Enfoques Por Costo de Reposición
Enfoques Por Costo de Reposición
Enfoques Por Costo de Reposición
Conceptualizaciones:
• Valoración comercial (norma internacional)
• Costo de ejecución material
• Aplicabilidad sólo a lo construido
• Para: proyectos, en construcción o terminados
• Obtención del costo actual:
Reposición o reproducción: réplica idéntica
Reemplazo: réplica similar
• Método siempre aplicable al valor físico de lo construido
• Método aplicable para lograr el valor del inmueble en base al uso actual del suelo
de él.
Usos:
• Resoluciones judiciales
• Arbitrajes civiles
• Valoraciones para compañías de seguros
• Inmuebles no habituales del mercado inmobiliario urbano : industrias, escuelas,
monumentos nacionales, teatros, estadios, etc. (caso habitual en expropiaciones
rurales)
• Evaluación de proyectos inmobiliarios
• Control de avances y gastos de una obra en ejecución
• Como auxiliar de otros enfoques para valorar edificaciones nuevas habituales
CÓDIGO DEFINICIÓN
- OBRAS DE EDIFICACION
- OTRAS CONSTRUCCIONES:
De madera m2
De tubos de cemento y madera m2
Metálicos m2
DE
PR
EC
IA C
VALOR DE LA EDIFICACION
IO N
VALOR RESIDUAL
CLASES DE CONSTRUCCION A B C E F G I
% ANUAL DE DEPRECIACION 1.0 0.8 1.1 1.5 2.0 1.0 1.1
% MAXIMO DE DEPRECIACION 70 80 70
ENVEJECIMIENTO Y REJUVENECIMIENTO
VA
LO DEPRECIACION
R
DE
LA AUMENTO VALOR POR
ED REMOZAMIENTO
IFI
CA
CI
ON VALOR RESIDUAL
• Información de mercado:
Presupuestos propios de edificación
Presupuestos de empresas constructoras relacionadas
Valores promocionales de “llave en mano”:
- Económicos clasificados El Mercurio
- 610 Casas prefabricadas y galpones
- 611 Construcciones y ampliaciones
- Paginas Amarillas (prefabricados)
• Construcción e ingeniería
• Construcción de viviendas:
Casas prefabricadas
Construcción de colegios
Construcciones metálicas
Constructoras
Galpones metálicos
Galpones prefabricados de hormigón
Viviendas económicas
Hormigón prefabricado
- Vivienda decoración
• Economía para el hogar
Arquitectura y diseño
Construcción
Información de propuestas D.A. MOP
Residual de lo construido de análisis comparativo del mercado inmobiliario de
casas
Revista Ondac (“no trasnoches”)
• Homologación de presupuestos
Normas INN (Instituto Nacional de Normalización)
Regionalidad (W)
Clase, calidad y altura de edificacion.
Tipología: edificio o galpón.
Fecha
• Incidencia de las obras complementarias frecuentes