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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，按理说应该要给予相应的补偿
遗嘱的内容一般包括如下几项：(一)遗嘱人及遗嘱受益人的姓名、性别、出生日期、住址;(二)遗嘱人与受益人的关系;(三)所处分的财产的名称、数量、地点等;(四)对财产的分配和有关事务的处理决定;(五)如果有遗嘱执行人的还应写明执行人的姓名、性别、出生日期、住址;(六)遗嘱制作日期和遗嘱人本人签名或盖章或按指模。
难以主张维权。
公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。
直接起诉
应该是先签合同后放款的吧，以你放款日期算你还可以享受旧利率直到2011年1月1日起变成新利率还款。
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宅基地房屋通常认为是家庭成员的共有财产，因此虽然权证登记在你父亲名下，但不排除有爷爷奶奶的遗产，因此他们作为继承人主张继承。但应该说即使存在遗产，他们能继承的份额也相当少了。
情况有点复杂，不过，没有遗嘱就得根据继承顺序来分配，你有姑姑，所以说你爸不是独生子女，你姑姑和你爸甚至还有别的兄弟姐妹，甚至你奶奶还在世，所以你爸不可能独得你爷爷的房产。死亡证明是要的，不然没死亡的话你怎么能继承？健在的时候叫赠与，死亡后才叫继承。所以你们要继承，自然要有爷爷的死亡证明。但是，不存在谁帮办的死亡证明，房产就归谁拥有，所以经办人在坐牢不影响你们手上的死亡证明的效力。但是，因为你们不能单独继承整套房产，所以要有继承权的各方协商一致后达成一个协议，就是你姑姑他们同意放弃继承权利或者一致同意由你爸或者你来继承房产，然后可以去公证也可以一起去办理过户。但是你说你姑姑在坐牢，事情就难办些，而且你确定她们能同意让你们直接继承房产吗？如果不能，那还是想做好她们的工作再说吧，别想自己就把整个房子给占了，哪天她出狱了，房子还得打官司，亲戚也得翻脸。
父母去世二十年一直没办理过户，是需要办理遗产继承公证才可以办理过户，但是对于继承时间是没有限制的，父母去世，第一顺位继承人为子女，在没有遗嘱指定的情况下是可以直接继承的。根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
为了合理利用土地，切实保护耕地，国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以，集体土地所有权是受限制的所有权。土地是一种重要的财产，但也是一种重要的自然资源，因此限制是必要的。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”;第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。 2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：“农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。”
老人死亡后无遗嘱的房产怎么过户；无遗嘱的继承属法这下继承，需要的手续是。。。被继承人的死亡证明、房产证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、身份证原件。就可以到当地房管部门办理过户了。但继承过户所需费用：公证费：按房价2%缴纳，评估费：按房价0.5%缴纳印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳土地增值税：按房价1%缴纳房屋产权登记费：100.00元
不可以享受同等待遇因为该待遇是针对本村村民
可以要求补偿
如是公房你有份额请来电详谈
拿着证据去施工单位协商