NOTA: EL PRESENTE DOCUMENTO ESTA DESARROLLADO CON

REFERENCIA DOCTRINARIA Y LEGAL DE ESPAÑA, ARGENTINA Y

MÉXICO, CON REFERENCIAS DE LA LEGISLACIÓN Y DOCTRINA
GUATEMALTECA.

Contrato de Permuta

Es un contrato mediante el cual las partes se obligan mutuamente a dar un bien

material o un derecho recíprocamente. Es considerado un contrato de carácter
bilateral donde las partes tienen la misma obligación básica la cual es dar una
cosa por otra.

En el contrato de permuta al contrario del contrato de compraventa,  la

obligación de las partes es de dar una cosa por otra, mientras que en el
segundo la de entregar la cosa vendida y otra la del comprador que es pagar el
precio fijado.

Contrato Principal. 

Tiene fines y vida propios, y para su existencia o validez no depende de otro

contrato.

Bilateral.

Nacen obligaciones para ambas partes. Tales obligaciones consisten en dar y

transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro.

Oneroso. 

Se imponen cargas y gravámenes a los contratantes.

Conmutativo.

A partir de que el contrato se celebra, se conoce el carácter de ganancioso o

perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que
la cosa se disminuya o no llegare a existir.

Con forma restringida. 

No se establece ninguna formalidad si se trata de bienes muebles, en caso de

serlo se deberá otorgar mediante escritura publica, dependiendo de la cuantía.

Obligaciones de los sujetos del contrato de permuta

 1 Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados. 

 2 Entregar la cosa (tradición), en los regímenes jurídicos en que si
ello no se perfecciona la transferencia de la propiedad. 
 3 Responder por los vicios ocultos. 
 4 Garantizar una posesión pacífica. 
 5 Responder de la evicción. 
 6 Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura
y registro (salvo pacto en contrario). 
 7 Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

CONTRATO DE PERMUTA:

En general,  el contrato de permuta  es muy similar al contrato de

compraventa, ya que consiste en un acuerdo entre dos partes, cuyo fin es
hacer un intercambio de prestaciones para conseguir un beneficio.

Teniendo esto en cuenta, podemos decir que la principal diferencia entre la

permuta y la compraventa es que en la compraventa existe precio y en la
permuta no. Es decir,  la permuta es un intercambio de cosas sin precio. 

Cabe también un tipo de permuta con entrega de dinero, por ejemplo,

cuando alguien compra un vehículo nuevo a cambio de su vehículo usado y
una parte restante en dinero

El contrato de permuta es aquel por el cual cada uno de los contratantes se

obliga a dar una cosa para recibir otra.

En estos casos, cuando la adquisición de una cosa consiste en una parte

en dinero y otra parte en otra cosa, se definirá si el contrato es permuta o
compraventa por la intención manifiesta de los contratantes.
Ahora bien, si esta intención no es clara o no consta por escrito, el
contrato se considerará como permuta, siempre que el valor de la cosa
dada en parte exceda al del dinero o su equivalente.

Características del contrato de permuta

Entre  las principales características que definen al contrato de

permuta  podemos encontrar las siguientes:
 
Consensual

Ya que las partes se obligan a transmitirse las respectivas cosas objeto del

contrato. Por tanto, para su formalización, se requiere de la voluntad
explícita de las partes contratantes.

Oneroso

La prestación de cada una de las partes es causa de la correspondiente

contraprestación. Ambas partes obtienen obligaciones y ventajas
económicas recíprocas.
Bilateral y recíproco

Porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes; en este

caso, entregar una cosa o derecho por otro.
 Traslativo de dominio

Se consuma cuando se entrega la cosa. Esta entrega supone la

transmisión de la propiedad de lo permutado.

Cómo se formaliza?

El Código Civil, en su artículo 1538, dedica solamente cuatro artículos a

regular la permuta. En todo lo demás relativo al contrato de permuta, el Código
Civil se remite a las normas reguladoras del contrato de compraventa, tal como
dispone el artículo 1541 del Código Civil, siempre y cuando las disposiciones
de dicho artículo puedan ser aplicadas a la permuta, dadas las diferencias que
pueden existir entre ambas formas de contrato; por ejemplo, no será posible
aplicar las normas de la compraventa relativas al precio, porque en la permuta
no existe.

Según el artículo 1278 del Código Civil, no se necesita ningún tipo especial

de forma para el contrato de permuta. Para su realización únicamente
se requiere de la capacidad suficiente de las partes contratantes, su
voluntad manifiesta y el acuerdo de las cosas a intercambiar.
¿A qué se obligan las partes?
 Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.
 Entregar la cosa, para que se perfeccione dicha transferencia de la
propiedad.
 Responder por los vicios ocultos.
 Garantizar una posesión pacífica.
 Responder en caso de evicción.
 Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y
registro, excepto en aquellos caos que se pacte lo contrario.
 Pagar los impuestos que correspondan por Ley.
Permuta de la cosa ajena

Ocurre cuando una de las partes se compromete a entregar una cosa que,

en el momento en que se perfecciona el contrato aún no es de su
propiedad, sino de alguien más.
Si el permutante lograra adquirir la propiedad antes del plazo acordado
para su entrega, esta situación no supondrá mayor problema, toda vez
que para esta fecha la cosa ya será suya.

En caso contrario, el permutante puede optar por dos cosas:

 Puede decidir no entregar la cosa, incurriendo en un incumplimiento por
falta de entrega.
 Puede decidir entregarla, a pesar de no ser su propietario. En este caso,
la parte adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario la reclame
 posteriormente. Si se logra acreditar que la cosa recibida no es de quién la
entrego, el adquiriente no estará obligado a entregar la cosa que ofreció a
cambio, bastando con la devolución de la cosa recibida para la resolución del
contrato.
Saneamiento por evicción

Se dice que hay evicción de una cosa, cuando el dueño de esa cosa es

privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.
En el supuesto de que la parte adquirente perdiese por evicción la cosa
recibida en permuta, podrá optar por una de las siguientes alternativas:
 Recuperar la que dio en cambio
 Reclamar la indemnización de daños y perjuicios
Derecho de recuperación de la cosa entregada
 
De acuerdo al punto anterior, si el adquirente decidiera recuperar el
bien que entregó a cambio, esto sólo podrá hacerlo siempre y cuando la
cosa esté aún en poder del otro permutante. Por lo tanto, si este ya no la
tiene, ya no la podrá recuperar.

Dicho de otra forma, si el bien que ya fue entregado por la parte afectada se
encuentra ahora en poder de un tercero de buena fe, el afectado
solamente puede elegir la indemnización por los daños y perjuicios
sufridos.

Y es que la legislación protege al tercer adquirente de buena fe, por lo que

el contratante perjudicado habrá de acudir a la vía indemnizadora para
quedar indemne del perjuicio recibido.
Permuta de cosa futura

Se trata de un contrato atípico, porque en el momento de formalización del

contrato una de las cosas a entregar a cambio existe, pero la otra no.
Existirá posteriormente, cuando se construya.

Este tipo de contrato ha cobrado gran relevancia, sobre todo, en el ámbito

inmobiliario. Por ejemplo, es muy común que, a cambio de un solar, una
constructora permute viviendas que aún no existen, pero que se obliga
o compromete a construir en dicho solar.

En estos casos, una de las partes cumple con la entrega en el momento

de formalizarse el contrato, pero queda pendiente de que la otra parte
cumpla cuando termine la construcción.
Término del contrato de permuta
 
El contrato de permuta se extingue por las mismas causas propias de los
contratos de compraventa:
 Si hay existencia de vicios ocultos.
 Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo convenido.
 Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.
 Si hay mutuo acuerdo entre las partes.
Tipos de contrato de permuta

Dentro de la permuta,  podemos encontrar algunas variaciones de

contratos.  Algunos de los más comunes son los siguientes:
Permuta de viviendas o inmuebles
Ocurre cuando se intercambian propiedades —viviendas, terrenos, locales, etc.
— con valores comerciales equivalentes. Este proceso puede darse entre
particulares, al igual que un contrato de compraventa, y es relativamente
sencillo, si no hay hipotecas pendientes en las viviendas.
Requisitos de contratos de permutas de vivienda e inmuebles:
 Que los inmuebles sean de valor equivalente. Si el valor de los
inmuebles no es idéntico, se puede entregar dinero hasta alcanzar la
equivalencia.
 En el contrato se deberá reflejar el valor de los inmuebles.
 Entrega de los bienes. Esto puede ser de forma simbólica, dando las
llaves en el acto de la firma del contrato.
 Entrega mutua los documentos relativos a la propiedad del inmueble que
cada una de las partes transfiere.
 De haber una hipoteca, la entidad financiera tendrá que aprobar una
nueva en nombre del nuevo titular.
 Los recibos debidamente cancelados por concepto de agua potable y
energía eléctrica hasta la fecha de celebración del contrato.
 El comprobante del pago del último Impuesto previo a la fecha del
contrato.
Además, ambas partes deberán:
 Acudir al notario para formalizar la correspondiente escritura en el
Registro de la Propiedad.
 Responder en caso de que la propiedad presente vicios ocultos,
defectos de construcción, estéticos,  y demás.

Permuta de muebles
 
El concepto es el mismo que el anterior, con la particularidad de que
los muebles pueden ser llevados al lugar de la entrega. Así mismo, no se
requiere de que el titular se encuentre inscrito en el Registro de la
propiedad, salvo que así lo determinen las partes interesadas.

Pueden intercambiarse:
 Todo aquello que pueda venderse: vehículos, animales, muebles,
productos de un comercio, material de trabajo, etcétera
 También puede intercambiarse una cosa a cambio de un servicio o un
derecho, siempre y cuando el valor de ambos sea equivalente o cercano.
Permuta de derechos y servicios

Consiste en la permuta de derechos reales o personales, como el derecho

de usufructo, de crédito, de sucesión hereditaria, etcétera. Así mismo,
es posible el intercambio de servicios, siempre y cuando estos sean
equivalentes.
Permuta
[DCiv] Contrato por el cual una de las partes contratantes asume la obligación
de dar una cosa a la otra parte recibiendo otra cosa a cambio. Se diferencia de
la compraventa en la falta de precio cierto, pero le son de aplicación supletoria
las normas de la misma. Caso especial y muy común es la cesión de suelo a
cambio de obra futura (RH, art. 13). También en este sentido Ley 23/2001, de
31 de diciembre, del Parlamento catalán, sobre cesión de finca o de
edificabilidad a cambio de construcción futura. CC, arts. 1.538 a 1.541.

(Derecho Civil) Contrato por el cual una persona cede un bien contra la entrega

de otro bien. La permuta es similar a la venta, que tiene como contrapartida, no
un bien determinado, sino una suma de dinero, cuya fungibilidad es absoluta.

Denominada también trueque, es el precedente inmediato de la compraventa.

Del intercambio de dos cosas al intercambio de cosa por dinero, hay el paso
que se dio al admitirse una mercancía que midiera el valor de todas las cosas:
el dinero. En la permuta cada contratante se obliga a entregar a
la contraparte una cosa para recibir otra. Es un contrato consensual,
obligacional y recíproco. Si el o los contratantes se obligan, además de a
entregar una cosa, a pagar un precio, podrá seguir siendo una permuta si así lo
quieren los contratantes y el valor de la cosa entregada es superior al precio en
dinero a pagar. La permuta se regula por casi todas las reglas de
la compraventa.

Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista jurídico,

el contrato queda configurado desde que las partes se han prometido
transferirse recíprocamente la propiedad de dos cosas. Es la forma primitiva del
intercambio entre los hombres; históricamente, es el antecedente de
la compraventa, que supone la existencia de moneda y por consiguiente un
grado de organización social mas avanzado.
Actualmente el papel económico de este contrato es muy modesto, aunque no
han desaparecido. Subsisten todavía algunas permutas manuales y también se
dan casos de trueque de inmuebles(sobre todo entre coherederos); pero desde
luego, el gran instrumento moderno de intercambio es la compraventa.
Caracteres: son los mismos de la compraventa: a) la permuta es consensual,
porque produce efectos por el solo acuerdo de voluntades; b) no es formal; en
el caso de los inmuebles, la escritura pública es un requisito de
la transferencia del dominio pero no del contrato en si, que puede ser
válidamente celebrado en instrumento privado: c) es bilateral, porque
engendra obligaciones para ambas partes; D) es onerosa, pues las
contraprestaciones son recíprocas; e) es conmutativa, porque las
contraprestaciones recíprocas son por naturaleza equivalentes.

En general, trueque o cambio de una cosa por otra. | Resignación recíproca

de beneficios eclesiásticos para cambiar los titulares de los mismos. | Cambio
de destino u oficio. | Contrato por el cual se cede o entrega una cosa a cambio
de otra. (V. CAMBIO, CONTRATO. PERMUTA.).

La permuta es un contrato principal, consensual, bilateral, oneroso,

conmutativo y traslativo del dominio, por el cual dos personas se obligan a
transferir mutuamente el dominio de una o varias cosas, que al celebrarse
pertenecían a cada una de ellas.

¿En qué consiste la permuta?

El artículo 1538 del Código Civil define la permuta como un contrato por el cual
cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.

Sánchez Román, acentuando la finalidad traslativa, la define como "un contrato

principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y traslativo del dominio,
por el cual dos personas se obligan a transferir mutuamente el dominio de una
o varias cosas, que al celebrar la permuta pertenecían a cada una de ellas".

¿Qué caracteriza a este contrato?

Del concepto dado se han de derivar sus caracteres:

 a) Contrato consensual. Es decir, se perfecciona por el consentimiento,

sin necesidad de entregar una y otra cosa. Por lo que difiere de la
concepción del Derecho romano, para el cual la permuta era una
variedad de los contratos innominados, calificada por dar para recibir

(do ut des), por lo que participaba del carácter real de estos contratos, y
por lo tanto, se perfeccionaba mediante la entrega.

 b) Bilateral y recíproco. Se trata de dos obligaciones recíprocas, la de

cada uno de los permutantes.
 c) Oneroso. La obligación de cada uno tiene la contraprestación en la
del otro.
 d) Traslativo del dominio. La permuta produce obligaciones, no transmite
por si misma la propiedad. Ahora bien, es título traslativo de la misma,
por cuanto junto con el modo (tradición real o ficticia) produce la
adquisición de la propiedad.
 e) Obliga a transmitir el dominio de cada una de las cosas permutadas.
A diferencia de la compraventa, en la que el vendedor se obliga a la entrega y
al saneamiento de la cosa, en la permuta se obligan, además, a la entrega de
la propiedad. Por lo que con base al artículo 1539 del Código Civil se establece
la posibilidad de la resolución de la permuta de cosa ajena.

¿Dónde está regulado?

El Código Civil apenas regula la permuta, por cuanto sólo da normas parciales
sobre su contenido y se remite a la regulación de la compraventa, así lo
dispone el artículo 1541 CC: "en todo lo que no se halle especialmente
determinado en este título, la permuta se regirá por las disposiciones
concernientes a la venta", y ha de entenderse, que tal remisión será siempre
que tales disposiciones puedan ser aplicables a la permuta.

Es decir, esta remisión a las disposiciones de la compraventa no puede

ser plena, dada las fundamentales diferencias entre ambas, sobre todo por
la intervención de dinero en la compraventa.

De manera excepcional, puede intervenir dinero en la permuta, tal y como se

deriva del artículo 1446 CC: "si el precio de la venta consistiera parte en dinero
y parte en otra cosa se calificará el contrato por la intención manifiesta de los
contratantes. No constando ésta, se tendrá por permuta, si el valor de la cosa
dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente; y por venta en
el caso contrario."

¿A qué se obligan las partes?

La especialidad de la permuta es la obligación de transmisión de la propiedad,

por lo tanto, si se acredita que uno de los permutantes no era el titular de
la cosa permutada, ello facultará al otro a la resolución del contrato. A ella
se refiere el artículo 1539 CC: "si uno de los contratantes hubiese recibido la
cosa que se le prometió en permuta, y acreditase que no era propia del que la
dio, no podrá ser obligado a entregar la que él ofreció en cambio, y cumplirá
con devolver la que recibió."

La segunda especialidad es la referida al saneamiento por evicción, y a tal

efecto el artículo 1540 CC dispone: "el que pierda por evicción la cosa recibida
en permuta, podrá optar entre recuperar la que dio en cambio, o reclamar la
indemnización de daños y perjuicios; pero sólo podrá usar el derecho a
recuperar la cosa que él entregó mientras ésta subsista en poder del otro
permutante, y sin perjuicio de los derechos adquiridos entretanto sobre ella con
buena fe por un tercero."

Si se optase por la indemnización, el permutante tendrá derecho a exigir el

valor de la cosa que ha perdido por evicción y los restantes conceptos a los
que se refieren los no 2 y siguientes del artículo 1478 del Código Civil.
Permuta de un solar por pisos o locales a construir

De igual manera que en la compraventa cabe la permuta de cosa futura. Ahora

bien, la permuta de un solar a cambio de pisos que el otro permutante se
obliga a entregar cuando se termine el edificio, obligándose éste
permutante a su construcción, es una figura de gran importancia práctica, sobre
todo por la frecuencia con la que se da, por lo que es numerosa la
jurisprudencia al respecto.

Así la doctrina jurisprudencial podemos sintetizarla en la Sentencia del Tribunal

Supremo de 8 de marzo 2001 "En primer lugar, se produjo un contrato de
permuta de cosa futura, que la jurisprudencia (sentencias de 31 Octubre
1986, que resume la anterior; 5 Julio 1989,10 Marzo 1990, 7 Junio 1990, 18
Diciembre 1990,7 Mayo 1993, 30 Septiembre 1993,24 Noviembre 1993 y 19
Noviembre 1994) ha calificado de contrato atípico, do ut des, asimilable a la
permuta; cuya permutante D.ª..., transmitió la propiedad del solar a los otros
permutantes Sres. M. y M.. y de cuyo contrato de permuta no consta su
resolución; estos últimos, propietarios, vendieron a D... un determinado piso y
le entregaron la posesión: éste ha adquirido su derecho de propiedad, por título
(contrato de compraventa) y modo (tradición real por entrega de la posesión);
cuya propiedad tiene su fundamento en los artículos 1538 y 1541 del Código
civil en cuanto a la permuta que produjo la titularidad dominical de los
vendedores, artículos 1445 y 1462, primer párrafo, en cuanto a la
compraventa y a la tradición, y artículos 1095 y 609 relativos al título y al modo
como traslativos del derecho de propiedad."

Negocio mixto de compraventa-permuta de vehículos

Cabe citar, por su frecuencia en la actualidad, del negocio mixto de

compraventa-permuta respecto de la compra de vehículos nuevos mediante un
precio que se integra por una cantidad de dinero y la entrega del vehículo
usado. La doctrina entiende que ha de estarse a la intención de las partes, y en
todo caso, hemos de estar a lo dispuesto en el artículo 1446 Código Civil.

Otros supuestos

La permuta, a pesar de su arcaísmo e incluso de su frecuencia en épocas de

penuria, en la actualidad puede entenderse se ha producido un
renacimiento a través de los intercambios por internet.

También se tiene en cuenta en el ámbito del Derecho urbanístico. Al

respecto Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.