在买别墅时，部分小区的别墅会带有地下室构造，这个时候购房者就需要清楚地下室的建筑面积、公摊面积与套内面积是怎么算在总面积里的，以免遇到不良开发商被坑骗。地下室建筑面积怎么算？以前的旧规范中，地下室与半地下室是不计算面积的。但根据新规：建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。地下室、半地下室的建筑面积应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。地下室套内面积怎么算？地下室的套内面积计算方法与其他面积无异。套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。地下室无阳台，所以是套内使用面积与墙体面积相加即为地下室套内面积。地下室公摊面积怎么算？公摊面积就是公用建筑面积。公摊面积的计算分成2步：1、计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）各户套内建筑面积之和。2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。所以地下室公摊面积也需要按照以上的方式计算，需要注意的是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公摊面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公摊面积。以上就是地下室建筑面积、套内面积与公摊面积的计算方法，购房者在买地下室时不能只看建筑面积，还应考虑套内与公摊面积，以免收房时才发现与自己想象的有出入。
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）国家标准自1998年起进行全面修订，现已经建设部批准自2004年4月1日起实施。规范修编组经建设部标准定额司审查，由全国18家科研设计院所、高等院校与生产企业的知名专家组成，其中包括中国工程院院士和国家勘察设计大师，而参编单位中的高等院校除中南大学外还有清华大学、哈尔滨工业大学和同济大学。 该规范作为中国工程建设领域的主体标准之一，内容全面涵盖暖通空调工程设计的全部范围，反映专业领域的研究成果和技术进步，并体现建筑节能、环境保护和卫生安全等方面的政策法规要求与技术措施。 中南大学土木建筑学院丁力行副教授应邀代表该校参加修编专家组，参与并完成了规范各个环节的修编工作，同时重点承担“热负荷”等部分的修编工作，并于2002年随规范组赴欧洲与德国工程师协会等机构进行标准交流。鉴于空气渗透计算问题的重要性和工程应用中的迫切需要，丁力行副教授受委托开展“空气渗透计算方法”的专题研究及相关条文修订，对建筑渗风机理进行了完整描述并建立了新的计算体系，同时提出了体现我国实情的计算方法与相关参数。
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）国家标准自1998年起进行全面修订，现已经建设部批准自2004年4月1日起实施。规范修编组经建设部标准定额司审查，由全国18家科研设计院所、高等院校与生产企业的知名专家组成，其中包括中国工程院院士和国家勘察设计大师，而参编单位中的高等院校除中南大学外还有清华大学、哈尔滨工业大学和同济大学。 该规范作为中国工程建设领域的主体标准之一，内容全面涵盖暖通空调工程设计的全部范围，反映专业领域的研究成果和技术进步，并体现建筑节能、环境保护和卫生安全等方面的政策法规要求与技术措施。 中南大学土木建筑学院丁力行副教授应邀代表该校参加修编专家组，参与并完成了规范各个环节的修编工作，同时重点承担“热负荷”等部分的修编工作，并于2002年随规范组赴欧洲与德国工程师协会等机构进行标准交流。鉴于空气渗透计算问题的重要性和工程应用中的迫切需要，丁力行副教授受委托开展“空气渗透计算方法”的专题研究及相关条文修订，对建筑渗风机理进行了完整描述并建立了新的计算体系，同时提出了体现我国实情的计算方法与相关参数。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
公摊的基本原则是一栋(幢)为单位，只有服务本楼栋的公共面积，才参与公摊，如果地下室里有服务这栋楼的设备间，或者是这栋楼有通往地下车库的楼梯，电梯，通道等，这部分的地下面积就必须计入这栋楼的公摊面积。2009版的《全国民用建筑工程设计技术措施——规划、建筑、景观》里有详细的介绍。
公摊的基本原则是一栋(幢)为单位，只有服务本楼栋的公共面积，才参与公摊，如果地下室里有服务这栋楼的设备间，或者是这栋楼有通往地下车库的楼梯，电梯，通道等，这部分的地下面积就必须计入这栋楼的公摊面积。2009版的《全国民用建筑工程设计技术措施——规划、建筑、景观》里有详细的介绍。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口 (不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算12面积。 地下室可以理解为单独的一层，层高过了2.2肯定是算建筑面积的，就像单层的房子一样地下室下面是筏板上面是顶板，自然层只有一层，算一层的面积，算的是围着地下室一圈的墙所围的水平面积。 这栋房子建筑面积计算是这样的：地下室算一层，是外墙外边线所围面积，顶板以上部分是各栋外墙所围面积（如果是A）乘以18（各层假如是一样的），也就是说地下室建筑面积会大于地面上的单层A。
地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算12面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者为半地下室，永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
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地下室公摊由建设部门在规划建设时就会明确规定公摊比例，并不是开发商说的算。如果你有证据认为公摊不合理可以向建设部门提出复核要求。
你好，这个项目在新站区属于为数不多的低价楼盘，这个价格的话，如果楼栋以及房型什么都比较满意的话，是可以入手的，现在新站区不少楼盘价格都在14000-15000元㎡左右，这个楼盘性价比还不错，感谢咨询。
这就要按自然楼层计算建筑面积的。这个消防水池要计算建筑面积的。
独立使用空间的地下室是指：分到每户的独立空间地下室。独立空间地下室不计算套内面积。楼梯间及走道计算面积算公摊面积。
《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）国家标准自1998年起进行全面修订，现已经建设部批准自2004年4月1日起实施。规范修编组经建设部标准定额司审查，由全国18家科研设计院所、高等院校与生产企业的知名专家组成，其中包括中国工程院院士和国家勘察设计大师，而参编单位中的高等院校除中南大学外还有清华大学、哈尔滨工业大学和同济大学。 该规范作为中国工程建设领域的主体标准之一，内容全面涵盖暖通空调工程设计的全部范围，反映专业领域的研究成果和技术进步，并体现建筑节能、环境保护和卫生安全等方面的政策法规要求与技术措施。 中南大学土木建筑学院丁力行副教授应邀代表该校参加修编专家组，参与并完成了规范各个环节的修编工作，同时重点承担“热负荷”等部分的修编工作，并于2002年随规范组赴欧洲与德国工程师协会等机构进行标准交流。鉴于空气渗透计算问题的重要性和工程应用中的迫切需要，丁力行副教授受委托开展“空气渗透计算方法”的专题研究及相关条文修订，对建筑渗风机理进行了完整描述并建立了新的计算体系，同时提出了体现我国实情的计算方法与相关参数。
地下室层高大于或等于2.2m的空间算全面积。汽车坡道：敞开式不算面积，封闭式计算面积。采光井不计算面积。
算的。按照新版《规范》，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1／2面积。这样一来完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。建筑面积还包括：建筑面积＝有效面积＋结构面积＝使用面积＋辅助面建筑面积＋结构面积＝结构面积＋辅助面积＋套内使用面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类：1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分：总的建筑面积＝地上建筑面积＋地下建筑面积2、依据是否产生经济效益划分：可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积（无收益部分）3、按建筑物内使用功能不同划分：住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。4、按成套房屋建筑面积构成划分：成套房屋的建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有公用建筑面积
亲，地下室的建筑面积，首先是高度满足要求2.2米，就是满算的 按照地下室的外墙外围所包含的面积计算的 包括外墙保温层的面积的
在二手房交易中,买房卖房都是技术活。现在的二手房交易市场虽然越做越大,但是对买卖双方来说,几十万甚至上百万的也是一个不小的数目,如果出什么问题,都是得不偿失的。
包括啊，只要层高超过2200都要计算
一面开敞的半地下室车库，层高7米，按其结构外围水平面积计算建筑面积，只能算一层。一般非营业性的地下车库不计入容积率，一般别墅的地下车库计算容积率。《建筑工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2013)3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。
协商，调解，起诉。
这就要按自然楼层计算建筑面积的。 这个消防水池要计算建筑面积的。