Eia Condominio Unificado

INVERSIONES ROBLE, S.A. de C.V.
Estudio de Impacto Ambiental

Proyecto
“Condominio Residencial
Altos de la Escalón II”
Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

Representante Legal
Octubre de 2012
ÍNDICE
PÁGINA
1. TÍTULO DEL ESTUDIO Y CONSTANCIA DE PARTICIPACIÓN. 1
2. RESUMEN EJECUTIVO. 2
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y SUS ALTERNATIVAS. 15
3.1 Alternativas de proyecto analizadas. 15
3.1.1 Proyecto cero. 15
3.1.2 Alternativa de desarrollo “A”. 16
3.1.3 Alternativa de desarrollo “B”. 17
3.2 Descripción del Proyecto seleccionado. 20
3.2.1 Objetivo del proyecto. 20
3.2.2 Localización del proyecto. 20
3.2.3 Entorno urbano. 21
3.2.4 Concepto urbano del proyecto. 22
3.2.5 Componentes del proyecto. 23
3.2.6 Infraestructura básica. 26
3.3 Descripción de actividades del proyecto. 28
3.3.1 Actividades de la etapa de preparación de sitio. 28
3.3.2 Actividades de la etapa de construcción. 29
3.3.3 Actividades de la etapa de funcionamiento. 31
3.4 Tiempo de ejecución del proyecto. 32
CONSIDERACIONES JURÍDICAS Y DE NORMATIVA AMBIENTAL
4. 33
APLICABLES, RELATIVAS A LA ACTIVIDAD, OBRA O PROYECTO.
4.1 Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales. 33
4.2 Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social. 35
4.3 Ministerio de Obras Públicas. 35
4.4 Ministerio de Trabajo y Previsión Social. 35
4.5 Ministerio de Agricultura y Ganadería. 36
4.6 Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados. 36
4.7 Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador. 36
4.8 Código Municipal. 37
4.9 Ordenanzas Municipalidad de San Salvador. 37
4.10 Gestiones realizadas. 38
4.11 Conclusiones. 40
DESCRIPCIÓN, CARACTERIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DEL MEDIO
5. AMBIENTE ACTUAL DE LOS COMPONENTES FÍSICOS, BIOLÓGICOS
Y SOCIOECONÓMICOS DEL SITIO Y ÁREA DE INFLUENCIA 41
(ENTORNO).
5.1 Factores físicos. 41
5.1.1 Ubicación. 41
5.1.2 Colindancias. 42
5.1.3 Características climáticas. 42
5.1.4 Topografía. 43
5.1.5 Marco geológico. 44
5.1.6 Características hidrológicas. 50
5.2 Factores bióticos. 52
5.2.1 Flora. 52
5.2.2 Fauna. 55
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II
5.3 Factores antrópicos. 57
5.3.1 Características socioeconómicas. 57
5.4 Conclusiones del marco ambiental. 58
IDENTIFICACIÓN, PRIORIZACIÓN, PREDICCIÓN Y CUANTIFICACIÓN
6. 60
DE IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES.
6.1 Matrices de interacción. 60
6.2 Matriz de interacción proyecto. 60
6.3 Actividades del proyecto causantes de impacto. 60
6.4 Factores ambientales potencialmente afectados por el proyecto. 65
6.5 Evaluación de impactos proyecto. 67
6.6 Análisis de los resultados. 70
6.6.1 Componentes físico y químico. 70
6.6.2 Componentes biológico y ecológico. 70
6.6.3 Componentes sociológico y cultural. 70
6.6.4 Componentes económico y operativo. 71
6.7 Conclusiones de la evaluación. 71
7. PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL. 74
7.1 Objetivo del Programa de Manejo Ambiental. 74
7.2 Descripción de medidas ambientales. 74
7.2.1 Medidas ambientales en etapa de preparación de sitio. 74
7.2.2 Medidas ambientales en etapa de construcción. 76
7.2.3 Medidas etapa de funcionamiento. 85
7.3 Programa de monitoreo. 92
7.3.1 Variables y procedimientos de control. 92
7.3.2 Ubicación de los puntos de monitoreo. 92
7.3.3 Responsables de la ejecución y supervisión. 92
7.3.4 Frecuencia y tiempos de aplicación. 92
7.3.5 Interpretación y retroalimentación de resultados. 92
7.3.6 Asignación de recursos y apoyo logístico. 92
Métodos de verificación del adecuado cumplimiento de las 93
7.3.7 medidas ambientales.
7.4 Cronograma para la implementación de las medidas ambientales. 98
BIBLIOGRAFÍA.
SECCIÓN DE FOTOGRAFÍAS.
ANEXOS.
RESOLUCIONES INSTITUCIONALES.
1. Términos de Referencia del MARN.
2. Resoluciones de prestadores de servicios ambientales.
3. Línea de Construcción OPAMSS.
4. Calificación de Lugar OPAMSS.
5. Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias OPAMSS.
6. Resolución ANDA.
7. Factibilidad de energía eléctrica.
NORMATIVAS.
8. Reglamento para la Seguridad Estructural de las Construcciones.
DOCUMENTOS TÉCNICOS DE APOYO.

9. Estudio de Suelos.
10. Informe de Estudio Hidrológico Base del Proyecto.
11. Memoria de Factibilidad Técnica para Sistema de Detención del
Proyecto Condominio Residencial Altos de la Escalón II.
12. Estudio de Cálculo Hidráulico del Proyecto.
13. Determinación y generación del tránsito promedio diario anual.
14. Plan de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente.
15. Reglamento de Administración del Condominio.
16. Análisis fitosanitario de árboles.
Plan de Compensación Complementaria por Eliminación de Flora y
17. Pérdida de Infiltración del Proyecto “Condominio Residencial Altos
de la Escalón II”.
18. Recomendaciones para el establecimiento y mantenimiento de
revegetación dentro del área del proyecto.
19. Investigación del Subsuelo en el área donde se construirá Obra de
Paso.
20. Uso actual /Coberturas vegetales.
21. Metodología para elaborar el Estudio de Impacto Ambiental.
PLANOS DEL PROYECTO.
22. Hoja No. 0/26 Plano de Ilustración Diseño Urbano.
23. Hoja No. 1/26 Planta de Alineamiento y Distribución de Lotes y Vías
de Circulación.
24. Hoja No. 2/26 Plano Topográfico y Niveles de Terrazas.
25. Hoja No. 2A/26 Plano Balance de Terracería, Corte y Relleno.
26. Hoja No. 3/26 Plano Drenajes de Agua Lluvias.
27. Hoja No. 3-A/26 Planta, Sección y Detalles de Drenajes.
28. Hoja No. 3-B/26 Planta Áreas de Influencia de Drenajes de Aguas
Lluvias.
29. Hoja No. 4/26 Plano Alcantarillado de Aguas Negras.
30. Hoja No. 5/26 Plano Red de Agua Potable.
31. Hoja No. 6/26 Plano Tapiales y Señalización.
32. Hoja No. 7/26 Plano TIGO (Televisión y Cables).
33. Hoja No. 8/26 Planta de Distribución Eléctrica Subterránea.
34. Hoja No. 9/26 Plano Detalles de Urbanización, Muros de Protección
en Cauce Quebrada Los Cojos.
35. Hoja No. 9A/26 Plano Detalles de Urbanización, Muros Diferencia
Nivel de Terrazas.
36. Hoja No. 10/26 Plano Secciones de Proyecto.
37. Hoja No. 11/26 Planta Elevación, Detalles y Notas (Obra de Paso).
38. Hoja No. 13/26 Plano de Levantamientos de Árboles.
39. Hoja No. 14/26 Plano de Árboles a Conservar y a Talar.
40. Hoja No. 15/26 Plano de Propuesta de Vegetación.
41. Hoja No. AL1/26 Planta de Alineamiento, Distribución de Lotes y
Vías de Circulación Alternativa “A”.
42. Hoja No. ALB/26 Planta de Alineamiento, Distribución de Lotes y
Vías de Circulación Alternativa “B”.
43. Hoja No. P1/26 Acceso Principal conexión Circunvalación, Acceso
Poniente y Paseo El Bosque y Calle Circunvalación.
44. Hoja No. P2/26 Servidumbre al Norte Lotes 12 al 32 Servidumbre al
Sur 1 al 31.
45. Hoja No. E1/26 Estructuras Sistema Detención Aguas Lluvias.
46. Hoja No. E2/26 Estructuras Sistema Detención.
47. Hoja No. PZ/26 Plano de Uso de Suelo Zonificación.
DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA.
48. Primeras Observaciones al EsIA.
49. Credencial vigente de Junta Directiva.
50. Factibilidad de Recolección de Desechos Sólidos.
51. Opinión Técnica del MARN de Desechos Sólidos.
52. Formato del Contrato Compra-Venta.
53. Análisis Hidráulico de la Sección de la Obra de Paso.
54. Anexo 3 del Reglamento de OPAMSS.
55. Hoja No. 12/ 26. Planta y Secciones en la Quebrada Los Cojos.
56. Convenio entre ASISTEDCOS e Inversiones Roble, S.A. de C.V.
Programa de Compensación Ambiental del Proyecto Condominio
57. Residencial Altos de la Escalón II: “Restauración de Ecosistemas y
Paisajes del ANP El Boquerón”. ASISTEDCOS.
58. Plano de medidas ambientales.
.
1. TÍTULO DEL ESTUDIO Y CONSTANCIA DE PARTICIPACIÓN.
El presente Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto “CONDOMINIO RESIDENCIAL

ALTOS DE LA ESCALÓN II”, ha sido coordinado por el Arquitecto José Saúl Napoleón
Salamanca Rivera con los aportes del Ingeniero Oscar Manuel Hernández Palma y del
Licenciado Jesús Reynaldo Machado Escalante; todos registrados en el MARN como
prestadores de servicios ambientales, quienes apoyados por el personal técnico del
Titular del Proyecto, en sus respectivas disciplinas y áreas de dominio han intervenido
cubriendo las diferentes áreas abordadas en su desarrollo.
A continuación, se presenta cuadro resumen de participación del equipo de profesionales

participantes.
PROFESIONAL PARTICIPANTE ÁREA DE FIRMA

PARTICIPACIÓN
COORDINACIÓN DEL
ESTUDIO.
ARQUITECTO JOSÉ SAÚL NAPOLEÓN
INGENIERÍA DEL
SALAMANCA RIVERA
PROYECTO.
REGISTRO Nº RPSEA – 0509/MARN
EVALUACIÓN
AMBIENTAL.
MARCO AMBIENTAL.
INGENIERO OSCAR MANUEL HERNÁNDEZ
PALMA.
EVALUACIÓN
REGISTRO Nº RPSEA – 0184/MARN
AMBIENTAL.
MARCO LEGAL
LICENCIADO JESÚS REYNALDO APLICABLE.
MACHADO ESCALANTE
REGISTRO Nº RPSEA – 0567/ MARN EVALUACIÓN
AMBIENTAL.
Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

Representante Legal
Octubre de 2012
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1

2. RESUMEN EJECUTIVO.
Este resumen ejecutivo presenta una síntesis del Estudio de Impacto Ambiental (EsIA) del
proyecto denominado "Condominio Residencial Altos de la Escalón II”, perteneciente a la
empresa INVERSIONES ROBLE, S.A. de C.V., el cual se ha elaborado atendiendo lo
requerido en los Términos de Referencia preparados por el Ministerio de Medio Ambiente
y Recursos Naturales (MARN), ver anexo 1 y en las primeras observaciones a la versión
presentada inicialmente, ver anexo 48. En su formulación participaron profesionales
registrados en el MARN, ver anexo 2, conjuntamente con el apoyo del personal técnico
del Titular del Proyecto.
El proyecto “Condominio Residencial Altos de la Escalón II”, está ubicado sobre la

prolongación de la Alameda Juan Pablo II, Colonia Escalón, municipio y departamento
de San Salvador. Cuenta con una superficie total de 30,135.11 m2. El área útil ocupa una
superficie de 9,057.79 m2, equivalente al 30.06% del área total del proyecto y el resto se
distribuye entre áreas verdes ecológicas, áreas verdes recreativas y de equipamiento
social y área de circulación, un sistema de retención de aguas lluvias, servidumbre
ANDA de agua potable, administración y un área para uso residencial Condominio
Fase III.
En el Formulario Ambiental y en la primera versión del EsIA presentados al MARN, el

proyecto se denominaba “Altos de la Escalón II”, pero por razones comerciales de la
empresa, el nombre definitivo se establece “CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA
ESCALÓN II”. También se aclara que la superficie del terreno del inmueble presenta una
disminución de área, debido a que el MOP solicitó al Titular del Proyecto la venta de dos
parcelas del inmueble para destinarlas a zona de retiro o derecho de vía de la
prolongación Alameda Juan Pablo II. Inicialmente se reportaba una superficie de
32,830.76 m2 y en la actualidad 30,135.11 m2. Por las razones antes expuestas, las
nuevas factibilidades que se han gestionado en el marco institucional, también reportan el
cambio de nombre y de superficie del proyecto.
El proyecto consiste en el desarrollo de un condominio residencial que funcionará bajo un

régimen de condominio conformado por 32 lotes exclusivos y un área destinada al uso
residencial del Condominio Fase III a desarrollarse posteriormente. Cada vivienda
poseerá un gran porcentaje de área verde privada, reduciendo así el área
impermeabilizada en el conjunto del proyecto. En general, la infraestructura del proyecto
se ha dispuesto de tal manera que las áreas verdes se ubiquen en forma preponderante
dentro del desarrollo, manteniendo colindancia con la mayor parte de los componentes
funcionales del proyecto; lográndose así un balance de distribución que permitirá
conservar y dinamizar los espacios naturales que actualmente funcionan y continuarán
funcionando como hábitat ecológico de la fauna existente. La distribución sectorizada de
los componentes del proyecto, permitirá que en los espacios abiertos se mantenga parte
de la infiltración actual y además, que los usuarios gocen de áreas verdes y un ambiente
natural en forma equilibrada.
El proyecto responde al objetivo de convertirse en un desarrollo urbanístico de

complemento habitacional para el sector poniente de la ciudad de San Salvador,
aprovechando la posición geográfica, la facilidad de acceso y la factibilidad de obtener
servicios básicos y permisos por parte de diferentes instituciones. En el proyecto, se da
particular atención a la infraestructura de desalojo de aguas lluvias, a fin de prevenir
problemas de inundaciones aguas abajo, asimismo, a la revegetación de espacios
abiertos, a los desechos sólidos y al tráfico vehicular; lo que permite el desarrollo en
respeto con el medio ambiente.
El medio natural actual que caracteriza al área donde se construirá el proyecto,

corresponde al que tipifica la naturaleza biofísica del poniente de la ciudad de San
Salvador, con una categoría urbanística que se basa en el hecho de que la superficie
destinada para su construcción, a pesar de estar en el límite del ámbito capitalino y
próximo al volcán de San Salvador. El inmueble actualmente constituye un escenario
natural totalmente desprovisto de la vegetación original típica de la zona, ya que ha sido
intervenido con una siembra de árboles por parte de su propietario, donde predominan
árboles frutales y de pinos, estos últimos carentes de manejo forestal que se expresa por
el su estado fitosanitario.
El EsIA tiene como objetivo general, analizar los efectos que la ejecución del proyecto
producirá en su sitio de emplazamiento y área de influencia. Para ello, identifica los
principales elementos ambientales que podrían resultar afectados, directa o
indirectamente, positiva o negativamente durante las diferentes etapas del proyecto; e
identifica los aspectos ambientales asociados a las actividades de preparación de sitio,
construcción y funcionamiento del proyecto que podrían ocasionar impactos a los factores
ambientales. En el EsIA se caracterizan cualitativamente y cuantitativamente los
principales impactos ambientales, proponiendo las medidas para prevenir, atenuar y
compensarlos.
El estudio incluye los aspectos necesarios para fundamentar el análisis de las

repercusiones derivadas de la ejecución del proyecto en el medio natural y antrópico en
donde se inserta. Los impactos más significativos, están relacionados con los cambios en
el medio físico ocasionados principalmente por el cambio en el uso del suelo que
generará una impermeabilización parcial en la superficie destinada a la infraestructura de
viviendas y de circulación; misma que podría generar riesgos de erosión y de
concentración de escorrentía de no tomarse las medidas del caso. Este impacto de
concentración de escorrentía es considerado seriamente con soluciones de ingeniería,
mediante la construcción de un sistema de detención que la regulará para descargarla en
forma controlada. También se consideran cambios relacionados con la flora y la fauna, los
cuales ocurrirán principalmente en la etapa de preparación de sitio, dado que será
parcialmente eliminada la flora y alterada la fauna. Para garantizar la conservación de la
flora - representada por especies arbóreas introducidas en el inmueble por su propietario -
así como de algunas propias del ecosistema que se identifican en el área del proyecto y
su entorno; se revegetarán los espacios abiertos con especies arbustivas, forestales y
frutales nativas y / o adaptables a la zona, seleccionadas en función de su atractivo
escénico y alimentario para la fauna. Además, se compensará fuera del área del proyecto
por medio de la revegetación en el ANP El Boquerón.
Otro impacto identificado es el relacionado con la calidad del aire, la cual se verá afectada
temporalmente por la generación de partículas de polvo provenientes de la terracería en
las etapas de preparación de sitio y construcción, y por el tráfico vehicular en la etapa de
funcionamiento que generará emisiones gaseosas provenientes de los vehículos de los
propietarios. La generación de desechos sólidos comunes provendrá de las actividades
humanas, cuyos efectos serán neutralizados por la colocación de depósitos con tapaderas
fuera de las viviendas y la recolección domiciliar por parte de la municipalidad de San
Salvador. La circulación vehicular se verá incrementada producto del ingreso de los
residentes, visitas y personal de servicio; sin embargo, al considerar el número de
viviendas se deduce que su impacto prácticamente es neutro al implementar una
señalización en el acceso y las vías de circulación interna. Finalmente, los resultados de
la evaluación indican que habrá una incidencia con respecto a la seguridad ocupacional
en las etapas de preparación de sitio y construcción, para lo cual se prevé el uso
obligatorio de equipo de protección personal. Dado que todas las afectaciones son objeto
de atención, los resultados de la evaluación muestran que el impacto ambiental es bajo y
mitigable.
En el estudio también se han evaluado los cambios por impactos positivos que
corresponden al mejoramiento de la generación de empleo y la calidad de vida. Con
respecto a la generación de empleo, el proyecto vendrá a constituir una fuente temporal y
permanente de tipo directo e indirecto que demandará mano de obra para su
construcción, vigilancia, jardinería, mantenimiento, entre otros. Esto es evidente, ya que
en la actualidad en el inmueble no se desarrolla ninguna actividad por encontrarse baldío.
En relación a la calidad de vida, es importante mencionar que los residentes del proyecto
formarán parte de un complejo urbanístico que contará con áreas de esparcimientos
sociales y recreativas rodeadas de vegetación permanente en armonía con el medio
ambiente. Los resultados de la evaluación también dan cuenta que - a partir de la línea
base - el proyecto generará otros impactos positivos que indican que su realización
mejorará las condiciones existentes del inmueble, el cual en la actualidad constituye un
foco de insalubridad, inseguridad y susceptible de ser invadido para un asentamiento
ilegal.
En la parte final, el estudio incluye un Programa de Manejo Ambiental donde se

incorporan las medidas de prevención, atenuación y compensación con su
correspondiente cronograma de ejecución y programa de monitoreo, que le permitirá al
Titular del Proyecto darle seguimiento al cumplimiento al mismo. De conformidad con lo
determinado en este EsIA, las medidas ambientales a cargo del Titular del Proyecto se
realizarán en dos años a partir de la fecha de la obtención del Permiso Ambiental. El
monitoreo de su funcionamiento también será realizado por el Titular del Proyecto y la
auditoría por parte del MARN durante ese período. A continuación, se presenta un cuadro
resumen de las principales medidas de mitigación y cronograma de ejecución de medidas
ambientales.
CUADRO RESUMEN DE MEDIDAS AMBIENTALES PROYECTO “CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II”
ETAPA DE PREPARACIÓN DE SITIO
ETAPA DE ACTIVIDAD DEL DESCRIPCIÓN DE MEDIDA MEDIDA DE UBICACIÓN DE RESPONSABLE ESTIMACIÓN DE MOMENTO DE RESULTADOS
REF.
EJECUCIÓN PROYECTO IMPACTO N° MITIGACIÓN MEDIDA EJECUCIÓN INVERSIÓN EJECUCIÓN ESPERADOS
PREVENIR
OBSTRUCCIÓN DE
DURANTE LA DRENAJES
GENERACIÓN DE LIMPIEZA DE
SITIO DEL ETAPA DE NATURALES.
DESECHOS 1. MATERIAL ORGÁNICO EL TITULAR $ 13,032.00 7.2
PROYECTO PREPARACIÓN
VEGETALES (ATENUACIÓN)
DE SITIO DESPEJAR ÁREAS
DESTINADAS A
INFRAESTRUCTURA
ACOPIO TEMPORAL PREVENIR
RIESGO DE DURANTE LA
DE SUELO CUBIERTO OBSTRUCCIÓN DE
OBSTRUCCIÓN DE SITIO DEL ETAPA DE
2. CON MATERIALES EL TITULAR $ 450.00 DRENAJES 7.2
DRENAJES POR PROYECTO PREPARACIÓN
IMPERMEABLES NATURALES POR
ACOPIO DE TIERRA DE SITIO
(PREVENCIÓN) SEDIMENTOS
CONTAMINACIÓN
DURANTE LA
DE LA CALIDAD DEL HUMECTACIÓN PREVENIR
TALA, SITIO DEL ETAPA DE
AIRE POR 3. DIARIA EL TITULAR $ 1,920.00 ENFERMEDADES 7.2
DESCAPOTE Y PROYECTO PREPARACIÓN
GENERACIÓN DE (ATENUACIÓN) RESPIRATORIAS.
TERRACERÍA DE SITIO
POLVO
PREVENIR
ENFERMEDADES
RESPIRATORIAS.
CERCO PERIMETRAL COSTO DURANTE LA BRINDAR
SECTOR SUR
4. TEMPORAL EL TITULAR ASIGNADO AL PREPARACIÓN SEGURIDAD AL 7.2
DEL PROYECTO
(ATENUACIÓN) PROYECTO DE SITIO ÁREA DE TRABAJO
GENERACIÓN DE E
RUIDO INCONVENIENTES
AL PUBLICO
ADQUISICIÓN Y USO MITIGAR Y
DURANTE LA
DE EQUIPO DE COSTO PREVENIR RUIDOS
OPERARIOS DE ETAPA DE
5. PROTECCIÓN EL TITULAR ASIGNADO AL QUE AFECTEN LA 7.2
MAQUINARIA PREPARACIÓN
AUDITIVA PROYECTO SALUD DE
DE SITIO
(ATENUACIÓN) TRABAJADORES
SERVICIOS DURANTE LAS
CONSTRUCCIÓN GENERACIÓN DE SANITARIOS A UN ETAPAS DE
DE DESECHOS TEMPORALES Y COSTADO DE PREPARACIÓN CONTROL DE
6. EL TITULAR $ 3,375.00 7.2
INSTALACIONES SÓLIDOS Y DEPÓSITOS DE BODEGA - DE SITIO Y CONTAMINACIÓN
PROVISIONALES VERTIDOS DESECHOS SÓLIDOS. OFICINA CONSTRUCCIÓ
(PREVENCIÓN) N

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
REF.
PREVENCIÓN DE
ACCIDENTES Y
ADQUISICIÓN Y USO
DURANTE LA REDUCCIÓN DE
DE EQUIPO DE COSTO
ACCIDENTES DE PERSONAL DEL ETAPA LOS DAÑOS EN LA
7. PROTECCIÓN EL TITULAR ASIGNADO AL 7.2
TRABAJO PROYECTO CONSTRUCTIV SALUD DE LOS
PERSONAL PROYECTO
A TRABAJADORES
(PREVENCIÓN)
POR ACCIDENTES
OCUPACIONALES
ESTABLECIMIENTO Y ESPACIOS FINALIZACIÓN MEJORAR CALIDAD
MANTENIMIENTO DE ABIERTOS ETAPA AMBIENTAL Y
8. EL TITULAR $ 9,581.00 7.2
REVEGETACIÓN DENTRO DEL CONSTRUCTIV AUMENTAR
(COMPENSACIÓN) PROYECTO A INFILTRACIÓN.
COMPENSACIÓN
DURANTE COMPENSACIÓN
COMPLEMENTARIA
ETAPA POR ELIMINACIÓN
FUERA DEL ÁREA DEL DENTRO DEL
CONSTRUCTIV DE FLORA EN EL
9. PROYECTO POR ANP EL EL TITULAR $ 37,907.36 7.2
A DEL ÁREA DEL
ELIMINACIÓN DE BOQUERÓN
PROYECTO PROYECTO
FLORA
RESIDENCIAL RESIDENCIAL
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN DURANTE
CONSTRUCCIÓN COMPENSACIÓN
FUERA DEL ÁREA DEL ETAPA
DE DENTRO DEL POR PÉRDIDA DE
PROYECTO POR CONSTRUCTIV
INFRAESTRUCTU 10. ANP EL EL TITULAR $ 5,056.00 INFILTRACIÓN EN 7.2
PÉRDIDA DE A DEL
RA BOQUERÓN SITIO DEL
ELIMINACIÓN DE INFILTRACIÓN PROYECTO
PROYECTO
FLORA, CAMBIO DE (COMPENSACIÓN) RESIDENCIAL
USO DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN DE
ANULAR EL
PÉRDIDA DE SISTEMA DE SECTOR DURANTE LA
IMPACTO DE LAS
INFILTRACIÓN DETENCIÓN DE SURORIENTE ETAPA DE
11. EL TITULAR $ 25,500.00 DESCARGAS DE 7.2
ESCORRENTÍA DEL CONSTRUCTIV
AGUAS LLUVIAS
SUPERFICIAL PROYECTO A
(PREVENCIÓN) DEL PROYECTO
EVITAR
CONSTRUCCIÓN DE A LA SALIDA DURANTE LA SOCAVACIÓN EN
GRADAS DEL SISTEMA ETAPA DE EL PUNTO DE
12. EL TITULAR $ 1,300.00 7.2
DISIPADORAS DE CONSTRUCTIV DESCARGA EN LA
(PREVENCIÓN) DETENCIÓN A QUEBRADA LOS
COJOS.
ACCESO AL
ACCESO AL
DURANTE LA PROYECTO Y
CONSTRUCCIÓN DE PROYECTO
ETAPA DE PROTECCIÓN
13. OBRA DE PASO CON PASEO EL EL TITULAR $ 38,000.00 7.2
CONSTRUCTIV MÁRGENES DE
(PREVENCIÓN) BOSQUE
A QUEBRADA LOS
SECTOR SUR
COJOS
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
RETIRO DE
PRIMER AÑO
ESCOMBROS PARA
GENERACIÓN DE LIMPIEZA Y DE
HABILITAR
DESECHOS DE DESALOJO DE SITIO DEL CONSTRUCCIÓ
14. EL TITULAR $ 1,000.00 INSTALACIONES. 7.2
MATERIALES DE MATERIALES PROYECTO N Y OTRA AL
PREVENIR
CONSTRUCCIÓN (MITIGACIÓN) FINALIZAR LA
OBSTRUCCIÓN DE
ETAPA DE
DRENAJES
CONSTRUCCIÓ
N
MINIMIZAR
ACCESO Y VÍAS FINAL DE RIESGOS DE
INCREMENTO SEÑALIZACIÓN VÍAS
DE ETAPA ACCIDENTES DE
TRÁFICO 15. VEHICULARES EL TITULAR $ 1,000.00 7.2
CIRCULACIÓN CONSTRUCTIV TRÁFICO AL
VEHICULAR (PREVENCIÓN)
INTERNA A INTERIOR DEL
PROYECTO

ETAPA DE FUNCIONAMIENTO
REF.
RETIRO DE PREVENIR
CONTAMINACIÓN DURANTE
RETIRO DE DESECHOS DESECHOS ASIGNADO A CONTAMINACIÓN
POR GENERACIÓN MUNICIPALIDAD ETAPA
16. SÓLIDOS FRENTE A PROPIETARIOS POR BASURA Y 7.2
DE DESECHOS DE SAN SALVADOR FUNCIONAMIE
(MITIGACIÓN) CADA DE VIVIENDAS RIESGOS A LA
SÓLIDOS NTO
VIVIENDA SALUD
DURANTE SUMINISTRO DE
CONEXIÓN AL INCLUIDO EN
DEMANDA DE ACUEDUCTO EL TITULAR DEL ETAPA AGUA POTABLE
17. SISTEMA DE AGUA PRESUPUESTO 7.2
AGUA DE A.N.D.A. PROYECTO CONSTRUCTIV PARA USUARIOS
POTABLE DE ANDA DEL PROYECTO
A DEL PROYECTO
CONEXIÓN DE AGUAS SISTEMA DE DURANTE
INCLUIDO EN PREVENIR
CONTAMINACIÓN NEGRAS A COLECTOR ALCANTARILLA EL TITULAR DEL ETAPA
18. PRESUPUESTO CONTAMINACIÓN 7.2
POR VERTIDOS SANITARIO DO SANITARIO PROYECTO CONSTRUCTIV
DEL PROYECTO HÍDRICA
(MITIGACIÓN) DE A.N.D.A. A
$ 3,000.00
ACTIVIDADES ASIGNADO AL
ANTRÓPICAS TITULAR DEL TITULAR DEL
MANTENIMIENTO GARANTIZAR
OBSTRUCCIÓN DE PROYECTO Y PROYECTO LOS DURANTE
DEL SISTEMA DE SECTOR SUR FUNCIONAMIENTO
SISTEMA DE PERSONAL DE LA PRIMEROS DOS ETAPA
19. DETENCIÓN Y OBRA DEL DEL SISTEMA DE 7.2
DETENCIÓN Y ADMINISTRACIÓN AÑOS, Y LUEGO FUNCIONAMIE
DE PASO PROYECTO DETENCIÓN Y
OBRA DE PASO DEL CONDOMINIO LA NTO
(PREVENCIÓN) OBRA DE PASO
RESIDENCIAL ADMINISTRACIÓ
N DE LA
RESIDENCIAL
ELABORACIÓN E
TITULAR DEL
IMPLEMENTACIÓN
PROYECTO Y DURANTE ASEGURAR LA
DAÑOS DE PINOS DE UN PLAN
ÁREAS VERDES PERSONAL DE LA ETAPA SOSTENIBILIDAD
POR PROBLEMAS 20. FITOSANITARIO PARA $ 7,800.00 7.2
ECOLÓGICAS ADMINISTRACIÓN FUNCIONAMIE DEL BOSQUE DE
FITOSANITARIOS ÁRBOLES DE PINO
DEL CONDOMINIO NTO PINOS.
(MITIGACIÓN)
RESIDENCIAL
TOTAL $ 148,921.36
CUADRO CONSOLIDADO DE MONTOS DE MEDIDAS AMBIENTALES

ETAPA VALOR DE MEDIDAS ($)
PREPARACIÓN DE SITIO Y CONSTRUCCIÓN 138,121.36
FUNCIONAMIENTO 10,800.00
MONTO 148,921.36
.
CUADRO RESUMEN DE MONITOREO DE MEDIDAS PROYECTO “CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II”
ETAPA DE MEDIDA MEDIDA LUGAR DE MÉTODO A RESPONSABLE DE INTERPRETACIÓN
PARÁMETROS FRECUENCIA RETROALIMENTACIÓN REF.
EJECUCIÓN N° AMBIENTAL MONITOREO UTILIZAR LA MEDIDA DEL RESULTADO
LIMPIEZA DE
DURANTE MATERIAL
MATERIAL MATERIAL SITIO DEL INSPECCIÓN TITULAR DEL RETIRO MATERIAL NO
1. PREPARACIÓN DESALOJADO EN EL 7.3
ORGÁNICO DESALOJADO PROYECTO DIRECTA PROYECTO DESALOJADO
DE SITIO SITIO DEL PROYECTO
(ATENUACIÓN)
ACOPIO TEMPORAL
DURANTE ASEGURAR
DE SUELO CUBIERTO MATERIAL UTILIZACIÓN DE
SITIO DEL PREPARACIÓN INSPECCIÓN TITULAR DEL COBERTURA DE
2. CON MATERIALES DISPUESTO PLÁSTICO DE 7.3
PROYECTO DE SITIO Y DIRECTA PROYECTO MONTÍCULOS DE
IMPERMEABLES CUBIERTO COBERTURA
CONSTRUCCIÓN MATERIAL
(PREVENCIÓN)
HUMECTACIÓN
MATERIAL SITIO DEL INSPECCIÓN TITULAR DEL CONTAMINACIÓN
3. DIARIA DIARIO INCREMENTAR RIEGO 7.3
(ATENUACIÓN) HÚMEDO PROYECTO DIRECTA PROYECTO DE AIRE
CERCO PERIMETRAL CERCO PERÍMETRO
INSPECCIÓN TITULAR DEL CONFINAMIENTO VERIFICAR
4. TEMPORAL PERIMETRAL SUR DEL SEMANAL 7.3
DIRECTA PROYECTO DEL SITIO MANTENIMIENTO
(ATENUACIÓN) INSTALADO PROYECTO
PREVENCIÓN DE
ADQUISICIÓN Y USO ADQUISICIÓN Y
ENFERMEDADES CAPACITACIÓN Y USO
DE EQUIPO DE USO EQUIPO.
PERSONAL Y INSPECCIÓN TITULAR DEL AUDITIVAS Y OBLIGATORIO.
5. PROTECCIÓN OPERAR DIARIO 7.3
MAQUINARIA DIRECTA PROYECTO MALESTAR EN LOS ATENDER HORARIO DE
AUDITIVA MAQUINARIA EN
VECINOS TRABAJO.
(ATENUACIÓN) HORAS HÁBILES.
COLINDANTES
SERVICIOS
SANITARIOS A UN
INSTALACIÓN DE
TEMPORALES Y COSTADO DE INSPECCIÓN TITULAR DEL ELIMINACIÓN DE VERIFICAR
6. SERVICIOS Y SEMANAL 7.3
DEPÓSITOS DE BODEGA - DIRECTA PROYECTO DESECHOS MANTENIMIENTO
DEPÓSITOS
DESECHOS SÓLIDOS. OFICINA
(PREVENCIÓN)

ETAPA DE MEDIDA MEDIDA DE LUGAR DE MÉTODO A RESPONSABLE INTERPRETACIÓN
EJECUCIÓN N° MITIGACIÓN MONITOREO UTILIZAR DE LA MEDIDA DEL RESULTADO
ADQUISICIÓN Y USO DE ASEGURAR USO
EXISTENCIA Y USO
EQUIPO DE PROTECCIÓN BODEGA Y INSPECCIÓN TITULAR DEL PREVENCIÓN DE OBLIGATORIO DE
7. DE EQUIPO DE SEMANAL 7.3
PERSONAL PERSONAL DIRECTA PROYECTO ACCIDENTES EQUIPO DE PROTECCIÓN
PROTECCIÓN
(PREVENCIÓN) PERSONAL
ESPACIOS PROTECCIÓN DEL
ESTABLECIMIENTO Y ABIERTOS ESPACIOS SUELO,
MANTENIMIENTO Y
MANTENIMIENTO DE REVEGETADOS ABIERTOS INSPECCIÓN TITULAR DEL INFILTRACIÓN Y
8. MENSUAL REPOSICIÓN DE 7.3
REVEGETACIÓN CON 850 DENTRO DEL DIRECTA PROYECTO COMPENSACIÓN
INDIVIDUOS
(COMPENSACIÓN) ARBUSTOS Y 892 PROYECTO DE FLORA A
ÁRBOLES ELIMINAR
COMPENSACIÓN
SITIO
COMPLEMENTARIA COMPENSACIÓN
REFORESTADO DENTRO DEL MANTENIMIENTO Y
FUERA DEL ÁREA DEL INSPECCIÓN TITULAR DEL COMPLEMENTARIA
9. CON 5,998 ANP EL MENSUAL REPOSICIÓN DE 7.3
PROYECTO POR DIRECTA PROYECTO POR ELIMINACIÓN
INDIVIDUOS BOQUERÓN INDIVIDUOS
ELIMINACIÓN DE FLORA DE FLORA
ARBÓREOS
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN FUERA
SITIO
DEL ÁREA DEL
REFORESTADO DENTRO DEL COMPENSACIÓN MANTENIMIENTO Y
PROYECTO POR INSPECCIÓN TITULAR DEL
10. CON 800 ANP EL MENSUAL POR PÉRDIDA DE REPOSICIÓN DE 7.3
PÉRDIDA DE DIRECTA PROYECTO
INDIVIDUOS BOQUERÓN INFILTRACIÓN INDIVIDUOS
INFILTRACIÓN
ARBÓREOS
(COMPENSACIÓN)
SISTEMA DE
CONSTRUCCIÓN DE
DETENCIÓN DE SECTOR PREVENCIÓN DE
SISTEMA DE DETENCIÓN
275.00 M3 DE SURORIENTE INSPECCIÓN TITULAR DEL IMPACTOS
11. DE ESCORRENTÍA SEMANAL SUPERVISIÓN 7.3
VOLUMEN DEL DIRECTA PROYECTO HIDRÁULICOS
SUPERFICIAL
EFECTIVO PROYECTO AGUAS ABAJO
(PREVENCIÓN)
CONSTRUIDO
25.29 METROS PREVENCIÓN DE
LINEALES DE A LA SALIDA PROCESOS
CONSTRUCCIÓN DE
GRADAS DEL SISTEMA INSPECCIÓN TITULAR DEL EROSIVOS EN
12. GRADAS DISIPADORAS SEMANAL SUPERVISIÓN 7.3
DISIPADORAS DE DE DIRECTA PROYECTO PUNTO DE
(PREVENCIÓN)
ENERGÍA DETENCIÓN DESCARGA DE
CONSTRUIDOS AGUAS LLUVIAS
CONSTRUCCIÓN DE SECTOR DE
OBRA DE PASO EN INSPECCIÓN TITULAR DEL CONECTIVIDAD
13. OBRA DE PASO ACCESO AL SEMANAL SUPERVISIÓN 7.3
FUNCIONAMIENTO DIRECTA PROYECTO VIAL AL PROYECTO
(PREVENCIÓN) PROYECTO
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
PRIMER AÑO
LIMPIEZA Y DESALOJO DESECHOS Y DE SECTORES DE VIVIENDAS
INSPECCIÓN TITULAR DEL ELIMINACIÓN DE
14. DE MATERIALES ESCOMBROS EL PROYECTO CONSTRUCCIÓN Y VÍAS DE ACCESO 7.3
DIRECTA PROYECTO DESECHOS
(MITIGACIÓN) DESALOJADOS Y OTRA AL DESPEJADOS
FINALIZAR LA
ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN
SEÑALIZACIÓN VÍAS ACCESO Y
INSPECCIÓN TITULAR DEL PREVENCIÓN DE
15. VEHICULARES VÍAS SEÑALIZADAS ÁREAS DE SEMESTRAL MANTENIMIENTO 7.3
DIRECTA PROYECTO ACCIDENTES
(PREVENCIÓN) CIRCULACIÓN
ETAPA DE MEDIDA MEDIDA DE LUGAR DE MÉTODO A RESPONSABLE DE INTERPRETACIÓN
EJECUCIÓN N° MITIGACIÓN MONITOREO UTILIZAR LA MEDIDA DEL RESULTADO
RETIRO DE DESECHOS
DESECHOS FRENTE A TRES VECES INSPECCIÓN MUNICIPALIDAD PREVENCIÓN DE RECOLECCIÓN
16. SÓLIDOS 7.3
RETIRADOS VIVIENDAS POR SEMANA DIRECTA DE SAN SALVADOR CONTAMINACIÓN MUNICIPAL
(PREVENCIÓN)
CONEXIÓN AL PROLONGACIÓ
CONEXIÓN EN INSPECCIÓN TITULAR DEL ABASTECIMIENTO DE
17. SISTEMA DE AGUA N ALAMEDA UNA SOLA VEZ MANTENIMIENTO 7.3
POTABLE DE ANDA ENTRONQUE JUAN PABLO II DIRECTA PROYECTO AGUA
CONEXIÓN DE AGUAS
CONEXIÓN A PROLONGACIÓ
NEGRAS A COLECTOR INSPECCIÓN TITULAR DEL PREVENCIÓN DE
18. COLECTOR DE N ALAMEDA UNA SOLA VEZ MANTENIMIENTO 7.3
SANITARIO DIRECTA PROYECTO CONTAMINACIÓN
A.N.D.A. JUAN PABLO II
(MITIGACIÓN)
INICIO Y
FINALIZACIÓN TITULAR DEL
MANTENIMIENTO
DE ESTACIÓN PROYECTO Y
DEL SISTEMA DE ESTRUCTURAS SISTEMA DE
LLUVIOSA. INSPECCIÓN PERSONAL DE LA FUNCIONAMIENTO
19. DETENCIÓN Y OBRA LIBRE DE DETENCIÓN Y MANTENIMIENTO 7.3
DIRECTA ADMINISTRACIÓN DEL SISTEMA
DE PASO DESECHOS OBRA DE PASO
DESPUÉS DE DEL CONDOMINIO
(PREVENCIÓN)
CADA RESIDENCIAL
TORMENTA
ELABORACIÓN E
IMPLEMENTACIÓN TITULAR DEL
DE UN PLAN DE PLAN DE MANEJO PROYECTO Y
ELABORADO Y CONSERVACIÓN DE
MANEJO ÁREAS VERDES INSPECCIÓN PERSONAL DE LA
20. BITÁCORA MENSUAL PINOS EN ÁREAS MANTENIMIENTO 7.3
FITOSANITARIO PARA ECOLÓGICAS DIRECTA ADMINISTRACIÓN
FITOSANITARIA DE VERDES ECOLÓGICAS.
ÁRBOLES DE PINO DEL CONDOMINIO
(MITIGACIÓN) IMPLEMENTACIÓN RESIDENCIAL
.
CRONOGRAMA DE MEDIDAS AMBIENTALES

PROYECTO “CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II”
PRIMER AÑO SEGUNDO AÑO

ETAPA DE MEDIDA (TRIMESTRE) (TRIMESTRE)
MEDIDA AMBIENTAL MONTO TOTAL
EJECUCIÓN N°
1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA Y DISPOSICIÓN DE MATERIAL ORGÁNICO
1. $ 13,032.00
(ATENUACIÓN)
ACOPIO TEMPORAL DE SUELO CUBIERTO CON MATERIALES
PREPARACIÓN DE SITIO
2. IMPERMEABLES $ 450.00
(PREVENCIÓN)
HUMECTACIÓN DIARIA
3. $ 1,920.00
(ATENUACIÓN)
CERCO PERIMETRAL TEMPORAL COSTO ASIGNADO AL
4.
(ATENUACIÓN) PROYECTO
ADQUISICIÓN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIÓN AUDITIVA COSTO ASIGNADO AL
5.
SERVICIOS SANITARIOS TEMPORALES Y DEPÓSITOS DE
6. DESECHOS SÓLIDOS. $ 3,375.00
(PREVENCIÓN)
ADQUISICIÓN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIÓN PERSONAL COSTO ASIGNADO AL
7.
ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE REVEGETACIÓN
8. $ 9,581.00
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN COMPLEMENTARIA FUERA DEL ÁREA DEL
9. PROYECTO POR ELIMINACIÓN DE FLORA $ 37,907.36
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN FUERA DEL ÁREA DEL PROYECTO POR PÉRDIDA
10. DE INFILTRACIÓN $ 5,056.00
(COMPENSACIÓN)
CONSTRUCCIÓN DE SISTEMA DE DETENCIÓN DE ESCORRENTÍA
11. SUPERFICIAL $ 25,500.00
(PREVENCIÓN)
CONSTRUCCIÓN DE GRADAS DISIPADORAS
12. $ 1,300.00
(PREVENCIÓN)
CONSTRUCCIÓN DE OBRA DE PASO
13. $ 38,000.00
(PREVENCIÓN)
LIMPIEZA Y DESALOJO DE MATERIALES
14. $ 1,000.00
(MITIGACIÓN)
SEÑALIZACIÓN VÍAS VEHICULARES
15. $ 1,000.00
(PREVENCIÓN)

ETAPA DE MEDIDA (TRIMESTRE) (TRIMESTRE) MONTO TOTAL
MEDIDA AMBIENTAL
EJECUCIÓN N° ($)
1 2 3 4 1 2 3 4
ASIGNADO A
RETIRO DE DESECHOS SÓLIDOS
16. PROPIETARIOS DE
(MITIGACIÓN)
VIVIENDAS
FUNCIONAMIENTO
INCLUIDO EN
17. CONEXIÓN AL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE ANDA PRESUPUESTO DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
CONEXIÓN DE AGUAS NEGRAS A COLECTOR SANITARIO
18. PRESUPUESTO DEL
(MITIGACIÓN)
PROYECTO
$ 3,000.00 ASIGNADO
AL TITULAR DEL
MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE DETENCIÓN Y OBRA DE PROYECTO LOS
19. PASO PRIMEROS DOS AÑOS,
(PREVENCIÓN) Y LUEGO LA
ADMINISTRACIÓN DE
LA RESIDENCIAL.
ELABORACIÓN E IMPLEMENTACIÓN DE UN PLAN
20. FITOSANITARIO PARA ÁRBOLES DE PINO $ 7,800.00
(MITIGACIÓN)
TOTAL 148,921.36
3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y SUS ALTERNATIVAS.
3.1 Alternativas de proyecto analizadas.
Cuando se analiza una intervención de un proyecto en un sitio específico, se hace con el

objeto de evaluar los potenciales impactos ambientales de su implementación, pensando
en las posibles formas de reducirlos y evaluando varias alternativas para ejecutarlo.
Acerca de las alternativas consideradas para seleccionar el diseño final del proyecto, se
analizaron dos escenarios: uno de no intervención, denominado proyecto cero y tres
alternativas de actuación. La primer alternativa de proyecto caracterizada por el logro de
mayor área útil a impermeabilizar, que incluso fue el proyecto que originalmente ingresó a
diferentes instituciones; la segunda que se presentó al MARN en la primera versión del
EsIA el cual fue observado; y la tercera, que constituye el presente proyecto que se
somete a consideración del MARN. Cada alternativa de proyecto se analizó en función de
los posibles impactos ambientales negativos significativos, generados por su desarrollo. A
continuación, se describen en forma general el escenario de no intervención en el terreno
y las alternativas de proyecto referidas.
3.1.1 Proyecto cero.
Se consideró la alternativa de no usar el inmueble para ningún tipo de desarrollo, la que

ha sido denominada como “Proyecto Cero”. Básicamente, consiste en no ejecutar ninguna
variante de la condición actual del sitio y de considerar las posibilidades de ocurrencia de
acuerdo a la tendencia de uso en terrenos rústicos que no son utilizados en áreas
urbanas. Esta alternativa, con un relativo menor impacto ambiental negativo, presenta
mayores beneficios desde el punto de vista ecológico, puesto que se trata de la no
alteración sobre los recursos naturales existentes en el sitio el recurso, particularmente la
vegetación arbórea, que aunque no es significativa en términos de diversidad biológica
por tener una mayor dominancia de árboles de pino, se reconoce que presta un servicio
ambiental en la zona. Sin embargo, de acuerdo a la tendencia del uso del suelo en el área
metropolitana de San Salvador, los terrenos incultos, potencialmente urbanizables y
particularmente rodeados de suelos ya urbanizados donde no se desarrolla ninguna
alternativa de proyecto; se podrían presentar las siguientes amenazas de carácter socio
ambiental:
 Deforestación por el apropiamiento libre de leña por parte de personas que se dedican
a esta actividad. De acuerdo a la tendencia de explotación de recursos en la zona, no
es cierto que al no desarrollar ningún proyecto en el inmueble se respetará la
cobertura vegetal existente. Por el contrario, la condición de abandono facilita el
ingreso no controlado y la consecuente extracción del recurso forestal con fines
energéticos.
 La regeneración natural de la vegetación tampoco es del todo viable, dada las

condiciones de densidad y el tipo de especie con la que se reforestó el terreno por
parte de su propietario.
 Incremento de condiciones insalubres que propician el desarrollo de vectores que

ocasionan enfermedades, especialmente por la disposición irresponsable de desechos
sólidos, heces fecales, estancamiento de aguas residuales y vertidos en el perímetro
sur del inmueble y en los cauces naturales que lo atraviesan, ver foto 5.

 Dado el abandono del inmueble, su interior constituye una vía de escape, refugio y
escondite para delincuentes que operan en la zona.
 El terreno es vulnerable a ser invadido por asentamientos ilegales por parte de

personas que se apropian de terrenos rústicos y/o baldíos para establecer viviendas,
tal como ha sucedido en varios sectores de área metropolitana de San Salvador y
otras ciudades importantes.
 Propagación de plaga existente en el sector de pinos, particularmente atacados por el

escarabajo (Dendroctonus sp). De no poner en práctica medidas fitosanitarias, los
pinos sembrados desaparecerán como producto del ataque de este insecto, y peor
aún, la tendencia es la propagación de la plaga a otras comunidades sanas del
entorno.
3.1.2 Alternativa de desarrollo “A”.
Concluir en una propuesta urbana de desarrollo, ha significado un proceso continuo de

diseño y evaluación de impacto ambiental que ha llevado a varios planteamientos, los
cuales han sido sometidos a la valoración de un equipo multidisciplinario hasta que
finalmente se aterriza en lo que se concluyó como la alternativa de diseño más amigable
con el medio ambiente.
Un primer planteamiento de proyecto, es lo que ahora denominamos alternativa “A” y que

en principio se puede resumir como la opción que más rentabilidad en términos de uso de
suelo ofrecía al desarrollador. En esta opción, el criterio dominante era el logro de mayor
área útil vendible muy por encima de consideraciones ambientales, basados en la
calificación de uso del suelo como “urbanizable” y en la densidad habitacional de los
proyectos de vivienda en el entorno. Esta alternativa presumía un alto movimiento de
terracería y un alto impacto sobre el recurso forestal, no obstante de estar dentro del
marco legal vigente establecido por la OPAMSS. De acuerdo al Plano de Distribución en
Planta de esta alternativa, los usos proyectados en el plan de ocupación habitacional eran
los siguientes:
ALTERNATIVA “A”
DESCRIPCIÓN
M2 %
AREA ÚTIL 10,901.07 33.25
ZONA VERDE RECREATIVA 1.167.76 3.56
ZONA VERDE ECOLÓGICA 4,988.78 15.19
EQUIPAMIENTO SOCIAL 595.85 1.81
HOMBROS DE PROTECCIÓN 2,381.44 7.25
SISTEMA DE DETENCIÓN 598.24 1.82
SERVIDUMBRE ANDA AGUA POTABLE 1,250.14 3.81
SERVIDUMBRE AGUAS NEGRAS 91.89 0.28
AREA DE USO FUTURO 944.89 2.88
CIRCULACIÓN 9,910.71 30.15
TOTAL 32,830.76 100.00
3.1.3 Alternativa de desarrollo “B”.
Esta opción de desarrollo fue la que se ingresó al MARN para su valoración y resolución
de Permiso Ambiental; sin embargo, luego de emitidas las observaciones pertinentes por
parte de la institución, una nueva valoración del diseño urbano ha sido considerada por el
equipo multidisciplinario. En términos generales, la distribución de espacios de la
alternativa “B” se detalla en la tabla siguiente.
ALTERNATIVA “B”
DESCRIPCION M2 %
ÁREA ÚTIL 10,948.37 35.92
AREA VERDE RECREATIVA 1,164.14 3.82
AREA VERDE ECOLÓGICA 9,584.03 31.44
EQUIPAMIENTO SOCIAL 361.22 1.19
HOMBROS DE PROTECCIÓN 0.00 0.00
SISTEMA DE DETENCION 598.24 1.96
SERVIDUMBRE ANDA AGUA POTABLE 1,211.22 3.97
SERVIDUMBRE AGUAS NEGRAS 77.84 0.26
CIRCULACIÓN 6,533.68 21.44
TOTAL 30,478.74 100.00
En términos generales la opción “B” proponía una considerable disminución del área de
circulación vehicular para trasladarla a área verde ecológica, lo cual implicaba una
disminución significativa del área de suelo a intervenir y que consecuentemente
disminuiría el impacto ambiental negativo producido por las actividades de terracería, tala
e incremento de área impermeabilizada.
En algún momento del proceso continuo de diseño y de evaluación ambiental, se

consideró que esta opción “B” podría ser la más amigable con el medio ambiente; no
obstante, la búsqueda continuó hasta llegar a una tercera opción de desarrollo urbano que
es la opción “C” y que ahora se convierte en la alternativa a someter a la validación de
viabilidad ambiental por parte del MARN. La alternativa “C” de proyecto seleccionada, y
que es el objeto de evaluación en este estudio, considera una nueva distribución que
permite un desarrollo con menor impacto ambiental que el definido en las primeras dos
alternativas.
En el cuadro siguiente, se presenta un resumen comparativo de áreas de las alternativas

“A”, “B” y “C” seleccionada y luego las figuras esquemáticas de las respectivas
distribuciones en planta de las mismas, cuya ampliación se aprecia en detalle en los
anexos 41 y 42.
CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS DE ALTERNATIVAS DE PROYECTO
ALTERNATIVA “A” ALTERNATIVA “B” ALTERNATIVA “C”
DESCRIPCIÓN
M2 % M2 % M2 %
ÁREA ÚTIL 10,901.07 33.25 10,948.37 35.92 9,057.79 30.06
ZONA VERDE RECREATIVA 1.167.76 3.56 1,164.14 3.82 1,200.44 3.98
ZONA VERDE ECOLÓGICA 4,988.78 15.19 9,584.03 31.44 7,267.13 24.12
EQUIPAMIENTO SOCIAL 595.85 1.81 361.22 1.19 469.22 1.56
HOMBROS DE PROTECCIÓN 2,381.44 7.25 0.00 0.00 0.00 0.00
SISTEMA DE DETENCIÓN 598.24 1.82 598.24 1.96 507.14 1.68
SERVIDUMBRE ANDA AGUA
1,250.14 3.81 1,211.22 3.97 1,202.43 3.99
POTABLE
SERVIDUMBRE AGUAS NEGRAS 91.89 0.28 77.84 0.26 0.00 0.00
ADMINISTRACIÓN 0.00 0.00 0.00 0.00 391.57 1.30
CIRCULACIÓN 9,910.71 30.15 6,533.68 21.44 4,717.75 15.66
USO RESIDENCIAL CONDOMINIO
0.00 0.00 0.00 0.00 5,321.64 17.66
FASE III
TOTAL DEL ÁREA DEL PROYECTO 30,720.047 100.00 30,478.74 100.00 30,135.11 100.00
ÁREA DE USO FUTURO 944.89 2.88 0.00 0.00 0.00 0.00
TOTAL DEL ÁREA DEL INMUEBLE 32,830.76 100.00 30,478.74 100.00 30,135.11 100.00
Al comparar la distribución de las alternativas del cuadro anterior, se advierte que la zona
verde ecológica de la alternativa “C” se establece en 7,267.13 m 2 en lugar 4,988.78 m2
inicialmente considerados en la “A”; es decir, 2,278.35 m2 adicionales que no
experimentarán impermeabilización; y la superficie a impermeabilizar en concepto de área
de circulación interna será de 4,717.75 m2 en lugar de 9,910.71 m2 considerados
inicialmente en la alternativa “A”; es decir, 5,192.96 m 2 menos. Igualmente ocurre con el
área útil de la alternativa “C” que será de 9,057.79 m 2 en lugar de 10,901.07 m2 de la
alternativa “A” y 10,948.37 m2 de la alternativa “B”, equivalentes a 1,843.28 m2 y 1,890.58
m2 respectivamente, que no serán impermeabilizados.
Es de hacer notar, que también hay una disminución de superficie del inmueble debido a
que donde se localiza el proyecto, el MOP solicitó al Titular la venta de dos parcelas del
inmueble, para destinarlas a zona de retiro o derecho de vía de la prolongación Alameda
Juan Pablo II. Ver parcelas vendidas al MOP, en plano de la Línea de Construcción en el
anexo 3.
OPAMSS, por medio de los Planes de Ordenamiento Territorial establecidos y vigentes, y

la Política de Desarrollo Urbano y Territorial del Área Metropolitana de San Salvador; ha
extendido en fecha 27 de septiembre de 2011, la Calificación de Lugar actualizada
(Referencia No. 0994-2011) que se incluye en el anexo 4, en la cual se establece el uso
de suelo urbano para desarrollar el proyecto habitacional. En el literal e) de la página 4 de
dicha Calificación del Lugar, se establece que la cantidad de lotes a desarrollar en el
terreno es de 34, razón por la cual se realiza un ajuste en número de lotes y áreas
presentados en el primer ingreso del EsIA.
.
ALTERNATIVA “B” ALTERNATIVA “C”

ALTERNATIVA “A”
DISTRIBUCIÓN ESQUEMÁTICA EN PLANTA DE ALTERNATIVAS DE PROYECTOS

.
3.2 Descripción del proyecto seleccionado.
El Titular del Proyecto es Inversiones Roble, S.A. de C.V., sociedad con personería
jurídica debidamente inscrita en el Registro de Comercio, cuya credencial vigente de la
Junta Directiva o Administrador Único de la sociedad se incluye el anexo 49.
Se debe aclarar que cuando se presentó el Formulario Ambiental, el proyecto se

denominaba “Altos de la Escalón II”, pero por razones comerciales y de modelo de
administración, el nuevo nombre es “CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA
ESCALÓN II”. También se aclara, que se ha remedido la superficie del inmueble y que
esta última se determinó en 30,135.11m 2 en lugar de 32,830.76 m2 inicialmente indicado
en el Formulario Ambiental y en la primera versión presentada del EsIA.
3.2.1 Objetivo del proyecto.
El proyecto responde al objetivo de disminuir la demanda de vivienda de mediana

densidad, dotada con todos los servicios de infraestructura y bajo régimen de condominio
en el área metropolitana de San Salvador; particularmente en el sector norponiente,
caracterizado por estar completamente urbanizado, consolidado y en crecimiento. Los
futuros residentes podrán disponer de una excelente alternativa de vivienda con un
proyecto de características especiales en términos de su concepción amigable con el
medio ambiente y apegado a la normativa vigente.
3.2.2 Localización del proyecto.
El proyecto “Condominio Residencial Altos de la Escalón II” está ubicado sobre la

prolongación de la Alameda Juan Pablo II, Colonia Escalón, municipio y departamento de
San Salvador. En la figura siguiente se presenta un esquema general de localización.
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO.

3.2.3 Entorno urbano.
El sector norponiente de la ciudad de San Salvador, particularmente el entorno inmediato

al terreno donde se pretende desarrollar el Proyecto “Condominio Residencial Altos de la
Escalón II”, ha experimentado durante la última década un acelerado crecimiento urbano.
En un principio un tanto desarticulado por la falta de un adecuado monitoreo de la
planificación urbana establecida y desarrollo de la conectividad vial. Sin embargo, en los
últimos años y particularmente con la ampliación de la Alameda Juan Pablo II y la
apertura de la prolongación de la Avenida Jerusalén Norte, la conectividad vial se mejoró
y marcó la pauta para revalorizar y optar a alternativas urbanísticas en el poco suelo
urbano no desarrollado existente en la zona.
En la actualidad, la zona presenta una clara consolidación urbana y nadie duda de que
constituye en el municipio de San Salvador un sector apto para el desarrollo urbano
consolidado, particularmente para uso habitacional. En la imagen siguiente, se aprecia el
sitio del inmueble y su entorno mayormente habitacional.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE Y SU ENTORNO
En la ilustración siguiente se aprecia la sobreposición del proyecto dentro del inmueble y

su entorno aledaño inmediato.
UBICACIÓN DEL PROYECTO Y SU ENTORNO INMEDIATO
3.2.4 Concepto urbano del proyecto.
Conceptualmente, el Proyecto “Condominio Residencial Altos de la Escalón II” se concibe

reconociendo que el valor agregado más importante del sitio es el paisaje natural
existente; por lo que desde el punto de vista urbanístico, los criterios de diseño
fundamentales con los que el proyecto se ha diseñado son:
 El proyecto urbano se ajusta lo más posible, a la topografía natural, interviniendo y

modificando solamente el terreno natural para el emplazamiento de las viviendas y la
superficie de las calles. Esto con la intención de minimizar el movimiento de tierra y,
sobre todo, de conservar la mayor cantidad de área disponible para implementar una
medida de compensación ambiental por revegetación debido a la tala necesaria de
árboles para el desarrollo del proyecto. Vale aclarar, que el ajuste a las condiciones
naturales del suelo se logra tanto en el diseño urbano como en el tipo de vivienda a
construir, la cual se planifica en una solución de niveles a fin de ajustarse a la
topografía natural del terreno.
 El otro criterio significativo, está referido a la conservación y protección de las zonas

de retiro de la quebrada que atraviesa el terreno. Esto con la intención de no poner en
riesgo las unidades habitacionales y de mantener el flujo natural de los cauces sin
alterar su alineamiento natural. Cabe aclarar, que el proyecto contará con un sistema
de detención como parte de las medidas de mitigación de riesgos para prevenir
impactos hidráulicos aguas abajo. Con esto se logrará un proyecto con impacto
hidrológico cero y se definen áreas claras sujetas a la medida de compensación
vinculada a la revegetación “in situ”.
 Otro concepto importante es el establecimiento del Régimen de Condominio como

modelo de administración del proyecto, lo cual permite un reglamento y la
obligatoriedad de su cumplimiento. Con esto se garantiza un adecuado mantenimiento
de las obras de infraestructura, así como también el riguroso respeto de las zonas
comunes y las medidas de mitigación y compensación que se ejecuten en ellas.
3.2.5 Componentes del proyecto.
Emplazado en una superficie de 30,135.11 m2, el proyecto “Condominio Residencial Altos

de la Escalón II”, constituye un desarrollo urbanístico bien diferenciado ya que se
encuentra en una propiedad con una extraordinaria belleza natural y con potenciales
vistas paisajísticas de la ciudad de San Salvador. Para aprovechar estos atributos, en el
diseño del proyecto se ha considerado solamente realizar intervenciones puntuales en las
áreas de circulación y espacios destinados a las viviendas, buscando disminuir los
impactos negativos dentro del terreno.
Cuando se presentó el Formulario Ambiental, el proyecto se denominaba “Altos de la

Escalón II”, habiéndose resuelto que su nombre definitivo será CONDOMINIO
RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II. Por otra parte, en el mismo Formulario
Ambiental se presentó un cuadro de áreas que ha sido modificado en cuanto a su
superficie por una remedición del inmueble y componentes con el fin de introducir mejoras
ambientales. La nueva distribución de áreas refleja los cambios en el diseño y la
reducción de superficie por la venta de dos porciones al MOP. En el cuadro siguiente, se
presenta el resumen de distribución de áreas del proyecto.
CUADRO GENERAL DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN M2
ÁREA ÚTIL 9,057.79
ZONA VERDE RECREATIVA 1,200.44
ZONA VERDE ECOLÓGICA 7,267.13
ZONA VERDE ECOLÓGICA 1 5,946.23 m2
ZONA VERDE ECOLÓGICA 2 328.80 m2
EQUIPAMIENTO SOCIAL 469.22
SISTEMA DE RETENCIÓN (LAGUNA ARTIFICIAL DE DETENCIÓN) 507.14
SERVIDUMBRE ANDA AGUA POTABLE 1,202.43
ADMINISTRACIÓN 391.57
CIRCULACIÓN 4,717.75
USO RESIDENCIAL CONDOMINIO FASE III 5,321.64
TOTAL 30,135.11
El proyecto ha sido zonificado, ver anexo 47, y consiste en el desarrollo de un condominio

residencial de media densidad, que contará con su propia caseta, portón de acceso, zona
verde y área de administración.
 Área útil.
El área útil ocupará una superficie total de 9,057.79 m2 equivalente al 30.06% del área
total del proyecto. La residencial funcionará bajo un régimen de condominio conformado
por 32 lotes exclusivos donde se construirán las unidades habitacionales y un área
destinada al uso residencial del Condominio Fase III a desarrollarse posteriormente, y
para lo cual, se seguirá el debido proceso de aprobación. Un aproximado de 35% de
cada lote residencial será impermeabilizado, dejando la mayor parte sin alterar con el fin
de mantener el equilibrio ambiental dentro del proyecto y de mantener un ambiente en
armonía con el medio natural existente en el terreno. El diseño y construcción de las
viviendas será regido por medio de un régimen de condominio, a fin de no desarmonizar
el entorno ecológico que denota todo el complejo, ver Reglamento de Administración del
Condominio en anexo 15.
 Zona verde recreativa.
Con el propósito de crear condiciones óptimas de privacidad, belleza escénica y mantener

el microclima y áreas de infiltración, el proyecto contará con una zona verde consolidada
central de 1,200.44m2, ubicada estratégicamente en el corazón del proyecto. Su
centralidad permitirá a los residentes disfrutar de sus componentes naturales y juegos
infantiles integrados a glorietas, bancas, senderos e iluminación.
 Zonas verdes ecológicas.
Con el propósito de preservar las condiciones naturales del terreno, mantener la cobertura
vegetal existente y generar áreas que permitan la revegetación controlada del proyecto,
es que se mantienen las zonas verdes ecológicas vinculadas a los accidentes naturales
del terreno. Estas se anclan entre sí, hasta lograr una especie de corredor verde
alrededor del uso habitacional proyectado. En total, el área destinada a zonas verdes
ecológicas es de 7,267.13 m2.
NOMENCLATURA ÁREA M2
ZONA VERDE ECOLÓGICA 1 5946.23
TOTAL 7,267.13
Las zonas verdes ecológicas serán conservadas en su mayor parte en su estado natural,
interviniéndose puntualmente con obras de protección en diferentes sectores, cubriendo
un 24.12 % del terreno.
La demarcación de la zona de protección en los planos está basada en el artículo V.13 del
Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, donde se
determinó su ancho utilizando los criterios técnicos del referido artículo y el anexo 3 de
dicho Reglamento, ver anexo 54.
 Equipamiento social.
El lote de Equipamiento Social estará ubicado aledaño a la zona verde recreativa, en el

corazón del proyecto y la intensión de diseño es que se complemente al uso recreativo de
la zona verde. Su área total es de 469.22 m 2, y en ella se conservará una de las especies
de árboles más significativas del proyecto, representada por una gran Ceiba centenaria
que será el elemento natural predominante del lote de Equipamiento Social.
 Sistema de detención.
Dentro del proyecto se ha designado un área para construir un sistema de detención de

aguas lluvias de 275.00 m3 de capacidad, con el objeto de retardar el caudal de salida del
proyecto a través de la regulación del tiempo de descarga de la escorrentía para prevenir
impactos hidráulicos negativos aguas abajo. El sistema de detención se localizará en el
sector oriente del proyecto en un área de 507.14 m2, contiguo a zona verde ecológica N°
2. Ver información y detalles del sistema de detención en anexos 11, 37, 45 y 46.
 Servidumbre de agua potable de ANDA.
Dentro del área del inmueble existe una franja de servidumbre a favor de ANDA, por
donde se conduce una tubería aérea de agua potable, propiedad de ANDA, ver foto 4.
Dicha servidumbre atraviesa una porción del terreno de nororiente a suroriente, ocupando
un área total de 1,202.43 m2 equivalente al 3.99% del área total del terreno, ver anexo 44.
 Administración.
Este es un elemento nuevo en la constitución de un proyecto de desarrollo urbano bajo el

concepto de Condominio Residencial. Otras experiencias en desarrollos habitacionales de
este tipo, han llevado a concluir en la importancia de dejar habilitado en el proyecto un
área común destinada a la administración del condominio, y que eventualmente puede
satisfacer necesidades futuras de los condóminos, entre las que se destacan: un espacio
para la ubicación controlada de contenedores de basura, espacio útil para una eventual
construcción temporal de espacios para el almacenaje de instrumentos de jardinería,
limpieza y mantenimiento de las áreas comunes. Esto surge al reconocer e incluir dentro
del reglamento del condominio un especial articulado relativo al mantenimiento del
recurso forestal del sitio.
 Circulación vehicular.
Comprende la construcción del sistema de circulación interno que ocupa un área de

4,717.75 m² entre aceras, arriates, retorno y calles de circulación. Al proyecto se accesará
por la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II interceptada perpendicularmente por una
vía de acceso interna denominada Paseo El Bosque. Este sistema de circulación
vehicular y peatonal ha sido diseñado tomando en cuenta lo requerido por la OPAMSS,
ver anexos 23 y 43 y lo contenido en el documento Determinación y Generación del
Tránsito Promedio Diario Anual, ver anexo 13. Las vías tendrán un tratamiento superficial
de concreto asfáltico sobre una base de suelo cemento, los bordillos laterales de concreto
de 10 cm de alto, repellados y afinados con una compactación de suelo cemento.
El acceso principal se realizará a través de esta vía de circulación, sobre el carril de la

Alameda Juan Pablo II que conduce hacia la Avenida Masferrer Norte. La red vial de
circulación interna que propone el proyecto, está formada por el Paseo El Bosque y la
calle interna de circunvalación. A continuación, se presenta tabla resumen de la tipología
de los diferentes derechos de vía que posee la red vial del proyecto:
DERECHO ARRIATES
RODAJE ACERA
NOMBRE DE VÍA LATERALES
(m) (m)
(m) (m)
PROLONGACIÓN ALAMEDA JUAN 15.00 DOS 2.00 A AMBOS 1.50 A AMBOS
22.00
PABLO II. SENTIDOS LADOS LADOS
10.00 DOS 1.50 A AMBOS 1.50 A AMBOS
CALLE DE ACCESO. 19.00
SENTIDOS LADOS LADOS
1.00 A
7.00 DOS 0.50 A AMBOS
PASEO EL BOSQUE. 10.00 AMBOS
SENTIDOS LADOS
LADOS
1.00 A
1.0 A AMBOS
CALLE CIRCUNVALACIÓN 9.00 5.00 AMBOS
LADOS
LADOS
En el diseño urbano se analizaron las características propias del sitio (topografía,

hidrología, vegetación, clima, entre otros), optimizando los recursos y retomándolos como
elementos integrantes de diseño; adquiriendo un compromiso de sensibilidad con el
medio ambiente y las comunidades vecinas. Se han incorporado los siguientes criterios
urbanísticos:
a) La conservación de la mayor cantidad de masa arbórea existente, incluida como

criterios de diseño urbano.
b) Conservación del cauce natural de la quebrada Los Cojos.
c) Conservación de zonas de amortiguamiento de la contaminación visual y de sonido de
la Alameda Juan Pablo II.
d) Cinturones vegetados, sobre el perímetro del terreno que abrazan las viviendas
dándoles más confortabilidad.
e) Sistema de detención de aguas lluvias.
f) Revegetación de zonas verdes.
g) Enriquecimiento de la composición florística de las zonas verdes ecológicas,
contribuyendo a diversidad del ecosistema local.
h) Sus propietarios compartirán en régimen de condominio las áreas verdes de
naturaleza interactiva y contemplativa con amplias y vistosas zonas verdes
ambientadas con árboles propios del lugar.
i) En los contratos de compra venta de viviendas se establecen cláusulas relativas al
mantenimiento de las áreas verdes y de las instalaciones en general, ver anexo 52.
 Uso Residencial Condominio Fase III.
Esta área, si bien es parte del terreno en su conjunto; en este momento no cuenta con un
diseño urbano específico dado que se pretende ver la reacción del mercado potencial a la
oferta que el Titular está planteando en el resto del terreno. No obstante, se incluye como
parte del proyecto, ya que se ejecutará la tala del recurso forestal existente en esta
porción y su respectiva compensación ambiental. Se tiene claro, que una vez resuelto el
diseño específico de las viviendas de esta porción, un trámite nuevo y/o complementario
será ingresado a la institución a fin de ordenar el proceso. Lo fundamentalmente claro, es
que su uso de suelo será exclusivamente residencial, tal y como ya lo define la
Resolución de Calificación de Lugar otorgada por la OPAMSS, ver anexo 4.
3.2.6 Infraestructura básica.
Dentro de la infraestructura a instalarse como parte del proyecto, se incluye: electricidad,

abastecimiento de agua potable, drenaje de aguas lluvias, drenaje de aguas negras y
recolección de desechos sólidos. Las obras de infraestructura se realizarán de acuerdo a
las normas establecidas por las instituciones competentes, garantizando el buen
funcionamiento y conservación de los mismos por medio de la implementación de un
régimen de condominio que velará por el mantenimiento y desarrollo de todos los
elementos que componen el proyecto.
 Electricidad.
El proyecto será dotado de energía eléctrica e iluminación. La empresa que distribuirá el

servicio será CAESS, ver anexo 7. Para el diseño y la construcción de la obra eléctrica se
ha tomado en cuenta la normativa siguiente: “Normas Técnicas de Diseño, Seguridad y
Operación de las Instalaciones de Distribución Eléctrica” de la SIGET que rigen a las
distribuidoras de energía. Es importante mencionar que el diseño eléctrico de la
residencial será subterráneo, con el fin de mejorar los aspectos paisajísticos en la parte
visual y de permitir libre crecimiento vegetativo, ver anexo 33.
 Agua potable.
El proyecto será abastecido a través de red existente de ANDA, ver anexo 6. El punto de
entronque proyectado se localiza a 24 metros al sur oriente del eje central de la calle de
acceso al proyecto; ver anexo 30.
 Aguas negras.
La descarga de aguas negras se realizará hacia colector existente sobre la Prolongación

Alameda Juan Pablo II, jurisdicción y departamento de San Salvador, ver anexo 29.
 Aguas lluvias.
El escurrimiento superficial será manejado a través de canaletas y cajas recolectoras de

aguas lluvias, las cuales conducirán el agua hacia el colector principal, para finalmente
llegar al sistema de detención, ver anexos 26, 27 y 28. Se aclara que el sistema de
manejo de aguas lluvias, está diseñado de acuerdo a los criterios y normas técnicas
definidas y autorizadas por la Autoridad Competente.
 Obra de paso.
Para poder accesar al proyecto se construirá una obra de paso que unirá la vía de acceso
(Alameda Juan Pablo II) con el Paseo El Bosque. Esta estructura estará conformada por
una caja de concreto colocada en el cauce de la quebrada Los Cojos, y sobre ella, se
conformarán muros de mampostería a los lados de la quebrada, verificado por laboratorio
de suelos autorizado, ver Análisis Hidráulico de la Sección de la Obra de Paso Proyectada
para el Proyecto: “Condominio Residencial Altos de La Escalón II” en el anexo 53. El
diseño de esta estructura y sus detalles se presenta en los anexos 37 y 53.
La obra de paso proyectada sobre la Quebrada Los Cojos (Identificada como El Nueve,
según resolución de Factibilidad de Aguas Lluvias otorgada por OPAMSS No. 0029-
2011), estará conformada por vigas tipo T de concreto pretensado L=16.00 m y ala de
1.50 m colocadas sobre muros que servirán de estribos, con sus respectivos aletones de
protección en el cauce de la quebrada Los Cojos. Los criterios técnicos de cimentación
son los considerados en el Reglamento para la Seguridad Estructural de las
Construcciones, ver anexo 8; la memoria de cálculo se presenta en el anexo 53; la
Investigación del Subsuelo en el Área donde se construirá Obra de Paso, en el anexo 19,
y su diseño se incluye en el anexo 37.
El valor de construcción de esta estructura será de $ 38,000.00 y el mantenimiento

durante dos años por parte del Titular del Proyecto será de $ 2,000.00; monto que se
incluye en el Programa de Manejo Ambiental.
 Desechos sólidos.
La recolección y disposición final de los desechos sólidos comunes estará a cargo de la

Alcaldía Municipal de San Salvador, la cual será recogida a nivel domiciliar. La
municipalidad ya presta el servicio de recolección cada dos días en el entorno inmediato
del terreno donde se pretende desarrollar el proyecto, ver anexo 50.
3.3 Descripción de actividades del proyecto.
Durante las etapas de preparación de sitio, construcción y funcionamiento del proyecto, se

llevarán a cabo las actividades que se describen a continuación.
3.3.1 Actividades de la etapa de preparación de sitio.
Durante esta etapa se llevarán a cabo las siguientes actividades:
 Tala y descapote.
Se hará una remoción de la vegetación y se eliminará la cubierta vegetal de los espacios

donde se ubicará la infraestructura.
Con el objeto de armonizar el desarrollo con el escenario natural y tratando de propiciar la

intervisualización escénica entre los componentes del proyecto y su entorno inmediato;
tanto en el emplazamiento de las vías de acceso como en el de las viviendas, únicamente
se efectuará una remoción de aquellos árboles que sean absolutamente necesarios
eliminar, manteniendo un cinturón verde perimetral entre las residencias y las
colindancias. En vista de que el inmueble es urbano, el Titular del Proyecto ha tramitado
una solicitud de permiso de tala de árboles y cuenta con factibilidad de disposición final de
ramas y troncos por parte de la municipalidad de San Salvador, misma que ha recibido un
dictámen técnico por parte del MARN, ver anexos 50 y 51.
Se hará un descapotado de 50 cm de suelo orgánico de las zonas donde se emplazará la

infraestructura vial y residencial. Parte de este material será dispuesto en las zonas
verdes recreativas y ecológicas del proyecto. El excedente, será trasladado por camiones
cubiertos con plástico al ANP El Boquerón. El material orgánico producto de la tala y
descapote, será dispuesto por cuenta del titular en el ANP El Boquerón, ver anexo 56.
Antes del traslado y durante la época seca, el material dispuesto en la cama de los
camiones será regado y posteriormente cubierto.
 Construcción de instalaciones provisionales y actividades del personal.
Se refiere a la construcción de edificaciones temporales consistentes en bodegas y

oficinas administrativas, muro perimetral de lámina y madera, e instalación temporal de
letrinas portátiles y depósitos para desechos sólidos comunes que serán utilizados
durante las etapas de preparación de sitio y construcción del proyecto. En esta actividad
se demandará de agua para los trabajadores, quienes generarán vertidos líquidos y
desechos sólidos.
 Trazo y nivelación.
Se construirán niveletas para demarcar los puntos en los cuales se proyectarán las
instalaciones del proyecto; tanto en viviendas como en vías de circulación.
 Acopio de materiales.
Consiste en el suministro y colocación adecuada de materiales que se utilizarán en la fase

de construcción como arena, grava, bloques, material selecto, entre otros. Se destinará un
área en la entrada del proyecto para la recepción y acopio de los materiales de
construcción.
 Terracería.
Dentro de las actividades inherentes a la preparación de sitio, se desarrollará la terracería

para conseguir los perfiles de emplazamiento de la infraestructura de viviendas y de
circulación. Dentro de esta actividad, se ha previsto conformar las rasantes de las vías de
acceso y las terrazas de construcción de las viviendas siguiendo la conformación del
terreno, de modo que se pueda cumplir con la normativa técnica y simultáneamente
realzar la belleza paisajística en el diseño de las vías y viviendas.
La terracería se hará de forma mecanizada estableciendo los niveles óptimos

contemplados en la ingeniería del proyecto. Toda la terracería ha sido calculada en
función de la compensación equilibrada del material de corte y de relleno, a fin de evitar
sobrantes que impliquen costos adicionales en su disposición final, al trasladarlos a
lugares fuera del área del Proyecto, ver anexos 24 y 29.
3.3.2 Actividades de la etapa de construcción.
 Excavación de fundaciones, colectores de aguas lluvias y agua potable.
Consiste la realización de las excavaciones o zanjas para la colocación y construcción de

las fundaciones de la infraestructura a construir. Comprende el trazo de líneas y niveles
de referencia, construcción de cimentación, colocación de armaduría y tubería,
preparación y lleno con concreto de las fundaciones para la construcción de las futuras
viviendas. Además, comprende la excavación para instalar el sistema de evacuación de
aguas potable, aguas negras y aguas lluvias, este último será canalizado por aceras de
una red de vías de circulación y colector principal hacia el drenaje natural, previo paso por
un sistema de detención.
 Construcción de vías de acceso.
Comprende la construcción del sistema de circulación interno a conectarse a la circulación

principal de la residencial, ver anexos 23 y 43. Estas vías de circulación serán
pavimentadas con concreto asfáltico respetando el derecho de vía. Las circulaciones
principales y secundarias se adaptarán a la topografía actual del terreno a desarrollar, con
el fin de no generar altos volúmenes de movimiento de terracería, ver anexos 24, 25 y 36.
Serán construidas tomando en cuenta la comunicación con todas las viviendas que
conforman la urbanización.
 Edificación de viviendas.
Comprende la construcción y colocación de armadura, preparación y lleno con concreto

en soleras de fundación, soleras intermedias, refuerzos verticales, colocación del material
de paredes de bloque de concreto y entrepiso. La construcción de las viviendas estará
basada en un sistema mixto de paredes de carga con bloques de concreto, cimentados
sobre una solera de fundación corrida. Los techos de las viviendas serán a base de
estructuras de polín “C” de 4” sobre la cual se montará la cubierta de techo.
 Construcción de caseta de acceso.
La caseta de acceso contará con un área de vigilancia y áreas de apoyo como servicio
sanitario y cocineta.
 Construcción de sistema de detención.
El sistema de manejo de las aguas lluvias del proyecto comprende la construcción de un

sistema de detención hidráulico de capacidad adecuada hasta descargar a quebrada de
invierno Los Cojos que atraviesa el inmueble, ver anexos 45, 46 y 55. El sistema de
detención controlará el caudal de salida, siendo su capacidad de almacenamiento de
275.00 m3. Todas las descargas de aguas lluvias del proyecto se harán a dicha quebrada,
la cual ha sido evaluada aguas arriba y abajo, determinándose necesaria la construcción
de dicho sistema antes de la descarga en la misma, a fin de reducir riesgos hidráulicos
aguas abajo, ver anexos 10, 11, 12, 46 y 47.
La finalidad de esta obra es contener por un tiempo determinado el volumen excedente de

aguas lluvias que se concentrarían debido al proceso de intervención en el inmueble y
mantener las condiciones naturales de la quebrada. La condición hidráulica del proyecto
se establecerá bajo el concepto de impacto controlado, donde se pretende que esta obra
regule el flujo superficial generado en las áreas impermeabilizadas del proyecto. La
escorrentía que se genere en cada lluvia se liberará gradualmente, de tal manera de no
afectar las condiciones hidráulicas aguas abajo. Para tales efectos, se prevé la
construcción de una estructura estableciendo el volumen del excedente de lluvia,
regulándolo por medio de un orificio con diámetro específico y una altura o lámina de
agua para las lluvias de diseño, ver anexos 12, 46 y 47. Este sistema de detención
recibirá mantenimiento y limpieza por parte del Titular del Proyecto y de la administración
de la residencial.
 Instalaciones generales.
Las instalaciones generales están referidas al montaje de componentes funcionales para

atender las necesidades de los residentes y forman parte de la ingeniería del proyecto.
Básicamente, incluyen actividades relacionadas con las instalaciones eléctricas, telefonía,
televisión y cable, ver anexo 32; seguridad, señalización, instalaciones de depósitos de
basura en los espacios abiertos, equipamiento de zonas verdes recreativas, mechas de
agua para riego en áreas verdes, área de mantenimiento, etc.
 Limpieza de materiales.
Una vez se termine el proceso constructivo del proyecto, los residuos y ripio de
construcción, sobrantes aprovechables de madera, hierro y otros que se generen, serán
reusados por el contratista en otros proyectos. Los desechos no reutilizables serán
transportados a sitio autorizado por la municipalidad de San Salvador. Las cantidades
reutilizables y no reutilizables no se pueden precisar, ya que dependerán de la logística de
construcción.
 Revegetación.
Se refiere al establecimiento y mantenimiento de revegetación que se ejecutará en los

espacios abiertos del proyecto, la cual se irá realizando en la medida se concluya la
construcción de las viviendas e infraestructura. Se revegetarán los espacios abiertos
dentro del área del proyecto de acuerdo al plan de revegetación que se incluye en el
Programa de Manejo Ambiental.
3.3.3 Actividades de la etapa de funcionamiento.
 Actividades de los usuarios.
Las actividades antrópicas de los residentes, empleados de servicio y visitantes

demandarán de recursos que producirán desechos sólidos, aguas negras y grises. Las
aguas residuales de los lotes residenciales serán canalizadas al sistema de alcantarillado
sanitario de ANDA.
 Circulación de vehículos.
En la etapa de funcionamiento habrá un incremento en el número de vehículos

ingresando y saliendo del proyecto residencial. También incluye un área para
estacionamiento de visitas. Se contempla una señalización en el acceso y en el sistema
interno de circulación vehicular, ver anexo 31.
 Mantenimiento.
En esta actividad se incluyen el mantenimiento de las áreas verdes, arriates, señalización,

limpieza del sistema de detención, obra de paso e infraestructura que demandará
servicios como las instalaciones eléctricas y agua potable, entre otros.
3.4 Tiempo de ejecución del proyecto.
Las actividades constructivas del proyecto “CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA

ESCALÓN II”, se ejecutarán en un período de 18 meses de conformidad al cronograma
que se presenta a continuación.
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE OBRAS
AÑO 2012 AÑO 2013 AÑO 2014
ACTIVIDADES
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGS SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR
Replanteamiento del
CONSTRUCCIÓN Y FUNCIONAMIENTO
trazo
Descapote y tala de
árboles
Terracería
Instalación del sistema
A.L.L.
A.N.
A.P.
Construcción del
Sistema Vial Interno
(Vehicular y Peatonal)
Instalación de sistema
eléctrico
Edificación de
Viviendas
Construcción de áreas
comunes
Revegetación
Funcionamiento

4. CONSIDERACIONES JURÍDICAS Y DE NORMATIVA AMBIENTAL
APLICABLES, RELATIVAS A LA ACTIVIDAD, OBRA O PROYECTO.
Dentro de la formulación del Estudio de Impacto Ambiental, se ha considerado la

normativa aplicable a este proyecto que podría tener implicaciones jurídicas derivadas de
los aspectos e impactos ambientales identificados que podrían incidir en los factores físico
químico, bióticos, socio económico, cultural y estético. Se hace una referencia particular
de cada uno de los instrumentos del marco normativo y regulatorio aplicables al proyecto,
que establecen los aspectos fundamentales que lo regulan, a fin de que se identifiquen
con claridad y responsabilidad los requerimientos del marco institucional que se debe
atender y cumplir. Consecuentemente, contiene la base legal que sustenta el PMA, por lo
que el Titular del Proyecto deberá tener un conocimiento de los dispositivos legales de
carácter ambiental, que han sido considerados en especial de los emitidos por el MARN y
que se citan a continuación.
4.1 Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales.
 Ley del Medio Ambiente.
En los artículos 18, 19, 20 y 21 se estipula sobre la Evaluación del Impacto Ambiental, la
competencia del permiso ambiental, el alcance de los permisos Ambientales y las
actividades, obras o proyectos que requerirán de un EsIA, respectivamente.
El artículo 18 establece que la evaluación de impacto ambiental es un conjunto de

acciones y procedimientos que aseguran que las actividades, obras o proyectos que
tengan un impacto ambiental negativo en el ambiente o en la calidad de vida de la
población, se sometan desde la fase de preinversión a los procedimientos que identifiquen
y cuantifiquen dichos impactos y recomienden las medidas que los prevengan, atenúen,
compensen o potencien, según sea el caso, seleccionando la alternativa que mejor
garantice la protección del medio ambiente. El artículo 19 está relacionado con la
competencia del permiso ambiental, indica que para el inicio y operación, de las
actividades, obras o proyectos definidos en esta ley, deberán contar con un permiso
ambiental y que corresponderá al MARN emitir el permiso ambiental, previa aprobación
del estudio de impacto ambiental. En el artículo 20 relativo al alcance de los permisos
ambientales estipula que el Permiso Ambiental obligará al titular de la actividad, obra o
proyecto, a realizar todas las acciones de prevención, atenuación o compensación,
establecidos en el Programa de Manejo Ambiental, como parte del EsIA, el cual será
aprobado como condición para el otorgamiento del Permiso Ambiental. La validez del
Permiso Ambiental de ubicación y construcción será por el tiempo que dure la
construcción de la obra física; una vez terminada la misma, incluyendo las obras o
instalaciones de tratamiento y atenuación de impactos ambientales, se emitirá el Permiso
Ambiental de Funcionamiento por el tiempo de su vida útil y etapa de abandono, sujeto al
seguimiento y fiscalización del MARN.
El artículo 21 en el literal L, establece que toda persona natural o jurídica deberá

presentar el correspondiente EsIA para ejecutar Proyectos urbanísticos, construcciones,
lotificaciones u obras que puedan causar impacto ambiental negativo.
En el artículo 25 se establece que el Titular del Proyecto deberá realizar consulta pública
del EsIA previo a su aprobación en un plazo de diez días hábiles, para que cualquier

persona que se encuentre afectada exprese sus opiniones. En caso de existir
observaciones, el MARN las pondera con base a los Acuerdos N° 65, 117 y 118.
 Reglamento General de la Ley del Medio Ambiente.
El artículo 23 establece el contenido de los estudios de impacto ambiental y el 24 el

contenido del programa ambiental, los que en conjunto con los términos de referencia se
ha tomado de base para estructurar el presente estudio.
 Decreto No. 17 - Reformas al Reglamento General de la Ley del Medio Ambiente.
De acuerdo al artículo 3 de este decreto, el MARN categorizará las actividades, obras o

proyectos de acuerdo a su envergadura y sensibilidad del sitio, en los grupos A y B.
 Acuerdo No 39 de Categorización de Actividades, Obras o Proyectos.
De conformidad al Acuerdo No 39 de Categorización de Actividades, Obras o Proyectos

del MARN, se establece que el proyecto se clasifica dentro del Grupo B, Categoría 2:
“Actividades, Obras o Proyectos con Impacto Potencial Moderado o Alto Que Requieren
Elaborar Estudio de Impacto Ambiental”. Por consiguiente, se requerirá elaborar un
Estudio de Impacto Ambiental (EsIA), donde se describan y se evalúen las actividades
que potencialmente pudieran generar impactos al medio ambiente como resultado de las
etapas de preparación de sitio, construcción y funcionamiento; incorporando las medidas
de mitigación correspondientes para mostrar su viabilidad ambiental.
 Decreto No. 50. Reglamento Especial para la Compensación Ambiental.
El Considerando II de este instrumento, establece que la Ley del Medio Ambiente define
la Compensación Ambiental como "Conjunto de mecanismos que el Estado y la población
puede adoptar conforme a la ley para reponer o compensar los impactos inevitables que
cause su presencia en el medio ambiente. Las compensaciones pueden ser efectuadas
en forma directa o a través de agentes especializados, en el sitio del impacto, en zonas
aledañas o en zonas más propicias para su reposición o recuperación.
 Reglamento Especial sobre el Manejo Integral de los Desechos Sólidos.
El artículo 1 consigna que el presente reglamento tiene por objeto regular el manejo de los
desechos sólidos de origen domiciliar, comercial de servicios o institucional; sean
procedentes de la limpieza de áreas públicas o industriales similares a domiciliarios, y de
los sólidos sanitarios que no sean peligrosos. El artículo 5 especifica el almacenamiento
temporal de los desechos sólidos y el artículo 6 las disposiciones relativas a los
contenedores.
 Reglamento Especial de Aguas Residuales.
El artículo 1 establece que el objeto de este Reglamento es velar porque las aguas
residuales no alteren la calidad de los medios receptores, para contribuir a la
recuperación, protección y aprovechamiento sostenibles del recurso hídrico respecto de
los efectos de la contaminación.
 Reglamento Especial de Normas Técnicas de Calidad Ambiental.
El artículo 17 refiere que la norma técnica de calidad ambiental y de emisión referente a

ruidos establecerá los límites de emisión de ruido por fuentes fijas o móviles según
intensidad y frecuencia. En cumplimiento al artículo 42 de la Ley del Medio Ambiente, los
titulares de actividades, obras o proyectos serán responsables del cumplimiento de los
límites establecidos en la norma técnica de calidad ambiental y de emisión respectiva,
según se establece en este Reglamento.
4.2 Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social.
 Código de Salud.
El capítulo I del título III en el artículo 284, establece infracciones graves a la salud a
quienes descarguen desechos sólidos o líquidos de origen doméstico o industrial en los
cauces naturales de los ríos, lagos y otros similares sin el permiso correspondiente.
El artículo 67 prohíbe descargar residuos de cualquier naturaleza, aguas negras y

servidas en acequias, quebradas, arenales, barrancas, ríos, lagos, esteros y otros
cuerpos de agua que se utilice para uso público, a menos que el Ministerio de Salud
conceda permiso especial para ello.
El artículo 115 estipula que se entenderá por establecimiento o instalación permanente
molesta, la que ocasiona problema durante más de doce horas, la que produzca ruidos
excesivos, vibraciones, radiaciones, humos, gases, polvos o malos olores y la que
constituya un foco de atracción de insectos y roedores.
4.3 Ministerio de Obras Públicas.
 Reglamento para la Seguridad Estructural de las Construcciones.
Es un reglamento de carácter permanente que contiene los requisitos mínimos de

seguridad estructural, así como los mecanismos adecuados que garanticen que tales
requisitos sean cumplidos tanto en las construcciones nuevas como en aquellas que
vayan a modificarse, repararse o demolerse. En el artículo 1 de este Reglamento se
establecen los requisitos mínimos para el diseño estructural, la ejecución, supervisión
estructural y el uso de las construcciones, ver anexo 8.
4.4 Ministerio de Trabajo y Previsión Social.
 Reglamento General sobre Seguridad e Higiene en los Centros de Trabajo.
El artículo 20 referente a los ruidos, indica que el Departamento Nacional de Previsión

Social dictará las medidas convenientes para proteger a los trabajadores contra los ruidos
que excedan de 80 decibeles.
 Ley General de Prevención de Riesgos en los Lugares de Trabajo.
Esta ley en el Título III: Seguridad en la Infraestructura de los Lugares de Trabajo,

Capítulo I: Planos Arquitectónicos en su artículo 19 refiere que los planos arquitectónicos
de las instalaciones que serán destinadas a lugares de trabajo, deberán cumplir con los
requisitos referentes a condiciones de seguridad y salud ocupacional que exija el
reglamento de ejecución correspondiente. La Dirección General de Previsión Social,
podrá inspeccionar físicamente las obras de construcción, a fin de verificar la exactitud de
lo estipulado o planificado en los planos previamente aprobados.
El artículo 20 menciona que todo lugar de trabajo debe reunir condiciones estructurales
que ofrezcan garantías de seguridad e higiene ocupacional frente a riesgos de accidentes
de trabajo y enfermedades profesionales, según la naturaleza de las labores que se
desarrollen dentro de las mismas; conforme a lo establecido en la presente ley y sus
reglamentos, en lo referente a sus equipos e instalaciones en general principalmente
pasillos, paredes, techos, asientos, comedores, dormitorios, servicios sanitarios,
instalaciones eléctricas, protecciones de maquinaria, aparatos de izar, entre otros.
El artículo 21 establece que todos los lugares de trabajo y en particular la vías de

circulación, puertas, escaleras, servicios sanitarios y puestos de trabajo, deben estar
acondicionados para personas con discapacidad de acuerdo a lo establecido en la
Normativa Técnica de Accesibilidad, Urbanística, Arquitectónica, Transporte y
Comunicaciones, elaborada por el Consejo Nacional de Atención Integral para las
Personas con Discapacidad.
Del artículo 23 al 28 se establecen los requisitos que deben reunir los dispositivos
complementarios de servicios básicos, pisos, paredes y techos, espacios de trabajo y
áreas de circulación y pasillos.
4.5 Ministerio de Agricultura y Ganadería.
 Ley Forestal.
El artículo 15 establece que la regulación sobre siembra, poda y tala de árboles en zonas
urbanas será de competencia exclusiva de la municipalidad respectiva.
4.6 Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ANDA).
 Norma para Regular la Calidad de Aguas Residuales de Tipo Especial

Descargadas al Alcantarillado Sanitario.
Esta norma tiene por objeto regular las descargas de aguas residuales para proteger los
sistemas de alcantarillado sanitario y evitar las interferencias con los tratamientos
biológicos. En el caso particular del proyecto, esta norma no aplica en razón de que las
aguas que se verterán en el alcantarillado sanitario de ANDA son de tipo ordinario.
4.7 Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador.
 Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del área

Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaños.
Este reglamento hace referencia a la aprobación de planos y permisos que debe obtener
un desarrollador de proyectos en el área metropolitana. Entre los permisos se encuentran
el de Línea de Construcción, Calificación de Lugar, Revisión Vial y Zonificación,
Factibilidad de Drenajes de Aguas Lluvias, Permiso de Parcelación y Permiso de
Construcción. El artículo 30 señala de interés social, la conservación, protección,
mejoramiento y aprovechamiento racional y sostenido de los recursos y el medio
ambiente.
4.8 Código Municipal.
El artículo 4.5 establece que dentro de sus competencias los municipios tienen a su cargo
la promoción y desarrollo de programas de salud como saneamiento ambiental,
prevención y combate de enfermedades y el artículo 4.10 el incremento y protección de
los recursos renovables y no renovables.
4.9 Ordenanzas Municipalidad de San Salvador.
 Ordenanza para la Protección del Patrimonio Arbóreo del Municipio de San

Salvador.
El objeto de esta ordenanza es proteger e incrementar el patrimonio arbóreo del municipio

regulando las actividades de siembra, poda, tala de árboles y arbustos en el espacio
público y privado. Asimismo, se genera conciencia ecológica en la población respecto al
manejo sostenible de diferentes especies arbóreas.
El artículo 1 expresa que el objeto y ámbito de aplicación es la protección e incremento

del patrimonio arbóreo del municipio, mediante el establecimiento del marco normativo y
técnico que regule las actividades de siembra, poda y tala de árboles y arbustos en el
espacio público. Esta normativa aplica, igualmente, a toda especie arbórea o arbustiva
que se encuentre plantada en el espacio privado, pues constituye parte del recurso
ecológico del municipio y de la riqueza ambiental de sus habitantes, como patrimonio
colectivo irrenunciable. Asimismo, constituye un objetivo más de la presente ordenanza, el
generar conciencia ecológica en la población respecto al manejo sostenible que debe
darse a las diferentes especies arbóreas.
Sobre este particular se debe hacer referencia que la vegetación arbórea existente en el
inmueble no constituye una reserva forestal o área natural protegida. Los árboles
existentes en el inmueble fueron plantados por su propietario para su usufructo personal
con fines escénicos y contemplativos. El concepto del proyecto busca aprovechar
racionalmente gran parte de la vegetación arbórea como atributos naturales que se
incorporan, situación permitida por el artículo 30 de la Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios Aledaños; que
señala de interés social, la conservación, protección, mejoramiento y aprovechamiento
racional y sostenido de los recursos y el medio ambiente.
 Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del

Municipio de San Salvador.
La creación de esta Ordenanza se da con el objetivo de proteger los recursos naturales y

el medio ambiente. En el municipio de San Salvador se prevé la protección de los ríos,
quebradas y así garantizar el buen uso de estos recursos.
El artículo 1 menciona que el objeto de la Ordenanza es evitar la contaminación de la

cuenca hidrográfica de los ríos del municipio, sus mantos acuíferos y quebradas
aledañas; regular el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables y no
renovables, vinculados a las cuencas de los ríos del municipio; incrementar y proteger sus
fuentes abastecedoras de aguas, controlar y regular el manejo integral de los desechos
sólidos en la cuenca de los ríos y sus cercanías; y finalmente, regular aspectos relativos a
la construcción y el desarrollo urbano que pudieran afectar los ríos del municipio.
 Ordenanza Reguladora de la Contaminación Ambiental por la Emisión de
Ruidos en el Municipio de San Salvador.
Las disposiciones de esta ordenanza se aplican a toda clase de construcciones y

demoliciones; así como a todo tipo de instalaciones industriales, comerciales, religiosas,
recreativas, musicales, de espectáculos o servicios; y a la operación de cualquier aparato
o comportamiento capaz de producir ruido, que pueda ocasionar molestias o riesgos para
la salud de los habitantes del municipio, cualquiera que sea su titular promotor o
responsable y lugar público o privado, abierto o cerrado en el que se encuentre situado.
Por la naturaleza del proyecto, la disposición de esta ordenanza aplica sobre todo en las
actividades de preparación de sitio y construcción. En el proyecto se considera operar la
maquinaria en horas diurnas.
 Ordenanza Reguladora de los Residuos Sólidos del Municipio de

San Salvador.
Según el artículo 1, esta Ordenanza tiene por objeto regular lo relativo al servicio de
recolección de los residuos sólidos domésticos o comunes provenientes de las viviendas,
comercios, mercados, instituciones públicas o privadas, industrias y los provenientes de la
limpieza de parques, plazas, vías públicas, arriates, cunetas u otros similares y todas las
acciones u omisiones relacionadas con los residuos sólidos domésticos o comunes, que
dañen en ambiente o la salud en general, entre otros.
El artículo 3 expresa que le corresponde a la municipalidad la recolección de los residuos

sólidos domésticos o comunes, comerciales e institucionales sean privados o públicos.
También se recolectarán los residuos sólidos provenientes de la limpieza de las vías
públicas, arriates centrales, de los lugares públicos, como plazas, parques y los que la
comuna considere necesario recolectar.
El artículo 5 estipula que los residuos sólidos provenientes de la poda de los jardines o
arbustos podrán ser recolectados por la municipalidad, toda vez sean ubicados
adecuadamente en los recipientes autorizados en esta ordenanza o acomodados de
forma tal que puedan ser manipulados fácilmente para su recolección.
4.10 Gestiones realizadas.
A la fecha, el Titular del Proyecto ha obtenido permisos, factibilidades y resoluciones

institucionales que se indican a continuación:
4.10.1 Ante el Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales Renovables.
a) Términos de Referencia del EsIA.
El trámite para la obtención del Permiso Ambiental se inició preparando el Formulario

Ambiental, el cual fue ingresado en el MARN el 04 de marzo de 2010. El 14 de septiembre
de 2010, el Titular del Proyecto recibió los Términos de Referencia de parte de dicha
Cartera de Estado, los que se han tomado en cuenta para elaborar el presente EsIA, ver
anexo 1.
b) Primeras observaciones al EsIA.
Se introdujo la primera versión del EsIA al MARN, habiéndose recibido las primeras
observaciones al mismo en resolución DGGA-EIA-15317-366-2011 de fecha 30 de marzo
de 2011, ver anexo 48.
c) Opinión Técnica del MARN de Desechos Sólidos.
El MARN extendió el 15 de julio de 2011 la Opinión Técnica para la disposición de

desechos sólidos de origen vegetal, ver anexo 51.
4.10.2 Ante la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador.
a) Línea de Construcción.
Permiso otorgado por la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador
(OPAMSS), mediante la resolución Nº 0150-2011 del 22 de julio de 2011, condicionado a
la Calificación de Lugar para el uso propuesto en el inmueble, ver anexo 3.
b) Calificación de Lugar.
Fue revalidada por OPAMSS en resolución Nº 0994-2011, con fecha del 27 de septiembre
de 2011, ver anexo 4.
c) Factibilidad de Drenajes de Aguas Lluvias.
Fue extendida por OPAMSS mediante Resolución N° 0029-2011, en la cual se establecen

los requerimientos para el diseño de aguas lluvias del proyecto, ver anexo 5.
4.10.3 Ante la Administración Nacional de Acueductos y Alcantarillados Sanitarios.
a) Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario.
Otorgada por ANDA mediante la resolución Ref. Ur. 100.032.2005 que indica que para
obtener el servicio de agua potable, habrá que conectarse a la red pública con una tubería
de Φ 6”. De la misma forma, para el sistema de alcantarillado la conexión se hará a un
pozo del sistema de 12” existente en calle a cantón El Carmen Φ 8”, ver anexo 6.
4.10.4 Ante la Compañía de Alumbrado Eléctrico de San Salvador.
a) Factibilidad de Energía Eléctrica.
El 17 de agosto de 2009 el Titular del proyecto obtuvo por parte de CAESS la factibilidad
de servicio en la resolución FP1-84, ver anexo 7.
4.10.5 Ante la Alcaldía Municipal de San Salvador.
a) Factibilidad de Recolección de Desechos Sólidos.
El 09 de junio de 2011 la municipalidad de San Salvador extendió a favor del Titular del
Proyecto la correspondiente Factibilidad de Recolección de Desechos Sólidos para
ingresar y disponer en el relleno sanitario de MIDES los desechos vegetales originados en
la ejecución del proyecto y los desechos comunes que se generen en la residencial, ver
anexo 50.
El resto de permisos que se gestionan en las instituciones se encuentran en trámite,

siendo el presente Estudio un requisito que forma parte del proceso para la obtención del
Permiso Ambiental.
4.11 Conclusiones.
En el desarrollo del proyecto se establece el respeto al marco legal ambiental aplicable,

sustentándose en el principio ambiental de prevención y precaución, que con el objeto de
prevenir, atenuar y compensar cualquier deterioro al ambiente en su ejecución;
compatibilizando las necesidades de desarrollo económico y social con el
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales y protección al medio ambiente.
Desde la fase de preinversión, el Titular del Proyecto ha considerado procedimientos que
identifiquen y cuantifiquen los impactos, para proponer e incluir las medidas ambientales,
analizando y seleccionando la que mejor garantice la protección al medio ambiente.
El cuidado y manejo de las especies arbóreas y arbustivas plantadas en el espacio

público corresponden a los municipios, por medio de sus normas locales, respetando las
respectivas ordenanzas a efecto de lograr una protección efectiva tanto de las especies
arbóreas mismas, como de los bienes públicos y privados de su entorno. Esto se logrará
como resultado de una selección de las especies a sembrar en el espacio público.
Referente al recurso forestal, su siembra, poda y tala; el proyecto se ajusta a lo
establecido por la municipalidad de San Salvador en lo establecido en las ordenanzas
municipales, particularmente la de Protección del Patrimonio Arbóreo del Municipio de
San Salvador y la Ordenanza para la Protección y Conservación de Ríos y Quebradas del
Municipio de San Salvador, que buscan la protección de los recursos naturales
renovables y no renovables.
En las actividades del proyecto, se respetarán los límites a ruidos según la intensidad o
frecuencia; igualmente, lo referente a las aguas residuales cuidando que no alteren la
calidad de los medios receptores; así como la sostenibilidad del recurso hídrico por medio
de la revegetación interna y conservación de gran parte de la flora existente en el
inmueble.
En lo relativo al manejo integral de los desechos sólidos, en el Reglamento respectivo se

establece el manejo de los desechos sólidos provenientes de este tipo de actividades, con
la finalidad de que el proyecto sea viable ambientalmente. Por ser una urbanización
residencial y de que la municipalidad de San Salvador prestará el servicio domiciliar de
recolección, este aspecto no constituye un elemento de preocupación.
5. DESCRIPCIÓN, CARACTERIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DEL MEDIO
AMBIENTE ACTUAL DE LOS COMPONENTES FÍSICOS, BIOLÓGICOS Y
SOCIOECONÓMICOS DEL SITIO Y ÁREA DE INFLUENCIA (ENTORNO).
Como escenario de referencia para identificar el nivel de impacto ambiental que podría
producir el desarrollo del proyecto “Condominio Residencial Altos de La Escalón II” en el
medio natural, resulta necesario caracterizar en forma particular y en sus interrelaciones,
todas aquellas variables del marco ambiental que estructuran el medio ambiente local y
que son vulnerables a las modificaciones inducidas por el proyecto. La naturaleza de cada
una de éstas variables, su vulnerabilidad ante la intervención y sus grados de sensibilidad
en el equilibrio del ecosistema, son los puntos fundamentales hacia los cuales se enfoca
la caracterización de este EsIA.
En el proyecto, como en el resto del paisaje que se extiende en sus alrededores, puede
advertirse que la configuración y disposición de los recursos locales han experimentado
distintos niveles de intervención que han afectado el equilibrio natural del ecosistema
reinante por medio del cambio de uso de suelo; en especial debido a su ubicación
geográfica y geomorfológica, a la calidad de sus recursos biofísicos y sobre todo, por el
nivel de dinamismo alcanzado por las actividades socioeconómicas derivadas de la
ejecución de otros proyectos residenciales identificados a lo largo de la Prolongación de la
Alameda San Pablo.
Para comprender el grado de fragilidad ambiental que presenta el área del Proyecto y su
nivel de perturbación actual, así como el tipo de esfuerzo que conlleva emprender un
desarrollo residencial en equilibrio con el medio ambiental. A continuación, se describen
los factores físicos, bióticos y antrópicos más relevantes en donde se desarrollará el
proyecto.
5.1 Factores físicos.
Para establecer la base natural de comparación entre las características del escenario
ambiental prevaleciente y las modificaciones inducidas por el desarrollo del proyecto, a
continuación se describen las condiciones bajo las cuales interactúa el ecosistema sujeto
a intervención con el desarrollo proyectado.
5.1.1 Ubicación.
El proyecto se ubica en la prolongación de la Alameda Juan Pablo II, Colonia Escalón,

jurisdicción del municipio de San Salvador, departamento de San Salvador, en un
inmueble de 30,135.11 m2 de extensión. En el anexo 22 se presenta el esquema de
ubicación y en la imagen siguiente se aprecia el uso actual del inmueble y su entorno,
caracterizado por ser una zona eminentemente urbana.
UBICACIÓN DEL PROYECTO.
5.1.2 Colindancias.
Los colindantes del proyecto “Condominio Residencial Altos de La Escalón II” y la

actividad a que se dedican, son los siguientes:
RUMBO COLINDANTES ACTIVIDAD

Norte Urbanización Cumbres de La Escalón. Sector habitacional.
Sur Alameda Juan Palo II. Circulación vehicular y peatonal.
Este Banco Hipotecario y servidumbre ANDA. Terreno inculto.
Cumbres de La Escalón I. Sector habitacional.
Oeste Pablo Anliker Palomo. Sector habitacional.
Final Avenida Chanmico. Circulación vehicular y peatonal.
La ilustración gráfica de las colindancias se muestra en la Hoja No. 0/26: Plano de

Ilustración Diseño Urbano, ver anexo 22.
5.1.3 Características climáticas.
El Salvador está situado en la parte exterior del cinturón climático del trópico, donde todo
el año existen condiciones térmicas más o menos uniformes. Las precipitaciones
atmosféricas no se presentan uniformes, por el contrario varían año con año aún dentro
de la misma estación lluviosa. El país posee prácticamente dos estaciones: seca y
lluviosa, la estación seca empieza en noviembre y termina en abril.
Por la posición del terreno, las condiciones climáticas resultantes de la combinación de las
variables atmosféricas predominantes en la zona, han permitido que se propicie un
ambiente natural dentro del mismo. Estas condiciones se reflejan en un escenario
favorable expresado en la flora arbórea existente que será conservada en gran parte,
aprovechando al máximo sus características en beneficio del desarrollo escénico y
recreativo que implícitamente contiene el proyecto y como elemento de ventaja
económica excepcionalmente valioso incorporado al diseño.
En términos específicos, por su elevación sobre el nivel del mar (entre 864 y 879 msnm),
a las condiciones biofísicas particulares y a la magnitud con que se presentan los
fenómenos atmosféricos; el área del proyecto está caracterizada por el dominio de la zona
ecológica donde predominan las variables climáticas que determinan el comportamiento
de los ecosistemas localizados entre los 500 y 1,000 msnm. En el Mapa de Zonas de Vida
del Dr. Holdridge se pueden observar las diferentes Zonas de Vida del Mapa Ecológico de
El Salvador, específicamente la del área del proyecto que corresponde a la Zona de Vida:
Bosque Húmedo Subtropical Fresco bh-St (f); cuya característica consiste en recibir una
lámina de precipitación anual promedio de 2,000 mm, que se distribuyen a lo largo de 9
meses efectivos de lluvia durante un período promedio de 140 días, para láminas de 0.1
mm o más por día.
Las cantidades mensuales y anuales de precipitación máximas registradas durante 50

años por el Servicio Meteorológico de la Dirección General de Recursos Naturales
Renovables, reportan que para esta zona las láminas de lluvia de mayor magnitud se
reciben en los meses de junio a septiembre; con valores que oscilan desde 556 hasta 936
mm por mes; y promedios anuales de 2,697 mm. Dándose para la zona, una intensidad
crítica de 3.1 mm/min para 20 minutos de duración de la lluvia efectiva y un período de
recurrencia de 25 años. Un promedio anual de temperatura de 23C con máximas de
24.6C en el mes de abril y 22C en los meses de diciembre y enero; propiciando una
biotemperatura del suelo promedio similar a la temperatura promedio del aire, durante
todo el año. Con estas condiciones de precipitación y temperatura, la humedad relativa
media que se presenta es de 79%, con saturaciones máximas del aire en el mes de
septiembre, de 83%; magnitud que se encuentra fuertemente influida por el rumbo y
velocidad dominante de los vientos, que es de 7.8 km/hora rumbo norte.
Dentro del área de influencia del proyecto, la velocidad promedio anual de los vientos
dominantes es de 7.8 km/h, presentándose magnitudes de 10.4 km/h como promedio
máximos mensuales en diciembre y mínimas de 5.9 km/h en el mes de junio. Dándose sin
embargo, durante el período junio-septiembre, eventos semicíclicos de corta duración con
velocidades que sobrepasan los 50 km/h. Es importante señalar, que los más fuertes
ocurren en los meses de octubre a marzo y que, además, se han registrado con una
periodicidad de 5 años vientos de corta duración pero con velocidades de hasta 120
Km/hora; generalmente originados por corrientes verticales que siempre van
acompañadas de tormentas eléctricas.
5.1.4 Topografía.
De acuerdo a la morfología y pendientes del terreno, la topografía es alomada con áreas

con mayor inclinación próximas a la quebrada Los Cojos. Se identifica un relieve variable
en los sectores norte y sur, los que presentan una configuración topográfica con
pendientes de hasta 25 %. En el sector este con una topografía ondulada de un máximo
de 10% y en el sector oeste alomada con pendientes máximas de 7 %, ver plano de
terrazas de lotes en anexos 24 y 35, y fotos 3, 4, 6, 10 y 11 de la sección fotográfica. La
configuración topográfica propicia que la escorrentía superficial fluya de poniente a
oriente. Debido a las pendientes, el drenaje externo es bastante rápido y por lo tanto
existen riesgos erosivos en las márgenes de la quebrada Los Cojos de no tomarse las
medidas conservacionistas correspondientes. En este sentido, el diseño del proyecto
contempla la revegetación de los espacios abiertos, impermeabilización del 35% de los
lotes residenciales y un sistema de evacuación controlado de la escorrentía por medio de
un sistema de detención para prevenir problemas de inundación aguas abajo del
proyecto.
5.1.5 Marco geológico.
A continuación, se hace la descripción correspondiente a las distintas formaciones

geológicas que comprende la zona de estudio, haciendo referencia a la geomorfología y
su respectiva geología histórica y local.
5.1.5.1 Geomorfología.
Debido a la zona donde se ubica el área del proyecto, la configuración natural del terreno
no es más que la expresión local de las características fisonómicas de la zona
geomorfológica dominante, que en este caso, corresponden a las vertientes orientales del
complejo volcánico de San Salvador. Geológicamente la zona donde se ubica el proyecto
corresponde a la Unidad Natural de Paisaje, desarrollada a partir de cenizas volcánicas y
escorias pomicíticas depositadas sobre corrientes de lavas basálticas y andecíticas
procedentes del volcán de San Salvador; identificadas a profundidades mayores de 6
metros de la superficie en el seno del drenaje que atraviesa la propiedad, donde las
corrientes estacionales las han puesto al descubierto, ver foto 5. La estructura del sistema
se ha desarrollado a partir de la acumulación de lavas y escorias basálticas pleistocénicas
derramadas por el cono volcánico principal y gradualmente transformadas por los agentes
climáticos, los que han moldeado el paisaje del área del proyecto.
Además de lo expresado, la configuración fisiográfica del paisaje también obedece a la

influencia de los eventos acaecidos con las erupciones del volcán de Ilopango, cuyas
deposiciones de cenizas pomicíticas y rocas pulverizadas de naturaleza silícicas; son las
que finalmente moldearon el paisaje sobre la unidad geológica. Los suelos desarrollados
a partir de estos materiales, generalmente sepultados por los estratos de cenizas
volcánicas pomicíticas, son permeables, poco cohesivos, de profundidad variable y
altamente sensibles al desgaste bajo la acción del escurrimiento superficial concentrado,
ver foto 5. Es importante mencionar, que la ceniza volcánica de color blanco denominada
“tierra blanca”, es poco consolidada y de fácil erosión, por lo cual se deberá considerar en
el diseño urbanístico del Proyecto, el Reglamento para la Seguridad de las
Construcciones, ver anexo 8.
La conformación del paisaje prácticamente obedece a la evolución y modificación del

relieve natural inducido por la acción de los agentes climáticos, cuya manifestación se
refleja en la configuración fisiográfica local, actualmente dominada por dos porciones
alomadas actualmente protegidas por la cobertura vegetal existente. Como consecuencia,
y no obstante que la propiedad se localiza en las colinas del pie de monte oriental del
volcán de San Salvador, su configuración topográfica es irregular y dominantemente
ondulada, configurando un relieve mixto, ondulado e inclinado y diseccionado por un
drenaje que atraviesa el inmueble en dirección oriente de poca profundidad, ver fotos 5 y
14.
En la foto imagen siguiente, se pueden advertir las características del paisaje del entorno
y uso actual del sitio donde se inserta el proyecto y las particularidades fisonómicas
locales que estructuran el sistema natural; pudiéndose inferir que bajo las características
físicas de suelo y subsuelo - particularmente la infiltración - así como la extensión de la
cuenca donde se ubica; éstas no constituyen limitantes para su aprovechamiento
urbanístico.
UBICACIÓN Y ENTORNO DEL PROYECTO
El conocimiento de la geomorfología es esencial en la sostenibilidad del proyecto,

particularmente al considerar que sus características estructurales están ligadas al
potencial sísmico derivado de las fallas tectónicas localizadas en el área metropolitana de
San Salvador y de la zona. Desde el punto de vista geomorfológico, la zona de estudio ha
estado influida por una serie de eventos o fenómenos naturales como procesos
tectónicos, fenómenos volcánicos y procesos erosivos fluviales, los cuales han influido en
la disposición de los distintos estratos geológicos. Los dos primeros fenómenos han
sucedido de forma alternada o simultánea. Mientras que la erosión se ha dado en largos
períodos de calma sobreviniendo a los dos primeros. El resultado de estos fenómenos ha
conllevado a la formación de unidades geomorfológicas (Planicie Costera, Montaña
Costera, Valle Central, Montaña Interior, Valle Interior y Montaña Norteña), de las cuales
la que más está relacionada con la zona de estudio establecida es la que corresponde al
Valle Central (Cadena Volcánica Central).
La unidad geomorfológica Valle Central contempla la ubicación de centros de erupción
volcánica importantes como lo es el Complejo Volcánico de San Salvador (El Boquerón y
El Picacho). Esta unidad geomorfológica se extiende desde las faldas principales de los
centros eruptivos hasta la cresta mayor o cráteres de los mismos, es decir, hasta los
1,870 msnm. Sus características geológicas están constituidas por superficies
erosionadas inclinadas, desarrolladas en rocas volcánicas cuaternarias, depósitos
fluviales, relativamente recientes y no consolidados y unas cuantas erupciones volcánicas
recientes.
La importancia de estas variables naturales en el desarrollo del proyecto, estriba en el

hecho de que su conocimiento permite establecer criterios y directrices razonables para el
diseño de los distintos componentes, en razón de la mayor o menor susceptibilidad del
área a las modificaciones o perturbaciones que puedan ocasionarse con la construcción
de los diferentes elementos infraestructurales concebidos. Esto se manifiesta, por
ejemplo, al examinar la topografía local resultante de las geoformas naturales, donde las
pendientes transversales en el sistema, que son dominantes, definen el relieve y la
susceptibilidad erosiva de los espacios sujetos a desarrollo. Encontrándose que la
topografía está dominada por pendientes con dirección al drenaje natural, cuyas rasantes
en la zona de transporte hidráulico, no sobrepasa el 15% de pendiente longitudinal.
Considerando las condiciones locales del inmueble, los movimientos de tierra que se
ejecutarán como parte de las actividades constructivas del proyecto, toman en cuenta las
condiciones de vulnerabilidad a la erosión del terreno, a fin de evitar que se susciten
fenómenos erosivos que afecten a las áreas vecinas o a los cauces de agua que
circundan el inmueble. Por lo tanto, por las características del paisaje en donde se inserta
el proyecto, las particularidades fisonómicas locales que estructuran el sistema natural y
las características físicas de suelo; han sido consideradas para que no constituyan
limitantes en el aprovechamiento urbanístico que se ha diseñado, contemplándose
proteger el área que a ser intervenida.
Tanto en la etapa de preparación de sitio como en la constructiva, los equipos,

maquinaria, instalaciones temporales y permanentes del proyecto, se instalarán sobre
sitios geotécnicamente estables y firmes, de topografía preferentemente plana; de forma
tal que se induzca una reducción del riesgo ante fenómenos de inestabilidad de suelos.
5.1.5.2 Geología histórica.
Durante el desarrollo del período de volcanismo del Plioceno y por consecuencia del
ajuste de capas, se inició una fase de actividad de movimientos tectónicos denominada
Tectonismo. Fue durante el establecimiento de estos episodios que las capas de los
materiales fueron dislocadas por fallamientos del tipo normal e inverso. Este tipo de
fallamiento ha tenido orientación NE–SO, siendo los más importantes y los que
propiciaron el desarrollo de las unidades geomorfológicas indicadas en el apartado
anterior. Consecuentemente, durante esta fase de tectonismo, los materiales depositados
formaron bloques alzados contiguos a otros hundidos, los cuales posteriormente formaron
valles, mientras que se desarrollaron las montañas, de la cadena volcánica central.
La presencia de “Tierra Blanca” proviene de la depresión de Ilopango, la cual tuvo

características diferentes como eyecciones de magma enriquecido con sílice (dacítico),
manifestándose en la superficie de diversas formas, tales como cenizas volcánicas y
pómez, domos y cúpulas de lava, o simplemente fluyendo como corrientes de lava.
Algunos de los domos tuvieron explosiones sucesivas durante las cuales fueron lanzadas
al aire cenizas y pómez en forma de nubes o avalanchas ardientes materiales que se
depositaron en la zona donde se inserta el proyecto. Estos materiales tienen una
susceptibilidad muy alta a deslizamientos, particularmente en sitios con pendientes fuertes
que no se presentan en el inmueble.
5.1.5.3 Geología local.
La geología local del área está conformada por una secuencia de materiales de origen
terciario y cuaternario, comprendidas entre las formaciones geológicas Cuscatlán y San
Salvador. Estas formaciones se dividen, a su vez, en diversos miembros geológicos, los
cuales se caracterizan de acuerdo a la estratigrafía que los constituyen.
Los materiales más antiguos que se encuentran en la zona de estudio consisten en una
gruesa secuencia de capas consolidadas que han formado el basamento o roca madre,
constituido principalmente por aglomerados con intercalaciones de flujos de lava, tobas
líticas y aglomeráticas provenientes de erupciones volcánicas. Por otra parte, la secuencia
de depósitos cuaternarios, los cuales están sobrepuesto a los anteriormente descritos,
son en su mayoría materiales piroclásticos eyectados y retrabajados, los cuales provienen
de los volcanes y que han sido transportados desde las partes altas de la cadena
volcánica hacia la planicie por rápidas avenidas de ríos y flujos intermitentes de
escorrentía superficial. La composición de este tipo rocas son materiales pirocálsticos
heterogéneos de estructuras variables, interestratificados con capas de cenizas y lentes
de polvo volcánico.
5.1.5.4 Características del suelo.
En esta parte baja de las vertientes orientales del volcán de San Salvador, tanto la
variabilidad topográfica como la composición de los materiales que constituyen el suelo,
son el resultado de la interacción de fenómenos volcánicos y climáticos; los que
asociados a las geoformas primarias y a la evolución de las condiciones ambientales, han
dado lugar a ciertas diferencias estructurales y morfológicas de dichos suelos.
Encontrándose que a pesar de tener el mismo origen y prácticamente la misma
composición mineralógica, en sus distintos estratos presentan variaciones importantes en
su composición edafogenética; incluyendo en ello sus propiedades físico-mecánicas,
químicas y de respuesta al uso de los suelos. En términos generales, aunque los suelos
presentan algunas diferencias en su constitución, debido a la posición que ocupan en el
paisaje local, éstos pertenecen a los entisoles, ver foto 5.
Debido a las características granulométricas, a la composición y agregación de sus

constituyentes y a la mineralogía de sus partículas, estos suelos presentan gran
susceptibilidad a la erosión, socavación, tubificación, licuación y a disminuir rápidamente
su resistencia mecánica cuando se incrementa el grado de saturación hídrica. Dadas sus
características físico-mecánicas, el tratamiento de estos suelos en el proceso constructivo
de cualquier tipo de infraestructura, debe darse conforme a las especificaciones aportadas
por el respectivo laboratorio de suelos; y a las que surjan del conocimiento de su
comportamiento natural bajo distintas condiciones de manejo.
Estudios específicos realizados sobre la erodabilidad de los suelos que constituyen las
vertientes orientales del volcán de San Salvador1, reportan que en la zona donde se
inserta el Proyecto la magnitud erosiva es tal, que bajo el escurrimiento superficial
promedio de la zona de 0.52 m3/m² año, la lámina promedio de suelo erosionada es de
45.7mm. Significando ello, que el volumen de arrastre anual de suelo por erosión
asciende a 513.2 ton/ha-año, considerándose una pérdida efectiva de 66% de la lámina
erosionada. En las condiciones actuales del terreno estas magnitudes son mucho
menores debido al tipo de uso prevaleciente y cobertura vegetal; encontrándose que bajo
el régimen de escurrimiento superficial específico del área, que es de 0.4 m 3/m²/año, el
régimen erosivo disminuye hasta valores de 158 a 253 ton/ha/año de suelo perdido,
según sea la cobertura dominante.
 Uso actual de los suelos.
Gran parte de las tierras del entorno están ocupadas por desarrollos urbanos y terrenos
baldíos. En el área más próxima al proyecto, el uso del suelo está caracterizado por un
uso combinado: habitacional y terrenos incultos, ver fotos 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11 y 12. Los
terrenos adyacentes a la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II son los que presentan
una mayor demanda por parte de la población, dominando el uso habitacional.
En el caso particular del terreno donde se desarrollará el proyecto, actualmente está

ocupado mayormente por una plantación de pinos establecida por su propietario y un área
inculta, ver fotos 1, 4, 6, 10, 11, 13 y 14 y Plano de Uso Actual / Coberturas Vegetales, en
el anexo 20.
 Capacidad de uso de la tierra.
Los suelos que se han desarrollado caracterizan la composición edáfica del área.
Prácticamente mantienen su composición genética básica a través de todo el terreno, con
ligeras variaciones inducidas por los procesos erosivos identificados en el sector
suroriente; dando lugar a modificaciones en sus características, propiedades y
comportamiento ante las influencias externas climáticas. Tomando en consideración los
parámetros relativos a la magnitud de la pendiente, el material geológico y otras
características del suelo presente en su superficie y de la susceptibilidad erosiva, ver foto
5; se llega a determinar que dentro de los espacios a desarrollar dentro del terreno, se
pueden diferenciar solamente dos clases agrológicas: II y IV.
Desde el punto de vista agrícola, el uso potencial los suelos de la zona es para cultivos
permanentes, semipermanentes y de subsistencia con prácticas conservacionistas. Sin
embargo, en los últimos años, en la zona se han establecido varios desarrollos urbanos
mayormente habitacionales.
Los suelos del inmueble, en su mayor parte pertenecen al gran grupo de los entisoles. La
estratigrafía de los suelos muestra características arenosas intercaladas con capas de
suelos con características arcillosas. El estrato superficial de 0.00 a 0.45 m de espesor
muestra la presencia de materia orgánica consistente en raicillas que deben considerarse
al momento de efectuar el descapote de los suelos.
1 Estudio de Pérdidas de Suelo en el Área correspondiente al Área de Prioridad Nº1 del Volcán de San
Salvador, para su declaración de Zona de Protección del Suelo. Decreto 22. 1977.
 Estratigrafía.
En el anexo 9 se presenta el Estudio de Suelos, el que incluye 15 perforaciones que

interceptan suelos semidensos a muy densos. La estratigrafía predominante de los suelos
en el área de estudio, muestra que la textura de los mismos es limo arenoso, areno limoso
y arena arcillosa. El contenido de humedad natural del suelo muestra un estado variable
entre normales y superiores a lo normal, dependiendo de la época del año; partiendo de
que para los suelos de características granulares los porcentajes de humedad normales
deben estar por debajo de un 25% y para los arcillosos los límites normales están por
debajo del 30 % si se trata de una arcilla de baja a media plasticidad. Esta situación
deberá tomarse en cuenta para fines constructivos, ya que influye en la capacidad de
carga del suelo. Además, se deberán considerar otras condiciones adversas como suelos
sueltos a semidensos generalmente saturados, orgánicos a ligeramente orgánicos y/o
contaminados; materiales que deben ser desalojados de las áreas de construcción.
Entre las recomendaciones de este estudio, las viviendas de dos plantas deben
considerar una profundidad de desplante de 1.5 metros a partir del nivel de terraza
proyectado con una carga admisible de 1.5 kg/cm2. Las cimentaciones podrán efectuarse
a una profundidad de 0.60 metros respectivamente por debajo del nivel de terraza.
 Capacidad de infiltración y drenaje.
Al examinar las variaciones naturales de la composición estratigráfica de los suelos

identificados, así como la composición granulométrica de sus constituyentes asociados y
las características del relieve dominante; se infiere que la capacidad de infiltración de los
mismos está ligada directamente a estas particularidades. Encontrándose que la variación
de las condiciones físicas naturales que inducen las diferencias en los valores de
infiltración no es realmente significativa, debido a que dependiendo de la posición
topográfica, los suelos se encuentran limitados por materiales impermeables localizados a
diferentes profundidades, que en general, impiden la libre circulación vertical del agua
meteórica. Excepto en la dirección que induce el plegamiento de estos materiales sobre la
superficie original de los suelos antiguos desarrollados en las coladas de lava que todavía
definen la fisonomía local.
En síntesis, como consecuencia de lo anterior, se ha identificado que la capacidad de

infiltración de estos suelos es de permeabilidad media que admite trabajar con un caudal
de 0.15 m3/segundo para el terreno en su estado actual, que es prácticamente el mismo
en toda la propiedad objeto de estudio; encontrándose una ligera variación en la zona
baja del drenaje natural. Debiéndose esto, no a diferencias granolumétricas ni
estructurales del suelo, sino más bien a la forma particular que adquieren los estratos y
sus grados de fractura y de transformación física inducida por la influencia de la
saturación hídrica continua de la quebrada Los Cojos en ese sector.
Los valores de infiltración potencial de estos suelos disminuyen significativamente en

aquellos sitios donde la inclinación del terreno es mayor de 30% y el material endurecido
se aproxima a la superficie del suelo. Esto permite establecer que el fenómeno de recarga
hídrica realmente es limitado, ya que la percolación del agua se induce como circulación
subsuperficial en dirección de los estratos impermeables.
Debido a los suelos y las pendientes, el sector tiene poca capacidad de infiltración. No
obstante, la recarga se produce en la parte media de las faldas del volcán de San
Salvador.
 Susceptibilidad erosiva.
Como consecuencia de las características físico-mecánicas bajo estados de perturbación

al equilibrio natural, estos suelos son susceptibles a la desagregación masiva,
especialmente cuando sus constituyentes edáficos quedan expuestos a la acción directa
de la lluvia. Debido a su baja resistencia mecánica, en condiciones de perturbación por
terracería y especialmente bajo estados de saturación, la inestabilidad física se manifiesta
por la ocurrencia rápida de fenómenos de erosión regresiva, licuación, socavación y
tubificación.
Con la ejecución del proyecto, la susceptibilidad erosiva de los suelos no se verá
mayormente alterada, ya que se ejecutarán obras civiles y medidas ambientales de
naturaleza preventiva como son el manejo de las aguas lluvias, que en conjunto evitarán
que el material se deposite en el drenaje. También se construirá una obra de paso sobre
el drenaje natural con obras de protección la que estará conformada por una caja
colocada en el cauce de la quebrada y sobre ella se conformará terraplén de suelo natural
compactado y verificado por laboratorio de suelos competente.
Por otra parte, en los puntos de descarga de las aguas lluvias se construirán estructuras
de mampostería para prevención de problemas erosivos, consistentes en cabezales de
descarga, emplantillado y mampara de protección en punto de descarga de las aguas
lluvias.
5.1.6 Características hidrológicas.
Por constituir parte del subsistema hidrogeográfico que se genera en las vertientes
orientales del volcán de San Salvador, las características hidrológicas predominantes en
el área de influencia del Proyecto, prácticamente son las que tipifican al sistema de
recepción de la subcuenca del río Acelhuate; en la unidad natural del paisaje
correspondiente a las lavas y escóreas del pleistoceno y holoceno. Cuyo régimen está
determinado por la lámina de precipitación anual recibida, la dirección y magnitud de las
pendientes, la dirección y profusión de los drenajes y la capacidad de los suelos para
absorber o desalojar el caudal de escorrentía.
De acuerdo al Informe de Estudio Hidrológico, ver anexo 10, el proyecto se localiza dentro
de lo que constituye la parte alta o inicio de la cuenca del río Arenal de Tutunichapa. La
dirección del drenaje es de norponiente a suroriente y está compuesto por las
microcuencas de las quebradas que son afluentes del mismo. En principio, debido a que
el área del proyecto se localiza en la quebrada Los Cojos - que es receptora de
microcuencas menores localizadas aguas arriba - su potencial hidrológico depende de la
cantidad de lluvia que recibe por año; encontrándose que en función de las características
geomorfológicas dominantes, no es probable que se propicie una tasa de recarga hídrica
significativa. En el Estudio Hidrológico también se aclara que la Quebrada Los Cojos
también es conocida con el nombre de Quebrada El Nueve.
La cuenca de la quebrada Los Cojos cubre una superficie de 885,861.83 m 2 (0.89 km2) y
tiene un perímetro de 4,551.58 metros, una elevación máxima en el cauce de 1,310
m.s.n.m. y una elevación mínima en el punto de salida de 852 m.s.n.m. El cauce principal
tiene una longitud de 1,701.63 metros atravesando el inmueble desde el costado poniente
hacia su centro y finalizando en el sector suroriente. La profundidad promedio del cauce
es de 12 a 15 metros de profundidad, con un ancho variable que oscila entre 12 y 20
metros dependiendo de la profundidad. Las fotos 3, 5 y 14 muestran parte del drenaje
natural que ingresa al terreno, el cual es de poca profundidad y sus características
hidráulicas aparecen en el anexos 10, 11 y 12.
La quebrada Los Cojos nace en la Comunidad Istmania localizada a la altura de la colonia

Escalón, al surponiente del área del proyecto, siendo sus afluentes las quebradas
Chanmico y El Chilismuyo. La quebrada Los Cojos confluye en el río Arenal de
Tutunichapa, el cual recoge buena parte de las aguas del volcán de San Salvador que
atraviesan la capital de oriente a poniente. El río Arenal Tutunichapa desemboca en el río
Urbina y éste en el río Acelhuate.
Por el hecho de constituir parte del sistema de tierras que conforman el paisaje natural de
recepción de la cuenca del río Acelhuate, la magnitud de las variables que tipifican el
comportamiento hidrológico del área del proyecto y su zona de influencia, prácticamente
es la misma que caracteriza a la mayor parte de las vertientes orientales del volcán de
San Salvador; clasificadas como Zona I en el Estudio Hidrológico realizado para
establecer la zona protectora del suelo en 1974. En todo caso, tomando como parámetro
de partida la conformación geológica-estratigráfica y de relieve que caracteriza a la zona,
puede expresarse con toda propiedad, que el potencial hidrológico en el área del proyecto
y en el espacio natural de la cuenca de la quebrada Los Cojos donde se inserta, depende
estrictamente de la precipitación recibida y de su relación con las demás variables
hidrológicas; que para cualquier situación o intervención modificadora del espacio físico,
es factible de evaluar como función de impacto en el sistema natural.
Por la posición fisiográfica que ocupa el inmueble destinado al proyecto urbanístico,

resulta necesario analizar lo concerniente a la influencia hidráulica que ejerce sobre el
sector la cuenca de aporte que se eleva hacia el poniente del Proyecto.
El propósito del Informe de Estudio Hidrológico, es definir el caudal generado por la

quebrada Los Cojos bajo las condiciones descritas en la memoria de cálculo, la que hace
referencia al uso de suelos vigente en la parte alta de la “Urbanización Cumbres de La
Escalón”. El estudio analiza la parte alta de la cuenca de la quebrada, a fin de evitar
impactos negativos en la infraestructura del proyecto y en el medio ambiente en general;
aclarando que cualquier intervención urbanística que se realice en la parte alta de esta
cuenca, se deberá mitigar mediante sistemas de detención /retención. Esto significa que
el incremento de caudal de escorrentía producto de futuros desarrollos deberá ser
considerado por el marco institucional, el que deberá exigir las correspondientes
mitigaciones a fin prevenir los efectos negativos en la parte baja de la cuenca. Es
importante hacer referencia, que en el sector sur del proyecto ingresa un drenaje
procedente del sector residencial de la zona y de la Alameda Juan Pablo II, que luego
confluye a la quebrada Los Cojos, ver foto 2 y anexos 28, 34 y 55.
Consecuentes con lo anterior, el proyecto considera dentro de sus componentes de

diseño una estructura de detención que se emplazará en el sector suroriente, previo a la
descarga en la quebrada Los Cojos, para lograr el impacto hidráulico cero de las
descargas de aguas lluvias del proyecto, ver detalles en anexos 45 y 46 y la memoria en
el anexo 11. Esta estructura de 275 m 3 de capacidad, contará con un sistema de desagüe
para manejar crecidas extraordinarias y que no constituya un factor de riesgo.
El Estudio de Cálculo Hidráulico del Proyecto Condominio Residencial Altos de la Escalón

II, ver anexo 12, también evalúa la capacidad de flujo de la obra de paso sobre la calle de
acceso que servirá para conectar los sectores divididos por la quebrada Los Cojos, ver
anexos 37 y 53.
En el sector norte del área del proyecto también se identifica una vaguada natural que se
origina en el inmueble denominada quebrada “B” o N°4, la que no recibirá aportes del
sistema de evacuación de aguas lluvias. La Factibilidad de Aguas Lluvias actualizada, ver
anexo 5 y el Plano de Áreas de Influencia de Drenaje Aguas Lluvias, ver anexo 28, señala
que a la vaguada norte, el proyecto no depositará caudal proveniente de los proceso de
urbanización; ya que el sistema de evacuación de aguas lluvias será canalizado a la
Quebrada Los Cojos, por lo que la vaguada norte continuará drenando naturalmente.
5.2 Factores bióticos.
En el área del proyecto la diversidad biológica es limitada y depende casi en su totalidad

de los árboles frutales que se concentra en el sector surponiente, así como del estrato
herbáceo existente en la propiedad y en su entorno inmediato, así como en las
plantaciones de café localizadas en la vertiente sur oriental del volcán de San Salvador
que se extienden hacia el noroeste y oeste. Por consiguiente, el soporte alimenticio se
restringe, brindando oportunidad a un limitado número y variedad de especies de fauna.
También se identifica una porción muy significativa de pinos que contribuyen al microclima
local y a brindar abrigo a la fauna principalmente alada.
El grado de endemismo y la riqueza natural original en el entorno del proyecto casi ha

desaparecido; sin embargo, las bondades ecológicas del sector debidas principalmente a
la altura en que se encuentra el inmueble y la presencia de cafetales en el volcán de San
Salvador, han permitido la sobrevivencia de algunas especies de flora y fauna con sus
propias particularidades que a continuación se describen.
5.2.1 Flora.
De manera general se puede afirmar que la flora dominante del área donde se implantará
el proyecto, está constituida mayormente por una cobertura arbórea que ha sustituido a la
vegetación nativa y que cumple algunas de las funciones ecológicas que una vez prestó el
bosque natural, como son la intercepción de agua en el ciclo hidrológico, protección y
conservación del suelo frente a los factores de erosión, aporte de materia orgánica a los
suelos, refugio y alimento (hábitat) para algunas especies de vida silvestre, entre otros
beneficios. Tal como se muestra en las fotos 1, 3, 4, 5, 6,10,11,12,13,14,15, y 16, la
cobertura vegetal dominante está representada por un estrato forestal integrado por pinos
y árboles frutales asociados a un estrato herbáceo y de gramíneas. Estos últimos,
formando sectores de importancia para la fauna. En el anexo 20 se presenta un Plano de
Distribución de Coberturas identificadas en el inmueble, y a continuación, un cuadro
resumen de las coberturas vegetales identificadas en el mismo:
SUPERFICIE
COBERTURA O USO ACTUAL
M2 %
SECTOR DE PINOS, OTROS ÁRBOLES FORESTALES, FRUTALES Y ARBUSTOS. 23,468.63 77.87
PASTIZAL Y ESTRATO HERBÁCEO. 6,666.48 22.13
ÁREA TOTAL INMUEBLE 30,135.11 100.00
La composición florística de la cobertura arbórea que se extiende sobre la superficie del

terreno le transfiere belleza natural al lugar, así como valor ecológico. Por esta razón,
gran parte de los atributos arbóreos se conservarán y aprovecharán en el proceso de
ambientación del proyecto de los espacios abiertos. Se debe indicar que parte de la
vegetación arbórea está localizada en las áreas que se destinarán a zonas verdes
recreativas y zonas verdes ecológicas. De acuerdo con el levantamiento de especies
arbóreas cuyo diámetro a la altura del pecho es mayor a 0.15 metros, este estrato está
integrado por 1,029 árboles, ver anexo 38. En el cuadro siguiente se presenta un resumen
de la frecuencia de individuos arbóreos, los que han sido ordenados así:
NOMBRE COMÚN NOMBRE CIENTÍFICO NÚMERO
PINO Pinus oocarpa 911
MANGO Manguifera indica 32
GUARUMO Cecropia obtusifolia 14
DESCONOCIDO n.d. 13
MANO DE LEÓN Dendropanax arboreus 12
LAUREL Cordia alliodora 5
CHIPILTRE Albizia adinocephala 4
PEPETO Inga sp 4
ACEITUNO Simarouba glauca 3
AGUACATE Persea americana 3
BARILLO Calophyllum brasiliense 3
NANCE Byrsonima crassifolia 3
POLVO DE QUESO Albizya andynocephala 3
MANZANO Eugenia jambos 2
MATASANO Casimiroa edulis 1
CEDRILLO Cedrella sp 1
ALMENDRO DE RÍO Andira inermis 1
BÁLSAMO Myroxylon balsamun 1
CEDRO Cedrella odorata 1
CEIBA Ceiba pentandra 1
CINCHO Lonchocarpus santarosanus 1
CIPRÉS Cupressus lucitanica 1
COJÓN Stemmadenia donnell smithii 1
COPINOL Hymenaea courbaril 1
CHAPERNO Lonchocarpus salvadorensis 1
MAMEY Mammea americana 1
MAQUILISHUAT Tabebuia rosea 1
MULATO Triplaris melaenodendron 1
PACÚN Spindus saponaria 1
ZUNZA Licania platypus 1
RAJABIÉN n.d. 1
TOTAL 1,029
En el anexo 38 Hoja No. 13/26: “Plano de Levantamiento de Árboles” - que se ha
actualizado - se incluye el inventario de 1,029 individuos, donde se advierte que la
especie dominante es el pino, y en el 20 “Uso Actual /Coberturas Vegetales”, se aprecia el
sector donde se ubican los árboles de pino.
De acuerdo al emplazamiento de la infraestructura para viviendas y vías de circulación, se

conservarán 340 árboles y se talarán 689 árboles entre forestales y frutales de diferentes
especies, ver anexo 39, los cuales serán compensados en una relación de 10:1, ver
detalles en la medida de revegetación dentro del área del proyecto, contenida en el
Programa de Manejo Ambiental y en los anexos 17 y 40.
En el anexo 38 se incluye el plano de levantamiento actualizado de 1,029 árboles dentro
del área del proyecto (689 árboles a talar y los 340 a conservar), indicándose las zonas de
protección y las zonas verdes ecológicas. Es importante destacar que gran parte del
estrato de árboles de pino y otras especies forestales y frutales, integrarán sendos
cinturones verdes que se emplazarán en el perímetro del proyecto; es decir, entre el
entorno y las viviendas de la residencial. Dentro del estrato arbóreo, se identifican una
población de 911 individuos de pinos, de los cuales se talarán 608 por el emplazamiento
de infraestructura y se conservarán 303. Los pinos fuera de las viviendas recibirán un
manejo preventivo y control fitosanitario por parte del Titular del Proyecto los primeros dos
años y luego por parte de la administración del condominio.
Debido al ataque de plagas de insectos y hongos a la población actual de árboles de pino,

su situación fitosanitaria no es sana (situación especificada en la información adicional al
Formulario Ambiental). Sin embargo, se debe aclarar que el hecho de que algunos
árboles muestren ataque de patógenos, no significa que ello constituya un criterio para su
eliminación, sino más bien, un criterio de manejo fitosanitario que será necesario aplicar
para mantener sanos, vigorosos y libres de patógenos a los árboles que se conservarán.
De acuerdo a la investigación entomológica y fitopatológica del CENTA, se indica: “No se

pretende con este resultado justificar la tala de las especies del pino existente, sino
aplicar los criterios de tala selectiva y de manejo fitosanitarios en los sectores que se
conservarán para detener la expansión de los problemas fitosanitarios.” Sobre este
particular, se debe hacer mención que, aun cuando es impresionante la belleza visual de
la población de pinos, gran parte de la misma está invadida y condenada a la muerte por
la presencia de una variedad de insecto de la familia Scolytidae del orden Coleóptera
identificado como Dendroctonus sp; plaga que se hospeda generalmente en plantaciones
de pino que no han sido objeto de un adecuado manejo forestal con prácticas básicas
como el raleo para contar con un distanciamiento entre plantas que permita el ingreso de
la luz solar para un crecimiento vigoroso. Los diámetros de los troncos de los pinos con
respecto a su altura indican la competencia de la luz solar, ver fotos 13 y 16 del EsIA. Por
otra parte, algunos árboles de pino están siendo atacados por el hongo Fusarium sp; el
cual sobrevive en tejidos en descomposición. Esta información está respaldada por la
investigación entomológica y fitopatológica solicitada por el Titular del Proyecto al
Laboratorio de Parasitología Vegetal del Centro Nacional de Tecnología Agropecuaria y
Forestal (CENTA), ver foto 16 y anexo 16.
Como se indicó anteriormente, no se pretende con este resultado, justificar la tala de

pinos existentes, sino conocer su estado fitosanitario para aplicar criterios de manejo en
los sectores donde se tratarán los árboles afectados que serán conservados para detener
la expansión de los problemas de plagas y enfermedades.
La tala selectiva se hará en aquellos árboles de pino que se encuentren en los espacios
donde se emplace la infraestructura de vivienda y de circulación. Con estos criterios se
busca la menor afectación de árboles, y al mismo tiempo, propiciar un desarrollo urbano
con un concepto diferente en medio de gran cantidad de árboles que se mantendrán en
buen estado. El manejo fitosanitario de todos los espacios verdes que formen parte del
proyecto, estará a cargo del Titular del Proyecto los primeros dos años y luego por la
administración de la residencial que se regirá por medio de un Reglamento de
Administración del Condominio, ver anexo 15. Una vez el desarrollador entregue la
administración del proyecto a la junta directiva del condominio; esta asumirá la
responsabilidad del manejo fitosanitario de los espacios verdes.
Otra categoría identificada dentro de la flora existente está constituida por un estrato
arbustivo, el que se localiza en forma dispersa bajo el estrato arbóreo localizado en el
sector sur poniente. Este estrato está compuesto por especies de lavaplatos, capulines,
suquinay, higuerillo, papelillo, monte de chivo o chululo y otras especies no identificadas,
que se serán eliminadas por estar ubicadas en las áreas a impermeabilizar de los lotes y
en el área de Uso Residencial del Condominio Fase III.
Dado que los arbustos se localizan bajo el estrato arbóreo y en forma dispersa, la
densidad de estos es muy baja y variable, considerándose que el número a eliminar en la
superficie de emplazamiento de los lotes que ocupan una superficie de 9,057.79 m 2, será
de 640 individuos en promedio; es decir, 20 arbustos por lote. En el caso del área
correspondiente al Uso Residencial Condominio Fase III (de 5,321.64 m2), se estima que
se eliminarán 110 arbustos al considerar su distribución intercalada a unos 7.0 metros en
cuadro aproximadamente. Finalmente, en el caso de los arbustos a eliminar en la
superficie del área de circulación, se estima la remoción necesaria de 100 individuos
establecidos a igual distanciamiento. En total, por el emplazamiento de infraestructura
será necesario cortar 850 arbustos.
La población arbustiva a eliminar de 850 individuos será compensada en una relación de

1:1 de acuerdo a lo indicado en la medida de revegetación que se incluye en Plan de
Manejo Ambiental. Esta población arbustiva a eliminar y algunos árboles será
compensada dentro del proyecto, con lo cual también se contribuirá con la función de
infiltración de aguas lluvias dentro de la cuenca hidrográfica.
La última categoría de cobertura vegetal, se concentra en un importante estrato de

gramíneas y hierbas distribuido en forma dispersa en todo el inmueble, constituyendo el
principal soporte de subsistencia para la fauna silvestre, mayormente de la clase insecta,
que representa un eslabón clave en la cadena alimenticia que sostiene el equilibrio
ambiental. El sistema de circulación será emplazado sobre esta cobertura. Las gramíneas
están integradas por pastos naturales como el zacate Bermuda y pasto Jaraguá que son
objeto de pastoreo, ver fotos 10, 11 y 13. Entre las especies herbáceas se identifican el
Diente de Chucho (Lobelia laxiflora), Calzoncillo (Passiflora foetida), Siete Pellejos (Iresine
calea), Cinco Negritos (Lantana camara) y Chichipince (Hamelia patens); que junto con un
estrato de pasto natural, juegan un papel muy importante desde el punto de vista
ecológico.
5.2.2 Fauna.
La diversidad florística que en conjunto integran las categorías descritas anteriormente -

incluyendo la vegetación arbórea aledaña al área del proyecto y cafetales localizados en
el volcán de San Salvador- propicia condiciones de alimento y refugio, especialmente
porque algunas de las especies de fauna presentes, constituyen su alberge y soporte
alimenticio. No obstante, la población y la infraestructura residencial circundante, vial e
incluso comercial del entorno, así como la presencia de tráfico en las calles adyacentes,
explica el por qué la fauna silvestre es muy limitada.
A pesar del limitado soporte de alimento y refugio antes expuesto, las observaciones
realizadas en visitas al sitio y lo expresado por lugareños reporta que la biodiversidad
faunística presente en el lugar, está constituida principalmente por poblaciones de
mamíferos, reptiles, anfibios, aves y una profusa diversidad de insectos constituida por
una multitud de vistosas mariposas, hormigas, zompopos y algunos insectos melíferos.
No existiendo particularidades de hábitats en el entorno ambiental del área del proyecto;
más bien lo que se identificó constituye patrimonio de las subcuencas que integran el
sector montañoso del volcán de San Salvador.
Tomando de referencia lo anterior, a continuación se presentan cuadros de los principales

grupos de fauna de la zona.
MAMÍFEROS IDENTIFICADOS EN LA ZONA.

NOMBRE COMÚN FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO
Tacuazín blanco Didelphidae Didelphys marsupiales
Tacuazín de agua Didelphidae Clironectes minimus
Conejo cola de algodón Leporidae Sylvilagus floridanus
Ardilla gris Sciuridae Sciurus variegatoides
REPTILES IDENTIFICADOS EN LA ZONA.

Lagartija Anguidae Abronia salvadorensis
Cantil Gekkonidae Gonatodes albogularis
Tenguereche Iguanidae Basiluscus vittatus
Garrobo o jiota Iguanidae Clenosaura similis
Lagartija verde Tejidae Ameiva unulata
Boa o masacuata Boidae Boa contrictor
ANFIBIOS IDENTIFICADOS EN LA ZONA.

Sapo Bulfonidae Bufo coccifer
Sapitos Microhylidae Gastropphyne usta
Ranas verdaderas Ranidae Rana maculata
AVES IDENTIFICADAS EN LA ZONA.

Querque Falconidae Polyborus planeus
Gavilán gris Accipitricae Buteo nitidus
Catalnica Psittacidae Aratinga canicularis
Pericón verde Psicttacidae Aratinga strenua
Chocoyo Psicttacidae Brotegeris jugularis
Búho de barba blanca Strigidae Buho virginianus
Colibrí azul Trochilidae Camilopterus sp.
Carpintero moteado Picidae Picoides villosus
Arrocero Fringillidae Spiza americana
Chiltotas Icteridae Icterus spp.
Zenzontles Turdicidae Turdus sp.
Urraca Corvidae Calocitta Formosa
Talapo Momotidae Eumomota superciliosa
Torogoz Momotidae Momotus momota
Un factor que limita la proliferación y desarrollo de especies animales, es que el sitio del
proyecto es un área suburbana, cuyo suelo se caracteriza por el establecimiento de
desarrollos residenciales e infraestructura vial. Con la ejecución del plan de revegetación
dentro del proyecto, se compensará parcialmente la eliminación de cubierta vegetal que
sea necesaria efectuar por el emplazamiento de infraestructura proyectada y se propiciará
más disponibilidad de hábitat para la biodiversidad de la zona. La compensación que por
limitaciones de espacio no se pueda realizar dentro del área del proyecto, se ejecutará
con el apoyo de Fundación de Asistencia Técnica para el Desarrollo Comunal
Salvadoreño - ASISTEDCOS, en ANP El Boquerón, ver anexos 56 y 57.
5.3 Factores antrópicos.
5.3.1 Características socioeconómicas.
La población del municipio de San Salvador tiende a incrementarse y por supuesto, a

ocupar espacios habitacionales. Por ser de fácil acceso y con posibilidades de obtener los
servicios básicos disponibles, el sector poniente de la ciudad de San Salvador, en los
últimos años ha experimentado una demanda por el establecimiento de desarrollos físicos
constructivos con fines residenciales. En el sector existen zonas residenciales como la
Altos de la Escalón I, Colonia Escalón, Capistrano, Residencial El Sausalito, Villas El
Prado, Urbanización Cumbres de La Escalón, entre otros.
 Servicios.
Dentro de los criterios de selección del sitio del proyecto se tomaron en cuenta varias
externalidades favorables para su ejecución. Una de ellas, es formar parte de la ciudad a
diferencia de otros proyectos urbanísticos periféricos que necesitan mucho más desarrollo
de infraestructura –calle, tuberías, etc., invirtiendo más en recursos.
El sector del área del proyecto en los últimos años ha experimentado una demanda por el
establecimiento de desarrollos urbanísticos que requiere de servicios. Entre los servicios
disponibles en el entorno del proyecto se encuentran, centros comerciales, bancarios,
restaurantes, supermercados, centros educativos y oficinas; a los cuales los residentes
del proyecto podrían tener acceso. También se cuenta con red de energía eléctrica, agua
potable, servicio telefónico y transporte urbano fundamentalmente.
 Mano de obra.
Por la misma situación que el inmueble se encuentra baldío, las consideraciones de este
aspecto están referidas a la ausencia de demanda de mano de obra para su cuido y
mantenimiento. En la actualidad, debido al desarrollo urbanístico de la zona se han
generado nuevas fuentes de trabajo en el sector, las cuales se incrementarán con la
construcción del proyecto el que estaría generando empleo vinculado a la construcción,
vigilancia, jardinería entre otros.
En la investigación exploratoria que se efectúo, se pudo identificar que en los sectores

aledaños al área del proyecto (con excepción de las urbanizaciones existentes), existen
comunidades marginales que no reúnen las condiciones adecuadas que satisfagan sus
necesidades básicas de vivienda. La importancia de conocer esta información, estriba en
que se pueden identificar los beneficios que el proyecto brindaría a estas comunidades,
principalmente en su etapa constructiva por parte del Titular del Proyecto al generarse
expectativas de ingresos económicos para las familias que desarrollan sus actividades
localmente.
5.4 Conclusiones del marco ambiental.
Tomando en consideración las variables anteriormente expuestas y de su interacción con

los componentes del proyecto, se concluye que su ejecución generará impactos negativos
que son considerados desde el punto de vista de la ingeniería del proyecto, así como
desde el punto de vista ambiental para mitigarlos.
Básicamente, se concluye que debido a la perturbación que se experimentará en el sitio,

la vegetación actual que ofrece condiciones que favorecen el refugio de la fauna silvestre
sé verá afectada. Sin embargo, al establecerse el plan de revegetación interna del
proyecto, se considera que las porciones destinadas para las zonas verdes y de
protección, podrían funcionar como sitios de refugio, sostén y alimento de la fauna -
especialmente la aviaria-, que frecuenta la zona.
De acuerdo al diseño del proyecto, éste se emplazará aprovechando la topografía del

inmueble. El terreno a desarrollar presenta porciones bien definidas: una porción de
topografía regular que ocupará la mayor parte del proyecto, facilitará los movimientos de
tierra y la canalización de las aguas lluvias y aguas negras. Los sectores con topografía
irregular se destinarán como áreas verdes ecológicas, incluyendo la quebrada Los Cojos
que sin control ha erosionado algunos puntos en su recorrido dentro del inmueble, ver foto
5.
Una repercusión positiva de los sitios de revegetación dentro del proyecto y su

mantenimiento, ver anexo 18, es que con la introducción de especies perennifolias que se
sugieren en el Programa de Manejo Ambiental, se contribuiría a mantener el microclima
del área del proyecto y permitiría el escurrimiento lento, propiciando la infiltración de las
aguas lluvias.
A continuación, se enumera una serie de disposiciones que deberán ser tomadas en

cuenta para su implementación:
 Se deberá asegurar que se cumpla con los planes de revegetación interna del
proyecto para compensar la pérdida por eliminación de flora, los cuales contienen las
especificaciones técnicas, ver el capítulo 7 del EsIA donde se incluye el Programa de
Manejo Ambiental. También el anexo 17, donde se incluye el Plan de Compensación
Complementaria por eliminación de flora en el ANP El Boquerón.
 La arborización deberá iniciarse lo más pronto posible, con el objeto de que al finalizar
la construcción del proyecto las especies plantadas estén totalmente arraigadas. El
proceso de arborización interna en los espacios abiertos y área de protección deberá
iniciarse inmediatamente después que se haya terminado la construcción de cordones,
cunetas, aceras y construcción del recubrimiento de las calles y estacionamientos;
debiendo colocar barreras para proteger y evitar el daño a los árboles que se
siembren. Las zonas verdes deberán contar con mechas de agua potable y otras obras
necesarias que garanticen el mantenimiento de la misma.
 Para que el desarrollo urbanístico cumpla con el objetivo de ofrecer instalaciones
seguras, deberá llevarse a cabo el respectivo control de calidad de los materiales y la
supervisión de los procesos constructivos empleados.
 Durante la construcción e instalación de los sistemas de drenajes de aguas negras y

lluvia deberá considerarse la susceptibilidad de los suelos a la erosión, particularmente
en el sitio donde descargará el sistema de evacuación de aguas lluvias.
 La recolección de los desechos sólidos en la etapa de funcionamiento se realizará en

forma periódica, para prevenir la creación de ambientes inadecuados y focos de
contaminación. En tal sentido, se deberá garantizar la prestación de este servicio
cuando el proyecto se encuentre en su etapa de funcionamiento.
 Es indispensable construir el sistema de detención de aguas lluvias para asegurar a la

población localizada aguas abajo del proyecto, que su ejecución no contribuirá al
incremento de escorrentía que podría generar inundaciones. Los flujos controlados de
la escorrentía serán canalizados.
 Es imprescindible que se cumpla con el Reglamento a la Ley de Desarrollo y

Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios
Aledaños y lo establecido en las resoluciones institucionales que norman este tipo de
desarrollos.
.
6. IDENTIFICACIÓN, PRIORIZACIÓN, PREDICCIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE

IMPACTOS AMBIENTALES POTENCIALES.
6.1 Matrices de interacción.
En vista de que la presente evaluación considera los efectos que pudieran causar las
actividades del proyecto con su entorno, se ha construido una matriz de interacción a
efecto de identificar cualitativamente en un primer momento las interacciones que
posteriormente se valorarán y evaluarán cuantitativamente, conforme a lo establecido en
la metodología, ver anexo 21. Esta matriz de interacción, constituye un instrumento de
análisis que permite visualizar la dinámica y temporalidad del impacto ambiental a causa
de las actividades de las etapas de preparación de sitio, construcción y funcionamiento
del proyecto, en interacción con los elementos ambientales de su área de influencia; lo
cual viene dado por las características de las variaciones que cada uno de los elementos
ambientales experimenta a causa de las actividades del proyecto. Asimismo, facilita la
visualización de cómo cada una de las actividades de las diferentes etapas del proyecto
afectan con mayor frecuencia a una gama de elementos ambientales. También permite
objetivizar cómo cada factor ambiental es afectado simultánea o sucesivamente por varias
actividades del proyecto y visualizar efectos positivos.
6.2 Matriz de interacción proyecto.
Tal como se muestra en la matriz de interacción que aparece en la página siguiente, de

una probabilidad de 272 interacciones de impactos entre las actividades del proyecto con
el medio ambiente que ofrece la matriz, solamente ocurren 63 impactos negativos y 28
positivos; el resto, es decir 181 impactos son indiferentes. Esto significa que aun cuando
los impactos no han sido evaluados cuantitativamente, existe la posibilidad de que el
impacto global sea bajo a moderado.
6.3 Actividades del proyecto causantes de impacto.
El listado que se presenta a continuación, incluye las principales actividades y su

correspondiente número de frecuencia de impactos negativos, que afectarán en diferentes
grados al medio ambiente en el área del proyecto.

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN
II.
FRECUENCIA
ACTIVIDADES
IMPACTOS NEGATIVOS
TERRACERÍA 10
TALA Y DESCAPOTE 6
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS 6
VÍAS DE ACCESO 5
ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS 4
CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES PROVISIONALES Y ACTIVIDADES DE PERSONAL 4
MANTENIMIENTO 4
EXCAVACIÓN DE FUNDACIONES 4
SISTEMA DE DETENCIÓN 4
ACOPIO DE MATERIALES 4
CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS 3
CONSTRUCCIÓN DE CASETA DE ACCESO 3
INSTALACIONES GENERALES 2
LIMPIEZA Y DESALOJO DE MATERIALES 1
ADECUACIÓN DE TALUDES NATURALES 1
REVEGETACIÓN 1
TRAZO Y NIVELACIÓN 1
TOTAL 63
.
PROVISIONALES Y ACTIVIDADES DEL

CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES
COLECTORES DE AGUAS LLUVIAS Y AGUA

MATRIZ DE INTERACCIÓN PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II
ACTIVIDADES DEL PROYECTO TOTAL
EXCAVACIÓN DE FUNDACIONES,
PREPARACIÓN DE SITIO CONSTRUCCIÓN FUNCIONAMIENTO
FRECUENCIAS INDIFERENTES
FRECUENCIAS NEGATIVAS
FRECUENCIAS POSITIVAS
PERSONAL
CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS
ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
INSTALACIONES GENERALES
CONSTRUCCIÓN DE CASETA DE ACCESO
TALA Y DESCAPOTE
MANTENIMIENTO
ADECUACIÓN DE TALUDES NATURALES
REVEGETACIÓN
VÍAS DE ACCESO
ACOPIO DE MATERIALES
TRAZO Y NIVELACIÓN
TERRACERÍA
FACTORES
AMBIENTALES
EXISTENTES
POTABLE
CALIDAD AGUA 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 NEG 1 0 16
FÍSICOS
DOTACIÓN AGUA 0 NEG 0 0 NEG NEG NEG NEG NEG NEG NEG 0 NEG NEG NEG 0 NEG 12 0 5
CALIDAD AIRE NEG 0 0 NEG NEG NEG 0 0 0 0 0 0 0 0 0 NEG 0 5 0 12
RUIDO NEG 0 0 NEG NEG NEG NEG NEG 0 0 0 0 0 0 0 NEG 0 7 0 10
EROSIÓN 0 0 0 0 NEG 0 0 0 0 0 POS 0 0 POS 0 0 0 1 2 14
ESCORRENTÍA 0 0 0 0 NEG 0 0 0 0 0 POS 0 0 POS 0 0 0 1 2 14
PERMEABILIDAD 0 NEG 0 0 NEG 0 NEG NEG 0 0 POS 0 0 POS 0 0 0 4 2 11
USO DEL SUELO 0 0 0 0 0 0 NEG NEG NEG NEG 0 0 0 0 0 0 0 4 0 13
FLORA NEG 0 0 0 0 0 0 0 0 0 POS 0 0 POS 0 0 0 1 2 14
BIÓTICOS
FAUNA NEG 0 0 0 NEG 0 0 0 0 0 POS 0 0 POS 0 0 0 2 2 13
GENERACIÓN DE
POS POS POS POS POS POS POS POS 0 0 POS POS POS POS POS 0 POS 0 14 3
ANTRÓPICOS
EMPLEO
VERTIDOS
0 NEG 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 NEG 0 0 2 0 15
LÍQUIDOS
DESECHOS
SÓLIDOS NEG NEG NEG NEG 0 0 NEG NEG NEG NEG 0 NEG POS 0 NEG 0 NEG 11 1 5
CALIDAD VIDA 0 0 0 0 NEG 0 0 0 0 0 0 0 POS POS 0 0 POS 1 3 13
TRÁFICO
0 0 0 NEG NEG 0 0 0 0 0 0 0 0 0 NEG NEG 0 4 0 13
VEHICULAR
SEGURIDAD
NEG 0 0 0 NEG NEG 0 NEG 0 NEG 0 NEG 0 0 0 0 NEG 7 0 10
OCUPACIONAL
FRECUENCIAS
6 4 1 4 10 4 5 6 3 4 1 2 1 1 4 3 4 63 28 181
TOTAL
NEGATIVAS
FRECUENCIAS
1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 6 1 3 7 1 0 2 28
POSITIVAS
FRECUENCIAS
9 11 14 11 5 11 10 9 13 12 9 13 12 8 11 13 10 181
INDIFERENTES
POS = INTERFERENCIA POSITIVA 0= INTERFERENCIA INDIFERENTE NEG = INTERFERENCIA NEGATIVA

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN
II.
.
A continuación, se describen las actividades y el aspecto ambiental asociado que

potencialmente podrían impactar a los factores ambientales.
ETAPA PREPARACIÓN DE SITIO
ACTIVIDADES DESCRIPCIÓN
ESTA ACTIVIDAD DEL PROYECTO CONSISTE EN LA ELIMINACIÓN DE ÁRBOLES Y
ARBUSTOS EN LOS SITIOS DONDE SE UBICARÁ LA INFRAESTRUCTURA DE
CIRCULACIÓN Y VIVIENDAS. TAMBIÉN COMPRENDE EL DESCAPOTE DE MATERIAL
ORGÁNICO QUE INCLUYE DESTRONCONADO Y EXTRACCIÓN DE RAÍCES.
TALA Y DESCAPOTE.
COMO EFECTO DE ESTA ACTIVIDAD, SE GENERARÍAN IMPACTOS TEMPORALES POR
POLVO, RUIDO Y EMISIONES GASEOSAS PROVENIENTES DE LA MAQUINARIA Y
GENERACIÓN DE DESECHOS ORGÁNICOS.
LAS INSTALACIONES PROVISIONALES CONSISTIRÁN EN BODEGA, OFICINAS
ADMINISTRATIVAS Y LETRINAS PORTÁTILES QUE SERÁN UTILIZADAS DURANTE LA
CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO. EN ESTAS INSTALACIONES SE DEMANDARÁ AGUA
INSTALACIONES PROVISIONALES
PARA LOS TRABAJADORES POR LO QUE SE GENERARÁN VERTIDOS LÍQUIDOS Y
Y ACTIVIDADES DEL PERSONAL.
DESECHOS SÓLIDOS. ESTA ACTIVIDAD TENDRÁ BAJA INCIDENCIA Y SERÁ DE
CARÁCTER TEMPORAL. ADEMÁS, LOS TRABAJADORES ESTARÁN EXPUESTOS A
RIESGOS POR ACCIDENTES OCUPACIONALES.
SE CONSTRUIRÁN NIVELETAS PARA DEMARCAR LOS PUNTOS EN LOS CUALES SE
PROYECTARÁN LA INFRAESTRUCTURA, TANTO LAS VIVIENDAS, CASETA DE ACCESO
TRAZO Y NIVELACIÓN.
COMO LAS VÍAS DE CIRCULACIÓN. ESTA ACTIVIDAD NO GENERARÁ IMPACTOS
SIGNIFICATIVOS, MAS QUE LA GENERACIÓN DE DESECHOS DE MADERA.
DURANTE ESTA ETAPA SE DESTINARÁ UN ÁREA PARA LA RECEPCIÓN DE LOS

ACOPIO DE MATERIALES. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN. ESTA ACTIVIDAD TENDRÁ INCIDENCIA EN EL
TRÁFICO VEHICULAR, LA SEGURIDAD OCUPACIONAL Y GENERACIÓN DE EMISIONES.
DENTRO DE ESTA ACTIVIDAD, SE HA PREVISTO CONFORMAR LAS RASANTES DE LAS
VÍAS DE ACCESO Y LAS TERRAZAS DE LAS VIVIENDAS SIGUIENDO LA
CONFORMACIÓN DEL TERRENO. SE HARÁ DE FORMA MANUAL Y MECANIZADA,
ESTABLECIENDO LOS NIVELES ÓPTIMOS CONTEMPLADOS EN LA INGENIERÍA DEL
PROYECTO.
TERRACERÍA.
TODA LA TERRACERÍA HA SIDO CALCULADA EN FUNCIÓN DE LA COMPENSACIÓN
EQUILIBRADA DEL MATERIAL DE CORTE Y DE RELLENO, A FIN DE EVITAR SOBRANTES
QUE IMPLIQUEN COSTOS ADICIONALES EN SU DISPOSICIÓN FINAL. ESTA ACTIVIDAD
GENERARÁ POLVO, EMISIONES Y RUIDO.

ETAPA CONSTRUCCIÓN
COMPRENDE EL TRAZO DE LÍNEAS Y NIVELES DE REFERENCIA, CONSTRUCCIÓN DE
CIMENTACIÓN, COLOCACIÓN DE ARMADURA, PREPARACIÓN Y LLENO CON
CONCRETO DE LAS FUNDACIONES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS. SE
HARÁN EXCAVACIONES PARA COLOCAR LAS FUNDACIONES.
ADEMÁS COMPRENDE LA EXCAVACIÓN PARA INSTALAR EL SISTEMA DE

EXCAVACIÓN DE FUNDACIONES,
EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS EL QUE SERÁ CANALIZADO POR UNA RED AL
COLECTORES DE AGUAS LLUVIAS
DRENAJE NATURAL, PREVIO PASO POR UN SISTEMA DE DETENCIÓN. LAS AGUAS
Y AGUA POTABLE.
NEGRAS SE CANALIZARÁN A COLECTOR INTERNO QUE SE CONECTARÁ A COLECTOR
EXTERNO DE A.N.D.A. LA RED DE AGUA POTABLE DEL PROYECTO ESTARÁ
CONECTADA A ENTRONQUE DE TUBERÍA DE A.N.D.A.
EL IMPACTO ES MUY PUNTUAL Y ESTÁ CONCENTRADO TEMPORALMENTE EN LA

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN.
COMPRENDE LA CONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA DE CIRCULACIÓN INTERNA. ESTAS

CONSTRUCCIÓN DE VÍAS DE VÍAS DE CIRCULACIÓN SERÁN PAVIMENTADAS CON CONCRETO HIDRÁULICO. SU
ACCESO. CONSTRUCCIÓN REQUIERE DE RECURSO HÍDRICO, HABRÁ GENERACIÓN DE RUIDO,
POLVO, COMPACTACIÓN Y GENERACIÓN DE DESECHOS.
COMPRENDE LA CONSTRUCCIÓN DE 32 VIVIENDAS UNIFAMILIARES. LOS IMPACTOS

CONSTRUCCIÓN DE A GENERAR SERÁN LA DEMANDA DE AGUA, IMPERMEABILIZACIÓN Y GENERACIÓN
VIVIENDAS. DE RUIDO Y DESECHOS. TAMBIÉN PRESENTA RIESGOS POR ACCIDENTES
OCUPACIONALES.
COMPRENDE LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CASETA DE CONTROL DE INGRESO DE

CONSTRUCCIÓN DE CASETA DE
PERSONAS Y VEHÍCULOS AL PROYECTO. SERÁ EQUIPADA CON SERVICIOS
ACCESO.
SANITARIOS, ÁREA DE ESCRITORIO, CONTROL DE PLUMA EXTERNA.
ESTRUCTURA REGULADORA DE CAUDAL DE AGUAS LLUVIAS PARA CUMPLIR CON

LOS REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN DE OPAMSS. SU INCIDENCIA SERÁ POSITIVA AL
SISTEMA DE DETENCIÓN.
CONTROLAR EL IMPACTO HIDRÁULICO; NO OBSTANTE, PRESENTA RIESGOS DE
ACCIDENTES OCUPACIONALES DURANTE SU CONSTRUCCIÓN.
SE ADECUARÁN LOS TALUDES NATURALES EXISTENTES MEDIANTE CUBRIMIENTO
VEGETATIVO EN LOS SITIOS QUE SE REQUIERA. SE CONSIDERA QUE ESTA ACTIVIDAD
TENDRÁ UN IMPACTO POSITIVO POR CONSTITUIR OBRAS DE CONSERVACIÓN DE
ADECUACIÓN DE TALUDES
SUELOS. EL IMPACTO NEGATIVO DE ESTA ACTIVIDAD SE CONSIDERA BAJO Y
NATURALES EXISTENTES.
PUNTUAL YA QUE ESTÁ REFERIDO AL USO DE AGUA PARA RIEGO EN EL PROCESO DE
REVEGETACIÓN EL CUAL SERÁ DE CARÁCTER TEMPORAL EN LA ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN.
ESTA ACTIVIDAD ESTA RELACIONADA CON EL PROCESO CONSTRUCTIVO DE
INFRAESTRUCTURA DE APOYO: TELEFONÍA, AGUA POTABLE, SISTEMA DE
INSTALACIONES GENERALES. SEGURIDAD, CABLE, DUCTERÍA SUBTERRÁNEA, ENTRE OTROS. SE GENERARÁN
DESECHOS, RUIDO, INCREMENTO EN EL TRÁFICO Y HABRÁ RIESGOS POR
ACCIDENTES DE TRABAJO.
UNA VEZ TERMINADO EL PROCESO CONSTRUCTIVO, LOS RESIDUOS Y ESCOMBROS
LIMPIEZA Y DESALOJO DE SERÁN RECOLECTADOS Y ENVIADOS A MIDES. SU IMPACTO NEGATIVO ESTÁ
MATERIALES. REFERIDO A LA AFECTACIÓN DE LA CALIDAD DEL AIRE, DEMANDA DE AGUA Y A LA
GENERACIÓN DE RUIDO, TODOS TEMPORALES.
REFERIDA A LA REVEGETACIÓN DE LOS ESPACIOS ABIERTOS, CIRCULACIÓN Y
REVEGETACIÓN.
JARDINERÍA. SU IMPACTO SERÁ POSITIVO EN EL HÁBITAT.
ETAPA FUNCIONAMIENTO
INCLUYE LAS ACTIVIDADES QUE DESARROLLARÁN LOS USUARIOS (RESIDENTES,

ACTIVIDADES DE LOS USUARIOS EMPLEADOS Y VISITANTES) QUE DEMANDARÁ DE AGUA, PRODUCIRÁN DESECHOS Y
VERTIDOS.
SE PRESENTARÁN MOVIMIENTO DE VEHÍCULOS INGRESANDO Y SALIENDO DE LA
RESIDENCIAL, LO QUE REQUERIRÁ DE UNA ADECUADA SEÑALIZACIÓN INTERNA EN
CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS
EL SECTOR DE ACCESO DEL PROYECTO PARA EL CONTROL VEHICULAR Y PREVENCIÓN
DE ACCIDENTES.
ESTA ACTIVIDAD INCLUYE EL MANTENIMIENTO DE ÁREAS VERDES, ARRIATES,
SEÑALIZACIÓN, LIMPIEZA DE SISTEMA DE DETENCIÓN, OBRA DE PASO, ETC. LOS
MANTENIMIENTO
IMPACTOS NEGATIVOS SE CONCENTRAN EN LA DEMANDA DE AGUA Y RIESGOS
OCUPACIONALES.
6.4 Factores ambientales potencialmente afectados por el proyecto.
A continuación, se presentan los factores que serían afectados negativamente por las
actividades del Proyecto, con su respectivo valor de frecuencia.
FRECUENCIA DE
FACTOR
IMPACTOS NEGATIVOS
DOTACIÓN AGUA 12
DESECHOS SÓLIDOS 11
SEGURIDAD OCUPACIONAL 7
RUIDO 7
CALIDAD AIRE 5
TRÁFICO VEHICULAR 4
PERMEABILIDAD 4
USO DEL SUELO 4
VERTIDOS LÍQUIDOS 2
FAUNA 2
CALIDAD DE AGUA 1
EROSIÓN 1
ESCORRENTÍA 1
FLORA 1
CALIDAD DE VIDA 1
GENERACIÓN DE EMPLEO 0
TOTAL 63
A continuación, se describen los factores que potencialmente podrían ser impactados por
las actividades del proyecto durante las fases de preparación, construcción y
funcionamiento.
FACTORES
DESCRIPCIÓN
FÍSICOS
EL RECURSO HÍDRICO SERÁ AFECTADO MAYORMENTE EN LA ETAPA DE
FUNCIONAMIENTO POR SU CONSUMO. LOS VERTIDOS LÍQUIDOS QUE SE GENERARÁN
CALIDAD DEL AGUA.
EN ESTA ETAPA PROCEDERÁN DE LA ACTIVIDAD ANTRÓPICA Y SERÁN CANALIZADOS A
SISTEMA DE ALCANTARILLADO SANITARIO DE A.N.D.A.
LAS ACTIVIDADES DEL PROYECTO DEMANDARÁN RECURSO HÍDRICO EN LOS
PROCESOS DE PREPARACIÓN DE SITIO Y CONSTRUCCIÓN, PRESENTÁNDOSE LA MAYOR
DOTACIÓN DE AGUA
DEMANDA PERMANENTE EN LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO. LA DOTACIÓN SERÁ
SUMINISTRADA POR ANDA.
SE PREVÉ LA GENERACIÓN DE POLVO POR EL DESCAPOTE, LA TERRACERÍA, ACOPIO DE
MATERIALES EN LA ETAPA DE PREPARACIÓN DE SITIO Y POR LAS ACTIVIDADES DE
CALIDAD DEL AIRE.
COSTRUCCIÓN. EL TRÁFICO VEHICULAR AFECTARÁ TAMBIÉN EN MENOR MEDIDA LA
CALIDAD DEL AIRE, ASÍ COMO LA EXCAVACIÓN Y LIMPIEZA DE MATERIALES.
LA MAYORÍA DE ACTIVIDADES DEL PROCESO DE PREPARACIÓN DE SITIO Y
RUIDO CONSTRUCCIÓN GENERARÁN CONTAMINACIÓN SONORA DE CARÁCTER TEMPORAL,
PUNTUAL Y DISCONTINUO QUE SERÁ OBJETO DE MEDIDAS DE REDUCCIÓN.
EN EL TERRENO SE PODRÍAN PRESENTAR PROBLEMAS EROSIVOS POR EL DESCAPOTE,

EROSIÓN. TERRACERÍA Y EXCAVACIONES, PARA LO CUAL EL PROYECTO INCLUYE LA ADECUACIÓN
DE TALUDES Y EL MANEJO DE LAS AGUAS LLUVIAS COMO MEDIDA DE PREVENCIÓN.
LA IMPERMEABILIZACION GENERARÁ ESCORRENTÍA QUE SERÁ MANEJADA POR EL
SISTEMA DE AGUAS LLUVIAS, EVITANDO OBSTACULIZAR LOS CAUCES NATURALES Y
ESCORRENTÍA.
PREVENIR IMPACTOS HIDRÁULICOS AGUAS ABAJO DEL PROYECTO POR MEDIO DE UN
SISTEMA DE DETENCIÓN.
SE AFECTARÁN LAS ZONAS DONDE SE CONSTRUIRÁ INFRAESTRUCTURA
PRINCIPALMENTE VÍAS DE ACCESO, VIVIENDAS Y CASETA DE ACCESO, POR LO QUE SE
PERMEABILIDAD.
CONTEMPLA LA REVEGETACIÓN DE ESPACIOS ABIERTOS DENTRO DEL PROYECTO Y LA
COMPENSACIÓN POR PÉRDIDA DE INFILTRACIÓN FUERA DEL ÁREA DEL PROYECTO.
EL PROYECTO CAMBIARÁ EL USO DEL SUELO GENERANDO CAMBIOS EN EL ENTORNO
AMBIENTAL QUE SERÁN COMPENSADOS POR MEDIO DE LA CONSERVACIÓN DE GRAN
USO DEL SUELO.
PARTE DE LA VEGETACIÓN EXISTENTE Y LA REVEGETACIÓN DE ESPACIOS ABIERTOS
DENTRO DEL ÁREA DEL PROYECTO Y FUERA DEL ÁREA DEL PROYECTO.
FACTORES BIÓTICOS DESCRIPCIÓN

PARA LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO SERÁ NECESARIO ELIMINAR PARTE DE LA
CUBIERTA VEGETAL DEL SITIO DONDE SE EMPLAZARÁN LAS VIVIENDAS Y LAS VÍAS DE
FLORA CIRCULACIÓN. PARA ESTE IMPACTO, EN EL PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL SE
CONSIDERAN MEDIDAS DE RELACIONADAS CON LA REVEGETACIÓN DENTRO Y FUERA
DEL ÁREA DEL PROYECTO.
LA ELIMINACIÓN DE LA VEGETACIÓN AFECTARÁ EL SOPORTE ALIMENTICIO Y EL
HÁBITAT DE ALGUNAS ESPECIES QUE DEPENDEN DEL LUGAR. PARA COMPENSAR ESTE
FAUNA IMPACTO, EN EL PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL SE CONSIDERA LA
REVEGETACIÓN DE LOS ESPACIOS ABIERTOS DEL PROYECTO CON UNA DIVERSIDAD DE
ESPECIES DE FLORA.
FACTORES ANTRÓPICOS DESCRIPCIÓN
LAS DISTINTAS ETAPAS DEL PROYECTO GENERARÁN EMPLEO TEMPORAL Y
PERMANENTE, LO CUAL SE CONSIDERA UN IMPACTO POSITIVO NETO. ADEMÁS DEL
GENERACIÓN DE EMPLEO
EMPLEO INDIRECTO GENERADO POR SERVICIOS DE VIGILANCIA, LIMPIEZA,
MANTENIMIENTO, ETC.
LOS VERTIDOS LÍQUIDOS QUE SE GENERARÁN EN LAS ETAPAS DE PREPARACIÓN DE
SITIO Y CONSTRUCCIÓN SERÁN DISPUESTOS EN LETRINAS PORTÁTILES. LOS VERTIDOS
VERTIDOS LÍQUIDOS QUE SE GENEREN LOS RESIDENTES EN LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO SERÁN
CANALIZADOS A SISTEMA DE AGUAS NEGRAS DEL PROYECTO A ENTRONCAR CON
COLECTOR DE A.N.D.A.
EN LA PREPARACIÓN DE SITIO Y CONSTRUCCIÓN SE GENERARÁN DESECHOS SÓLIDOS
COMUNES QUE SERÁN COLOCADOS EN DEPÓSITOS DE BASURA DEL PLANTEL DEL
PROYECTO, PARA LUEGO SER RETIRADOS POR EL TREN DE ASEO MUNICIPAL DE SAN
SALVADOR.
DESECHOS SÓLIDOS
EN LA ETAPA DE FUNCIONAMIENTO, LOS RESIDENTES GENERARÁN DESECHOS
SÓLIDOS QUE SERÁN DISPUESTOS EN DEPÓSITOS CON TAPADERAS PARA LUEGO, SER
RETIRADOS A NIVEL DOMICILIAR POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD DE SAN
SALVADOR.
EL DESARROLLO DOTADO CON ESPACIOS ABIERTOS REVEGETADOS CON BASE A UN
DISEÑO ARQUITECTÓNICO ECOLÓGICO, CONTRIBUIRÁ A MEJORAR LA CALIDAD DE
VIDA DE LOS RESIDENTES.
CALIDAD DE VIDA
EL TITULAR DEL PROYECTO BUSCA OFRECER A LOS RESIDENTES UN ESTILO DE VIDA
EN ARMONÍA CON LA NATURALEZA QUE CONTRIBUYA A UNA CONVIVENCIA SOCIAL
CON EL ENTORNO INMEDIATO.
EL INCREMENTO DEL TRÁFICO VEHICULAR REQUIERE DE UNA ADECUADA
TRÁFICO VEHICULAR. SEÑALIZACIÓN EN EL ACCESO Y LAS VÍAS DE CIRCULACIÓN INTERNA PARA REGULAR
EL TRÁFICO, PREVENIR ACCIDENTES Y DISMINUIR MOLESTIAS ACÚSTICAS.
EN LAS DIFERENTES ACTIVIDADES CONSTRUCTIVAS Y EN EL MANTENIMIENTO DE LA
RESIDENCIAL SE PRESENTARÁN RIESGOS A LA SEGURIDAD, POR LO QUE SE UTILIZARÁ
SEGURIDAD OCUPACIONAL EL EQUIPO DE PROTECCIÓN PERSONAL ADECUADO A CADA ACTIVIDAD DE LOS
TRABAJADORES. TAMBIÉN SE IMPLEMENTARÁ EL PLAN DE SEGURIDAD E HIGIENE
OCUPACIONAL DE LA EMPRESA.
6.5 Evaluación de impactos proyecto.
La sensibilidad ambiental para este proyecto, estriba en determinar el grado y la magnitud

de los impactos que su ejecución pueda ocasionar en los componentes vitales del
ecosistema donde se asienta, ya sean éstos de carácter positivo, negativo o neutro. Por lo
que se establece una evaluación cuantitativa de impactos, a fin de definir el balance
ecológico al considerar los beneficios ambientales, la identificación de los daños al
ecosistema local y la aplicación de medidas ambientales. Para este caso, el análisis se
centra en las distintas variables naturales que podrían resultar afectadas por el desarrollo
del proyecto, examinando la vulnerabilidad de las características biofísicas, la repercusión
social y el impacto económico engendrado por el proyecto mismo.
A continuación, se presentan los cuadros resúmenes de la evaluación ambiental e

histogramas que expresan los principales impactos bajo el método RIAM del proyecto,
con el objeto de identificar las medidas ambientales.
CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II
COMPONENTES FÍSICO Y QUÍMICO (PC)

COMPONENTES ES RB A1 A2 B1 B2 B3
PC1 DEMANDA DE AGUA 0 N 1 0 3 2 1
PC2 CALIDAD DE AGUA 0 N 1 0 3 2 1
PC3 CAMBIO DE USO DE SUELO E IMPERMEABILIDAD -7 -A 1 -1 3 3 1
PC4 EROSIÓN Y ESCORRENTÍA -6 -A 1 -1 2 2 2
PC5 CALIDAD DE AIRE -5 -A 1 -1 2 2 1
COMPONENTES BIOLÓGICO Y ECOLÓGICO (BE)

BE1 HÁBITAT -5 -A 1 -1 2 2 1
COMPONENTES SOCIOLÓGICO Y CULTURAL (SC)

SC1 CALIDAD DE VIDA 7 A 1 1 3 3 1
SC2 GENERACIÓN DE EMPLEO 10 B 2 1 3 1 1
COMPONENTES ECONÓMICO Y OPERACIONAL (EO)

EO1 GENERACIÓN DE DESECHOS -6 -A 1 -1 3 2 1
EO2 CIRCULACIÓN VEHICULAR 0 N 1 0 3 2 1
EO3 SEGURIDAD OCUPACIONAL 0 N 1 0 2 2 1
RESUMEN DE PUNTAJES
RANGO -108 -71 -35 -18 -9 0 1 10 19 36 72
-72 -36 -19 -10 -1 0 9 18 35 71 108
CLASE -E -D -C -B -A N A B C D E
PC 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0
BE 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
SC 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0
EO 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0
TOTAL 0 0 0 0 5 4 1 1 0 0 0
5
-E -D -C -B -A N A B C D E
PC BE
3 3
2 2
1 1
-E -D -C -B -A N A B C D E -E -D -C -B -A N A B C D E
SC EO
3 3
2 2
1 1
-E -D -C -B -A N A B C D E -E -D -C -B -A N A B C D E
CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II
Option summary
OP1
5 PC BE SC
EO
-E -D -C -B -A N A B C D E
6.6 Análisis de los resultados.
El cuadro resumen de la puntuación total así como las gráficas anteriores, muestran que
las acciones a realizar por el proyecto presentan los siguientes cambios en el sitio del
proyecto y su entorno:
6.6.1 Componentes físico y químico.
Los cambios en el medio físico son negativos y ocasionados principalmente por el cambio
en el uso del suelo que generará una impermeabilización en la superficie destinada a la
infraestructura de viviendas y de circulación, que podría generar riesgos erosivos y de
concentración de escorrentía. Además, se impactará la calidad del aire por la generación
de partículas de polvo provenientes del descapote y la terracería en forma temporal y por
el tráfico vehicular en la etapa de funcionamiento, que generará emisiones gaseosas. La
mayor parte de actividades de las etapas de preparación de sitio y construcción generarán
diferentes niveles de ruido de carácter temporal y discontinuo. La prevención y atenuación
a estos impactos es contemplada en el Programa de Manejo Ambiental que se presenta
en el capítulo siguiente.
Con respecto a la demanda de agua y su calidad, ésta reporta ser neutra debido a que el
proyecto no será autoabastecido, sino que será suministrado por parte de ANDA, ver
anexo 6, entidad que recibirá las aguas residuales generadas en la residencial en su
sistema de alcantarillado sanitario.
6.6.2 Componentes biológico y ecológico.
El proyecto presenta cambios en el estado natural previstos dentro del componente

biológico-ecológico relacionado con la flora y la fauna, los cuales ocurrirán principalmente
en la etapa de preparación de sitio, dado que en el sitio del proyecto será parcialmente
eliminada la flora y alterada la fauna. Al analizar el balance de los efectos del desarrollo
proyectado con respecto al hábitat, debe evaluarse dos componentes fundamentales. Por
un lado lo referente a la flora; y por el otro, la alteración de las poblaciones de fauna
silvestre identificadas.
Para garantizar la conservación de la flora representada por especies arbóreas

introducidas en el inmueble, así como de algunas propias del ecosistema que se
identifican en el área del proyecto y su entorno; se revegetarán los espacios abiertos con
especies forestales nativas y / o adaptables a la zona, donde en función de la naturaleza
del terreno y del proyecto mismo, serán revegetados seleccionando las especies en
función de su atractivo escénico y alimentario para la fauna.
6.6.3 Componentes sociológico y cultural.
Habrá influencia por impactos positivos desde el punto de vista sociocultural debido al
mejoramiento de la calidad de vida y la generación de empleo. En relación a la calidad de
vida, es importante mencionar que los residentes del proyecto formarán parte de un
complejo urbanístico que contará con una distribución equilibrada de áreas de
esparcimientos sociales y recreativas rodeadas de vegetación permanente, que permitirá
gozar de un estilo de vida en armonía con el medio ambiente.
Con respecto a la generación de empleo, el proyecto vendrá a constituir una fuente
temporal y permanente de tipo directo e indirecto que demandará de mano de obra para
su construcción, vigilancia, jardinería, mantenimiento, entre otros. Esto es evidente, ya
que en la actualidad en el inmueble no se desarrolla ninguna actividad por encontrarse
baldío.
6.6.4 Componentes económico y operativo.
Dentro de los componentes económico y operacional se identifica un impacto negativo

propiciado por la generación de desechos sólidos. La generación de desechos sólidos
provendrá de las actividades humanas, cuyos efectos serán neutralizados por el manejo
responsable de los residentes por medio de la colocación de depósitos con tapaderas y
disposición en el sitio de retiro por parte la municipalidad el día de recolección.
La circulación vehicular se verá incrementada producto del ingreso de los residentes,

visitas y personal de servicio; sin embargo, al considerar el número de viviendas se
deduce que su impacto prácticamente es neutro al implementar una señalización en el
acceso y las vías de circulación interna.
Por otra parte, los resultados de la evaluación reportan que habrá una incidencia de
carácter neutral con respecto a la seguridad ocupacional, situación que se presentará
principalmente en las etapas de preparación de sitio y construcción. Para prevenir
accidentes de trabajo, se prevé la utilización obligatoria de equipo de protección personal.
6.7 Conclusiones de la evaluación.
La evaluación de los componentes del proyecto con respecto a las características

ambientales, ha permitido establecer un balance de la magnitud de repercusiones que
pueden suscitarse en su ejecución. En términos específicos, estas repercusiones son las
siguientes:
a) Referente a la magnitud del impacto debido a la impermeabilización y cambio de

uso del suelo en las funciones de infiltración y recarga, la misma naturaleza estratigráfica
de los suelos y topografía del terreno no favorecen significativamente esta función. No
obstante, las acciones de compensación del proyecto dirigidas a la conservación hídrica y
del ecosistema, permitirán equilibrarlas.
b) Tomando de referencia el Informe de Estudio Hidrológico y la Memoria de

Factibilidad Técnica para Sistema de Detención, ver anexos 10 y 11, se concluye que la
incorporación del sistema de detención que forma parte del sistema de evacuación de
aguas lluvias del proyecto - como medida de prevención - es suficiente para minimizar los
efectos negativos de la impermeabilización al corregir la concentración de escorrentía.
c) En cuanto al efecto de remoción de suelos por la terracería, es de suponer que por

cuestiones de economía de operación, las actividades deberán programarse en función
de cortes y rellenos; manteniendo dentro de cierto rango de tolerancia la compensación
de movimientos de volumen, para minimizar así las posibilidades de arrastre torrencial de
los suelos.
d) En relación a la naturaleza actual de la flora presente, si bien es cierto que la
construcción trae consigo la eliminación parcial de la vegetación sobre todo arbórea, el
área del proyecto será enriquecida con especies arbóreas, arbustivas y herbáceas
(ornamentales y ambientadoras) que sustituirán la influencia actual de la cobertura vegetal
sobre el terreno. Complementariamente, se reforestará fuera del área del proyecto.
e) Tomando en consideración lo expresado en el literal anterior, que se deriva del

concepto de desarrollo del Proyecto, la influencia de éste sobre la fauna silvestre será
beneficiosa, al ampliar las posibilidades del hábitat actual mayormente representado por
un monocultivo de pinos. Habrá una mayor diversidad florística por las especies que se
introduzcan, las cuales serán seleccionadas en función de características deseables a la
fauna, como son especies productoras de flores melíferas, semillas y frutos.
f) Es indiscutible que al entrar en funcionamiento la urbanización, la producción de

contaminantes sólidos y líquidos vendrá a constituir un elemento de aporte no compatible
con el sistema de equilibrio ambiental prevaleciente. No obstante, por ser variables
manejables, se prevé que los volúmenes producidos estarán sujetos a un manejo y
evacuación que garanticen no causar impactos negativos ni dentro ni fuera del área del
Proyecto. En consecuencia, es un elemento de perturbación ambiental que no debe
preocupar en el desarrollo del mismo.
g) En el aspecto relativo al impacto socioeconómico, tanto en el proceso constructivo

como en la funcionalidad de la urbanización en particular, al activar la utilización del
inmueble actualmente ocioso, llevará consigo beneficios económicos al generar
ocupación temporal y permanente. Además, por el hecho de que el propósito del proyecto
es de brindar a los residentes un estilo de vida compatible con el medio ambiente, éste
constituye un beneficio para la calidad de vida para la zona que redundará en un impacto
positivo.
h) Tomando en consideración la ampliación de la Prolongación de la Alameda Juan

Pablo II, el impacto vial futuro proyectado cuando comience a funcionar el proyecto, no
será significativo. En el proyecto se incluirá la señalización vial antes de su ingreso para
contribuir al ordenamiento y organización del sector.
Tomando en consideración el Informe sobre Determinación y Generación del Tránsito

Promedio Diario Anual, ver anexo 13, se ha establecido como acceso para toda la
residencial, la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II. La Distribución direccional de la
generación de tráfico sobre la prolongación de la Alameda Juan Pablo II, en condiciones
normales se incorporaría al carril que conduce dirección Oriente a Poniente hacia la
Avenida Masferrer Norte. La Alameda Juan Pablo II consta de dos carriles de circulación
por sentido con un ancho de de 3.5 metros cada uno. El tráfico actual de esta calle según
datos proporcionados por el MOP, es de 5,000 vehículos diarios, y la reciente ampliación
realizada busca facilitar en un futuro la circulación promedio de 14,000 vehículos diarios.
Los datos presentados al MOP en el Estudio Integral de Tráfico de la Prolongación de

la Alameda Juan Pablo II, desde la 75ª Avenida Norte hasta la Avenida Masferrer Norte,
ya incluye la estimación de Proyecciones de tráfico generado a la Alameda Juan Pablo II,
la 75ª Avenida Norte y la Avenida Masferrer Norte; así como también la generación de
tráfico de los proyectos existentes y áreas de futuro crecimiento urbano en la zona.
Además, dado que en el análisis de la generación total en hora pico que se ha realizado
del proyecto “Condominio Residencial Altos de la Escalón II” es apenas de 124, y que
este resultado no afectaría el nivel de servicio proyectado para la prolongación de
Alameda Juan Pablo II en el año de diseño proyectado (2018). Por lo tanto, se puede
concluir que el impacto vial que el proyecto tendrá sobre la operatividad y funcionalidad
del entorno vial, no es de incidencia negativa, manteniéndose dentro de márgenes que le
confieren aceptabilidad al funcionamiento del tránsito total.
7. PROGRAMA DE MANEJO AMBIENTAL.
En el artículo 108 de la Ley del Medio Ambiente se establece que el Programa de Manejo
Ambiental (PMA) deberá contener todas las medidas para reducir los niveles de
contaminación a efecto de prevenir, corregir, atenuar o compensar, según sea el caso, los
impactos negativos en el ambiente. El PMA que se presenta en este capítulo comprende
aquellas medidas ambientales, que a la luz de la interacción de las actividades del
proyecto con el medio ambiente, es necesario ejecutarlas para garantizar una adecuada
gestión ambiental del proyecto y que se facilite el cumplimiento y el monitoreo de las
mismas por parte del Titular, así como también por parte del MARN cuando realice las
auditorías ambientales.
7.1 Objetivo del Programa de Manejo Ambiental.
El PMA tiene como objetivo prevenir, atenuar y compensar progresivamente en plazos

racionales los impactos que generen efectos negativos a la calidad de vida y el medio
ambiente, causados por aquellos aspectos ambientales que generarán algunas
actividades del proyecto. En este sentido, el PMA incluye las medidas ambientales,
acciones y procedimientos de control necesarios para garantizar el adecuado
cumplimiento que se requiere implementar, cronograma de ejecución, inversiones,
ubicación y un programa de monitoreo para el seguimiento del cumplimiento; de tal
manera, que el Titular del Proyecto logre un adecuado resguardo de la calidad ambiental
en cumplimiento con la Ley del Medio Ambiente y demás legislación pertinente con el
proyecto.
7.2 Descripción de medidas ambientales.
Tomando en cuenta que el proyecto se pretende ejecutar en un período de 18 meses, se

implementará una serie de medidas ambientales acordes a su ejecución con el fin de de
prevenir, atenuar y compensar los impactos ambientales negativos. A continuación, se
describen las medidas ambientales de acuerdo a las etapas del proyecto, cuya ubicación
se indica en el anexo 58.
7.2.1 Medidas ambientales en etapa de preparación de sitio.
Comprende las medidas propuestas para mitigar los impactos generados por las
actividades de preparación del sitio previas a la construcción de la infraestructura. A
continuación se presenta su descripción:
a) MEDIDA 1: LIMPIEZA Y DISPOSICIÓN DE MATERIAL ORGÁNICO.
Durante la tala de árboles, arbustos y descapote se generará una serie de desechos de

origen vegetal consistentes en troncos, ramas y raíces, los cuales se dispondrán
temporalmente en puntos específicos dentro del área del proyecto de acuerdo al sector
donde se originen. También se aprovechará la madera como material de construcción en
juegos infantiles y bancas, y el resto será regalado a interesados para su
aprovechamiento energético. El Titular del Proyecto cuenta con la respectiva factibilidad
de recolección para este tipo de desechos por parte de la municipalidad de San Salvador,
así como el correspondiente aval técnico del MARN para su disposición final, ver anexos
50 y 51.

De acuerdo al balance de terracería, se determina que el volumen de tierra orgánica a
descapotar será de 7,058.58 m3, volumen que será dispuesto temporalmente dentro del
sitio del proyecto en montículos que serán cubiertos con plástico u otro material
impermeable, para luego ser retirado y dispuesto dentro del ANP “El Boquerón”. Con el
apoyo de agricultores se coordinará el acopio dentro del área natural. La tierra orgánica
será dispuesta en ocho sitios de acopio (2 en la entrada principal, 2 en cantón Álvarez, 2
en cantón El Progreso y 2 en el cantón San Jerónimo), para luego ser incorporada en la
capa superficial del suelo de dicho inmueble, donde el Titular del Proyecto llevará a cabo
las compensaciones por eliminación de flora y pérdida de infiltración.
La materia orgánica mejorara la nutrición y el enriquecimiento de la tierra de los

agricultores beneficiarios, para un mejor desarrollo tanto de la plantación cafetalera como
de los organismos y microorganismos con los que conviven. El suelo orgánico será
colocado al pie de cada árbol. La ONG ambientalista ASISTEDCOS será responsable de
manejar y distribuir del material descapotado en representación del Titular del Proyecto,
entidad que brindará capacitación a agricultores independientes que establecen cultivos
dentro del ANP y a caficultores, buscando concientizarles sobre el papel en los procesos
dinámicos de la agricultura orgánica con énfasis en el mejoramiento ambiental,
mejoramiento de la calidad de los productos agrícolas y en general sobre la necesidad de
elevar la calidad de vida de las zonas rurales, evitando la exposición a productos químicos
que contaminan los ecosistemas. Esta actividad se realizará durante el primero, segundo
y tercer año. El valor que demanda el traslado de los 7,058.58 m3 de material
descapotado en camiones de 13 m3 a un costo por viaje de $ 24.00 (543 viajes) será de $
13,032.00.
b) MEDIDA 2: ACOPIO TEMPORAL DE SUELO CUBIERTO CON MATERIALES

IMPERMEABLES.
La terracería demandará disponer montículos o acumulaciones de material descapotado y

de material selecto en sitios planos con alturas máximas de 1.50 metros. Los montículos
serán cubiertos para evitar su pérdida por erosión, la que podría aportar sedimentos al
drenaje natural y aumento de partículas en el aire. Se adquirirán 4 rollos de plástico negro
de 125 yardas a razón de $ 112.50 cada rollo, por lo que el valor de esta medida se
determina en $ 450.00.
c) MEDIDA 3: HUMECTACIÓN DIARIA.
El suelo seco y los desechos de materiales removidos durante el corte de tierra orgánica y
terracería, generarán dispersión de partículas de polvo en el entorno inmediato, por lo que
serán humedecidos diariamente principalmente en la estación seca. Para ello, se
contratará un camión cisterna de 7 m 3 de capacidad de volumen de agua de riego durante
un mes para humectar dos veces diarias los espacios donde se genere el polvo. Tomando
en consideración 24 días laborales en un mes, el número de “pipadas” para la
humectación será de 48, lo que requiere una erogación de $ 1,920.00 a un costo unitario
de $ 40.00.
d) MEDIDA 4: CERCO PERIMETRAL TEMPORAL.
El uso equipo y maquinaria pesada en la terracería generará polvo y ruido molesto a sus
operadores y entorno inmediato, por lo que se colocará un cerco perimetral de lámina y
madera de carácter temporal en sector sur. Esta medida forma parte de las instalaciones
provisionales del proyecto y también brindará seguridad al área de trabajo mientras se
ejecuta el proyecto.
e) MEDIDA 5: ADQUISICIÓN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIÓN AUDITIVA.
El uso de la maquinaria pesada podría generar ruidos molestos a sus operadores y

generar malestar a los vecinos del entorno inmediato. Si los ruidos de la maquinaria
excedieran los 80 db, se proporcionará equipo de protección auditiva al operador y sus
colaboradores cercanos a fin de garantizar la protección de los trabajadores. Para
prevenir malestares a los vecinos debido al ruido de la maquinaria, ésta deberá
encontrarse en buen estado de funcionamiento, disponer de silenciadores y operarse en
horas laborales.
f) MEDIDA 6: SERVICIOS SANITARIOS TEMPORALES Y DEPÓSITOS DE

DESECHOS SÓLIDOS.
En esta etapa se construirán instalaciones provisionales consistentes en una bodega -

oficina que contará con servicios básicos sanitarios de carácter temporal. Se contratará
una batería de seis letrinas portátiles con servicio completo para los trabajadores (una
letrina por cada 25 trabajadores en la obra), con el objeto de controlar los desechos
provenientes del personal. El servicio completo de las letrinas portátiles incluirá la
dotación de papel higiénico, jabón y el retiro semanal de las excretas y desechos
sanitarios por la empresa a contratar. El valor del componente de esta medida se
determina así:
NÚMERO TIEMPO COSTO UNITARIO COSTO TOTAL

LETRINAS (MESES) ($) ($)
5 3 125.00 1,875.00
2 6 125.00 1,500.00
TOTAL 3,375.00
En las instalaciones provisionales se colocarán depósitos de recolección temporal de

desechos sólidos con tapaderas generados por los trabajadores, los que serán
depositados en un contenedor para posteriormente ser retirados por el tren de aseo
municipal de San Salvador. El valor de esta medida recaerá en el contratista, pero su
cumplimiento estará bajo la responsabilidad del Titular del Proyecto. La cantidad de
depósitos metálicos con tapadera será de 5 los que serán adquiridos a un costo unitario
de $ 20.00, por lo que el valor de este componente es de $ 100.00. En total, el valor de
esta medida es de $ 3,375.00.
7.2.2 Medidas ambientales en etapa de construcción.
a) MEDIDA 7: ADQUISICIÓN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIÓN PERSONAL.
Las actividades constructivas generarán potenciales accidentes a los trabajadores de la

construcción, por lo cual se aplicarán medidas preventivas de seguridad y de higiene
ocupacional; entre las que se establece la adquisición y el uso obligatorio de equipo de
protección personal que incluye cascos, guantes, botas, lentes, mascarillas y arneses que
se utilizarán de acuerdo a las actividades generadoras de riesgos ocupacionales en las
diferentes actividades de la obra. El valor de esta medida recaerá en el contratista y su
cumplimiento bajo la responsabilidad del Titular del Proyecto. Los trabajadores del
proyecto deberán conocer el Plan de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente del Titular del
proyecto que tomará de referencia el contratista, ver anexo 14.
b) MEDIDA 8: ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE REVEGETACIÓN.
Los impactos generados por la eliminación de flora por el emplazamiento de

infraestructura vial y de viviendas del proyecto, serán mitigados en los espacios abiertos
dentro del mismo por medio de una revegetación con especies arbustivas y arbóreas
nativas y/o adaptables a la zona. Esta medida contempla el enriquecimiento vegetativo
integrado por una composición heterogénea de especies que brinden refugio y soporte
alimenticio a la fauna, así como la jardinización de espacios abiertos como elementos de
realce y de ambientación. La empresa elaborará un diseño de jardinería paisajístico que
integra perfectamente el proyecto a la topografía del terreno y sus componentes,
formando un conjunto en completa armonía con su entorno. Como consecuencia del
desarrollo, los elementos estructurales de los estratos vegetativos que existen en el sitio
del proyecto - de una extensión de 30,135.11 m2 - serán modificados aprovechando
algunos recursos florísticos.
La superficie geográfica donde se ubica el proyecto corresponde a una propiedad

ocupada mayormente por un estrato arbóreo, que de acuerdo al inventario, ver anexo 38,
se cuantifican 1,029 individuos, predominando 911 pinos de la especie Oocarpa, parte de
los cuales se encuentran afectados por una fuerte infestación del escarabajo del pino
(Dendroctonus sp). Sobre este particular, merece destacar que esta especie de plaga
afecta principalmente a los árboles viejos y en hacinamiento, específicamente perforando
la corteza en la capa de floema de la que se alimentan y en el que ponen los huevos. Un
análisis del estado fitosanitario de los árboles de pino se presenta en el anexo 16.
De acuerdo al emplazamiento de la infraestructura para viviendas y vías de circulación, se

talarán 689 árboles cuya compensación - según el Acuerdo Ejecutivo N° 39 de
Categorización - demandará la siembra de 6,890 árboles, al considerar una relación de
10:1. En el anexo 39 se incluye el inventario de árboles a conservar y a talar. Por otra
parte, en el inmueble se identifica una población muy baja de arbustos, debido a la
sombra proyectada por los árboles que se ubican sobre ellos, además de existir porciones
considerables de pasto natural, ver anexo 20. Los arbustos se encuentran intercalados y
dispersos, concentrándose principalmente alrededor de la masa de árboles forestales
sembrada por su propietario, y en aquellos espacios que se han destinado dentro del
proyecto para áreas verdes ecológicas, áreas verdes recreativas y patios interiores de las
viviendas. En visitas de campo al inmueble, se logró identificar arbustos de las especies
siguientes: lavaplatos, capulines, suquinay e higuerillo; cuyo número se determina en 850
individuos, los que también serán compensados en una relación de 1:1 dentro del área del
proyecto.
Se talarán los árboles y arbustos en el 35 % del área total de los 32 lotes, área de
circulación y la en el área que integra el componente Uso Residencial Condominio Fase
III. En resumen, la vegetación a eliminar demandará plantar un total de 7,740 individuos
distribuidos entre 6,890 árboles y 850 arbustos, a los que el Titular del proyecto les dará
mantenimiento por dos años y luego la administración del Condominio. Para establecer
las áreas objeto de revegetación, ver anexos 23 y 47, se ha tomado de referencia el
cuadro de distribución de áreas del proyecto que se presenta a continuación.
CUADRO GENERAL DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN M2
ÁREA ÚTIL 9,057.79
ZONA VERDE RECREATIVA 1,200.44
ZONA VERDE ECOLÓGICA 7,267.13
ZONA VERDE ECOLÓGICA 1 5,946.23 m2
EQUIPAMIENTO SOCIAL 469.22
SISTEMA DE RETENCIÓN (LAGUNA ARTIFICIAL DE DETENCIÓN) 507.14
SERVIDUMBRE ANDA AGUA POTABLE 1,202.43
ADMINISTRACIÓN 391.57
CIRCULACIÓN 4,717.75
USO RESIDENCIAL CONDOMINIO FASE III 5,321.64
TOTAL 30,135.11
 Espacios a revegetar.
El establecimiento de un ecosistema agradable para el proyecto, se logrará por medio de

una conjugación heterogénea de árboles ornamentales y arbustos con importancia
ecológica que se establezcan, los cuales contribuirán a generar un microclima agradable
dentro del mismo, a brindar refugio y alimento a la fauna, así como a mejorar el paisaje
interno y a minimizar procesos erosivos. En los sitios a revegetar se toma en
consideración algunos criterios básicos para definir el tipo de especies a utilizar, siendo
preferentemente especies propias de la zona. Además, las especies a plantar deberán ser
perennifolias, evitando aquellas que boten sus hojas excesivamente, pudiendo
considerarse aquellas con períodos cortos de caída y recuperación del follaje con el
objetivo de favorecer el microclima del área y reducir el mantenimiento. Asimismo, se
tomarán en cuenta su comportamiento de crecimiento para disponer de ellos sin temor a
que generen situaciones secundarias no deseables que pudieran afectar las obras civiles
que se encuentren inmediatas. A continuación, se describen los componentes de la
revegetación interna en concepto de compensación por eliminación de flora.
1. Revegetación arbustiva.
Las especies arbustivas se establecerán linealmente con distanciamientos variables

acordes al sector donde se siembren. Se aprovecharán para delimitar sectores, mejorar el
paisaje interno del proyecto y a contribuir con la frescura y confort de los usuarios. Bajo
estos criterios se sembrará un total 850 arbustos de conformidad al siguiente detalle.
DISTANCIAMIE
NÚMERO DE
METROS NTO DE
SECTOR ESPECIES INDIVIDUOS OBSERVACIONES
DISPONIBLES SIEMBRA
A SEMBRAR
(METROS)
LOS ARBUSTOS SERÁN
Tuyas
PLANTADOS EN LOS
ARRIATES (Thuja
ARRIATES QUE
LATERALES DE 290.00 ML occidentalis)
1.00 290 FORMAN PARTE DEL
CALLE DE PERIMETRALES Mirto
DERECHO DE VÍA DE LA
CIRCUNVALACIÓN. (Murraya
CALLE DE
paniculata) CIRCUNVALACIÓN.
ESTOS ARBUSTOS
SERÁN PLANTADOS EN
ARRIATES DE
EL PERÍMETRO DE LA
ZONA VERDE Mirto
230.00 ML ZONA VERDE
RECREATIVA 1 Y (Murraya 1.00 230
PERIMETRALES RECREATIVA N°1 Y LA
EQUIPAMIENTO paniculata
ZONA DE
SOCIAL N°1. ) EQUIPAMIENTO SOCIAL
N°1.
LOS ARBUSTOS SERÁN
PERÍMETRO DE Mirto PLANTADOS EN EL
100.00 ML
SISTEMA DE (Murraya 1.00 80 PERÍMETRO DE LA
PERIMETRALES
DETENCIÓN. paniculata LAGUNA DE
) DETENCIÓN.
LOS ARBUSTOS SERÁN
250.00 ML EN
PERÍMETRO DEL Ixoras PLANTADOS EN LOS
LOS DOS
PASEO DEL (Ixora 1.00 250 ARRIATES LATERALES
ARRIATES DE LA
BOSQUE coccinea DEL PASEO DEL
VÍA BOSQUE.
)
TOTAL 850
Se plantarán arbustos de tuyas, mirtos e ixoras que reúnan características deseables

como crecimiento mediano para que no afecten la ductería eléctrica y telefónica, con
sistemas radiculares verticales que no dañen las obras civiles que se encuentren
inmediatas como bordillos, cunetas, instalaciones hidráulicas, etc.
2. Revegetación arbórea.
Con el propósito de mejorar el paisaje interno del Proyecto y de brindar la máxima

frescura, se sembrarán 892 árboles entre forestales y frutales a un distanciamiento
variable de siembra. A continuación, se incluye un cuadro de sectores de establecimiento
de la vegetación arbórea dentro del área del proyecto con datos relacionados.
LONGITUD O DISTANCIAMIEN NÚMERO

SECTOR ÁREA ESPECIES TO DE SIEMBRA DE OBSERVACIONES
DISPONIBLE (METROS) INDIVIDUOS
SE ESTABLECERÁ UNA
CORTINA DE DOBLE FILA EN
PERÍMETRO DE Ciprés (Cupressus LAS CULATAS DE LOS 32
320.00ML 2.00 320
CULATAS DE LOTES lucitanica) LOTES A UN
DISTANCIAMIENTO DE 2.00
ENTRE PLANTAS.
SE SEMBRARÁN 2 CÍTRICOS
PATIO INTERIOR DE PATIOS DE Cítricos DENTRO DE LOS PATIOS
N.A. 64
32 VIVIENDAS. VIVIENDAS (Citrus sp) INTERIORES DE LAS 32
VIVIENDAS.
EL VUELO AÉREO DE ESTA
ESPECIE DE PINO NO
ARRIATES
OCUPA MUCHO ESPACIO
LATERALES DE Pino vela (Pinus
250 .00ML 3.00 83 DEBIDO A SU SILUETA
PASEO DEL sp)
CARACTERIZADA POR SU
BOSQUE
CRECIMIENTO VERTICAL DE
UNA SOLA ASTA. LOS
ÁRBOLES SERÁN
INTERCALADOS POR
ARBUSTOS
PERÍMETRO ZONA LOS ARBOLES SERÁN

VERDE PLANTADOS EN EL ARRIATE
RECREATIVA Y Pino vela (Pinus PERIMETRAL QUE
260.00ML 3.00 87
LOTE DE sp) CORRESPONDE A LOS
EQUIPAMIENTO LOTES DE ZONA VERDE Y
SOCIAL EQUIPAMIENTO SOCIAL.
Mango (Mangifera
indica)
Aguacate
(Persea
americana) LAS ÁREAS VERDES
Arrayán RECREATIVAS OCUPAN UN
(Psidium ÁREA TOTAL DE 1,200.44 M2
ZONAS VERDES friedrichsthalianum EN LAS CUALES SE
1,200.44 M2 5.00 X 5.00 48
RECREATIVAS. ) SEMBRARÁN 48 ÁRBOLES
Guayaba (Psidium FRUTALES CONSIDERANDO
guajava) UN DISTANCIAMIENTO DE 5
Jocote (Spondias X 5 METROS.
sp)
Marañón
(Anacardium
accidentale)
Caoba (Swietenia
humilis),
LAS ÁREAS VERDES
Maquilishuat
ECOLÓGICAS CUBREN UNA
ZONAS VERDES (Tabebuia rosea),
7,267.13 M 2
5.00 X 5.00 290 SUPERFICIE QUE ADMITEN
ECOLÓGICAS Madrecacao
UN ENRIQUECIMIENTO DE
(Gliricidia sepium)
HASTA 290 ÁRBOLES.
y Laurel (Cordia
alliodora).
TOTAL 892
A continuación, se presenta un cuadro resumen de los árboles y arbustos a plantar en las

áreas antes descritas.
DESCRIPCIÓN ÁRBOLES ARBUSTOS TOTAL

ARRIATES LATERALES DE CALLE DE CIRCUNVALACIÓN. -.- 290 290
ARRIATES DE ZONA VERDE RECREATIVA 1 Y EQUIPAMIENTO SOCIAL N°1. 230 230
PERÍMETRO DE SISTEMA DE DETENCIÓN. -.- 80 80
ARRIATES LATERALES PERÍMETRO PASEO DEL BOSQUE. -.- 250 250
PERÍMETRO DE CULATAS DE LOTES (CORTINA DOBLE FILA). 320 -.- 320
PATIO INTERIOR DE 32 VIVIENDAS. 64 -.- 64
ARRIATES LATERALES DE PASEO DEL BOSQUE. 83 -.- 83
PERÍMETRO ZONA VERDE RECREATIVA Y LOTE DE EQUIPAMIENTO SOCIAL. 87 -.- 87
ZONAS VERDES RECREATIVAS. 48 -.- 48
ZONAS VERDES ECOLÓGICAS. 290 -.- 290
TOTAL A SEMBRAR 892 850 1,742
Como se podrá advertir, los 1,742 individuos a establecer en concepto de compensación,

integrados por 892 árboles y 850 arbustos a sembrarse dentro del proyecto, solo cubren
las necesidades de compensación de arbustos, no así la de árboles que requiere un total
de 6,890 árboles; por lo que el remanente de 5,998 árboles restantes, serán sembrados
en ANP El Boquerón, ver anexo 17, el cual actualmente necesita revegetarse para
mejorar el paisaje y microclima y propiciar infiltración, entre otros beneficios ambientales.
 Presupuesto.
El total a plantar dentro del área del proyecto es de 1,742 individuos, comprendido entre
892 árboles y 850 arbustos, lo que requiere una inversión de $9,581.00. A continuación,
se presentan los costos unitarios considerados para la adquisición de árboles y arbustos,
su siembra y mantenimiento en los lugares definitivos durante dos años.
DESCRIPCIÓN COSTO ($)

ADQUISICIÓN DE MATERIAL VEGETATIVO Y SIEMBRA EN LUGAR DEFINITIVO 3.00
PREPARACIÓN DEL SITIO 1.00
MANTENIMIENTO PRIMER AÑO 0.50
MANTENIMIENTO SEGUNDO AÑO 0.50
SUBTOTAL 5.00
IMPREVISTOS (10%) 0.50
TOTAL 5.50
 Cronograma de ejecución de la revegetación.
Las actividades para revegetar los espacios abiertos se concentran en la adquisición,

establecimiento y mantenimiento de plantas, de acuerdo al siguiente cronograma de
ejecución.
PRIMER SEGUNDO
AÑO AÑO
DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD (TRIMESTRE) (TRIMESTRE)
1 2 3 4 1 2 3 4
ADQUISICIÓN Y TRASLADO DE PLANTAS AL SITIO DEL PROYECTO.
PREPARACIÓN DE SITIO DE SIEMBRA.
SIEMBRA.
MANTENIMIENTO Y PROTECCIÓN DE PLANTAS: RIEGO, FERTILIZACIÓN,
CONTROL FITOSANITARIO, REPOSICIÓN DE PLANTAS.
En el anexo 18 se incluyen las recomendaciones generales para el establecimiento y

mantenimiento de la revegetación considerada.
c) MEDIDA 9: COMPENSACIÓN COMPLEMENTARIA FUERA DEL ÁREA DEL

PROYECTO POR ELIMINACIÓN DE FLORA.
Tal como se explicó en la medida N° 8, la superficie que integran los espacios abiertos
dentro del proyecto no es suficiente para realizar la totalidad de la compensación por
eliminación de árboles, la cual requiere se siembre un total de 6,890 individuos arbóreos.
Por esta razón, el remanente de 5,998 árboles será sembrado en el ANP El Boquerón,
jurisdicción del municipio de San Salvador; con la asistencia técnica de ASISTEDCOS,
ver anexos 17, 56 y 57.
Esta compensación se hará de conformidad a lo establecido en el Considerando II del

Decreto 50, el cual permite que la compensación no solo se pueda realizar
exclusivamente en el sitio del proyecto, sino en otros lugares. En este caso, se ha
seleccionado el ANP El Boquerón que se encuentra dentro del municipio de San
Salvador, ubicado dentro de la misma jurisdicción donde se planea ejecutar el proyecto.
También se ha considerado las relaciones de compensación por eliminación de flora
establecidas en el Acuerdo Ejecutivo N° 39 de Categorización, el cual determina una
relación de 10 árboles a sembrar por 1 que se tale. Tomando en consideración el cuadro
que a continuación se detalla, la superficie a requerir para esta compensación
complementaria en ANP El Boquerón será de 15.00 Has.
SUPERFICIE
N° DISTANCIAMIENTO
TIPO DE COMPENSACIÓN REQUERIDA
ÁRBOLES DE SIEMBRA
(HA)
POR ELIMINACIÓN DE FLORA 5,998 5.00 m x 5.00 m 15.00
TOTAL 5,998 15.00
Las actividades estarán guiadas por un calendario y su aplicación sujeta a los respectivos
ajustes en función de las propias realidades que se presenten en el período. Se pretende
ordenar la distribución de las actividades durante el primer año de establecimiento y dos
años de mantenimiento. Las actividades se concentrarán básicamente en las siguientes
actividades de ejecución.
PRIMER SEGUNDO TERCER

AÑO AÑO AÑO
DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD (TRIMESTRE) (TRIMESTRE) (TRIMESTRE)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
PREPARACIÓN DEL SITIO DE SIEMBRA: TRAZO Y MARCACIÓN.
LIMPIEZA Y AHOYADO.
ADQUISICIÓN DE PLANTAS.
TRASLADO DE PLANTAS AL TERRENO.
SIEMBRA DE PLANTAS.
MANTENIMIENTO Y PROTECCIÓN DE LA PLANTACIÓN:
FERTILIZACIÓN, RIEGO, REPOSICIÓN DE PLANTAS, CERCADO Y
VIGILANCIA.
A continuación, se presentan los costos unitarios considerados para el establecimiento y

mantenimiento de los árboles en el sitio durante tres años.

ADQUISICIÓN Y/O REPRODUCCIÓN DE MATERIAL VEGETATIVO Y SIEMBRA 3.00
PREPARACIÓN DEL SITIO DE SIEMBRA 1.00
TRANSPORTE AL SITIO DE SIEMBRA 0.25
MANTENIMIENTO TERCER AÑO 0.50
SUBTOTAL 5.75
TOTAL 6.32
Tomando de referencia la estructura del costo unitario establecido en $ 6.32, que incluye
el material vegetativo, la preparación de sitio de siembra, el traslado, la siembra
propiamente dicha y el mantenimiento por tres años; el establecimiento de los 5,998
individuos en el sitio complementario de compensación será de $ 37,907.36.
Los detalles de esta media ambiental se incluyen en el anexo 17, donde también se
incorpora la compensación por pérdida de infiltración a la que se hace referencia en la
siguiente medida ambiental N° 10.
d) MEDIDA 10: COMPENSACIÓN COMPLEMENTARIA FUERA DEL ÁREA DEL

PROYECTO POR PÉRDIDA DE INFILTRACIÓN.
En el anexo 17 se incluye el detalle de esta medida de compensación ambiental, donde

se establece que el área de siembra será de 2.0 ha, la cual se localiza dentro del ANP El
Boquerón ubicada en jurisdicción del municipio de San Salvador. En esta superficie se
sembrarán 800 árboles forestales y frutales al considerar una densidad de siembra de 5.0
x 5.0 metros. A continuación, se presenta cuadro resumen de árboles a sembrar en
concepto de compensación por pérdida de infiltración.
SUPERFICIE
N° DE TOTAL
SITIO O LUGAR UBICACIÓN REQUERIDA
ÁRBOLES ARBOLES
(HA)
MUNICIPIO DE
ANP EL BOQUERÓN SAN SALVADOR 2.0 800 800
TOTAL 2.0 800 800
Es de hacer notar que en adición a los 5,998 árboles a sembrar en ANP El Boquerón en
concepto de compensación complementaria por eliminación de flora, se sembrarán estos
800 árboles a un distanciamiento de 5 x 5 m en concepto de pérdida de infiltración en una
superficie de 2.0 ha. En tabla siguiente se presenta cuadro resumen de los árboles a
sembrar en ANP El Boquerón por ambas compensaciones:
SUPERFICIE
N° DISTANCIAMIENTO
TIPO DE COMPENSACIÓN REQUERIDA
ÁRBOLES DE SIEMBRA (HA)
POR ELIMINACIÓN DE FLORA 5,998 5m x 5m 15.00
POR PÉRDIDA DE INFILTRACIÓN 800 5m x 5m 2.00
TOTAL 6,798 17.00
Las actividades estarán guiadas por un calendario de ejecución para ordenar la

distribución del trabajo necesario durante el primer año de establecimiento y dos años de
mantenimiento. La implementación de esta compensación se concentrará básicamente en
las siguientes actividades.
PRIMER SEGUNDO TERCER

AÑO AÑO AÑO
DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD (TRIMESTRE) (TRIMESTRE) (TRIMESTRE)
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
PREPARACIÓN DEL SITIO DE SIEMBRA: TRAZO Y MARCACIÓN.
LIMPIEZA Y AHOYADO.
ADQUISICIÓN DE PLANTAS.
TRASLADO DE PLANTAS AL TERRENO.
SIEMBRA DE PLANTAS.
MANTENIMIENTO Y PROTECCIÓN DE LA PLANTACIÓN:
FERTILIZACIÓN, RIEGO, REPOSICIÓN DE PLANTAS, CERCADO Y
VIGILANCIA.
Respecto a la inversión de esta medida, se presentan los costos unitarios considerados

para el establecimiento y mantenimiento de los árboles en el sitio durante tres años.

ADQUISICIÓN Y/REPRODUCCIÓN DE MATERIAL VEGETATIVO Y SIEMBRA 3.00
PREPARACIÓN DEL SITIO DE SIEMBRA 1.00
TRANSPORTE AL SITIO DE SIEMBRA 0.25
MANTENIMIENTO TERCER AÑO 0.50
SUBTOTAL 5.75
TOTAL 6.32
La siembra y mantenimiento de los 800 individuos arbóreos en las 2.0 hectáreas, requiere
de una inversión de $ 5,056.00 al considerar un costo unitario de $ 6.32.
e) MEDIDA 11: CONSTRUCCIÓN DE SISTEMA DE DETENCIÓN DE ESCORRENTÍA

SUPERFICIAL.
Se construirá un sistema de detención de escorrentía superficial de aguas lluvias que se

localizará en el sector suroriente del inmueble previo a descarga a la quebrada Los Cojos,
el que tendrá un volumen efectivo de 275.00 m 3, ver Memoria de Factibilidad Técnica para
Sistema de Detención en anexo 11. El sistema de detención consistirá en un depósito de
concreto de almacenamiento de aguas lluvias (laguna decorativa artificial de
almacenamiento), el cual se encargará de captar el flujo superficial generado en el
proyecto, el que luego se almacenará temporalmente, para posteriormente descargarlo
aguas abajo durante tiempos más prolongados, disminuyendo los caudales máximos en
relación a los que provocaría la tormenta.
El sistema de detención o laguna se construirá en el punto más bajo del proyecto, y se

encargará de colectar las aguas lluvias de la zona a urbanizar, las cuales serán
conducidas a ese punto mediante colectores que se construirán en el condominio
residencial. La cisterna se diseñará de manera que se vacíe totalmente después de un
período relativamente corto, una vez finalizada la tormenta, y por lo tanto, la mayor parte
del tiempo se encontrará vacía o seca.
El caudal máximo que podrá descargar la cisterna a través de la obra de descarga

dependerá de las condiciones de aguas abajo; es decir, de la capacidad de recibir
caudales que tenga el sistema de drenaje (natural, artificial) hacia el cual la laguna
entregará el agua retenida. Este caudal se determinará como el máximo generado por la
lluvia de diseño de período de retorno correspondiente a lluvias con una intensidad de 10
años, en condiciones naturales de la cuenca aportante. El sistema regulará la salida de
aguas lluvia a través de un caudal menor del máximo caudal entrante. Para tales efectos,
se prevé su construcción estableciendo el volumen del excedente de lluvia, regulándolo
por medio de un orificio circular con diámetro sumergido de 8 pulgadas y con una altura
de agua de 1.50 m.
El objetivo de esta estructura hidráulica es buscar que las condiciones de impacto

hidráulico aguas abajo sean cero sin perjuicios, ni afectación a la fragilidad mecánica de
los suelos los cuales podrían ser susceptibles a fenómenos erosivos y que por
conveniencia económica, social y ambiental tendrán que atenderse. Ver su ubicación y
detalles estructurales en anexos 45 y 46, Memoria de Factibilidad Técnica para Sistema
de Detención en anexo 11 y el Estudio de Cálculo Hidráulico en anexo 12.
El sistema de detención contará con una tubería de salida cuya función principal será
evacuar las aguas a través de una canaleta de mampostería hacia al lecho de la
quebrada Los Cojos. El valor de esta estructura se establece en $ 25,500.00.
f) MEDIDA 12: CONSTRUCCIÓN DE GRADAS DISIPADORAS.
Por las repercusiones que puedan tener las obras de conducción de la escorrentía
superficial de la residencial para mantener un equilibrio hidráulico en el punto de
descarga, se construirán 25.29 metros lineales de estructuras hidráulicas consistentes en
gradas disipadoras de energía de mampostería de piedra, las que se ubicarán a la salida
del sistema de detención. Se persigue no generar impactos hidráulicos aguas abajo, ni
interrumpir contra la fragilidad mecánica de los suelos que podrían ser susceptibles a
fenómenos erosivos. Ver detalles de su diseño en el anexo 27. El valor de esta medida se
establece en $ 1,300.00.
g) MEDIDA 13: CONSTRUCCIÓN DE OBRA DE PASO.
Para poder accesar al proyecto se construirá una obra de paso que unirá la vía de acceso
con el Paseo El Bosque. La obra de paso estará conformada por un puente aéreo
apoyado sobre pilas en los extremos del cauce natural. Ver Análisis Hidráulico de la
Sección de la Obra de Paso en el anexo 53. El diseño de esta estructura y sus detalles se
presenta en los anexos 36 y 37. El valor de construcción de esta estructura es de
$38,000.00.
h) MEDIDA 14: LIMPIEZA Y DESALOJO DE MATERIALES.
Como parte del trabajo de finalización de obra, habrá necesidad de desmontar las
instalaciones provisionales como el plantel o campamento y el cerco perimetral del
proyecto. Los materiales desmontados serán reutilizados por el contratista en otros
proyectos. Los desechos de materiales de construcción como ripio, sobrantes, etc. serán
limpiados y retirados del proyecto al final de esta etapa, para ser trasladados a sitio
autorizado por la alcaldía municipal de San Salvador y el MARN. El valor de esta medida
ambiental será de $ 1,000.00.
i) MEDIDA 15: SEÑALIZACIÓN VÍAS VEHICULARES.
Debido al incremento del tráfico vehicular se colocarán señales en los accesos, así como
en los puntos estratégicos en las vías de circulación internas del proyecto. Las señales
serán verticales y serán alusivas a la regulación de velocidad que genera la circulación
vehicular, así como de informar, reglamentar o prevenir a los usuarios de las vías
públicas; cumpliendo con todas las medidas que establece el Viceministerio de Transporte
y Ministerio de Obras Públicas y OPAMSS, ver Plano Tapiales y Señalización en anexo
31. Se señalizarán las rampas en aceras para personas discapacitadas. Las señales
verticales - dispositivos de tránsito - serán fijadas al suelo en forma vertical, conteniendo
un símbolo o letrero, para informar, reglamentar o prevenir a los usuarios de las vías
públicas. El valor de esta medida se establece en $1,000.00.
7.2.3 Medidas etapa de funcionamiento.
En esta etapa las medidas propuestas se traducen básicamente en mitigar los impactos
que generarán las actividades de los usuarios que se describen a continuación:
a) MEDIDA 16: RETIRO DE DESECHOS SÓLIDOS.
En la etapa de funcionamiento se tendría un volumen máximo de desechos sólidos

producidos del orden de 64 kilogramos / día en total, tomando en cuenta una generación
de 0.4 kilogramos/persona/día y que en la residencial se tendrá una cantidad máxima de
160 personas. Este volumen es funcionalmente manejable a través del sistema de la
recolección domiciliaria de basura de la municipalidad de San Salvador quien ya presta
servicio de recolección en la zona con una frecuencia de tres veces a la semana, ver
anexo 50. Los residentes pagarán a la municipalidad la tarifa correspondiente.
b) MEDIDA 17: CONEXIÓN AL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE ANDA.
El agua potable que se requiera para abastecer las necesidades de los residentes y
usuarios del proyecto será suministrada por ANDA en conformidad a la Resolución REF.
UR.100.032.2005, en la cual le concede el suministro de agua potable para los lotes,
siendo el entronque en la Prolongación de la Alameda Juan Pablo II, ver anexo 6.
c) MEDIDA 18: CONEXIÓN DE AGUAS NEGRAS A COLECTOR SANITARIO.
Las aguas residuales de tipo ordinario que se generarán en el proyecto serán canalizadas
al alcantarillado sanitario de ANDA, de acuerdo a lo indicado en nota REF.
UR.100.032.2005 de A.N.D.A, en la cual se otorga la factibilidad para descargar las aguas
negras provenientes de los lotes en el colector de 8” existente en la Prolongación de la
Alameda Juan Pablo II, ver anexo 6.
d) MEDIDA 19: MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE DETENCIÓN Y OBRA DE PASO.
El sistema de detención eventualmente podría capturar cantidades significativas de

sedimentos, los que serán retirados posteriormente a su decantación, de manera de
mantener habilitado el volumen de detención de diseño. Las acumulaciones de desechos
como hojarasca o basuras dispersadas por el viento que se puedan acumular después de
un período de tormentas, también serán retiradas.
Se harán inspecciones al acercarse la estación lluviosa, las cuales serán más frecuentes
posterior a una tormenta, cuando se tendrá que realizar una ronda de rutina para verificar
el buen funcionamiento del sistema. La limpieza y disposición temporal de sólidos se hará
en un depósito para luego ser retirados por el tren de aseo municipal de San Salvador. El
valor de esta medida será de $ 500.00 por año; es decir $ 1,000.00 durante los dos
primeros años. El Titular del Proyecto será el responsable del mantenimiento durante dos
años, luego será la administración de la residencial, que operará bajo régimen de
condominio, la que le brindará mantenimiento periódico de carácter preventivo. En los
contratos de compra venta de las viviendas se establecen cláusulas relativas al
mantenimiento de las áreas verdes y de las instalaciones en general, ver anexo 52. La
obra de paso también podría acumular materiales arrastrados por la quebrada Los Cojos.
El mantenimiento de la obra de paso durante los dos primeros años después de su
construcción será de $ 2,000.00 y correrá a cargo del Titular del Proyecto; es decir $
1,000.00 por año. Posteriormente, esta estructura recibirá mantenimiento periódico por
parte de la administración de la residencial a fin de garantizar su óptimo funcionamiento.
En resumen, el mantenimiento de ambas estructuras hidráulicas de manejo de aguas

lluvias asciende a $ 3,000.00.
e) MEDIDA 20: ELABORACIÓN E IMPLEMENTACIÓN DE UN PLAN FITOSANITARIO

PARA ÁRBOLES DE PINO.
Con el propósito de detener el daño ocasionado por el coleóptero Dendroctonus sp, otras
plagas y enfermedades a los árboles de pinos que se conservarán y formarán parte de las
áreas verdes ecológicas; el Titular del Proyecto contratará a un especialista forestal para
que elabore el “Plan de Manejo Fitosanitario para Árboles de Pino en Áreas Verdes
Ecológicas”. En el contenido de este documento técnico se debe contemplar un
diagnóstico actualizado del estado fitosanitario de los árboles, el manejo integral de
plagas y enfermedades asociadas, que incluya prácticas prevención y control, prácticas
de rescate y de mantenimiento para asegurar la conservación de los árboles rescatables.
Asimismo, deberá incluir la capacitación del personal de mantenimiento del Condominio
Residencial, para asegurar la sostenibilidad de los árboles a conservar.
El plan deberá ser elaborado después de haberse obtenido el Permiso Ambiental e

implementarse inmediatamente. También deberá ser firmado y sellado por el responsable.
Una vez se formule el plan, este deberá ser remitido al MARN para hacerlo de su
conocimiento y revisión, a fin de ser tomado en cuenta en las auditorías ambientales que
realice. Este plan servirá de guía al profesional que brinde la asistencia técnica durante
los primeros dos años por parte del Titular del Proyecto, y posteriormente a la
Administración del Condominio.
El honorario para formular este plan se estima en $ 3,000.00. El monto para implementar
dicho plan comprende la asistencia técnica por parte de un ingeniero forestal quien
deberá ser contratado y recibir la contrapartida de personal de campo, equipo, materiales,
fertilizantes y productos fitosanitarios por el Titular del Proyecto. Los honorarios
aproximados de asistencia técnica se determinan en $2,400.00/ año; es decir, $ 4,800.00
en los dos años. En resumen, el monto total de esta medida se establece en $ 7,800.00.
En el anexo 58 se incluye el cuado de Medidas Ambientales, y a continuación, se

presenta un cuadro resumen de las medidas ambientales antes descritas, indicándose su
ubicación, costos y otros datos relacionados.
REF.
PREVENIR
OBSTRUCCIÓN DE
DURANTE LA DRENAJES
GENERACIÓN DE LIMPIEZA DE
SITIO DEL ETAPA DE NATURALES.
DESECHOS 1. MATERIAL ORGÁNICO EL TITULAR $ 13,032.00 7.2
PROYECTO PREPARACIÓN
VEGETALES (ATENUACIÓN)
DE SITIO DESPEJAR ÁREAS
DESTINADAS A
INFRAESTRUCTURA
ACOPIO TEMPORAL PREVENIR
RIESGO DE DURANTE LA
DE SUELO CUBIERTO OBSTRUCCIÓN DE
OBSTRUCCIÓN DE SITIO DEL ETAPA DE
2. CON MATERIALES EL TITULAR $ 450.00 DRENAJES 7.2
DRENAJES POR PROYECTO PREPARACIÓN
IMPERMEABLES NATURALES POR
ACOPIO DE TIERRA DE SITIO
(PREVENCIÓN) SEDIMENTOS
CONTAMINACIÓN
DURANTE LA
DE LA CALIDAD DEL HUMECTACIÓN PREVENIR
TALA, SITIO DEL ETAPA DE
AIRE POR 3. DIARIA EL TITULAR $ 1,920.00 ENFERMEDADES 7.2
DESCAPOTE Y PROYECTO PREPARACIÓN
GENERACIÓN DE (ATENUACIÓN) RESPIRATORIAS.
TERRACERÍA DE SITIO
POLVO
PREVENIR
ENFERMEDADES
RESPIRATORIAS.
CERCO PERIMETRAL COSTO DURANTE LA BRINDAR
SECTOR SUR
4. TEMPORAL EL TITULAR ASIGNADO AL PREPARACIÓN SEGURIDAD AL 7.2
DEL PROYECTO
(ATENUACIÓN) PROYECTO DE SITIO ÁREA DE TRABAJO
GENERACIÓN DE E
RUIDO INCONVENIENTES
AL PÚBLICO
ADQUISICIÓN Y USO MITIGAR Y
DURANTE LA
DE EQUIPO DE COSTO PREVENIR RUIDOS
OPERARIOS DE ETAPA DE
5. PROTECCIÓN EL TITULAR ASIGNADO AL QUE AFECTEN LA 7.2
MAQUINARIA PREPARACIÓN
AUDITIVA PROYECTO SALUD DE
DE SITIO
(ATENUACIÓN) TRABAJADORES
SERVICIOS DURANTE LAS
CONSTRUCCIÓN GENERACIÓN DE SANITARIOS A UN ETAPAS DE
DE DESECHOS TEMPORALES Y COSTADO DE PREPARACIÓN CONTROL DE
6. EL TITULAR $ 3,375.00 7.2
INSTALACIONES SÓLIDOS Y DEPÓSITOS DE BODEGA - DE SITIO Y CONTAMINACIÓN
PROVISIONALES VERTIDOS DESECHOS SÓLIDOS. OFICINA. CONSTRUCCIÓ
(PREVENCIÓN) N

REF.
PREVENCIÓN DE
ACCIDENTES Y
ADQUISICIÓN Y USO
DURANTE LA REDUCCIÓN DE
DE EQUIPO DE COSTO
ACCIDENTES DE PERSONAL DEL ETAPA LOS DAÑOS EN LA
7. PROTECCIÓN EL TITULAR ASIGNADO AL 7.2
TRABAJO PROYECTO CONSTRUCTIV SALUD DE LOS
PERSONAL PROYECTO
A TRABAJADORES
(PREVENCIÓN)
POR ACCIDENTES
OCUPACIONALES
ESTABLECIMIENTO Y ESPACIOS FINALIZACIÓN MEJORAR CALIDAD
MANTENIMIENTO DE ABIERTOS ETAPA AMBIENTAL Y
8. EL TITULAR $ 9,581.00 7.2
REVEGETACIÓN DENTRO DEL CONSTRUCTIV AUMENTAR
(COMPENSACIÓN) PROYECTO A INFILTRACIÓN.
COMPENSACIÓN
DURANTE COMPENSACIÓN
COMPLEMENTARIA
ETAPA POR ELIMINACIÓN
FUERA DEL ÁREA DEL DENTRO DEL
CONSTRUCTIV DE FLORA EN EL
9. PROYECTO POR ANP EL EL TITULAR $ 37,907.36 7.2
A DEL ÁREA DEL
ELIMINACIÓN DE BOQUERÓN
PROYECTO PROYECTO
FLORA
RESIDENCIAL RESIDENCIAL
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN DURANTE
CONSTRUCCIÓN COMPENSACIÓN
FUERA DEL ÁREA DEL ETAPA
DE DENTRO DEL POR PÉRDIDA DE
PROYECTO POR CONSTRUCTIV
INFRAESTRUCTU 10. ANP EL EL TITULAR $ 5,056.00 INFILTRACIÓN EN 7.2
PÉRDIDA DE A DEL
RA BOQUERÓN SITIO DEL
ELIMINACIÓN DE INFILTRACIÓN PROYECTO
PROYECTO
FLORA, CAMBIO DE (COMPENSACIÓN) RESIDENCIAL
USO DE SUELO Y CONSTRUCCIÓN DE
ANULAR EL
PÉRDIDA DE SISTEMA DE SECTOR DURANTE LA
IMPACTO DE LAS
INFILTRACIÓN DETENCIÓN DE SURORIENTE ETAPA DE
11. EL TITULAR $ 25,500.00 DESCARGAS DE 7.2
ESCORRENTÍA DEL CONSTRUCTIV
AGUAS LLUVIAS
SUPERFICIAL PROYECTO A
(PREVENCIÓN) DEL PROYECTO
EVITAR
CONSTRUCCIÓN DE A LA SALIDA DURANTE LA SOCAVACIÓN EN
GRADAS DEL SISTEMA ETAPA DE EL PUNTO DE
12. EL TITULAR $ 1,300.00 7.2
DISIPADORAS DE CONSTRUCTIV DESCARGA EN LA
(PREVENCIÓN) DETENCIÓN A QUEBRADA LOS
COJOS.
ACCESO AL
ACCESO AL
DURANTE LA PROYECTO Y
CONSTRUCCIÓN DE PROYECTO
ETAPA DE PROTECCIÓN
13. OBRA DE PASO CON PASEO EL EL TITULAR $ 38,000.00 7.2
CONSTRUCTIV MÁRGENES DE
(PREVENCIÓN) BOSQUE
A QUEBRADA LOS
SECTOR SUR
COJOS
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
RETIRO DE
PRIMER AÑO
ESCOMBROS PARA
GENERACIÓN DE LIMPIEZA Y DE
HABILITAR
DESECHOS DE DESALOJO DE SITIO DEL CONSTRUCCIÓ
14. EL TITULAR $ 1,000.00 INSTALACIONES. 7.2
MATERIALES DE MATERIALES PROYECTO N Y OTRA AL
PREVENIR
CONSTRUCCIÓN (MITIGACIÓN) FINALIZAR LA
OBSTRUCCIÓN DE
ETAPA DE
DRENAJES
CONSTRUCCIÓ
N
MINIMIZAR
ACCESO Y VÍAS FINAL DE RIESGOS DE
INCREMENTO SEÑALIZACIÓN VÍAS
DE ETAPA ACCIDENTES DE
TRÁFICO 15. VEHICULARES EL TITULAR $ 1,000.00 7.2
CIRCULACIÓN CONSTRUCTIV TRÁFICO AL
VEHICULAR (PREVENCIÓN)
INTERNA A INTERIOR DEL
PROYECTO

REF.
RETIRO DE PREVENIR
CONTAMINACIÓN DURANTE
RETIRO DE DESECHOS DESECHOS ASIGNADO A CONTAMINACIÓN
POR GENERACIÓN MUNICIPALIDAD ETAPA
16. SÓLIDOS FRENTE A PROPIETARIOS POR BASURA Y 7.2
DE DESECHOS DE SAN SALVADOR FUNCIONAMIE
(MITIGACIÓN) CADA DE VIVIENDAS RIESGOS A LA
SÓLIDOS NTO
VIVIENDA SALUD
DURANTE SUMINISTRO DE
CONEXIÓN AL INCLUIDO EN
DEMANDA DE ACUEDUCTO EL TITULAR DEL ETAPA AGUA POTABLE
17. SISTEMA DE AGUA PRESUPUESTO 7.2
AGUA DE A.N.D.A. PROYECTO CONSTRUCTIV PARA USUARIOS
POTABLE DE ANDA DEL PROYECTO
A DEL PROYECTO
CONEXIÓN DE AGUAS SISTEMA DE DURANTE
INCLUIDO EN PREVENIR
CONTAMINACIÓN NEGRAS A COLECTOR ALCANTARILLA EL TITULAR DEL ETAPA
18. PRESUPUESTO CONTAMINACIÓN 7.2
POR VERTIDOS SANITARIO DO SANITARIO PROYECTO CONSTRUCTIV
DEL PROYECTO HÍDRICA
(MITIGACIÓN) DE A.N.D.A. A
$ 3,000.00
ACTIVIDADES ASIGNADO AL
ANTRÓPICAS TITULAR DEL TITULAR DEL
MANTENIMIENTO GARANTIZAR
OBSTRUCCIÓN DE PROYECTO Y PROYECTO LOS DURANTE
DEL SISTEMA DE SECTOR SUR FUNCIONAMIENTO
SISTEMA DE PERSONAL DE LA PRIMEROS DOS ETAPA
19. DETENCIÓN Y OBRA DEL DEL SISTEMA DE 7.2
DETENCIÓN Y ADMINISTRACIÓN AÑOS, Y LUEGO FUNCIONAMIE
DE PASO PROYECTO DETENCIÓN Y
OBRA DE PASO DEL CONDOMINIO LA NTO
(PREVENCIÓN) OBRA DE PASO
RESIDENCIAL ADMINISTRACIÓ
N DE LA
RESIDENCIAL
ELABORACIÓN E
TITULAR DEL DURANTE
IMPLEMENTACIÓN
PROYECTO Y ETAPA DE ASEGURAR LA
DAÑOS DE PINOS DE UN PLAN
ÁREAS VERDES PERSONAL DE LA CONSTRUCCIÓ SOSTENIBILIDAD
POR PROBLEMAS 20. FITOSANITARIO PARA $ 7,800.00 7.2
ECOLÓGICAS ADMINISTRACIÓN NY DEL BOSQUE DE
FITOSANITARIOS ÁRBOLES DE PINO
DEL CONDOMINIO FUNCIONAMIE PINOS.
(MITIGACIÓN)
RESIDENCIAL NTO
TOTAL 148,921.36
CUADRO CONSOLIDADO DE MONTOS DE MEDIDAS AMBIENTALES

ETAPA VALOR DE MEDIDAS ($)
PREPARACIÓN DE SITIO Y CONSTRUCCIÓN 138,121.36
FUNCIONAMIENTO 10,800.00
MONTO 148,921.36
7.3 Programa de Monitoreo.
El propósito del Programa de Monitoreo es el de verificar el cumplimiento de parámetros

de calidad ambiental establecidos en la normativa vigente y evaluar el funcionamiento de
las medidas a implementar dentro del Programa de Manejo Ambiental.
7.3.1 Variables y procedimientos de control.
El Titular del Proyecto será el responsable directo de vigilar que se cumplan las medidas y
recomendaciones que se proponen en este estudio, para lo cual designará personal que
supervisará la ejecución del proyecto y su funcionamiento, con el objeto de cumplir con el
Programa de Manejo Ambiental.
7.3.2 Ubicación de los puntos de monitoreo.
Los puntos de monitoreo deberán estar ubicados en el lugar donde se controlarán las
medidas a implementar, los cuales se indican en la matriz resumen de monitoreo.
7.3.3 Responsables de la ejecución y supervisión.
Con el propósito de verificar que el Programa de Manejo Ambiental se cumpla

oportunamente, es necesario que el Titular del Proyecto designe a un responsable de
monitoreo de las medidas ambientales. El responsable del monitoreo deberá ajustarse al
cronograma indicado en el numeral 7.3 de este capítulo; asegurándose de obtener los
recursos logísticos en forma oportuna.
7.3.4 Frecuencia y tiempos de aplicación.
La frecuencia de monitoreo se hará de acuerdo a la medida ambiental, la legislación

ambiental y a la fase de desarrollo del proyecto; tomando de referencia el cronograma de
las medidas que aparece en el numeral 7.3 de este capítulo. Esto permitirá detectar
cualquier desviación para corregirla.
7.3.5 Interpretación y retroalimentación de resultados.
El responsable de la implementación del Programa de Manejo Ambiental, llevará una

bitácora de todas las medidas ambientales y otros aspectos y evidencias como fotos,
facturas, recibos, entre otros que tenga a bien considerar para mostrarlos como
evidencias al personal del MARN que efectúe las auditorías ambientales o de remitirlos a
dicha cartera de estado periódicamente en los informes que de conformidad con la ley
deben rendirse. Con esta información y documentación, el responsable podrá tomar
decisiones para corregir las desviaciones y poder realizar una mejor gestión de
cumplimiento ambiental del proyecto.
7.3.6 Asignación de recursos y apoyo logístico.
El Titular del Proyecto asignará personal y tiempo para implementar las medidas del
Programa de Manejo Ambiental de acuerdo a su calendarización, así como los recursos
financieros para su ejecución.

7.3.7 Métodos de verificación del adecuado cumplimiento de las medidas
ambientales.
La verificación del grado de avance o finalización de medidas ambientales contenidas en

el Programa de Manejo Ambiental será realizado través de auditorías ambientales del
MARN, entidad que verificará el cumplimiento de las medidas ambientales presentadas en
este estudio y que formarán parte del Permiso Ambiental. A continuación, se presenta un
cuadro resumen de monitoreo de las medidas ambientales:
.
ETAPA DE MEDIDA MEDIDA LUGAR DE MÉTODO A RESPONSABLE DE INTERPRETACIÓN
EJECUCIÓN N° AMBIENTAL MONITOREO UTILIZAR LA MEDIDA DEL RESULTADO
LIMPIEZA DE
DURANTE MATERIAL
MATERIAL MATERIAL SITIO DEL INSPECCIÓN TITULAR DEL RETIRO MATERIAL NO
1. PREPARACIÓN DESALOJADO EN EL 7.3
ORGÁNICO DESALOJADO PROYECTO DIRECTA PROYECTO DESALOJADO
DE SITIO SITIO DEL PROYECTO
(ATENUACIÓN)
ACOPIO TEMPORAL
DURANTE ASEGURAR
DE SUELO CUBIERTO MATERIAL UTILIZACIÓN DE
SITIO DEL PREPARACIÓN INSPECCIÓN TITULAR DEL COBERTURA DE
2. CON MATERIALES DISPUESTO PLÁSTICO DE 7.3
PROYECTO DE SITIO Y DIRECTA PROYECTO MONTÍCULOS DE
IMPERMEABLES CUBIERTO COBERTURA
CONSTRUCCIÓN MATERIAL
(PREVENCIÓN)
HUMECTACIÓN
MATERIAL SITIO DEL INSPECCIÓN TITULAR DEL CONTAMINACIÓN
3. DIARIA DIARIO INCREMENTAR RIEGO 7.3
HÚMEDO PROYECTO DIRECTA PROYECTO DE AIRE
(ATENUACIÓN)
CERCO PERIMETRAL CERCO PERÍMETRO
INSPECCIÓN TITULAR DEL CONFINAMIENTO DEL VERIFICAR
4. TEMPORAL PERIMETRAL SUR DEL SEMANAL 7.3
DIRECTA PROYECTO SITIO MANTENIMIENTO
(ATENUACIÓN) INSTALADO PROYECTO
ADQUISICIÓN Y USO ADQUISICIÓN Y PREVENCIÓN DE

DE EQUIPO DE USO EQUIPO. ENFERMEDADES CAPACITACIÓN Y USO
PERSONAL Y INSPECCIÓN TITULAR DEL AUDITIVAS Y OBLIGATORIO.
5. PROTECCIÓN OPERAR DIARIO MALESTAR EN LOS ATENDER HORARIO DE 7.3
MAQUINARIA DIRECTA PROYECTO
AUDITIVA MAQUINARIA EN VECINOS TRABAJO.
(ATENUACIÓN) HORAS HÁBILES. COLINDANTES
SERVICIOS
SANITARIOS A UN
INSTALACIÓN DE
TEMPORALES Y COSTADO DE INSPECCIÓN TITULAR DEL ELIMINACIÓN DE VERIFICAR
6. SERVICIOS Y SEMANAL 7.3
DEPÓSITOS DE BODEGA - DIRECTA PROYECTO DESECHOS MANTENIMIENTO
DEPÓSITOS
DESECHOS SÓLIDOS. OFICINA
(PREVENCIÓN)

ETAPA DE MEDIDA MEDIDA DE LUGAR DE MÉTODO A RESPONSABLE INTERPRETACIÓN
EJECUCIÓN N° MITIGACIÓN MONITOREO UTILIZAR DE LA MEDIDA DEL RESULTADO
ADQUISICIÓN Y USO DE ASEGURAR USO
EXISTENCIA Y USO
EQUIPO DE PROTECCIÓN BODEGA Y INSPECCIÓN TITULAR DEL PREVENCIÓN DE OBLIGATORIO DE
7. DE EQUIPO DE SEMANAL 7.3
PERSONAL PERSONAL DIRECTA PROYECTO ACCIDENTES EQUIPO DE PROTECCIÓN
PROTECCIÓN
(PREVENCIÓN) PERSONAL
ESPACIOS PROTECCIÓN DEL
ESTABLECIMIENTO Y ABIERTOS ESPACIOS SUELO,
MANTENIMIENTO Y
MANTENIMIENTO DE REVEGETADOS ABIERTOS INSPECCIÓN TITULAR DEL INFILTRACIÓN Y
8. MENSUAL REPOSICIÓN DE 7.3
REVEGETACIÓN CON 850 DENTRO DEL DIRECTA PROYECTO COMPENSACIÓN
INDIVIDUOS
(COMPENSACIÓN) ARBUSTOS Y 892 PROYECTO DE FLORA A
ÁRBOLES ELIMINAR
COMPENSACIÓN
SITIO
COMPLEMENTARIA COMPENSACIÓN
REFORESTADO DENTRO DEL MANTENIMIENTO Y
FUERA DEL ÁREA DEL INSPECCIÓN TITULAR DEL COMPLEMENTARIA
9. CON 5,998 ANP EL MENSUAL REPOSICIÓN DE 7.3
PROYECTO POR DIRECTA PROYECTO POR ELIMINACIÓN
INDIVIDUOS BOQUERÓN INDIVIDUOS
ELIMINACIÓN DE FLORA DE FLORA
ARBÓREOS
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN FUERA
SITIO
DEL ÁREA DEL
REFORESTADO DENTRO DEL COMPENSACIÓN MANTENIMIENTO Y
PROYECTO POR INSPECCIÓN TITULAR DEL
10. CON 800 ANP EL MENSUAL POR PÉRDIDA DE REPOSICIÓN DE 7.3
PÉRDIDA DE DIRECTA PROYECTO
INDIVIDUOS BOQUERÓN INFILTRACIÓN INDIVIDUOS
INFILTRACIÓN
ARBÓREOS
(COMPENSACIÓN)
SISTEMA DE
CONSTRUCCIÓN DE
DETENCIÓN DE SECTOR PREVENCIÓN DE
275.00 M3 DE SURORIENTE INSPECCIÓN TITULAR DEL IMPACTOS
11. DE ESCORRENTÍA SEMANAL SUPERVISIÓN 7.3
VOLUMEN DEL DIRECTA PROYECTO HIDRÁULICOS
SUPERFICIAL
EFECTIVO PROYECTO AGUAS ABAJO
(PREVENCIÓN)
CONSTRUIDO
25.29 METROS PREVENCIÓN DE
LINEALES DE A LA SALIDA PROCESOS
CONSTRUCCIÓN DE
GRADAS DEL SISTEMA INSPECCIÓN TITULAR DEL EROSIVOS EN
12. GRADAS DISIPADORAS SEMANAL SUPERVISIÓN 7.3
DISIPADORAS DE DE DIRECTA PROYECTO PUNTO DE
(PREVENCIÓN)
ENERGÍA DETENCIÓN DESCARGA DE
CONSTRUIDOS AGUAS LLUVIAS
CONSTRUCCIÓN DE SECTOR DE
OBRA DE PASO EN INSPECCIÓN TITULAR DEL CONECTIVIDAD
13. OBRA DE PASO ACCESO AL SEMANAL SUPERVISIÓN 7.3
FUNCIONAMIENTO DIRECTA PROYECTO VIAL AL PROYECTO
UNA VEZ AL
TERMINAR EL
PRIMER AÑO
LIMPIEZA Y DESALOJO DESECHOS Y DE SECTORES DE VIVIENDAS
INSPECCIÓN TITULAR DEL ELIMINACIÓN DE
14. DE MATERIALES ESCOMBROS EL PROYECTO CONSTRUCCIÓN Y VÍAS DE ACCESO 7.3
DIRECTA PROYECTO DESECHOS
(MITIGACIÓN) DESALOJADOS Y OTRA AL DESPEJADOS
FINALIZAR LA
ETAPA DE
CONSTRUCCIÓN
SEÑALIZACIÓN VÍAS ACCESO Y
INSPECCIÓN TITULAR DEL PREVENCIÓN DE
15. VEHICULARES VÍAS SEÑALIZADAS ÁREAS DE SEMESTRAL MANTENIMIENTO 7.3
DIRECTA PROYECTO ACCIDENTES
(PREVENCIÓN) CIRCULACIÓN
ETAPA DE MEDIDA MEDIDA DE LUGAR DE MÉTODO A RESPONSABLE DE INTERPRETACIÓN
EJECUCIÓN N° MITIGACIÓN MONITOREO UTILIZAR LA MEDIDA DEL RESULTADO
RETIRO DE DESECHOS
DESECHOS FRENTE A TRES VECES INSPECCIÓN MUNICIPALIDAD PREVENCIÓN DE RECOLECCIÓN
16. SÓLIDOS 7.3
(PREVENCIÓN) RETIRADOS VIVIENDAS POR SEMANA DIRECTA DE SAN SALVADOR CONTAMINACIÓN MUNICIPAL
CONEXIÓN AL PROLONGACIÓ
CONEXIÓN EN INSPECCIÓN TITULAR DEL ABASTECIMIENTO DE
17. SISTEMA DE AGUA N ALAMEDA UNA SOLA VEZ MANTENIMIENTO 7.3
ENTRONQUE DIRECTA PROYECTO AGUA
POTABLE DE ANDA JUAN PABLO II
CONEXIÓN DE AGUAS
CONEXIÓN A PROLONGACIÓ
NEGRAS A COLECTOR INSPECCIÓN TITULAR DEL PREVENCIÓN DE
18. COLECTOR DE N ALAMEDA UNA SOLA VEZ MANTENIMIENTO 7.3
SANITARIO DIRECTA PROYECTO CONTAMINACIÓN
A.N.D.A. JUAN PABLO II
(MITIGACIÓN)
INICIO Y
FINALIZACIÓN TITULAR DEL
MANTENIMIENTO
DE ESTACIÓN PROYECTO Y
DEL SISTEMA DE ESTRUCTURAS SISTEMA DE
LLUVIOSA. INSPECCIÓN PERSONAL DE LA FUNCIONAMIENTO
19. DETENCIÓN Y OBRA LIBRE DE DETENCIÓN Y MANTENIMIENTO 7.3
DIRECTA ADMINISTRACIÓN DEL SISTEMA
DE PASO DESECHOS OBRA DE PASO
DESPUÉS DE DEL CONDOMINIO
(PREVENCIÓN)
CADA RESIDENCIAL
TORMENTA
ELABORACIÓN E
IMPLEMENTACIÓN TITULAR DEL
DE UN PLAN DE PLAN DE MANEJO PROYECTO Y
ELABORADO Y CONSERVACIÓN DE
MANEJO ÁREAS VERDES INSPECCIÓN PERSONAL DE LA
20. BITÁCORA MENSUAL PINOS EN ÁREAS MANTENIMIENTO 7.3
FITOSANITARIO PARA ECOLÓGICAS DIRECTA ADMINISTRACIÓN
FITOSANITARIA DE VERDES ECOLÓGICAS.
ÁRBOLES DE PINO DEL CONDOMINIO
(MITIGACIÓN) IMPLEMENTACIÓN RESIDENCIAL
.
7.4 Cronograma para la implementación de las medidas ambientales.
La programación de ejecución de medidas ambientales incluyendo su costo, se presenta

a continuación.
CRONOGRAMA DE MEDIDAS AMBIENTALES


MEDIDA AMBIENTAL
EJECUCIÓN N° ($)
1 2 3 4 1 2 3 4
LIMPIEZA DE MATERIAL ORGÁNICO
1. $ 13,032.00
(ATENUACIÓN)
ACOPIO TEMPORAL DE SUELO CUBIERTO CON MATERIALES
PREPARACIÓN DE SITIO
2. $ 450.00
IMPERMEABLES (PREVENCIÓN)
HUMECTACIÓN DIARIA
3. $ 1,920.00
(ATENUACIÓN)
CERCO PERIMETRAL TEMPORAL COSTO ASIGNADO AL
4.
ADQUISICIÓN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIÓN AUDITIVA COSTO ASIGNADO AL
5.
SERVICIOS SANITARIOS TEMPORALES Y DEPÓSITOS DE
6. $ 3,375.00
DESECHOS SÓLIDOS. (PREVENCIÓN)
ADQUISICIÓN Y USO DE EQUIPO DE PROTECCIÓN PERSONAL COSTO ASIGNADO AL
7.
ESTABLECIMIENTO Y MANTENIMIENTO DE REVEGETACIÓN
8. $ 9,581.00
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN COMPLEMENTARIA FUERA DEL ÁREA DEL
9. PROYECTO POR ELIMINACIÓN DE FLORA $ 37,907.36
(COMPENSACIÓN)
COMPENSACIÓN FUERA DEL ÁREA DEL PROYECTO POR PÉRDIDA
10. $ 5,056.00
DE INFILTRACIÓN (COMPENSACIÓN)
CONSTRUCCIÓN DE SISTEMA DE DETENCIÓN DE ESCORRENTÍA
11. SUPERFICIAL $ 25,500.00
(PREVENCIÓN)
CONSTRUCCIÓN DE GRADAS DISIPADORAS
12. $ 1,300.00
(PREVENCIÓN)
CONSTRUCCIÓN DE OBRA DE PASO
13. $ 38,000.00
(PREVENCIÓN)
14. $ 1,000.00
(MITIGACIÓN)
SEÑALIZACIÓN VÍAS VEHICULARES
15. $ 1,000.00
(PREVENCIÓN)

MEDIDA AMBIENTAL
EJECUCIÓN N° ($)
1 2 3 4 1 2 3 4
ASIGNADO A
RETIRO DE DESECHOS SÓLIDOS
16. PROPIETARIOS DE
(MITIGACIÓN)
VIVIENDAS
FUNCIONAMIENTO
INCLUIDO EN
17. CONEXIÓN AL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE ANDA PRESUPUESTO DEL
PROYECTO
INCLUIDO EN
CONEXIÓN DE AGUAS NEGRAS A COLECTOR SANITARIO
18. PRESUPUESTO DEL
(MITIGACIÓN)
PROYECTO
$ 3,000.00 ASIGNADO
AL TITULAR DEL
MANTENIMIENTO DEL SISTEMA DE DETENCIÓN Y OBRA DE PROYECTO LOS
19. PASO PRIMEROS DOS AÑOS,
(PREVENCIÓN) Y LUEGO LA
ADMINISTRACIÓN DE
LA RESIDENCIAL.
ELABORACIÓN E IMPLEMENTACIÓN DE UN PLAN
20. FITOSANITARIO PARA ÁRBOLES DE PINO $ 7, 800.00
(MITIGACIÓN)
TOTAL 148,921.36
.
BIBLIOGRAFÍA.
1. Aparicio, F. J. “Fundamentos de Hidrología Superficial”. Primera Edición, Editorial

LIMUSA, México. 1996.
2. Canter, L. 1998. “Manual de Evaluación de Impacto Ambiental”. 2ª. Edición. McGraw
Hill.
3. Centro Nacional de Registros. 1990. Monografías del Departamento y Municipios de
San Salvador. Instituto Geográfico Nacional "Ing. Pablo Arnoldo Guzmán". El
Salvador.
4. Comisión Nacional del Medio Ambiente. 1994. “Manual de Evaluación de Impacto
Ambiental”, Santiago, Chile.
5. Conesa Fernández, V. 1993. “Guía Metodológica para la Evaluación de Impacto
Ambiental”. Madrid, España.
6. Cortez Lomban, A. “Taxonomía de Suelos”, Instituto Geográfico. Agustín Cadazzi,
Bogotá, Colombia.
7. DGRNR. 1976. Proyecto de Ordenación de Cuencas Hidrográficas, Conservación de
Suelos y Reforestación para Recarga de Acuíferos de la Región Metropolitana de
San Salvador. Área de Prioridad Nº1.
8. DGRNR. 1977. Estudio de Pérdidas de Suelo en el Área correspondiente al Área de
Prioridad Nº1 del Volcán de San Salvador, para su declaración de Zona de
Protección del Suelo. Decreto 22.
9. DGRNR. 1978. Servicio de Ordenación de Cuencas Hidrográficas y Conservación del
Suelo. "Proyecto de Manejo de la Subcuenca del Río Acelhuate". Soyapango.
10. DGRNR. 2001. Almanaque Salvadoreño. Ministerio de Agricultura y Ganadería. San
Salvador.
11. Diario Oficial 110. 2002. Decreto N° 852. Ley Forestal. Tomo 355, Nº 852.
12. Diario Oficial 76. 1995. Decreto No. 1: "Reglamento a la Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del Área Metropolitana de San Salvador y de los Municipios
Aledaños con sus Anexos". Tomo 327.
13. Dirección General de Estadística y Censos. 1996. “Proyección de la Población de El
Salvador 1995-2025”. San Salvador.
14. Enkerlin E., Ciencia Ambiental y Desarrollo Sostenible. Thomson Editores. México,
1997.
15. Freeman, Harry M. “Manual de Prevención de la Contaminación Ambiental”.
McGraw-Hill. México. 1998.
16. García Alvarez, Antonio. "Guía Práctica de Evaluación de Impacto Ambiental".
Amaru Ediciones, Salamanca, España. 1994.
17. Henry, G. y Heinke, G. 1999. “Ingeniería Ambiental”. Segunda Edición. Pearson -
Prentice Hall.
18. Holdridge, L. R. "Zonas de Vida Ecológicas de El Salvador". Programa de las
Naciones Unidas para el Desarrollo PNUD/FAO/ELS/73/004, Documento de Trabajo
Nº. 6, El Salvador, 1974.
19. Kiely, G. Ingeniería Ambiental. McGraw Hill / Interamericana de España. España.
1998.
20. Lagos, J.A. 1971. “Elementos de Morfología Vegetal”. 1a. Ed. San Salvador.
21. López, M. “Evaluación del Impacto Ambiental: Metodología y Alcances. El Método
Mel – ENEL. 2001.
22. M.A.G. 1980. "Plan Maestro de Desarrollo y Aprovechamiento de los Recursos
Hídricos. Documento Básico Nº1". El Salvador.
23. MAG. 1977. Decreto 22. Estudio de Pérdidas de Suelo en el Área correspondiente al

Área de Prioridad Nº1 del Volcán de San Salvador, para su declaración de Zona de
Protección del Suelo.
24. MAG/D.G.R.N.R. 1974. Estudio Hidrológico realizado para establecer la Zona
Protectora del Suelo.
25. MAG-ODA. 1980. "Propuesta de Plan de Manejo de la Subcuenca del Río
Acelhuate". Proyecto de Ordenación de Sub-cuenca del Río Acelhuate. San
Salvador.
26. MARN. Ley del Medio Ambiente y Reglamento General de la Ley del
Medio Ambiente. 2000.
27. Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social. 1998. Código de Salud. El Salvador.
28. RIVERA-HARROUCH, S.A. de C.V. Estudio de Suelos. 2009.
29. Rodellar L., A. Seguridad e Higiene en el Trabajo. Alfa Omega Grupo Editor. México.
1999.
30. UNESCO. 1995. Aspectos Geológicos de Protección Ambiental. Vol. I.
UNICAMP/PNUMA.
31. Witsberg, D. et al. 1973. Los Arboles del Parque Deininger, Instituto Salvadoreño de
Recursos Naturales. San Salvador.
VISTA DEL SECTOR SUR DEL INMUEBLE
QUE COLINDA CON LA ALAMEDA JUAN
PABLO II.
FOTO 1
ESTA IMAGEN CAPTADA EN EL SECTOR

SURORIENTE DEL INMUEBLE, MUESTRA
CABEZAL DE DRENAJE DE AGUAS
LLUVIAS CONSTRUIDO POR EL
M.O.P.CUYO CAUDAL SE INCORPORA EN
LA QUEBRADA LOS COJOS.
FOTO 2
ESTA FOTOGRAFÍA MUESTRA UN

TRAMO DE LA QUEBRADA LOS COJOS
QUE FORMA PARTE DE LA ZONA VERDE
ECOLÓGICA.
FOTO 3

PROYECTO CONDOMINIO RESIDENCIAL ALTOS DE LA ESCALÓN II. PÁGINA 1
VISTA PANORÁMICA DEL SECTOR SUR
ORIENTE DEL INMUEBLE, DONDE SE
APRECIA LA SERVIDUMBRE Y LA TUBERÍA
DE AGUA POTABLE DE A.N.D.A.
RODEADA POR PASTOS NATURALES Y
ALGUNOS ÁRBOLES.
FOTO 4
LOS SUELOS QUE DOMINAN AL ÁREA DEL

PROYECTO CORRESPONDEN AL ORDEN
DE LOS INCEPTISOLES, CONOCIDOS
COMO "TIERRA BLANCA" O CENIZA
VOLCÁNICA QUE SON MUY ERODABLES.
ESTA IMAGEN MUESTRA UN TALUD DE LA
QUEBRADA LOS COJOS Y UN PERFIL
EDÁFICO, ASÍ COMO DESECHOS SÓLIDOS
EN SU LECHO.
FOTO 5
ESTA IMAGEN CAPTADA DESDE EL

SECTOR SUR DEL INMUEBLE, MUESTRA
EN PRIMER PLANO PASTOS NATURALES
Y AL FONDO ZONA LA RESIDENCIAL,
TRAMO DE LA ALAMEDA JUAN PABLOII DE
PORMEDIO.
FOTO 6

EN EL ENTORNO INMEDIATO DEL
INMUEBLE SE LOCALIZAN VARIOS
DESARROLLOS RESIDENCIALES. LA
IMAGEN CAPTA LA URBANIZACIÓN
"CUMBRES DE LA ESCALÓN" LOCALIZADA
AL NORTE DEL ÁREA DEL PROYECTO.
FOTO 7
AL PONIENTE DEL ÁREA DEL PROYECTO

SE LOCALIZA LA "URBANIZACIÓN
CUMBRES DE LA ESCALÓN", QUE
COLINDA CON EL PROYECTO.
FOTO 8
VISTA DEL INMUEBLE COLINDANTE EN EL

SECTOR ORIENTE. OBSÉRVESE EL
ACOPIO DE LEÑA.
FOTO 9

FOTO CAPTADA DESDE EL SECTOR
ORIENTE DEL INMUEBLE EN DIRECCIÓN
PONIENTE, DONDE SE APRECIA UN
ÁRBOL DE CEIBA QUE SERÁ
CONSERVADO DENTRO DE UNA
ROTONDA. A AMBOS LADOS DE LA
IMAGEN SE OBSERVA PARTE DE LOS
ÁRBOLES DE PINO Y AL CENTRO UNA
FRANJA DE ESTRATO HERBÁCEO. AL
FONDO SE APRECIAN VIVIENDAS DE LA
URBANIZACIÓN "CUMBRES DE LA
ESCALÓN".
FOTO 10
FOTO DEL MISMO ÁRBOL DE CEIBA DE LA

IMAGEN ANTERIOR CAPTADO EN
DIRECCIÓN ORIENTE. AL FONDO, SE
DISTINGUE LA COLINDANCIA DEL
INMUEBLE.
FOTO 11
PARTE DE LA ZONA VERDE ECOLÓGICA A

CONSERVAR CAPTADA DESDE EL
SECTOR NORTE COLINDANTE.
FOTO 12

SECTOR DE LA PLANTACIÓN DE PINOS
DENTRO DEL INMUEBLE ESTABLECIDA
POR SU PROPIETARIO. ES NOTORIA LA
DENSIDAD DE SIEMBRA QUE HA
PROPICIADO EL DESARROLLO DE
ÁRBOLES RAQUÍTICOS CON DIÁMETROS
DE TRONCO DELGADOS DEBIDO A LA
COMPETENCIA POR LA LUZ SOLAR.
FOTO 13
SECTOR DE LA ZONA VERDE ECOLÓGICA

1 A CONSERVAR COLINDANTE CON LA
QUEBRADA LOS COJOS AL PONIENTE
DEL INMUEBLE.
FOTO 14
POR EFECTOS DEL VIENTO VARIOS

ÁRBOLES HAN SIDO TUMBADOS. EN ESTA
FOTO SE APRECIAN LOS RESTOS DE UNO
DE ELLOS.
FOTO 15

EN EL INMUEBLE SE IDENTIFICAN
ÁRBOLES ATACADOS POR EL
ESCARABAJO DEL PINO
(DENDROCTONUS SP). EN ESTA IMAGEN
SE PRESENTA UN ÁRBOL ENFERMO
ATACADO POR EL INSECTO E INFECTADO
POR HONGOS COMO EL FUSARIUM SP.
FOTO 16

SECCIÓN DE FOTOGRAFÍAS
ANEXOS
RESOLUCIONES
INSTITUCIONALES
Anexo 1
Términos de Referencia MARN
Anexo 2 Resoluciones
de prestadores de
servicios ambientales
Anexo 3
Línea de Construcción OPAMSS.
Anexo 4
Calificación de Lugar OPAMSS
Anexo 5
Factibilidad de Drenaje de Aguas Lluvias
OPAMSS.
Anexo 6
Resolución ANDA
Anexo 7
Factibilidad de energía eléctrica
NORMATIVAS
Anexo 8
Reglamento para la Seguridad Estructural de
las Construcciones
DOCUMENTOS TÉCNICOS DE APOYO
Anexo 9 Estudio
de Suelos
Anexo 10
Informe de Estudio Hidrológico Base
del Proyecto
Anexo 11
Memoria de Factibilidad Técnica para Sistema
de Detención del Proyecto Condominio
Residencial Altos de la Escalón II
Anexo 12
Estudio de Cálculo Hidráulico del Proyecto
Anexo 13
Determinación y generación del tránsito
promedio diario anual
Anexo 14
Plan de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente
Anexo 15
Reglamento de Administración del
Condominio
Anexo 16
Análisis fitosanitario de árboles
Anexo 17
Plan de Compensación Complementaria por
Eliminación de Flora y Pérdida de
Infiltración del Proyecto “Condominio
Residencial Altos de la Escalón II”.
Anexo 18
Recomendaciones para el establecimiento y
mantenimiento de revegetación dentro
del área del proyecto
Anexo 19
Investigación del Subsuelo en el área donde se
construirá Obra de Paso
Anexo 20
Uso actual /Coberturas vegetales
Anexo 21
Metodología para elaborar el Estudio de
Impacto Ambiental
PLANOS DEL PROYECTO
Anexo 22
Hoja No. 0/26 Plano de ilustración
Diseño Urbano
Anexo 23
Hoja No. 1/26 Plano de Alineamiento y
distribución de lotes y vías de circulación
Anexo 24
Hoja No. 2/26 Plano Topográfico y
Niveles de Terrazas
Anexo 25
Hoja No. 2A/26 Plano Balance de Terracería,
Corte y Relleno
Anexo 26
Hoja No. 3/26 Plano Drenajes de Agua Lluvias
Anexo 27
Hoja No. 3-A/26 Planta, Sección y Detalles de
Drenajes
Anexo 28
Hoja No. 3-B/26 Planta Áreas de Influencia
de Drenajes de Aguas Lluvias
Anexo 29
Hoja No. 4/26 Plano Alcantarillado de
Aguas Negras
Anexo 30
Hoja No. 5/26 Plano Red de Agua Potable
Anexo 31
Hoja No. 6/26 Plano Tapiales y Señalización
Anexo 32
Hoja No. 7/26 Plano TIGO (Televisión y
Cables)
Anexo 33
Hoja No. 8/26 Planta de Distribución
Eléctrica Subterránea
Anexo 34
Hoja No. 9/26 Plano Detalles de
Urbanización, Muros de Protección en
Cauce Quebrada Los Cojos
Anexo 35
Hoja No. 9A/26 Plano Detalles de
Urbanización, Muros Diferencia Nivel de
Terrazas
Anexo 36
Hoja No. 10/26 Plano Secciones de Proyecto
Anexo 37
Hoja No. 11/26 Planta Elevación, Detalles y
Notas (Obra de Paso)
Anexo 38
Hoja No. 13/26 Plano de Levantamientos de
Árboles
Anexo 39
Hoja No. 14/26 Plano de Árboles a Conservar
y a Talar
Anexo 40
Hoja No. 15/26 Plano de Propuesta de
Vegetación
Anexo 41
Hoja No. AL1/26 Planta de Alineamiento,
Distribución de Lotes y Vías de Circulación
Alternativa “A”
Anexo 42
Hoja No. ALB/26 Planta de Alineamiento,
Distribución de Lotes y Vías de Circulación
Alternativa “B”
Anexo 43
Hoja No. P1/26 Acceso Principal conexión
Circunvalación, Acceso Poniente y Paseo El
Bosque y Calle Circunvalación
Anexo 44
Hoja No. P2/26 Servidumbre al Norte Lotes
12 al 32 Servidumbre al Sur 1 al 31
Anexo 45
Hoja No. E1/26 Estructuras Sistema Detención
Aguas Lluvias
Anexo 46
Hoja No. E2/26 Estructuras Sistema Detención
Anexo 47
Hoja No. PZ/26 Plano de Uso de Suelo
Zonificación
DOCUMENTACIÓN COMPLEMENTARIA
Anexo 48
Primeras Observaciones al EsIA
Anexo 49
Credencial vigente de Junta
Directiva
Anexo 50
Factibilidad de Recolección de
Desechos Sólidos
Anexo 51
Opinión Técnica del MARN de
Desechos Sólidos
Anexo 52
Formato del Contrato Compra- Venta
Anexo 53
Análisis Hidráulico de la Sección de
la Obra de Paso
Anexo 54
Anexo 3 del Reglamento de
OPAMSS
Anexo 55
Hoja No. 12/ 26. Planta y
Secciones en la Quebrada Los
Cojos
Anexo 56
Convenio entre ASISTEDCOS e
Inversiones Roble, S.A. de C.V.
Anexo 57 Programa
de Compensación
Ambiental del Proyecto Condominio
Residencial Altos de la Escalón II:
“Restauración de Ecosistemas y
Paisajes del ANP El Boquerón”.
ASISTEDCOS
Anexo 58
Plano de medidas ambientales

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INVERSIONES ROBLE, S.A. de C.V.

Estudio de Impacto Ambiental

Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

DOCUMENTOS TÉCNICOS DE APOYO.

1. TÍTULO DEL ESTUDIO Y CONSTANCIA DE PARTICIPACIÓN.

El presente Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto “CONDOMINIO RESIDENCIAL

A continuación, se presenta cuadro resumen de participación del equipo de profesionales

PROFESIONAL PARTICIPANTE ÁREA DE FIRMA

Licenciado Carlos Patricio Escobar Thompson

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 1

El proyecto “Condominio Residencial Altos de la Escalón II”, está ubicado sobre la

En el Formulario Ambiental y en la primera versión del EsIA presentados al MARN, el

El proyecto consiste en el desarrollo de un condominio residencial que funcionará bajo un

El proyecto responde al objetivo de convertirse en un desarrollo urbanístico de

El medio natural actual que caracteriza al área donde se construirá el proyecto,

El estudio incluye los aspectos necesarios para fundamentar el análisis de las

En la parte final, el estudio incluye un Programa de Manejo Ambiental donde se

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 5

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 7

CUADRO CONSOLIDADO DE MONTOS DE MEDIDAS AMBIENTALES

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 9

CRONOGRAMA DE MEDIDAS AMBIENTALES

PRIMER AÑO SEGUNDO AÑO

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 13

3.1 Alternativas de proyecto analizadas.

Cuando se analiza una intervención de un proyecto en un sitio específico, se hace con el

3.1.1 Proyecto cero.

Se consideró la alternativa de no usar el inmueble para ningún tipo de desarrollo, la que

 La regeneración natural de la vegetación tampoco es del todo viable, dada las

 Incremento de condiciones insalubres que propician el desarrollo de vectores que

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 15

 El terreno es vulnerable a ser invadido por asentamientos ilegales por parte de

 Propagación de plaga existente en el sector de pinos, particularmente atacados por el

3.1.2 Alternativa de desarrollo “A”.

Concluir en una propuesta urbana de desarrollo, ha significado un proceso continuo de

Un primer planteamiento de proyecto, es lo que ahora denominamos alternativa “A” y que

En algún momento del proceso continuo de diseño y de evaluación ambiental, se

En el cuadro siguiente, se presenta un resumen comparativo de áreas de las alternativas

OPAMSS, por medio de los Planes de Ordenamiento Territorial establecidos y vigentes, y

ALTERNATIVA “B” ALTERNATIVA “C”

DISTRIBUCIÓN ESQUEMÁTICA EN PLANTA DE ALTERNATIVAS DE PROYECTOS

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 19

3.2 Descripción del proyecto seleccionado.

Se debe aclarar que cuando se presentó el Formulario Ambiental, el proyecto se

3.2.1 Objetivo del proyecto.

El proyecto responde al objetivo de disminuir la demanda de vivienda de mediana

3.2.2 Localización del proyecto.

El proyecto “Condominio Residencial Altos de la Escalón II” está ubicado sobre la

LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 20

El sector norponiente de la ciudad de San Salvador, particularmente el entorno inmediato

UBICACIÓN DEL INMUEBLE Y SU ENTORNO

En la ilustración siguiente se aprecia la sobreposición del proyecto dentro del inmueble y

3.2.4 Concepto urbano del proyecto.

Conceptualmente, el Proyecto “Condominio Residencial Altos de la Escalón II” se concibe

 El proyecto urbano se ajusta lo más posible, a la topografía natural, interviniendo y

 El otro criterio significativo, está referido a la conservación y protección de las zonas