一是房改房的价格构成首要考虑房子本体建筑资金、工程物管费用和建筑期利息;二是房改房尽管考虑了征地拆迁费或土地运用权划拨或转让获得费用、小区开发配套费，但政府给予了必定份额的优惠;三是购买房改房有必要具有区域政府和售房单位要求的资历，现实上是单位员工对自己社会堆集的依法再分配，所以各地政府均要求职、工家庭每户只能买一套房改房，并且优惠面积不得超出要求标准，款付清后能够获得房子产权证。现在，国家放宽了房改房的入市约束，房改房除了产权人自己寓居以外，能够出售或租借。可是，房改房出售或租借时，有必要按要求补缴土地出让金;原售房单位在平等价格条件下享有优先购买权。
房改房就是，标准价，成本价，优惠价，这些是已购公房。普通住房是商品房。房改房就是，标准价，成本价，优惠价，这些是已购公房。普通住房是商品房。标准价，优惠价7% 成本价是1%已购公房要交土地出让金和房屋差价款，商品房满五唯一的交契税，二套交20%的个税，不满二年交百分之5的税，已购公房居民户口可以买，农户买不了，商品房，外地人有五年社保可以买。北京人已购公房能买。商品房也能买。已购公房需要办上市证明，需要做上市证明手续，商品房范围大，已购公房范围小。房改房就是，标准价，成本价，优惠价，这些是已购公房。普通住房是商品房。燕山职工′基本都是公房，房山的商品房基本特别多，
已购公有住房通常俗称房改房,是指职工已按照国家住房 制度改革政策购买的公有住房。房改房又分为成本价购 买、优惠价购买、标准价购买。按照国家规定的成本价 购买的房产,只要在过户时交纳土地出让金,而且不属于 国家限制交易的类型就可以直接上市交易。
按照有关政策规定，职工所购买的房改房是不能以赠与的方式转让，只能以出让方式或继承方式。1、继承人首先要去公证处办理继承公证，其收费标准是根据政府部门公布的当年新建公有住房成本价乘以房屋建筑面积再乘以2%，如果是父母一方去世的，公证处只收该费用的一半；如果是父母双方都已去世的，按该标准去收取。政府公布的成本价今年是1640元，去年是1560元。2、房管局产权管理科收取继承登记费，按照0、4元建筑平方米征收。3、有关遗产税的问题，对于遗产税的征收目前国家还没有实行，至于何时开始实行，遗产税的起征点是多少目前是无法预料的，但有一点是可以预测的，就是一旦遗产税开始实行，其费用肯定是要高于购房者所交的契税。以上两种转让方式，各有利弊，业主可根据实际情况选择适合自己的方式，
1 办理条件 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对购房屋行使占用，使用，收益和处分的全力，即可办理。 2 办理材料 盖章申请表 房屋买卖合同 签订预售合同的买房双方关于房号，房屋实测面积和房价结算的确认书 测绘表 3 办理流程 确定开发商已经进行初始登记
1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。 3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。 4、福利房多半是产 权房,是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地 使用出让金等等。 5、房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使 用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用 权的就要按工龄去买取。
一、出售房改房要交的费用有哪些1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
房改房土地使用权是归属于房产证上面载明的所有权人，同时是土地使用权人。但同时产权是属于国家和购买者共同拥有房屋的失地使用权。产权中的土地产权部分实际仍然属于国家。 房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家。房改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分(即建筑物部分)。 在购房者自己居住时，出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关收益(租金)提出要求，对居民有潜在的优惠。这时的交易是不完全的市场交易。当居民出售住房时，情况就出现了变化，二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。