Compra Venta de Local Juan A Richard

César Ysrael Inojosa Loreto
Abogado
I.P.S.A 199.425
Telf. 0412-0117872
Yo, ANAIS DEL VALLE VILLEGAS TORREALBA , Venezolana, mayor de edad,

titular de la Cédula número V-16.237.619, soltera, de este domicilio, Altagracia de
Orituco, Municipio Monagas, Estado Guárico, por medio del presente documento
declaro: que doy en venta Pura y Simple, Perfecta, real e Irrevocable, al
ciudadano: JUAN CARLOS ORRIBO GARRIDO, Venezolano, soltero, titular de
cedula de identidad Nº V-12.899.811, de este mismo domicilio, de un inmueble de
mi única y exclusiva propiedad, constituido por un local de uso comercial
ubicado casi al final de la Vereda 1, de la Urbanización Doctor José Francisco
Torrealba, (Camoruco), frente a la Carretera Nacional que conduce al oriente del
país, de esta ciudad de Altagracia de Orituco, Municipio José Tadeo Monagas,
Estado Guárico, construidos con paredes de bloques, techo de platabanda, piso
de cemento, portón y protector de hierro, cuenta con una (02) salas de baños y
una (01) habitación, según ficha catastral N° 11.080, y edificado sobre un lote de
terreno de origen propio, con un área de construcción de NOVENTA METROS
CUADRADOS CON SETENTA UN CENTIMETROS CUADRADOS (90,71 Mts.²),
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Solar y casa que es o fue
de Juan de la Cruz Torrealba, en Cuatro Metros con Ochenta Centímetros (4.80
Mts/Cm); SUR: Con Vereda 1, que es su frente y local de Anais Villegas, en
Cuatro Metros con Ochenta Centímetros (4.80 Mts/Cm); ESTE: Solar y casa que
es o fue de Luisa de Osio, en Veintitrés Metros con Noventa y Cinco Centímetros
(23.95 Mts/Cm ); y OESTE:, Con local de Anais Villegas, en Veintitrés Metros con
Noventa y Cinco Centímetros (23.95 Mts/Cm), el inmueble que estoy dando en
venta se encuentra edificado sobre un lote de terreno propio de Quinientos Metros
Cuadrados (500 M2); El terreno por adquirirlo de la Municipalidad, según
documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público de los Municipios
Autónomos José Tadeo Monagas y San José de Guaribe, del Estado Guárico, el
día 15 de diciembre de 1980, anotado bajo el N°69, Folios 145 al 146, protocolo
Primero, Tomo Uno, Cuarto Trimestre del Citado. Sobre el descrito y alinderado
inmueble no pesa hipoteca ni gravamen de ninguna naturaleza y me pertenece
según consta documento debidamente Protocolizado ante la Oficina de Registro
Público de los Municipios José Tadeo Monagas y San José de Guaribe, Estado
Guárico, anotado bajo el N° 2016.302, Asiento Registral 1 del Inmueble
Matriculado con el Número 348.10.4.1.2475, correspondiente al Libro de Folio
Real del Año 2016, Numero 2016.303, Asiento Registral 1 del Inmueble
matriculado con el Numero 348.10.4.1.2476 y correspondiente al Libro de Folio
Real del Año 2016. El precio de esta venta es por la cantidad de NUEVE MIL
DOLARES AMERICANOS, ($ 9.000.000,00) suma que será cancelada de la
siguiente manera, el Vendedor declara Recibir por parte del Comprador la
Cantidad de CUATRO MIL DOLARES ($ 4.000.00) en efectivo, y la Cantidad
restante de CINCO MIL DOLARES ($ 5.000.00), en el transcurso de Veinte (20)
días de la firma de este documento, razón por la cual y con el otorgamiento de
este documento le hago la tradición legal, y le transfiero la propiedad, dominio y
posesión del inmueble aquí dado en venta, y obligándome al saneamiento de la
ley conforme a derecho. Y yo, JUAN CARLOS ORRIBO GARRIDO, ya
identificado al comienzo de este instrumento declaro; que acepto la venta que se
me hace por el presente documento en todos sus términos y condiciones.
Altagracia de Orituco a la fecha de su presentación.
VENDEDOR COMPRADOR
y un área e construcción de CUATROCIENTOS TREINTA CON NOVENTA Y
CINCO METROS CENTIMETROS CUADRADOS (430,95 Mts.²), ubicada en el
Sector el Chalas, Calle N° 4, Altagracia de Orituco, Estado Guárico,
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Calle N° 5, en

Diecinueve Metros con Cincuenta y Ocho Centímetros (19.58 Mts/Cm); SUR:
Bienhechurías de la Sucesión Martínez, en Diecinueve Metros con Cincuenta y
Nueve Centímetros (19.59 Mts/Cm); ESTE: Canal de Malariologia, en Veintidós
Metros (22.0 Mts/Cm ); y OESTE:, Calle N° 4, en Veintidós Metros (22.00
Mts/Cm). El objeto de esta negociación está constituido un local de uso comercial
marcado con el N° B-2, ubicado en la calle 4, con calle 5, Altagracia de Orituco,
Estado Guárico, construidos con paredes de bloques, techo de platabanda, piso
de cemento, portón y protector de hierro, cuenta con una (01) sala de baño con un
aérea de construcción de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS CUADRADOS
(200,00 Mts.²), cuyos linderos particulares son los siguientes: NORTE: Con Local
B-1, de Charitin N Ayala, en Diecinueve Metros con Cincuenta y Ochos
Centímetros (19,58 Mts/Cm); SUR: Con Bienhechurías de la Sucesión Martínez,
en Diecinueve Metros con Cincuenta y Ochos Centímetros (19,58 Mts/Cm);
ESTE: Canal de Malariologia, en Diez Metros Con Veintiún centímetros (10,21
Mts/Cm); y OESTE: Calle 04, en Diez Metros Con Veintiún centímetros
centímetros (10,21 Mts/Cm). Sobre el descrito y alinderado inmueble no pesa
hipoteca ni gravamen de ninguna naturaleza y me pertenece según consta como
carácter de herederos del ciudadano JOSE ANGEL MARTINEZ D SUZE, fallecido
ab- intestato en Altagracia de Orituco, e fecha 11 de Abril de 2.011, Solvencia
Sucesoral, expendida por la Gerencia Regional de Tributos Internos,
Departamento de Sucesiones, Región los Llanos, Expediente N° 2011-254, de
fecha 27 de septiembre de 2.011, y Partición Amistosa debidamente Protocolizada
ante la Oficina de Registro Publico de los Municipios José Tadeo Monagas y San
José de Guaribe de Estado Guárico, Altagracia de Orituco, de Fecha ocho (08) de
junio 2.012, anotado bajo el N° 2012.156, Asiento Registral 1 del Inmueble
matriculado con el N° 348.10.4.1.827, correspondiente al Libro de Folio Real del
año 2012, Numero 2012.157, Asiento Registral 1del Inmueble matriculado con el
N° 348.10.4.1.828, correspondiente al Libro de Folio Real del Año 2012, Numero
2012.158, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el No.348.10.4.1.829 y
correspondiente al Libro de Folio Real del Año 2012. El precio de esta venta es
por la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES, (Bs 50.000, 000,00)
suma que declaro recibir por el comprador en cheque del Banco de Venezuela
Numero S-92-08004317, a mi entera y cabal satisfacción, razón por la cual y con
el otorgamiento de este documento le hago la tradición legal, y le transfiero la
propiedad, dominio y posesión del inmueble aquí dado en venta, y obligándome al
saneamiento de la ley conforme a derecho. Y yo, JUAN CARLOS ORRIBO
GARRIDO, ya identificado al comienzo de este instrumento declaro; que acepto la
venta que se me hace por el presente documento en todos sus términos y
condiciones. Altagracia de Orituco a la fecha de su presentación.
VENDEDOR COMPRADOR
Y yo, CARIDAD DEL SOCORRO DE FERNANDEZ, Venezolana, Mayor de edad,
de este domicilio, titular de la cédula de identidad N° V-5.071.097, en mi condición
de cónyuge de FRANCIASCO JOSE FERNANDEZ GUAITA, declaro que
autorizo a realizar la presente operación compra venta. Y nosotros, MARIA
TERESA RODRIGUEZ MARQUEZ y EDUARD ARMANDO FERNANDEZ RIOS,
plenamente identificado al comienzo de este instrumento declaramos; que
aceptamos la venta que se nos hace por el presente documento en todos sus
términos y condiciones. Altagracia de Orituco a la fecha de su presentación.
destinado a vivienda distinguido con el número ___________________, situado en la
tercera planta del __________ denominado ______________, ubicado en la ciudad de
Caracas, en la Jurisdicción de la Parroquia _______________________, en las esquinas de
__________________________, de esta ciudad, antes
__________; cuyos linderos, medidas y demás determinaciones, tanto del apartamento
como los del mencionado edificio, constan en el respectivo
Documento de Condominio, protocolizado en la Oficina Subalterna del
______________________________________________y se dan aquí por reproducidos.
El inmueble vendido tiene una superficie aproximada de
______________________________________________; y sus linderos son: al
NORTE: ___________________________; al SUR: _____________________; al
ESTE: _________________________________________; y al OESTE:
_______________________; le corresponde igualmente un (1) puesto de estacionamiento
distinguido con el número _______, ubicado en la Planta
___________ del Sótano del Edificio, todo lo cual se desprende de Documento
debidamente otorgado por ante la Oficina Subalterna del
____________________________. Esta venta se hace bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal tanto en la Vigente Ley sobre la materia como en el
Documento de Condominio. Como consecuencia del régimen de propiedad aludido
corresponde al inmueble vendido una participación de ___________________%, sobre los
bienes comunes y las cargas de la comunidad de Propietarios. Dicho Inmueble está libre de
todo gravamen, nada adeuda por concepto de impuestos, tasas o contribuciones, ni por
ningún otro concepto y nos pertenece según se evidencia de documento registrado ante la
Oficina Subalterna del
________________________________________. El precio de esta venta es la cantidad de
_____________________________________, discriminados así: La cantidad de
__________________________________________ que fueron entregados con la firma
del Contrato de Opción de Compra-Venta y el cual es compensado con la protocolización
en la venta definitiva y la cantidad de
___________________________________, que son entregados en este acto y el cual
recibimos a nuestra entera satisfacción. Hacemos la tradición legal y nos obligamos al
saneamiento de ley. Y yo, ________________________ anteriormente identificada acepto
la venta que aquí se me hacen los términos antes expuestos.
En ___________ a la fecha de su Protocolización.
VENDEDOR COMPRADOR

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