您好，首先感谢您采纳我之前问题的回答， 1：这是您追问的问题在这里给您说一下： （我所买的这个房子房东以前未交维修基金现在要过户就得先交了维修基金才行请问这种情况下我怎么办）---------如果房东确实不想交这点费用，但是为了您的合理合法利益，您可以跟房东一起到小区物业或维修基金卡的指定银行去询问一下，此房的维修基金用了多少，然后要房东交付到买卖过户为止。此后您在办理房屋的维修基金卡。 2：过户或物业交割的时候只需注意，房东户头有名字的就去过户，燃气、有线、（水、电，一般不用过，跟房子走的，但是要到电力局和供水的地方去结清费用。）物业交割带好产证直接到物业去就可以了，并确认房东没有拖欠物业费等相关费用。、 谢谢，如果您对我的回答比较满意，请您不要往了给我一个好评，谢谢。
物业交割流程⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。⑸、钥匙、门卡等物品的交接