El documento habla sobre los costos de inversión y el financiamiento de proyectos. Explica que los objetivos son identificar los tipos de costos de inversión y reconocer el financiamiento como opción de capitalización. También analiza cómo los costos fijos, variables, directos e indirectos afectan la rentabilidad de un proyecto con y sin financiamiento.
0 calificaciones0% encontró este documento útil (0 votos)
26 vistas40 páginas
El documento habla sobre los costos de inversión y el financiamiento de proyectos. Explica que los objetivos son identificar los tipos de costos de inversión y reconocer el financiamiento como opción de capitalización. También analiza cómo los costos fijos, variables, directos e indirectos afectan la rentabilidad de un proyecto con y sin financiamiento.
El documento habla sobre los costos de inversión y el financiamiento de proyectos. Explica que los objetivos son identificar los tipos de costos de inversión y reconocer el financiamiento como opción de capitalización. También analiza cómo los costos fijos, variables, directos e indirectos afectan la rentabilidad de un proyecto con y sin financiamiento.
El documento habla sobre los costos de inversión y el financiamiento de proyectos. Explica que los objetivos son identificar los tipos de costos de inversión y reconocer el financiamiento como opción de capitalización. También analiza cómo los costos fijos, variables, directos e indirectos afectan la rentabilidad de un proyecto con y sin financiamiento.
Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
Descargar como pdf o txt
Está en la página 1/ 40
INVERSIONES
Costos de Inversión Financiamiento del Proyecto Objetivos y resultados de aprendizaje • OBJETIVO DE LA CLASE: – Identificar qué es la inversión, que costos están dentro de los tipos de costo de inversión. – Reconocer al financiamiento como opción de capitalización y qué efectos tiene frente al proyecto. • RESULTADOS DE APRENDIZAJE: – Al finalizar la exposición los asistentes serán capaces de identificar qué es la inversión y los costos que existen dentro de la inversión. Además podrá reconocer conceptualmente al financiamiento como opción de capitalización y los efectos que este puede tener frente a un proyecto. Qué es la inversión? Gasto Costo Gasto vs Costo Gasto vs Costo • Gasto: – No capitalizable – No recuperable • Costo: – Capitalizan – Ingresan directamente al producto – Son transferibles – Suman a la transformación del producto – Se pueden inventariar Costos en un proyecto Gastos en un proyecto Tipos de costos Costos Fijos
Costos Varibles
Costos Total
Costos Unitario
Costos Directos
Costos Indirectos
Costo de Oportunidad Costos Fijos • Se mantienen para un rango de producción – Ejm. • Arriendo • Administración Costos variables • Mayor producción, mayores costos – Ejm: Más viviendas construyo, se incrementan los costos variables Costos Directos • Atribuibles al objeto • Materiales directos • Mano de Obra Directa • Transporte Directo • Equipo Maquinaria y Herramientas Costos Indirectos • No son ni materiales y mano de obra directa • Repartibles para los ítems producidos. – Unidades producidas – Costos de producción – Horas de producción – Otros Ejemplo de costos • Costos Directos – Proyecto Inmobiliario Ejemplo de costos • Costos Indirectos Ejemplo de costos • Costos Indirectos Ejemplo de costos • Costos Indirectos Ejemplo de gastos • Proyecto Inmobiliario Costos de Inversión El proyecto no puede desprenderse de esta Inversión Fija inversión sin que afecte la actividad productiva
Recuperable mediante Activos fijos tangibles depreciación
Susceptibles de depreciación Costos de Inversión Patentes Inversión Diferida Derechos de autor Estudios, Franquicias
Activos fijos intangibles
Susceptibles de amortización Capital de Trabajo • Recursos – Deudas (a corto plazo) • Activo corriente-Pasivo corriente Qué busca la inversión privada? Qué busca la inversión pública? Financiamiento • Concepto Principales alternativas de financiamiento
Capital propio
Crédito
Inversionista
Ahorro Decisión de financiamiento
De dónde se Quién pagará los
Quién se pagará el gastos de beneficiará? financiamiento? financiamiento? Efectos del financiamiento • Aumento de costos • Rigidez Costos • Menos resistente a la variación de ingresos A • Menos rentabilidad (pago al considerar: financista) Cómo decidir como financiar un proyecto? Comparar el flujo
Siendo yo el propietario del dinero
Con Analizar VAN inversionistas del proyecto
Con entidades financieras Ejemplo de rentabilidad con financiamiento de un proyecto
Tipo de Proyecto: Conjunto habitacional de 30 viviendas y 2 locales comerciales Análisis de la rentabilidad estática de un proyecto con apalancamiento Análisis de la rentabilidad estática de un proyecto con apalancamiento • Utilidad = (Ventas-Costo)
• Capital propio = (dinero de los inversionistas que no será devuelto
en calidad de pago de préstamo).
• Margen de utilidad de un proyecto =
(utilidad / ventas)
• Margen de rentabilidad de un proyecto =
(utilidad / costos)
• Margen de rentabilidad del promotor =
(utilidad /capital propio) Gráfica Utilidad vs Capital Propio
Utilidad Capital propio Análisis de la rentabilidad dinámica sin financiamiento Flujo de Efectivo sin Financiamiento $80,000.00 $300,000.00
Ingresos, egresos y saldos sin financiamiento Ingresos, Egresos y Saldos Acumulados sin Financiamiento $1,600,000.00
$1,400,000.00
$1,200,000.00
$1,000,000.00
$800,000.00
$600,000.00
$400,000.00
$200,000.00
$- 0 5 10 15 20 25 30 $(200,000.00)
$(400,000.00)
Total Egresos Acumulados Total Ingresos Acumulados SALDOS ACUMULADOS
Ingresos, egresos y saldos con financiamiento Ingresos, Egresos y Saldos Acumulados con Financiamiento $1,800,000.00
$1,600,000.00
$1,400,000.00
$1,200,000.00
$1,000,000.00
$800,000.00
$600,000.00
$400,000.00
$200,000.00
$- - 5 10 15 20 25 30 $(200,000.00)
$(400,000.00)
Total Egresos Acumulados Total Ingresos Acumulados SALDOS ACUMULADOS
VAN del proyecto Actividades de evaluación Actividades propuestas a los estudiantes • Tarea: • Elabore un mapa conceptual sobre costos y gastos macros en su proyecto objeto de estudio en esta asignatura y las actividades que debe hacer antes de conocer si es financiable o no este proyecto.
Actividades de evaluación • Foro: • Los estudiantes y el docente debatirán en un foro abierto sobre lo discutido en clase Bibliografía sugerida • Córdoba, Marcial. (2011). Formulación y Evaluación de Proyectos. Bogotá, Colombia: Ecoe Ediciones. • Palacio, Ivarth. (2010). Guía práctica para la identificación, formulación y evaluación de proyectos. Colombia: Editorial Universidad del Rosario. • Ocaña, Andrés. (2013). Gestión de proyectos con mapas mentales. España: Editorial Club Universitario.
