Innehåll
- Kännetecken för försäljningsavtalet
- Rättslig
- Bilateral
- Kommutativ
- Formellt och samtycke
- Engagemang
- Väsentliga delar i försäljningsavtalet
- Försäljningsinformation
- Varor att sälja
- Betalning
- Avtalets datum
- Lån
- Speciella villkor
- Undertecknar kontraktet
- Exempel på försäljningskontrakt
- Fast egendom
- Fordon
- Referenser
A försäljningsavtal Det är ett formellt avtal som en köpare har med en säljare för att täcka försäljningen och respektive överlåtelse av fastigheter och andra tillgångar. I de flesta länder regleras försäljningskontrakt av en kommersiell kod.
Internationella försäljningskontrakt anges i FN: s konvention om avtal om internationell försäljning av varor, även känd som Wienförsäljningskonventionen.
När man vill köpa en fastighet är det värdefullt att förstå vad ett försäljningsavtal är, dess effekt och den roll det spelar i denna typ av arrangemang. Genom att förstå den juridiska aspekten av att köpa en fastighet, minskar du risken för att komma in i en rättegång, liksom transen av en lång och dyr tvister.
Om en fastighet någonsin har köpt eller sålts har ett försäljningsavtal troligen redan undertecknats, vanligtvis upprättat av en behörig advokat. Inom detta avtal är de villkor som köparen och säljaren har kommit överens om tydligt fastställda.
Kännetecken för försäljningsavtalet
Huvudegenskaperna för ett försäljningskontrakt är:
Rättslig
Kontraktet är lagligt verkställbart. Parterna måste ingå avtalet frivilligt och göra avtalet ett löfte, vilket innebär en rättslig handling där det finns någon form av ersättning.
Bilateral
Det fastställer avtalet mellan en säljare att sälja och en köpare att köpa till ett avtalat pris. Därför genererar det både skyldigheter och rättigheter för båda parter.
Kommutativ
Det är vanligtvis kommutativt, eftersom fördelarna bestäms och är säkra när kontraktet genomförs.
Det kan vara enkelt och innehålla lite information, eller det kan detaljeras med mycket tydligare information om affären, såsom varumängd, pris, leveransdatum, förväntade insättningar etc.
Formellt och samtycke
Avtalet är ett frivilligt avtal mellan parterna. Dessa parter måste vara juridiskt behöriga att ingå det bindande avtalet.
Det är ett formellt avtal för fastigheter och samförstånd för möbler. För möbler behövs ingen formalitet för att validera handlingen, eftersom de olika sätten att uttrycka viljan accepteras inom uttryckligt och tyst samtycke.
För fastigheter måste kontraktet alltid vara skriftligt så att det inte finns några motsättningar senare, även om detta dokument kan vara privat eller offentligt, beroende på huvudbeloppet. Den existerar som sådan i sig, eftersom den inte följer ett annat avtal.
När köparen betalar kontant för fastigheten eller får ett lån från tredje part kan avtalet mellan säljaren och köparen vara ett köpeavtal. Om säljaren tillåter köparen att betala för sitt köp över en viss period ingås ett försäljningsavtal.
Engagemang
Det är viktigt innan du undertecknar avtalet att se till att du läser dokumentet noggrant. Ställ så många frågor som möjligt för att klargöra punkterna. Kontrollera detaljerna, t.ex. namn, adresser och hur mycket pengar som ska bytas ut.
Du bör också läsa de juridiska villkoren och se till att du förstår allt relaterat, eftersom ett åtagande genereras.
Väsentliga delar i försäljningsavtalet
Försäljningsinformation
- Namn på säljaren och köparen.
- Detaljer om advokaten.
- Agentinformation.
- Fastighetsadress.
- Certifikat för egendomstitel.
Varor att sälja
Varorna som är inblandade i transaktionen måste anges tydligt i kontraktet. Alla typer av varor, utom tjänster, kan övervägas för kontraktet.
Betalning
Den totala kostnaden för fastigheten kommer att skrivas i kontraktet. Insättningsbeloppet tillsammans med betalningsdatum kommer att skrivas under detta belopp, precis som alla andra pengar som redan har betalats.
Det återstående beloppet för betalningen kommer också att avtalas, så att köparen vet vilket belopp som ska betalas vid utbetalningen. Köparen bör be om någon form av deposition vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet, eftersom detta är ett tecken på äktheten och åtagandet från köparen att köpa fastigheten.
Avtalets datum
Definiera när äganderätten ska överföras från säljare till köpare. På detta datum överför köparens kreditinstitut pengarna från fastigheten och samlar in säljarens handling.
När avtalet har slutförts kommer agenten att få besked om att du sålde fastigheten. Då kommer köparen att kontaktas för att informera honom om att han nu kan hämta nycklarna till fastigheten.
Lån
Om fastigheten ska betalas med lån kommer detta att anges i avtalet. Detaljerna inkluderar lånebeloppet, godkännandedatumet och eventuellt långivarens uppgifter.
Speciella villkor
De hänvisar till alla klausuler som kan påverka försäljningen av fastigheten, såsom godkännande av ett lån eller tidigare försäljning av en annan fastighet.
I de flesta fall, om det finns villkor, kommer de att listas som "underkastade", vilket indikerar att försäljningen av fastigheten inte kommer att fortsätta om inte dessa villkor är uppfyllda.
Undertecknar kontraktet
Fastigheten kommer att säljas när köparen och säljaren har bytt och undertecknat avtalet. Det är viktigt att veta exakt vad som undertecknas, eftersom kontraktet är juridiskt bindande från det ögonblick det undertecknas.
Exempel på försäljningskontrakt
Fast egendom
Fastighetsförsäljningsavtalsmodell (Word)
Modell för försäljning av fastighetsförsäljning (PDF)
I detta avtal kallas en av parterna säljaren, som erbjuder fastigheten som sådan, och den andra parten kallas köparen, som är den som måste ge det överenskomna beloppet.
Avtalet tjänar till att huvudsakligen komma överens om ett pris för köp av fastigheten, utöver de överenskomna villkoren för försäljningen.
Denna typ av kontrakt visar sig vara en av de viktigaste för familjens eller hushållens ekonomi, eftersom inköpspriset vanligtvis är högt och härledningarna av det har en viktig juridisk och rättslig effekt.
På grund av att fastigheten som säljs är obetydlig måste detta avtal som överför denna tillgång uppfylla alla juridiska föreskrifter till punkt och pricka.
Fordon
Försäljningsavtal för modellfordon (Word)
Fordonsförsäljningsavtalsmodell (PDF)
Detta är namnet på dokumentet som båda parter undertecknar för att överföra ägandet av ett fordon från ett företag eller en person till ett annat.
Detta avtal visar köpeavtalet mellan parterna och respekterar bestämmelserna i varje lands lagar. Detta avtal specificerar fordonstillgången, förutom dess egenskaper, för att underteckna den.
Det är mycket viktigt att underteckna dokumentet för att undvika problem som kan uppstå med fordonet i framtiden. Med detta avtal är båda parter skyddade, mot varandra, om det under några omständigheter är nödvändigt att göra ett anspråk för brott mot det som undertecknades.
Referenser
- Vidya Kathirgamalingam (2020). Förstå försäljningsavtalet när du köper en fastighet. Hämtad från: echoice.com.au.
- Inc (2020). Försäljningskontrakt. Hämtad från: inc.com.
- Ann Johnson (2020). Hur fungerar en försäljning på ett kontrakt? Chron. Hämtad från: smallbusiness.chron.com.
- Köpavtal (2020). Dokument | Köpeavtal. Hämtad från: compradecompraventa.online.
- Hitesh Bhasin (2018). Försäljningsavtal: Exempel och komponenter i ett försäljningsavtal. Marknadsföring91. Hämtad från: marketing91.com.