CONTABILIDAD FINANCIERA

UNIDAD 2

ACT. 1 Determinación de utilidad o pérdida en

Venta del Activo Fijo

María Teresa Cedillo Rodríguez

ES1821002118
terecedillo@nube.unadmexico.mx
 Introducción

La Contabilidad Financiera, nos da la oportunidad de conocer de manera sencilla los activos

de los cuales la empresa puede disponer, sin embargo en esta segunda unidad, nos permite
saber cómo aplicar Las Normas Internacionales de Contabilidad y Las Normas de
Información Financiera, las cuales nos permites, de acuerdo con los movimientos que haya
realizado la empresa y necesitemos reflejar en nuestra contabilidad, como es que aplican
los registros contables, además de las depreciaciones que pueda sufrir los inmuebles, planta
o equipo en poder de la empresa, para lo que nos muestra diversas formas de obtener
resultados y tomar decisiones que afectan a la PyME
sobre su activo fijo.
Activo Fijo
Las cuentas del activo fijo representan el recurso monetario de la empresa a largo plazo, dentro de
esta categoría se encuentran las cuentas de Inmuebles, Equipo y Maquinaria.

Como ya sabemos, al ser cuentas del activo se aumenta cuando se hace un cargo y disminuye
cuando se hace un abono. Esta cuenta se debe presentar en el balance general, además de las
cuentas con la depreciación acumulada correspondiente

Las cuentas del Activo Fijo están regidas por La Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 16
Propiedades, Planta y Equipo y la Norma de Información Financiera (NIF) C-6 Inmuebles,
Maquinaria y Equipo, las cuales nos indican lo siguiente:

Norma Internacional de Contabilidad para Activo Fijo (NIC) 16

Propiedades, Planta y Equipo

Concepto:

Las propiedades, la planta y el equipo son los activos tangibles que posee una empresa para su
uso en la producción o suministro de bienes y servicios; para arrendarlos a terceros o para
propósitos administrativos; los cuales se esperan usar durante más de un periodo económico
(un año)

Reglas de aplicación

I. El costo de los elementos de las propiedades, la planta y el equipo comprende su

precio de compra, incluidos los aranceles e impuestos, así como cualquier otro costo
relacionado con la puesta en servicio del activo.
II. Normalmente, el valor de los terrenos y edificios será el de mercado, de la oportuna
valuación de un perito.
III. Los gastos posteriores a la adquisición de propiedades, planta y equipo, sólo se
reconocerán como activos cuando mejoren las condiciones del bien por encima de la
evaluación normal de rendimiento
IV. La base depreciable de las propiedades, en planta y el equipo, debe ser distribuida
en forma sistemática sobre los años que compongan la vida.
V. En los estados financieros deberá revelarse, entre otros aspectos, la siguiente
información referente a propiedades, planta y equipo:
- Las bases de medición utilizadas para determinar el importe bruto en los libros.
- Los métodos de depreciación utilizados
- Las vidas útiles o porcentajes de depreciación empleados.
 Normas de Información Financiera (NIF) C-6
C-6 Inmuebles, maquinaria y equipo

Concepto

Los inmuebles, la maquinaria y el equipo son bienes tangibles que tienen por objeto:
a) El uso o usufructo de los mismos en beneficio de la entidad
b) La producción de artículos para su venta o uso de la propia entidad.
c) La prestación de servicios a la entidad, a su clientela o al público en general.

Reglas de aplicación

I. Las inversiones en inmuebles, maquinaria y equipos deben valuarse con base en su

costo de adquisición, el de construcción o su valor equivalente.
II. Los terrenos deben valuarse con base en el costo de adquisición, lo cual incluye
honorarios y gastos notariales, indemnizaciones sobre la propiedad de terceros,
comisiones a agentes e impuestos.
III. Las adaptaciones o mejoras se deben cargar al activo, pero en una cuenta separada
del activo original, porque regularmente se deprecian con base en una tasa
diferente.
IV. La presentación de activos fijos en el estado de situación financiera se localiza
después del activo circulante, deduciendo del total de activos fijos el importe total
de la depreciación acumulada.
V. Los grupos de activo fijo al presentarse en los estados financieros se clasifican en:
- Inversiones no sujetas a depreciación. Por ejemplo: un terreno.
- Inversiones sujetas a depreciación. Por ejemplo: edificio, maquinaria, equipo, etc.
VI. El método y las tasas de depreciación aplicados a los principales grupos del activo fijo
deben mencionarse en los estados financieros.

Métodos de depreciación
Los activos fijos con el pasar del tiempo quedan en obsolescencia o inservibles por el uso o por
desgaste y su valor disminuye y éste se carga a un gasto llamado depreciación. La depreciación indica
el valor que va perdiendo a lo largo de su vida útil y este se refleja en los asientos contables como
un gasto o monto del costo que corresponde a cada perdida en cada periodo

Existen dos maneras de realizar un cálculo de la depreciación y se describen a continuación

Métodos Lineales Métodos Acelerados

• Línea Recta • Doble Saldo Decreciente
Es igual para todos los periodos Mayor los primeros años
• Unidades producidas • Suma de Años Digito
Se disminuye de acuerdo con el volumen de Mayor los primeros años
producción
Método de depreciación en Línea Recta

Con este método, el activo se desgasta por igual durante cada periodo contable y se basa en los
años de vida útil del activo y se efectúa con la siguiente fórmula:

COSTO VALOR DE DESECHO MONTO DE LA

AÑOS DE VIDA ÚTIL DEPRECIACIÓN ANUAL

Método de Depreciación por Unidades Producidas

El costo de depreciación de cada unidad producida es el mismo, ya sea horas o kilómetros, pero la
cifra total de depreciación de cada periodo depende de cuantas unidades se producen, de cuantas
horas se emplean para la producción o cuantos kilómetros se recorrieron durante el periodo y se
determina de la siguiente forma:

COSTO VALOR DE DESECHO MONTO DE LA DEPRECIACIÓN

UNIDADES DE USO POR UNIDAD ASIGNADA
(unidades, horas, kilómetros)

Método de Depreciación por Doble Saldo Decreciente

Este método es dos veces la tasa de la línea recta. De acuerdo con este método, no se deduce al
valor de desecho o de recuperación del costo del activo, para obtener la cantidad a depreciar. El
primer año, el costo total de activo se multiplica por un porcentaje equivalente al doble porcentaje
de la depreciación anual por el método de la línea recta. En el segundo año, lo mismo que en los
subsiguientes, el porcentaje se aplica al valor en libros del activo. El valor en libros significa el costo
del activo menos la depreciación acumulada.

100% No de Años Vida Útil % Resultante 2 % Depreciación Anual

Método de Depreciación por Suma de Años Dígito

En este caso primero se calcula los años Dígitos, es decir, los años de vida útil se suman, por
ejemplo:
Si los años de vida son 5, el cálculo se hará de la siguiente manera
1 + 2 + 3 + 4 + 5 = 15
Posteriormente se le resta al monto inicial el valor de rescate y se realiza la operación sobre el
valor que resulta, es decir, si el costo es de 150,000 – 15,000 = 100,000

Años Base de Vida útil Fracción para Gasto por Valor en

Depreciación restante depreciar Depreciación libros
1 100,000 5 5/15 33,333.33 66,666.66
2 100,000 4 4/15 26,666.66 39,999.99
3 100,000 3 3/15 20,000.00 19,999.99
4 100,000 2 2/15 13,333.33 6,666.65
5 100,000 1 1/15 6,666.65
Unidad 2

Cuentas de Activo fijo

Lee y resuelve la siguiente actividad respondiendo a cada uno de los incisos solicitados.

La empresa INDUSTRIAS VETER en su último informe financiero trimestral abril-junio 2021 comunicó
que el primer día del mes abril adquirió un inmueble bajo las siguientes condiciones.

Se realizó la firma de un contrato de compra-venta de un terreno y edificio por la cantidad de

$4,356,958.00 pesos donde el 63.4% es equivalente al valor del edificio. Dicha negociación se realizó
en distintas transacciones, por lo que el 30 % correspondió al pago en efectivo y 70% en cheque
pendiente se finiquitó la compra. En tanto los seguros adquiridos por la empresa indican un monto
de rescate por $ 895,000 pesos puesto que se estima que dicho activo tenga una vida útil hasta año
2039.

Sin embargo, al inicio del primer trimestre del presente año 2022, dicho inmueble se vendió por
$5’850’000 pesos.

RESUELVE

Con la información se te presenta calcula y responde lo siguiente:

Fase I. Realiza el registro de los activos dados en libro de diario y determina el costo de los
mismo

FECHA DETALLE DEBE HABER

- 1
01/04/2021 Edificio 2,762,311.372
Terreno 1,594,646.628
Bancos 1,307,087.40
Documentos X Pagar 3,049,870.60
Compra de Terreno con Edificio, se paga el 30% en Efectivo y el resto en cheques pendientes de pagar

Fase II. Especifica e indica claramente el valor de rescate y depreciación acumulada, donde se
muestra la descripción del método de depreciación.

VALOR DE RESCATE: $895,000

COSTO DEL EDIFICIO $2,762,311.372

CÁLCULO Y PROCEDIMIENTO DE LA DERECIAICÓN:

FORMULA: (Costo menos Valor de desecho) dividido entre Años de vida útil igual a la depreciación
anual)
($2,762,311.372 - $895,000) / 18 = $103,739.52 Depreciación Acumulada Anual
$103,739.52 / 12 = $8,644.96 Depreciación Mensual

AÑO MESES DE DEPRECIACIÓN

USO ANUAL

2021 9 $77,804.64

Total de depreciación $77,804.64

acumulada

DEPRECIACIÓN ACUMULADA: $77,804.64

Fase III. Se determina la cantidad del ajuste a la fecha de cierre o venta de manera clara.

CALCULO: COSTO INICAL DEL INMUEBLE – DEPRECIACIÓN ACUMULADA= VALOR AJUSTADO DEL
INMUEBLE
2,762,311.372 – 77,804.64 = 2,684,506.732

MONTO DE AJUSTE A LA FECHA DE VENTA: ____$ 2,684,506.732__

Fase IV. Determina valor de los activos fijos (inmuebles) a la fecha de venta donde se indica en
orden y claridad la operación realizada
CALCULO

Valor en libros del Edifico 2,684,506.732

Valor en libros del Terreno 1,594,646.628
Total de Valor en libros Edificio y Terreno 4,279,153.36

VALOR DE LOS ACTIVOS: $ 4,279,153.36

Fase V. Realiza el cálculo correcto y registra ganancia o pérdida en la venta de los activos.

A) CALCULO: $5’850’000 - 4,279,153.36 = 1,570,846.64

MONTO DE LA GANANCIA O PÉRDIDA: GANANCIA $1,570,846.64

B) LIBRO DE REGISTRO DE LA VENTA DE TERRENOS Y EDIFICIOS (ESTA INFORMACIÓN SE

ENCUENTRA EN EL CONTENIDO NUCLEAR)

FECHA DETALLE DEBE HABER

01/01/2022 BANCOS 5,850,000.00
 Depreciación 77,804.64
Acumulada
Ganancia en venta de 1,570,846.64
Activo Fijo
Edificios 2,762,311.372

Terreno 1,594,646.628

Sumas iguales 5,927,804.64 5,927,804.64

Fase VI. CONCLUSIÓN

En conclusión es muy importante conocer los tipos de depreciaciones que existen para los
inmuebles y entender las NIC y NIF que regulan los inmuebles, pues con estos procesos establecidos,
podemos identificar si con la venta de algún inmueble podemos obtener pérdida o ganancia, sin
embargo, como ya nos hemos dado cuenta, para cada tipo de Activo Fijo, hay un proceso y una
regulación que cumplir para determinar los costos y gastos que implica tener un inmueble, equipo
o maquinaria.

En la carrera de Gestión y Administración de PyMEs, es importante que tengamos conocimientos

sobre estos temas, ya que puede resultar de manera positiva o negativa para la empresa tomar una
decisión sin este tipo de análisis que nos demuestren la realidad de los Activos Fijos de la empresa
y así decidir el camino a seguir para el beneficio de la organización de la cual seremos responsables,
ya sea de manera particular o trabajando para un tercero.

Referencias
UNADMEXICO. (2022). GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE PYME. Obtenido de CONTABILIDAD
FINANCIERA- CONTENIDO NUCLEAR:
https://campus.unadmexico.mx/contenidos/DCSA/BLOQUE1/GAP/04/GCNF/U2/descarga
bles/GCNF_U2_Contenido.pdf