购买房屋双方的违约责任如何划分

众所周知，在房地产交易市场上，关于合同违约责任的具体划分和确定是至关重要的一环，它通常根据买卖双方所签署的合同条款内容及其衍生的相关法律法规而定。
首先，如果合同之中已经明文规定了各类可能出现的违约状况及其相应承担的责任和义务，那么当违约行为真正发生时，我们便可以直接按合同执行，无需过多讨论和争执。
比如，一方未能如期支付应付款项、无法按时完成交房手续、房屋质量与合同中所约定相差较大等等，这些合同中的负面情况，都被明确界定为违约行为，并需要承担相应的法律责任。
其次，如果合同对于违约责任的规定不够清晰或者不够详尽，那么在处理这类问题时，我们通常会遵循以下几个基本原则：如果买方未能按照合同约定的期限支付款项，那么这将被视为买方的违约行为；反之，如果卖方没有按照承诺的日期交接房屋给买方使用、未能按时提供完整的产权证明文件或者存在产权方面的瑕疵等情况，也同样属于卖方的违约行为。
另外，如果由于诸如自然灾害、战争、政治动荡等不可预知、不可避免且无法通过人为努力加以克服的客观原因导致合同无法正常履行，那么在这种情况下，买卖双方通常可以协商部分或者全部免除各自应当承担的责任。
总而言之，在处理合同违约责任的问题时，我们必须全面考虑到合同条款的具体内容、违约行为的性质对合同本身和对其他当事人可能造成的损失结果以及各当事方在整个事件中的过失程度等因素，不胜枚举。