CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN DE BUENA FE Y BAJO PROTESTA DE DECIR

VERDAD EL SEÑOR _____________Arturo Lara Pérez__________________________ A QUIEN EN LO

SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDADOR”, POR UNA PARTE, Y POR LA OTRA EL (LA) SEÑOR(A) __Jessica Figueroa
Ortiz_________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”, Y EN CALIDAD DE
“DEUDOR SOLIDARIO”, A EL (LA) SEÑOR(A) _______________________________ CON DOMICILIO
EN LA CALLE _________________ NUMERO ______, COLONIA ______________, ______________,
_________, CURP ____________________, TODOS CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y
OBLIGARSE, SUJETÁNDOSE “LAS  PARTES” REFERIDAS A LO ACORDADO EN LAS SIGUIENTES
CLÁUSULAS:

PRIMERA.- MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO EL SEÑOR _________________________________

DA EN ARRENDAMIENTO A EL (LA) SEÑOR (A) ________________________________________________
EL INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO ________ DE LA CALLE ________________________,
COLONIA ______________________, ________________, NUEVO LEÓN. LA CUAL REÚNE TODAS LAS
CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD MOTIVO POR EL CUAL “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”
RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DEL ARTÍCULO 2315 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN,
PUES ES SU EXPRESA VOLUNTAD ACEPTAR ESTE ARRIENDO ADMITIENDO TODOS LOS VICIOS Y
DEFECTOS ACTUALES DEL INMUEBLE ARRENDADO Y LOS QUE EN LO FUTURO LE SOBREVENGAN
DÁNDOSE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” POR RECIBIDO DE ESTE DE SU ENTERA SATISFACCIÓN Y EN
PERFECTAS CONDICIONES. EN LA FECHA DE ESTE CONTRATO TIENE TODAS LAS INSTALACIONES
ELÉCTRICAS, PUERTAS, CHAPAS, SANITARIO, _________________________________________________,
POR LO QUE CUMPLE CON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA SU USO, ADEMÁS DE LOS SERVICIOS
DE LUZ, AGUA Y DRENAJE, ___________________ Y QUE SON LOS ÚNICOS SERVICIOS CON LOS QUE
CUENTA EL INMUEBLE, PUDIENDO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” CONTRATAR AQUELLOS OTROS
COMO CABLE, TELEFONÍA E INTERNET QUE REQUIERA DURANTE SU ESTANCIA, DEBIENDO
CANCELARLOS AL VENCIMIENTO, DEJANDO EN PAZ Y A SALVO DE ADEUDOS A “EL ARRENDADOR”.

SEGUNDA.- DESTINO DEL INMUEBLE: “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” , SE OBLIGA A UTILIZAR EL
INMUEBLE SOLO PARA USO _______________, NO PUDIENDO DÁRSELE DESTINO DIFERENTE AL
MENCIONADO, SALVO PACTO EN CONTRARIO.

TERCERA.- “LAS PARTES” CONTRATANTES CONVIENEN, EN QUE LA RENTA MENSUAL ESTIPULADA

DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA “CLÁUSULA PRIMERA” SEA POR LA CANTIDAD DE $____________
(____________________ PESOS 00/100 M.N.) Y LA CUAL “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA A
PAGAR A “EL ARRENDADOR” LOS DÍAS ___________ DE CADA MES EN EL DOMICILIO LOCALIZADO EN
LA CALLE _____________________________, EN _____________, NUEVO LEÓN. O EN SU CASO
REALIZAR EL PAGO EN LA TARJETA NÚMERO _____________________ DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA
BANCO MERCANTIL DEL NORTE S.A., GRUPO FINANCIERO BANORTE.
EL MONTO QUE PAGARÁ MENSUALMENTE DE RENTA POR EL INMUEBLE ANTES REFERIDO ES
PRODUCTO DE LAS GANANCIAS LICITAS DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.

CUARTA.- EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO ES DE _________________ MESES PRINCIPIANDO A

CORRER Y CONTARSE EL DÍA _______ DEL MES DE _________ DEL AÑO 20___ AL DIA ___ DEL MES
DE ________ DEL AÑO 20___

“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” PODRÁ DAR POR TERMINADO ANTICIPADAMENTE EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CUANDO ASÍ LO DESEE, DEBIENDO PAGAR A “EL ARRENDADOR”
UNA PENA CONVENCIONAL DE $_________________ (_____________________00/100 M.N.) POR LOS
DAÑOS Y PERJUICIOS OCASIONADOS JUSTO AL MOMENTO DEL AVISO DE LA TERMINACIÓN
ANTICIPADA, INDEPENDIENTEMENTE  DE QUE NO DEBERÁN EXISTIR PAGOS PENDIENTES POR
CONCEPTO DE RENTAS VENCIDAS O SERVICIOS EN EL INMUEBLE ARRENDADO ASÍ COMO NINGÚN
OTRO ADEUDO.
ASIMISMO ACUERDAN “LAS PARTES” QUE SERÁ CAUSAL DE RESCISIÓN DE ÉSTE CONTRATO
SI “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” DEJARE DE PAGAR LA RENTA PUNTUALMENTE EN EL PLAZO Y LAS
CONDICIONES ESTIPULADAS, CON LA CONSECUENTE PÉRDIDA DEL DEPÓSITO DE GARANTÍA Y SIN
DETRIMENTO DEL PAGO DE LOS SERVICIOS CON QUE CUENTA EL INMUEBLE.

QUINTA.- LA RENTA CONVENIDA ENTRE “LAS PARTES” SERÁ AJUSTADA ANUAL, LLEVANDO ACABO
DICHO AJUSTE APLICANDO UN INCREMENTO PORCENTUAL SOBRE LA ÚLTIMA RENTA MENSUAL EN
VIGOR, A PARTIR DEL DÍA ______ DE _________ DEL AÑO 20___. LA RENTA SE INCREMENTARA DE
ACUERDO AL PORCENTAJE DE AUMENTO DEL ÍNDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (INPC)
O DE ACUERDO A LA INFLACIÓN, EL QUE RESULTE MÁS ALTO DE LOS DOS SIENDO COMO MÍNIMO EL
5%, MÁS ________ PUNTOS PORCENTUALES.

SEXTA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ENTREGA COMO DEPOSITO EN GARANTÍA A “EL
ARRENDADOR” LA CANTIDAD DE $_____________ (______________________PESOS 00/100 M.N.), ESTE
DEPOSITO NO GENERA INTERESES NI SE CONSIDERA COMO RENTA. EL PRESENTE DEPOSITO SOLO
TENDRÁ DERECHO A SU DEVOLUCIÓN DESPUÉS DE 45 DÍAS DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL
CONTRATO Y UNA VEZ QUE SE COMPRUEBE QUE NO EXISTE ADEUDO ALGUNO A CARGO DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” Y PRESENTANDO LOS RECIBOS DE LUZ, GAS, AGUA Y DRENAJE, INTERNET,
TELÉFONO, CABLE O CUALQUIER OTRO SERVICIO Y SE ENCUENTREN DEBIDAMENTE PAGADOS, ASÍ
COMO LAS ADECUACIONES QUE SE HAYAN HECHO EN EL INMUEBLE.

SÉPTIMA.- SALVO QUE “LAS PARTES” CELEBRARAN POR ESCRITO UN NUEVO CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO RESPECTO DEL INMUEBLE DE REFERENCIA EN ESTE INSTRUMENTO, LLEGADO EL
PLAZO DE TERMINACIÓN A QUE SE REFIERE LA “CLÁUSULA CUARTA”, “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”
DEBERÁ PROCEDER A LA INMEDIATA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE, EN CASO CONTRARIO, SE
ENTENDERÁ QUE OCUPA DICHO INMUEBLE EN OPOSICIÓN EXPRESA DE “EL ARRENDADOR”. DESDE
ESTE MOMENTO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A CUALQUIER DERECHO SOBRE
PRÓRROGA Y DE PREFERENCIA SOBRE SUBSECUENTES ARRENDAMIENTOS DEL INMUEBLE DE
REFERENCIA, ASÍ COMO CUALQUIER DERECHO DEL TANTO PARA EL CASO DE VENTA DE LA
PROPIEDAD, RENOVACIÓN O A CUALQUIER OTRO QUE RESULTARE EN SU FAVOR DE LO
ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 2341, 2379, 2380 Y 2381 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO
LEÓN, POR LO QUE SI “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” NO CELEBRA UN NUEVO CONTRATO AL
VENCIMIENTO, Y CONTINUA OCUPANDO LA CASA ARRENDADA EN OPOSICIÓN A LA VOLUNTAD DE
“EL ARRENDADOR”, SE OBLIGA A PAGAR UNA PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE A
$_____________(_____________________MIL PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES EN ADICIÓN A LA RENTA
PACTADA POR TODO EL TIEMPO ADICIONAL QUE PERMANEZCA OCUPANDO EL INMUEBLE
ARRENDADO.

OCTAVA.- CONFORME A LO ORDENADO POR EL ARTÍCULO 2306 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO DE NUEVO LEÓN. “EL ARRENDADOR” SE COMPROMETE A CONSERVAR EL INMUEBLE
ARRENDADO EN EL MISMO ESTADO EN QUE LA ENTREGA, DURANTE EL PERÍODO QUE DURA EL
ARRENDAMIENTO PACTADO, POR LO QUE SE COMPROMETE A EFECTUAR Y COSTEAR LAS
REPARACIONES QUE LA MISMA SUFRA PARA MANTENER SU ESTADO, MENCIONÁNDOSE DE MANERA
ENUNCIATIVA, A EFECTO DE QUE SE COMPRENDA ADECUADAMENTE EL CONTEXTO EXACTO DE LA
OBLIGACIÓN DEL “EL ARRENDADOR”, LA REPARACIÓN O SUBSTITUCIÓN DE LO SIGUIENTE:

 FILTRACIONES DE AGUA O DRENAJE OCULTOS O VISIBLES EN PISOS, MUROS, O CIELOS, SIN

EMBARGO SE ACLARA QUE LOS ATASCOS EN EL SISTEMA DE DRENAJE POR ECHAR PAPELES U
OTROS OBJETOS EN LOS SANITARIOS Y LAVABOS, O RESTOS DE ALIMENTOS EN EL FREGADERO,
SERÁN COSTEADOS POR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.
 ASENTAMIENTOS ESTRUCTURALES DE LA FINCA TALES QUE PROVOQUEN CUARTEADURAS O
DESPRENDIMIENTOS DE EMPASTE O YESO, O SE ROMPAN TUBERÍAS.
NOVENA.- “LAS PARTES” EN ESTE CONTRATO ACUERDAN QUE POR SER ESTE CONTRATO DE
CARÁCTER CIVIL, NO RESULTA NI SE PODRÁ ORIGINAR UNA RELACIÓN LABORAL ENTRE “EL
ARRENDADOR” Y LOS TRABAJADORES O EMPLEADOS DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”, NI ENTRE
LOS EMPLEADOS DE “EL ARRENDADOR” CON “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”. TAMPOCO EXISTIRÁ
RELACIÓN ALGUNA DE CARÁCTER MERCANTIL, CIVIL, FISCAL O LABORAL ENTRE LAS PERSONAS
FÍSICAS O MORALES QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” CONTRATE, PUES EL VÍNCULO LABORAL
SERÁ ÚNICAMENTE CON “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” QUE SERÁ EL PATRÓN EXCLUSIVAMENTE. EN
TODO CASO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA A INDEMNIZAR Y SACAR EN PAZ Y A SALVO A
“EL ARRENDADOR” DE CUALQUIER RECLAMACIÓN.

DÉCIMA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA EN ADICIÓN A LO SIGUIENTE:

1. A PAGAR CUMPLIDAMENTE LA RENTA ESTIPULADA A NOMBRE DE “EL ARRENDADOR”.

2. A NO HACER MEJORA O CAMBIO ALGUNO EN EL INMUEBLE ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO

PREVIO Y POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”.

3. A NO SUBARRENDAR EL INMUEBLE NI EN TODO NI EN PARTE, SIN EL CONSENTIMIENTO PREVIO Y

POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR” QUIEN DESDE ESTE MOMENTO SE PRONUNCIA OPUESTO A
TAL POSIBILIDAD.

4. A DEJAR EN BENEFICIO DE “EL ARRENDADOR” LAS MEJORAS QUE EN SU CASO LE APROBARAN

POR ESCRITO, Y A NO COBRAR CANTIDAD ALGUNA POR ELLAS CUALESQUIERA QUE FUERE SU
NATURALEZA Y APREMIO. AL EFECTO, “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A TODO CUANTO LE
FAVOREZCAN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 2317 Y 2318 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN ESTA
ENTIDAD.

5. A DAR AVISO INMEDIATO A “EL ARRENDADOR” DE TODA NOVEDAD PERJUDICIAL EN EL INMUEBLE

ARRENDADO.

6. A CONSERVAR Y REGRESAR EL INMUEBLE ARRENDADO LIMPIO Y EN EL BUEN ESTADO EN QUE LOS

RECIBIÓ, SALVO POR EL DESGASTE NATURAL DERIVADO DE UN USO ORDINARIO, AUTORIZANDO A
“EL ARRENDADOR” PARA DISPONER DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA PARA SU REPOSICIÓN O
REPARACIÓN EN CASO DE DAÑOS O FALTANTES.

7. A CUMPLIR CON TODAS LAS OBLIGACIONES QUE POR LEY RESULTAREN A SU CARGO COMO “EL
(LA) ARRENDATARI0 (A)”.

8. A COMPORTARSE CON DECENCIA Y CIVILIDAD CON SUS VECINOS COLINDANTES, EVITANDO

FRICCIONES INNECESARIAS AL NO RESPETAR SUS BANQUETAS, CAJONES DE ESTACIONAMIENTOS
AL FRENTE DE SUS CASAS, O BIEN LAS MOTIVADAS POR EL RUIDO EXCESIVO PROVENIENTE DE
TELEVISORES O APARATOS DE SONIDO, O SIMPLEMENTE POR EL ABUSO DE GRITOS, USO DE
PALABRAS OBSCENAS, O POR MOSTRAR A LOS VECINOS COSTUMBRES QUE ATENTEN CONTRA EL
PUDOR Y LA MORAL USUALMENTE OBSERVADA POR LA COMUNIDAD.

9. A RESPETAR  LOS ORDENAMIENTOS DEL  BANDO DE POLICÍA Y BUEN GOBIERNO VIGENTE PARA 
EL MUNICIPIO DE _________________, NUEVO LEÓN Y LOS QUE DICTE LA JUNTA DE COLONOS, MISMO
QUE PROHÍBE TOMAR BEBIDAS ALCOHÓLICAS EN LA ACERA FRENTE AL DOMICILIO E INCLUSO
DENTRO DE LAS COCHERAS SI TIENEN VISTA AL EXTERIOR.

10. A NO VENDER, DISTRIBUIR O CONSUMIR DROGAS O ENERVANTES PROHIBIDOS EN LA CASA, O

BIEN EL ACEPTAR VISITAS O INVITAR PERSONAS QUE LLEGUEN A DROGARSE, A EMBRIAGARSE, O A
PROSTITUIRSE. ASIMISMO A NO TENER, ALMACENAR, CEDER, TRASPASAR O VENDER ARMAS Y
EXPLOSIVOS CUYO USO ESTA RESTRINGIDO AL EJÉRCITO MEXICANO Y A LAS AUTORIDADES
RESPONSABLES DE CUIDAR EL ORDEN.

11. A NO CELEBRAR ACTOS DE COMERCIO EN EL INMUEBLE, DE MANERA QUE SE CONVIERTA

INFORMALMENTE EN OFICINA PÚBLICA DE REPRESENTACIÓN, O DE VENTA DE MERCADERÍAS O DE
SERVICIOS DIVERSOS, TAL QUE VIOLE  DISIMULADAMENTE  EL USO CONVENIDO DEL INMUEBLE, EL
CUAL SERÁ DE USO EXCLUSIVO DE ______________.

12. A NO COMPENSAR NI RETENER LA RENTA EN NINGÚN CASO O BAJO NINGÚN TÍTULO A CUYO
EFECTO RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE LE OTORGAN LOS ARTÍCULOS 2339, Y 238 DEL ALUDIDO
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN.

DÉCIMA PRIMERA.- EL PAGO DEL CONSUMO, EXCESOS, FUGAS Y EL MANTENIMIENTO DE LOS

SERVICIOS CON QUE CUENTA O CONTARE EN EL FUTURO EL INMUEBLE ARRENDADO (ENERGÍA
ELÉCTRICA, GAS NATURAL, AGUA Y DRENAJE, TELÉFONO E INTERNET, ETC.), SERÁN POR CUENTA Y
COSTO DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” A PARTIR DE LA FECHA EN QUE INICIA LA VIGENCIA DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, COMPROMETIÉNDOSE EN SU CASO “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” A CANCELAR AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
AQUELLOS SERVICIOS ADICIONALES QUE HUBIEREN CONTRATADO, DEJANDO EN PAZ Y A SALVO A
“EL ARRENDADOR” DE SUS ADEUDOS POR EL USO DE TALES SERVICIOS.

DÉCIMA SEGUNDA: “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA A CUMPLIR CON TODAS Y CADA UNA
DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO PACTADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, PRECISAMENTE EN LAS
FECHAS Y TÉRMINOS ESTIPULADOS, Y ACEPTA CUBRIR EN CASO DE MORA EN EL PAGO DE LA RENTA
UN INTERÉS DEL 5% (CINCO POR CIENTO) MENSUAL SOBRE LAS SUMAS DE DINERO NO CUBIERTAS
OPORTUNAMENTE, CONSIDERÁNDOSE QUE SE HA INCURRIDO EN MORA SI “EL (LA) ARRENDATARI0
(A)” SE RETRASA EN SUS PAGOS MÁS DE ___ DÍAS HÁBILES BANCARIOS A PARTIR DE LA FECHA
LÍMITE; POR LO QUE LA RENTA EN ESOS CASOS DE DEMORA SE INCREMENTARÁ UN 5% POR PAGO
EXTEMPORÁNEO SIN EXCEPCIONES.

DÉCIMA TERCERA.- “LAS PARTES” CONVIENEN QUE ES LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” DURANTE LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO. LO ES EL PAGO DE LA PENSIÓN
RENTARÍA, SIN EMBARGO, UNA VEZ QUE CONCLUYA ESTE CONTRATO, LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL DE
“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ES LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO, Y EN CASO DE
QUE, EN CONTRA DE LA VOLUNTAD DE “EL ARRENDADOR”, NO DESOCUPE EL INMUEBLE
ARRENDADO, SE LE PENARA CON AUMENTOS MENSUALES, SUCESIVOS, Y ACUMULABLES A LA
PENSIÓN RENTARÍA DEL 5% DEL VALOR DE LA RENTA VIGENTE.

DÉCIMA CUARTA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” DEBERÁ DE TOMAR TODAS LAS PRECAUCIONES
NECESARIAS PARA QUE LAS INSTALACIONES DE LUZ, AGUA, GAS NATURAL, ETC. SE ENCUENTREN
SIEMPRE PROTEGIDAS Y FUNCIONANDO SIEMPRE EN PERFECTAS CONDICIONES, ASÍ COMO LOS
VIDRIOS DE LAS VENTANAS QUE DAN AL EXTERIOR DEL INMUEBLE, PUES “EL ARRENDADOR” NO SE
HACE RESPONSABLE DE LOS DAÑOS CAUSADOS A “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” NI A TERCEROS EN
SUS PERSONAS O PROPIEDADES CON MOTIVO DE ACCIDENTES DENTRO O EN EL EXTERIOR DEL
INMUEBLE ARRENDADO, NI POR INCENDIO, RAYO, EXPLOSIÓN, TERREMOTO, SISMO, HURACÁN,
HUELGAS, O ALBOROTOS POPULARES U OTRAS COSAS DE FUERZA MAYOR, CASO FORTUITO O
HECHOS DE TERCEROS.

DÉCIMA QUINTA.- AL MOMENTO DE FIRMAR EL PRESENTE CONTRATO “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”
SE OBLIGA A CONTRATAR POR SU CUENTA UN SEGURO A FAVOR DE “EL ARRENDADOR” ANTE
CUALQUIERA DE LAS COMPAÑÍAS DE SEGUROS LEGALMENTE AUTORIZADAS PARA ESE EFECTO POR
LA SECRETARIA DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO, POR UNA CANTIDAD QUE A JUICIO DE LA
COMPAÑÍA ASEGURADORA CUBRA TOTALMENTE LOS RIESGOS DE INCENDIO, EXPLOSIÓN Y DEMÁS
ACCIDENTES DE FUERZA MAYOR, CASO FORTUITO, HECHOS DE TERCEROS O CUALQUIER CLASE DE
FENÓMENO O SINIESTRO QUE PUDIERA SUFRIR LA PROPIEDAD DADA EN ARRENDAMIENTO EN EL
CONCEPTO DE QUE DICHO SEGURO SERVIRÁ EXCLUSIVAMENTE PARA GARANTIZAR LOS DAÑOS QUE
PUDIERA SUFRIR EL INMUEBLE, CRISTALES, ETC. NO COMPRENDIENDO MAQUINARIA, MUEBLES Y
DEMÁS BIENES QUE INSTALEN O CONSERVE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” DENTRO DEL MISMO, A
CUYO EFECTO PODRÁ CONTRATAR OTRO SEGURO A SU FAVOR Y POR EL VALOR QUE DESEARE, EL
SEGURO SE MANTENDRÁ EN VIGOR DURANTE TODO EL TIEMPO QUE LO ESTE ARRIENDO,
OBLIGÁNDOSE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” A PAGAR OPORTUNA Y SATISFACTORIAMENTE EL
IMPORTE DE LA PRIMA ENTREGANDO LA NUEVA PÓLIZA CUANDO MENOS UN DÍA ANTES DE VENCER
LA ANTERIOR. “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A LOS BENEFICIOS QUE CONCEDE EL
ARTÍCULO 2329 DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. EN CASO DE QUE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” INCUMPLIERA LA OBLIGACIÓN SEÑALADA EN ESTA CLÁUSULA SERÁ
RESPONSABLE DE PAGAR A “LA ARRENDADOR” EL IMPORTE DE LOS DAÑOS CAUSADOS POR
INCENDIO, EXPLOSIÓN Y DEMÁS ACCIDENTES DE FUERZA MAYOR, CASO FORTUITO, HECHOS DE
TERCEROS O CUALQUIER CLASE DE FENÓMENO O SINIESTRO QUE PUDIERA SUFRIR LA PROPIEDAD
DADA EN ARRENDAMIENTO EN UN PLAZO MÁXIMO DE 30 DÍAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA
DEL SINIESTRO. “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” RENUNCIA A LOS BENEFICIOS SEÑALADOS EN LOS
ARTÍCULOS 2329 Y 2330 DEL CÓDIGO CIVIL EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN. DICHA PÓLIZA DEBERÁ
ESPECIFICAR QUE LA COMPAÑÍA ASEGURADORA NO SE SUBROGARA EN CONTRA DEL DUEÑO DE LA
PROPIEDAD.

DÉCIMA SEXTA.- SI DURANTE EL ARRENDAMIENTO SEDUE, LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO

O CUALQUIER OTRA DEPENDENCIA DE GOBIERNO O MUNICIPIO, NOTIFICAN A “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” QUE POR LA MICRO ZONIFICACIÓN HECHA, EL USO DEL SUELO ES DIFERENTE
AL USO PARA LO QUE SE RENTÓ O SÉ ESTA USANDO, O SÍ SE LLEGARE A EFECTUAR LA AMPLIACIÓN
DE LA CALLE DONDE SE ENCUENTRA LA PROPIEDAD RENTADA LA NOTIFICACIÓN GUBERNAMENTAL
DE LLEVAR A DELANTE LA AMPLIACIÓN DE REFERENCIA SERÁ CAUSA SUFICIENTE PARA DAR POR
RESCINDIDO Y TERMINADO, PARA TODOS LOS ACTOS LEGALES DEL PRESENTE CONTRATO, POR LO
QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE OBLIGA A DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO Y HACER
ENTREGA DE LA MISMA A “EL ARRENDADOR” CONFORME LO ESTABLEZCAN LAS AUTORIDADES DE
LA SEDUE MUNICIPALES O ESTATALES O CONFORME LO ESTABLEZCA EL ARTÍCULO 83 DE LA LEY DE
DESARROLLO URBANO EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN. RENUNCIANDO POR LO TANTO “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” AL BENEFICIO ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 2304 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO. LOS TRÁMITES PARA USO DE SUELO LOS HARÁ Y SERÁN POR CUENTA D
“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.

DÉCIMA SEPTIMA.- LA AZOTEA Y MUROS EXTERIORES DEL INMUEBLE SON DE EXCLUSIVIDAD DE “EL
ARRENDADOR” Y NO PODRÁN SER USADAS POR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”.

DÉCIMA OCTAVA.- NO SE PERMITE QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” INTRODUZCA EN EL INMUEBLE
ARRENDADO PERROS, GATOS, PÁJAROS, O ANIMALES DE CUALQUIER CLASE, SALVO POR
CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”

DÉCIMA NOVENA.- “LAS PARTES” ACUERDAN QUE EN LA EVENTUALIDAD  DE CELEBRAR UN NUEVO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ESTE DEBERÁ REALIZARSE FORZOSAMENTE POR ESCRITO Y CON
FECHA ANTERIOR A LOS ÚLTIMOS 30 DÍAS PACTADOS PARA SU VENCIMIENTO.

VIGÉSIMA.- LA FALTA DE CUMPLIMIENTO POR PARTE DE CUALQUIERA DE “LAS PARTES” RESPECTO

DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES A SU CARGO CONTENIDAS EN ESTE INSTRUMENTO, SERÁ
MOTIVO PARA QUE LA PARTE AFECTADA QUEDE EN APTITUD DE SOLICITAR A SU ELECCIÓN, LA
RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA.
CUALQUIER OBLIGACIÓN ECONÓMICA NO SATISFECHA OPORTUNAMENTE POR “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” AL “EL ARRENDADOR” DERIVADA DE ESTE CONTRATO, TALES COMO
EJEMPLIFICATIVAS, NO LIMITATIVAMENTE, RENTAS, INDEMNIZACIONES POR INCENDIO, ROBO,
DAÑOS, ETC. CANTIDADES SUPLIDAS POR “EL ARRENDADOR” POR CUALQUIER CONCEPTO, ETC.
CAUSARA UNA PENA EQUIVALENTE AL 5% DE LA RENTA VIGENTE. QUE CAPITALIZARAN
MENSUALMENTE, SIN QUE ESTO SE INTERPRETE COMO AMPLIACIÓN DEL PLAZO NI COMO
AMPLIACIÓN DE LA DESOCUPACIÓN DEL INMUEBLE.
CONVIENEN “LAS PARTES” QUE DE PRESENTARSE UNA DEMORA EN EL PAGO ANTICIPADO
DE LA RENTA DE 15 DÍAS CALENDARIO DESPUÉS DE LA FECHA PREVISTA (_______________________),
SERÁ CAUSAL DE LA RESCISIÓN INMEDIATA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMO SI SE
TRATARA DE UNA RESCISIÓN IMPUTABLE A “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” DENTRO DEL PLAZO
FORZOSO.

VIGÉSIMA PRIMERA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” , AL TERMINAR EL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, POR NINGÚN CONCEPTO PODRÁ PEDIR CANTIDAD POR LA DEVOLUCIÓN DEL
INMUEBLE ARRENDADO, NI DE EXIGIR CANTIDAD ALGUNA POR EL TRASPASO DEL INMUEBLE
ARRENDADO O POR CONCEPTO DE MEJORAS QUE QUEDAREN PERMANENTES EN EL MISMO.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- “EL DEUDOR SOLIDARIO” Y/O “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ACEPTA QUE
TELÉFONOS DE MÉXICO O EL QUE LE PRESTE SERVICIO TELEFÓNICO, DE LARGA DISTANCIA O
INTERNET, CARGUEN EN LOS TELÉFONOS QUE ESTÉN A SU NOMBRE LOS ADEUDOS DE LOS
SERVICIOS MENCIONADOS QUE PUDIERA DEJAR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” EN LA PROPIEDAD
QUE RENTA, YA QUE “EL ARRENDADOR” NO SE HACE RESPONSABLE DE ÉSTOS ADEUDOS.

VIGÉSIMA TERCERA.- “LAS PARTES” CONVIENEN EN QUE SERÁ A CARGO DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” LA RENTA E IMPUESTOS DEL SERVICIO TELEFÓNICO O INTERNET QUE
CONTRATE CON LA COMPAÑÍA DE SU ELECCIÓN. ADEMÁS SON A CARGO DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” LOS DERECHOS E IMPUESTOS POR SUS INSTALACIONES ESPECIALES COMO
SKY, INTERNET, CABLE Y ASÍ COMO DE TODOS AQUELLOS QUE POR SU NATURALEZA SEAN A SU
CARGO.

VIGÉSIMA CUARTA.- SI DURANTE EL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO, “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”
TIENE ALGÚN CONFLICTO QUE INCLUSIVE LLEGUE A HUELGA, NO SERÁ MOTIVO PARA NO PAGAR LA
RENTA ESTIPULADA, Y SI AÚN LLEGADO EL TERMINO DEL CONTRATO SIGUIERA CUALQUIER
PROBLEMA DE ESA ÍNDOLE, SEGUIRÁ PAGANDO LA RENTA MÁS EL IMPORTE DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS QUE CAUSEN A “EL ARRENDADOR” HASTA DEJAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO SIN CONFLICTO ALGUNO Y LIBRE PARA PODER HACER USO DE LA MISMA.

VIGÉSIMA QUINTA.- DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 2306 FRACCIONES III Y IV Y 2308 DEL
CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE NUEVO LEÓN, “LAS PARTES” RECONOCEN Y ACUERDAN QUE “EL
ARRENDADOR” ____ TENDRÁ ACCESO AL INMUEBLE ARRENDADO, SALVO POR CAUSA DE
REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES DEBIDAMENTE NOTIFICADAS POR “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” Y A TAL EFECTO “EL ARRENDADOR” ____ ESTARÁ EN POSIBILIDAD DE
INSPECCIONAR LOS ACTOS O ACTIVIDADES QUE SE LLEVEN EN EL MISMO.

DERIVADO DE LO ANTERIOR “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD Y ASEGURA QUE TANTO EL DINERO QUE DESTINE AL PAGO DE LA RENTA COMO EL
INMUEBLE ARRENDADO: I.- NO SERÁ INSTRUMENTO, OBJETO O PRODUCTO DE NINGÚN TIPO DE
DELITO, EN ESPECIAL DE AQUELLOS PREVISTOS EN LA FRACCIÓN II DEL ARTÍCULO 22
CONSTITUCIONAL, II.- NO SERÁN UTILIZADOS O DESTINADOS A OCULTAR O MEZCLAR BIENES
PRODUCTOS DE ALGÚN DELITO, III.- NO SERÁN UTILIZADOS PARA LA COMISIÓN DE DELITOS POR
ALGÚN TERCERO.

LO ANTERIOR TAMBIÉN SERÁ APLICABLE PARA AQUELLOS BINES MUEBLES EN GENERAL QUE SE
ENCUENTREN DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO. “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SERÁ LA ÚNICA
RESPONSABLE ANTE CUALQUIER TIPO DE AUTORIDADES DE LOS ACTOS O ACTIVIDADES QUE SE
LLEVEN A CABO DENTRO DEL INMUEBLE Y POR LO TANTO SE OBLIGA A SACAR EN PAZ Y A SALVO Y
EN CASO RESTITUIR A “EL ARRENDADOR”, DE TODAS LAS CONSECUENCIAS QUE EL
INCUMPLIMIENTO DE ESTA CLÁUSULA PUDIERA CAUSARLE.

VIGÉSIMA SEXTA.- “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” SE HACE DIRECTA Y EXCLUSIVAMENTE

RESPONSABLE Y EXIME DE TODA RESPONSABILIDAD A LA PROPIEDAD Y A “EL ARRENDADOR” DE
CUALQUIER TIPO DE APARATOS CONTADORES (CHANGUITOS) QUE ALTEREN EL MEDIDOR,
REDUCIENDO EL CONSUMO DEL SERVICIO, SIENDO ESTOS LUZ, GAS Y/O AGUA Y SERÁN POR
CUENTA EXCLUSIVA DE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” CUALQUIER ALTERACIÓN QUE PUEDA
DETECTADA POR LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES.

VIGÉSIMA SEPTIMA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO EN

CASO DE CONFLICTO “LAS PARTES” SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS
TRIBUNALES DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, CON RESIDENCIA EN
LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO QUE PUDIERE
CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SUS DOMICILIOS PRESENTES O FUTUROS.

VIGÉSIMA OCTAVA.- “LAS PARTES” ACUERDAN QUE SEÑALAN COMO SU DOMICILIO PARA EL EFECTO
DE OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES, “EL ARRENDADOR” EL UBICADO EN LA CALLE
___________________ NÚMERO _________ EN LA COLONIA _____________________ EN
______________, NUEVO LEÓN, Y “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ASÍ COMO EL “DEUDOR
SOLIDARIO” EL INMUEBLE ARRENDADO UBICADO EN EL NÚMERO __________ DE LA CALLE
_________________, COLONIA ____________, ______________, NUEVO LEÓN.

VIGÉSIMA NOVENA.- ENTERADOS LOS CONTRATANTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE DEL PRESENTE
INSTRUMENTO, MANIFIESTAN QUE NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, O ALGÚN OTRO VICIO QUE
AFECTE EL CONSENTIMIENTO DADO, POR LO CUAL SUSCRIBEN DE PLENA CONFORMIDAD EN LA
CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEÓN, EL DÍA _____ DEL MES DE _________ DEL 20____.

TRIGÉSIMA.- YO, ____________________________ CON DOMICILIO EN LA CALLE

______________________ NÚMERO _______, COLONIA ____________, _____________,
_______________, CURP_____________________________ , RFC___________________, DE
CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 1881, 1883 Y DEMÁS RELATIVOS Y
CONGRUENTES DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, ME CONSTITUYO “DEUDOR
SOLIDARIO” DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES QUE DE ESTE CONTRATO LE
RESULTEN A “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” , EN LA INTELIGENCIA QUE ESTA SOLIDARIDAD
PASIVA, SUBSISTIRÁ ÍNTEGRAMENTE HASTA QUE SE HAYAN CUMPLIDO TODAS Y CADA UNA DE
LAS OBLIGACIONES ALUDIDAS Y SE LE HAYA REINTEGRADO A “EL ARRENDADOR” LA POSESIÓN
PLENA DEL BIEN ARRENDADO. CONSECUENTEMENTE “EL ARRENDADOR” PODRÁ EXIGIR DE “EL
(LA) ARRENDATARI0 (A)” O “DEUDOR SOLIDARIO” AL QUE SE ALUDE, DE MANERA CONJUNTA O
SEPARADA EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS OBLIGACIONES REFERIDAS QUE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)” CONTRAE AL CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ENTRE TANTO NO SEA REGRESADO EL INMUEBLE ARRENDADO A “EL ARRENDADOR”, A SU
SATISFACCIÓN. EN LA INTELIGENCIA DE QUE SI EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE
ESTIPULO POR TIEMPO EXPRESAMENTE DEFINIDO Y UNA VEZ LLEGADO A SU VENCIMIENTO MI
CODEUDOR NO A DESOCUPADO EL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO, MI OBLIGACIÓN
COMO “DEUDOR SOLIDARIO” SUBSISTIRÁ HASTA LA DESOCUPACIÓN DEL MISMO HA
SATISFACCIÓN DE “EL ARRENDADOR”, CONFIRMANDO LA RENUNCIA AL CONTENIDO DE LOS
ARTÍCULOS 2382, 2734, 2738, 2740 Y 2741, DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN. EN
EL SUPUESTO DE QUE “EL (LA) ARRENDATARI0 (A)” ACEPTE SIN MI CONSENTIMIENTO UN
AUMENTO EN EL PAGO DE LA RENTA, MI OBLIGACIÓN SUBSISTIRÁ HASTA LA DESOCUPACIÓN
DEL INMUEBLE ARRENDADO, DE ACUERDO CON LOS AUMENTOS DE LA RENTA QUE PUDIERA
EXISTIR. ASÍ MISMO EL “DEUDOR SOLIDARIO” RENUNCIA A CUALQUIER BENEFICIO DE ORDEN,
EXCLUSIÓN Y DIVISIÓN, SEÑALADOS EN LOS ARTÍCULOS 2706, 2707, 2729 Y 2731, DEL CÓDIGO
CIVIL EN EL ESTADO QUE PUDIERA INVOCAR. ASÍ MISMO RENUNCIA EN LO QUE LE
FAVOREZCAN, PARA SUS RESPECTIVOS CASOS, A LAS DISPOSICIONES DE LOS ARTÍCULOS 2382,
2734, 2737, 2738, 2739, 2740 Y 2741 DEL MISMO ORDENAMIENTO LEGAL. EL “DEUDOR SOLIDARIO”
QUE SUSCRIBE ESTE DOCUMENTO MANIFIESTA QUE SU PATRIMONIO ES SUFICIENTE EN AL
MENOS DOS TANTOS AL VALOR TOTAL DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, POR LO QUE
CUENTA CON BIENES MÁS QUE SUFICIENTES PARA CUBRIR EL IMPORTE DEL PRINCIPAL Y
ACCESORIOS QUE SE CONSIGNAN EN ESTE TÍTULO. ASÍ MISMO SE OBLIGA DURANTE LA
VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, A MANTENER Y CONSERVAR A SU NOMBRE BIENES
INMUEBLES SUFICIENTES QUE SIRVAN GARANTIZAR LAS OBLIGACIONES DE “EL (LA)
ARRENDATARI0 (A)”

“EL ARRENDADOR”

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“EL (LA) ARRENDATARI0 (A)”

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“DEUDOR SOLIDARIO”

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