Aula 002 Definitiva
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imobiliária - CREA: “É o contrato que prevê que uma empresa de incorporação pode vender uma
fração ideal de um terreno com vinculação a uma unidade autônoma de uma edificação construída
sob regime condominial, amparado em um projeto de construção aprovado pela autoridade
administrativa, e em um memorial que o descreverá e será arquivado no registro de imóveis.” Quadro
I: Cálculo das reas pavimentos e das áreas globais da edificação (real e equivalente). Quadro II:
Auxilia no cálculo das áreas reais das unidades autônomas e das áreas equivalentes à área de custo
padrão das unidades autônomas, levando-se em consideração as áreas de divisão proporcional e não
proporcional. Quadros III e IV: Suportes para estimativa dos custos de construção a partir do CUB
correspondente ao projeto padrão da obra, conforme definido na NBR12.721.
Quadro V: São anotadas as informações gerais do empreendimento.
Quadro VI: É apresentado o memorial descritivo dos equipamentos empregados na obra.
Quadro VII: É apresentado o memorial descritivo dos acabamentos das dependências de uso privativo
das unidades autônomas.
Quadro VIII: É apresentado o memorial descritivo dos acabamentos das dependências de uso comum.
EXERCÍCIO
O projeto de um edifício compõe-se de:
8 aptos tipo com área real = área equivalente de construção = 200m².
1 apto duplex com área real = área equivalente de construção de 400 m².
20 vagas de garagem, sendo 2 para cada apto tipo e 4 para o apto duplex, com área real de 10m² cada
e coeficiente de equivalência de área =
0,5.
Área de lazer de uso comum de divisão proporcional de 500m² (real) = 200 m² área equivalente de
construção.
Determine:
A área equivalente de construção das vagas de garagem.
O coeficiente de equivalência da área de lazer.
O coeficiente de proporcionalidade de cada unidade autônoma.
A área real de cada unidade autônoma.
A área equivalente de construção de cada unidade autônoma..
PASSO 1:
DETERMINAR ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL:
Apartamentos:
8 x 200 + 1 x 400 = 2.000m² Vagas de garagem:
8 x (2 x 10) + 1 x (4 x 10) = 200m² - CE = 0,5 Área equivalente total:
8 x (200 + 2 x 10 x 0,5) + 1 x (400 + 4 x 10 x 0,5) = 2.100m²
DETERMINAR ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL:
Lazer:
500m² (real) = 200m² (equivalente)A área equivalente de-construção2006 das vagas de garagem: AE
= 200 x 0,5 =100m²
O coeficiente de equivalência da área de lazer: CE = 200 / 500 = 0,4.
O coeficiente de proporcionalidade de cada unidade autônoma:
Apto tipo: [200 (padrão) + 2x10x0,5 (garagem)] / 2100 (equiv. total) = 0,10 Duplex: [400 (padrão) +
4x10x0,5 (garagem)] / 2100 (equiv. Total) = 0,20
A área real de cada unidade autônoma.
Apto tipo: 200 (padrão) + 2x10 (garagem) + 0,10x500 (lazer) = 270m² Duplex: 400 (padrão) + 4x10
(garagem) + 0,20x500 (lazer) = 540m²
A área equivalente de construção de cada unidade autônoma.
Apto tipo: 200 (padrão) + 2x10x0,5 (garagem) + 0,10x200 (lazer) = 230m²
Duplex: 400 (padrão) + 4x10x0,5 (garagem) + 0,20x200 (lazer) = 460m²
CUBCUB - Custo–UnitárioCUC Básico- CTC(CUB/m²), Lei Federal 4.591/1964.
“Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com a
metodologia estabelecida em 8.3, pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, em atendimento
ao disposto no artigo 54 da Lei nº 4.591/64 e que serve de base para a avaliação de parte dos custos
de construção das edificações.”
CUC: CUSTO UNITÁRIO DA CONSTRUÇÃO
CUC = CUB + X
X = fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático;
elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque,
incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não
classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação
(piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros
serviços (que devem ser discriminados no Anexo A - quadro III); impostos, taxas e emolumentos
cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos
especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador
CTC = CUC x Área equivalente total