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    Ejercicio Proyecto de Inversion

    Cargado por

    Germán Moreno
    Se propone invertir $90 millones en una bodega para alquilar durante 10 años a $2 millones al mes con aumentos anuales de $160,000. El único gasto es un impuesto de $650,000 al año. El análisis de flujos de efectivo muestra un valor actual neto de $97.8 millones con una tasa interna de retorno del 23%, indicando que la inversión es rentable.

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    Ejercicio Proyecto de Inversion

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    Germán Moreno
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    Se propone invertir $90 millones en una bodega para alquilar durante 10 años a $2 millones al mes con aumentos anuales de $160,000. El único gasto es un impuesto de $650,000 al año. El análisis de flujos de efectivo muestra un valor actual neto de $97.8 millones con una tasa interna de retorno del 23%, indicando que la inversión es rentable.

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    Ejercicio proyecto de inversion

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    Se propone invertir $90 millones en una bodega para alquilar durante 10 años a $2 millones al mes con aumentos anuales de $160,000. El único gasto es un impuesto de $650,000 al año. El análisis de flujos de efectivo muestra un valor actual neto de $97.8 millones con una tasa interna de retorno del 23%, indicando que la inversión es rentable.

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    Ejercicio Proyecto de Inversion

    Cargado por

    Germán Moreno
    Se propone invertir $90 millones en una bodega para alquilar durante 10 años a $2 millones al mes con aumentos anuales de $160,000. El único gasto es un impuesto de $650,000 al año. El análisis de flujos de efectivo muestra un valor actual neto de $97.8 millones con una tasa interna de retorno del 23%, indicando que la inversión es rentable.

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    de 4

    Se piensa Inviertir en una bodega por $90,000,000 con la intención de alquilarla, durante los

    próximos 10 años, a $2,000,000 al mes con incrementos anuales $ 160,000. El único gasto
    que afrontara será el Impuesto predial que asciende actualmente $ 650,000 al año se tiene
    una tasa de descuento 5% anual.

    Inversion Incial $ 90,000,000


    Ingresos os primer año $ 24,000,000
    Pagos $ 650,000
    Incrementos $ 160,000
    Tasa de descuento 5%
    Tiempo (años) 10

    Periodo Inversion Inicial Ingresos Pagos Flujo neto de efectivo


    anual
    0 -$ 90,000,000 -$ 90,000,000
    1 $ 24,000,000 $ 650,000 $ 23,350,000
    2 $ 24,160,000 $ 650,000 $ 23,510,000
    3 $ 24,320,000 $ 650,000 $ 23,670,000
    4 $ 24,970,000 $ 650,000 $ 24,320,000
    5 $ 25,130,000 $ 650,000 $ 24,480,000
    6 $ 25,290,000 $ 650,000 $ 24,640,000
    7 $ 25,450,000 $ 650,000 $ 24,800,000
    8 $ 25,610,000 $ 650,000 $ 24,960,000
    9 $ 25,770,000 $ 650,000 $ 25,120,000
    10 $ 25,930,000 $ 650,000 $ 25,280,000
    Perio
    Detalle
    0 1 2 3
    Flujo Neto de -$ 90,000,000 $ 23,350,000 $ 23,510,000 $ 23,670,000

    DATOS VALORES

    Numeros de periodo 3
    Tipo de periodo Anual
    Tasa de descuento (TIO) 5%

    Valor actual neto (VAN)

    Período Flujo neto de (1+i)^ FNE/(1+)^


    efectivo
    0 -$ 90,000,000 -$ 90,000,000
    1 $ 23,350,000 1.05 $ 22,238,095
    2 $ 23,510,000 1.1025 $ 21,324,263
    3 $ 23,670,000 1.157625 $ 20,447,036
    4 $ 24,320,000 1.21550625 $ 20,008,124
    5 $ 24,480,000 1.276281563 $ 19,180,721
    6 $ 24,640,000 1.340095641 $ 18,386,747
    7 $ 24,800,000 1.407100423 $ 17,624,897
    8 $ 24,960,000 1.477455444 $ 16,893,910
    9 $ 25,120,000 1.551328216 $ 16,192,576
    10 $ 25,280,000 1.628894627 $ 15,519,727
    $ 97,816,096.84

    VAN $ 97,816,096.84
    Periodos
    4 5 6 7 8 9 10
    $ 24,320,000 $ 24,480,000 ### $ 24,800,000 ### $ 25,120,000 $ 25,280,000

    Indice de rentabilidad
    108.68%

    Tasa interna de retorno (TIR) Tasa interna de retorno (TIR)


    Periodo inicial 5% $ 90,000,000
    Tasa de VAN
    descuento Periodo final 23% $ 97,816,096.84
    0% $ 154,130,000.00 $ 187,816,097
    5% $ 97,816,096.84
    10% $ 58,930,537.06 TIR
    15% $ 31,245,380.07
    20% $ 10,978,291.60
    25% ($ 4,237,754.71)
    30% ($ 15,925,642.72)
    35% ($ 25,090,558.52)
    40% ($ 32,411,897.63)
    50% ($ 43,263,065.25)
    60% ($ 50,829,175.33)
    70% ($ 56,355,739.75)

    TIR 23%
    )
    $ 4,500,000
    $ 22,952,580
    $ 27,452,580

    14.62%

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