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购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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新疆柏坤亚宣律师事务所
王建新律师，新疆柏坤亚宣律师事务所执业律师。本科毕业于山东大学，主要做合同纠纷、建设工程、股权纠纷、侵权等领域的法律诉讼及咨询业务，办案经验丰富，法律根基深厚，深受当事人信任，承办的许多案件来源于当事人的互相介绍。曾长期担任部队团级单位主官。为人正派、诚信守诺、善于沟通，具有丰富的解决复杂问题的能力和经验。
咨询该律师购房定金交付后开发商出现违约情况，如何进行维权在支付了定金后，若开发商出现违约情况，买方有权要求对方加倍退还定金。在履行债务时，定金可作为价款的一部分或者直接收回。当给付定金的一方未能按照约定履行债务或行为不当而妨碍合同目的达不到时，他将失去返还定金的权利；反之，如果是开发商接收定金的一方没有按约履行债务或者其行为对合同目的的实现构成阻碍，他就必须立即向买家双倍返还定金。
如果有人在支付定金后违约，通常情况下，定金会被没收，不会退还。这是因为定金的作用是保证合同的履行。如果违约方失去了定金的索回权，那是因为他们违反了合同。例如，如果有人预订了一件商品并支付了定金，但后来又反悔不想购买了，那么商家可以拒绝退还定金。但是，如果是收款方没有履行合同，那么他们就需要双倍返还定金。这是对收款方的一种惩罚，也是对违约行为的一种威慑。
如果房东在收到租房预定金后违约，你是有权利要求双倍返还定金的。定金的支付就意味着定金合同生效，房东反悔就是违约。在这种情况下，我建议你先尝试和房东沟通解决这个问题。如果沟通无果，你就可以通过法律手段来维护自己的权益，确保你的定金能够得到合理的补偿。
如果对方违约，你可以让他双倍返还订金，因为订金是保证合同履行的重要条件。如果对方失信，他就得承担法律责任。你要把订金交付的证据保存好，比如转账记录、收据和合同，这样才能保护你的合法权益。
交了定金签了合同后，想反悔得按照合同条款和法律法规来处理。要是个人原因违约，定金可能就不退了，因为定金是用来保证合同执行的。但要是遇到欺诈、胁迫、误解这些可以撤销合同的因素，或者是对方违约，你就有权撤销合同，把定金要回来。