乳山市征地拆迁律师

[律师回复] 需要详细了解情况，为您做针对性的解答

[律师回复] 关于农村拆迁房未办证情况下指定给子女的问题，我结合实务经验为您分析如下：首先需要明确房屋性质。如果是集体土地上拆迁安置房，需注意三点关键：1）宅基地使用权通常随户分配，不能单独赠与子女；2）若安置房已具备办证条件，建议尽快补办产权登记；3）当前阶段可通过家庭协议方式处理。实际操作中建议分三步走：1）全家协商签订书面协议，明确房屋归属并全体签字确认（最好公证）；2）待具备办证条件时，凭协议直接以子女名义登记；3）若当地政策允许，可同步向村委会申请变更宅基地使用权人。需特别注意：如果涉及多个子女，这种定向指定可能引发其他法定继承人的异议。稳妥起见，可考虑让其他继承人签署放弃声明。建议尽快收集拆迁协议、建房审批等原始材料，我们可帮您拟定具有法律效力的家庭协议文本。

[律师回复] 液化气站的补偿和农民土地补偿通常不一样。补偿会根据液化气站的实际情况来确定，包括土地、建筑物、设备设施等的价值。一般会有专门的评估来核算具体补偿金额。补偿标准应依法依规，可通过与征地方协商或寻求法律途径来保障自身合法权益。

[律师回复] 农村宅基地确权很重要，要确保权属清晰。准备好相关材料，按规定流程办理。若有争议，先协商，不行就通过合法途径解决，比如诉讼。

[律师回复] 宅基地卖给非本村人一般是无效的，也不能公证。宅基地买卖有严格限制，只能在本村集体成员间进行，否则不受法律保护，会有很多风险和纠纷，不建议这样做。