PATOLOGIAS PRESENTADAS EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ANGIE CAROLINA AGREDO CARREÑO (1098787860)

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL Y AMBIENTAL

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL

PAMPLONA

2020

“Formando líderes para la construcción de un nuevo país en paz”

Universidad de Pamplona
Pamplona - Norte de Santander - Colombia 1
Tels: (7) 5685303 - 5685304 - 5685305 - Fax: 5682750
SC-CER96940 www.unipamplona.edu.co
 PATOLOGIAS PRESENTADAS EN VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ANGIE CAROLINA AGREDO CARREÑO (1098787860)

ING.NESTOR ORLANDO ROJAS

UNIVERSIDAD DE PAMPLONA

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA CIVIL Y AMBIENTAL

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL

PAMPLONA

2020

“Formando líderes para la construcción de un nuevo país en paz”

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 INTRODUCCIÓN

En el siguiente informe se pretende mostrar las patologías presentadas en una

vivienda, teniendo en cuenta las condiciones actuales presentes en ella, ya que las viviendas

tienen serias deficiencias: estructurales, arquitectónicas y constructivas, que las hacen

vulnerables a los fenómenos naturales locales. La informalidad es producto de las carencias

económicas, la idiosincrasia de los propietarios y la necesidad de vivienda. Son los dueños

de las viviendas quienes optan por la ilegalidad esto sucede en todo el país y Puno no es la

excepción. Se encuentra con frecuencia viviendas autoconstruidas con materiales de desecho

o descartables como son: el cartón, esteras, latas, mantas de polímero, etc. además, se utiliza

materiales inadecuados como: adobe artesanal, ladrillo crudo o cocido irregularmente.

en base a lo anterior, se estudia cada una de las deficiencias presentes y con ello se

desea informar cuales han sido las causas principales de estas ya que muchas son producto

de no contar con asesoría profesional se dan una serie de limitaciones, como la distribución

de ambientes de tal forma que restringen su futura ampliación; es frecuente que se construya

sin planos y si lo hacen, usan planos de otras viviendas que corresponden a otras áreas y otro

tipo de suelo, tratando de adaptarlas a su realidad sin ningún criterio (esto ocurre en la

mayoría de viviendas, pero hay excepciones). Estas deficiencias constructivas se presentan

para las estructuras; las cuales muchas veces, recién se percatan cuando ya queda poco o nada

por hacer debidos a los altos costos que ocasionaría.

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 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL

Identificar patologías más frecuentes en vivienda multifamiliar y su relación con los

Procesos Constructivos

OBJETIVOS ESPECIFICOS

• estudiar los sistemas y tipologías constructivas de mayor Frecuencia en la

construcción de Viviendas residenciales.

• tomar las Fallas Estructurales, Defectos y Deterioros en las Viviendas

Autoconstruidas y a partir de ello conocer las causas y que produjo posible patología

en la estructura

• plantear soluciones y mitigaciones que con lleven a generar la causa formada o la

relación de la cual dependió la patología en la estructura

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NOMBRE: ANGIE CAROLINA AGREDO CARREÑO LOCALIZACION DE ESTUDIO: SAN ANDRES
CODIGO: 1098787860 DIRECCION: BARRIO VILLA
MATERIA: PATOLOGIA ESTRUCTURAL ESTUDIO DE: PATOLOGIAS
FECHA: 19/11/2020 HORA: 2PM

1.DATOS DEL ESTUDIO PRELIMINAR DE LA EUAT

El edificio Santa Catalina, Propiedad Horizontal,

está localizado San Andrés, en la
fue construido hace aproximadamente 30 años por la
firma GOMEZ Y VILLALBA, es un edificio de
1.1 Datos del edificio
hormigón reforzado de siete (7) pisos, su sistema
estructural es el a porticado y el sistema de losa
es aligerado con nervios orientados en una
dirección.

1.2 Datos de la propiedad el edificio Santa Catalina es propiedad de Jaime Garzón

1.3 Datos técnicos de la propiedad uso residencial - multifamiliar

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1.3 Datos técnicos de la propiedad Contiene 6 apartamentos

2. ANTECEDENTES

En el edificio se hicieron y estudiaron 20 inspecciones

al
acero de refuerzo, en puntos estratégicamente
2.1 Descripción de la estructura
localizados, de modo que proporcionaran la
información necesaria y suficiente para evaluar el
estado actual de la estructura.

VISTA GENERAL

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fecha de construcción: 1980 fecha de puesta en servicio: 1981
2.2 Agresividad del medio: Se observa un concreto poroso con una matriz arenosa, fabricado
conmateriales de la zona.

2.2.1 Agentes físicos - Químicos En las zonas húmedas localizadas al interior de los
apartamentos
(baños), En los pasillos de circulación y en los balcones

3. INSPECCION VISUAL

3.1 Elemento afectado: El recubrimiento se encontró muy bajo, en

muchos casos nulo y en aproximadamente el 95%
de las observaciones no cumple con las
especificaciones de la norma NSR-98
3.2 Fecha de inspección:
5/10/2020

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3.3 daños encontrados Se detectaron fisuras de flexión importantes solo
en el apartamento 204, y fisuras generalizadas,
por corrosión del acero de refuerzo

3.4 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1 Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

Corrosión de las armaduras transversales

con caída de los recubrimientos en todas las
caras del pilar.
• Manchas de oxido en las proximidades de
las
barras afectadas.
• Se aprecia una pérdida de sección de las
armaduras afectadas de corrosión

causas patológicas

Deficiente ejecución de los recubrimientos por ausencia de separadores.

• En una de las caras la corrosión ha sido provocada por la mala disposición de la berenjena
al ser hormigonado y no haber tenido en cuenta la posición del cerco.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

POSIBLES ENSAYOS A REALIZAR: POSIBLES ENSAYOS A REALIZAR:
• Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de sección de armaduras.

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Como solución se plantea Recubra el acero normal con zinc. cubra el acero normal con plásticos
especiales.
El recubrimiento del acero con plásticos especiales resistentes al desgaste

3.41 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1 Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

Corrosión de las armaduras longitudinales

con
caída de los recubrimientos en la cara del
muro.
• No se aprecia una pérdida excesiva de
sección
de las armaduras afectadas de corrosión.

causas patológicas

Deficiente ejecución de los recubrimientos por ausencia de separadores.

• No eliminar los elementos metálicos de los encofrados del muro.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

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• Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de sección de armaduras.
• Contenido de cloruros

3.4 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1 Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

Fisuración longitudinal paralela al vértice (en

ambos vértices del forjado),
aproximadamente a
1,00 m de este. Se sitúa en muro.

causas patológicas

Las fisuras pueden ser causadas por las cargas que soporta el forjado en las aristas, producidas
seguramente por la falta de armadura para absorber dichos esfuerzos.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

Evaluación de la fisuración.

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3.4 Daño: descripción de daño que se presenta

3.4.1 Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

Filtración de agua a través de la masa del

material en las paredes.
• Aparición de eflorescencias en la superficie
del
hormigón en forma de costra blanca y
amarillentas.
• Inicio de la corrosión del armado del
forjado en
las zonas donde el ha desaparecido.

causas patológicas

La lixiviación de hidróxidos, con la formación o no de carbonatos, pudiendo llegar a la formación

de sales carbonatadas. La existencia de una zona ajardinada favorece la presencia de humedad y
CO₂ en el ambiente que aceleran la formación de eflorescencias.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

• Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de sección de armaduras.
• Contenido de cloruros

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3.4 Daño : descripción de daño que se presenta

3.4.1 Fotografía- IMÁGENES 3.4.2 pre diagnóstico del daño

• Corrosión de las armaduras transversales y

longitudinales con caída de los
recubrimientos, principalmente en la cara
más al norte del pilarpor estar siempre a la
sombra.
• Se aprecia una pérdida de sección de las
armaduras afectadas de corrosión.

causas patológicas

Deficiente ejecución de los recubrimientos por ausencia de separadores.

• Deficiente compactación que ha provocado un hormigón poroso y poco resistente, incapaz de
soportar el aumento de tensiones que provoca la corrosión de las armaduras.

Posibles ensayos a realizar y solución a la patología

• Espesor de recubrimiento.
• Pérdida de sección de armaduras.
• Contenido de cloruros.

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 OTROS DIAGNÓSTICOS ENCONTRADOS

• En la inspección de campo se observó que la zona de baños ha sido reparada en la

totalidad de los apartamentos y que, en algunos de ellos, al momento de la visita, se
observan fisuras visibles en la losa de entrepiso, causadas por la oxidación del acero
de refuerzo
• El refuerzo por fuera de la zona de baños, puntos medios de la sala y alcoba principal,
se encontró que su estado es satisfactorio. En la zona de los baños está en muy mal
estado debido a la calidad del agua de consumo y al deficiente mantenimiento de estas
zonas.
• Se detectaron fisuras de flexión importantes solo en el apartamento 204, y fisuras
generalizadas, por corrosión del acero de refuerzo, en los siguientes sitios: En las
zonas húmedas localizadas al interior de los apartamentos (baños)
✓ En los pasillos de circulación y en los balcones
✓ En el punto fijo, zona de localización de la escalera y del ascensor.
✓ En las fachadas extremas del edificio
✓ En la viga canal y columnas localizadas en el local “Osaka”
✓ En las columnas ubicadas en el local de Avianca, sobre calle peatonal.

El refuerzo de las columnas localizadas al interior de los departamentos se encuentra en

buen estado

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 CONCLUSIÓNES

• De la Identificación y Evaluación de las Patologías más frecuentes postconstructivas

encontradas en la vivienda son (Humedades, Fisuras y grietas, Corrosión y

deformaciones); traen en su mayoría como consecuencia incomodidad de las familias

en un 57%, mientras el 43% se tiene un mal uso de las viviendas.

• Se encontró que más del 50% de la vivienda autoconstruida tiene fallas y defectos

deterioros, Debido a una falta de orientación de los constructores y diseñadores.

Además, se observaron los daños que presentan las columnas, pisos y techos, son

fisuras por contracción, grietas por deflexión y corte en muros, desprendimiento del

material de recubrimiento por ascensión capilar y el curado inadecuado del concreto,

pandeo excesivo en techos por el paso del tiempo y goteras o filtraciones de agua en

techos por el inadecuado mantenimiento, cuyos daños son de un nivel moderado.

• Se logro estudiar las patologías presentes en la vivienda y con ellos identificación de

las causas presentes en ello, teniendo en cuenta los temas vistos en el trascurso del

curso de patología estructural.

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