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Modelo de Contrato Locales Con Juzgados Actualizado
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
LOCAL
REUNIDOS
De otra D/Dña…………..............................................................................…………., y
D/Dña………………….……………………………………... mayores de edad, estado
civil…………………en régimen de ……………….., con domicilio en el municipio de
……………………………. calle …….………………………………..……………………………,
D.N.I/N.I.F número………………….……., y …………………….. respectivamente, que en
adelante serán denominados el Arrendatario.
INTERVIENEN
EXPONEN
II.- Que la parte arrendataria está interesada en el arriendo del local descrito anteriormente
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III-. Las partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y
obligarse, en virtud de lo cual acuerdan suscribir el presente Contrato que tiene la
consideración legal de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, y que se regirá con
carácter preferente por los pactos contenidos en este Contrato, en defecto de dichos pactos por
lo dispuesto para arrendamientos del tipo “uso distinto del de vivienda” en la vigente Ley de
Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU) y,
supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.
IV.- Que la arrendataria declara conocer el local en el estado en el que actualmente se encuentra, y
estar conforme con el mismo.
ESTIPULACIONES
PRIMERA. – Objeto del Contrato.
SEGUNDA.- Destino.
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CUARTA. – Renta.
La renta mensual será revisada anualmente, por periodos de doce meses cumplidos,
durante toda la vigencia del arrendamiento, para acomodarla a las variaciones que sufra el
Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u
organismo análogo que lo sustituya) para el conjunto nacional total, durante los doce
meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión. De tal modo, que
la renta actualizada vendrá constituida por el resultado de sumar o restar, según proceda,
a la renta hasta entonces vigente, el resultado de aplicar el mencionado sistema de
revisión.
El pago del alquiler, o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente
Contrato se efectuará por adelantado dentro de los siete primeros días naturales de cada mes,
sin necesidad de previo requerimiento de pago, mediante cargo por domiciliación bancaria en
la Cuenta Corriente número………………………..………………………………….…..
que al efecto designa en este momento el arrendador, sin que dicha domiciliación pueda
quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra.
SEXTA.- Gastos.
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Los impuestos, arbitrios, contribuciones y demás que pudieran derivarse del negocio o
por razón del mismo, son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario.
SÉPTIMA. – Responsabilidad.
OCTAVA.- Obras.
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NOVENA.- Renuncias.
UNDÉCIMA. – Fianza.
DUODÉCIMA.- Inscripción.
Para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas, surtan efecto frente a terceros,
deberán inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta
actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales
si interesara a ambas partes.
DÉCIMOTERCERA. – Notificaciones.
A efectos de notificaciones y comunicaciones las partes designan los domicilios que constan
en el presente contrato, pudiéndose enviar cualquier notificación o comunicación, incluso
las relativas al procedimiento arbitral, de manera indistinta a cualquiera de ellos. En el
supuesto de que alguna de las partes contratantes cambien de domicilio a efectos de
notificaciones, deberá comunicárselo fehacientemente a la otra. Dado que las partes han
pactado un convenio arbitral, en el caso de que una de las partes inicie el procedimiento
arbitral contra la otra, de acuerdo con lo estipulado en el artículo 5 de la Ley 60/2003 de
Arbitraje, aceptan que cualquier notificación o comunicación se considerará recibida tanto si
ha sido entregada al destinatario como si ha sido intentada su entrega en el domicilio
designado en el contrato.
En este supuesto, se entenderá intentada la entrega cuando, al menos, consten dos avisos de
entrega de la empresa estatal Correos y Telégrafos S.A. o de un Organismo o empresa
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similar en alguno de los domicilios designados en el contrato, que en el caso del arrendatario
será el domicilio arrendado y los domicilios que a continuación se designan (ej. domicilio de
un familiar):
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
(Si son varios inquilinos o avalistas) Los arrendatarios aceptan igualmente que en el
supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado, podrá
efectuarse la entrega a cualquier arrendatario o al avalista advirtiendo a éste que está
obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta, o a darle
aviso si sabe su paradero.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales del lugar donde
radica la finca.
Leído el presente documento por ambas partes y estando conformes con su contenido, lo firman
por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.
Las partes aceptan el presente contrato, así como sus correspondientes anexos y sus efectos
jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
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