Ghaziabad Zoning Regulations
Ghaziabad Zoning Regulations
Ghaziabad Zoning Regulations
1-0 ifjp;
1-1 tksfuax ds ms';
egk;kstuk esa lkekU;r% izeq[k Hkw&mi;ksxksa rFkk vkoklh; okf.kfT;d] vkS|ksfxd] dk;kZy;]
lkoZtfud ,oa v)Z&lkoZtfud lqfo/kk;sa] ikdZ ,oa [kqys LFky] d`f"k vkfn dks gh n'kkZ;k tkrk gSA
izeq[k Hkw&mi;ksxksa ds varxZr vuqeU; vkuq"kkafxd f;k;sa (Activities) ftUgsa egk;kstuk ekufp=k
ij vyx ls n'kkZ;k tkuk lEHko ugha gS dh vuqKk tksfuax jsxqys'kUl ds vk/kkj ij iznku dh tkrh
gSA l{ke izkf/kdkjh }kjk ubZ ;kstukvksa esa Hkh fo'ks"k vkuq"kkafxd (Ancillary/Incidental)
f;kvksa@mi;ksxksa dk izkfo/kku tksfuax jsxqys'kUl rFkk izHkkoh Hkou fuekZ.k ,oa fodkl mifof/k ds
vuqlkj fd;k tkuk visf{kr gS] rkfd tu&LokLF;] dY;k.k ,oa lqj{kk lqfuf'pr gks ldsA
mi;ksx dkUlsIV viuk;s tkus ds QyLo:i tksfuax iz.kkyh esa Flexibilty jgsxhA bldk ;g Hkh
ykHk gksxk fd fdlh ,d Hkw&mi;ksx tksu esa ukWu&dkUQfeZax mi;ksxksa dk dsUnzh;dj.k ugha gks
ldsxkA blds vfrfj yksfVax mi;ksx ds QyLo:i fdlh Hkw&mi;ksx tksu dh iz/kku izfr
(Dominant Character) ij iM+us okys dqizHkko vFkok gksus okys gzkl ij vadq'k yxkus rFkk
lEcfU/kr {ks=k esa voLFkkiukvksa ij vko';d ncko dks fu;fU=kr j[kus gsrq ;g izkfo/kku fd;k
x;k gS fd yksfVax mi;ksx ;fn ml tksu esa lkekU;r% vuqeU; ugha gS rks l{ke izkf/kdkjh }kjk fo'ks"k
vuqefr ls xq.k&voxq.k ds vk/kkj ij vuqeU;rk ds lEcU/k esa fu.kZ; fy;k tk;sxkA
ij fd;k tk;sxkA fofHkUu Hkw&mi;ksx tksUl dk fuEu ls mPp e ,oa izHkko 'kqYd ds fu/kkZj.k
dh i)fr tksfuax jsxqys'kUl esa nh x;h gSA
izHkko 'kqYd fuEu ifjfLFkfr;ksa esa ns; ugha gksxk %&
1 fufeZr {ks=k esa lkekU;r% vuqeU; ,oa l'krZ vuqeU; vFkok fo'ks"k vuqefr ls vuqeU;
f;kvksa@mi;ksxksa gsrqA
2 vkoklh; Hkw&mi;ksx tksu esa 'kkldh; ,oa v)Z&'kkldh; vfHkdj.kksa rFkk psfjVsfcy laLFkkvksa
}kjk fodflr fd;s tkus okys lkoZtfud ,oa v)Z&lkoZtfud lqfokkvksa@f;kvksa gsrqA
3 fofHkUu izeq[k Hkw&mi;ksx tksUl esa vLFkk;h :i ls vuqeU; dh tkus okyh f;kvksa@mi;ksxksa
gsrqA
4 jkT; ljdkj }kjk ?kksf"kr fofHkUu uhfr;ksa i;ZVu uhfr] lwpuk izkS|ksfxdh uhfr] fQYe uhfr]
vkfn ds v/khu ftu f;kvksa rFkk Hkw&mi;ksxksa dks 'kkldh; vkns'kksa ds vuqlkj Hkw&mi;ksx
tksUl esa vuqeU; fd;k x;k gS] gsrq izHkko 'kqYd ns; ugha gksxk ;Fkk vkoklh; {ks=k esa
eYVhIysDl rhu LVkj rd ds gksVy rFkk ikp ds- oh- ,- {kerk rd dh lwpuk izkS|ksfxdh
bdkb;k@lwpuk izkS|ksfxd ikdZA
1-9 ifjHkk"kk,
1-9-1 bu jsxqys'kUl gsrq l{ke izkf/kdkjh dk rkRi;Z m0 iz0 uxj ;kstuk vkSj fodkl
vfkfu;e] 1973 os$ vUrxZr ?kksf"kr fodkl izkf/kdj.k cksMZ ls gSA
1-9-2 ^fufeZr {ks=k* dk rkRi;Z ,sls {ks=k ls gS tks egk;kstuk eas bl :i esa ifjHkkf"kr fd;k x;k
gSA ftu uxjksa dh egk;kstuk,a ugha cuh gS vFkok ^fufeZr {ks=k* ifjHkkf"kr ugha gS fodkl
izkfkdj.k cksMZ Lrj ij bl lEcU/k esa 'kh?kz fu.kZ; ysdj O;oLFkk dh tk,xhA blos$ fufeZr
fodkl {ks=k esa fLFkr ,sls l?ku vkcknh {ks=k dks ^fufeZr {ks=k* ifjHkkf"kr fd;k tk,xk ftlos$
vfkdrj Hkkx dk fodkl O;olkf;d] vkS|ksfxd vFkok fuokl {ks=k os$ :i esa fd;k x;k gks vkSj
ftlesa vko';d lqfokkvksa ;Fkk lM+dksa] ty lEHkkj.k] ey&izokg.k] fo|qr&vkiwfrZ vkfn dh
O;oLFkk dh xbZ gksA
1-9-3 fodkl'khy@vfodflr {ks=k dk rkRi;Z ,sls {ks=k ls gS tks fufeZr {ks=k os$ ckgj] ijUrq
fodkl {ks=k os$ vUrxZr gSA
2-2 O;kolkf;d
2-2-1
QqVdj nqdkusa
og ifjlj tgk vko';d oLrqvksa dh fch lh/ks miHkksDrk dks dh tkrh gksA
2-2-2 'kks:e
og ifjlj tgk oLrqvksa dh fch ,oa mudk laxzg miHkkskvksa dks iznf'kZr djus dh
O;oLFkk ds lkFk dh tkrh gSA
2-2-3 vkVk pDdh
og ifjlj tgk xsgw] elkyksa] bR;kfn lw[ks Hkkstu inkFkksZa dks ihldj nSfud iz;ksx gsrq rS;kj
fd;k tkrk gksA
2-2-4 Fkksd e.Mh@O;kikj
og ifjlj tgk eky vkSj oLrq, Fkksd O;kikfj;ksa dks cssph vkSj lqiqnZ dh tkrh gSaA ifjlj
esa Hk.Mkj.k o xksnke vkSj eky p<+kus ,oa mrkjus dh lqfo/kk, Hkh 'kkfey gSaA
2-2-5
2-2-6
gksVy
og ifjlj] ftldk mi;ksx Bgjus ds fy, [kkus lfgr ;k [kkus jfgr 'kqYd vnk;xh djus
ij fd;k tkrk gSA
2-2-7
eks V y
og ifjlj] tks uxjh; lhekvksa ds ckgj eq[; ekxZ ds fdukjs fLFkr gks vkSj tgk ;kf=k;ksa
dh lqfo/kkvksa ds fy, [kku&iku dk izcU/k rFkk okguksa ds fy, ikfdZxa dh O;oLFkk gksA
2-2-8
dSUVhu
og ifjlj ftls laLFkk ds deZpkfj;ksa ds fy, dqfdax lqfo/kkvksa lfgr [kk|&inkFkksZa dh
O;oLFkk djus ds fy, mi;ksx fd;k tkrk gksA blesa cSBus dk LFkku gks ldrk gSA
2-2-9
2-2-10 flusek
og ifjlj ftlesa n'kZdksa ds cSBus ds fy, vko`k LFkku lfgr pyfp=k ds iz{ksi.k lqfokkvksa
dh O;oLFkk gksA
2-3 vkS | ks f xd
2-3-1
og ifjlj tgk lwpuk izkS|ksfxdh esa iz;ksx gksus okys dEI;wVj lkVos;j] bl {ks=k ds
v|ru izkS|ksfxdh ds vU; lkVos;j bR;kfn dk fuekZ.k fd;k tkrk gksA
2-3-3 rsy fMiks
og ifjlj tgk lHkh lEcfU/kr lqfo/kkvksa lfgr iSVksfy;e mRikn dk Hk.Mkj.k fd;k
tkrk gksA
2-4 dk;kZ y ;
2-4-1 jktdh; dk;kZy;
og ifjlj ftldk mi;ksx dsUnzh;@jkT; ljdkj ds dk;kZy;ksa ds fy, fd;k tkrk gksA
2-4-2 LFkkuh; fudk; dk;kZy;
og ifjlj ftldk mi;ksx LFkkuh; fudk;ksa ds dk;kZy;ksa ds fy, fd;k tkrk gksA
2-4-3 v)Z&jktdh; dk;kZy;
og ifjlj ftldk mi;ksx fdlh vf/kfu;e ds vUrxZr LFkkfir vfHkdj.k] fudk;]
ifj"kn] vkfn ds dk;kZy;ksa ds fy;s fd;k tkrk gksA
2-4-4 futh dk;kZy;
og ifjlj ftlesa fdlh ,d ;k NksVs xzqi }kjk O;kolkf;d dk;ksZa gsrq dUlYVsUlh@lfoZl
iznku dh tkrh gks tSls pkVZMZ ,dkmUVs.V] vf/kok] fpfdRld] okLrqfon] fMtkbZuj] dEI;wVj
izksxzkej] Vwj ,oa VSoy ,tsUV bR;kfnA
2-4-5 cS a d
og ifjlj ftlesa cSadksa ds dk;Z vkSj izpkyu dks iwjk djus ds fy, O;oLFkk gksA
2-4-6 okf.kfT;d@O;kolkf;d dk;kZy;
og ifjlj tks O;kolkf;d izfr"Bkuksa ds dk;kZy;ksa ds fy, mi;ksx fd;k tkrk gksA
2-4-7 Jfed dY;k.k
og ifjlj tgk Jfedksa ds dY;k.k vkSj fodkl dks c<+kok nsus ds fy, lqfo/kkvksa dh
O;oLFkk gksA
2-4-8 vuqla/kku ,oa fodkl dsUnz@'kks/k dsUnz
og ifjlj tgk lkekU; turk ,oa Js.kh fo'ks"k ds fy, vuqla/kku ,oa fodkl ds
fy, lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA
2-4-9 ekSle vuqlU/kku dsUnz
og ifjlj tgk ekSle vkSj mlls lEcfU/kr vkdM+ksa ds v/;;u@vuqla/kku vkSj fodkl ds
fy, lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA
2-4-10 ekbZksoso rFkk ok;jySl dsUnz
og ifjlj ftldk mi;ksx lapkj ms';ksa ds fy, fd;k tkrk gks] ftlesa Vkoj Hkh
lfEefyr gSAa
2-5-2
2-5-3
2-5-4
2-5-5
2-5-6
2-5-7
2-5-8
2-5-9
2-5-10
vfrfFkx`g@fujh{k.kx`g
og ifjlj tgk ljdkjh@v)Z&ljdkjh mie] dEiuh ds LVkQ rFkk vU; O;f;ksa dks
y?kq vof/k ds fy, Bgjk;k tkrk gSA
/keZ'kkyk
og ifjlj ftlesa ykHkjfgr vk/kkj ij y?kq vof/k ds vLFkk;h vkokl dh O;oLFkk
gksrh gSA
cksfMZax@ykWftax gkl
og ifjlj] ftlds dejs vkoklh; lqfo/kk gsrq nh?kkZof/k gsrq fdjk, ij fn, tkrs gSaA
vukFkky;
og ifjlj tgk vukFk cPpksa ds jgus ds fy, lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA blesa 'kSf{kd
lqfokkvksa dh Hkh O;oLFkk gks ldrh gSA
jSu&clsjk
og ifjlj ftlesa fcuk 'kqYd ;k uke ek=k ds 'kqYd ls jkf=k ds le; jgus dh O;oLFkk
gksrh gSA
lq/kkjky;
og ifjlj tgk vijkf/k;ksa dks j[kus vkSj mudk lq/kkj djus ds fy, lqfo/kkvksa dh
O;oLFkk gksA
gS.MhdSIM fpYMu gkml
og ifjlj tgk vikfgt rFkk ekufld :i ls v'k cPpksa ds lq/kkj rFkk fpfdRlk
dh lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA bldk izcU/k O;kolkf;d vFkok xSj&O;kolkf;d vk/kkj ij fdlh
,d O;f ;k laLFkk }kjk fd;k tk ldrk gSA
f'k'kq x`g ,oa fnol ns[kHkky dsUnz (Day Care Centre)
og ifjlj tgk fnu ds le; f'k'kqvksa ds fy, ulZjh lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA dsUnz dk
izcUk O;kolkf;d vk/kkj ij fdlh ,d O;f ;k fdlh laLFkk }kjk fd;k tk ldrk gSA
mPp ek/;fed@b.Vj fo|ky;
og ifjlj tgk 10oha@12oha d{kk rd ds fo|kfFkZ;ksa ds fy, f'k{k.k ,oa [ksy&dwn lqfo/kkvksa
dh O;oLFkk gksA
egkfo|ky;
2-5-11
2-5-12
2-5-13
2-5-14
2-5-15
2-5-16
2-5-17
2-5-18
2-5-19
2-5-20
2-5-21
2-7
ikfdZax LFky
2-7-2
2-7-3
2-7-4
2-7-5
2-7-6
2-7-7
2-7-8
lekt dY;k.k dsUnz] laxhr] u`R; izf'k{k.k] dyk dsUnz] lkaLd`frd laLFkk,a@Hkou ,oa vU;
vuqlkafxd fdz;k,a gksaA
+ 2 -12 euks j a t u
egk;kstuk@tksuy Iyku@ysvkmV Iyku esa fpfUgr ,sls {ks=k] ftue euksjatukRed mn~ns'k; ds ikdZ
rFkk euksjatu lEcU/kh lqfo/kk,a ;Fkk&,E;wteSUV ikdZ] okVj LiksVZ~l] esyk@izn'kZuh LFky] vkVZ
xSyjh ,oa vU; vuqlkafxd fdz;k,a gksaA+ + + +
2-13 f"k
2-13-1 ulZjh@ikS/k'kkyk
og ifjlj tgk NksVs ikS/kksa dks mxkus vkSj fch ds fy, lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA
2-13-2 nqX/k'kkyk@Ms;jh QkeZ
og ifjlj tgk Ms;jh&mRikn cukus vkSj rS;kj djus ds fy, lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA
blesa i'kqvksa ds 'kSMksa ds fy, vLFkk;h <kpk gks ldrk gSA
2-13-3 dqDdqV'kkyk iksYVh QkeZ
og ifjlj tgk eqxhZ] ck[k vkfn if{k;ksa ds v.Ms] ekl vkfn mRiknksa ds O;olk; ds fy,
lqfo/kkvksa dh O;oLFkk gksA blesa if{k;ksa ds 'kSM gks ldrs gSaA
2-13-4 QkeZ gkml
og ifjlj tgk QkeZ ds Lokeh ds mi;ksx gsrq mlh f"k Hkwfe ij vkoklh; Hkou gksA
2-13-5 m|ku
og ifjlj ftls Qwyks@a Qyksa ds iz;kstukFkZ isM&+ ikS/ks yxkus gsrq mi;ksx fd;k tkrk gksA
2-13-6 nqX/k laxzg dsUnz
og ifjlj tgk lEc) {ks=k ls fdlh Ms;jh gsrq nw/k laxzg.k fd;k tkrk gksA
2-13-7 f"k midj.kksa dh ejEer ,oa lfoZflax
og ifjlj tgk f"k esa iz;ksx gksus rFkk eSdsfudy@bySfDVdy midj.k tSls VSDVj]
gkjosLVj] bR;kfn dh lfoZflax dh tkrh gksA
og ifjlj ftldk mi;ksx lHkh lEcfU/kr lqfo/kkvksa lfgr izn'kZuh rFkk v/;;u ds fy,
tkuojksa] tho&tUrqvksa vkSj if{k;ksa ds lewg lfgr m|ku ;k ikdZ ;k ty&tho'kkyk ds :i esa
fd;k tkrk gksA
2-14-4 i{kh 'kj.k LFky
lHkh lEcfU/kr lqfo/kkvksa lfgr if{k;ksa ds ifjj{k.k vkSj ikyu&iks"k.k ds fy, foLr`r ikdZ
;k ou ds :i esa ifjljA
3-0 izeq[k Hkw&mi;ksx tksUl esa l'krZ vuqeU; f;kvksa gsrq vfuok;Z 'krsZa ,oa izfrcUk
dksM la0 vuqeU;rk dh vfuok;Z 'krZs ,oa izfrcU/k
123456789101112131415161718-
19202122232425262728293031-
l izLrkfor vU; f;k os$ dkj.k izeq[k Hkw&mi;ksx tksu os$ fdlh izdkj dh /ofu@/kqvk@nqxZUk
bR;kfn os$ iznw"k.k dh lEHkkouk u gksA
n izLrkfor f;k ;FkklEHko eq[; Hkw&mi;ksx os$ ckgjh {ks=k@fdukjksa ij] eq[; ekxZ ij vFkok
i`Fkdhr :i esa fLFkr gksA
i d`f"k Hkw&mi;ksx ds vUrxZr fo"ks'k vuqefr ls vuqeU; fdz;kvksa gsrq vf/kdre Hkw&vkPNknu
2-
3-
4-
fVIi.kh %
tksfuax jsxqys'kUl esa l{ke izkf/kdkjh }kjk vuqeU; leLr f;kvksa os$ ekufp=k] izHkkoh
Hkou fuekZ.k ,oa fodkl mifof/k os$ vuqlkj gh Lohr fd;s tk;saxsA
2 fo'ks"k vuqefr ls vuqeU; f;kvksa dh vuqeU;rk gsrq l{ke izkf/kdkjh ck/; ugha gksaxs rFkk
vkosnd vf/kdkj ds :i esa bldh ekx ugha dj ldsxkA
(3) egk;kstuk ekufp=k esa tyk'k;ksa dks lSVykbZV best ds vk/kkj ij fpfUgr fd;k x;k gSA
fpfUgr lHkh tyk'k; ,oa mudk {ks=kQy jktLo vfHkys[k ds vuqlkj dh ekU; gksxkA
;fn dksbZ tyk'k; ekufp=k esa fpfUgr ugh gSa ysfdu jktLo vfHkys[k esa bldk mYys[k gS
rks jktLo vfHkys[k gh ekU; gksxkA blh izdkj dksbZ tyk'k; ekufp=k esa fpfUgr gS
ysfdu jktLo vfHkys[k esa bldk mYys[k ugha gS rks jktLo vfHkys[k ekU; gksxkA