Adaptado de Análisis de sensibilidad de las variaciones de mano de obra, materia
prima y demanda del producto. .....................................................................................
177
Índice de Tablas
Tabla 1. Clasificación Industrial Internacional Uniforme ......................................................... 9
Tabla 2. Perú: Oferta y demanda Global 2000-2015 ............................................................... 11
Tabla 3. Indicadores de Construcción Arequipa ......................................................................

13
Tabla 4. Descripción de las zonas de producción y número de ladrilleras en Arequipa. ........ 16
Tabla 5. Zonas de mayor producción de ladrillo artesanal ...................................................... 16
Tabla 6. Proyección de gastos por app del sector no financiero del 2014 al 2018 .................. 18
Tabla 7. Participación de mercado de las principales empresas productoras de ladrillo de
arcilla................................................................................................................................ 34
Tabla 8. Matriz de perfil competitivo, de empresa ladrillera y proyecto. ................................

35
Tabla 9. Índice de la Democracia 2016 para América Latina y el Caribe. ..............................

37
Tabla 10. Principales proyectos de inversión al 2019.............................................................. 41
Tabla 11. Población seleccionada de los Distritos de Arequipa .............................................. 51
Tabla 12. Población de Distritos de Arequipa por edades ....................................................... 52
Tabla 13. Perú: Población Económicamente Activa, Según Departamento
.................................................................................................................................................. 53
Tabla 14. Población Económicamente Activa de los Distritos de Arequipa ........................... 54
Tabla 15. Perfil de participante de las entrevistas a expertos .................................................. 56
Tabla 16. Muestra perteneciente al Segmento del Mercado para el Cuestionario ...................
61
Tabla 17. Producción Mensual del ladrillo en Arequipa ......................................................... 71
Tabla 18. Avance Productivo Sectorial, Mayo 2016 (Variacion %) ....................................... 76
Tabla 19. Pronóstico de la demanda (Método de Juicio) .........................................................

76
Tabla 20. Requerimiento de Área de Terreno.......................................................................... 89
Tabla 21. Proyección del Crecimiento del Proyecto................................................................ 92
Tabla 22. Alternativas para la obtención del tamaño óptimo de planta……………………94

Tabla 23. Recursos Humanos que necesita el proyecto ........................................................... 95
Tabla 24. Requerimiento de Maquinaria, Equipos y Herramientas ......................................... 96
Tabla 25. Requerimiento de Materia Prima ............................................................................. 97
Tabla 26. Precios de la Materia Prima ..................................................................................... 97
Tabla 27. Cálculo para la selección del tamaño óptimo en relación al mercado. .................. 100
Tabla 28. Selección del Tamaño óptimo en relación a la inversión. ..................................... 101
Tabla 29. Marco Legal de la empresa .................................................................................... 103
Tabla 30. Factores de Micro localización .............................................................................. 107
Tabla 31. Evaluación de Factores de Micro localización ...................................................... 110
Tabla 32. Administrador ........................................................................................................ 122
Tabla 33. Gerente De Operaciones ........................................................................................ 123
Tabla 34. Operario De Producción ........................................................................................ 124
Tabla 35. Técnicos ................................................................................................................. 125
Tabla 36. Asistentes Administrativos .................................................................................. 126
Tabla 37. Vendedores ............................................................................................................ 127
Tabla 38. Asistentes de Campo.............................................................................................. 128
Tabla 39. Inversión Pre operativa .......................................................................................... 145
Tabla 40. Inversión en capital de trabajo ............................................................................... 147
Tabla 41. Costo del proyecto ................................................................................................. 148
Tabla 42. Composición del financiamiento del proyecto ...................................................... 150
Tabla 43. Fuentes y usos de la composición del financiamiento……….…………………..150
Tabla 44. Tasa Libre de Riesgo, Tasa de Rendimiento de Mercado ..................................... 151
Tabla 45. Calculo del COK.................................................................................................... 152
Tabla 46.. Datos necesarios para el CCPP………………………………………………….153

Tabla 47. Presupuesto de ventas ............................................................................................ 154
Tabla 48. Costo de mano de obra directa............................................................................... 154
Tabla 49. Costo de materia prima .......................................................................................... 155
Tabla 50. Costo total directo .................................................................................................. 155
Tabla 51. Costo de mano de obra indirecta............................................................................ 156
Tabla 52. Costo de mano de obra indirecta para todo el proyecto......................................... 156
Tabla 53. Costo de insumos indirectos .................................................................................. 156
Tabla 54. Costo de depreciación en soles .............................................................................. 157
Tabla 55. Costo de amortizaciones de cargas diferidas ......................................................... 158
Tabla 56. Gastos indirectos de producción ............................................................................ 158
Tabla 57. Costos totales indirectos de producción................................................................. 159
Tabla 58. Costo total de producción ...................................................................................... 159
Tabla 59. Costo total de compras en materia prima e insumos indirectos............................. 160
Tabla 60. Costo de ventas ...................................................................................................... 160
Tabla 61. Total de Gastos administrativos............................................................................. 161
Tabla 62. Presupuesto Marketing y Ventas (S/.) ................................................................... 162
Tabla 63. Tasas de interés promedio del sistema bancario .................................................... 163
Tabla 64. Inversión fija .......................................................................................................... 164
Tabla 65. Características de la inversión física ..................................................................... 165
Tabla 66. Resumen del servicio a la deuda anual .................................................................. 166
Tabla 67. Estado de pérdidas y ganancias con financiamiento (S/.)...................................... 167
Tabla 68. Balance general del proyecto (S/.) ......................................................................... 168
Tabla 69. Flujo de caja con financiamiento (S/.) ................................................................... 170
Tabla 70. Cálculo del VAN y TIR económico ...................................................................... 171
Tabla 71. Cálculo del VAN y TIR financiero ........................................................................ 171

Tabla 72. Cálculo del ROE .................................................................................................... 172
Tabla 73. Cálculo del costo/beneficio.................................................................................... 173
Tabla 74.Variación del VAN y TIR en función al cambio de los costos de mano de obra ... 175
Tabla 75. Variación del VAN y TIR en función al cambio de los costos de materia prima. 176
Tabla 76. Cálculo de VAN y TIR al cambio de la demanda del proyecto ............................ 177
Tabla 77. Flujo de caja en un escenario pesimista ................................................................. 178
Tabla 78. Flujo de caja en un escenario esperado.................................................................. 179
Tabla 79. Flujo de caja en un escenario optimista ................................................................. 180

Anexos
ANEXO I: FICHA TÉCNICA FOCUS GROUP
1. Objetivos de investigación:
Objetivo General:
Conocer el grado de aceptación o rechazo por parte de los posibles consumidores frente a las
1. Identificar las características que los consumidores consideran más relevantes al momento
de elegir el material de construcción.
2. Determinar las promociones a ofrecer y sus respectivos puntos de ventas.
3. Establecer los factores importantes para la decisión de compra del consumidor.
4. Conocer las expectativas del consumidor respecto al nuevo producto.
2. - Perfil del Participante:
Los participantes serán de focus group, hombres y mujeres de los distritos de Arequipa, Alto
selva Alegre, Cayma, Cerro Colorado, Characato, Jacobo Hunter, José Luis Bustamante y
Rivero, Mariano Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Polobaya, Quequeña, Sabandía,
Sachaca, Socabaya, Tiabaya, Uchumayo, Yanahuara e Yarabamba con edades entre 30 a 50
años que se encuentren dentro de los NSE A/B, C y D.
3. - Guía de Pautas:
Guía del moderador (Guía de Pautas) para la sesión de entrevista en grupo de enfoque
sobre el producto bloquetas de plástico.
I. BIENVENIDA A LOS PARTICIPANTES

Buenas tardes, mi nombre es , y el día de hoy voy a acompañarlos
como moderador en este Focus Group, en el cual se les presentará un nuevo
producto : bloquetas de plástico , lo que se espera es que cada uno de Uds.
exprese lo que siente y emita opiniones en todos los temas que se tratarán en esta
reunión, les pido que brinden sus opiniones con toda naturalidad.
II. CALENTAMIENTO
Antes de iniciar me gustaría que nos presentemos, formemos un círculo y diremos
cada uno nuestro nombre, empecemos por el lado derecho.
Ahora haremos un juego, “Cantaremos el ritmo A gogo, usando tipos de materiales
de construcción de vivienda”, por ejemplo “yo mencionare sillar, la siguiente
persona mencionará el material que dije y dirá uno nuevo, así sucesivamente”.
Ya que acabamos el juego y antes de iniciar con los temas, debo decirles que todos
estamos dando un poco de nuestro tiempo para participar, así que realmente
valoramos sus opiniones y su participación.
Para ello se realizarán las siguientes preguntas, donde cada uno tendrá oportunidad
de intervenir.
III. TEMA 1: CARACTERISTICAS QUE CONSIDERA EL CONSUMIDOR

PARA LA CONSTRUCCION DE SU VIVIENDA.
Arequipa está creciendo hay varios lugares que han pasado a ser zonas pobladas
como es el caso de las partes altas de Alto Selva Alegre, Miraflores, entre otros.
Y en las zonas que ya están construidas se ven que se hacen ampliaciones, se
incrementan niveles, por ello surge la pregunta ¿quiénes de Uds. quieren construir o
realizar ampliaciones de su vivienda?
A. ¿Qué material elegirían para realizar las ampliaciones y/o construcciones de
nuevas viviendas?
B. ¿Es importante para Uds., la textura del material, su color, etc.?
IV. TEMA 2: FACTORES IMPORTANTES PARA LA DECISIÓN DE

COMPRA DEL CONSUMIDOR.
Existen diversos materiales de construcción de viviendas en Arequipa, como lo
mencionamos en la dinámica, el sillar es uno de ellos, también tenemos al ladrillo y
ahora último vemos que existen otros materiales más livianos.
Piensen en como las personas toman sus decisiones para comprar estos materiales
“Qué factores considerarían importantes cuando deciden comprar materiales para la
construcción”
A. ¿Cuáles son los materiales de construcción que conocen?
B. Para Uds., ¿Cuál sería la característica del material de construcción por el cual
lo compraría?
C. Si escuchara el término “LadriplastAQP” ¿Qué idea le viene a la mente?
V. TEMA 3: LA BLOQUETA DE PLASTICO

(Se presenta la bloqueta de plástico a los participantes.)
Este es el material que quiero que observen, es una bloqueta de plástico, que posee
características similares al ladrillo.
Si tuvieran esta bloqueta disponible en las ferreterías ¿Consideraría en comprarlo?
A. ¿Por qué motivos no lo compraría?
B. ¿Por qué motivos si lo compraría?
C. Si estuviera a la venta ¿Le gustaría recibir su pedido en el lugar de la
construcción?
D. ¿Se acercarían a comprarlo? ¿Lo comprarían a través de pedidos por la web?
E. ¿Qué esperaría del producto?
VI. CIERRE LA SESION CON SUGERENCIAS E IDEAS FINALES

Teniendo en cuenta nuestra conversación, ¿Qué acciones sugerirían o
recomendarían para las bloquetas de plástico fuera el mejor producto?
¿Pueden brindarnos las ultimas ideas, sentimientos o comentarios? (pregunte
sonde a cada participante)
VII. FIN DE LA SESION DE ENFOQUE
Gracias a todos por haber asistido a este Focus Group, sus ideas, comentarios y en
general sus respuestas, son un gran aporte.
(Se, entregara el presente a los participantes). Gracias por su asistencia.
ANEXO II: FICHA TECNICA DE ENTREVISTAS A EXPERTO EN MARKETING
1. Objetivo de investigación:
Conocer aspectos de marketing relevantes para un nuevo producto en el sector.
2. Perfil del Participante:

Experto en Marketing
a. Profesional y /o técnico de la Carrera de Administración de empresas, Ing.

Industrial entre otras.
b. Con Experiencia en el marketing mayor a 2 años en el área de marketing del
sector ladrillero.
c. Edad entre 30 años a más.
d. Conocimiento de estrategias de marketing de empresa.
3. Guía de Entrevista:
GUIA DE ENTREVISTA N°1
Lugar :
Fecha:
Hora :
Tema: Conocer aspectos de marketing
relevantes para un nuevo producto en
el sector.
1. Presentación
Buenas tardes, queremos mostrarle agradecimiento por recibirnos y sobre todo el
tiempo brindado para poder realizar esta entrevista. Mencionarle a su vez que la
información y comentarios brindados serán muy valorados para el proyecto de
tesis que vamos a realizar.

2. Preguntas Diseñadas
1. ¿Qué medio de comunicación se podría utilizar para promocionar las bloquetas de

plastico?
2. Al momento de sacar al mercado un nuevo producto ¿Qué barreras son las que se
presentan?
3. ¿Cómo se puede establecer el nivel de precios?
4. ¿Qué opina acerca de una bloqueta hecha con plástico molido, respecto al manejo del
marketing?
3. Despedida
De acuerdo a lo conversando en esta entrevista, ¿En qué características del
producto nos recomendaría enfocarnos, para la promoción de bloquetas de
plástico?
Agradecemos, el tiempo brindado para la entrevista.

ANEXO III: FICHA TECNICA DE ENTREVISTA A EXPERTO EN
CONSTRUCCIÓN
Conocer las perspectivas del sector construcción en relación a las bloquetas de plástico.
2. Perfil de los Participantes:

Experto de Construcción
a. Profesional de la Carrera de, Ing. Civil o Arquitectura.
b. Con Experiencia en el rubro de la construcción mayor a 6 años.
c. Edad entre 35 a 45 años.
d. Con conocimiento en:
- Normas Técnicas de Construcción vigentes
-Supervisión de la calidad de los materiales de construcción.
-Sistemas constructivos más adecuados para el tipo de tareas a ejecutar en las
obras.
Lugar :
Fecha:
Hora :
Tema: Conocer las perspectivas del sector construcción en relación a
las bloquetas de plástico.
1. Presentación
información y comentarios brindados serán muy valorados para el proyecto de tesis
que vamos a realizar.
1. ¿Qué tipo de ladrillo para la construcción es el que Ud. selecciona con
frecuencia?
2. De su experiencia, ¿Qué tipo de ladrillo es el más solicitado en las
construcciones?
3. ¿Qué características del ladrillo toma en cuenta para las edificaciones que
realiza?
4. ¿Suele sugerir materiales de construcciones con características ecológicas en sus
construcciones?
5. ¿Ud. Ha oído a hablar respecto la venta de ladrillos y/o bloquetas de material
reciclado?
5. ¿Qué opina acerca de una bloqueta hecha con plástico molido?
6. ¿Cuáles cree usted que podrían ser los pros y los contras de este ladrillo?
(Restricciones según el reglamento de construcción, normas, características, etc.)
7. ¿Qué recomendaciones daría a este nuevo producto? (ladrillo y/o elaborado con
plástico)
3. Despedida
De acuerdo a su experiencia, ¿Qué sugerencias podría brindarnos, con respecto

al producto de bloquetas de plástico, considerando la situación actual y las
perspectivas a futuro del sector ladrillero? Agradecemos, el tiempo brindado para la
entrevista.
ANEXO IV: FICHA TECNICA DE ENTREVISTAS A EXPERTO DEL SECTOR
LADRILLERO
Conocer aspectos dentro de la industria del sector ladrillero.
Experto de la Industria
a. Representante de alguna empresa del sector.
b.Estar laborado durante la industria más de 6 años.
c.Edad entre 40 a 56 años.
d.Con conocimiento del movimiento del sector ladrillero, en los últimos años.
Lugar :
Fecha:
Hora :
Tema: Conocer aspectos dentro de la industria del sector
ladrillero.
1. Presentación
Buenas tardes , queremos mostrarle agradecimiento por recibirnos y sobre todo el
1. ¿Cómo ve la situación del sector ladrillero, en el contexto actual?
2. ¿Qué márgenes de rentabilidad manejan los productores de ladrillo?
3. ¿Qué tipos de ladrillo son los que ofrecen mayor margen de ganancia a los
productores?
4. ¿Qué monto mínimo de inversión se requiere para incursionar en la industria
ladrillera?
5. ¿Cuánto es la inversión en permisos para el desarrollo de esta actividad?
6. ¿Cuánto es el gasto en recursos humanos, en este sector?
7. ¿Cuánto se invierte en materia prima en promedio en la producción de
ladrillo?
3. Despedida
Teniendo en cuenta nuestra conversación, ¿Qué acciones sugeriría o
recomendarían para las bloquetas de plástico fuera el mejor producto posible?
ANEXO V: FICHA TECNICA DE LA ENCUESTA
1. Objetivos de la investigación:
Objetivo General
Descubrir el mercado de los consumidores de bloquetas de plástico en la ciudad de
Arequipa.
Objetivos Específicos
 Identificar los posibles consumidores de bloquetas de plástico.

 Determinar las zonas dentro de la provincia de Arequipa que tienen mayor
consumo de producto sustituto.
 Determinar los competidores del mercado objetivo.
 Determinar los canales de comercialización en este tipo de empresas.
 Determinar el precio de las bloquetas de plástico en el mercado que se pretende
ingresar.
Población pertenecientes a los distritos de Arequipa, Alto selva Alegre, Cayma, Cerro
Colorado, Characato, Jacobo Hunter, José Luis Bustamante y Rivero, Mariano
Melgar, Miraflores, Mollebaya, Paucarpata, Polobaya, Quequeña, Sabandía, Sachaca,
Socabaya, Tiabaya, Uchumayo, Yanahuara e Yarabamba , que se encuentren dentro
de la población económicamente activa , que oscilen entre 30 y50 años ,
pertenecientes al segmento A/B, C y D .

3. Cuestionario:
CUESTIONARIO
Buenos días (Tardes/Noches), somos alumnos de Maestría en Ciencias Empresariales de la USIL, estamos realizando una
investigación relacionada con los materiales de construcción para viviendas. Agradeceremos su colaboración respondiendo las
siguientes preguntas.
Le rogamos usted responda con absoluta sinceridad los resultados de esta encuesta; serán tratados de forma
confidencial.
1. Marque el distrito donde vive:

( ) Arequipa ( ) Alto Selva Alegre
( ) Cayma ( ) Sabandía
( ) Cerro Colorado ( ) Sachaca
( ) Chacarato ( ) Jacobo Hunter
( ) José Luis Bustamante y Rivero ( ) Socabaya
( ) Mariano Melgar ( ) Tiabaya
( ) Miraflores ( ) Uchumayo
( ) Mollebaya ( ) Paucarpata
( ) Quequeña ( ) Yarabamba
( ) Polobaya ( ) Yanahura
2. ¿Ud. tiene planificado la construcción y/o ampliación de vivienda?
( ) Si
( ) No (Pase a la pregunta 4)
3. ¿Qué estrategia utilizará Ud. para la construcción y/o ampliación de su vivienda?
( ) Lo construye Ud. mismo

( ) Contrata a una persona
4. En su distrito ¿Qué materiales predominan para la construcción?
( ) Ladrillo
( ) Bloquetas de cemento
( ) Madera
( ) Otro (Menciónelo……………………………………)
5. ¿Cuál es el material de su preferencia para la construcción?
( ) Ladrillo
( ) Bloquetas de cemento
( ) Madera
) Otro (Menciónelo……………………………………)
6. ¿A cuál de las característica de ladrillo, bloquetas de cemento u otros , le da más importancia a la hora de
Comprarlo?
( ) Resistencia
( ) Peso
( ) Precio
( ) Amigable con el Medio Ambiente
7. ¿En qué lugar compra los ladrillos, bloquetas de cemento u otros?
( ) Distribuidora
( ) Ferretería
( ) Fabrica
8. ¿De qué empresa de ladrillos u otro material solicita, cuando va a adquirirlos?
( ) Ladrillaría el Diamante
( ) Ladrillera Choque
( ) Otro (Menciónelo……………………………………)
9. ¿Compraría un material de construcción (“bloqueta de plástico” o “ladrillo de plástico” que contiene cemento) que tenga
características similares a un ladrillo convencional?
( ) Si
( ) No
10. ¿Cuánto estaría dispuesto a pagar si existirá una bloqueta de plástico con las características similares a un
ladrillo convencional?(Precio por unidad)
( ) De S/. 0.40 a S/.0.49
( ) De S/. 0.50 a S/.0.59
( ) De S/.0.60 a S/.0.79
( ) De S/.0.80 a S/. 0.89
( ) De S/.0.90 a S/,1.10
DATOS DE CONTROL
11. Sexo: Masculino ( ) Femenino ( )
12. Edad :_
Gracias.
ANEXO VI: FOCUS GROUP SESION I

Moderador: Buenas noches, mi nombre es Stefhanie, y el día de hoy voy a
acompañarlos como moderador en este Focus Group, en el cual se les presentará
un nuevo producto: bloquetas de plástico, lo que se espera es que cada uno de Uds.
II. CALENTAMIENTO
Moderador: Antes de iniciar me gustaría que nos presentemos, formemos un
círculo y diremos cada uno nuestro nombre, empecemos por el lado derecho.
Ahora haremos un juego, “Cantaremos el ritmo Agogo, usando tipos de materiales
Ya que acabamos el juego y antes de iniciar con los temas, debo decirles que todos
estamos dando un poco de nuestro tiempo para participar, así que realmente
valoraremos sus opiniones y su participación.
de intervenir.

Moderador: Arequipa está creciendo hay varios lugares que han pasado a ser zonas
pobladas como es el caso de las partes altas de Alto Selva Alegre, Miraflores, entre
otros.
Y en las zonas que ya están construidas se ven que se hacen ampliaciones, se
incrementan niveles, por ello surge la pregunta ¿quiénes de Uds. quieren construir o
realizar ampliaciones de su vivienda?
Carmen: Yo tengo un terreno en Alto Selva Alegre y si me gustaría poder empezar

a construir aunque sea cercarlo y hacer una habitación por lo menos para
asegurarlo. En la casa que vivo aun no pensé en alguna modificación que de seguro
lo hare más adelante.
Erika: Si quisiera construir en mi casa somos cinco, mi último hijo tiene cuatro
años y ya tiene que tener su propia habitación la casa nos quedó chica, por eso
quisiera empezar a construir de una vez.
Luz: Yo también tengo un pequeño terreno que quiero construir porque vivimos
con mis padres y hermanos porque la casa es grande, pero con mi esposo ya lo
hemos conversado y queremos vivir en nuestra propia casa.
Renzo: Yo por el momento no pienso en construir una casa, lo que si haría es
comprar una ya hecha. Tampoco he pensado ampliar mi actual vivienda
Maria: Bueno si quiero construir justo ahora estamos haciendo una pequeña
construcción en nuestro jardín. Creo que la mayoría de personas si quieren construir
una vivienda.
Noemi: Si quiero realizar la ampliación de mi vivienda y también tengo un terreno
que quiero construir, eso ya está planeado el próximo año empezare si Dios me lo
permite.
Justina: Pienso igual que Luz porque tengo un terrenito en Cerro Colorado y quiero
construir para alquilarlo.
Jonel: Si quisiera ampliar mi casa, pero por ahora no puedo porque estoy sin tiempo
y lo que me aconsejaron es hacer divisiones con trupan o triplay, más o menos me
indicaron eso porque es rápido. Pero ya para el próximo año si me animare a
construir un tercer piso.
Wilber: Yo si construiré, ahora vivo en una parte de la casa que me dieron mis
padres y solo es de piso por eso quiero empezar a construir.
Rodrigo: Yo no tengo una casa propia que pueda ampliar, lo que sí quiero hacer es
comprarme un lote para construir o un departamento o una casita.
Fernando: Si tengo planificado la construcción de mi vivienda, bueno la ampliación
en si porque ya tengo una casa de un piso y quiero hacer su segundo piso.
Cinthya: Yo no tengo planeado hacer construcciones porque acabo de comprar una
casa y estoy con el pago del banco, quizás de aquí a tres años.
A. ¿Qué material elegirían para realizar las ampliaciones y/o construcciones de

nuevas viviendas?
Carmen: El ladrillo es lo que más se utiliza, escuche también de bloquetas de
cemento así que entre esos dos, pero el cerco si quiero hacerlo de ladrillo.
Erika : De ladrillo o también como es el último piso hay prefabricados tengo
que averiguar bien sobre el prefabricado.
Luz : Solo construiría de ladrillo como es una casa nueva.
Mari : que sea de ladrillo
Wilber: Depende del espacio que se desea construir para mi seria el ladrillo si
voy a hacer una casa desde cero, pero para ampliaciones podría ser otro
material, no se quizás madera, bloquetas.
Justina: La casa que construiré está hecha de ladrillos el arquitecto nos dijo que
era mejor así, aunque nos dio otras opciones, pero el precio era más elevado.
Fernando: Por economía lo haría de bloquetas.
Jonel: Yo utilizaría el ladrillo para hacer un piso, pero como les dije solo hare
divisiones y utilizare el triplay.
Cinthya: De ladrillo para que sea más resistente.
Rodrigo: Lo construiría con ladrillo, como dice Cinthya es más resistente.
Noemi: También utilizaría el ladrillo.
Renzo: Si construiría la haría de ladrillo o lo que me aconseje un arquitecto o
especialista en el tema, haría algo moderno.
B. ¿Es importante para Uds., la textura del material, su color, etc.?
Noemi: No, eso no es tan importante porque al final el ladrillo se estuca.
Erika: Yo pienso que, si es importante para que el estuque agarre mejor, el
color no me parece importante porque al final se pinta, así sea ladrillo
caravista. Jonel: El tamaño si me parece importante, porque depende de eso la
cantidad de ladrillos a comprar, también su peso, el color no me parece
importante.
Justina: Esas características no me parecen importantes creo que lo compramos
por precio o por si son resistentes.
Luz: El físico no es tan importante como sus propiedades para la construcción,
de ahí varia el estuque, pintura.
Cinthya: Si es para interior y se va a estucar no, pero eso sí, no se debe de
desgranar. La otra vez vi ladrillos artesanales que fácilmente se desmoronaba.
Renzo: Las características físicas no son importantes quizás el ello si es más
liso o no eso si afecta a la fijación entre cada ladrillo. Pero el color no es
importante.
Wilber: Creo que es importante la resistencia, el precio también porque un
ladrillo con mejores propiedades puede ser que cueste más.
Rodrigo: Definitivamente tiene razón Wilber porque depende también rl precio
del ladrillo.Ahh! y sobre las propiedades de color , textrua es relastivo porque
si quieren caravista hay un ladrillo especializado , y asi para cada cosa.
Fernando: Esas características si son importantes si vamos a querer que no se
estuque o pinte, pero para las paredes interiores siempre se estucan y eso no
afecta, lo que si afecta es sus propiedades, que sea resistente a los sismos.
Carmen: El color la textura no es importante a mi parecer lo importante es la
calidad del material, y ya algunos lo han mencionado, creo que el resultado es
lo importante

Moderador: Existen diversos materiales de construcción de viviendas en Arequipa,
como lo mencionamos en la dinámica, el sillar es uno de ellos, también tenemos al
ladrillo y ahora último vemos que existen otros materiales más livianos.
“¿Qué factores considerarían importantes cuando deciden comprar materiales para
la construcción?”
Moderador: Vamos a hacer una lluvia de ideas, les voy a dar cinco papeles a cada
uno y van a escribir las características que creen que son necesarias para que
ustedes tomen la decisión de comprar un tipo o marca de ladrillo.
Tienen cinco minutos.
¿Ya todos tienen listos todos sus papeles? (Dos personas aún no terminan)
Se les dará dos minutos más para que concluyan.
Ahora sí! ¿Todos listos, verdad?
Todos: Si
Vamos a continuar como todos van a mostrar sus papeles, vamos a trabajar en
grupos de seis y después de que ordenen los factores en orden de prioridad
tomaremos los cinco primeros y los compararemos con el otro grupo.
Tienen seis minutos, si terminan antes me avisan.
Luz : Ya terminamos
Moredador : y el otro grupo cómo va?
Jonel : Ya acabamos.
Moredador: Bien, entonces ahora uniremos los 3 primeros de cada grupo y los
ordenaremos, si se repite no o consideremos.
Tienen 10 minutos para que dialoguen y me indiquen el orden de preferencia.
Erika : Listo ya lo tenmos listo!

Moredador: Haber cuál es el orden que han considerado. Wilber menciona el
primero.
Wilber : Creemos que es importante el precio ya que se repitió en los grupos y
porque depende de eso la compra , si es muy caro no podremos construir.
Moderador: Muy bien ahora el segundo factor, Mari nos puedes indicar.
Mari: Si la resistencia es el segundo porque queremos casas seguras y como
Arequipa está considerado como Zona sísmica por eso lo seleccionamos como el
número dos. La resistencia también lo pusieron el otro grupo.
Moderarador : El tercero? Jonel.
Jonel : El tercero es que no contamine el ambiente , que sea algo ecológico. Por lo
que hablábamos de la contaminación de las ladrilleras por los hornos.
Moredador : Bien , y el cuarto lo mencionara ,Cinthya .
Cinthya. Si el cuarto es el peso. Porque nos comentaron que influye para poder
construir otros niveles y eso es importante para los que tenemos un terreno pequeño
y se quiera hacer varios pisos.
D. ¿Cuáles son los materiales de construcción que conocen?

Moderador: Recuerdan el juego para conocernos, el “Ritmo Agogo”, ¿verdad?.
Bueno ahora quiero que me indiquen detenidamente cuales son:
Noemi: el ladrillo, el sillar, las bloquetas
Erika : El ladrillo y el sillar
Luz: Aparte de los que ya mencionaron yo conozco el trupan, hacen estructuras y
en base a ello colcoan laminas
Rodrigo: Si también la Madera, y el ladrillo
Justina: Yo ladrillo pandereta, el king kong.
Renzo: Los mismos, ladrillo, sillar, madera.
Mari: Aca también construyen con adobe y a veces hacen casitas de material
aligerado.
Jonel: Yo lei sobre ladrillos ecológicos, creo que en Lima se hacen con residuos.
Wilber: Si hay esos ladrillos, vi edificios ecológicos en Lima, pero supongo que
tienen estos ladrillos reciclados.
Rodrigo: ladrillo, ladrillo caravista pandereta hay varios tipos con los que se puede
construir, también está el ladrillo artesanal o mecanizado.
Carmen: Ladrillo, madera y aligerado
Fernando: madera, ladrillo, bloquetas de cemento.
E. Si escuchara el término “LadriplastAQP” ¿Qué idea le viene a la mente?

Carmen: Mmm un Ladrillo de plástico de Arequipa
Erika: Si como ya lo menciono el nombre es claro, ladrillos de plástico, pero no
sabría si todo es de plástico o tiene otro material adicional.
Todos: Ladrillos de pastico en Arequipa

(Se presentó a través de imágenes la bloqueta de plástico a los participantes.)
A. Si tuvieran esta bloqueta disponible en las ferreterías ¿Consideraría en comprarlo?
¿Por qué motivos no o si lo compraría?
Carmen: Si tiene las mismas propiedades si lo compraría
Erika: Bueno tendría que ver con que material se uniría, de repente es más caro.
Luz: Claro que sí si es más económico que el ladrillo y tiene lo mismo, sí.
Fernando: Si, pero tendría que saber bien, que tenga garantía
Renzo:Si , si es resistente a sismos y cuesta igual o menos que el ladrillo si lo
compraría para mi casa.
Justina:No lo compraría porque no conozco como se usaría y nose si hay personas
que construyan con ese material
Cinthya: Yo si lo compraría, si no contaminara el medio ambiente.
Jonel: Si compraría si es igual que el ladrillo
Wilber Si también lo compraría siempre y cuando me aseguren que mi casa no se
ca a acaer.
Rodrigo: si, si compraría
Mari: Si lo compraría quizás para una medianera y si me va bien seguiría
comprando.
Noemi: No lo compraría porque no conozco de sus características y que tal si
construyo y se cae.
B. Si estuviera a la venta ¿Le gustaría recibir su pedido en el lugar de la

construcción? ¿Se acercarían a comprarlo? ¿Lo comprarían a través de pedidos
por la web?
Carmen: Claro pero que sea menor el costo, por la web es un poco difícil.
Erika: Yo iría a comprarlo pero que me brinden el servicio de envío gratis.
Luz: Por la web me parece perfecto pero que incluya el envío y sea económico.
Fernando: Sobre todo que sea económico, porque a veces se gasta en ir y venir y
encima se paga el envió.
Renzo: A mi si me gustaría ir a comprar porque asi puedo ver que sea un buen
material.
Justina: Si iría a comprar como dicen a veces dan gato por liebre en especial en el
ladrillo artesanal que es más económico.
Cinthya si me parece genial que lo entreguen en tu casa y hagas el pedido o la
compra por internet.
Jonel: Cualquiera de las opciones es buena, en especial comprarlo por internet.
Wilber: Yo iría a ver el material.
Rodrigo: Si cotizaría precios y recién compraría. Pedidos por internet sería un
poco difícil, para ver la calidad del producto.
Noemi : Yo compraría por intenet, pero siempre y cuando este verificado que es
un buen material.
Renzo: Creo que no todos dominamos las compras por internet, así que yo
prefiero ir al lugar.
C. ¿Qué esperaría del producto?

Maria: Que sea un buen producto que resista en caso de sismos
Noemi: que dure bastante, que me permita construir
Luz: que sea económico y que brinde la seguridad cuando haya terremotos
Fernando: Que sea un buen producto, que tenga garantía.
Erika: Que sea un producto de calidad, y si es bueno que haya también tipos.
Camen: El producto a mi parecer debe brindar confianza estar respaldado
Renzo: Que tenga algo que lo respalde para que se pueda comprar con confianza.
Jonel: Si a mí me gustaría comprar, he escuchado, pero como le digo no hay
información entonces eso deberían difundirlo.
Wilber: Que el producto sea seguro, que no vayamos a tener problemas en el
futuro. Rodrigo: Seguridad, ante todo.
Justina: pienso que debería ser resistente, que este avalado, como la mencionaba
la señora como Arequipa es zona sísmica. que nos de esa seguridad.
Cinthya: bueno yo espero que sea un producto resistente y que tenga la mejor
calidad

recomendarían para las bloquetas de plástico fuera el mejor producto? ¿Pueden
brindarnos las ultimas ideas, sentimientos o comentarios? (pregunte sonde a
cada participante)
Carmen: Me encantaría utilizar esas bloquetas, quizás probar para ver que tales
son.
Erika Yo les recomendaría que divulguen la información porque me parece una
buena forma de reciclaje
Luz La recomendación es que brinden buena información del producto.
Mari: como lo mencionaron, que lo certifiquen.

Rodrigo: Bueno que informen de estos ladrillos o bloquetas.
Cinthya: Quizás que hagan una buena campaña de publicidad, letreros.
Fernando: Si también se podrían repartir volantes donde haya más crecimiento
Jonel: Creo que las recomendaciones de los demás son muy buenas, quizás
agregarle, que tenga varios lugares donde comprar
Wilber: Que pueda tener un precio bajo, para que sea accesible a todos.
Renzo: Que tengan para pagar a crédito
Noemi : Que nos den información de esas bloquetas o que hagan una casa para
que se vea a demostración
Justina: Seria bueno que a los clientes se hagan charlas de los beneficios de
construir con las bloquetas con plástico
Moredador: Gracias a todos por haber asistido a este Focus Group, sus ideas,
comentarios y en general sus respuestas, son un gran aporte.
ANEXO VII: FOCUS GROUP SESION II

Moderador: Buenas noches, mi nombre es Stefhanie, y el día de hoy voy a
acompañarlos como moderador en este Focus Group, en el cual se les presentará
un nuevo producto: bloquetas de plástico, lo que se espera es que cada uno de Uds.
II. CALENTAMIENTO
Moderador: Antes de iniciar me gustaría que nos presentemos, formemos un
círculo y diremos cada uno nuestro nombre, empecemos por el lado derecho.
Ahora haremos un juego, “Cantaremos el ritmo Agogo, usando tipos de materiales
Ya que acabamos hemos terminado el juego y antes de iniciar con los temas, debo
decirles que todos estamos dando un poco de nuestro tiempo para participar, así
que realmente valoraremos sus opiniones y su participación.
de intervenir.

Moderador: Nuestra ciudad está creciendo hay varios distritos que han crecido de
manera rápida como es el caso de las partes altas de Alto Selva Alegre, Miraflores,
Cerro Colorado, etc.
Y no solo hablamos de crecimiento de población por distrito sino, el crecimiento de
cada una de las viviendas, se incrementan niveles, por quiero realizarles la pregunta
¿quiénes de Uds. quieren construir o realizar ampliaciones de su vivienda?
Carlos: Yo si realizare la construcción de mi vivienda, ya tengo los planos estoy

buscando quien me construya.
Lourdes: Bueno yo ahora no pienso construir aquí, pero en mi casa de playa si, ya
para el verano he hecho algunos cambios.
Mirian: Si yo pienso construir, pero ahora no, de repente el próximo año.
Manuel: Yo por el momento no, el año pasado hice algunas modificaciones a la
casa así que no.
Claudia: Vivo en un departamento así que no he planificado nada de eso.
Patricia: En enero espero construir una casita por Characato.
Laura: En mi casa realizare ampliaciones, por mis hijitos.
Ronal: También ampliar mi casa, lo que no se es cuando iniciare eso.
Aron: Yo si construiré, o quiero empezar a construir una casa en Cerro Colorado.
Arturo: Yo me comprare un lote el cual cercare.
Alejandra: Yo no tengo planificado la construcción de mi vivienda, pero mi esposa
me insiste que sí.
Karla Yo no tengo planeado hacer construcciones porque acabo de comprar una
casa y estoy con el pago del banco, quizás de aquí a tres años.
Pierina: Yo he planificado construir en mi casa el segundo piso
C. ¿Qué material elegirían para realizar las ampliaciones y/o construcciones de

nuevas viviendas?
Lourdes: El ladrillo.
Manuel: También ladrillo para una casa nueva.
Carlos: Ladrillo o bloqueta.
Miriam: También de ladrillo por su resistencia
Claudia: Para ampliación podría ser otro material, madera, bloqueta.
Laura: De ladrillo de arcilla, bloquetas no acá usan más el ladrillo
Ronal: Ladrillo cien porciento.
Arturo: Bueno para el cerco podría utilizar bloquetas
Karla: De ladrillo para que sea más resistente.
Aron: Ladrillo También
Alejandra: También utilizaría el ladrillo.
Pierina : Definitivamente el ladrillo, porque es más seguro.
D. ¿Es importante para Uds., la textura del material, su color, etc.?
Pierina: No, eso no es tan importante porque al final el ladrillo se estuca.
Carlos: Yo pienso que, si es importante para que el estuque agarre mejor, el
color no me parece importante porque al final se pinta, así sea ladrillo
caravista. Aron: El tamaño si me parece importante, porque depende de eso la
cantidad de ladrillos a comprar, también su peso, el color no me parece
importante.
Miriam: Esas características no me parecen importantes creo que lo
compramos por precio o por si son resistentes.
Claudia: El físico no es tan importante como sus propiedades para la
construcción, de ahí varia el estuque, pintura.
Cinthya: Si es para interior y se va a estucar no, pero eso si, no se debe de
desgranar. La otra vez vi ladrillos artesanales que fácilmente se desmoronaba.
Renzo: Las características físicas no son importantes quizás el ello si es más
liso o no eso si afecta a la fijación entre cada ladrillo. Pero el color no es
importante. Arturo: Creo que es importante la resistencia, el precio
también porque un ladrillo con mejores propiedades puede ser que cueste más.
Manuel: Definitivamente tiene razón Wilber porque depende también el precio
del ladrillo.Ahh! y sobre las propiedades de color, textura es relativo porque si
quieren caravista hay un ladrillo especializado, y así para cada cosa.
Ronal: Esas características si son importantes si vamos a querer que no se
estuque o pinte, pero para las paredes interiores siempre se estucan y eso no
afecta, lo que si afecta es sus propiedades, que sea resistente a los sismos.
Laura: El color la textura no es importante a mi parecer lo importante es la
calidad del material, y ya algunos lo han mencionado, creo que el resultado es
lo importante.

Moderador: Existen diversos materiales de construcción de viviendas en Arequipa,
como lo mencionamos en la dinámica, el sillar es uno de ellos, también tenemos al
ladrillo y ahora último vemos que existen otros materiales más livianos.
“¿Qué factores considerarían importantes cuando deciden comprar materiales para
la construcción?”
Moderador: Vamos a hacer una lluvia de ideas, les voy a dar cinco papeles a cada
uno y van a escribir las características que creen que son necesarias para que
ustedes tomen la decisión de comprar un tipo o marca de ladrillo.
Tienen cinco minutos.
¿Ya todos tienen listos todos sus papeles? (tres personas aún no terminan)
Se les dará tres minutos más para que concluyan.
¡Ahora sí! ¿Todos están listos?
Todos: Si
Vamos a continuar como todos van a mostrar sus papeles, vamos a trabajar en
grupos de seis y después de que ordenen los factores en orden de prioridad
tomaremos los cinco primeros y los compararemos con el otro grupo.
Tienen seis minutos, si terminan antes me avisan.
Carlos: Ya acabamos
Moderador: ¿y el otro grupo cómo va?
Lourdes: Ya estamos listos.
Moredador: Bien, entonces ahora uniremos los 3 primeros de cada grupo y los
ordenaremos, si se repite no o consideremos.
Tienen 10 minutos para que dialoguen y me indiquen el orden de preferencia.
Miriam: ¡Listo ya lo tenemos!

Moredador: Haber cuál es el orden que han considerado. Manuel menciona el
primero.
Manuel: Para nosotros en su mayoría lo importante es la calidad y seguridad que
brinda para la construcción no podemos arriesgar nuestras vidas con cualquier
material que no sea de buena calidad.
Moderador: Muy bien ahora el segundo factor, Claudia nos puedes indicar.
Claudia: El segundo factor seria el precio, pero sin descuidar la calidad y garantía
del producto, creo que la mayoría de personas busca economizar los costos y no
elevarlos.
Moderador: El tercero? Laura.
Laura: Todo actualmente se basa en la contaminación sería bueno considerar que
estos materiales puedan ser reutilizados o que ayuden a la preservación de nuestro
planeta.
Moredador : Bien , y el cuarto lo mencionara ,Ronal .
Ronal. Otro factor importante es que sean resistentes a los diferentes climas que
soporta la ciudad y además de agentes que puedan dañarlos.
F. ¿Cuáles son los materiales de construcción para muros portantes y no portantes

que conocen?
Moderador: Recuerdan el juego para conocernos, el “Ritmo Agogo”, ¿verdad?.
Bueno ahora quiero que me indiquen detenidamente cuales son:
Aron: Ladrillo, Sillar, adobe también se usa, pero solo para dos pisos.
Claudia: Ladrillo, Bloques de concreto.
Laura: Existen diferentes tipos de ladrillo, además el sillar, también muros
prefabricados de concreto.
Arturo: Ladrillo, Sillar, bloquetas
Alejandra: Sillar, ladrillo,
Karla: Ladrillos, saben hacer paneles de madera y también eh visto las placas de
yeso prefabricado.
Pierina: Eh visto que usan la madera como casas prefabricadas hasta de dos pisos, y
lo clásico es el ladrillo y sillar.
Carlos: En internet vi que se está empezando a fabricar ladrillos con plástico
reciclado.
Manuel: Si en Perú ya existen proyectos donde se usa estos ladrillos, un amigo es
ingeniero y me dijo que es rentable y son de buena calidad también resisten a los
climas extremos.
Lourdes: Solo conozco ladrillos mecanizados y artesanales, también ladrillo.
Ronal: Ladrillo, placas de concreto y fierro, de madera.
Miriam: Bloquetas, ladrillo, prefabricados.
G. Si escuchara el término “LadriplastAQP” ¿Qué idea le viene a la mente?

Ronal: Ladrillos de plástico
Laura: Pues su nombre lo dice ladrillos hechos a base de platico y en Arequipa.
Todos: Ladrillos de pastico en Arequipa.

(Se presentó a través de imágenes la bloqueta de plástico a los participantes.)
D. Si tuvieran esta bloqueta disponible en las ferreterías ¿Consideraría en comprarlo?
¿Por qué motivos no o si lo compraría?
Carlos: Si, para ayudar al reciclaje
Lourdes: Si, si es que es más económico y cumple las normas.
Miriam: No, quisiera saber más sobre sus propiedades y ver que lo usen otras
personas.
Manuel: Si, pero tendría que investigar sus propiedades y hasta cuanto de
resistencia soportaría.
Claudia: Si, pero debería entrar al mercado explicando sus bondades y defectos
para que todos sepamos donde usarlo y como usarlo.
Laura: Supongo que al comprarlo nos explicarían como se usa y además que
personal lo sabe colocar, porque si se necesita un especialista pueda ser que me
salga más caro que colocar un ladrillo típico.
Ronal: No, no soy de las personas que confían en algo nuevo hasta ver su uso en
otros lugares.
Aron: Si, pero si es que cuesta menos que los ladrillos normales y rinde mas en
cuanto a avance también debe ser mejor.
Arturo: No, hasta lograr investigar sus propiedades y desventajas es muy
importante, por otro lado, ayuda a reciclar los plásticos, quizá para viviendas de dos
pisos como máximo.
Alejandra: No, no me arriesgo
Karla: Si, ayudamos al medio ambiente si se tiene este material disponible
Pierina: si, si compraría para probar
E. Si estuviera a la venta ¿Le gustaría recibir su pedido en el lugar de la

construcción? ¿Se acercarían a comprarlo? ¿Lo comprarían a través de
pedidos por la web?
Carlos: Como siempre se hace en todos los materiales de construcción cuando los
compramos por más de 1 millar, si es por web sería más fácil.
Lourdes: Si, Todos los medios de comunicación son válidos, pero siempre y cuando
que lo que se oferte sea igual a lo que se recibe.
Miriam: si, para comprarlos siempre es necesario ver el producto, si ya lo conozco
solo lo pido.
Manuel: para el ladrillo común siempre es gratis el envió, por primera vez si iría a
conocer el producto pero después lo pediría por internet.
Claudia: si; es más practico pero que sea de calidad.
Laura: Si, pero la primera vez quisiera verlos antes de comprarlos.
Ronal: siempre que compre ladrillo me lo trajeron al lugar sin algún costo
adicional, todas las nuevas tecnologías deben ser usadas y aprovechadas.
Aron: bueno siempre es bueno saber los precios en diferentes puntos de venta, pero
al conocer un lugar donde me haga precio solo los pediría.
Arturo: Si el producto es el único en el mercado lo pediría directamente a la fábrica
por cualquier medio.
Alejandra: No, no me arriesgo quisiera verlos antes que me den gato por liebre.
Karla: Si, a todos nos resulta mejor que esos productos sean puestos en obra sin
costo adicional, por internet lo compraría después de varias veces que ya
conozca el producto
Pierina: para la primera compra iría a ver el producto antes de comprarlo y debe ser
puesto en obra como se sabe de los ladrillos, por internet también, pero es lo de
menos.
F. ¿Qué esperaría del producto?
Carlos: Que sea bueno, barato.

Lourdes: que este a un precio asequible y que sea de calidad.
Miriam: que sea durable, aunque el plástico tarda bastante en degradarse.
Manuel: Que sea de buena calidad y fácil instalación, podríamos ahorrar en
especialistas.
Claudia: que sea barato y que se use más que los ladrillos comunes.
Laura: que sean productos de calidad y duraderos.
Ronal: Que se siga investigando y a lo mejor se incorpore aditivos que mejoren sus
propiedades.
Aron: que sea asequible a toda clase de público y que asegure la vida de las
personas que vivirán en esas casas.
Arturo: Debe de estar garantizado antes de su comercialización y si aún no pasa los
requerimientos mínimos se siga investigando.
Alejandra: que sea económico pero seguro
Karla: que se adapte a todos los lugares de uso
Pierina: todos coincidimos en lo mismo que sea bueno, barato y seguro
recomendarían para las bloquetas de plástico fuera el mejor producto? ¿Pueden
brindarnos las ultimas ideas, sentimientos o comentarios? (pregunte sonde a
cada participante)
Carlos: sería bueno que se construya una vivienda de prueba donde se explique al
público sus propiedades.
Lourdes: que haya bastantes puntos de distribución.
Miriam: que se dé a conocer más las propiedades y que sea cierto lo que se dice.
Manuel: el gobierno debe invertir para investigar más estos productos y mejorarlos
Claudia: si realmente cumple sus propiedades debe hacerse campañas para que se
expanda su uso en todo el país.
Laura: algunas familias no cuentan con mucho dinero sería bueno que el gobierno
invierta y lo paguen poco a poco.
Ronal: debe hacerse saber más las propiedades de estos bloques
Aron: bueno siempre no se puede confiar así de fácil en algo que no conoces, asi
que debe hacerse campañas de demostración.
Arturo: Que se haga campañas de publicidad.
Alejandra: deben ser hechos por una empresa de prestigio
Karla: investigar más sobre sus posibles mejoras
Pierina: siempre debe tener una certificación o que el estado financie la
investigación más profunda de este producto

Moredador: Gracias a todos por haber asistido a este Focus Group, sus ideas,
comentarios y en general sus respuestas, son un gran aporte.
ANEXO VIII: ENTREVISTA AL EXPERTO DE MARKETING
1. Participante:
Nombre:Jose Paredes Romero
Edad:33 años
Profesion: Cs. De la Comunicación

Lugar : Urb. Asvea A-15
Fecha: 25 de Octubre del 2016
Hora : 6:00pm
Tema: Conocer aspectos de marketing
relevantes para un nuevo producto en
el sector.
1. Presentación
Buenas tardes , queremos mostrarle agradecimiento por recibirnos y sobre todo el
información y comentarios brindados serán muy valorados para el proyecto de
tesis que vamos a realizar.
1. ¿Qué medio de comunicación se podría utilizar para promocionar las bloquetas de

plástico?
Lo primordial es hacer el análisis de lo que requiere el cliente, el producto debe cubrir esos
requisitos y a lo largo del tiempo se debe ir actualizando al producto para que cumpa con
ello. Para un producto como es el ladrillo , bueno e este caso bloquetas de plástico, la
promoción esta en las condiciones que pueda brindar al consumidor , quizás resistencia ante
sismos , mayor seguridad , entre otras características que pueden ser importantes para que el
consumidor adquiera el producto.
Pienso que siendo un producto de uso en poblaciones emergentes se podría contar con
vendedores de campo, quienes deberán tener a su cargo llevar la información de las
necesidades de los clientes para ir mejorando el producto, ello permitirá también crear la
fidelización con los clientes.
Se debería participar en ferias, exposiciones que permitan llevar a la empresa a tener
reconocimiento por parte de los consumidores.
2. Al momento de sacar al mercado un nuevo producto ¿Qué barreras son las que se
presentan?
La romper con la cultura que posee el consumidor respecto a las construcciones con
ladrillo de arcilla si me parece una parte complicada, no difícil, ya que dar a conocer las
propiedades, ventajas de las bloquetas de plástico. Habría que analizar qué es lo que mueve
al consumidor para comprar algún tipo de material, de repente es el precio entonces, es
fácil de eliminar esa barrera, por lo demás yo creo que es accesible.
3. ¿Cómo se puede establecer el nivel de precios?
Ya que posee varios productos sustitutos podría establecerse de acuerdo al precio de la

competencia, eso sí siempre hay que pensar en la rentabilidad de la empresa.
4. ¿Qué opina acerca de una bloqueta hecha con plástico molido, respecto al manejo del
marketing?
Me parece una idea muy interesante el hecho de hacer un producto en base a deshechos
plásticos y creo que es una gran oportunidad explotar el impacto que va a tener al medio
ambiente, y darlo a conocer.
Respecto al marketing, bueno como ya lo mencioné se debe tomar en cuenta a que

consumidor se quiere llegar. Por ser un producto nuevo se debe hacer un plan de
introducción al mercado, para dar a conocer el producto.
Respecto a los canales de distribución se podría considerar también las compras por
internet que actualmente está teniendo gran acogida por la gente joven, de repente a una
parte del segmento si les gustaría comprar a través de este medio. También deben
considerar constar con distribuidoras hasta donde tengo entendido las empresas como la
“Ladrillera el diamante” cuentan con clientes que se encargan de la distribución, de repente
enfocarse en crear alianzas o tener un segmento orientado a ello.
3. Despedida
De acuerdo a lo conversando en esta entrevista, ¿En qué características del

producto nos recomendaría enfocarnos, para la promoción de bloquetas de
plástico?
Bueno si aún no han realizado su estudio cuantitativo, quizás hacer un cuestionario
de acuerdo a las características más importantes para el consumidor o cliente, para
determinar las características. Lo que si les podría recomendar que usen el tema
ambiental para promocionar el producto ya que actualmente este se está haciendo
parte de la cultura.
ANEXO IX: ENTREVISTA A EXPERTO DEL SECTOR CONSTRUCCION
1. Participante:
Nombre:Arturo Medina Añari
Edad:46 años
Profesion:Arquitecto
Lugar : Calle Virgen del Pilar 1007-Cercado

Fecha: 27 de Octubre del 2016
Hora : 3.00pm
Tema: Conocer las perspectivas del sector construcción en relación a las
1. Presentación
Buenas tardes, queremos mostrarle agradecimiento por recibirnos y sobre todo el tiempo
brindado para poder realizar esta entrevista. Mencionarle a su vez que la información y
comentarios brindados serán muy valorados para el proyecto de tesis que vamos a realizar.
Agradecerle a Ud. Por pensar en mí y bueno poderles brindar la información que
requieren.
1.¿Qué tipo de ladrillo para la construcción es el que Ud. selecciona con frecuencia?
Normalmente, seleccionó el ladrillo King Kong para muros portantes y tabiquerías, en
cambio para acabados uso el ladrillo caravista, a veces el pastelero como complementos
para acabados y generalmente. También el acanalado.
2. De su experiencia, ¿Qué tipo de ladrillo es el más solicitado en las construcciones? Bueno
eso depende de la función que vaya a cumplir, quizás sea muros portantes ahí si se
utiliza ladrillos estructurales y para muros de tabiquería se utiliza los ladrillos con
perforaciones.
Ahora, el tipo puede variar dependiendo del constructor, a veces cuando se hacen con los
“maestros” para muros de tabiquería utilizan los ladrillos artesanales.
3. ¿Qué características del ladrillo toma en cuenta para las edificaciones que realiza?
Bueno existe ya un reglamento con ciertas características que debe cumplir, para mí en
las construcciones de viviendas utilizo el pandereta liso y acanalado.
4. ¿Suele sugerir materiales de construcciones con características ecológicas en sus
construcciones?
Si, especialmente el mecanizado (local) por el proceso de fabricación que utilizan pero
que utilicen materiales ecológicos o que contribuyan al medio ambiente, no.
5. ¿Ud. Ha oído a hablar respecto la venta de ladrillos y/o bloquetas de material
reciclado?
A través de páginas web, bueno en realidad por investigación propia, lo oí en una charla
del colegio de Arquitectos y de ahí me nació la curiosidad. Pero información oficial que
se dé a través de reglamentos o normas de uso, con ese material, no.
5. ¿Qué opina acerca de una bloqueta hecha con plástico molido?
Bueno como le indique averigüe un poco y me parece una idea muy sostenible, porque
permite utilizar elementos de reciclaje para poder construir viviendas, me parece una idea
muy innovadora y que, si podría utilizarse siempre y cuando este validado por Colegios
profesionales, Universidades y que cumpla el reglamento de nacional de Edificaciones.
Además de que se publiquen las pruebas de ese nuevo material, hará que nos den el
respaldo para su aplicación.
6. ¿Cuáles cree usted que podrían ser los pros y los contras de este ladrillo?
(Restricciones según el reglamento de construcción, normas, características, etc.)
Las restricciones quedaran determinadas una vez que se realicen los ensayos y estos no
cumplan con las normas técnicas exigidas, si esto no sucede el material será totalmente
aprobado y además podría ser respaldado y promovido por los Colegios profesionales e
instituciones que tengan relación con el sector construcción.
3. Despedida
De acuerdo a su experiencia, ¿Qué sugerencias podría brindarnos, con respecto al
producto de bloquetas de plástico, considerando la situación actual y las perspectivas a
futuro del sector construcción?
La recomendación que les daré es de buscar tener respaldo quizás los ensayos que
encontraron darles validez, de repente existe una patente que puedan comprarla y usarla
aquí. Una vez que tenga validez, realizar conferencias, capacitaciones, charlas, foros,
debates entre otras actividades que posibiliten la difusión del producto, una idea que se
me ocurre es quizás realizar una obra pequeña la cual sirva de modelo para los clientes.
Entrevistador: Agradeceremos, el tiempo brindado para la entrevista.
No tienen porque, gracias a Uds. Por solicitar mi apoyo, espero haberle podido ayudar lo
suficiente.
ANEXO X: FICHA TECNICA DE ENTREVISTAS A EXPERTOS DEL SECTOR
LADRILLERO
Conocer aspectos dentro de la industria del sector ladrillero.
2. Participante:
Nombre: H. Gómez
Edad: 40 años
Cargo: Administrador
Lugar : Av. Yarabamba Urb. Irrigación Characato.
Fecha: 29 octubre del 2016
Hora : 5.30 p.m.
Tema: Conocer aspectos dentro de la industria del sector
ladrillero.
1. Presentación
1. ¿Cómo ve la situación del sector ladrillero, en el contexto actual?
Ahora el sector construcción está bien, bajo un poco pero lentamente está
creciendo. La gente viene a comprar con regularidad.
2. ¿Cómo son márgenes de rentabilidad que manejan los productores de

ladrillo?
La rentabilidad es buena, tengo conocimiento que actualmente hay una buena

demanda en especial por la empresa que dirijo, por la variedad de productos es
que permite una buena rentabilidad.
3. ¿Qué tipos de ladrillo son los que ofrecen mayor margen de ganancia a los
productores?
En general todos dan un buen margen de ganancia, creo que lo importante de este
punto no es cuánto hay de margen por producto sino la cantidad que
vendas, como a mayoría cuenta con distribuidores es más fácil lograr las
ventas.
4. ¿Qué monto mínimo de inversión se requiere para incursionar en la

industria ladrillera?
Considero que es una inversión promedio el monto exacto no lo tengo ahora,

pero para iniciar el monto es bajo. En lo que se incurre más es en el costo de
las maquinarias y bueno adquirir el material de producción también hay que
tener una cantera o tener buenos proveedores.
8. ¿Cómo se da el consumo (compra) de ladrillo para viviendas? (Cantidad

por la compra) ¿Tiende a variar durante el año?
Respecto a las compras tenemos de 12 millares a 15 millares, pero eso es
para las distribuidoras, para las personas que compran suele ser entre 300 a
2000 o 5000 ladrillos esto se debe a que vienen a veces por levantar una
pared, hacer un pequeño cerco, o a veces vienen por casas o edificios, en si la
compra se debe al tamaño de construcción que deseen realizar. No es tan
variable.
9. ¿Cuál es la producción promedio mensual del ladrillo para tabiquería?
¿Tiende a variar durante el año?
La producción varia al tipo de ladrillo actualmente la empresa donde laboro,
fabrica ladrillos artesanales y mecanizados de diversos tamaños y de acuerdo
a la función, pero por ejemplo para lo que es tabiquería se vende un
promedio aproximadamente de 125 millares mensuales , esto es de
artesanales o mecanizado de manera similar , y así varía dependiendo el tipo
y la función.
3. Despedida
Teniendo en cuenta nuestra conversación, ¿Qué acciones sugeriría o
recomendarían para las bloquetas de plástico fuera el mejor producto posible?
Creo que para que sea el mejor debe aplicarse un buen proceso productivo y
lógicamente tener una muy buena estrategia para ingresar al mercado.
Entrevistador: Agradeceremos, el tiempo brindado para la entrevista.

ANEXO XI: FICHA TECNICA DE ENTREVISTAS A EXPERTOS DEL SECTOR
Conocer los factores competitivos en el Sector ladrillero, en relación a las bloquetas

Plásticas.
a. Trabajador de alguna empresa del sector (área de ventas, marketing o

administración).
b. Estar laborado durante la industria más de 4 años.
c. Edad desde 33 años a más.
d. Con conocimiento del sector ladrillero, en los últimos años.
3.1 Participante:
Nombre: E. Zamora
Edad:33 años
Área: Ventas
Lugar : Jacinto Ibañez, Parque Industrial Arequipa -Arequipa
Fecha: 29/01/2018
Hora : 2.30 pm
Tema: Identificar las Factores Competitivos en el sector ladrillero.
1. Presentación
1. ¿Qué empresa considera Ud. que sería un competidor principal para las
bloquetas de plástico?
Al tratarse de una empresa nueva la que están emprendiendo, podrían competir
directamente con ladrillera Choque, la cual es una microempresa bastante formal
y con un proceso productivo establecido. Otras de las empresas con las que
podrían entrar en competencia serían Sr. De los Milagros y Virgen de Chapi,
pero estas empresas manejan su proceso productivo por quema tradicional.
2. ¿Qué factores competitivos considera que son importantes en este sector? ¿Por
favor menciónelos de mayor o menor de acuerdo al grado de importancia?
Consideró en primer lugar la ubicación de la planta y también los lugares de
venta, la maquinaria para la producción, es importante que el personal esté
capacitado, cumplir con las normas de seguridad requeridas, enfocarse en la
calidad del producto, tener diseñado un plan de ventas, manejar políticas de
precios, contar con una adecuada logística, este punto es importante también por
el periodo de tiempos de producción y definitivamente la publicidad necesaria,
las promociones también es un factor necesario.
3. ¿Del uno al 10 podría indicarnos su calificación para cada uno de estos
factores?
La calificación de factores que me solicitas es indistinta, ya que para cada
empresario puede ser indistinta, en mi caso yo lo valoraría con 10 puntos a la
calidad del producto, 9 puntos a la capacidad productiva, 8 puntos para logística,
7 puntos para la ubicación de la planta, 6 puntos para precios, 5 puntos para
maquinaria, 4 puntos para lo que es personal, 3 puntos normas de seguridad, 2
puntos para la ubicación y 1 punto para la propaganda.
4. ¿De los factores que considera Ud. importantes, podría calificar las bloquetas
plásticas, del 1al 10?
Es un producto novedoso el cual debería enfocarse en la calidad de producto (10
ptos), proceso productivo (9 ptos), deben trabajar en propaganda de las bloquetas
(8ptos), ubicación de planta (7ptos), calidad de maquinaria (6ptos), precios
(5ptos), plan de ventas (4), logística (3), normas de seguridad (2) y personal
capacitado (1).
3. Despedida
De acuerdo a su experiencia, habiendo conversado con anterioridad sobre la

propuesta de una bloqueta plástica para competir con el ladrillo tradicional ¿Qué
sugerencias podría brindarnos, para poder hacerle frente a esta empresa?
Les sugeriría que definan adecuadamente sus capacidad productiva, esto va a
conllevar que definan una ubicación estratégica para el proyecto, tengan muy en
cuenta la calidad del producto que van a ofrecer, el cual debe ir acompañado de
un precio competitivo, no olviden trabajar en los aspectos de publicidad para su
producto, enfóquense en brindar un buen servicio de venta y post-venta para que
sus clientes los sigan recomendando.
3.2. Participante:
Nombre: E. Mollo
Edad:41 años
Área: Ventas
Lugar : Av. Aviación Km.6-Cerro Colorado
Fecha: 30/01/2018
Hora : 5.00 pm
Tema: Identificar las fortalezas y debilidades de la empresa
propuesta en el plan de Negocios con relación a Ladrillera
Choque.
1. Presentación
1. ¿Qué empresa considera Ud. que sería un competidor principal para las
bloquetas de plástico?
Podrían iniciar compitiendo con algunas empresas medianas de Mollebaya como
Alcosa, Virgen de Chapi, ellos manejan producción artesanal a mediana escala, por
otro lado su producto es industrializado podría compararse con la Ladrillera Choque
o caso contrario la Ladrillera el Diamante, pero por el prestigio y la capacidad que
posee es un poco idealista.
2. ¿Qué factores competitivos considera que son importantes en este sector?
¿Porfavor menciónelos de mayor o menor de acuerdo al grado de
importancia?
En mi experiencia yo consideraría solo 5 factores:
1. La calidad del producto, al que yo asocio a los avances tecnológicos por
resistencia, comprensión, absorción, etc.
2. La practicidad del producto, esto concierne al diseño con el que ofrecen el
producto
3. La competitividad en precios, el ahorro que brindan al cliente.
4. El posicionamiento de la marca
5. La garantía del producto, cuan eficiente es y que se ofrece como servicio
post-venta.
3. ¿Del uno al 10 podría indicarnos su calificación para cada uno de estos
factores?
Todos los factores que te he mencionado son importantes, deben conjugarse para
que una empresa pueda tener éxito, pero si habría que asignarles una puntuación
a cada uno de ellos, desde mi punto de vista yo los calificaría
1. Calidad del producto ( 10 puntos)
2. La practicidad del producto (3 puntos)
3. La competitividad en precios, ( 8 puntos )
4. El posicionamiento de la marca ( 6 puntos)
5. La garantía del producto ( 5 puntos)
Estoy seguro que otros especialistas del sector podrían brindarte mayores
factores competitivos, pero se interrelacionan con los que yo te he mencionado,
mencionar más no te aseguran el éxito sino se conjugan.
4. ¿De los factores que considera Ud. importantes, podría calificar las bloquetas
plásticas, del 1al 10?
Te asigno la misma puntuación, como te lo repito nuevamente para mí los
factores competitivos de esta industria, no varían, depende de cada empresa
como desarrollar cada uno de ellos dependiendo de sus recursos.
1. Calidad del producto ( 10 puntos)
2. La practicidad del producto (3 puntos)
3. La competitividad en precios, ( 8 puntos )
4. El posicionamiento de la marca ( 6 puntos)
5. La garantía del producto ( 5 puntos)
3. Despedida
De acuerdo a su experiencia, habiendo conversado con anterioridad sobre la
propuesta de una bloqueta plástica para competir con el ladrillo tradicional ¿Qué
sugerencias podría brindarnos, para que el proyecto sea competitivo frente a la
industria tradicional?
Trabajen en conjugar los factores competitivos que les he mencionado, no

olviden resaltar cada una de las características que brinda cada factor en sus
productos, si se refieren a la calidad, refieran a su proceso productivo, los
beneficios de su producto, por ser ecológico, a la presentación de su producto,
establezcan un servicio de post-venta con el cliente.
ANEXO XII: PROYECCION DEMANDA DE BLOQUETAS DE PLASTICO La
data ha sido elaborada tomando en cuenta el 7.5% de crecimiento de la demanda anual,
según información proporcionada en el Capítulo IV, Fig. 38, crecimiento de ventas de
ladrillos, adoquines y bloques de concreto. Para nuestro proyecto, siendo conservadores
tomamos un crecimiento de 5,0%.
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 AÑO 4 AÑO 5

Mes 1 250 Mes 1 263 Mes 1 276 Mes 1 290 Mes 1 305
TOTAL 3000 3156 3312 3480 3660
ANEXO XIII: INVERSION FIJA
1. Inversión en Terrenos
Descripción Área (m2)

Producción 237.5
Almacén de M.P. 1,000.0
Almacén de P.T. 1,000.0
Tina de Curado 800.0
Control de calidad 40.0
Mantenimiento 40.0
Administración y ventas 16.0
Servicios higiénicos 10.5
Áreas verdes o libres 124.0
Área de expansión 653.6
Total área 3,921.7
Costo por m2 (Alquiler) 3.3
Total costo terreno 12,941.4
2. Inversión en construcciones
Descripción
Cerco perimétrico
Cimentación, columnas, muros y techo
Instalaciones sanitarias
Instalaciones eléctricas
Acondicionamiento de áreas verdes y libres
Total área por construir

USD/m21,104.04
Costo por m2 7.5 24.75
Total costo construcción
27,325.04
3. Inversión en muebles y enseres
C. Unitario C. Total C. Total

Área Muebles y Enseres Cantidad
(S/.) (S/.) ($)
Escritorio para
gerencia 1 400 400 120.1
Computadora 1 2000 2000 600.6
Impresora 1 700 700 210.2
Sillón para gerencia 1 210 210 63.1
Escritorio para oficina 1 200 200 60.1
Silla giratoria 3 160 480 144.1
Gerencia Archivador 1 15 15 4.5
Estante 1 210 210 63.1
Basurero 3 7 21 6.3
Juego de Cortinas 1 40 40 12.0
Macetas 1 12 12 3.6
Ventilador 1 80 80 24.0
Extintor 1 60 60 18.0
Reloj 1 20 20 6.0
Computadora 2 2000 4000 1,201.2
Impresora 1 700 700 210.2
Administración Archivador 2 15 30 9.0
y Ventas Estante 2 210 420 126.1
Reloj 1 20 20 6.0
Sillas 4 50 200 60.1
Macetas 2 12 24 7.2
Archivador 3 15 45 13.5
Extintor 3 60 180 54.1
Basurero 3 7 21 6.3
Producción
Botiquín de madera 3 20 60 18.0
Reloj 3 20 60 18.0
Macetas 6 12 72 21.6
Sillas 12 50 600 180.2
Escritorio de reunión 1 220 220 66.1
Sillas 6 50 300 90.1
Ventilador 1 80 80 24.0
Otros
Pizarra acrílica 2 210 420 126.1
Macetas 3 12 36 10.8
Total 14,096.00 4,233.0
4. Inversión en maquinas, equipos y herramientas
Cant. P.U. Total

Tipo Equipos
Marca Capacidad (S/.) (S/.)
Precisión
Balanza electrónica
Perú 100 Kg. 2 250.0 500.
Industria 0
Triturador de Plástico
nacional 4 Tm/H 1 8,250.0 8,250.
Industria 0
Mezcladora
nacional 10 Tm/H 1 11,550.0 11,550.
Industria 0
Tornillos helicoidales
Maquinarias nacional 15 Tm/H 2 6,600.0 13,200.
y Equipos Cinta Transportadora Industria 0
nacional 10 Tm/H 1 8,250.0 8,250.
Moldes para Industria 0
bloquetas nacional 24 U 350 48.0 16,800.
Montacarga Toyota 3.0 Tm 1 8,000.0 08,000.
Camión Jac 5.0 Tm 1 38,000.0 0
38,000.
HP - Corel 0
Computadora
i3 1 TB 1 2,000.0 2,000.
P.U. 0Total
Herramientas Cantidad
Marca Capacidad (S/.) (S/.)
Tinas plásticas REY 50 Lt. 6 13.0 78.0
Jarras plásticas REY 1 Lt. 12 2.0 24.0
Coladores REY Mediana 12 1.5 18.0
Tablas de Muestreo REY Mediana 6 5.0 30.0
Lampas INCORESA T. cuchara 6 40.0 240.0
Dinos - Envases
Herramienta Plásticos
REY 200 Lt. 3 90.0 270.0
Recogedor REY Mediana 12 4.0 48.0
Paletas REY Mediana 12 8.0 96.0
Mat. laboratorio Varios 1 1,000.0 1,000.0
H. Mantenimiento Varios 1 1,000.0 1,000.0
Mesa de trabajo Nacional 3 x 3 m. 3 50.0 150.0
Total 109,504.00
ANEXO XVI: INVERSION EN CAPITAL DE TRABAJO
1. Ingresos por ventas
Soles Dólares
Precio x Millar S/. 432.90 130
Enero Febr Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sept Oct Nov Dic
Und) 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250
(S/.) 108,225 cada mes
2. Egreso por mano de obra
LEYES SOCIALES Tasa Total

Aportes del empleador al empleado
42.33%
CTS 8.33%
Gratificaciones 16.67%
ESSALUD 9.00%
Vacaciones 8.33%
PRODUCCIÓN ADMINIST. VENTAS

Año
Operarios Técnicos Asist. Gerente Administrad. Vendedores
Campo Operaciones
Año 1 4 1 1 1 1 4
Sueldo / Salario 1000 1000 1000 3000 3000 850
(S/.)
Total mes (S/.) 5,693 1,423 1,423 4,270 4,270 4,839
7,117
3. Egreso por Insumos Directos

Producción
Año Plástico Cemento (Kg)
(MILLAR) Agua (M3)
(Kg)
Año 1
3,000 783 661,500 1,984,500
Precios (S/.)
Agua (M3) Plástico Cemento
(Kg) (Kg)
4.27 0.35 0.33
Costo de Insumos Directos

AGUA PLASTICO CEMENTO TOTAL TOTAL
Año
(S/.) (S/.) (S/.) ANUAL (S/.) MES (S/.)
Año 1 3,344 231,525 661,500 896,369 74,697
4. Egresos por insumos indirectos
Costo de insumos indirectos

Año Hig. y Seg. Mantto Total Total Anual Total Mes
(S/.) (S/.) (S/.) (US$) (US$)
Año 1 2,343 41,250 43,593 13,091 3,633
Año 2 2,343 43,395 45,738 13,735 3,812
Año 3 3,243 45,540 48,783 14,650 4,065
Año 4 3,243 47,850 51,093 15,343 4,258
Año 5 3,408 50,325 53,733 16,136 4,478
Higiene y seguridad industrial

Mandil + Mascarillas Jaboncillo Papel
Botas Guantes
Año (par) (par) gorro (unid) (unid) Higiénico
(juego) (unid)
Año 1 14 144 14 1,800 750 400
Año 2 14 144 14 1,800 750 400
Año 3 20 144 20 2,700 1,050 400
Año 4 20 144 20 2,700 1,050 400
Año 5 20 144 20 3,000 1,200 400
Semestre (2 por mes) semestre diaria cada 4 días semanal
Precios
Papel
gorro Higiénico
(S/. /par) (S/./unid)
Mandil + (unid)
Botas Guantes Mascarillas Jaboncillo (unid)
(S/. /par)
60 0.75 20 0.3 0.5 0.5
(S/./juego)
Papel
Mandil +
Año Botas Guantes gorro Mascarillas Jaboncillo Higiénico Total (S/.)
(unid)
Año 1 840 108 280 540 375 200 2,343
Año 2 840 108 280 540 375 200 2,343
Año 3 1,200 108 400 810 525 200 3,243
Año 4 1,200 108 400 810 525 200 3,243
Año 5 1,200 108 400 900 600 200 3,408
Limpieza
Detergente Escobillón Trapo Alcohol I d.

Año
(kg) (unid) (Kg) (Lt)
Año 1 1,500 300 3,000 1,500
Año 2 1,578 316 3,156 1,578
Año 3 1,656 331 3,312 1,656
Año 4 1,740 348 3,480 1,740
Año 5 1,830 366 3,660 1,830
Cada Millar = 0.5 Kg. Deterg (Cada 10 Millares - 1 Escobillón) (Cada 2 Millares - 1 Lt Alcohol)
Precios
Detergente Escobillón Trapo Alcohol
(S/./kg) (S/./unid) (S/./Kg) (S/./L
5.00 20.00 5.00 8.50
Detergente Escobillón Trapo A lcohol Ind. Total

Año Total (S/.)
(S/.) (S/.) (S/.) (S/.) (US$)
Año 1 7,500 6,000 15,000 12,750 41,250 12,387
Año 2 7,890 6,312 15,780 13,413 43,395 13,032
Año 3 8,280 6,624 16,560 14,076 45,540 13,676
Año 4 8,700 6,960 17,400 14,790 47,850 14,369
Año 5 9,150 7,320 18,300 15,555 50,325 15,113
Mantenimiento
Valor Inicial Tasa Anual Monto Anual

Rubro
(S/.) (%) (S/.)
Equipos y herramientas 109,504.0 0.1 13,140.5
Imprevistos (5%) 8,360.5 0.1 418.0
Total 13,558.5
5. Egresos por gastos administrativos
Remun. Serv. Básicos Servic. Útiles Total gastos
Admin. Imprev
Año Telefón. escritor. .5%
Agua Luz Año(S/.) Mes(S/.)
Interne t papeler.
5,227
Año 1 51,239 2,856.1 2,835 3,600 1,914 275.7 62,719.6
6,677
Año 2 68,318 3,004.6 3,014 3,600 1,914 275.7 80,126.2
6,706
Año 3 68,318 3,153.1 3,210 3,600 1,914 275.7 80,471.0
6,737
Año 4 68,318 3,313.0 3,426 3,600 1,914 275.7 80,847.0
6,771
Año 5 68,318 3,484.4 3,663 3,600 1,914 275.7 81,255.9
6. Egresos por gastos de ventas

Alquiler Servic. Útiles
Bonos por Imprev Total de gastos de
Remuner. Locales Telef. e escritor.
ventas 5% venta
Año ventas Internet Papeler.
S/. 10 x
(S/.) (S/.) (S/.) Año (S/.) Mes (S/.)
Millar
Año 1 58,071 30,000.0 2,700 2400 472.5 143.6 93,786.8 7,816
Año 2 58,071 31,560.0 2,700 2400 1914 215.7 96,860.3 8,072
Año 3 72,588 33,120.0 2,700 2400 1914 215.7 112,938.0 9,412
Año 4 72,588 34,800.0 2,700 2400 1914 215.7 114,618.0 9,552
Año 5 87,106 36,600.0 2,700 2400 1914 215.7 130,935.7 10,911
Sueldo Sueldo Costo

CTS Gratificac. Essalud Vacac.
Puesto de trabajo Cant mes año total
(S/.) (S/.) 8.33% 16.67% 9.00% 8.33% (S/.)
Administrador 1 3,000 36,000 2,999 6,001 3,240 2,999 51,239
As. Administrativo 1 1,000 12,000 1,000 2,000 1,080 1,000 17,080
As. Vtas (Año 1y2) 4 850 40,800 3,399 6,801 3,672 3,399 58,071
As. Vtas (Año 3) 5 850 51,000 4,248 8,502 4,590 4,248 72,588
As. Vtas (Año 4) 5 850 51,000 4,248 8,502 4,590 4,248 72,588
As. Vtas (Año 5) 6 1,000 72,000 5,998 12,002 6,480 5,998 102,478
Año 1 y 2 126,389
Año 3 140,907
Total
Año 4 140,907
Año 5 170,796
ANEXO XV : INVERSION INTANGIBLE
Inversión intangible
Rubros
Monto
Monto (S/.) % %
(USD)
Estudios de Pre inversión 2500 13% 751 16%
Estudios Definitivos 4623 24% 1,388 32%
Organización 1400 7% 420 9%
Pruebas y Puesta en Marcha 3500 19% 1,051 3%
Intereses Pre operativos 5977 32% 1,795 38%
Imprevistos (5%) 918 5% 276 2%
Total Inversión intangible 18,918 100% 5,681 100%
ANEXO XVI: COSTO DE MANO DE OBRA
MANO DE OBRA DIRECTA (Operarios)
Costo
Costo CTS Gratif. ESSALUD Vacaciones
Año Cant. total
Año
8.33% 16.67% 9.00% 8.33% (S/.)
Año 1 4 48,000 3,998 8,002 4,320 3,998 68,318
Año 2 4 48,000 3,998 8,002 4,320 3,998 68,318
Año 3 5 60,000 4,998 10,002 5,400 4,998 85,398
Año 4 5 60,000 4,998 10,002 5,400 4,998 85,398
Año 5 6 72,000 5,998 12,002 6,480 5,998 102,478
MANO DE OBRA INDIRECTA
Sueld Sueldo
Costo
Puesto de trabajo Cant. mes Año CTS Gratif. Essal Vacac
total
(S/.) (S/.) 8.33% 16.67% 9.00% 8.33% (S/.)
Gerente de Producción 1 3,000 36,000 2,999 6,001 3,240 2,999 51,238.8
Asistente Campo 1 1,000 12,000 1,000 2,000 1,080 1,000 17,079.6
Técnicos (Año 1 y 2) 1 1,000 12,000 1,000 2,000 1,080 1,000 17,079.6
Técnicos (Años 3 al 5) 2 1,000 24,000 1,999 4,001 2,160 1,999 34,159.2
año 1 y 2
Total 85,398
año 3, 4 y 5
102,478
ANEXO XVII: COSTO DIRECTOS
Los valores de los costos directos son tomados del anexo XVI y el anexo XVIII
Mano de Obra
Materia Prima Costos Directos
Año Directa
(S/.) (S/.) (S/.)
Año 1 68,318.4 896,369.3 964,687.7
Año 2 68,318.4 942,980.5 1,011,298.9
Año 3 85,398.0 989,591.7 1,074,989.7
Año 4 85,398.0 1,039,788.4 1,125,186.4
Año 5 102,477.6 1,093,570.6 1,196,048.2
ANEXO XVIII: COMPRA DE MATERIAS PRIMAS
Producción Requerimiento de Materia Prima

Año
(MILLAR)
Año 1 3,00 783 661,500 1,984,500
Año 2 03,15 824 695,898 2,087,694
6
Año 3 3,31 865 730,296 2,190,888
2
Año 4 3,48 909 767,340 2,302,020
0
Año 5 3,66 956 807,030 2,421,090
0
Precios (S/.)
4.27 0.35

CEMENTO
Año AGUA (S/.) PLASTICO (S/.) TOTAL (S/.)
(S/.)
Año 1 3,344 231,525 661,500 896,369
Año 2 3,518 243,564 695,898 942,981
Año 3 3,692 255,604 730,296 989,592
Año 4 3,879 268,569 767,340 1,039,788
Año 5 4,080 282,461 807,030 1,093,571
ANEXO XIX COMPRA DE INSUMOS INDIRECTOS – HIGIENE Y
SEGURIDAD
M andil + Papel Total

Año Botas Guantes Mascarillas Jaboncillo
gorro Higiénico (S/.)
Año 1 720 90 240 450 300 175 1,975
Año 2 720 90 20 450 300 175 1,975
1
Año 3 90 360 720 450 175 2,875
,080
Año 4 1,200 90 400 810 563 175 3,238
Año 5 1,200 90 400 810 563 175 3,238
Nota. Elaboración propia.
ANEXO XX: COMPRA DE INSUMOS INDIRECTOS – MANTENIMIENTO
Detergente Escobillon Trapo Alcohol Ind.

Año Total (S/.)
(S/.) (S/.) (S/.) (S/.)
Año 1 6,000 4,800 12,000 10,200 33,000
Año 2 6,900 5,520 13,800 11,730 37,950
Año 3 7,950 6,360 15,900 13,515 43,725
Año 4 9,150 7,320 18,300 15,555 50,325
Año 5 10,530 8,424 21,060 17,901 57,915
ANEXO XXI: TABLA VALORES BETA POR TIPO DE NEGOCIO
Industry Name Number of firms Beta Tax rate

Air Transport 20 1.27 18.34%
Auto & Truck 19 0.96 8.01%
Auto Parts 65 1.29 9.64%
Bank (Money Center) 9 1.11 25.82%
Banks (Regional) 644 0.51 24.11%
Broadcasting 29 1.29 21.20%
Business & Consumer Services 159 1.19 13.76%
Cable TV 19 1.23 17.19%
Chemical (Basic) 42 1.17 8.24%
Computer Services 118 1.17 12.84%
Construction Supplies 52 1.65 17.00%
Diversified 26 1.01 15.20%
Education 40 1.05 12.05%
Electrical Equipment 120 1.15 6.58%
Electronics (Consumer & Office) 25 1.23 9.71%
Electronics (General) 167 1.03 9.47%
Engineering/Construction 51 1.32 11.63%
Entertainment 84 1.21 3.25%
Food Processing 89 0.89 14.09%
Food Wholesalers 14 0.73 15.85%
Furn/Home Furnishings 30 1.23 15.53%
Green & Renewable Energy 28 1.62 0.77%
Utility (Water) 18 0.47 14.60%
Total Market 7480 1.13 10.95%
Fuente: http://pages.stern.nyu.edu/~adamodar/New_Home_Page/datafile/Betas.html
ANEXO XXII :RIESGO PAÍS PERÚ 2016
Nota :Tomado de : http://gestion.pe/economia/riesgo-pais-peru-sube-dos-puntos-
basicos-154-puntos-porcentuales-2173433.
ANEXO XXIII: CÁLCULO DE LA PRIMA DE RIESGO
Risk Premium Standard Error

Arithmetic Average Stocks - Stocks - Stocks - Stocks -
Stocks - Stocks - T.Bills T.Bonds T.Bills T.Bonds
S&P500 T.Bills T.Bonds
1928-2015 11.41% 7.92%
3.49% 6.18% 2.15%
5.23% 2.29%
1966-2015 11.01% 6.05%
4.97% 3.89% 2.42%
7.12% 2.74%
2006-2015 9.03% 1.16% 5.16% 7.87% 3.88% 6.06% 8.66%
Risk
Premium
Stocks - Stocks -
Geometric Average T.Bills T.Bonds
1928-2015 9.50% 3.45%
6.05% 4.54% 4.96%
1966-2015 9.61% 4.92%
4.69% 2.90% 6.71%
2006-2015 7.25% 1.14%
6.11% 2.53% 4.71%
Nota Tomado de http://www.stern.nyu.edu/~adamodar/pc/datasets/indname.xls

ANEXO XXIV: CÁLCULO DEL COSTO DE OPORTUNIDAD Y EL COSTO
DE CAPITAL PROMEDIO PONDERADO
1. Solución
Beta Económico
Beta Económico (Representativo del
βOA 1.65 Negocio)
KOA Económico
rf 9.03%
RM 10.00%
KOA = rf + βOA*(RM - rf)
Costo de Capital
KOA Económico 10.63%
Financiamiento
% Deuda 70.00% Supuesto
% Capital 30.00%
Ki 7.10%
Costo de Deuda
Beta Patrimonial
Tasa Imp PER 31.00%
D/C PER 2.33
βE = βOA*[1+(1-t)*D/C] 4.31 beta apalancado
βE PER(Apalancado)
Beta Patrimonial
KE Patrimonial
rf 9.03% Tasa Libre de Riesgo
RM 10.00% Retorno de Mercado
KE = rf + βE*(RM - rf)
Costo de Capital
KE PERPatrimonial 13.21%
KO (CPPC)
Concepto % K K*(1-t)
% Deuda 70.00% 7.10% 4.90%
% Capital 30.00% 13.21% 13.21%
KO = %C*KE + %D*Ki*(1-t) KO (CPPC) 7.39%
ANEXO XXV: CALCULO DEL VAN Y TIR ECONÓMICO Y FINANCIERO
VAN Y TIR ECONOMICO
Ke=Rf+β(Rm-Rf)+RP+PR
(Tasa Libre de Riesgo) Rf: 9.03
(Riesgo Sistemático de la EE) β: 1.65
(Estimación de la
Ke = 14.70
Rentabilidad de la EE) Rm: 10.00
(Riesgo País) RP: 1.54
(Prima de Riesgo) PR: 2.53
0 1 2 3 4 5
fsa (1+Ke)^-n 1.000 0.872 0.760 0.663 0.578 0.504
fsc (1+Ke)^n 1.000 1.147 1.316 1.509 1.731 1.986
Flujo caja Actualizac. VAN

VAN
Año económico f.s.a. Costos Benefic. de acumulado
(S/.)
(S/.) beneficios (S/.)
Año 0 -300,334 1.000 -300,334 -300,334
-300,334
Año 1 -6,661 0.872 -5,807 -5,807 -5,063 -306,142
Año 2 105,039 0.760 79,836 79,836 60,680 -226,306
Año 3 211,688 0.663 140,271 140,271 92,948 -86,035
Año 4 367,053 0.578 212,044 212,044 122,496 126,009
Año 5 538,742 0.504 271,332 271,332 136,654 397,341
TIR 42.57%
VAN económico = 397,340.9
TIR económico = 42.573%
VAN Y TIR FINANCIERO
Ke=Rf+β(Rm-Rf)+RP+PR
(Tasa Libre de Riesgo) Rf: 9.03

(Riesgo Sistemático de la EE) β: 1.65
(Estimación de la Ke = 14.70
Rentabilidad de la EE) Rm: 10.00
(Riesgo País) RP: 1.54
(Prima de Riesgo) PR: 2.53
P articipación Tasa de
Fuente Rubro de inversión Tasa
total(%) interés
Aporte Propio 50.00% 14.70% 7.35%

Banco 36.36% Capital de Trabajo 13.40% 4.87%
Continental 13.64% Inv. Fija 9.58% 1.31%
FSA FINANCIERO = 13.53%
0 1 2 3 4 5
fsa (1+Ke)^-n 1.000 0.881 0.776 0.683 0.602 0.530

fsc (1+Ke)^n 1.000 1.135 1.289 1.463 1.661 1.886
Flujo de
Actualiza VAN
caja f.s.a. Benefici VAN
Año Costos ción de acumulad
financiero (29.06) os (S/.)
beneficios o (S/.)
(S/.)
-
Año 0 -150,167 1.000 -150,167
150,167 -150,167
Año 1 -54,309 0.881 -47,836 -47,836 -42,135 -198,003
Año 2 53,732 0.776 41,688 41,688 32,343 -156,316
Año 3 200,630 0.683 137,107 137,107 93,696 -19,209
Año 4 359,655 0.602 216,489 216,489 130,313 197,281
Año 5 531,343 0.530 281,717 281,717 149,366 478,998
TIR 57.89%
VAN financiero = 478,998.07
TIR financiero = 57.9%
VARIACION DEL VAN Y EL TIR EN FUNCION DE LA DEMANDA DEL
PRODUTO
% de Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5
Cambio Año 0 VAN TIR
-20% -150,167 -43,447 42,986 160,504 287,724 425,075 353,165 50.1
-15% -150,167 -46,162 45,672 170,536 305,706 451,642 384,623 %
52.2
%
-10% -150,167 -48,878 48,359 180,567 323,689 478,209 416,082 54.2
%
-5% -150,167 -51,593 51,045 190,599 341,672 504,776 447,540 56.1
%
0% -150,167 -54,309 53,732 200,630 359,655 531,343 478,998 57.9
%
5% -150,167 -57,024 56,419 210,662 377,637 557,910 510,456 59.6
%
10% -150,167 -59,740 59,105 220,693 395,620 584,478 541,915 61.3
%
15% -150,167 -62,455 61,792 230,725 413,603 611,045 573,373 62.9
%
20% -150,167 -65,170 64,478 240,756 431,585 637,612 604,831 64.5
%
VARIACION DEL VAN Y EL TIR EN FUNCION DE LA VARIACION DEL
COSTO DE MANO DE OBRA
% de
Cambio
-20%
-150,167 -40,645 42,986 160,504 287,724 425,075 355,633 50.5%
-15% -150,167 -44,061 45,672 170,536 305,706 451,642 386,474 52.5%
-10% -150,167 -47,477 48,359 180,567 323,689 478,209 417,316 54.4%
-5% -150,167 -50,893 57,148 204,900 363,924 536,467 492,862 59.3%
0% -150,167 -54,309 53,732 200,630 359,655 531,343 478,998 57.9%
5% -150,167 -57,725 50,316 196,360 355,385 526,219 465,134 56.5%
10% -150,167 -61,140 46,900 192,091 351,115 521,095 451,270 55.1%
15% -150,167 -64,556 43,484 187,821 346,845 515,972 437,406 53.8%
20% -150,167 -67,972 40,068 183,551 342,575 510,848 423,542 52.4%
VARIACION DEL VAN Y EL TIR EN FUNCION DE LA VARIACION EN EL

COSTO DE MATERIA PRIMA
% de
Cambio
-20% -150,167 124,965 242,328 398,549 567,612 750,057 1,159,621 139.5
-15% -150,167 80,147 195,179 349,069 515,623 695,379 989,465 %
117.0
-10% -150,167 35,328 148,030 299,589 463,633 640,700 819,309 %95.9
-5% -150,167 -9,490 100,881 250,110 411,644 586,022 649,154 %
76.2
0% -150,167 -54,309 53,732 200,630 359,655 531,343 478,998 %
57.9
5% -150,167 -99,127 6,583 151,151 307,665 476,665 308,842 %
41.0
10% -150,167 -143,946 -40,566 101,671 255,676 421,986 138,687 %
25.4
15% -150,167 -188,764 -87,715 52,192 203,686 367,308 -31,469 %
10.9
20% -150,167 -233,583 -134,864 2,712 151,697 312,629 -201,625 %
-
2.8%
Referencias
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Boletín de Investigación de la Comisión de Desarrollo Finanzas y Sistema Financiero - Sur
Núm. 16, Colegio de Contadores Publicos de Mexico (2014-2016) Análisis del Costo
Promedio Ponderado de Capital (CPPC)

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ESCUELA DE POSTGRADO

Maestría en Ciencias Empresariales

PLAN DE NEGOCIO: CREACIÓN DE UNA EMPRESA

Tesis para optar el grado de Maestro en Ciencias Empresariales

EDUARDO JAVIER CHUNGA PURISACA

Capítulo I. Generalidades ....................................................................................................... 3

1.1 Antecedentes ................................................................................................................... 3

1.2 Determinación del problema u oportunidad ................................................................... 4

1.3 Justificación .................................................................................................................... 5

1.4 Objetivos generales y específicos ................................................................................... 7

1.5 Alcances y limitaciones de la investigación ................................................................... 7

Capitulo II: Estructura Económica Del Sector ....................................................................... 9

2.1. Descripción del estado actual de la industria ...................................................................... 9

2.1.1. Segmentación de la industria. ................................................................................. 13

2.1.2. Empresas que la conforman (ubicación, volumen de ventas, empleados, etc)....... 15

2.2. Tendencias de la Industria (crecimiento e inversiones) ....................................................

2.3. Análisis Estructural del Sector Industrial ......................................................................... 23

2.4. Análisis de la competencia................................................................................................ 30

diferencias que tienen con el proyecto de empresa). ........................................................

2.4.2. Participación de mercado de cada uno de ellos. ..................................................... 33

2.4.3. Matriz de perfil competitivo. .................................................................................. 34

2.5. Análisis del Contexto Actual y Esperado ..................................................................... 36

2.5.1. Análisis político-gubernamental. ....................................................................... 36

2.5.2. Análisis económico. ........................................................................................... 39

2.5.3. Análisis legal...................................................................................................... 42

2.5.4. Análisis cultural. ................................................................................................ 43

2.5.5. Análisis tecnológico. .............................................................................................. 44

2.5.6. Análisis ecológico................................................................................................... 45

2.6. Oportunidades y Amenazas .............................................................................................. 46

Capítulo III: Estudio de Mercado......................................................................................... 46

3.1. Descripción del Servicio o Producto............................................................................. 48

3.2. Selección del Segmento de Mercado ............................................................................ 50

3.3. Investigación Cualitativa .............................................................................................. 54

3.3.1. Proceso de muestreo. .............................................................................................. 55

3.3.2. Diseño de instrumento. ........................................................................................... 56

3.3.3. Análisis y procesamiento de datos.......................................................................... 58

3.4. Investigación Cuantitativa ............................................................................................ 60

3.4.1. Proceso de muestreo ............................................................................................... 60

3.4.2. Diseño del instrumento. .......................................................................................... 61

3.4.3. Análisis y procesamiento de datos.......................................................................... 62

3.5. Conclusiones y recomendaciones del Estudio Cualitativo y cuantitativo ........................ 68

3.6. Perfil del consumidor tipo y sus variantes ........................................................................ 70

Capítulo IV: Proyección de Mercado Objetivo.................................................................... 71

4.1. El ámbito de la proyección. .......................................................................................... 71

4.2. Selección del método de proyección............................................................................. 72

4.2.1. Mercado Potencial. ................................................................................................. 73

4.2.2. Mercado Disponible. .............................................................................................. 73

4.2.3. Mercado Efectivo. .................................................................................................. 73

4.2.4. Mercado Objetivo. .................................................................................................. 74

4.3. Pronóstico de Ventas..................................................................................................... 74

4.4. Aspectos críticos que impactan el pronóstico de ventas ............................................... 77

Capítulo V: Ingeniería del Proyecto..................................................................................... 78

5.1. Estudio de Ingeniería .................................................................................................... 78

5.1.1. Modelamiento y selección de procesos productivos.......................................... 79

5.1.2. Selección del equipamiento. ................................................................................... 84

5.1.3. Lay out .................................................................................................................... 88

5.1.4. Distribución de equipos y maquinarias .................................................................. 91

5.2. Determinación del Tamaño ........................................................................................... 92