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农村房屋土地使用权是由住建部门审请还是政府

王** 广西-防城港土地承包咨询 2021.03.27 10:44:50 450人阅读

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你好，很高兴为你解答：农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都不一样，但是，总体上都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题：
一、农村建房申请的条件。
1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。
2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。
3.之前没有出让或出租宅基地给别人。
4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。
二、农村建房申请程序：
（
1）村民向村委提出申请；
（
2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看；
（
3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所；
（
4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核；
（
5）县国土局，建房用地缴纳规费；
（
6）县人民政府批准；
（
7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线；
（
8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。
三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。

2021-03-27 10:45:50 回复

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建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。具体而言，《建设工程规划许可证》要包括下列内容：⑴许可证编号；⑵发证机关名称和发证日期；⑶用地单位；⑷用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；⑸计容积率面积及各分类面积；⑹附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。城市规划区内各类建设项目，包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。