Codigo Edificacion Las Higueras

El plano Municipal es un documento gráfico que se determina para la
representación del proyecto y contiene los datos que se consideran relevantes para la
concreción del mismo. Este plano, adquiere carácter de Documento Oficial al momento
de ser aprobado por el Municipio. Este documento debe expresar en su conformación el
cumplimiento de la normativa de aplicación, que afecta a la obra que se pretende
desarrollar. A continuación se identifican los elementos que deben integrar cómo mínimo
cada plano, al información que a continuación se indica es con fines orientativos dejando
aclarado que las particularidades del proyecto podrán requerir otros datos adicionales no
expresamente indicados en el presente documento.
La Carátula:
El plano a presentar de la obra, deberá contener una carátula que se ubicará en la

parte inferior derecha de la lámina. Será entregado un modelo de carátula, no obstante
cabe observar que este modelo es para un caso tipo, en situaciones especiales, puede
ocurrir que esta carátula requiere en alguna de sus partes una modificación específica.
Datos mínimos a incluir: Circunscripción, Sección, Manzana, Parcela, PH (si
corresponde), Manzana Oficial, Lote Oficial.
Será obligación del profesional y bajo su responsabilidad indicar Uso del suelo en el
cual encuadró su proyecto (conforme a la ordenanza vigente). Factor de Ocupación del
Suelo (FOS), línea de retiro de frente, retiro lateral y retiro de contrafrente. El nombre del
Propietario (completo), domicilio de la propiedad, Barrio, Localidad y Provincia.
Con respecto al Factor de Ocupación del Suelo; este índice determina el máximo
porcentaje de terreno que puede ocupar una edificación. Para ello, se considera
ocupación del suelo a toda superficie emplazada en planta baja, más toda otra superficie
que sobresalga de la misma y proyecte superficie cubierta sobre el nivel de suelo (aleros,
balcones, galerías).
El croquis de ubicación contendrá las: - medidas generales de la manzana -
medidas del lote, la distancia a la esquina de la parcela según título (S/T) y según
mensura (S/M), orientación (siempre el norte debe estar arriba), ancho de calles, nombre
de las calles que rodean a la manzana y cotas indicando las medidas del lote
Los planos deberán ser presentados con la firma del propietario y del profesional
La titularidad debe ser acreditada en el momento de la presentación del plano de
previa. Como datos adicionales se indicará ancho de calle (frente al lote), ancho de
calzada, de vereda, si tiene o no pavimento, cordón cuneta, agua, cloacas, gas natural,
alumbrado público y electricidad.
El plano debe llevar el título Proyecto, Relevamiento, Transcripción en
combinación con los anteriores, etcétera. Todo lo que se refiere a proyecto irá en los
planos en color rojo, relevamiento en negro y demoliciones pendientes en amarillo
Piezas Gráficas del Plano

El plano a presentar para obtener el Permiso de Construcción constara de los
siguientes elementos gráficos:
- Planta General (Planta baja, Planta alta o Entrepiso) Esc. 1:100
- Planta de Techos Esc. 1:100/1:200
- Cortes (mínimo dos, uno longitudinal y otro transversal) Esc. 1:100
- Fachadas (una por cada frente de calle) Esc. 1:50
- Corte-Fachada Esc. 1:50
- Esquema de superficies cubiertas y balance
- Planta de Esquema Sanitario Esc. 1:100
- Planta de replanteo ( la misma es opcional) Esc. 1:100
- Planta de Fundaciones .Esc. 1:100
- Planta de Estructura superior, losas, estructuras metálicas, estructuras de madera,
techado de viguetas etc. Esc 1:100
- Planta de electricidad. Esc. 1:100
- Planta de aberturas, la misma puede estar incluida en planta general. Esc. 1:100
- Planilla de aberturas
- En vivienda de dos niveles, se debe detallar en Planta y Corte la escalera,
indicando huella, contrahuella, baranda y materialidad.
- Plano de desagües Pluviales. Esc. 1:100
El plano a presentar de relevamiento constara de los siguientes elementos:

- Planta General (Planta baja, Planta alta o Entrepiso) Esc. 1:100
- Planta de Techos Esc. 1:100/1:200
- Cortes (mínimo dos, uno longitudinal y otro transversal) Esc. 1:100
- Fachadas (una por cada frente de calle) Esc. 1:50
- Corte-Fachada Esc. 1:50
- Planilla de aberturas
- Esquema de superficies cubiertas y balance
- Planta de Esquema Sanitario
- Planta de electricidad
- Esquema de Desagües Pluviales. Esc. 1:100
Indicaciones específicas de los distintas piezas gráficas
En lo que llamamos la planta General, se debe indicar: Primero la Planta Baja con
su entorno y luego se dibujaran en orden sucesivo, con una misma orientación, no
alternadas ni alejadas de la planta anterior la planta alta y las que correspondan. Contará
con las mismas referencias que planta baja. Los Muros bajo superficie cubierta deben
estar “lavados” a efecto de distinguirlos de muros exteriores.
La designación de locales deben ser claramente distinguibles, los diferentes
espacios de una edificación y su vinculación funcional entre sí, mediante la indicación del
nombre de cada local. Asimismo se deben individualizar los espacios de servicio y
circulación correspondiente.
Se debe graficar exclusivamente el mobiliario fijo de los diferentes locales, tales
como artefactos de baño y cocina, mesada, placares, etc.
Se deberá graficar el sistema o forma de abrir de cada abertura. Así mismo se
deberá indicar-mediante simbología adecuada-la designación de todas las aberturas.
Dicha designación será plasmada en una planilla con la indicación de las dimensiones de
largo, ancho y superficie, y las características de iluminación y ventilación. Si el proyecto
lo requiere, podrá realizarse en una planta aparte.
Las cotas generales, se deberán indicar las dimensiones interiores (mínimo dos
por local si son rectangulares, otras formas acotar convenientemente) y exteriores de
locales (acotar todo el perímetro, debe coincidir con el esquema de sueprficies), los
espesores de muros, los anchos de patios, terrazas y balcones, escaleras, barandas,
parapetos y el perímetro de la construcción de forma que coincida con esquema de
superficies cubiertas. En techos inclinados una cota en cada extremo del techo respecto
al nivel de piso. Las cotas de nivel se colocaran desde la Línea Cordón de vereda
(considerado +/- 0.00), hasta el Patio, todos los espacios intermedios.
Líneas: se deben distinguir claramente la ubicación de la Línea Municipal, Línea
de Retiro de Edificación, Línea de Edificación, Línea de Cordón Vereda y Ejes Medianeros
(en planta y en cortes).
Especificaciones Generales: se deben detallar las especificaciones relacionadas
al funcionamiento del edificio, tales como: conductos y rejillas de ventilación, espacio
técnico, desagües, montantes, maquinarias, etc.
En escaleras en la planta deben dibujar el desarrollo completo de la misma,
numerando los escalones e indicando los niveles de proyecto.
En la zona de vereda indicar tasas del arbolado (60x60), designación del tipo de
solado, ancho mínimo 1.00 m.
En Planta de techo debe indicarse: - Pendientes - Desagües pluviales -
Conductos - Tanque de reserva de Agua. En techos de madera indicar distancia entre
tirantes, escuadría de los tirantes.
En Planta de Fundaciones y Estructura, representar y designar Vigas,
representar, designar y “lavar” Columnas. Indicar armado de losa y añadir planilla de las
mismas, en caso de no ser losa maciza hacer detalle y acotar distancia entre los tirantes o
perfiles. Acotar el ancho total de las fundaciones y la cota de apoyo respecto al nivel de
piso. Estas piezas graficas deben ir acompañados de:
Detalle de fundaciones y aislaciones
Detalle de Vigas de encadenando Inferior y Superior
Detalle de Columnas
Detalle de Vigas
Detalle de Techo de Viguetas, de Madera y Metálicos.
Los detalles Estructurales deben mostrar sus armaduras y detallando su
composición y los detalles que fuesen necesarios de acuerdo al proyecto. Cabe aclarar
que cada detalle será incorporado al plano según corresponda
Los cortes: Uno longitudinal y otro transversal que den idea exacta de la
construcción indicando: - Cotas de niveles - Alturas de locales - Entrepisos - Techos -
Tanque de agua – Fundaciones- Ejes medianeros.
El Corte- Fachada debe representar la relación de la vivienda con el espacio
público calle, el diseño de la vereda y el arbolado. Indicando alturas de techos int/ext. ,
alturas totales de cargas, niveles de piso, representando y acotando desde L.C.V.- L.M. –
L.R-E.- L.E.
Las fachadas: Una por cada frente de calle con indicación de materiales de
terminación y aberturas.
En Esquema de superficies cubiertas: Representar Silueta Gráfica en escala
1:200 con figuras geométricas y cotas coincidentes con las plantas a fin de permitir su
verificación. Dibujar en forma desglosada, geometrías puras y enumerando las
superficies, diferenciando cubierta, semicubierta, proyecto, transcripción y relevamiento.
En caso de construcciones encaballadas deben dibujar las siluetas coincidentes con cada
parcela para que se pueda identificar cuanta superficie cae en cada parcela.
Dibujar por separado las superficies de la planta alta y de la planta baja. Colcoar el
balance para obtener los valores totales, Cuando haya transcripciones y relevamientos,
debe indentificarse en el balance el año de construcción de cada superficie.
En proyecto de Planta de Desagües Pluviales, se debe presentar el trazado de
desagües pluviales provenientes de techos, aleros, azoteas o terrazas de modo que no
sean conducidas directamente a la vía pública. Las aguas deben ser retenidas en la
propiedad y volcado los excedentes a la calle. Se deben indicar las dimensiones y
pendientes, que materializan la regulación. Pueden utilizarse patios y/o jardines con este
objeto.
En planta de instalaciones eléctricas .El grado de electrificación de una vivienda será

contemplada de acuerdo a la Reglamentación para la ejecuciones eléctricas en
inmuebles, Regulada por la Asociación Electrotécnica Argentina. Estas piezas graficas
deben ir acompañados de:
Detalle de referencias.
Planilla de cargas.
Cálculo de circuitos de acuerdo a la AEA
Detalle de puesta a tierra.
Detalle de tablero general.
Detalle de tablero seccional
Diagrama unifilar.
Cabe aclarar que para viviendas multifamiliares, locales comerciales, industrias etc. serán
evaluadas por la Comisión Técnica Asesora Municipal y se solicitarán los requerimientos
técnicos correspondientes en cada caso.
En plano de Relevamiento se piden los siguientes detalles en lo correspondiente a

electricidad:
Planilla de cargas.
Detalle de referencias eléctricas.
Detalle de tablero. General y Seccional.
Para el diseño eléctrico se deben utilizar las siguientes tablas de la Asociación

Electrotécnica Argentina.
Para adoptar el grado de electrificación mínimo;
Para adoptar la cantidad de circuitos mínimos

Para establecer la cantidad máxima de bocas por tipo de circuito y el grado de protección
a adoptar en cada caso usar la siquiente tabla:

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El plano Municipal es un documento gráfico que se determina para la

El plano a presentar de la obra, deberá contener una carátula que se ubicará en la

Piezas Gráficas del Plano

El plano a presentar de relevamiento constara de los siguientes elementos:

Indicaciones específicas de los distintas piezas gráficas

En planta de instalaciones eléctricas .El grado de electrificación de una vivienda será

En plano de Relevamiento se piden los siguientes detalles en lo correspondiente a

Para el diseño eléctrico se deben utilizar las siguientes tablas de la Asociación

Para adoptar el grado de electrificación mínimo;

Para adoptar la cantidad de circuitos mínimos

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