逾期交房房违约金怎么算

结论：
逾期交房违约金计算分两种情况，合同有约定按约定计算，未约定则按同地段同类房屋租金标准确定；购房者可先协商，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在购房合同里，若对逾期交房违约金有明确约定，那么就按照合同所规定的计算方式，通常以已付购房款总额或房屋总价款为基数，按比例或固定金额来计算。要是合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，就按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当开发商逾期交房时，购房者应积极维护自身权益，先与开发商进行协商，若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁的途径来主张违约金。如果您在购房过程中遇到逾期交房等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取精准的法律建议和有效的解决方案。

1.逾期交房违约金计算分两种情况。有合同约定时，按合同计算，通常以已付购房款总额或房屋总价款为基数，按比例或固定金额计算。
2.合同未约定时，按逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.当开发商逾期交房，购房者应先与开发商协商违约金。
4.若协商无果，可通过向人民法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁主张自己的权利，以维护自身合法权益。建议购房者在签订购房合同时，仔细约定违约金计算方式；遇到逾期交房情况，及时收集相关证据，以便后续维权。

法律分析：
（1）购房合同明确约定时，按合同约定方式计算逾期交房违约金，通常以已付购房款总额或房屋总价款为基数，按一定比例或固定金额来算，这是基于合同自治原则，双方事先约定好了违约责任承担方式。
（2）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，此方式能合理弥补购房者因逾期交房遭受的损失。
（3）开发商逾期交房，购房者可先和开发商协商违约金事宜，这是比较温和的解决方式。若协商不成，可通过向法院提起诉讼或依据仲裁协议申请仲裁来主张自己的权利，以维护自身合法权益。

提醒：
购房者要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证等。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同约定计算违约金，以已付购房款总额或房屋总价款为基数，按合同规定的比例或固定金额来算。

（二）合同未约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）开发商逾期交房，购房者先和开发商协商违约金；协商不成，可向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁维护权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.逾期交房违约金计算分两种：合同有约定的，按约定方式算，通常以已付房款或房价总额为基数，按比例或固定金额计。

2.合同没约定的，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定，由主管部门公布或评估机构评定。

3.开发商逾期交房，购房者先协商违约金；协商无果，可起诉或依仲裁协议申请仲裁维权。